黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告书.pdf

黑龙江省黑龙江省嫩江市嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿卧都河村建筑用花岗岩矿 采矿权出让收益评估采矿权出让收益评估报告书报告书 金石评报字金石评报字[20[202 21 1] ]第第 0 01 13 3 号号 哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司 二二〇〇二一二一年年八八月月十九十九日日 黑龙江省黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿 采矿权出让收益评估采矿权出让收益评估报告书报告书 金石评报字金石评报字[20[202 21 1] ]第第 0 01313 号号 哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司 地址哈尔滨市红旗大街地址哈尔滨市红旗大街 168168 号三楼号三楼电电话话 （（04510451））8700306187003061 邮编邮编150015009090传传真真 （（04510451））8700306487003064 黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告书 评估机构哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司地址哈尔滨市红旗大街 168 号三楼 电话 045187003061传真045187003064邮编150090 1 黑龙江省黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿 采矿权出让收益评估采矿权出让收益评估报告书报告书 金石评报字金石评报字[20[202 21 1] ]第第 0 01313 号号 摘摘要要 评估机构评估机构哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司; 评估委托人评估委托人嫩江市自然资源局; 评估对象评估对象黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿采矿权; 评估目的评估目的嫩江市自然资源局拟以挂牌方式出让黑龙江省嫩江市卧都河村建筑 用花岗岩矿采矿权，受嫩江市自然资源局委托，对黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用 花岗岩矿采矿权进行出让收益评估，为嫩江市自然资源局确定黑龙江省嫩江市卧都 河村建筑用花岗岩矿采矿权出让收益底价提供参考意见。 评估基准日评估基准日2021 年 7 月 31 日; 评估方法评估方法收入权益法; 评估参数评估参数黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿采矿权截止到评估基准 日，建筑用花岗岩（包括建筑用碎石及建筑用砂）总资源量为 31.64 万立方米，其 中建筑用碎石资源储量 22.17 万立方米，建筑用砂资源储量 9.47 万立方米；总 可采储量为 30.06 万立方米，其中建筑用花岗岩可采储量 21.06 万立方米，建筑 用砂可采储量 9.00 万立方米，设计生产能力 3.1 万立方米/年，采矿回采率 95， 评估计算的服务年限 9.7 年，产品为建筑用碎石及建筑用砂（风化砂） ，建筑用碎 石含税销售价格 45 元/立方米，建筑用砂含税销售价格 35 元/立方米，采矿权权益 系数 4.5，折现率 8。 评估结果评估结果经评估人员尽职调查和当地市场分析，按照采矿权出让收益评估的 原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经评定估算，得出“黑龙江省嫩江 市卧都河村建筑用花岗岩矿采矿权”在评估基准日的出让收益评估值为 34.15 万元 人民币，大写人民币叁拾肆万壹仟伍佰元整。其中建筑用花岗岩出让收益评估值 为 25.63 万元人民币；建筑用砂出让收益评估值为 8.52 万元人民币。 评估有关事项说明评估有关事项说明 黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告书 评估机构哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司地址哈尔滨市红旗大街 168 号三楼 电话 045187003061传真045187003064邮编150090 2 根据矿业权出让收益评估应用指南（试用） 相关规定，评估结论使用有效 期评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准 日起有效期一年，超过一年此评估结论无效，需重新进行评估。