建平慧营化工有限公司采矿权出让收益评估报告书.doc

建平慧营化工有限公司采矿权出让收益评估报告书正文 建平慧营化工有限公司 采矿权出让收益评估报告书 辽环矿评字[2018]C057号 辽宁环宇矿业咨询有限公司（以下简称本公司）接受朝阳市国土资源局的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正的原则，按照公认的评估方法，对建平慧营化工有限公司采矿权出让收益进行了评估。在评估过程中，本公司评估人员按照必要的评估程序对评估对象进行了尽职调查、询证、评述与估算，对该采矿权在评估基准日（2018年6月30日）所表现的采矿权出让收益做出了公允反映。现将评估情况及评估结论报告如下 1、评估机构概况 机构名称辽宁环宇矿业咨询有限公司 注册地址辽宁省沈阳市北陵大街37号 法定代表人胡成良 电话024-26213489 传真024-86241978 联系人龙悦 统一社会信用代码91210105764396455B 矿业权评估资格证书编号矿权评资[2002]036号 辽宁环宇矿业咨询有限公司 27 联系电话024-86241978 2、评估委托人概况 评估委托人朝阳市国土资源局 朝阳市国土资源局是主管本地区矿产资源的规划、管理、保护与合理利用的政府机关。具体负责贯彻、实施国家有关矿产资源的法律、法规及政策；组织编制和实施矿产资源保护与合理利用规划；管理矿业审批登记、矿产资源储量登记等工作。 3、采矿权人概况 采矿权人建平慧营化工有限公司； 统一社会信用代码91211322719669602D； 住所建平县沙海镇白家洼村； 企业类型有限公司； 法定代表人刘天会； 经营范围膨润土露天开采；膨润土、活性白土、钠基土加工、销售；粘结剂制造、销售，矿产品、钢材、建材、化工产品销售，本企业经营产品进出口业务。 4、评估目的 朝阳市国土资源局拟有偿出让建平慧营化工有限公司采矿权，本次评估即是为委托人确定该采矿权出让收益提供参考意见。 5、评估对象与范围 5.1 评估对象 本次评估的评估对象为建平慧营化工有限公司采矿权，该矿山为一露天开采矿山，开采矿种为膨润土，生产规模为7.50万吨/年。采矿许可证（证号C2113002009017120005314）有效期限自2013年12月19日至2018年8月31日。 5.2 评估范围 根据采矿许可证（证号C2113002009017120005314）矿区面积为0.637平方公里，由4个采区组成，共由33个坐标拐点圈定，各采区具体坐标如表1～4所示。 表1 振兴1区矿区范围坐标表 点 号 X Y 点 号 X Y 1 4602143 40458465 5 4602063 40459580 2 4602143 40458845 6 4602063 40458845 3 4602493 40458845 7 4601763 40458845 4 4602493 40459580 8 4601763 40458465 开采深度由674m至640m标高。 表2 振兴2区矿区范围坐标表 点 号 X Y 点 号 X Y 9 4599397 40460391 15 4599316 40460564 10 4599403 40460418 16 4599325 40460460 11 4599407 40460460 17 4599342 40460427 12 4599393 40460538 18 4599344 40460411 13 4599367 40460605 19 4599355 40460382 14 4599317 40460596 开采深度由735m至640m标高。 表3 振兴3区矿区范围坐标表 点 号 X Y 点 号 X Y 20 4600003 40458835 25 4599818 40458465 21 4600003 40458905 26 4599943 40458495 22 4599865 40459035 27 4599714 40458766 23 4599758 40458941 28 4599865 40458913 24 4599642 40458811 29 4599923 40458835 开采深度由737m至685m标高。 