调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告.pdf

调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 1 1 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 摘 要 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 摘 要 红晶石评报字[2019]第 044 号 评估机构评估机构北京红晶石投资咨询有限责任公司。 评估委托方评估委托方铁岭市自然资源局。 评估对象评估对象调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权。 评估目的 评估目的铁岭市自然资源局拟出让（采矿权延续）调兵山市端午工艺石材有限 公司采矿权， 根据 财政部 国土资源部关于印发 的通知 （财综[2017]35 号） ，需要对该采矿权出让收益进行评估。本次评估即是为 确定该采矿权出让收益提供参考意见。 评估基准日评估基准日2019 年 3 月 31 日。 评估日期评估日期本评估报告起止日期为 2019 年 4 月 19 日至 2019 年 5 月 14 日；本评 估报告提交日期2019 年 5 月 14 日。 评估方法评估方法收入权益法。 评估参数评估参数评估利用资源储量 83.375 万立方米，评估利用可采储量 83.099 万立 方米， 剩余可采储量 66.48 万立方米， 生产能力 1.05 万立方米/年， 采矿回采率 80， 评估计算年限 2 年，评估产品方案为饰面用石材和建筑用碎石，饰面用石材不含税价 格 400 元/立方米，建筑用碎石不含税价格 38 元/立方米，采矿权权益系数 4.3，折 现率为 8。 以往价款处置情况有关内容该矿属于企业自行出资勘查，以协议方式取得的采 矿权，以往未处置过采矿权价款。 本次评估需处置出让收益有关内容评估计算年限内拟动用可采储量 2.10 万立 方米应缴纳的采矿权出让收益 4.48 万元，以及追缴 2017 年 7 月 1 日至 2018 年 3 月 16 日期间动用可采储量 0.75 万立方米应追缴的采矿权出让收益 （含资金占用费） 1.84 万元。 按出让收益市场基准价核算结果2.80 元。 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 1 1 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 目 录 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 目 录 一、正文目录 一、正文目录 1．矿业权评估机构 ...................................................... 1 2. 评估委托方与采矿权申请人 ............................................ 1 3．评估目的 ............................................................ 2 4．评估对象和范围 ...................................................... 2 4.1 评估对象 ........................................................ 2 4.2 评估范围 ........................................................ 2 4.3 矿业权历史及以往评估史 .......................................... 2 5．评估基准日 .......................................................... 4 6．评估依据 ............................................................ 4 6.1法规依据 ......................................................... 4 6.2 行为、产权和取价依据等 .......................................... 5 7．评估原则 ............................................................ 5 8．采矿权概况 .......................................................... 6 8.1 交通位置 ........................................................ 6 8.2 自然地理与经济概况 .............................................. 6 8.3 以往地质工作情况 ................................................ 6 9．矿区地质特征 ........................................................ 7 9.1 地层 ............................................................ 7 9.2 构造 ............................................................ 