河北献县银都地热井采矿权出让收益评估报告.pdf

rF EXfif I[fli{f,llFlt}* i{f,}Egrfr,-ffifig8ffi iT,Ifi E fE E rYftfrtttf4€,f,r i*tfrtFr56tl }Ff;fi*FffiE iF ,IA ,fH ffif;sA ;dJbgEfJ\F;FJT bfrx7 ffi 6sEx{,F. z. AiT{frffi H-ffi84rfitrBE 6riufrE7ffii4E.F;\,4flWEliI5tttt6ruSiP{tImfr hffi X *{F,f1Hftffi; 3. E S ElIEfi ffi gEi, Ai,tfi f F grft -6 6s q iAF tF A 46r il - M. t j,L FF..th R-Ht H it PR.lv 5 , *6r 1 ;i{ ;ir[,f* *H. . j,q* *Rlrxl,v- r,fra fr..F1, q 18-i“Fi*fF, tftfr v irRAa I.J d I ffi grororo L6 X h 1.9河北省自然资源厅关于印发的通 知 （冀自然资发〔2018〕6 号） ； 1.10河北省自然资源厅关于印发的通 知 （冀自然资发〔2019〕7 号） ； 1.11 关于推进矿产资源管理改革若干事项的意见 （自然资规 〔2019〕 7 号） ； 1.12河北省财政厅河北省税务局关于资源税有关政策的通知 （冀财税 〔2020〕39 号） 。 2、评估准则及规范依据 2、评估准则及规范依据 2.1国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告 （国土资源部公告 2008 年 第 6 号） ； 2.2国土资源部关于〈矿业权评估参数确定指导意见〉的公告 （国土资源 部公告 2008 年第 7 号） ； 2.3矿业权评估技术基本准则CMVS00001-2008 、 矿业权评估程序规范 CMVS11000-2008 、 矿业权评估业务约定书规范CMVS11100-2008 、 矿业权 评 估 报 告 编 制 规 范 CMVS11400-2008 、 收 益 途 径 评 估 方 法 规 范 CMVS12100-2008 、 确定评估基准日指导意见CMVS30200-2008 ； 河北献县银都地热井采矿权出让收益评估报告正文 北京天易衡矿业权评估有限公司 5 2.4矿业权评估参数确定指导意见CMVS30800-2008 （中国矿业权评估师 协会公告 2008 年第 6 号） ； 2.5矿业权出让收益评估应用指南（试行） （中国矿业权评估师协会公告 2017 年第 3 号） ； 2.6 地 热 资 源 地 质 勘 查 规 范 （ 国 家 质 量 监 督 检 验 检 疫 总 局 ， GB/T11615-2010） 。 3、经济行为和权属依据 3、经济行为和权属依据 3.1 关于委托评估河北献县银都地热井采矿权的函（冀自然资矿评字 〔2022〕 023 号） ； 3.2采矿许可证 （证号C1300002016041120142748） ； 3.3取水许可证 （证号B130929G2021-66615） ； 3.4营业执照 （河北银都房地产开发有限公司有限公司） ； 3.5关于调整献县城区集中供暖价格的批复 （献发改物价〔2020〕173 号） 。 4、引用报告依据 4、引用报告依据 4.1 河北省国土资源厅关于河北省献县银都地热井地热地热勘查报告矿 产资源储量评审备案的证明（冀国土资备储〔2015〕41 号） ； 4.2河北省献县银都地热井地热地质勘查报告评审意见书（冀国土资储评 〔2015〕47 号） ； 4.3河北省献县银都地热井地热地质勘查报告 （河北省地矿局第四水文工 程地质大队，2015 年 4 月编制） ； 4.4关于河北献县银都地热井处置采矿权出让收益申请的核查意见 （沧州 市自然资源和规划局） ； 4.5 河北献县候庄村南地热井 （银都地热井） 地热资源保护与开发利用方案 （河北省地矿局第四水文工程地质大队，2015 年 5 月编制） 。 