如果使用本评估结 论的时间超过有效期，本评估公司对应用此评估结论而对有关方面造成的损失不负 任何责任。 本报告仅供评估委托人为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审 查而作。评估报告的所有权属于评估委托人，正确理解并合理使用评估报告是评估 委托人和相关当事方的责任；除法律法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得 矿业权评估机构同意，矿业权评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露 于公开媒体。 重要提示重要提示 以上内容摘自黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估 报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该采矿权评估报告书全文。 法定代表人王仪杰 项目负责人王仪杰 矿业权评估师王仪杰金京南 哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司 二 0 二一年八月十九日 黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告书 评估机构哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司地址哈尔滨市红旗大街 168 号三楼 电话 045187003061传真045187003064邮编150090 1 目目录录 一、报告书正文目录一、报告书正文目录 1、矿业权评估机构1 2、评估委托人1 3、采矿权出让人1 4、评估对象和评估范围1 5、评估目的2 6、评估基准日2 7、评估依据2 8、评估原则4 9、评估过程4 10、矿产资源勘查和开发概况 4 11、评估方法 7 12、技术经济参数的选取依据 9 13、技术参数的选取和计算 10 14、经济参数的选取和计算12 15、评估假设13 16、采矿权出让收益计算14 17、评估结论14 18、矿业权评估报告使用限制14 19、评估报告日16 20、评估机构和评估责任人16 二、附表二、附表 黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿采矿权评估出让收益评估计算表 三、附件（见附件部分）三、附件（见附件部分） 黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告书 评估机构哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司地址哈尔滨市红旗大街 168 号三楼 电话 045187003061传真045187003064邮编150090 1 黑龙江省黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿 采矿权出让收益评估采矿权出让收益评估报告书报告书 金石评报字金石评报字[20[202 21 1] ]第第 0 01 13 3 号号 哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司受嫩江市自然资源局的委托，根据国家 有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的采矿权 评估方法，对“黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿采矿权”进行出让收益评 估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的“黑龙江省嫩江市卧都河村 建筑用花岗岩矿采矿权”进行了尽职调查和评定估算，对委托评估的“黑龙江省嫩 江市卧都河村建筑用花岗岩矿采矿权”在 2021 年 7 月 31 日所表现的矿业权价值进 行了估算。现将有关评估情况及评估结果详细报告如下 1 1、矿业权评估机构、矿业权评估机构 机构名称哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司 地址哈尔滨经开区南岗集中区红旗大街 168 号三楼 法定代表人王仪杰 “探矿权采矿权评估资格证书”编号矿权评资[2002]017 “营业执照”统一社会信用代码91230199086039167F（1-1） 2 2、评估委托人、评估委托人 评估委托人嫩江市自然资源局 3 3、、采矿权出让人采矿权出让人 采矿权出让人嫩江市自然资源局 4 4、评估对象和评估范围、评估对象和评估范围 4.1 评估对象黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿采矿权。 