西丰县营厂鑫峰采石场建筑用花岗岩矿采矿权1年期价款评估报告书.doc

●总目录总目录 ●正文正文 目 录 一、矿业权评估机构....................................................................................................1 二、评估委托方............................................................................................................1 三、评估目的................................................................................................................2 四、评估对象和范围....................................................................................................2 五、评估基准日............................................................................................................3 六、评估依据................................................................................................................3 七、评估实施过程和原则............................................................................................6 八、矿区资源概况........................................................................................................8 九、评估方法..............................................................................................................13 十、主要技术经济参数的选取原则和依据..............................................................13 十一、主要技术指标..................................................................................................14 十二、主要经济参数的选取和计算..........................................................................15 十三、采矿权 1 年期价款评估值和评估结论..........................错误未定义书签。错误未定义书签。 十四、本项目评估的假设条件..................................................................................17 十五、特别事项说明..................................................................................................18 十六、本评估报告使用限制......................................................................................21 十七、评估责任人员..................................................................................................21 十八、评估报告日......................................................................................................21 ●附表附表 附表 1 西丰县营厂鑫峰采石场建筑用花岗岩矿采矿权 1 年期价款评估结果汇 总表； 附表 2 西丰县营厂鑫峰采石场建筑用花岗岩矿采矿权 1 年期价款评估价值计 算表； 附表 3 西丰县营厂鑫峰采石场建筑用花岗岩矿采矿权 1 年期价款评估综合表。 ●附件附件 1、探矿权采矿权评估资格证书； 2、企业法人营业执照； 3、注册矿业权评估师资格证书； 4、矿业权价款评估合同书； 5、辽宁省矿产勘查院铁岭分院，2008 年 9 月，西丰县营厂鑫峰采石场储 量核实报告； 6、铁岭市国土资源局，2008 年 10 月 30 日，西丰县营厂鑫峰采石场储 量核实报告评审备案证明（铁国土资储备字200809 号）； 7、长春黄金设计院，2008 年 11 月，西丰县营厂鑫峰采石场矿产资源开 发利用方案； 8、铁岭市国土资源局，2008 年 11 月 28 日，西丰县营厂鑫峰采石场矿 产资源开发利用方案批准书（铁市国土资批字[2008]021 号）； 9、采矿许可证（副本，证号C2112232008117120042975）； 10、营业执照（副本，注册号211223004015695）； 11、西丰县国土资源局，2016 年 10 月 28 日，采矿权有偿出让申请登记表； 12、西丰县营厂鑫峰采石场，2016 年 10 月 28 日，采矿权有偿出让申请； 13、西丰县国土资源局，2016 年 10 月 28 日，采矿权属无争议证明； 14、西丰县国土资源局，2016 年 10 月 28 日，矿产品价格说明； 15、西丰县营厂鑫峰采石场，2016 年 10 月 28 日承诺书。 西丰县营厂鑫峰采石场建筑用花岗岩矿采矿权 1 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 1 ●附图附图 （略） 西丰县营厂鑫峰采石场建筑用花岗岩矿西丰县营厂鑫峰采石场建筑用花岗岩矿 采矿权采矿权 1 年期价款年期价款评估报告书评估报告书 吉林国地矿业权评报字[2016]S114 号 吉林国地矿业权评估有限公司受西丰县国土资源局的委托，根 据国家有关矿业权评估的法律、法规和规章及技术标准，本着独立、 客观、公正、科学和可行的评估工作原则，对西丰县营厂鑫峰采石 场建筑用花岗岩矿采矿权 1 年期价款进行了评估。本公司评估人员 按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了分析研究、收集资 料，询证和评定估算，最后对委托评估的采矿权在 2016 年 11 月 1 日所表现的市场价值做出了公允反映。现将评估情况及评估结果报 告如下。 一、矿业权评估机构一、矿业权评估机构 评估机构名称吉林国地矿业权评估有限公司 注册地址长春市同志街 89-3 号 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2002]010 号 企业法人营业执照统一社会信用代码91220104732548776H 西丰县营厂鑫峰采石场建筑用花岗岩矿采矿权 1 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 2 二、评估委托方二、评估委托方 本项目评估委托方为西丰县国土资源局。 三、评估目的三、评估目的 根据中华人民共和国矿产资源法、矿产资源开采登记管 理办法（国务院令 241 号）、探矿权采矿权转让管理办法 （国务院令 242 号）、矿业权出让转让管理暂行规定（国土资 发[2000]309 号）、矿业权评估管理办法（试行）（国土资发 [2008]174 号）、关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问 题的通知（财建[2006]694 号）、关于探矿权采矿权有偿取得制 度改革有关问题的补充通知（财建[2008]22 号），西丰县国土资 源局拟将西丰县营厂鑫峰采石场建筑用花岗岩矿采矿权 1 年期开采 量有偿出让收取价款。本项目评估的特定目的即是为国土资源管理 部门拟出让该项采矿权收取价款提出公平、合理的价值咨询参考意 见。 四、评估对象和范围四、评估对象和范围 本项目评估对象为西丰县营厂鑫峰采石场采矿权。矿山开采方 式为露天开采，设计生产规模为 3 万立方米/年。 