八、矿业权概况 1、位置与交通 八、矿业权概况 1、位置与交通 河北献县银都地热井（以下简称银都地热井）位于献县城区西南部，献县候 庄村南，106 国道西侧。银都地热井井位直角坐标为 （1980 西安坐标系）X 4227530.45m，Y39421631.83m，经纬度坐标为11606′20.2″，3810′ 河北献县银都地热井采矿权出让收益评估报告正文 北京天易衡矿业权评估有限公司 6 37.4″。井口地面标高13.92m，开采深度13.92 米至-1834.08 米标高。献县 境内 106、307 国道、石黄、保沧高速纵横穿越，距京沪、神黄、京九铁路均不超 过 50 公里。详见交通位置图。 银都地热井交通位置图 2、矿区自然及经济条件 2、矿区自然及经济条件 献县属暖温带半干旱大陆性季风气候，四季分明，春秋多风，夏季炎热多雨， 冬季寒冷干燥。多年平均气温 12.6℃左右，多年平均降水量 600mm 左右，大部分 集中于 7、 8、 9 三个月， 多年平均蒸发量 1900mm 左右， 多年平均绝对湿度 11.5g/m 3， 无霜期约 200d， 多年平均日照约 2783h， 主导风向西南风 SSW， 年平均风速 3.4m/s， 累年最大风速 21m/s。献县境内河流较多，西部有滏阳新河，北部有子牙新河， 南部有老盐河，黑龙港河等，境内河流均为季节性河流，仅在雨季有水通过。 献县属于冲积平原，地形平坦、开阔，地势西南高，东北低，坡降 1/15000 左右，地面标高 10.0-21.0m。微地貌单元处于泛滥坡平地小区、泛滥洼地小区、 古河道高地或微高地小区相间呈条带状展布。 献县位于沧州西部，东连沧县，南邻泊头，西接衡水，北靠河间，县境东西 宽 58 公里，南北长 35 公里，总面积 1174 平方公里，耕地面积 106 万亩，辖 18 个乡镇（含 1 个回族乡） ，1 个国营农场，500 行政村，总人口 57 万。献县盛产小 河北献县银都地热井采矿权出让收益评估报告正文 北京天易衡矿业权评估有限公司 7 麦、玉米、棉花、红枣等。红枣是献县特产，献县境内石油、天然气、地热储量 丰富。献县工业生产已形成了铸造、轻纺、化工、抽纱、建仪建材、三车（汽车、 三马、摩托车）配件、除尘设备、电线电缆和工艺品等二十多个骨干行业，汽车 工具、抽纱制品、草编、条编、地毯线毯、提花织物、渔具、阀门、球墨铸件、 建筑器材、铅笔机械、箭杆织机、拉丝机等成为知名品牌。 3、地质工作及开采利用情况 3、地质工作及开采利用情况 3.1地质工作历史 1）1997年由河北省地勘局第四水文工程地质大队提交河北省献县城关地热 田献热1井勘查报告 ，对城关地热田上第三系地热地质条件做了进一步的论述， 对其热储地热资源量及水质进行评价。 2）2001年由华河北省地矿局第四水文工程地持大队提交河北省献县迎春房 地产开发公司献迎热1井地热勘查报告 ，对中上元古界蓟县系雾迷山组灰岩热储 地热地质条件进行论述，对其地热资源量及水质进行评价。 3）2002年由沧州市国土资源局提交河北省沧州市地热资源“十五”计划及 2015年规划及研究报告 ，对全区地热资源按不同构造单元进行分区，按不同热储 层进行评价，概算了沧州市及各县市地热资源量。针对全区地热开发利用现状进 行总体规划，并制定相应规划实施保证措施。规划中将献县凸起地热异常区划分 为鼓励开采区。规划中将献县凸起地热异常区划分为鼓励开采区。 4）2004年河北省地勘局第四水文工程地质大队编制河北省献县地热田地质 勘查报告 。 5）2006年河北省地勘局第四水文工程地质大队编制河北省沧县隆起（沧州 段）地热资源普查评价报告 。 6）2009年天津市星涛石油钻采技术开发有限公司编制献县银都地热井完井 报告 。 7）2013年河北省地勘局第四水文工程地质大队编制河北省献县地热田预可 行性勘查报告 。 82015年河北省地勘局第四水文工程地质大队编制河北献县银都地热井地 热地质勘查报告 。 3.2地热井开采利用情况 河北献县银都地热井采矿权出让收益评估报告正文 北京天易衡矿业权评估有限公司 8 献县银都房地产开发有限公司正在利用的地热井成井时间在2009年4月21日， 其 取 水 层 位 为 上 元 古 界 蓟 县 系 雾 迷 山 组 岩 溶 裂 隙 热 储 ， 成 井 深 度 在 1522.0-1848.0m左右，井口水温98度左右，主要用于县城内居民小区的冬季取暖。 