7 9.3 岩浆岩 .......................................................... 7 9.4 矿体特征 ........................................................ 7 9.5 矿石质量 ........................................................ 8 9.6 开采技术条件 .................................................... 8 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 2 2 10．矿区开发现状 ....................................................... 8 11．评估过程 ........................................................... 8 12．评估方法 ........................................................... 9 13．评估指标及参数 .................................................... 10 13.1 保有资源储量 .................................................. 10 13.2 评估利用资源储量 .............................................. 11 13.3 采矿方案 ...................................................... 11 13.4 产品方案 ...................................................... 11 13.5 采矿技术指标 .................................................. 11 13.6 剩余可采储量 .................................................. 12 13.7 生产能力 ...................................................... 12 13.8 矿山服务年限 .................................................. 12 13.9 销售价格及销售收入 ............................................ 12 13.10 采矿权权益系数 ............................................... 13 13.11 折现率 ....................................................... 13 14．评估假设 .......................................................... 14 15．以往价款处置情况 .................................................. 14 15.1 追缴采矿权出让收益本金估算 .................................... 14 15.2 追缴采矿权出让收益资金占用费计算 .............................. 15 15.3 追缴采矿权出让收益（含资金占用费） ............................ 15 16．评估结论 .......................................................... 16 16.1 评估计算年限内333以上类型全部资源储量的评估值（P1） ............ 16 16.2 采矿权出让收益评估值的确定 .................................... 16 16.3 采矿权出让收益市场基准价核算结果 .............................. 16 16.4 本次评估应缴纳采矿权出让收益 .................................. 17 17．有关问题的说明 .................................................... 17 17.1 评估结论使用有效期 ............................................ 17 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 3 3 17.2 评估基准日后的调整事项 ........................................ 17 17.3 特别事项说明 .................................................. 17 17.4 评估报告使用限制 .............................................. 18 18．评估报告日 ........................................................ 19 19．评估责任人员 ...................................................... 