辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告.pdf

中国矿业权评估师协会 评估报告统一编码回执单 报告编码2106520210201032107 评 估 委 托 方丹东市自然资源局 评估机构名称辽宁环宇矿业咨询有限公司 评估报告名称辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让 收益评估报告 报告内部编号辽环矿评字[2021]C020号 评 估 值68.90万元 报 告 签 字 人胡成良（矿业权评估师 常笛（矿业权评估师 说明 1、二维码及报告编码相关信息应与中国矿业权评估师协会评估报告统一编码管理系统 内存档资料保持一致; 2、本评估报告统一编码回执单仅证明矿业权评估报告已在中国矿业权评估师协会评估 报告统一编码管理系统进行了编码及存档，不能作为评估机构和签字评估师免除相关 法律责任的依据； 3、在出具正式报告时，本评估报告统一编码回执单应列装在报告的封面或扉页位置。 辽 宁 亿 升 房 地 产 开 发 有 限 公 司 采矿权出让收益评估报告 辽 宁 亿 升 房 地 产 开 发 有 限 公 司 采矿权出让收益评估报告 辽环矿评字[2021]C020 号 辽环矿评字[2021]C020 号 辽宁环宇矿业咨询有限公司 二○二一年六月二十五日 辽宁亿升房地产开发有限公司辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告摘要摘要 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 1 联系电话联系电话0 2 40 2 4 -- 8 6 2 4 1 9 7 88 6 2 4 1 9 7 8 辽宁亿升房地产开发有限公司辽宁亿升房地产开发有限公司 采矿权采矿权出让收益评估报告出让收益评估报告摘要摘要 辽环矿评字辽环矿评字[202[2021 1]C0]C02020 号号 评估机构评估机构辽宁环宇矿业咨询有限公司。 评估委托人评估委托人丹东市自然资源局。 评估对象评估对象辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权。 评估目的评估目的 丹东市自然资源局拟有偿出让辽宁亿升房地产开 发有限公司采矿权， 本次评估目的即是为丹东市自然资源局确定 辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益提供参考意见。 评估基准日评估基准日2021 年 4 月 30 日。 评估方法评估方法折现现金流量法。 评估范围评估范围 根据 丹东市自然资源局划定矿区范围批复 （丹 自然资矿划字[2021]001） 矿区范围由 4 个拐点圈定，开采深度 由252.10m 至-420m 标高，矿区面积约为 0.8097 平方公里。 评估矿种评估矿种地热。 评估年限评估年限矿山服务年限 20 年；评估计算年限 5 年。 评估参数评估参数允许开采量 2000 立方米/d；评估生产规模 10 万立方米/年； 固定资产投资 603.50 万元； 单位总成本费用 9.85 元/立方米、单位经营成本为 6.64 元/立方米；矿产品为地热水 原水（洗浴用） ，销售价格为 24 元/立方米（不含税） 。 评估结论评估结论 辽宁亿升房地产开发有限公司评估计算年限内 （5 年）拟动用可采储量 50 万立方米，对应的采矿权出让收益为 68.9068.90 万元万元，大写人民币陆拾陆拾捌捌万万玖玖仟元整仟元整，单位评估值 1.38 辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告摘要辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告摘要 辽宁环宇矿业咨询有限公司 辽宁环宇矿业咨询有限公司 2 联系电话024-86241978 联系电话024-86241978 元/立方米。 评估有关事项说明 评估有关事项说明 根据矿业权出让收益评估应用指南试行的相关规定 评估结果公开的， 自公开之日起有效期一年； 评估结果不公开的， 自评估基准日起有效期一年。 如果使用本评估结论的时间超过本 评估结论的有效期， 本评估公司对应用此评估结果而给有关方面 造成的损失不负任何责任。 本评估报告仅供委托人为本报告所列明的评估目的以及报 送有关机关审查而作，不得用于其它目的。本评估报告的所有权 属于评估委托人， 除法律、 法规规定以及相关当事方另有约定外， 未征得本矿业权评估机构同意， 评估报告的全部或部分内容不得 提供给其他任何单位和个人，也不得被摘抄、引用或披露于公开 媒体。 辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告目录辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告目录 辽宁环宇矿业咨询有限公司 辽宁环宇矿业咨询有限公司 1 联系电话024-86241978 联系电话024-86241978 采矿权出让收益评估报告目录 第一部分正文目录 采矿权出让收益评估报告目录 第一部分正文目录 1、评估机构概况 --------------------------------------------- 1 2、评估委托人概况 ------------------------------------------- 1 3、采矿权人概况 -------------------------------------- 2 4、评估目的 ------------------------------------------ 2 5、评估对象与范围 ------------------------------------ 2 6、评估基准日 ---------------------------------------- 3 7、评估依据 ------------------------------------------ 3 8、矿产资源勘查开发概况 ------------------------------ 5 9、评估实施过程 -------------------------------------- 7 10、评估方法 ---------------------------------------- 15 11、评估参数的确定 ---------------------------------- 17 12、经济参数的选取和计算 ---------------------------- 26 13、评估假设 ---------------------------------------- 27 14、采矿权出让收益评估值的确定 ---------------------- 28 15、评估结论 ---------------------------------------- 29 16、特别事项的说明 ---------------------------------- 29 17、评估报告使用限制 -------------------------------- 30 18、评估报告日 -------------------------------------- 31 19、评估机构和评估人员 ------------------------------ 32 第二部分附表目录 第二部分附表目录 辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告目录辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告目录 辽宁环宇矿业咨询有限公司 辽宁环宇矿业咨询有限公司 2 联系电话024-86241978 联系电话024-86241978 附表 1 辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估结果 汇总表； 附表 2 辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估价值 估算表； 附表 3 辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估可采 储量估算表； 附表 4 辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估固定 资产投资估算表； 附表 5 辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估流动 资金估算表； 附表 6 辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估固定 资产折旧估算表； 附表 7 辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估成本 费用估算表； 附表 8 辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估单位 成本费用估算表； 附表 9 辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估销售 收入估算表； 附表 10 辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估企 业所得税估算表。 