该井于2009年11月开始使用，供暖面积12.65万平方米，采暖期为120天。 4、地热井地质条件特征 4、地热井地质条件特征 4.1区域地层岩性特征 依据区域资料及已有地热井资料，本区勘探深度内所遇地层由新到老有第四 系、新近系明化镇组、中上元古界蓟县系雾迷山组，分述如下 1第四系（Q） 底界埋深380-420m，层厚380-420m。岩性主要为浅黄色、浅 灰、灰黄色、棕黄色、灰绿色砂质粘土、粘土与浅灰色、棕黄色砂的互层，结构 松散，未成岩。 2新近系明化镇组上段（Nm上） 底界埋深800-1000m，层厚420-580m。岩性 主要为浅灰黄色、浅灰白色砂岩、含砾粗砂岩与棕红色、浅棕色泥岩呈不等厚互 层。与明化镇组下段地层呈整合接触。新近系明化镇组下段（Nm下） 直接覆盖在 基岩之上，明化镇组下段底界埋深即基岩顶界埋深1100-1600m，层厚300-600m。 岩性主要为灰绿色、棕红色泥岩夹灰绿色、灰色、灰白色砂岩。本段地层成岩性 较好，主要为大段泥岩，与下伏基岩呈角度不整合接触。 3中上元古界蓟县系雾迷山组（Jxw） 献县断凸基岩埋深面由东向西倾斜， 顶界埋深1100-1600m。本区未揭穿，岩性主要为黄灰色、浅灰色、灰白色白云岩， 局部见燧石条带。白云岩质较纯，微见重结晶现象。由于本段裂隙较发育、埋藏 浅、水温高，是本区地热开发的主要热储层。 4.2区内地质构造情况 献县位于中朝准地台（Ⅰ）华北断拗（Ⅱ）沧县台拱（Ⅲ）的次级构造单元 献县断凸（Ⅳ）北部，献县断凸在区域上位于沧县台拱的南部，断凸西侧以东北 向献县断裂为界与冀中台陷内的次一级构造饶阳断凹相邻，断凸东侧与阜城断凹 相连。献县断裂为继承性断裂，自太古代至新生代都在活动，具有延伸长、断距 大的特点，饶阳断凹内基岩埋深达2600m以上，与献县断凸落差达1000m，其对新 生代地层沉积厚度影响极大，使本区新生界错落不平。因此，饶阳断凹沉积了巨 厚的新近系及古近系地层，而献县断凸上仅沉积了新近系明化镇组地层，馆陶组 河北献县银都地热井采矿权出让收益评估报告正文 北京天易衡矿业权评估有限公司 9 地层及古近系地层缺失。 4.3 地热井地层特征 本区自上而下可分为两个热储层系，即新近系明化镇组孔隙型热储层和中上 元古界基岩裂隙型热储层。 1） 明化镇组热储层在该区均有分布， 底界埋深 1100-1600m， 厚度 700-1200m。 以第四系地层为盖层，第四系岩性为粘土、砂互层，结构松散，导热率相对较低， 下伏热量不易散发，且各含水层间水力联系微弱，是良好的热储盖层。明化镇组 上段砂层最大厚度 25m，砂厚比 20－40，空隙度 30以上，具有良好的富水性 及渗透性，井口水温可达 50℃以上，水量大于 50m3/h。下段砂层厚度一般 3－5m， 最大 14m，砂厚比 10－40，空隙度一般 23－27，仅个别层可达 30以上，发 育具有不均一性，厚度薄，连通性差，单独成井水量较小，但水温较高，水温一 般可达 60℃以上。 2）基岩热储层本区热储为中上元古界蓟县系雾迷山组白云岩基岩裂隙型热 储，其盖层主要由第四系和新近系明化镇组地层构成。它沉积了较厚的粘土、泥 岩夹砂岩为主的河湖相沉积物。厚度大，分布广泛，结构较为疏松，孔隙发育， 导热性差，具有良好隔热保温作用，是理想的区域性盖层。热储层蓟县系雾迷山 组白云岩，与新近系不整合接触。曾长期裸露地表遭受风化剥蚀及溶蚀，孔、洞 十分发育，连通性好，形成良好热储层。该储层在献县断凸区具有埋藏浅、温度 高、岩溶、裂隙发育不均匀，水量、水位差异较大的特点。一般水温 70－100℃， 一般水量 70m 3/h－120m3/h，是本区主要的热储层，也是本井开采热储层。 依据该井勘查报告资料，该地热井揭露地层由新到老有第四系、新近系明化 镇组、中上元古界蓟县系雾迷山组，分述如下 第四系（Q） 底界埋深 400.0m，厚度 400.0m。岩性为灰黄、黄色砂质粘土与 浅灰色、棕黄色砂的互层，松散未成岩。 新近系明化镇组上段（Nm 上） 底界埋深 880.0m，层厚 480.0m。岩性为棕红 色、浅棕红色泥岩与浅灰黄色砂岩、浅灰白色含砾砂岩呈不等厚互层。