表4 振兴4区矿区范围坐标表 点 号 X Y 点 号 X Y 30 4599413 40459095 32 4599093 40459385 31 4599413 40459385 33 4599093 40459095 开采深度由740m至710m标高。 5.3 评估对象的评估史 建平慧营化工有限公司采矿权曾于2013年进行过采矿权价款评估,相关评估情况如下 评估机构辽宁金鹰矿业评估咨询有限公司； 评估目的有偿出让； 评估基准日2013年8月31日； 评估范围与本次评估范围一致； 评估计算年限5年； 评估生产规模7.50万吨/年； 评估结果42.31万元； 采矿权价款处置情况已缴纳采矿权价款。 6、评估基准日 根据本次评估目的和经济行为性质，确定本次评估基准日为2018年6月30日。 7、评估依据 评估依据包括行为、法律法规、产权和估算（取价）依据等，具体如下 7.1行为依据 7.1.1 朝阳市国土资源局出具的委托书。 7.2 法律、法规依据 7.2.1 中华人民共和国资产评估法（中华人民共和国主席令第四十六号，自2016年12月1日施行）； 7.2.2 中华人民共和国矿产资源法（1996年8月29日修改后颁布）； 7.2.3 矿产资源开采登记管理办法国务院1998年2月12日第241号令； 7.2.4 矿业权出让转让管理暂行规定（国土资发[2000]309号）； 7.2.5 矿业权评估管理办法（试行）（国土资发[2008]174号）； 7.2.6 国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告（国土资源部公告2008年第6号）； 7.2.7 中国矿业权评估准则； 7.2.8 矿业权评估参数确定指导意见； 7.2.9 关于规范中国矿业权评估准则适用范围的意见（中国矿业权评估师协会公告 2012年第3号）； 7.2.10国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知（国土资规[2017]5号）； 7.2.11 财政部 国土资源部关于印发的通知（财综[2017]35号）； 7.2.12关于印发辽宁省矿业权出让收益征收管理暂行办法的通知（辽财预[2018]50号）； 7.2.13矿业权出让收益评估应用指南（试行）。 7.3 权属依据 7.3.1采矿许可证（证号C2113002009017120005314）； 7.3.2 采矿权属无争议证明。 7.4 估算（取价）依据 7.4.1 辽宁省建平县沙海镇白家洼（慧营）膨润土矿资源储量核实报告； 7.4.2 辽宁省建平县沙海镇白家洼（慧营）膨润土矿产资源储量核实报告评审备案证明（朝国土资储备字[2018]001号）； 7.4.3 建平慧营化工有限公司白家洼膨润土矿矿产资源开发利用方案； 7.4.4 建平慧营化工有限公司白家洼膨润土矿矿产资源开发利用方案审查意见书。 8、矿产资源勘查开发概况 8.1 矿区基本状况 8.1.1 矿区位置与交通 矿山位于辽宁省建平县城区叶柏寿镇西约20km，位于沙海镇政府所在地北东约8km，行政区划隶属辽宁省建平县沙海镇白家洼管辖。矿山南距叶柏寿至赤峰铁路沙海车站约8km，南距101国道约8km，沙海至白家洼公路在矿区通过，叶柏寿至内蒙宁城公路在沙海经过，其间均有矿山公路相连，交通较为方便。 8.1.2 矿区自然地理与经济概况 矿区位于辽宁西部山区，为冀北辽西中低山区之辽西低山丘陵区，属于燕山山系，努鲁儿虎山山脉。山脉走向北东向，与区域地质构造线基本一致。海拔一般780～620m，最高峰为798m（五龙台），相对高差170m。地形切割轻微，植被较发育，岩石裸露面积较小，绝大部为第四系所覆盖。 本区属于大陆干旱～半干旱性季风气候，干湿季节分明，干旱季节长，冬寒而夏酷，昼夜温差大。据气象部门统计资料多年平均气温为8.4℃，一月份平均最低温度-11℃，七月份平均最高温度25.0℃，年最高气温42℃，最低气温-27℃（1983 年）。本区雨量较少，受太平洋副热带高压影响，降雨带七月份推移到本区，故雨量多集中于七、八、九月份，其中七、八月份各占总量58％，八月份最大降雨量为116.5㎜，年降雨量387～610㎜，蒸发量1600～1850㎜，为年降雨量的2.9倍，年平均湿度52～59％，冰冻期为当年11月至翌年4月，无霜期160天左右。 