4.2 评估范围根据矿业权出让收益评估委托合同书提供的资料，本采矿 权拟设矿区范围坐标如下（2000 国家大地坐标系） 黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告书 评估机构哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司地址哈尔滨市红旗大街 168 号三楼 电话 045187003061传真045187003064邮编150090 2 嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿拟设嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿拟设矿区矿区范围范围拐点坐标表拐点坐标表 拐点编号 拐点坐标（2000 国家大地坐标系） XYZ 15597664.93642500658.856469.733 25597665.08042500752.782480.211 35597507.90942500752.964449.989 45597496.07642500622.176450.011 矿区面积18205 平方米，开采标高490 米－450 米 该矿为拟设采矿权，矿区范围未涉及国家或地方规定的禁采区。 2021 年 6 月， 黑龙江省齐齐哈尔地质勘查院对本矿区范围内资源储量进行了储 量核实，并由嫩江市自然资源局审查备案。本次评估范围内，评审备案的资源储量 可作为本次评估利用的资源储量计算的基础。 经核对，委托评估范围与储量核实范围一致。经评估人员调查了解，截止评估 基准日，上述范围未设置其他矿业权，无矿业权属争议纠纷。 4.3 矿业权评估史及矿业权出让收益（价款）处置情况 本次评估矿权为拟设采矿权，采矿权出让收益尚未处置。 5 5、评估目的、评估目的 嫩江市自然资源局拟以挂牌方式出让黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩 矿采矿权，受嫩江市自然资源局委托，对黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿 采矿权进行出让收益评估，为嫩江市自然资源局确定黑龙江省嫩江市卧都河村建筑 用花岗岩矿采矿权出让收益底价提供参考意见。 6 6、评估基准日、评估基准日 根据确定评估基准日指导意见 （CMVS30200-2008） ，结合本项目所涉及的评 估目的、经济行为以及矿业权出让收益评估委托合同书 ，本采矿权出让收益评 估项目的评估基准日确定为 2021 年 7 月 31 日。本评估报告中所采用的一切计量和 计价标准，均为该基准日客观有效标准。 7 7、评估依据、评估依据 7.1 法律、法规依据 黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告书 评估机构哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司地址哈尔滨市红旗大街 168 号三楼 电话 045187003061传真045187003064邮编150090 3 （1）中华人民共和国矿产资源法； （2） 矿产资源开采登记管理办法 ； （3） 探矿权采矿权转让管理办法 ； （4） 矿业权出让转让管理暂行规定 ； （5）国土资源部关于印发矿业权评估管理办法（试行） 的通知（国土资源 部国土资发[2008]174 号） ； （6） 国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告 （国土资源部公告 2008 年第 6 号）及中国矿业权评估准则 （2008） ； （7） 国土资源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告 （国土资源部公 告 2008 年第 7 号）及矿业权评估参数确定指导意见 ； （8） 财政部 国土资源部关于印发〈矿业权出让收益征收管理暂行办法〉的 通知 （财综[2017]35 号） ； （9） 国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知 （国土资规〔2017〕5 号） ； （10）关于发布矿业权出让收益评估应用指南（试行） 的公告（中国矿业 权评估师协会 2017 年 10 月）及矿业权出让收益评估应用指南（试行） ； （11） 固体矿产资源储量分类 （GB/T17766-2020） ； （12） 固体矿产地质勘查规范总则 （GB/T13908-2020） 。 7.2 经济行为依据 （1） 矿业权出让收益评估委托合同书 。 