泥岩质纯、 易造浆，砂岩主要成分为石英、长石，松散，未成岩。新近系明化镇组下段（Nm 下） 直接覆盖在基岩之上，底界埋深 1519.5m，层厚 639.5m。岩性为棕红色泥岩 夹灰色、灰白色砂岩，本段地层成岩性较好，主要为大段泥岩。 河北献县银都地热井采矿权出让收益评估报告正文 北京天易衡矿业权评估有限公司 10 中上元古界蓟县系雾迷山组（Jxw） 钻探深度 1848.0m，揭露厚度 328.5m， 未揭穿。岩性主要为浅灰色、灰白色白云岩，质较纯。本层段裂隙较为发育，在 钻井过程中发现有轻微的泥浆漏失现象。 4.4 地温场特征 地温场的分布特征与地质构造密切相关，不同地区不同构造部位，地温场存 在明显差异。新生界盖层的地温梯度的大小与基岩顶面埋深密切相关，一般地温 梯度随基岩埋深变浅而增大。由于献县断凸基岩埋藏浅，新生界盖层较薄，因此， 热流量大，同时，雾迷山组白云岩热导率大，有利于热流向上传播，因而在高凸 起的部位形成地热异常区。本区新生界地温梯度变化在 3-5℃/100m 之间，大部分 地区大于 3℃/100m，地温梯度高值区主要分布在献县城区一带，与献县断凸构造 位置相对应。地温随着深度变化的规律十分明显，但在各个层段由于地层致密性 的差异，地温梯度呈现不均一性，其中在新生界、中生界地层中增温率最大，但 当进入基底古生界和中上元古界地层之后，增温速度则变缓，这一规律在钻孔测 温曲线上亦有明显的反映。 据该井勘查报告，该井地温梯度为 5.0℃/100m。 4.5地热井的热储层特征 该井钻探深度1848.0m，成井深度1848.0m，利用段为1522.0－1848.0m，为蓟 县系雾迷山组热储，属裂隙型热储，顶界埋深1519.5m，钻探深度1848.0m，揭露 厚度328.5m， 未揭穿。 利用裂隙段总厚度120.8m， 共计12层， 最厚19.3m， 最薄4.7m， 储厚比为36.77，平均空隙度约3.2。岩性主要为浅灰色、灰白色白云岩，较破 碎，岩溶裂隙较发育，分布不均匀，连通性较好。 根据抽水试验，该井水位降深56.71m时，涌水量为99.8m 3/h，单位涌水量为 1.76m 3/hm，水温98℃。根据水质检测报告，该井水化学类型为Cl－Na型，溶解 性总固体为6198.4mg/l，pH值为6.92。 5、地热井可开采量及其放热量 5、地热井可开采量及其放热量 献县银都地热井单井允许可开采量为12.5310 4m/a， 地热井50年的可开采水 量为6.2710 6m3， 每个采暖期 （120天计算） ， 开采50年排放的总热量为5.931012KJ, 有效热能为每个采暖期相当于节约标准煤1610.07吨。 河北献县银都地热井采矿权出让收益评估报告正文 北京天易衡矿业权评估有限公司 11 6、地热水质量评价 6、地热水质量评价 根据勘查报告中水质化验结果，地热水水化学类型为 Cl－Na 型，溶解性总固 体为 6198.4mg/l，pH 值为 6.92，总硬度为（以 CaCO3计）710.6mg/l。 该井地热水不能作为生活饮用水开发；不能作为饮用天然矿泉水开发；不宜 作为农田灌溉用水、渔业养殖用水开发；可以作为洗浴用水、理疗热矿水开发， 可以用于供暖用水使用。 经评价，根据该井勘查报告，该井地热水为强腐蚀性水、属于锅垢很多并起 泡的水。因此，在利用过程中应注意对管道及其利用设施的防腐、除垢、除气等 问题。 7、环境影响评价 7、环境影响评价 对环境影响进行了初步评价，短期内地热水开发时所排放的弃水对区内环境 的热污染、水化学污染可能性较小。 开采地热井对于节能减排、保护环境是有着积极作用的，可以在一定程度上 缓解环境污染，减轻人们生产生活给环境保护带来的压力。 九、评估实施过程 九、评估实施过程 评估工作自 2022 年 1 月 25 日开始到 2022 年 3 月 10 日结束。 2022 年 1 月 25 日，按照中标通知书 （项目编号HBYC2021-055）及联合 体中标单位共同商议，安排本公司作为“河北献县银都地热井采矿权”评估项目 承担机构。河北省自然资源厅下达了关于委托评估河北献县银都地热井等两个 采矿权的函（冀自然资矿评字〔2022〕023 号） 并提供了评估用相关资料。 