第三部分附件目录 第三部分附件目录 1、委托书 （1 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈1 2、评估机构法人营业执照（1 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈2 3、探矿权采矿权评估资格证书（1 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈3 辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告目录辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告目录 辽宁环宇矿业咨询有限公司 辽宁环宇矿业咨询有限公司 3 联系电话024-86241978 联系电话024-86241978 4、参加评估人员资格证书（4 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈4 5、丹东市自然资源局划定矿区范围批复 （丹自然资矿划字 [ 2 0 2 1 ] 0 0 1 ） （ 2页 ） ┈ ┈ ┈ ┈ ┈ ┈ ┈ ┈ ┈ ┈ ┈ ┈ ┈ ┈ 8 6、勘查许可证副本 （1 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈10 7、营业执照副本（1 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈11 8、采矿权出让收益评估申请 （1 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈12 9、采矿权出让收益评估审查意见表 （1 页）┈┈┈┈┈┈13 10、矿界无争议证明 （1 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈14 11、承诺书 （1 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈15 12、辽宁省凤城市东汤镇民生村地热资源可行性勘查报告 及 其评审备案证明（辽自然资储备字[2020]008 号） （86 页）┈16 13、辽宁亿升房地产开发有限公司（地热水）矿产资源开发利 用方案及其审查意见书（辽地会审字[2020]C016 号） （61 页） ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈102 14、辽宁亿升房地产开发有限公司（地热水）矿山地质环境保 护与土地复垦方案及其专家评审意见（38 页）┈┈┈┈┈163 辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告正文辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司 1 联系电话024-86241978 辽宁环宇矿业咨询有限公司 1 联系电话024-86241978 辽 宁 亿 升 房 地 产 开 发 有 限 公 司 采矿权出让收益评估报告 辽 宁 亿 升 房 地 产 开 发 有 限 公 司 采矿权出让收益评估报告 辽环矿评字[2021]C020 号 辽环矿评字[2021]C020 号 辽宁环宇矿业咨询有限公司（以下简称本公司）接受丹东市 自 然 资 源 局 的 委 托 ， 根 据 国 家 有 关 矿 业 权 出 让 收 益 评 估 的 规 定，本着客观、独立、公正的原则，按照公认的评估方法，对 辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权的出让收益进行了评估。 在评估过程中，本公司评估人员按照必要的评估程序对评估对 象进行了尽职调查、询证、评述与估算，对该采矿权在评估基 准日（2021 年 4 月 30 日）所表现的出让收益做出了公允反映。 现将评估情况及评估结论报告如下 1、评估机构概况 1、评估机构概况 名称辽宁环宇矿业咨询有限公司 类型有限责任公司 住所辽宁省沈阳市沈河区北站路 51 号 20 层 法定代表人胡成良 电话024-86241978 统一社会信用代码91210105764396455B 矿业权评估资格证书编号矿权评资[2002]036 号 2、评估委托人概况 2、评估委托人概况 评估委托人丹东市自然资源局 丹东市自然资源局是主管该地区矿产资源的规划、管理、保 护与合理利用的政府机关。