矿区地理坐标（极值） 东经12457′44″.4012457′56″.93 北纬 4225′04″.30 4225′11″.29 西丰县营厂鑫峰采石场建筑用花岗岩矿采矿权 1 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 3 根据西丰县营厂鑫峰采石场储量核实报告、西丰县营厂 鑫峰采石场矿产资源开发利用方案及西丰县国土资源局“矿业权 价款评估合同书”，矿区范围拐点平面直角坐标、高程见表 1 表表 1 矿区范围拐点平面直角坐标及高程一览表矿区范围拐点平面直角坐标及高程一览表 平面直角座标 拐点 编号 XY 高程 （H） 开采标高 （m） 备注 14698653.142414877.8274.1 24698658.242414809.1312.2 34698718.242414743.9321.1 44698820.242414593.2375.0 54698870.542414748.7274.8 64698796.342414797.9274.2 275379新矿区范围 五、评估基准日五、评估基准日 本项目评估确定的评估基准日为 2016 年 11 月 1 日。在本评估 报告中所采用的计量和计价标准均为基准日的客观有效标准。 六、评估依据六、评估依据 本项目评估依据包括法律法规、技术标准、地质矿产资料、以 及市场经济信息等，主要有 1、第八届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议修正后 颁布，1996.8.29，中华人民共和国矿产资源法； 2、国务院第 241 号令发布，1998.2.12，矿产资源开采登记管 理办法； 西丰县营厂鑫峰采石场建筑用花岗岩矿采矿权 1 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 4 3、国务院第 242 号令发布，1998.2.12，探矿权采矿权转让管 理办法； 4、国家质量技术监督局发布，1999.6.8，固体矿产资源/储量 分类（GB/T177661999）； 5、国土资源部、国家计委、国家经贸委、中国人民银行、中国 证监会联合发布，1999.7.15，矿产资源储量评审认定办法（国 土资发[1999]205 号文）； 6、国土资源部发布，2000.11.1，矿业权出让转让管理暂行办 法（国土资发[2000]309 号文）； 7、中华人民共和国国家质量监督检验检疫局发布， 2002.8.28，固体矿产地质勘查规范总则（GB/T139082002）； 8、中华人民共和国国土资源部发布，2002.12.17，冶金、化 工石灰岩及白云岩、水泥原料矿产地质勘查规范（DZ/T0213- 2002）； 9、国土资源部发布关于加强矿产资源储量评审监督管理通知 国土资发（2003）136 号； 10、矿业权评估指南（2004 年修订版），北京中国大地 出版社，2004.12； 11、中华人民共和国国土资源部发布，2006.7.12，关于实施 矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告（2006 年第 18 号）； 西丰县营厂鑫峰采石场建筑用花岗岩矿采矿权 1 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 5 12、中华人民共和国财政部、 国土资源部发布， 2006.10.25，关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的 通知（财建[2006]694 号）； 13、中国矿业权评估师协会公告，2007.3.27，关于发布〈中 国矿业权评估师协会矿业权评估准则指导意见 CMV13051-2007 固 体矿产资源储量类型的确定〉（2007 年第 1 号）； 14、中华人民共和国财政部、国土资源部发布， 2008.2.29，关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充 通知（财建[2008]22 号）； 15、中国矿业权评估师协会编著，中国矿业权评估准则， 北京中国大地出版社，2008.08； 16、国土资源部发布，2008.8.23，矿业权评估管理办法（试 行）（国土资发[2008]174 号文）； 17、中国矿业权评估师协会编著，矿业权评估参数确定指导 意见，北京中国大地出版社，2008.10； 18、辽宁省国土资源厅，2009.03.31 制定辽宁省矿产资源储 量动态监测质量管理暂行办法； 19、中国矿业权评估师协会编著，中国矿业权评估准则（二） ，北京中国大地出版社，2010.11； 20、辽宁省国土资源厅文件辽宁省资源管理条例（2012 年 修订本）； 21、矿业权价款评估合同书； 西丰县营厂鑫峰采石场建筑用花岗岩矿采矿权 1 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 