2022 年 2 月 22 日至 2022 年 2 月 23 日北京天易衡矿业权评估有限公司副总 经理闫浩，由石家庄前往河北献县银都地热井矿权延续项目进行现场勘查。献县 自然和规划局地矿股长徐红升，刘增辉副股长、河北献县银都房地产开发有限公 司经理韩正武等陪同现场勘查工作，评估人员现场勘查了现场现状场地，向企业 了解了基本工艺，地热使用等情况，功能只为小区采暖使用，比较单一，给回相 关设备完备，设计合理，能做到只取热不取水。 2022 年 2 月 23 日2022 年 3 月 10 日， 本公司根据现行矿业权出让收益的评 估要求和河北省矿业权出让收益评估文件规定，组成评估小组，查阅已有资料， 编制评估计划，对该采矿权出让收益进行了评定估算，经过公司内部三级审核后 河北献县银都地热井采矿权出让收益评估报告正文 北京天易衡矿业权评估有限公司 12 于 2022 年 3 月 10 日提交河北献县银都地热井采矿权出让收益评估报告 。 由于 2022 年初天津、北京及其周边疫情管控影响，本公司现场尽职调查工作 受限，因此未能如期提交报告，特此说明。 十、评估方法 十、评估方法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） ，采矿权收益价值评估方法有 基准价因素调整、交易案例比较法、收入权益法、折现金流量法。 现阶段基准价因素调整法、 交易案例比较调整法的调整因素等参数尚不确定， 不具备采用基准价因素调整法、交易案例比较调整法等市场途径评估方法条件。 根据本地热井生产规模为小型，参照中国矿业权评估准则－收益途径 评估方法规范 （CMVS12100－2008） ，本次评估确定河北献县银都地热井采矿权出 让收益评估采用收入权益法。其计算公式为 k n t t t i SI             1 1 1 1 P 式中P1矿业权评估价值； SIt年销售收入； K采矿权权益系数 i折现率； t年序号（t1，2，3，，n） ； n评估计算年限。 十一、评估参数的确定及依据 十一、评估参数的确定及依据 评估参数的取值根据2015年4月河北省地矿局第四水文工程地质大队编制提 交的 河北省献县银都地热井地热地质勘查报告（评审文号 冀国土资储审 〔2015〕 47 号，备案文号冀国土资备储〔2015〕41 号） ；河北省地矿局第四水文工程地 质大队 2015 年 5 月编制的河北省献县候庄村南地热井（银都地热井）地热资源 保护与开发利用方案 。 十二、主要技术参数 1、核准年开采量 十二、主要技术参数 1、核准年开采量 根据河北省献县银都地热井地热地质勘查报告 ，该地热井成井深度1848.0 河北献县银都地热井采矿权出让收益评估报告正文 北京天易衡矿业权评估有限公司 13 米，出水温度98℃，热储类型蓟县系雾迷山组白云岩裂隙热储；地热水控制的可 采量为16.01万立方米/年。 河 北 省 国 土 资 源 厅 2016 年 4 月 颁 发 的 采 矿 许 可 证 （ 证 号 C300002016041120142748）核准生产规模为12.53万立方米/年。 河 北 省 水 利 厅 2021 年 11 月 25 日 日 颁 发 的 取 水 许 可 证 （ 证 号 B130929G2021-66615）核准年开采量为12.53万立方米。 本次评估根据河北省水利厅取水许可证核准的取水量，确定该地热井的 年开采量为12.53万立方米/年。 2、评估计算年限 2、评估计算年限 根据国土资源部关于转发矿泉水地热水管理职责分工文件的通知 （国土资 发〔1999〕25号） ， “对申请从事矿泉水、地热水开采的单位和个人，省级地矿行 政主管部门应当严格按照矿产资源开采登记管理办法和（地发〔1998〕48号） 规定的权限进行审批， 并凭取水许可证颁发采矿许可证， 依法收取采矿权使用费。 ” 河北省献县银都地热井采矿许可证（证号C300002016041120142748）有效 期限到期日至2021年4月25日，取水许可证（证号B130929G2021-66615）有效期 限到期日至2024年11月24日。按取水证到期日确定的采矿权出让年限即评估计算 年限为3.59年。 