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T2019-Pl 101-01 T IANYIHENG Mineral Properries valuatlon 5H*71r1G . ..._...__.... 平泉冀东水泥有限责任公司东大庙灰石矿采矿权出让收益评估报告摘要 北京天易衡矿业权评估有限公司 平 泉 冀 东 水 泥 有 限 责 任 公 司 东 大 庙 灰 石 矿平 泉 冀 东 水 泥 有 限 责 任 公 司 东 大 庙 灰 石 矿 采 矿 权采 矿 权 出 让 收 益 评 估出 让 收 益 评 估 报 告报 告 摘摘 要要 天易衡评报字[2019]第 1101 号 评估委托评估委托人人河北省自然资源厅。 评估机构评估机构北京天易衡矿业权评估有限公司。 采矿权人采矿权人平泉冀东水泥有限责任公司。 评估对象评估对象平泉冀东水泥有限责任公司东大庙灰石矿采矿权。 评估目的评估目的河北省自然资源厅拟有偿出让平泉冀东水泥有限责任公司东大庙 灰石矿采矿权，按国家现行法律法规及河北省有关规定，需对该矿新增资源储量 进行采矿权评估以收取采矿权出让收益，本次评估即是为确定该采矿权出让收益 提供公平、合理的价值参考意见。 评估基准日评估基准日2019 年 12 月 31 日。 评估评估工作工作日期日期2019 年 11 月 19 日至 2020 年 1 月 15 日。 评估方法评估方法折现现金流量法。 主要主要评估评估参数参数根据河北省平泉市东大庙-小榆树林水泥灰岩矿区平泉冀东 水泥有限责任公司东大庙灰石矿水泥用灰岩资源储量核实报告 （2019 年 6 月） ， 截止储量核实基准日 2019 年 3 月 31 日，采矿权范围保有资源储量（122b333） 7466.00 万吨，该报告以 2005 年提交的河北省平泉县杨树岭镇东大庙水泥灰岩 矿详查地质报告和河北省平泉县杨树岭镇小榆树林水泥用灰岩矿详查地质报 告为基础报告，分割计算采矿权范围内累计查明资源储量122b333）共计 8495 万吨，对比 2005 年提交的两个详查报告，资源储量增加（122b332333 ）3060 万吨；2012 年 4 月该矿首次处置采矿权价款资源储量为 1468.907 万吨，首次价 款评估依据 2012 年 2 月承德市五洲地质测绘有限公司提交的 河北省平泉冀东水 泥有限责任公司东大庙灰石矿扩界勘查及资源储量核实报告 ，该核实报告 825m 标高以下的资源储量未估算，核实报告提交采矿权范围内保有资源/储量（122b 平泉冀东水泥有限责任公司东大庙灰石矿采矿权出让收益评估报告摘要 北京天易衡矿业权评估有限公司 ＋333）1466.4 万吨，采矿权范围内累计查明资源储量 1468.907 万吨。综上，扣 除采矿权范围内 2012 年 4 月已处置价款资源储量 1468.907 万吨，本次确定的采 矿权范围内未有偿处置资源储量（122b333）7026.09 万吨；生产规模120 万吨 /年；采矿回采率95；废石混入率 5；产品方案水泥用石灰岩原矿。评估计 算年限30 年；产品售价（不含税） 26.55 元/吨；单位总成本费用 18.56 元/ 吨，单位经营成本 17.50 元/吨；折现率8.0。 评估结评估结论论 出让收益评估值本公司在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基 础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算， 确定“平泉冀东水泥有限责任公司东大庙灰石矿采矿权”出让收益评估值为 3567.653567.65 万元万元，，大写人民币大写人民币叁仟伍佰陆拾柒万陆仟伍佰叁仟伍佰陆拾柒万陆仟伍佰元整元整，，采矿权评估计算期采矿权评估计算期 3030 年年（动用）（动用）资源储量资源储量 4435.254435.25 万吨万吨。。 采采矿权矿权出让收益市场基准价计算结果出让收益市场基准价计算结果根据河北省自然资源厅关于印发河 北省采矿权出让收益市场基准价的通知 （冀自然资发[2018]6 号） ，水泥用石灰 岩采矿权出让收益基准价（单价）0.8 元/吨；采矿权（评估计算期 30 年）出让 收益市场基准价计算总价 3548.20 万元。 采采矿权出让收益征收建议矿权出让收益征收建议根据财政部国土资源部关于印发的通知 （财综〔2017〕35 号）的规定，矿业权出让收益按 照评估价值、市场基准价就高确定，建议按本次采矿权出让收益评估值 3567.653567.65 万元万元（（大写人民币大写人民币叁仟伍佰陆拾柒万陆仟伍佰叁仟伍佰陆拾柒万陆仟伍佰元整元整））征收采矿权出让收益。 本次评估采矿权范围内未处置资源储量（122b333）7026.09 万吨，本次评 估计算期 30 年处置采矿权出让收益（动用）资源储量（122b333）4435.25 万吨， 剩余未处置出让收益资源储量（122b333）2590.84 万吨，其中（122b）资源储 量 2125.24 万吨， （333）资源储量 465.61 万吨，建议本次评估剩余未处置资源储 量（122b333）2590.84 万吨在采矿许可证延续到期或变更采矿许可证时评估征 收采矿权出让收益。 重要提示重要提示 以上内容摘自平泉冀东水泥有限责任公司东大庙灰石矿采矿权出让收益评估 报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该采矿权出让收益评估报告全 文。 3502200200427 平泉冀东水泥有限责任公司东大庙灰石矿采矿权出让收益评估报告目录 北京天易衡矿业权评估有限公司 目目 录录 一、评估机构 .................................................................................................................. 1 二、评估委托方及采矿权人 .......................................................................................... 1 1、评估委托方 ........................................................................................................................ 1 2、采矿权人 ............................................................................................................................ 1 三、评估目的 .................................................................................................................. 2 四、评估对象和范围 ...................................................................................................... 2 1、评估对象 ............................................................................................................................ 2 2、评估范围 ............................................................................................................................ 2 3、评估对象历史沿革 ............................................................................................................ 3 4、评估历史及以往采矿权价款处置情况 ............................................................................ 