7.3 评估参数选取依据 （1） 黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿资源储量核实报告矿产资源 储量评审意见书及关于矿产资源储量评审备案的核收证明（嫩自然资储备字 [2021]05 号） ； （2） 黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿资源储量核实报告 （黑龙江 省齐齐哈尔地质勘查院 2021 年 6 月） ； （3） 黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿产资源开发利用方案 （黑龙 江省齐齐哈尔地质勘查院 2021 年 6 月） ； 黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告书 评估机构哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司地址哈尔滨市红旗大街 168 号三楼 电话 045187003061传真045187003064邮编150090 4 （4） 关于黑龙江省矿业权出让收益市场基准价和基准率 （试行） 的公告 （黑 龙江省国土资源厅 2018 年 7 月） ； （5）评估委托单位提供的有关资料及评估人员收集的其它有关资料。 8 8、评估原则、评估原则 （1）独立、客观、公正的基本原则； （2）遵循贡献性、替代性、效用性和预期收益性原则； （3）遵循矿业权与矿产资源相互依存的原则； （4）尊重地质规律和资源经济规律的原则； （5）遵守矿产资源勘查开发规范的原则。 9 9、评估过程、评估过程 （1） 2021 年 8 月 16 日以公开方式被嫩江市自然资源局选择为承担本项目的评 估机构，接受嫩江市自然资源局委托，签订矿业权出让收益评估委托合同书 ， 本公司组成评估小组，了解并核实采矿权相关情况，收集评估所需资料。 （2）2021 年 8 月 17 日，对收集的资料进行分析、归纳、整理，确定评估方案， 选取评估参数，进行采矿权价值评定估算。 （3）2021 年 8 月 18 日，编写采矿权评估报告，提交评估报告初稿并与委托人 交换意见，对评估报告进行必要的修改、润色，并进行内部审核，最后形成正式评 估报告书，于 2021 年 8 月 19 日提交正式评估报告书，同时整理评估工作底稿并归 档。 1010、矿产资源勘查和开发概况、矿产资源勘查和开发概况 10.1矿区位置与交通 嫩江市卧都河建筑用花岗岩采石场位于嫩江市北东 183 公里， 卧都河林场东 16 公里处，嫩漠公路在矿区西侧经过，区间均有砂石路相连，交通较方便。其行政区 划隶属于多宝山镇管辖，矿区中心点地理坐标为北纬 5030′38″，东经 126 00′37″。 10.2矿区自然地理、经济概况 卧都河村建筑用花岗岩矿位于嫩江市最北端，地貌成因为构造地貌和流水地 貌，形态成因为褶断剥蚀丘陵和冲洪积河谷平原。地形总体地势南高北低，海拔高 度一般在 390-490 米，相对高差 100 余米。次生林密布，以桦、杨、柞树等为主， 黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告书 评估机构哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司地址哈尔滨市红旗大街 168 号三楼 电话 045187003061传真045187003064邮编150090 5 周边多已开垦为耕地。覆盖厚度一般在 1-3m，局部大于 3m。 区内水系较发育，泉呼河支流在矿区南侧经过。矿区属中温带半湿润大陆性季 风气候，气温变化较大，冬季漫长、干燥、寒冷，夏季短暂、潮湿、炎热。降水多 集中在 7-9 月，多年平均降水量 450-550mm。一月份气温最低，平均气温-25.8℃， 七月份气温最高， 平均气温 20.1℃； 十月下旬开始降雪， 出现冰冻， 五月中旬解冻， 冰冻期近 7 个月，最大冻土深度 2.49m。 矿区附近较大村镇是卧都河村，是一个以农业为主的自然村，当地居民以汉族 为主，还有满、回、蒙、朝鲜族等 4 个少数民族。 本区以农业生产为主，辅以林业、牧业、副业生产，农作物主要有小麦、大豆、 玉米、马铃薯等。林副产品主要有木材、木耳、蘑菇、榛子、蕨菜及寒地中草药等。 10.3 地质工作概况 1、1956-1959 年，中苏综合考察大队做过 1100 万地质调查，初步建立了地层 层序，并对侵入岩矿产进行研究。 2、1958 年黑龙江省地质局小兴安岭区域测量队，提交了M-52-13 罕达气幅 沐河屯幅 M-52-19（南西部）区域地质调查报告 。 3、1993 年黑龙江省地质矿产局完成 1100 万黑龙江省区域地质志。 4、1997 年黑龙江省地质矿产局完成黑龙江省岩石地层编著。 5、2007-2013 年，黑龙江省地质调查研究总院开展的黑龙江省矿产资源潜力 评价项目覆盖了本区。 6、2021 年 6 月，黑龙江省齐齐哈尔地质勘查院提交了黑龙江省嫩江市卧都 河村建筑用花岗岩矿资源储量核实报告 ，该报告于 2021 年 8 月 10 日由嫩江市自 然资源局审查备案。 10.4 评估区地质概况 矿区处于兴蒙造山系（Ⅰ） 、大兴安岭弧盆系（Ⅰ-1） 、扎兰屯-多宝山岛弧（Ⅰ -1-4） 。