根据河北省矿产资源管理条例 ，大型、中型和小型矿山企业采矿许可证的 有效期分别不超过三十年、二十年和五年、该矿为小型地热矿山，采矿权出让年 限一般为5年。 按小型矿山一般出让年限确定的采矿权出让年限即评估计算年限为 5年。 本次采矿权出让年限即评估计算年限分别确定为3.59年和5年， 采矿权出让收 益按照3.59年和5年分别进行评估计算，自本次评估基准日2022年1月31日起算。 3、总取水量 3、总取水量 根据矿业权评估参数确定指导意见 ，采用收入权益法评估计算时不考虑建 设期，不考虑试产期、按达产生产能力计算。 按取水许可证到期日确定的评估计算年限为3.59年，以评估基准日为起始点 重新排产，自2022年1月至2025年8月，评估计算期3.59年内动用地热水可采储量 即总取水量为44.98万立方米（3.59年12.53万立方米/年） 。 河北献县银都地热井采矿权出让收益评估报告正文 北京天易衡矿业权评估有限公司 14 按小型矿山一般出让年限确定的评估计算年限为5年， 自2022年1月至2027年1 月，评估计算期5年内动用地热水可采储量即总取水量为62.65万立方米（5年 12.53万立方米/年） 。 十三、主要经济参数 十三、主要经济参数 1、产品价格1、产品价格 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） ，产品销售价格参照矿业权 评估参数确定指导意见 ，采用一定时段的历史价格平均值确定。参考矿业权价 款评估应用指南CMVS20100-2008 ， 可以评估基准日前 3 个年度的价格平均值或 回归分析后确定评估用的产品价格；对产品价格波动较大、服务年限较长的大中 型矿山，可以评估基准日前 5 个年度内价格平均值确定评估用的产品价格；对服 务年限短的小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品 价格。 本次评估供暖用地热水产品价格根据评估基准日近一年当地供暖收费情况进 行推算。 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） ，增值税统一按一般纳税人适 用税率计算。另据 2019 年 4 月 3 日财政部税务总局关于延续供热企业增值税房 产税城镇土地使用税优惠政策的通知 （财税〔2019〕38 号） ，自 2019 年 1 月 1 日至 2020 年供暖期结束，延续对河北省等“三北”地区供热企业向居民个人供热 取得的采暖费收入免征增值税政策。 考虑该免征增值税政策自 2011 年供暖期实施 以来文件到期后均出台延续免征增值税文件，结合本项目评估特点及评估目的， 本次评估计算期内产品销售价格按免征增值税处理。 根据河北省地矿局第四水文工程地质大队 2015 年 5 月编制的 河北省献县候 庄村南地热井（银都地热井）地热资源保护与开发利用方案 ，该地热井 2009 年 11 月开始供暖运行，供热对象为献县银都小区居民，供暖面积 12.65 万平方米。 根据河北省水利厅颁发的取水许可证，河北银都房地产开发有限公司有限公 司所属地热井核准的年取水量为 12.53 万立方米。 根据献县发展和改革局关于调整献县城区集中供热价格的批复 （献发改物 价（2020）173 号） ，本次评估供暖价格按照县域内所有地热井供暖企业 17.5 元/ 平方米标准计算，则该公司每年收取的供热费为 221.38 万元（12.65 万平方米 河北献县银都地热井采矿权出让收益评估报告正文 北京天易衡矿业权评估有限公司 15 17.5 元/平方米） ，计算地热水产品平均单位销售价格（免增值税）为 17.67 元 /立方米（221.38 万元12.53 万立方米） 。 2、销售收入2、销售收入 献县银都地热井核准取水量为 12.53 万立方米/年， 评估假设该地热水产品全 部销售，以 2023 年为例计算销售收入如下 正常年销售收入＝年产品产量产品销售价格 ＝12.53万立方米17.67元/立方米 ＝221.38万元 3、采矿权权益系数3、采矿权权益系数 根据矿业权评估参数确定指导意见 （CMVS30800-2008） ，地热水等其他非 金属矿采矿权权益系数为原矿（水）4.0～5.0。