4 五、评估基准日 .............................................................................................................. 4 六、评估原则 .................................................................................................................. 4 七、评估依据 .................................................................................................................. 4 1、法律法规依据 .................................................................................................................... 4 2、评估准则及规范依据 ........................................................................................................ 5 3、经济行为和权属依据 ........................................................................................................ 6 4、引用报告依据 .................................................................................................................... 6 5、其它 .................................................................................................................................... 7 八、矿业权概况 .............................................................................................................. 7 1、位置与交通 ........................................................................................................................ 7 2、矿区自然及经济条件 ........................................................................................................ 7 3、地质工作及矿山开采历史 ................................................................................................ 8 4、矿区地质概况 ................................................................................................................... 11 5、矿床地质特征 .................................................................................................................. 14 6、矿石质量 .......................................................................................................................... 17 7、矿石类型和品级 .............................................................................................................. 18 8、矿体围岩和夹石 .............................................................................................................. 18 9、矿石加工技术性能 .......................................................................................................... 19 10、矿床勘查类型和开采技术条件 .................................................................................... 19 九、评估实施过程 ........................................................................................................ 20 十、评估方法 ................................................................................................................ 21 平泉冀东水泥有限责任公司东大庙灰石矿采矿权出让收益评估报告目录 北京天易衡矿业权评估有限公司 十一、勘查工作及开发方案评述 ................................................................................ 21 1、勘查工作评述 .................................................................................................................. 21 2、开发利用方案评述 .......................................................................................................... 22 十二、主要技术经济参数依据 .................................................................................... 23 1、矿产资源储量 .................................................................................................................. 23 2、其他技术经济参数 .......................................................................................................... 23 十三、主要技术参数 .................................................................................................... 23 1、资源储量 .......................................................................................................................... 