矿区出露晚三叠世-早侏罗世粗粒二长花岗岩（ηγT3J1） ，锆石（SHRIMP） 1782Ma，1644Ma，1674Ma。 灰白色-浅灰色粗粒二长花岗岩岩石风化面呈黄褐色，新鲜面呈灰白色，粗 粒花岗结构，块状构造。 区内未见明显的构造，但近地表岩石风化严重，深部岩石局部地段破碎，矿床 黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告书 评估机构哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司地址哈尔滨市红旗大街 168 号三楼 电话 045187003061传真045187003064邮编150090 6 地质特征简单。 10.5 矿体特征及矿石特征 10.5.1 矿体特征 矿体为晚三叠世-早侏罗世粗粒二长花岗岩（ηγT3J1） ，矿区面积 18205 平方 米，控制矿体面积 5323 平方米，长度为 165 米，宽度为 33.00 米，厚度 25.57 米。 矿体呈岩基状产出，总体形态简单，没有后期断裂构造及脉岩影响。 矿区开采矿种为粗粒二长花岗岩（ηγT3J1） ，呈岩基形式产出。 矿体垂直向上为腐殖土层、风化层、基岩。 腐殖土层厚度平均为 0.30 米。 风化砂层风化砂层厚 6.70 米-11.20 米，平均厚 9.30 米。 基岩岩性为粗粒二长花岗岩，根据风化程度分为两部分，上部为中等风化粗 粒二长花岗岩，多为碎石，局部成砂，碎石大小不等。下部岩石较完整，较坚硬， 锤击较易破碎。粗粒二长花岗岩厚度 19.60-33.00 米，平均厚度为 25.57 米。 10.5.2 矿石特征 粗粒二长花岗岩，粗粒花岗结构、块状构造。斜长石 35、石英 30、碱 性长石 30、黑云母 5。 斜长石呈自形-半自形板柱状、板粒状，具聚片双晶和弱环带结构的钠-更斜长 石，切面分布一些鳞片状绢云母和泥质物，粒度 3.0-5.0mm。 石英呈它形粒状，具波状消光，填隙分布，粒度 5.0-7.0mm。 碱性长石为半自形板柱状-板粒状，主要为条纹长石，具条纹结构，较强土化， 粒度 3.0-6.0mm。 黑云母为片状、鳞片状，褐黄绿色，具一组极完全解理，弱绿泥石化，部分褪 色并析出铁质，片径 3mm。 10.6 矿石加工技术性能 本采石场生产的主要产品为碎石，还有部分的剥离山皮土及矿粉（风化砂） 。 山皮土利用挖掘机直接剥离开采即可销售。矿石的生产工艺简单，在生产过程中由 筛网将破碎要粉碎的矿石进行分类，由运输机械运至储矿场存放即可。 10.7 矿床开采技术条件 1、水文地质条件 黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告书 评估机构哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司地址哈尔滨市红旗大街 168 号三楼 电话 045187003061传真045187003064邮编150090 7 矿区内无地表水体，矿区地势相对较高，采石场在确定开采标高后（最高 490 米，最低开采界面标高 450 米） ，主要水平方向上拓展。评估区距离最近的河流为 泉呼河支流，位于矿区外的南侧，其最低侵蚀基准面为 430 米，不会对矿区开采造 成影响，影响开采的充水因素主要为大气降水，矿区地貌条件不利于大气降水渗入 地下， 有利于地表径流。矿山具自然排水的有利地形， 开采时雨季积水可自然排放， 同时雨季施工需做好矿坑排水工作，矿区的水文地质条件对矿区开采影响不大，水 文地质条件为简单。 2、工程地质条件 该采场采用露天开采方式，矿山位于正地形的山坡上。矿区内岩性为中粗粒二 长花岗岩，岩石硬度较差，岩石力学性质较稳定，易崩解。矿体岩性单一，岩石完 整性较好， 但随着矿山开采， 采场局部近地表的残坡积风化岩石采空后易造成脱落、 坍塌、掉块等工程地质问题，应采取必要的防治措施，防止意外突发事故，注意对 原有边坡的防护和清理。 矿区工程地质条件尚属简单型。 3、环境地质条件 矿区位于山坡及山顶，地形、地貌、地质构造、岩石结构构造等地质条件较简 单。开采过程中，在降水、开掘扰动、爆破等作用下可能会产生山体滑坡等地质灾 害。开采后的废矿坑对环境将造成一定的影响，影响了地貌景观，应尽量削平或扩 大边坡角，同时利用机械设备将剥离的腐植土均匀的回填至采坑并加强复垦工作。 矿山开采对周边环境造成的破坏和污染较小。 10.8 矿山开发利用现状 该石场主要为嫩江市提供建筑用石。嫩江市自然资源局拟对该石场建筑用石矿 办理采矿权， 开采矿种为建筑用花岗岩， 开采方式为露天开采， 拟定矿区面积 18205 平方米，开采规模 3.1 万立方米/年。 1111、评估方法、评估方法 2021 年 6 月， 黑龙江省齐齐哈尔地质勘查院在本次评估的矿区范围内开展储量 核实工作，提交了黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿资源储量核实报告 ， 报告提交的资源储量于 2021 年 8 月 10 日由嫩江市自然资源局备案核收，文号嫩 自然资储备字[2021]05 号。