河北献县银都地热井开采条 件一般，地热水出水温度 98℃，属低温地热资源之热水，用途为供暖用水。采矿 权权益系数宜在取值范围内取中值，采矿权权益系数取值 4.5。 4、折现率4、折现率 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） （中国矿业权评估师协会公告 2017年第3号） ，折现率参照矿业权评估参数确定指导意见相关方式确定。矿 产资源主管部门另有规定的，从其规定。 参照原国土资源部 2006 年第 18 号公告关于实施〈矿业权评估收益途径评 估方法修改方案〉的公告 ，折现率取值范围为 8～10。对矿业权出让评估和国 家出资勘查形成矿产地且矿业权价款未处置的矿业权转让评估，地质勘查程度为 勘探以上的探矿权及（申请）采矿权评估折现率取 8，详查及以下工作阶段探矿 权评估折现率取 9。 本次采矿权出让收益评估为法定评估，折现率参照原国土资源部 2006 年第 18 号公告按 8确定。 十四、评估假设前提和限制条件 十四、评估假设前提和限制条件 被评估矿业权由矿业权人合法、有效地持续使用，并在可预见的未来，矿业 权的使用性质不会发生重大变化；本次评估假设评估基准日外部经济环境不变， 评估结果是以评估时点的外部经济环境、政策环境和市场价格为前提，根据公开、 公平的市场原则确定的，未考虑将来可能由于特殊的交易方可能追加付出的价格 河北献县银都地热井采矿权出让收益评估报告正文 北京天易衡矿业权评估有限公司 16 等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和 其他不可抗力对矿业权价值的影响。 十五、评估结论 1、采矿权出让收益评估值 十五、评估结论 1、采矿权出让收益评估值 本评估机构在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础上，依据科 学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“河北献 县银都地热井”采矿权在以下不同出让年限的评估结论分别为 按取水许可证到期日确定的出让年限为 3.593.59 年， 期间动用可采储量 （取水量） 44.98 万立方米，采矿权出让收益评估值 30.15 万元，30.15 万元，大写人民币叁拾万壹仟伍 佰元整。 按小型矿山一般出让年限确定的出让年限为 5 年5 年，期间动用可采储量（取水 量）62.65 万立方米，采矿权出让收益评估值 39.82 万元，39.82 万元，大写人民币叁拾玖万 捌仟贰佰元整。 2、采矿权出让收益市场基准价 2、采矿权出让收益市场基准价 根据 河北省自然资源厅关于印发河北省采矿权出让收益市场基准价的通知 （冀自然资发〔2018〕6 号） ，流体矿产（矿泉水、地热）采矿权出让收益基准价 ＝批准生产规模出让年限基准价热储类型系数。 该地热井开采层位为蓟县系雾迷山组白云岩裂隙型基岩热储，热储类型系数 为 0.8；井口水温 98℃，供暖用地热（T≥90℃）基准价（单价）为 0.80 元/立方 米。 按取水许可证到期日确定的出让年限为 3.593.59 年， 批准生产规模为 12.53 万立 方米/年，采矿权出让收益市场基准计算总价为 28.79 万元28.79 万元（＝12.53 万立方米/ 年3.59 年0.8 元/立方米0.8） 。 按小型矿山一般出让年限确定评估计算报务年限为 5 年5 年，批准生产规模为 12.53 万立方米/年，采矿权出让收益市场基准计算总价为 40.10 万元40.10 万元（＝＝12.53 万立方米/年5 年0.80 元/立方米0.8） 。 3、采矿权出让收益征收建议 3、采矿权出让收益征收建议 根据财政部国土资源部关于印发的通 知 （财综〔2017〕35 号）的规定，矿业权出让收益按照评估价值、市场基准价 河北献县银都地热井采矿权出让收益评估报告正文 北京天易衡矿业权评估有限公司 17 就高确定。 按取水许可证有效期限确定的出让年限为 3.593.59 年， 建议采用本次采矿权出让 收益评估值 30.15 万元30.15 万元（大写人民币叁拾万壹仟伍佰元整）征收采矿权出让收益。 