6 22、辽宁省矿产勘查院铁岭分院，2008 年 9 月，西丰县营厂 鑫峰采石场储量核实报告； 23、铁岭市国土资源局，2008 年 10 月 30 日，西丰县营厂鑫 峰采石场储量核实报告评审备案证明（铁国土资储备字200809 号）； 24、长春黄金设计院，2008 年 11 月，西丰县营厂鑫峰采石 场矿产资源开发利用方案； 25、铁岭市国土资源局，2008 年 11 月 28 日，西丰县营厂鑫 峰采石场矿产资源开发利用方案批准书（铁市国土资批字[2008] 021 号）； 26、采矿许可证（副本，证号C2112232008117120042975）； 27、营业执照（副本，注册号211223004015695）； 28、西丰县国土资源局，2016 年 10 月 28 日，采矿权有偿出让 申请登记表； 29、西丰县营厂鑫峰采石场，2016 年 10 月 28 日，采矿权有偿 出让申请； 30、西丰县国土资源局，2016 年 10 月 28 日，采矿权属无争议 证明； 31、西丰县国土资源局，2016 年 10 月 28 日，矿产品价格说明； 32、西丰县营厂鑫峰采石场，2016 年 10 月 28 日承诺书； 33、评估人员收集的有关资料； 西丰县营厂鑫峰采石场建筑用花岗岩矿采矿权 1 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 7 34、其他。 七、评估实施过程和原则七、评估实施过程和原则 本项目评估过程指自接受评估委托至提交评估报告的全过 程所进行的作业，整个评估过程遵循了独立、客观、公正和谨慎 原则。本次评估工作自 2016 年 11 月 11 日开始，到 2016 年 11 月 21 日结束，主要包括如下工作 1、2016 年 11 月 11 日至 2016 年 11 月 13 日，为接受委托明确 事项阶段签订评估委托合同书，组成评估组，明确评估业务的基 本事项（包括评估目的，评估对象范围、特征和权益状况，评估基 准日和评估报告提交事宜等），提供评估资料准备清单。 2、2016 年 11 月 14 日至 2016 年 11 月 17 日，为拟定方案收集 资料调查核实阶段拟定矿业权评估作业方案，收集、整理和分析 研究矿业评估各种资料和依据，查证核实矿业权评估的相关事项。 3、2016 年 11 月 18 日至 2016 年 11 月 21 日，为评定估算编制 评估报告阶段依据收集的评估资料进行分析归纳、研究判断，确 定适当的评估方法，计算选定合理的评估参数和指标，完成评定估 算分析评估结果，形成评估结论。完成评估报告初稿，复核评估结 果，与委托方交换意见，完成和提交正式评估报告书。 本项目评估的整个评估过程和行为除遵守独立性、客观性、公 正性、科学性、可行性和谨慎性原则外，根据矿业权的特点又遵循 如下原则 西丰县营厂鑫峰采石场建筑用花岗岩矿采矿权 1 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 8 1、遵守地质规律、地质技术标准、资源经济规律和法律财务制 度的原则； 2、遵循采矿权与有价值的地质信息资料和矿产资源相依托的原 则； 3、遵守矿山开发利用技术规范和安全生产原则； 4、遵循持续经营和公开市场原则，效用性、贡献性、替代性和 预期性原则； 5、遵循矿产资源开发与保护并重、开源与节流并举和提高资源 利用水平及矿产资源最有效开发利用的原则； 6、遵循矿业权和矿产资源所有权等物权理论和物权法律法规的 原则； 7、遵循供求、变动、竞争、协调和均衡的原则。 八、矿区资源概况八、矿区资源概况 （一）位置和交通（一）位置和交通 西丰县营厂鑫峰采石场位于西丰县营厂乡营厂村营南南东下尖 山东部。区内交通运输方便，石场西北距营厂乡约 2km，西距营厂 西丰公路约 1.5Km，有乡村公路相通见交通位置图。 （二）地质工作概况及矿山开发现状（二）地质工作概况及矿山开发现状 1、地质工作概况、地质工作概况 辽宁省矿产勘查院铁岭分院，于 2008 年 9 月对矿山进行储量核 实，经本次储量核实，估算矿区花岗岩矿资源量（333）为 35.95 万 m3。 西丰县营厂鑫峰采石场建筑用花岗岩矿采矿权 1 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 9 2、矿山开采情况、矿山开采情况 西丰县营厂鑫峰采石场，主要开采建筑用花岗岩矿，开采方式 为露天阶段分层法开采，安全边坡角为 60，挖掘机装运矿岩、推土 机排弃废土的剥采工艺。设计采矿能力 3.0 万 m3/年，设计最低开采 标高为275m。 （三）矿区地质概况（三）矿区地质概况 矿区位于吉黑褶皱系张广才岭优地槽褶皱带内。出露岩体为晚 古生代灰白色中粗粒似斑状黑云母花岗岩。该矿作为建筑材料开采 的矿体即为灰白色中粗粒似斑状黑云母花岗岩。 花岗岩体中只见有一组 X 型节理，其它节理、裂隙不发育，岩 石抗压、抗剪能力强，符合建筑石材一般工业要求。矿体地表风化 程度较高，除 4m～5m 残坡积层外，仍有 m 5～6m 风化层不能做为 建筑材料开采利用。 （四）矿床地质特征（四）矿床地质特征 1、、 矿层（体）特征矿层（体）特征 矿体为似斑状黑云母花岗岩呈灰白色，中粗粒花岗结构、似斑 状结构，斑晶为斜长石、石英，粒度 4～5mm；基质由长石、石英、 黑云母组成，粒度在 2～3mm 之间，块状构造，主要矿物成分为斜 长石 55、斜长石 20、石英 20、黑云母含量在 5。 2、矿石质量、矿石质量 矿区开采的矿种主要为灰白色中粗粒似斑状黑云母花岗岩，矿 产资源比较丰富，且产出状态比较稳定，矿石的加工技术性能好。 西丰县营厂鑫峰采石场建筑用花岗岩矿采矿权 1 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 10 从采场观察，表层花岗岩岩石较破碎，节理较发育，深部矿石致密、 坚硬，抗压、抗剪能力较强，亦可用于加工型石或板材。符合建筑 石材工业指标基本要求。 3、、 矿石加工技术性能矿石加工技术性能 区内矿石类型简单，采用山坡露天开采，挖掘机装运，公路运 输开拓方案。 （（5））矿床开采技术条件矿床开采技术条件 1、水文地质条件、水文地质条件 该矿区地势较高，坡度大，本次估算的矿体最低开采标高 （275m）位于当地侵蚀基准面273m以上，花岗岩（矿体）中不 含水，仅矿区东部有一河流经过，但对矿区开采无影响，该矿区地 表水主要靠大气降水补给，露天开采地形有利于排水。因此，水文 地质条件为简单型。 2、工程地质条件、工程地质条件 矿区周围环境地质条件良好，岩石边坡较稳定，不易发生泥石 流和滑坡等地质灾害。矿石致密、坚硬，节理、裂隙不发育，但表 层矿石风化后比较破碎，因此露天开采时要保证安全边坡角（60）， 以预防崩塌地质灾害的发生。矿体开采底界标高均高于当地最低低 侵蚀基准面，开采时不会产生大面积疏干地下水的现象，由于矿体 邻近沟谷，露天开采应注意大气降水形成的地表迳流影响。 3、环境地质条件、环境地质条件 矿区距居民区较远，均大于 500m。矿区内没有建筑物，爆破碎 块及爆破产生的烟尘对居民影响不大，因此，矿区的环境地质条件 较好。 西丰县营厂鑫峰采石场建筑用花岗岩矿采矿权 1 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 11 综上所述，该区矿床开采技术条件、环境地质条件及水文地质 条件均属简单型。根据固体矿产地质勘查规范总则 （GB/T13908-2002）中的“固体矿产开采技术条件勘查类型划分及工 作要求表”中的判断标准，确定矿区矿床开采技术条件勘查类型为Ⅰ 类型，为开采技术条件简单的矿床。 （六）储量计算（六）储量计算 1、资源储量估算工业指标、资源储量估算工业指标 矿床资源/储量（333）估算工业指标按照建筑用碎石原料一般 工业要求执行，资源/储量估算最低开采标高为275.00m，估算 275.00m～379.00m 的矿石资源量，安全边坡角 60。 2 、资源、资源/储量估算方法储量估算方法 采用地质平行断面法，分块段估算资源/储量。 3、资源、资源/储量估算采用公式储量估算采用公式 矿床资源量/储量计算工业指标按照建筑石材原料一般工业要求 执行。资源量/储量计算最低标高根据当地侵蚀基准面确定为 275m，安全边坡角采用 60。 计算方法采用地质剖面法，分段块计算地质储量。 本次资源量/储量计算采用下列公式 1）块段矿体呈锥形体尖灭时，矿石体积估算采用公式V-S L 3 -------------------------① 2）相邻两剖面上矿层面积之比（100）＞40，矿石体 SS S 21 2  积估算采用截锥体公式V---------------② 3 2121 SSSS L  V矿体体积（m3） 西丰县营厂鑫峰采石场建筑用花岗岩矿采矿权 1 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 12 L剖面间距（m） S1、S2剖面上矿层面积（m2） 3）矿石量 QVK----------------------③ 式中V矿石体积（m3） S剖面上矿层面积（m2） L剖面间距（m） K含矿系数（因地表风化不能利用，含矿系数为 80） 储量计算剖面间距的确定由资源/储量平面图（11000）上量得； 剖面矿层面积采用 Mapgis 求面积软件求得。 