当地工矿业较发达，尤其近年来采矿业有很大发展，主要矿产为膨润土、铁矿，全国闻名有“膨润土之乡美誉”，产品远销国外市场。其次有沸石、珍珠岩和铁矿等，有部分劳动力在建平或附近乡镇，矿山打工或经商，当地居民大都从事农业，主要农作物有谷子、玉米、高粱和大豆；经济作物以棉花为主，人民生活水平较其他地区富裕一些。 8.2 矿区勘查概况 8.2.1 以往地质工作概况 （1）2000年，辽宁省有色朝阳地质勘查院对该矿区提交了简测计算占用矿产储量说明书和地质评价报告。 （2）2003年，辽宁有色朝阳地质勘查院对该矿区开展了储量动态监测工作，并提交了储量年度报告。 （3）2006年，朝阳市地源矿产土地勘测有限公司提交了该区的2006年度矿产资源储量年度报告。 （4）2008年，辽宁省第三地质大队编写并提交了整合后四个矿区的膨润土矿资源储量核实报告。 （5）2009年12月，辽宁省第三地质大队对该矿区进行动态监测并提交了资源储量年度报告。 （6）2010年，辽宁省第三地质大队对该矿区进行动态监测并提交了辽宁省建平县沙海镇白家洼慧营化工有限公司膨润土矿矿产资源储量年度报告。 （7）2013年5月，朝阳胜基地质矿产有限责任公司对该矿进行了资源储量核实工作，提交了辽宁省建平县沙海镇白家洼慧营化工有限公司膨润土矿资源储量核实报告。 （8）2011年、2012年、2014年、2015年、2016年，朝阳胜基地质矿产有限责任公司逐年对该矿山进行了资源储量动态检测工作。 （9）2018年1月，朝阳盛伟地质技术服务有限公司对该矿进行了储量核实工作，并提交了辽宁省建平县沙海镇白家洼（慧营）膨润土矿资源储量核实报告。 8.2.2 矿区地质概况 8.2.2.1 地层 （1）振兴1区 出露地层为白垩系义县组凝灰岩、白垩系义县组安山岩、第四系。 白垩系义县组凝灰岩只在采坑中出露，凝灰结构，块状构造，灰白色，晶屑含量10～30％，晶屑以石英、长石及少量暗色矿物组成。为膨润土矿体顶板。 白垩系义县组安山岩主要出露在矿区西北部，具斑状结构，斑晶以斜长石为主，块状构造有时有气孔，杏仁构造。为膨润土矿体底板。 第四系分布于矿区大部分地区，主要岩性为风积、残坡积亚粘土及含砂砾土。 （2）振兴2区 出露地层为白垩系义县组凝灰岩、第四系。 白垩系义县组凝灰岩出露在矿区东部，凝灰结构，块状构造，灰白色，晶屑含量10～30％，晶屑以石英、长石及少量暗色矿物组成。为膨润土矿体围岩。 第四系分布于矿区西部大部分地区，主要岩性为风积、残坡积亚粘土及含砂砾土。 （3）振兴3区 出露地层为黑云斜长角闪片麻岩，白垩系义县组凝灰岩、白垩系义县组沸石岩，第四系。 黑云斜长角闪片麻岩出露在矿区中部，岩石灰黑、墨绿色，粒状变晶结构或纤维状、鳞片变晶结构，条带状或片麻状构造，主要成份斜长石，板状或粒状，一般为中长石和拉长石，常具反条纹构造，具卡氏双晶和聚片双晶，以微斜长石为主，有的为正长石和歪长石。 白垩系义县组凝灰岩出露在矿区东北部及采坑中，凝灰结构，块状构造，灰白色，晶屑含量10～30％，晶屑以石英、长石及少量暗色矿物组成。为膨润土矿体围岩。 白垩系义县组沸石岩出露在矿区东北部CK1采坑中，浅灰色，气孔构造，为①号膨润土矿体顶板。 第四系分布于矿区大部分地区，主要岩性为风积、残坡积亚粘土及含砂砾土。 （4）振兴4区 出露地层为黑云斜长角闪片麻岩，白垩系义县组凝灰岩、白垩系义县组安山岩、第四系。 黑云斜长角闪片麻岩出露在矿区中部CK1采坑中，岩石灰黑、墨绿色，粒状变晶结构或纤维状、鳞片变晶结构，条带状或片麻状构造，主要成份斜长石，板状或粒状，一般为中长石和拉长石，常具反条纹构造，具卡氏双晶和聚片双晶，以微斜长石为主，有的为正长石和歪长石。为①号膨润土矿体底板。 白垩系义县组凝灰岩出露在矿区CK1、CK2采坑中，凝灰结构，块状构造，灰白色，晶屑含量10～30％，晶屑以石英、长石及少量暗色矿物组成。为膨润土矿体围岩。 白垩系义县组安山岩出露在矿区CK1采坑中，具斑状结构，斑晶以斜长石为主，块状构造有时有气孔，杏仁构造。 第四系分布于矿区大部分地区，主要岩性为风积、残坡积亚粘土及含砂砾土。 8.2.2.2 构造 矿区构造简单，主要为单斜构造。 