备案的资源储量可供评估利用。 黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告书 评估机构哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司地址哈尔滨市红旗大街 168 号三楼 电话 045187003061传真045187003064邮编150090 8 黑龙江省齐齐哈尔地质勘查院 2021 年 6 月编制了黑龙江省嫩江市卧都河村 建筑用花岗岩矿产资源开发利用方案 ，由嫩江市自然资源局评审，其设计的生产 技术指标可供评估利用。 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） 之规定，鉴于本次为采矿权评 估项目，可选用基准价因素调整法、交易案例比较调整法等市场途径评估方法，亦 可选用收入权益法和折现现金流量法进行评估。当评估资料条件适用不同评估方法 的应采用两种方法进行评估，并通过比较分析合理形成评估结论。由于没有收集到 评估对象与矿业权市场基准价的可比因素，不能采用基准价因素调整法；也没有收 集到相同或相似的交易案例，无法采用交易案例比较调整法。鉴于黑龙江省嫩江市 卧都河村建筑用花岗岩矿采矿权具有一定的资源储量，在产能稳定，销售正常的情 况下，具有一定的获利能力；但该采矿权的资源储量较少，属于小型矿山，服务年 限较短，开采方法简单，不适用折现现金流量法评估，因此，确定本项目评估采用 收入权益法。其计算公式为  K i t     ] 1 1 1 t n t [SIP 式中P矿业权评估价值； SIt年销售收入； K采矿权权益系数； i折现率； t年序号（t1,2,3,,n） ； n评估计算年限。 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） ，采用收入权益法评估时，应按 其评估方法和模型估算评估计算年限内（333）以上类型（含）全部资源储量的评 估值；按评估计算年限内出让收益评估利用资源储量[不含334]与评估对象范围 全部出让收益评估利用资源储量[含334]的比例关系〔出让收益评估利用资源储 量涉及的（333）与334 资源量均不做可信度系数调整〕 ，以及地质风险调整系 数，估算评估对象范围全部资源储量对应的矿业权出让收益。计算公式如下 黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告书 评估机构哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司地址哈尔滨市红旗大街 168 号三楼 电话 045187003061传真045187003064邮编150090 9 kQ Q P P 1 1 式中P矿业权出让收益评估值； P1评估计算年限内（333）以上类型全部资源储量的评估值； Q1评估计算年限内出让收益评估利用资源储量〔不含334〕 ； Q评估对象范围全部出让收益评估利用资源储量〔含334〕 ； k地质风险调整系数 〔当334占全部资源储量的比例为 0 时取 1〕 。 1212、技术经济参数的选取依据、技术经济参数的选取依据 本次评估技术经济参数主要依据黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿资 源储量核实报告矿产资源储量评审意见书及关于矿产资源储量评审备案的核收证 明（嫩自然资储备字[2021]05 号） 、 黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿资源 储量核实报告 （黑龙江省齐齐哈尔地质勘查院 2021年6月） 、 黑龙江省嫩江市卧 都河村建筑用花岗岩矿产资源开发利用方案 （黑龙江省齐齐哈尔地质勘查院 2021 年 6 月）及中国矿业权评估准则 、 矿业权评估参数确定指导意见以及评 估人员收集掌握的资料。 12.1 对黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿资源储量核实报告的评 述 黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿资源储量核实报告由黑龙江省齐 齐哈尔地质勘查院于 2021 年 6 月提交。本次资源储量核实工作采用实测揭露控制 点、钻探等方法对矿体赋存情况进行控制，控制工程网度符合 DZ/T0341-2020矿 产地质勘查规范 建筑用石料类控制资源量工程间距的要求，工作方法合理，工 程质量符合要求。资源储量估算方法正确、估算数据正确、计算结果准确，资源量 估算结果可靠。该核实报告经过了嫩江市自然资源局的评审备案，可以做为本次评 估的参考依据。 