具体负责贯彻、实施国家有关矿产资 辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告正文辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司 2 联系电话024-86241978 辽宁环宇矿业咨询有限公司 2 联系电话024-86241978 源的法律、法规及政策；组织编制和实施矿产资源保护与合理利 用规划；管理矿业审批登记、矿产资源储量登记等工作。 3、采矿权人概况 3、采矿权人概况 采矿权人辽宁亿升房地产开发有限公司； 类型有限责任公司； 住所凤城市凤凰城管理区凤山路 800 号； 统一社会信用代码9121068206834431XA； 法定代表人周泽尧； 注册资本贰仟万元整； 经营范围房地产开发经营；商品房销售。 4、评估目的 4、评估目的 丹东市自然资源局拟有偿出让辽宁亿升房地产开发有限公 司采矿权， 本次评估目的即是为丹东市自然资源局确定辽宁亿升 房地产开发有限公司采矿权出让收益提供参考意见。 5、评估对象与范围 5.1 评估对象 5、评估对象与范围 5.1 评估对象 本次评估的评估对象为辽宁亿升房地产开发有限公司采矿 权。 5.2 评估范围5.2 评估范围 根据丹东市自然资源局划定矿区范围批复 （丹自然资矿 划字[2021]001） 开采矿种为地热，矿区范围由 4 个拐点圈定， 开采深度由252.10m 至-420m 标高，矿区面积约为 0.8097 平方 公里。矿山规划生产规模 10 万立方米/年。具体坐标如表 5.2-1 辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告正文辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司 3 联系电话024-86241978 辽宁环宇矿业咨询有限公司 3 联系电话024-86241978 所示。 表 5.2-1 矿区范围坐标表（国家 2000 大地坐标系） 点号 X Y 点号X Y 1 4484817.7446 41614317.4941 3 4486137.2421 41613703.8458 2 4484817.7446 41613703.8458 4 4486137.2421 41614317.4941 5.4 以往评估史5.4 以往评估史 辽宁亿升房地产开发有限公司为探转采矿山， 探矿权名称为 辽宁省凤城市东汤镇民生村地热详查，根据调查了解，该探矿权 以往未进行过出让收益评估，未缴纳过出让收益。 6、评估基准日 6、评估基准日 根据本次评估目的和经济行为性质， 确定本次评估基准日为 2021 年 4 月 30 日。 7、评估依据 7、评估依据 评估依据包括经济行为依据、法律法规依据、矿业权权属依 据、评估参数选取依据等，具体如下。 7.1 经济行为依据 7.1 经济行为依据 7.1.1 丹东市自然资源局出具的委托书 。 7.2 法律、法规依据 7.2 法律、法规依据 7.2.1 中华人民共和国资产评估法 （中华人民共和国主 席令第四十六号） ； 7.2.2 中华人民共和国矿产资源法 （2009 修订） ； 7.2.3 中华人民共和国矿产资源法实施细则 （国务院令 第 152 号） ； 7.2.4 矿产资源开采登记管理办法 国务院第 241 号令； 辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告正文辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司 4 联系电话024-86241978 辽宁环宇矿业咨询有限公司 4 联系电话024-86241978 7.2.5 关于印发 矿业权出让转让管理暂行规定 的通知 （国 土资发[2000]309 号） ； 7.2.6 关于印发矿业权评估管理办法（试行） 的通知（国 土资发[2008]174 号） ； 7.2.7 中国矿业权评估准则 ； 7.2.8 矿业权评估参数确定指导意见 ； 7.2.9 关于规范 中国矿业权评估准则 适用范围的意见 （中 国矿业权评估师协会公告 2012 年第 3 号） ； 7.2.10 财政部 国土资源部 关于印发矿业权出让收益征 收管理暂行办法的通知（财综[2017]35 号） ； 7.2.11矿业出让收益评估应用指南（试行） （中国矿业权 评估师协会公告 2017 年第 3 号） ； 7.2.12 中华人民共和国增值税暂行条例 （国务院令第 538 号修订） ； 7.2.13 财政部 税务总局关于调整增值税税率的通知 （财税[2018]32 号） ； 7.2.14 关于深化增值税改革有关政策的公告 （财政部 税务总局 海关总署公告 2019 年第 39 号） ； 7.2.15 中 华 人 民 共 和 国 城 市 维 护 建 设 税 暂 行 条 例 （1985 年 2 月 