20 20．其他评估人员 ...................................................... 20 二、附表目录 二、附表目录 附表一 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估指标汇总表； 附表二 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估价值估算表； 附表三 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估可采储量及服务年限计算 表； 附表四 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权追缴出让收益本金估算表； 附表五 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权追缴出让收益资金占用费计算表。 三、附件附后 三、附件附后 1.关于评估报告附件使用范围的声明； 2.评估机构营业执照副本复印件； 3.评估机构探矿权采矿权评估资格证书副本复印件； 4.评估机构矿业权评估师执业资格证书复印件； 5.矿业权评估机构承诺书及评估人员自述材料； 6.矿业权出让收益评估委托合同书 ； 7.采矿权申请人营业执照（统一社会信用代码 91211281725507511Q） ； 8.原采矿许可证（证号C2112002010067120068640） ； 9. 关于发送批准书的通知及其批准书 （铁市矿管发[2000]14 号）； 10.辽宁省铁法市前峪闪长岩矿地质勘查报告 （东北煤田第一勘探公司 2000 年 9 月 编制） ； 11.矿产资源开发利用方案评审会议纪要 ； 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 4 4 12. 调兵山市端午工艺石材有限公司矿产资源开发利用方案 （东北煤田地质局一〇一 勘探队 2006 年 5 月编制） ； 13.调兵山市端午工艺石材有限公司矿山储量年度报告（2017 年度） 及其审查验收备 案证明（铁国土资年储备字[2018]1 号） ； 14.评估人员收集的其他资料。 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 1 1 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 红晶石评报字[2019]第 044 号 北京红晶石投资咨询有限责任公司受铁岭市自然资源局的委托，对“调兵山市端午 工艺石材有限公司采矿权”进行了出让收益评估。本公司评估人员按照必要的评估程序 对委托评估的采矿权进行了必要的尽职调查与询证、资料收集与评定估算，对委托评估 的采矿权在 2019 年 3 月 31 日所表现的价值作出了公允反映。 现谨将该采矿权的评估情 况及评估结论报告如下 1．矿业权评估机构 1．矿业权评估机构 名称北京红晶石投资咨询有限责任公司； 地址北京市西城区车公庄大街乙 5 号 2 号楼 5 层 5BC 房间； 法定代表人胡鹏兴； 统一社会信用代码9111010274158412XP； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2002]020 号。 2. 评估委托方与采矿权申请人 2. 评估委托方与采矿权申请人 2.1 评估委托方铁岭市自然资源局； 地址铁岭市新城区； 2.2 采矿权申请人调兵山市端午工艺石材有限公司； 统一社会信用代码91211281725507511Q； 类型有限责任公司； 住所调兵山市晓南镇前峪村； 法定代表人李清瑞； 注册资本人民币贰佰万元整； 经营范围石材开采、加工、销售。 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 2 2 3．评估目的 3．评估目的 铁岭市自然资源局拟出让（采矿权延续）调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权， 根据财政部 国土资源部关于印发的通知 （财综 [2017]35 号） ，需要对该采矿权出让收益进行评估。本次评估即是为确定该采矿权出让 收益提供参考意见。 4．评估对象和范围 4．评估对象和范围 4.1 评估对象 本项目评估对象为“调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权” 。 4.2 评估范围 根据原采矿许可证（证号 C2112002010067120068640）载明的矿区范围由以下 8 个 拐点圈定，拐点坐标如下（1980 西安坐标系） 拐点编号 ﹙1980 西安坐标系﹚ X X 1 4692860.7660 41541980.6930 2 4692742.0960 41542037.8640 3 4693068.9180 41542199.3230 4 4693137.7180 41542140.4030 5 4693208.2180 41541995.6520 6 4693316.4580 41541890.0110 7 4693261.7780 41541829.5610 8 4693106.0870 41541826.6620 开采深度由 170 米至 120 米标高，矿区面积 0.1060 平方公里。 根据矿业权出让收益评估委托合同书 （铁自然资矿评合字[2019]第 05 号） ，本 次评估范围即上述矿区范围。 