8.2.2.3 侵入岩 矿区范围内未发现有岩浆岩侵入。 8.2.3 矿（床）体地质特征 该矿共四个采区，各采区矿体特征如表5所示。 表5 矿体特征一览表 采区 矿体 编号 长度 （m） 平均铅直 厚度m 平均蒙脱石含量％ 倾向 倾角 备注 振兴1 区 ① 150 6.47 59.17 138 25～29 ② 300 2.18 59.13 北 7 振兴2区 ① 190 9.54 59.53 15 35 振兴3 区 ① 230 32.45 58.22 42 43～44 ② 94 4.45 57.63 0 30 ③ 40 1.79 59.02 298 15 振兴4 区 ① 180 7.81 57.99 83 10 ② 96 9.23 57.57 55 35 8.2.4 矿石质量 该矿膨润土矿呈绿色、黄绿色、淡黄色、黄白色，致密块状，凝灰结构。贝壳状断口，半腊状～腊状光泽，细腻滑感，具可塑性与粘质性，温水散解、膨胀，失水后呈土状光泽，形成龟裂或小块状，显微镜下呈鳞片变晶结构。膨润土矿主要矿物成份为蒙脱石，次为高岭土、伊利石、长石、片沸石，少量石英，蒙脱石平均含量58.69％。 化学成份SiO2 66.21％，Al2O3 15.41％，Fe2O3 3.47％，MgO 3.20％，CaO 2.28％，Na2O 0.16％，K2O 0.14％，烧失量7.15％。 CaO、MgO与Na2O、K2O之比相差较大，明显反映出钙基膨润土矿物质组份特点。 吸兰量0.798～0.988mmol/g； 胶质价2.0～2.6ml/g。 8.2.5 矿床开采技术条件 8.2.5.1 水文地质条件 矿区属于山前堆积凸坡地水文地质单元，地下水补给以大气降水为主，而第四系孔隙水受粘土层覆盖所制约，矿区所处位置是凸地，周边地形低，地貌不利于大气降水的渗透补给于侵蚀基准面以上的矿体，矿坑可形成自然排水。因此，基岩裂隙水及第四系孔隙水在矿体开采时均无大影响，其矿坑水主要来源于大雨、暴雨充水，对开采侵蚀基准面以下的矿体，雨季时要注意矿体的西侧以上的冲沟中的洪水进入采坑。必要时采取排泄措施。 此外，还要注意构造破碎带的导水和涌水事故发生，一旦遇见较大的构造破碎带的导水和涌水时，要及时采取应急措施。 因此，该矿山水文地质条件属简单类型。 8.2.5.2 工程地质条件 膨润土矿具极强的吸水性、膨胀性、遇水软化、距地表较浅、围岩风化破碎时也可引起坍塌现象发生，因此在开采过程中极易引起碎裂、滑动、冒顶等，开采条件较差，要高度重视，严格加以防护，避免事故的发生。 因此，该矿山工程地质属于中等类型。 8.2.5.3 环境地质条件 根据中国地震动峰值加速度地震动反应图谱特征周期区划图，本区地震动峰值加速度为0.10g,反应图谱周期（Tg）0.35s,地震裂度分区为Ⅶ度，属于轻微地震破坏区。 本区侵蚀作用一般，常见有下切突出的“U”字型冲沟和较轻的滑坡、坍塌等地质灾害，现阶段主要环境地质问题为严重水土流失。 露天开采过程中需剥离大量的岩、土，使极稀疏的林、草地遭到破坏。剥离后重新堆放的岩土，因其密实程度大为降低，如果排放不合理，在雨季会成为新的水土流失，其结果是增加了河流的泥沙含量。 本区气候干燥、多风，露天开采的挖掘、装载、加工、输送、运输等各环节极易形成大量的粉尘、粉尘随风飘扬严重污染大气。 露天开采过程中将有矿坑水、生活废水等排放，若排放不合理，将导致周边甚至河水的污染。 采矿设备产生的噪声对人的身心健康将产生不良影响。 综上所述，该矿山环境地质条件属于中等类型。 8.3 矿山开发利用概况 该矿山始建于2000年，为一露天开采矿山，共由4个采区组成，开采矿种为膨润土，开拓方式为公路开拓汽车运输，采矿方法为自上而下分层采矿法。 该矿山分为四个采区，目前仅有几处简易房屋，多年来未进行生产。一采区、二采区多年来一直未生产，三采区在以往的开采过程中已形成狭长的采坑，四采区内堆积大量以往年度开采的膨润土原矿。根据调查了解，该矿所开采的膨润土原矿直接销往当地加工厂进行加工。 9、评估实施过程 根据矿业权评估程序规范CMVS11000-2008，我公司组织评估人员，对评估对象进行了如下评估程序 本次评估过程自2018年7月5日～2018年7月20日。 