8 日国发[1985]19 号） ； 7.2.16 征收教育费附加的暂行规定 （国务院令第 60 号修改发布） ； 7.2.17 国务院关于修改征收教育费附加的暂行规定的 决定（国务院令第 448 号） ； 辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告正文辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司 5 联系电话024-86241978 辽宁环宇矿业咨询有限公司 5 联系电话024-86241978 7.2.18 关 于 调 整 地 方 教 育 附 加 征 收 标 准 有 关 问 题 的 通 知 （辽政发[2011]4 号） ； 7.2.19中华人民共和国企业所得税暂行条例 （国务院 令第 512 号） ； 7.2.20关于印发辽宁省矿业权出让收益征收管理暂行办 法的通知 （辽财预[2018]50 号） ； 7.2.21辽宁省人民代表大会常务委员会关于批准辽宁省 实施资源税法授权事项的方案的决议 （辽宁省人民代表大会常 务委员会公告第五十六号） 。 7.3 矿业权权属依据 7.3 矿业权权属依据 7.3.1丹东市自然资源局划定矿区范围批复 （丹自然资矿 划字[2021]001） 。 7.4 评估参数选取依据 7.4 评估参数选取依据 7.4.1辽宁省凤城市东汤镇民生村地热资源可行性勘查报 告及其评审备案证明（辽自然资储备字[2020]008 号） ； 7.4.2辽宁亿升房地产开发有限公司（地热水）矿产资源 开发利用方案及其审查意见书（辽地会审字[2020]C016 号） ； 7.4.3 辽宁亿升房地产开发有限公司（地热水）矿山地质 环境保护与土地复垦方案及其专家评审意见。 8、矿产资源勘查开发概况 8.1 矿区基本状况 8、矿产资源勘查开发概况 8.1 矿区基本状况 8.1.1 矿区位置与交通 矿区位于凤城市东部，隶属于凤城市东汤镇，距凤城市 30 公里，据丹东市内 50 公里，区内交通发达，国家级 201 国道 辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告正文辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司 6 联系电话024-86241978 辽宁环宇矿业咨询有限公司 6 联系电话024-86241978 贯穿全境，丹通高速也在东汤镇设有出口，交通方便快捷。 8.1.2 矿区自然地理与经济概况 矿区位置属辽东低山丘陵地带，区内主要为丘陵后缘，区域 地势略有起伏，海拔高度 46m～104m 相对高差 58m，总体地势呈 东西高，中间低。 本区基岩之上，残坡积和表土覆盖物较厚，一般为 3～10m。 区内植被发育，乔灌丛生，多为自然林，以柞树、松树、杨树等 最为常见。沟谷两侧均为标高不足 400m 的高丘地形。气候属湿 润型温带季风大陆性气候，温度适中，四季分明，七、八月份为 高温雨季，年平均气温为 8.4℃，最高温度 33℃，最低温度为零 下 27℃，年平均降雨量为 900～1100mm，相对湿度 63，年蒸发 量 1200mm 左右，全年平均无霜期 180 天。结冰期在 11 月中旬 至翌年 3 月中旬。 矿区水系发育，境内河流流段总长 75km，其中爱河流段长 约 40km，沿岸平坦，土地肥沃、水面宽阔，碧波荡漾。 矿区位于东汤温泉区的东北侧， 东汤温泉开发已具有悠久的 历史，早期只是民用洗浴，随着国民经济的快速发展，地热能作 为一种新型能源越来越受到重视，开发利用的范围越来越广泛。 近几年旅游业、建筑业和生态农业产业发展迅速，对能源和水资 源的需求逐日加大，如能早日充分开发该区的地下热水资源，将 加速东汤镇的工、农、旅游业发展，并大大提高当地居民的生活 水平，成为凤城市发展的一大绚丽亮点。 8.2 矿区勘查概况8.2 矿区勘查概况 8.2.1 以往地质工作概况 辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告正文辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司 7 联系电话024-86241978 辽宁环宇矿业咨询有限公司 7 联系电话024-86241978 （1）1960 年，辽宁省地矿局第七地质大队凤城分队在东汤 地区开展了 1/1 万地质普查工作，对区内的地层岩性、地质构造 及岩浆岩的形成时期等均作了不同程度的论述，并提交了辽宁 省凤城县东汤地区 1/1 万地质普查报告 。 （2） 1979 年～1980 年， 辽宁地矿局第七地质大队水文分队， 在该区进行了 1/20 万水文地质调查，对东汤温泉作了专门性研 究工作，对温泉区热储构造、地层岩性、水温、水质等方面都做 了简单的调查工作。 （3）2010 年 10 月，辽宁省第七地质大队在该区进行地热 勘查工作，在勘查区内投入物探电法测试工作，共完成对称四极 电测深 116 个物理点，联合剖面 36 个物理点，解译了两条构造 F1、F2，并提交了辽宁省凤城市东汤地热调查电法工作报告 。 （4）2016 年 9 月～2017 年 11 月，辽宁省物测勘查院在东 汤温泉外围的民生一带进行了地热普查工作，投入高精度磁测、 地温测量及激电测深等地球物理勘查工作， 大致查明了区内构造 分布格局，布设了三眼地热井位，提交了辽宁省凤城市东汤镇 民生村地热普查报告 。为了满足开发利用的需要，探矿权人委 托辽宁省第七地质大队有限责任公司， 在上述普查工作基础上进 行可行性勘查工作，于 2018 年 3 月～2018 年 9 月间先后完成了 基础地质调查、水文地质调查、地温场调查、钻探成井、抽水试 验及取样化验工作。2018 年 9 月野外工作全部结束，转入室内 资料整理。 （5）2019 年 10 月，辽宁省第七地质大队有限责任公司提 交辽宁省凤城市东汤镇民生村地热资源可行性勘查报告 。 辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告正文辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司 8 联系电话024-86241978 辽宁环宇矿业咨询有限公司 8 联系电话024-86241978 8.2.2 地热田地热地质特征 8.2.2.1 地层岩石 区内地层岩石简单，主要为第四系及燕山期二长花岗岩 第四系分布于工作区的中部地区，贯穿南北部，岩性为砂 砾石、亚粘土、粉砂。 燕山期二长花岗岩颜色为浅灰色、肉红色，主要矿物有正 长石、斜长石、钾长石、钠长石等。其中碱性长石与斜长石含量 大致相等，次要矿物有黑云母、辉石等，中粒结构，块状构造。 岩体同化混染现象及分异作用明显，形成多种岩石类型，有花岗 斑岩、闪长玢岩等。 8.2.2.2 地质构造特征 根据物探勘测和钻探验证，勘查区存在 F1、F2 两条隐伏断 裂构造，物探工作结果反映为磁场串珠状及梯度带变化，激电测 深断面显示为低阻异常带。钻探揭露为构造破碎带。 根据磁场的串珠及梯度带变化， 推断区内主要存在两条构造 带，分别为 F1、F2；F1 构造贯穿由南至北整个测区，位于测区 中部，北北东走向。F2 断裂构造位于测区中部，北西走向，基 本与地貌上的沟谷重合，F1 与 F2 交汇处，F2 断裂较为连续， 推测 F1 断裂构造被 F2 截断。 （1）F1 断裂构造 物探成果 F1 断裂构造由高精度磁测和 1、4、5 三条激电 测深剖面控制。其磁场表现为串珠状变化。激电测深剖面在 0～ 100 之间存在较宽低阻带，阻值 800Ωm，显示 F1 断裂东倾， 倾角约 72，4 线剖面在 100～500m 之间存在低阻异常，显示 辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告正文辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司 9 联系电话024-86241978 辽宁环宇矿业咨询有限公司 9 联系电话024-86241978 F1 断裂倾角约 80，5 线剖面在 40～100m 之间存在低阻异常 带，显示 F1 断裂东倾，倾角约 82，钻探揭露情况ZK1 中于 210～215m，ZK4 中于 420～425m，ZK5 中于 465～475m 分别揭 露 F1 断裂构造破碎带。根据物探、钻探结果分别推测，F1 断 裂走向 NNE11左右，倾向东，倾角 70～85，规模较大，延深 较深，区内推测长度大于 5km。 （2）F2 断裂构造 物探成果 F2 断裂构造由高精度磁测和 2、3 两条激电测深 剖面控制。其磁场表现为串珠状变化。2 线剖面在 50～150m 之 间存在低阻异常，显示 F2 断裂倾角约 85，3 线激电测深剖面 在 50～180 之间存在较宽低阻带，显示 F2 断裂西倾，倾角约 82。 钻探揭露情况 ZK2 中于 465～480m， ZK3 中于 190～200m， 分别揭露 F2 断裂构造破碎带。根据物探、钻探结果分别推测， F1 断裂走向 NW250左右，倾向西，倾角 80～85，规模较大， 延深较深，区内推测长度大于 1.6km。 8.2.3 水文地质特征 8.2.3.1 含水岩组 勘查区内大部分基岩裸露，沟谷发育，按地下水埋藏条件， 地下水可分为第四系孔隙水、基岩裂隙水和构造裂隙水。 （1）第四系孔隙水 分布于二道河Ⅰ级阶地、河漫滩及丘间谷地。