4.3 矿业权历史及以往评估史 4.3.1 矿业权历史 经咨询委托方并根据国土资源部关于实行全国采矿权统一配号的通知 （国土资 发〔2008〕292 号）采矿许可证编码规则，原采矿许可证第 16 位为“2” ，该矿为协议方 式取得的采矿权。 调兵山市端午工艺石材有限公司，是在 2000 年经市、县两级矿管部门依法批准成 立的，是调兵山市政府招商引资企业。在批准成立之前，委托东北煤田地质局 101 勘探 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 3 3 队进行了地质勘探并提交了辽宁省铁法市前峪闪长岩矿地质勘查报告 ，铁岭市矿管 局于 2000 年 9 月对勘探报告进行了评审并下达了批准书和进行了储量登记。2000 年 10 月铁法市矿管局下达了准予办理采矿登记的通知并划定了矿区范围，公司按照矿 业开发管理的要求编制了矿产资源开发利用方案 ，该方案于 2000 年 11 月通过 了铁岭市矿管局矿产资源开发利用方案评审小组的评审，并下达了批准书（铁市矿管采 设字[2000]第 4 号） ，办理了采矿许可证，取得了采矿权。 2004 年 1 月 10 日，由铁岭市国土资源局为该矿颁发采矿许可证（证号 2112000430020） ，采矿权人李清端；矿山名称调兵山市端午工艺石材有限公司；经 济类型私营企业；开采矿种闪长岩、饰面用闪长岩；开采方式露天开采；生产规 模4.00 万立方米/年；矿区面积0.106 平方公里；有效期限肆年，自 2004 年 1 月 至 2008 年 1 月。 2008 年 2 月 25 日，由铁岭市国土资源局为该矿颁发采矿许可证（证号 2112000820002） ，采矿权人李清端；矿山名称调兵山市端午工艺石材有限公司；经 济类型股份有限公司；开采矿种闪长岩、建筑碎石；开采方式露天开采；生产规 模1.05 万立方米/年；矿区面积0.106 平方公里；有效期限肆年，自 2008 年 2 月 25 日至 2012 年 2 月 25 日。 2012 年 3 月 21 日，由铁岭市国土资源局为该矿颁发采矿许可证（证号 C2112002010067120068640） ，采矿权人李清端；矿山名称调兵山市端午工艺石材有 限公司；经济类型股份有限公司；开采矿种闪长岩；开采方式露天开采；生产规 模1.05 万立方米/年；矿区面积0.106 平方公里；有效期限壹年，自 2012 年 3 月 21 日至 2013 年 3 月 21 日。 此后进行了若干次延续，除有效期限外其他均无变化，详见下表 登记日期 有效期限 2013 年 3 月 21 日 有效期限壹年，自 2013 年 3 月 21 日至 2014 年 3 月 21 日 2014 年 3 月 17 日 有效期限壹年，自 2014 年 3 月 17 日至 2015 年 3 月 17 日 2015 年 3 月 17 日 有效期限壹年，自 2015 年 3 月 17 日至 2016 年 3 月 17 日 2016 年 3 月 17 日 有效期限壹年，自 2016 年 3 月 17 日至 2017 年 3 月 17 日 2017 年 3 月 16 日 有效期限壹年，自 2017 年 3 月 16 日至 2018 年 3 月 16 日 4.3.2 以往评估史 该矿以往未进行过评估及价款（出让收益）处置。 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 4 4 5．评估基准日 5．评估基准日 根据矿业权出让收益评估委托合同书 （铁自然资矿评合字[2019]第 05 号） ，本 项目的评估基准日确定为 2019 年 3 月 31 日，符合矿业权出让收益评估应用指南（试 行） 和中国矿业权评估准则的要求。 评估报告中的计量和计价标准，均为该基准日客观有效的标准。 6．评估依据 6．评估依据 评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下 6.1 法规依据 6.1.1 1996 年 8 月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法 ； 6.1.2 国务院 1994 年第 152 号令发布的中华人民共和国矿产资源法实施细则 ； 6.1.3 国务院 1998 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法 ； 6.1.4 国土资源部国土资发[2000]309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规 定 ； 6.1.5 国土资源部国土资发[2008]174 号文印发的矿业权评估管理办法（试行） ； 6.1.6 国家质量技术监督局 1999 年发布的固体矿产资源/储量分类 （GB/T17766-1999） ； 6.1.7国家质量监督检验检疫总局2002年8月发布的 固体矿产地质勘查规范总则 （GB/T13908-2002） ； 6.1.8 中国矿业权评估师协会公告（2007 年第 1 号） 关于发布〈中国矿业权评估 师协会矿业权评估准则指导意见 CMV13051-2007 固体矿产资源储量类型的确定〉 ； 6.1.9 国土资源部 2006 年第 18 号文关于〈矿业权评估收益途径评估方法修改方 案〉的公告 ； 6.1.10 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号发布的中国矿业权评估准则 ； 6.1.11 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 6 号发布的矿业权评估参数确定指 导意见 ； 6.1.12 2016 年 7 月 2 日颁布的中华人民共和国资产评估法 ； 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 5 5 6.1.13国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知 （国土资规[2017]5 号） ； 6.1.14 国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知 （国发[2017]29 号） ； 6.1.15 财政部 国土资源部关于印发的通知 （财综[2017]35 号） ； 6.1.16 中国矿业权评估师协会公告 2017 年第 3 号发布的矿业权出让收益评估应 用指南（试行） ； 6.1.17辽宁省国土资源厅关于印发辽宁省矿业权出让收益市场基准价的通知 （辽国土资规〔2018〕2 号） 。 