9.1 接受委托 2018年7月5日，接受朝阳市国土资源局的委托，听取采矿权概况介绍，并就委托事宜达成协议。 9.2 编制评估工作计划 2018年7月6日～2018年7月7日，根据项目特点编制评估计划，组成评估小组；评估小组具体分工为项目负责人由矿业权评估师郭会山担任，矿业权评估师孙爱祥、评估人员常笛为小组成员。 9.3 补充评估资料 2018年7月8日～2018年7月10日，委托人及采矿权人对评估所需资料进行了补充。 9.4 尽职调查 2018年7月11日，本公司评估师孙爱祥在矿山企业人员尹立红的陪同下对该矿山进行现场勘查，了解矿山建设、生产经营等基本情况，了解矿山的开采工艺流程，收集、核实与评估有关的地质资料、设计资料等，相关情况如下 该矿山为露天开采矿山，开采矿种为膨润土，开拓方式为公路开拓汽车运输，采矿方法为自上而下分层采矿法。 该矿山分为四个采区，目前仅有几处简易房屋，多年来未进行生产。一采区、二采区多年来一直未生产；三采区在以往的开采过程中已形成狭长的采坑；四采区内堆积大量以往年度开采的膨润土原矿。根据调查了解，该矿所开采的膨润土原矿直接销往当地加工厂进行加工。 矿山现场情况详见下图。 图1 现场勘查照片 9.5 评述估算 2018年7月12日～2018年7月19日，项目组成员依据收集的评估资料，进行整理汇总，评估人员拟定评估思路，确定评估方法，并按照既定的评估原则和评估方法进行具体的评定估算，完成评估报告初稿。根据公司报告质量管理制度，对报告进行校对审核，根据各级审核意见进行修改和完善。 9.6 出具报告 2018年7月20日，正式出具采矿权评估报告书。 10、评估方法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）等相关规定，对于具备评估资料条件且适合采用不同评估方法进行评估的，应当采取两种以上评估方法进行评估，因方法的适用性、操作限制等无法采用两种以上评估方法进行评估的，可以采用一种评估方法进行评估，并在评估报告中披露只能采用一种评估方法的理由。 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），适合采矿权出让收益评估的评估方法有基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法、折现现金流量法等4种评估方法。目前，基准价因素调整法、交易案例比较调整法的相关准则规范尚未发布实施，相关参数无法可靠获取，相似的交易案例难以获得，上述两种方法暂不适用。 本次评估中优先考虑采用折现现金流量法进行估算，由于矿业权人未提供矿山企业的生产经营统计报表等资料，且开发利用方案的设计参数也不能满足该评估方法的使用条件。因此不具备采用折现现金流量法的使用条件，本次评估未采用折现现金流量法进行评估。建平慧营化工有限公司资源储量属小型，生产规模为中型，矿山服务年限较短，综合考虑，现状条件下只适合采用收入权益法进行评估。因此，依据本次评估目的，根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），结合该评估对象的实际情况，确定本次评估的方法为收入权益法。 计算公式为 采矿权出让收益评估值； 年销售收入； 采矿权权益系数； 折现率； 年序号（t1，2，3，，n）； n计算年限。 11、评估参数的确定 11.1 储量估算资料 2018年1月，朝阳盛伟地质技术服务有限公司提交了辽宁省建平县沙海镇白家洼（慧营）膨润土矿资源储量核实报告；2018年3月13日，朝阳市国土资源局对其进行了备案（朝国土资储备字[2018]001号）。 11.2 矿产资源开发利用方案 2018年3月，鞍钢矿山附企设计研究所编制了建平慧营化工有限公司白家洼膨润土矿矿产资源开发利用方案；2018年4月3日，相关专家对其进行了审查，并出具了审查意见书。 开发方案设计的开拓方式、采矿方法等基本合适，本次评估直接采用。 11.3 保有资源储量 根据辽宁省建平县沙海镇白家洼（慧营）膨润土矿资源储量核实报告及评审备案证明（朝国土资储备字[2018]001号）截至2017年12月31日，该矿保有（333）类型资源量57.85万吨。 