含水层岩性为 冲积、冲洪积、残坡积中粗砂、砂砾石层，厚度 2～5m，一般为 潜水， 局部因上覆亚粘土等粘性土， 微具承压性， 水位埋深 0.5～ 3m，水温 7～13℃，水量较丰富，水质较好，为低矿化重碳酸钙 辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告正文辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司 10 联系电话024-86241978 辽宁环宇矿业咨询有限公司 10 联系电话024-86241978 型水。 （2）基岩裂隙水 分布于二长花岗岩、花岗斑岩等岩石的风化壳中，风化壳厚 度变化较大，多在 20～50m，局部较薄，仅 3～5m，风化不均， 富水性较弱，泉涌水量在 0.07～5L/s，水位埋深 2～5m。 （3）构造裂隙水 赋存于构造裂隙之中，与上部风化裂隙构成统一含水层，赋 水性受构造发育程度控制， 构造裂隙随深度增加， 发育程度降低， 故富水性有随深度增加而减弱之势， 也是本区地下热水的主要赋 存空间。根据钻孔抽水资料，钻孔出水量在 104.2～998.7m 3/d， 单位涌水量小于 0.1L/sm,水温 26～76℃，水质为重碳酸钙钠 型，矿化度小于 0.5g/L。 8.2.3.2 地下水循环条件 地下水循环（补给、径流、排泄）条件主要受地质、地形、 地貌、气候等诸多条件的控制。 区域上地势略有起伏，总体地势呈东西高，中间低。东西部 丘陵山区多基岩裸露，风化带网状裂隙十分发育，大气降水可直 接渗入地下补给地下水，形成基岩裂隙水。基岩裂隙水以泉或地 下径流方式向沟谷中排泄。 中间的丘间谷底地下水类型主要为松散岩类孔隙水， 受大气 降水和基岩裂隙水的侧向补给， 此外还有人工灌溉的回渗补给等 多种途径。主要排泄方式有水面蒸发、人工开采等。地下水流向 总体方向自北而南。 8.2.4 热储特征 辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告正文辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司 11 联系电话024-86241978 辽宁环宇矿业咨询有限公司 11 联系电话024-86241978 民生地热田位于庄桓断裂地热成矿带内， 受庄桓断裂及其次 一级断裂错断作用影响，导致区内断裂纵横交错。截止目前地热 区推测有 F1、F2 等 2 条构造，2 条断裂均为主要的热储构造。这些 构造构为地下热水提供了通道和赋存条件，其中断裂交汇部位， 岩体受到的应力集中，因此岩体破碎程度高，涉及范围广，具备 地下热水运移和赋存的良好条件。区内地热井 ZK1、ZK2、ZK3 均 位于两条构造交汇部位；ZK4、ZK5 位于 F1 的两侧延伸部位； ZK6 位于构造交汇部位的外围。 民生地热属构造对流型，热储呈带状，热水主要受北西向、 北东向断裂控制，地下热水赋存于断裂构造交汇带及影响带中， 区内现已施工的温度高、 水量大的几眼地热井均在不同深度分别 揭露了 F1、F2 构造，断定其为本区储热、导热构造。热储岩性 为燕山期二长花岗岩、花岗斑岩，表面常见溶蚀孔洞及围岩蚀变 现象。ZK1 井于 210～215m 中段揭露主要热储层位，热储层温 度 76℃；ZK2 井于 465～480m 中段揭露主要热储层位，热储层 温度 73℃；ZK3 井于 190～200m 中段揭露主要热储层位，热储 层温度 66.7℃；ZK4 井于 415～420m 中段揭露主要热储层位， 热储层温度 26℃； ZK5 井于 445～455m 中段揭露主要热储层位， 热储层温度 28℃， 表明民生地热田 500m 以浅开发价值较高的热 储埋藏于 F1、F2 断裂交汇处的地热异常区内。其它地段虽也有 低温热储存在， 但其温度偏低， 单井出水量偏小， 开发价值不大。 8.2.5 盖层特征 根据区内的地质条件，钻孔揭露构造带的深度，确定盖层厚 辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告正文辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司 12 联系电话024-86241978 辽宁环宇矿业咨询有限公司 12 联系电话024-86241978 度为 190～481m，地热田盖层为第四系地层及下覆燕山期二长花 岗岩。第四系地层底板埋深在 10～20m，主要成分为砂卵石、砂 砾石，下部燕山期岩浆岩底板埋深 190～480m，岩性主要为似斑 状黑云母二长花岗岩、黑云母花岗闪长岩，这些地层发育稳定， 封闭性好，导热性差，起到良好的隔水隔热的封闭作用，组成地 热田的良好盖层。 8.2.6 地下热水循环深度及热源 8.2.6.1 循环深度 构造裂隙型地下热水是大气降水入渗补给后经深循环获得 深部热流加热后上升至地表而形成的。 