23 2、评估利用的保有资源储量 .............................................................................................. 27 3、保有可采储量 .................................................................................................................. 27 4、开采方案 .......................................................................................................................... 28 5、产品方案 .......................................................................................................................... 28 6、采矿技术指标 .................................................................................................................. 29 7、生产规模和矿山服务年限 .............................................................................................. 29 十四、主要经济参数 .................................................................................................... 29 1、销售收入 .......................................................................................................................... 29 2、固定资产投资 .................................................................................................................. 30 3、回收固定资产净残（余）值、更新改造资金 .............................................................. 31 4、流动资金 .......................................................................................................................... 32 5、总成本及经营成本 .......................................................................................................... 32 6、税金及附加 ...................................................................................................................... 35 7、企业所得税 ...................................................................................................................... 37 8、折现率 .............................................................................................................................. 37 十五、评估假设前提和限制条件 ................................................................................ 38 十六、评估结论 ............................................................................................................ 38 1、出让收益评估值 .............................................................................................................. 39 2、出让收益市场基准价 ...................................................................................................... 39 3、出让收益征收建议 .......................................................................................................... 39 十七、特别事项说明 .................................................................................................... 39 十八、有关问题的说明 ................................................................................................ 40 十九、评估报告日 ........................................................................................................ 40 二十、评估责任人员 .................................................................................................... 41 二十一、评估工作人员 ................................................................................................ 41 平泉冀东水泥有限责任公司东大庙灰石矿采矿权出让收益评估报告目录 北京天易衡矿业权评估有限公司 附表附表 附表一 平泉冀东水泥有限责任公司东大庙灰石矿采矿权出让收益评估价值计算 表 ......................................................................................................................... 1 附表二 平泉冀东水泥有限责任公司东大庙灰石矿采矿权出让收益评估可采储量 计算表 ................................................................................................................. 3 附表三 平泉冀东水泥有限责任公司东大庙灰石矿采矿权出让收益评估30年计算 期动用资源储量明细表 ..................................................................................... 4 附表四 平泉冀东水泥有限责任公司东大庙灰石矿采矿权出让收益评估固定资产 投资估算表 ......................................................................................................... 