6.2 行为、产权和取价依据等 6.2.1矿业权出让收益评估委托合同书（铁自然资矿评合字[2019]第 05 号）； 6.2.2 采矿权申请人营业执照（统一社会信用代码 91211281725507511Q）； 6.2.3 原采矿许可证（证号C2112002010067120068640）； 6.2.4关于发送批准书的通知及其 批准书（铁市矿管发[2000]14 号）； 6.2.5辽宁省铁法市前峪闪长岩矿地质勘查报告（东北煤田第一勘探公司 2000 年 9 月编制）； 6.2.6矿产资源开发利用方案评审会议纪要 ； 6.2.7 调兵山市端午工艺石材有限公司矿产资源开发利用方案 （东北煤田地质局 一〇一勘探队 2006 年 5 月编制） ； 6.2.8调兵山市端午工艺石材有限公司矿山储量年度报告（2017 年度） 及其审查 验收备案证明（铁国土资年储备字[2018]1 号） ； 6.2.9 评估人员收集的其他资料。 7．评估原则 7．评估原则 7.1 遵循独立、客观、公正和科学性、可行性原则； 7.2 产权主体变动原则； 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 6 6 7.3 持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则； 7.4 贡献性、替代性、预期性原则； 7.5 矿产开发最有效利用原则； 7.6 遵守地质规律、资源经济规律原则，遵守地质勘查规范原则； 7.7 遵循采矿权价值与矿产资源相依原则； 7.8 遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。 8．采矿权概况 8．采矿权概况 8.1 交通位置 调兵山市端午工艺石材有限公司位于调兵山市西南。距市政府约 17 公里，矿区东 侧通有调兵山～冯贝堡～沈阳公路。矿区地理坐标 东经 12330′28″～12330′44″； 北纬 4222′08″～4222′26″。 8.2 自然地理与经济概况 矿区为低山丘陵区，地形起伏较大，植被发育，海拔高度一般110 米～180 米， 中北部地势高，向其外地势低。 该区属中温带亚干旱气候，春夏季干旱少雨，且多西南风，秋冬季节多西北风；该 区最高气温 25～36℃，最低气温零下 15～30℃，年平均气温 6.7℃，年降水量 607.3 毫米。 8.3 以往地质工作情况 二十世纪七十年代初，辽宁省区调队进行过 1/20 万区域地质调查工作及九十年代 中期辽宁地勘局在该区进行 1/5 万区调工作。 2000 年 8～9 月，东煤一公司对该矿区进行地质勘查工作，提交了辽宁省铁法市 前峪村闪长岩矿地质勘查报告 ，该报告经铁岭市矿管局批准，批准闪长岩矿 CD 级储 量为 2309209.2 吨，其中 C 级储量为 1851159.6 吨。 2000 年 10 月，煤一公司对该矿区进行定点划界，确定矿区范围和开采区范围。 2005 年 11 月 4 日，东北煤田地质局一〇一队地质勘察研究所受调兵山市国土资源 局委托，对该矿储量动用情况进行了实际测量，该石场没有越界开采。 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 7 7 2016 年 12 月， 东北煤田地质局一〇一勘探队编写了 2016 年度储量年度报告， 截止 到 2016 年 12 月，矿山保有储量为 83.375 万立方米，其中 122b 为 66.779 万立方米， 333 为 16.596 万立方米。 2017 年 12 月，东北煤田地质局一〇一勘探队对该矿进行了储量动态简测，编写了 调兵山市端午工艺石材有限公司矿产资源储量年度报告 （2017 年度） ，截止到 2017 年12月， 矿山保有储量为83.375万立方米， 其中122b为66.779万立方米， 333为16.596 万立方米。备案证明铁国土资年储备字[2018]1 号。 9．矿区地质特征 9．矿区地质特征 9.1 地层 辽河群 辽河群 分布于矿区北部、东北和西南部，主要为斜长角闪岩、浅粒岩和角闪变粒岩，各岩 性层间接触关系清楚。 第四系 第四系 矿区较广泛分布，主要为黄土和砂、砾石等，厚度山脊一般 0～1 米，山谷一般 1～ 5 米。 9.2 构造 区内断裂构造和褶皱构造均不太发育。 9.3 岩浆岩 区内岩浆岩较发育，主要有中生代印支期闪长岩，局部有零星花岗岩出露。 9.4 矿体特征 该矿区开采矿体为闪长岩侵入体，以岩株状产出，分布面积较大，地表以条带状出 露，岩体地表为黄色土层所覆盖，厚约 0～1.4 米，地表及浅部风化较严重，岩石较破 碎，风化深度一般 7～8 米，但局部岩石块度仍较大，风化层下岩石节理仍较发育，并 有充填物，深部节理不发育。 