热水的温度主要依靠深循 环通过地热增温来获得，热水的循环深度可以达到几千米以下。 据钻探工作成果，工作区地温平均地温梯度背景值 2.4℃ /100m，区内地下热水循环深度约在 2.84km 之间，地下热水受大 气降水入渗补给后经深循环获得深部热流加热后形成的。 8.2.6.2 热源 热异常的主要原因是地壳深部上地幔热和放射性元素蜕变 产生的热的作用，这两种热即是本区地下热水的热源。钻孔测温 资料推算，热储深度在 2.84km 或更深，说明热源在中深部。区 内地下热水成因属于远补给、断裂深循环型。大气降水沿着构造 渗入地壳深部，经深循环加热后，在有利的地质构造部位（张性 断裂或断裂交叉部位） ，在静水压力作用下，沿断裂通道涌出地 表形成地热或穿透盖层补给第四系孔隙热水。 其温度高低主要取 决于地下水循环深度及地下径流的时间和路途。 由于地下水是沿 陡倾斜地层或近于直立的断裂裂隙带上涌的，其上升速度快，沿 辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告正文辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司 13 联系电话024-86241978 辽宁环宇矿业咨询有限公司 13 联系电话024-86241978 途热量散失小，来不及与围岩达到热传导，形成热异常区。 8.2.7 地热田热储模型 勘查区位于中朝准地台（Ⅰ）胶辽台隆（Ⅱ）营口宽甸台 拱（Ⅲ）凤城凸起（Ⅴ）的中段。区内发育有庄河-桓仁岩石圈 断裂带、石城大堡边门黄旗龙王庙断裂、头道沟松树 顶子汤山城通天沟断裂及东汤走滑断裂影响， 在其联合作用 下，发育的次级断层具有导热、储热性质。由物探资料可知，本 区发育 2 条构造，对热水起着控制作用，因此本区地热属构造 对流型。根据地热资源地质勘查规范 （GB/T11615-2010）工 作区地热田均属小型低温地热田（Ⅱ-2） 。 根据物探工作解译及钻探验证，北东向构造 F1，北西向 F2 二者均为区内热储构造，构成了本区地热田的空间格局。 8.2.7.1 第四系孔隙次生热水成因模型 第四系孔隙次生热水的热源主要是构造裂隙热水通过盖层 的热传导及部分热对流产生的。 构造裂隙热水受围岩及周围冷水 体的挤压作用，水压力增大，热水便在粘土盖层薄弱位置以泉群 的形式排泄于地表或以地下迳流形式排向冷水， 并与第四系孔隙 水混合，在孔隙热水不断得到补给的同时，地下水水温升高而形 成第四系孔隙次生热水涌出地表或以地下迳流形式排向冷水， 并 与第四系孔隙水混合。 8.2.7.2 地下热水热水成因模型 本区地热属构造对流型，属远补给、深循环型。大气降水从 周边基岩丘陵区通过北西向断裂构造及裂隙下渗至深部与深大 断裂的交汇处，在沿途吸收深部放射性热及地幔热，逐渐增温， 辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告正文辽宁亿升房地产开发有限公司采矿权出让收益评估报告正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司 14 联系电话024-86241978 辽宁环宇矿业咨询有限公司 14 联系电话024-86241978 体积膨胀。在深部热力及围岩压力的驱动下，沿导热构造或裂隙 向上运移至热储构造中，在热储构造中聚集。在聚集过程中，热 水压力逐渐增大，活动性增强，沿基岩风化裂隙带充填而形成基 岩裂隙热水，在适当的部位穿透盖层形成地热出露点。 8.2.8 地热流体水化学特征 地热层中地热流体受周围水体、岩层影响巨大，化学特征极 为复杂，岩石性质、地质构造与地下水动力场分布是影响地热流 体化学性质的主要因素。地表水入渗后，沿运移通道缓慢流动过 程中，与周边介质产生能量、物质方面的交换，使得流体的矿化 度、温度、流速等理化性质发生改变。由于热储构造裂隙发育的 不均匀性，造成地下水流速缓慢，与周边介质接触时间长、溶解 充分、吸收热量多，经过一系列长期而又复杂的化学反应过程， 地热流体中含有大量矿物质成分、金属与非金属元素，具有成分 复杂、杂质繁多、矿化度高的特征。 8.2.8.1 地下水化学背景 根据区域水文地质调查报告及收集的周边水文地质勘查资 料， 区内赋存于第四系松散砂砾石层中的孔隙潜水、 基岩裂隙水， 水温 9-11℃，PH 值呈弱碱性，矿化度小于 200mg/L，SiO2含量 一般 40mg/L 左右，水化学类型为 HCO3SO4-NaCa 型水。该类水 受大气降水补给。水温、水量随季节性变化而变化，与地下深循 环热水无关，属典型的低矿化淡水。 8.2.8.2 地下热水水化学特征 地下水水化学类型为属 HCO3SO4-Na 型、HCO3-