11.4 评估利用的资源储量 根据矿业权出让收益评估应用指南试行的相关规定，（122b）类型基础储量全部参与评估计算，推断的内蕴经济资源量（333）不做可信度系数调整。 故本次评估利用的资源储量为57.85万吨。 11.5 矿产品方案 根据建平慧营化工有限公司白家洼膨润土矿矿产资源开发利用方案的设计矿产品为膨润土原矿。 本次评估中矿产品按膨润土原矿进行估算。 11.6 采矿工艺 根据建平慧营化工有限公司白家洼膨润土矿矿产资源开发利用方案中的设计该矿采用露天开采，开拓方式为公路开拓汽车运输，采矿方法为自上而下分层采矿法。 11.7 评估规模 根据建平慧营化工有限公司白家洼膨润土矿矿产资源开发利用方案中的设计矿山分为4个采区，4个采区同时生产，设计生产规模合计为7.50万吨/年。 本次评估生产规模按设计生产规模7.50万吨/年进行估算。 11.8 相关技术参数的选取 根据建平慧营化工有限公司白家洼膨润土矿矿产资源开发利用方案中的设计该矿山设计损失量为16.33万吨，设计采矿回采率为96％。 设计的各项指标基本合适，在本次评估中直接采用。 11.9 至评估基准日剩余可采储量 11.9.1可采储量 可采储量（评估利用资源储量－设计损失量）采矿回采率 （57.85－16.33万吨）96％ 39.86万吨 11.9.2 已动用可采储量 辽宁省建平县沙海镇白家洼（慧营）膨润土矿资源储量核实报告的储量核实基准日（2017年12月31日）至本次评估基准日（2018年6月30日）之间相差6个月。 根据矿山企业出具的停产说明该矿山自2012年至今一直处于停产状态；根据现场调查了解，该矿山近几年一直未进行生产。故已动用可采储量按0万吨进行估算。 11.9.3 剩余可采储量 剩余可采储量可采储量-已动用可采储量 39.86万吨－0万吨 39.86万吨 11.10 服务年限 矿山服务年限的计算公式为 TQA T矿山服务年限； Q可采储量； A生产规模。 T39.86万吨7.50万吨/年 5.31年 按照设计的生产规模进行开采，矿山剩余开采服务年限为5.31年，合5年4个月。 11.11 评估计算年限及动用可采储量 根据委托人的要求本次采矿权出让收益评估计算年限为5年，评估出让年限内拟动用可采储量37.50万吨。 11.12 扣除已缴纳采矿权出让收益的可采储量 该矿采矿许可证（证号C2113002009017120005314）有效期限自2013年12月19日至2018年8月31日，本次评估基准日为2018年6月30日。经与委托人沟通确定，本次评估需对2018年7月1日至2018年8月31日期间已缴纳采矿权出让收益对应的可采储量进行扣除（采矿许可证尚未到期，已缴纳采矿权出让收益对应的可采储量需进行扣除），扣除该部分可采储量对应的生产规模按矿山采矿许可证（证号C2113002009017120005314）载明的生产规模7.50万吨/年进行计算，则扣除已缴纳采矿权出让收益对应的可采储量为 扣除可采储量生产规模生产时间 7.50万吨/年（212）年 1.25万吨 扣除已缴纳采矿权出让收益对应的可采储量1.25万吨后，本次评估计算年限内实际动用可采储量36.25万吨。 11.13 矿产品销售收入估算 11.13.1 矿产品销售价格 评估所确定的矿产品销售价格是一个在评估基准日时点下判定未来最有可能实现的销售价格，是根据目前矿产品供需状况及未来矿产品销售价格的走势做出的一个预判。 该矿所开采的膨润土蒙脱石含量为58.69％，主要生产铸造用膨润土（钠基土）及球团用膨润土（钙基土），根据对当地膨润土销售价格的调查了解，该品质膨润土原矿的市场销售价格（不含税）一般在35～45元/吨左右，平均在40元/吨左右。 在本次评估中以膨润土原矿的市场价格作为评估预测的基础价格，在此价格基础上综合考虑矿产资源的价值及该矿膨润土的品质，确定本次评估中膨润土矿石的销售价格为40元/吨（不含税价格）。 11.13.2 销售收入 销售收入7.50万吨40元/吨 300万元 各年销售收入详见附表1。 11.14 折现率 根据国土资源部公告2006年第18号关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告，折现率取值范围为8～10％。