5 附表五 平泉冀东水泥有限责任公司东大庙灰石矿采矿权出让收益评估固定资产 折旧估算表 ......................................................................................................... 6 附表六 平泉冀东水泥有限责任公司东大庙灰石矿采矿权出让收益评估单位生产 成本估算表 ......................................................................................................... 8 附表七 平泉冀东水泥有限责任公司东大庙灰石矿采矿权出让收益评估总成本费 用及经营成本估算表 ......................................................................................... 9 附表八 平泉冀东水泥有限责任公司东大庙灰石矿采矿权出让收益评估税费估算 表 ........................................................................................................................ 11 附表九 平泉冀东水泥有限责任公司东大庙灰石矿采矿权出让收益评估销售收入 估算表 ............................................................................................................... 13 附件附件 附件一 北京天易衡矿业权评估有限公司企业法人营业执照 .................................. 1 附件二 北京天易衡矿业权评估有限公司探矿权采矿权评估资格证书 .................. 2 附件三 矿业权评估师执业登记证书 .......................................................................... 3 附件四 矿业权评估机构及评估师承诺函 .................................................................. 5 附件五 关于委托评估平泉冀东水泥有限责任公司东大庙灰石矿采矿权的函（冀 自然资矿评字[2019]第 26 号） ....................................................................... 6 附件六 采矿许可证（证号C1308002010127120087178） ................................... 7 附件七 河北省国土资源厅关于矿产资源储量评审备案的证明 （冀自然资审[2019]115 号） ............ 8 附件八 河北省平泉市东大庙-小榆树林水泥灰岩矿区平泉冀东水泥有限责任公 司东大庙灰石矿水泥用灰岩资源储量核实报告评审意见书冀国土资储 评[2019]250 号） ............................................................................................ 9 附件九 河北省平泉市东大庙-小榆树林水泥灰岩矿区平泉冀东水泥有限责任公 司东大庙灰石矿水泥用灰岩资源储量核实报告 .................................... 40 附件十 矿产资源开发利用方案评审意见书 .......................................................... 124 附件十一 平泉冀东水泥有限责任公司东大庙灰石矿矿产资源开发利用方案 （摘要） ...................................................................................................... 133 附件十二 平泉冀东水泥有限责任公司东大庙灰石矿矿产资源开发利用方案 提交日期说明 ................................................................................................ 185 附件十三 平泉冀东水泥有限责任公司企业法人营业执照 .......................... 186 附件十四 采矿权价款收据（2012 年） ................................................................. 187 附件十五 采矿权价款评估结果备案证明（平国土资矿评备字[2012]001 号） 、 平 泉冀东水泥有限责任公司采矿权评估报告书-摘要 （兰德矿权评字 [2012]15-009 号） ....................................................................................... 188 附件十六 矿业权评估项目胜任能力自述 .............................................................. 191 附件十七 现场勘查照片 .......................................................................................... 196 平泉冀东水泥有限责任公司东大庙灰石矿采矿权出让收益评估报告正文 北京天易衡矿业权评估有限公司 1 平 泉 冀 东 水 泥 有 限 责 任 公 司 东 大 庙 灰 石 矿平 泉 冀 东 水 泥 有 限 责 任 公 司 东 大 庙 灰 石 矿 采 矿 权采 矿 权 出 让 收 益 评 估出 让 收 益 评 估 报 告报 告 天易衡评报字[2019]第 1101 号 北京天易衡矿业权评估有限公司接受河北省自然资源厅的委托，根据国家有 关矿业权评估的规定和中国矿业权评估准则的相关规范，本着客观、独立、 公正、科学的原则，按照矿业权评估准则的相关规范，选择适当的矿业权评估方 法，对河北省自然资源厅因采矿权有偿出让涉及的平泉冀东水泥有限责任公司东 大庙灰石矿采矿权出让收益评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对平泉冀 东水泥有限责任公司东大庙灰石矿采矿权进行了实地查勘、市场调查与询证，对 委托评估的采矿权出让收益在 2019 年 12 月 31 日所表现的市场价值做出了估算。 现将采矿权出让收益评估情况及评估结果报告如下 一一、评估机构、评估机构 机构名称北京天易衡矿业权评估有限公司； 注册地址北京市西城区榆树馆一巷 4 幢 210 室； 法定代表人张鹤； 企业法人营业执照号9111010267239193X4。 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2008]013 号。 二二、评估委托方及、评估委托方及采矿权人采矿权人 1 1、、评估委评估委托方托方 河北省自然资源厅。 2 2、、采矿权人采矿权人 采矿权人平泉冀东水泥有限责任公司。 平泉冀东水泥有限责任公司成立于 2009 年 06 月 05 日，公司位于平泉市杨 树岭镇耿家沟村（平泉经济开发区 11 号） ，法人代表为蔡金山。注册资金 3.16 亿 元，经营范围包括水泥、水泥熟料及相关建材产品的生产、销售；石灰石销售； 矿渣超细粉、砂石骨料的销售；工业生活用水的销售；固体废物治理；与水泥相 关的技术咨询、技术服务；石灰石开采、加工；进口本企业所需机械设备。 平泉冀东水泥有限责任公司东大庙灰石矿采矿权出让收益评估报告正文 北京天易衡矿业权评估有限公司 2 平泉冀东水泥有限责任公司东大庙灰石矿开采矿种为水泥用石灰岩，开采方 式为露天开采，设计生产规模 120 万吨/年。东大庙
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