矿体岩性为含石英闪长岩，岩石新鲜面呈灰绿色、灰红色，花岗结构、块状构造， 主要矿物成分为长石 60～70，角闪石 25～30，石英含量约 3～8左右，斜长石呈自形 板状，粒径 0.2～0.8 毫米，多绢云母化和绿帘石化，钾长石呈红色不规则状，往往在 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 8 8 斜长石周边出现， 并与石英构造成指纹结构， 多蚀变为绿泥石和帘石， 石英呈它形粒状， 无色透明，粒径 0.2～0.4 毫米，另外，岩石中含有方解石和不透明矿。 9.5 矿石质量 该矿区矿体由闪长岩构成，深部岩石裂隙不发育，质地坚硬，强度大，抗风化，耐 腐蚀，耐磨损。采劈性好，成块率高，花纹及颜色美观；是一种高级的装饰石材。 闪长岩化学成分为 SiO2 Al2O3 TiO2 Fe2O3 CaO MgO K2O Na2O MnO P2O5 LOS FeO 55.15 17.2 1.052.65 5.982.803.053.650.130.34 2.45 5.19 9.6 开采技术条件 矿区闪长岩体以岩株形式产出，适用露天方式开拓，断面开采。 10．矿区开发现状 10．矿区开发现状 该矿采用露天开采，自 2005 年以来一直处于停产状态，该矿覆盖层较厚，近 年来仅对采区的山皮土进行剥离。 该矿采矿许可证已于 2018 年 3 月 16 日到期，矿山目前处于停采状态，正在办 理采矿权延续手续。 11．评估过程 11．评估过程 11.1 2019 年 4 月 19 日，铁岭市自然资源局以公开方式选择本公司为该项目的评 估机构，本公司接受委托并与委托方明确此次评估的目的、对象、范围，确定评估基准 日。 11.2 2019 年 4 月 20 日至 2019 年 4 月 21 日，我公司评估人员郑宗来（矿业权评 估师） 、 杨岗在矿山负责人李清端的陪同下对委托评估的采矿权进行了必要的尽职调查， 同时进行产权验证和查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查、矿山建设等基本 情况，对评估范围内有无矿业权纠纷进行了核实。 11.3 2019 年 4 月 22 日至 2019 年 5 月 10 日，收集、分析、归纳资料，确定评估 方案，选取评估参数，评估工作人员整理出报告初稿，评估机构内部进行审核、修改。 11.4 2019 年 5 月 13 日至 2019 年 5 月 14 日，评估报告经审查、修改、整理、润 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 9 9 色、印制，形成正式评估报告文本，提交委托方。 现场调查照片 12．评估方法 12．评估方法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） ，适用于采矿权出让收益的评估方法 有基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法、折现现金流量法。基准价因 素调整法相关准则、规范尚未出台，该方法暂不适用；目前未收集到可类比的案例也无 法采用交易案例比较调整法；收入权益法限于不适用折现现金流量法的情形。鉴于该 矿生产规模和储量规模均为小型， 所能披露或提供的技术和财务经济资料不够充分等情 况，不具备采用折现现金流量法的条件，故确定本项目评估采用收入权益法。其计算公 式为 式中P采矿权评估价值； SⅠt年销售收入； k采矿权权益系数； Ⅰ折现率； t年序号（t＝1、2、3，n） ； n评估计算年限。 k i SIP n t t t     ] 1 1 [ 1 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 调兵山市端午工艺石材有限公司采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 1010 13．评估指标及参数 13．评估指标及参数 主要技术经济参数指标参考东北煤田第一勘探公司 2000 年 9 月编制的辽宁省铁 法市前峪闪长岩矿地质勘查报告 （以下简称勘查报告 ）及其批准书（铁市矿管发 [2000]14 号） 、东北煤田地质局一〇一勘探队 2017 年 12 月编制的调兵山市端午工艺 石材有限公司矿山储量年度报告（2017 年度） （以下简称储量年度报告 ）及其审查 验收备案证明（铁国土资年储备字[2018]1 号）与审查验收意见、东北煤田地质局一〇 一勘探队 2006 年 5 月编制的 调兵山市端午工艺石材有限公司矿产资源开发利用方案 （以下简称开发利用方案 ）及其评审会议纪要，以及评估人员掌握的其他相关资料 确定。 勘查报告由东北煤田第一勘探公司编写，资源储量的估算范围在本次评估范围 内；选用的储量估算方法，符合矿山实际情况；资源储量估算参数确定基本合理。该报 告所提交的资源储量已经通过铁岭市矿产资源管理局评审且对探明的储量进行批准认 定，可以作为本次采矿权评估的依据。 储量年度报告由东北煤田地质局一〇一勘探队编写，资源储量的估算范围在本 次评估范围内；资源储量归类编码符合固体矿产资源储量分类标准；选用的储量估 算方法，符合矿山实际情况；资源储量估算参数确定基本合理。该报告所提交的资源储 量已经通过评审且在铁岭市国土资源局备案，可以作为本次采矿权评估的依据。 开发利用方案由东北煤田地质局一〇一勘探队编制。评估人员认为， 开发利 用方案内容比较齐全，基本符合编写要求，设计的产品方案可行，矿山生产建设规模 与储量规模基本相适应， 选用的开采方案基本得当， 确定的开采回采率等指标基本合理， 且已经铁岭市国土资源局以铁市国土资批字[2013]006 号批准通过；该矿开拓系统、矿 区范围等未发生变化，原地质储量情况与最近一期年度报告相符，属于“辽国土资发 [2012]26