对矿业权出让评估和国家出资勘查形成矿产地且矿业权价款未处置的矿业权转让评估，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及（申请）采矿权评估折现率取8％。 本项目为采矿权出让收益评估，现未出具新的规定，因此，参照原折现率的选取，本评估项目折现率取8％。 11.15 采矿权权益系数 根据矿业权评估参数确定指导意见，其他非金属矿产原矿的采矿权权益系数的取值范围为4.0～5.0％。 鉴于建平慧营化工有限公司采用露天开采，综合考虑矿山开采技术条件及目前的生产经营现状，确定本次评估中采矿权权益系数取值为4.6％。 12、评估假设 本评估报告所称评估价值是基于所列评估目的、评估基准日及下列基本假设而提出的公允价值意见 12.1以产销均衡原则及社会平均生产力水平原则确定评估用技术经济参数； 12.2 所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化，所遵循的有关社会、政治、经济环境以及开发技术和条件等仍如现状而无重大变化； 12.3 以设定的资源储量、生产方式、生产规模、产品结构及开发技术水平以及市场供需水平为基准且持续经营； 12.4 在矿山开发收益期内有关经济评价指标等因素在正常范围内变动； 12.5 无其它不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。 12.6 在评估报告使用有效期内，若发生对采矿权价值有重大影响的事项，则不能再使用本评估结论，评估委托人应及时聘请矿业权评估机构，重新评估确定采矿权的价值。 13、评估结论 本评估公司在充分调查、了解、分析评估对象实际情况的基础上，依据科学的评估程序，选用合理的评估方法，经过评定估算，确定建平慧营化工有限公司评估计算年限内的采矿权出让收益为53.10万元，大写人民币伍拾叁万壹仟元整。 14、特别事项的说明 14.1 在评估报告出具日期之后和本评估报告有效期内，如发生影响委托评估采矿权价值的重大事项，不能直接使用本评估报告，评估委托人应及时聘请评估机构重新确定采矿权评估价值。 14.2 本评估结论是在独立、客观、公正的原则下，依据评估假设条件做出的，评估假设条件是评估结论成立的基础。 14.3本次评估工作中评估委托人及采矿权人所提供的有关文件资料是编制本评估报告的基础，相关文件资料提供方应对所提供的有关文件资料的真实性、合法性、完整性承担责任。 14.4 对存在的可能影响评估结论的瑕疵事项，在评估委托人及采矿权人未做特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构和评估人员不承担相关责任。 14.5 本评估报告含有若干附件，附件构成本评估报告的重要组成部分。 14.6 若本评估报告中出现数据计算差错等问题，本公司有权对该报告予以召回修改，评估报告使用者应当按修改后结果重新使用，原评估结果自动失效。 15、评估报告使用限制 15.1根据矿业权出让收益评估应用指南试行的相关规定评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。如果使用本评估结论的时间超过本评估结论的有效期，本评估公司对应用此评估结果而给有关方面造成的损失不负任何责任。 15.2 本评估报告仅用于评估报告中载明的评估目的，不得用于其它任何目的，否则由使用者承担全部责任。 15.3正确理解并合理使用评估报告是评估委托人和相关当事方的责任。 15.4 本评估报告的所有权归评估委托人所有。 15.5 除法律法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得本评估机构同意，评估报告的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，也不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。 15.6 本评估报告书的复印件不具有任何法律效力。 16、评估报告日 评估报告日2018年7月20日。 18、附表目录 18.1附表1 建平慧营化工有限公司采矿权出让收益评估价值估算表； 18.2附表2 建平慧营化工有限公司采矿权出让收益评估指标汇总表。