12.2 对黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿产资源开发利用方案的 评述 黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿产资源开发利用方案 （以下简称 开发方案）由黑龙江省齐齐哈尔地质勘查院于 2021 年 6 月提交。开发方案设计年 生产能力为 3.1 万立方米/年；产品方案设计为建筑用碎石和建筑用砂（风化砂） ； 黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告书 评估机构哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司地址哈尔滨市红旗大街 168 号三楼 电话 045187003061传真045187003064邮编150090 10 采矿方法为露天开采；汽车运输；矿山总储量为 31.64 万立方米，回采率 95，可 采资源储量为 30.06 万立方米，服务年限 9.7 年。 评估人员经过对比分析后认为，该开发方案基本符合关于加强对矿产资源开 发利用方案审查的通知 （国土资发[1999]98 号）规定要求，且通过了嫩江市自然 资源局评审，可以作为本次评估技术经济参数的选取依据。 1313、技术参数的选取、技术参数的选取和计算和计算 13.1 评审备案资源储量 根据黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿资源储量核实报告矿产资源 储量评审意见书及关于矿产资源储量评审备案的核收证明（嫩自然资储备字 [2021]05 号） ，截止到评审基准日 2021 年 6 月 5 日，评估区范围内保有建筑用花岗 岩（包括建筑用碎石及建筑用砂）总资源量为 31.64 万立方米，其中控制资源量 KZ9.69 万立方米、推断资源储量（TD）21.95 万立方米。其中建筑用碎石资源 储量 22.17 万立方米（KZ 资源量 7.58 万立方米，TD 资源量 14.59 万立方米;建筑 用砂资源储量 9.47 万立方米 （KZ 资源量 2.11 万立方米， TD 资源量 7.36 万立方米。 本项目为拟设采矿权，未动用资源储量，评审基准日保有资源储量即为评估基 准日保有资源储量，本次评估确定，截止到评估基准日 2021 年 7 月 31 日，评估对 象保有资源储量建筑用花岗岩资源量为 31.64 万立方米。 13.2 出让收益评估利用资源储量 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） ，矿业权范围内的资源储量均为 评估利用资源储量，包括预测的资源量（334），应以评审通过的或评审备案的 矿产资源储量报告为依据。评审通过或备案的矿产资源储量为出让收益评估利用资 源储量的计算基础。 黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿为拟设采矿权，矿区内本次评审备案 的资源储量为拟出让的资源储量，因此评审备案的资源储量全部属于出让收益评估 利用资源储量。 13.3 采矿方法 根据开发方案 ，矿体赋存于山脊、山坡上，与山体形态一致，矿床开采最 低深度高于当地侵蚀基准面之上，上部山皮土松散，易于剥离采用挖掘机直接剥离 开采。采用机械凿岩爆破松动落矿法分台阶自上而下采掘。具体开采方法为修筑 简易公路至开采工作平台，由推土机将上部覆盖物剥离，爆破后矿石由汽车运输至 黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告书 评估机构哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司地址哈尔滨市红旗大街 168 号三楼 电话 045187003061传真045187003064邮编150090 11 加工厂加工。 13.4 产品方案 根据开发方案 ，评估确定黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿生产的 矿产品为建筑用碎石及建筑用砂（风化砂） ，主要用于修路等基础设施建设。 13.5 采矿回采率 根据开发方案 ，本次评估采矿回采率按 95计。 13.6 可采储量 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） ，可采储量应根据矿山设计文件 或设计规范的规定进行确定。 13.6.1 评估利用的设计可利用资源储量 根据矿业权价款评估应用指南 （CMVS 20100-2008） ，简单勘查或调查即可 达到矿山建设和开采要求的无风险的地表出露矿产（建筑材料类矿产等） ，估算的 内蕴经济资源量（333）均视为经济基础储量（111b）或（122b） ，全部参与评估计 算。