按小型矿山一般出让年限确定的出让年限为 5 年5 年，建议采用本次采矿权出让 收益市场基准价 40.10 万元40.10 万元（大写人民币肆拾万壹仟元整）征收采矿权出让收益。 十六、特别事项说明 十六、特别事项说明 1、本评估结论是在独立、客观、公正的原则下做出的，本评估机构及评估人 员与评估委托人及采矿权人之间无任何利害关系。 2、评估委托人及采矿权人所提供的有关文件（包括产权证明、技术经济、财 务文件等）是编制本评估报告的基础，文件提供方对其提供的文件真实性、合法 性承担责任。 3、对存在的可能影响评估结论的瑕疵事项，在评估委托人及采矿权申请人未 做特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构和评估人 员不承担相关责任。 4、本评估报告摘要、附表、附件均为本评估报告的重要组成部分，与本评估 报告正文具有同等法律效力。 5、 本评估报告经本评估机构法定代表人、 签字矿业权评估师 （评估责任人员） 签名，并加盖评估机构公章后生效。 十七、有关问题的说明 十七、有关问题的说明 1、根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） ，评估结果公开的，评估结 论使用有效期自公开之日起一年；评估结果不公开的，评估结论使用有效期自评 估基准日起有效期一年。 在评估报告出具日期之后和本评估结论使用有效期内，如发生影响委估矿业 权出让收益评估价值的重大事项，不能直接使用本评估结论。若评估基准日后评 估结论使用有效期以内资源储量等数量发生变化，在实际作价时应根据原评估方 法对采矿权出让收益评估价值进行相应调整；当价格标准发生重大变化而对采矿 权出让收益评估价值产生明显影响时，评估委托人应及时聘请评估机构重新确定 矿业权出让收益评估价值。 2、本评估报告仅可用于评估报告中载明之评估目的。 tt ib rfd “A- JR *F Rt lf / * *, Lfu 4 lL tU,, 1 ffi * / *1 6 f, fr. 16 i* ,f* g tE rrt X *, * H gr“ff -a-k*fi1 rf- * trl *t- 4- | _JJ -l 1 18 4 XI I a .|- trs s tr .{tF r dk t{i XL \ Tr ET s F 9, cJl o s x .d Y * 7 t rr s tl\I, Fvt i B Er vs XrF q l/ rv J- c- EI IN{ t. - tl 6Q St [ft .g Ftx t g \ v -/ q XF s \ ,\ lrulu r-E\ ilI dt, {\ 9t- dotr s \K,ffi 2{ dl xr p\ A \5 IE tt \rl[ -,1- -f N N \] { A t\l t\l t t\ t\ { { t\ tJ IJ -* --l ; { \] { -J ctl t\ t\ t\ |F -f\ -l crl A \] A Ah\ Tn 4 Xl ll El \r cs I qt dlF r dtu F *r r TF .E F cJl s x .d Y x Etr- T,L |/ rr F Hf .dl T s4 ilf lz- l- Fil1 ld }j- qa. \F ER E \ itulu Fl] un d\ * trT, iffi \* 2-b ,Ii 4{U zs Tilr- d4 Xrf }t r- l\] \, c-1 | t \, c-1 r 1 f1l \, c-l I l-t, T1 dl, 7 \ k. \r. v {* fc C o t9 tF ctl s A o ; t\.1 cI u| -1, T t\ { A N1 NA -Tn t\ Nf |. \] -J NJ t\ -Tn --l ; \t --l t\ -l \] t.J A Tn --l --l N] \J i_ { \] t\ t\ Ctl cl N t- \] { ts A N] ti Tn 90 A cn \] \] s \] -Tn