因此，评估基准日黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评 估利用建筑用花岗岩资源储量为 31.64 万立方米，其中建筑用碎石资源量 22.17 万立方米，建筑用砂资源量 9.47 万立方米。 13.6.2 可采储量计算 可采储量（评估利用的设计可利用资源储量-设计损失量）采矿回采率 本采矿权，保有资源量为边坡内资源量，根据开发利用方案，无设计损失量。 建筑用碎石可采储量22.179521.06（万立方米） 建筑用砂可采储量9.47959.00（万立方米） 截至评估基准日，黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿采矿权可采储量合 计为 30.06 万立方米，其中；建筑用碎石可采资源量 21.06 万立方米，建筑用砂可 采资源量 9.00 万立方米。 13.7 生产规模和矿山服务年限 13.7.1 生产规模 根据开发方案 ，黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿采矿权设计生产 能力为 3.1 万立方米/年，本次评估确定生产能力（A）为 3.1 万立方米/年。鉴于 本项目分别计算建筑用碎石及建筑用砂的采矿权出让收益，因此，按照设计的总产 能，按照两种产品的可采储量比例分别计算产能，计算过程如下 黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告书 评估机构哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司地址哈尔滨市红旗大街 168 号三楼 电话 045187003061传真045187003064邮编150090 12 建筑用碎石产能总产能建筑用碎石可采储量/总可采储量 3.121.06/30.062.17 万立方米/年 建筑用砂产能总产能建筑用砂可采储量/总可采储量 3.19/30.060.93 万立方米/年 13.7.2 矿山服务年限 根据矿山可采资源储量， 生产能力和服务年限之间的关系， 确定矿山服务年限， 其计算公式为 AQ/TAQ/T 其中 A－－矿山生产能力 Q－－可采储量 T－－合理的矿山服务年限 本项目的可采储量（Q）为 30.06 万立方米；生产能力（A）为 3.1 万立方米/ 年。 将相关的数据代入上式， 计算出黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿采矿 权的合理服务年限为 T30.063.19.7（年） 本次评估确定黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿采矿权合理服务年限 为 9.7 年，约为 9 年 8 个月。按照所确定的评估基准日 2021 年 7 月 31 日计算，该 评估项目的评估计算期为 2021 年 8 月 1 日至 2031 年 3 月 31 日。 1414、经济参数的选取和计算、经济参数的选取和计算 14.1 销售收入 黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿采矿权的产品为建筑用碎石及建筑 用砂（风华砂） ，假定该矿生产的产品当年全部销售，则销售收入的计算公式为 销售收入∑原矿年产量销售价格 14.2 产品销售价格 参照矿业权评估参数确定指导意见 （CMVS30800-2008） ，产品销售价格应根 据产品类型、 产品质量和销售条件， 一般采用当地价格口径确定。 根据 开发方案 ， 嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿开采的矿产品为建筑用碎石及建筑用砂，用于修路 黑龙江省嫩江市卧都河村建筑用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告书 评估机构哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司地址哈尔滨市红旗大街 168 号三楼 电话 045187003061传真045187003064邮编150090 13 等基础设施建设。经评估人员了解当地市场，与本矿产品质量相近的建筑用碎石产 品综合含税销售价格在 35-45 元/立方米，建筑用砂一般在 30-35 元/立方米。本次 评估综合确定建筑用碎石产品含税销售价格为 45 元/立方米，不含税销售价格为 39.82 元/立方米（45/1.13） ；建筑用砂产品含税销售价格为 35 元/立方米，不含税 销售价格为 30.97 元/立方米（35/1.13） 。 14.3 销售量 评估假定本次评估采矿权生产的产品当期全部销售， 则年销售矿石量为 3.1 （万 立方米） 。 14.4 年销售收入 年销售收入＝年销售量销售价格 以满负荷正常生产年为例 建筑用碎石年销售收入＝45/1.132.17＝86.41（万元） 建筑用砂年销售收入＝35/1.130.93＝28.80（万元） 销售收入计算详