4、资源、资源/储量估算结果储量估算结果 资源/储量估算范围见表 2。资源/储量估算过程及结果见表 3。 经计算，矿区内矿石资源量333为 35.95 万立方米。 表表 2 资源资源/储量估算范围储量估算范围 平面直角座标 拐点 编号 XY 高程 H 备注 14698670.0542414843.85 24698658.6142414808.58 34698689.8142414774.76 44698718.5642414743.34 54698820.242414593.2 64698869.7142414746.24 74698807.1042414779.82 84698743.8442414821.70 94698705.6942414823.85 开采标高 275379m 西丰县营厂鑫峰采石场建筑用花岗岩矿采矿权 1 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 13 表表 3 资源资源/储量估算过程及结果储量估算过程及结果 块段 编号 剖面 编号 剖面 面积 （m2） 剖面 间距 （m） 矿石 体积 （m3） 含矿 系数 矿石量 （万 m3） 采用 公式 S14906 1 S22593 7025819920.66②⑤ S22593 2 S31233 7313660910.93②⑤ S31233 4 S4623 37337002.70②⑤ S4623 5 S5417 4020800 0.80 1.66①⑤ 合 计 35.95 九、评估方法九、评估方法 根据探矿权采矿权评估管理暂行办法的有关规定，并参照 矿业权评估指南，鉴于该矿采矿方法设施落后，生产能力低， 产品初级化，财务管理不规范，评估所需资料不齐全，但企业未来 能够持续经营，并有一定的获利能力等情况，确定本项目评估采用 收入权益法。其计算公式为 k i SLP n t t t          1 1 1 式中 矿业权评估价值P SLt 年销售收入 i 贴现率 年序号（ 1，2，n）tt 评估计算年限n 矿业权权益系数k 西丰县营厂鑫峰采石场建筑用花岗岩矿采矿权 1 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 14 十、主要技术经济参数的选取原则十、主要技术经济参数的选取原则和依据和依据 技术经济参数指标选取原则主要根据评估人员收集掌握的资料 确定，该矿提供的企业基本情况作为参考；并遵循矿业权评估的相 关法律技术标准，结合该矿业权的实际，反映社会或行业平均生产 力发展水平的要求。 本次评估参数主要依据辽宁省矿产勘查院铁岭分院 2008 年 9 月 编制西丰县营厂鑫峰采石场矿产储量核实报告，铁岭市国土资 源局 2008 年 9 月 30 日西丰县营厂鑫峰采石场矿产储量核实报告 评审备案证明（铁国土资储备字[2008]09 号），长春黄金设计院 2008 年 11 月西丰县营厂鑫峰采石场矿产资源开发利用方案， 铁岭市国土资源局 2008 年 11 月 28 日西丰县营厂鑫峰采石场矿产 资源开发利用方案批准书（铁市国土资批字[2008]021 号），西丰 县国土资源局 2016 年 10 月 28 日采矿权有偿出让申请登记表和矿业 权评估的相关技术规范标准及法律法规等进行选择和确定。 十一、主要技术指标十一、主要技术指标 （一）评估利用可采储量（一）评估利用可采储量 1、矿山保有资源储量、矿山保有资源储量 根据西丰县营厂鑫峰采石场矿产储量核实报告及其评审备案 证明（铁国土资储备字[2008]09 号），矿区估算范围内建筑用花岗 岩矿保有资源储量（333）为 35.95 万 m3。 2、设计利用可采储量确定、设计利用可采储量确定 西丰县营厂鑫峰采石场建筑用花岗岩矿采矿权 1 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 15 根据西丰县营厂鑫峰采石场矿产资源开发利用方案，采矿 回采率为 98，则设计利用可采储量为35.959835.23（万 m3）。 3、评估动用开采储量确定、评估动用开采储量确定 根据委托方要求，本次评估年限为 1 年，该矿生产规模为 3.0 万 m3/年，故本次评估动用矿石量为 3.0 万 m3。 （二）产品方案（二）产品方案和岩石碎胀系数和岩石碎胀系数 产品方案为建筑用花岗岩矿。岩石碎胀系与数岩石性质和破碎粒 度有关，本次评估根据岩石性质和产品方案，不计取岩石碎胀系数。 （三）（三）生产规模生产规模 矿山生产规模为 3 万立方米/年。 （四）采矿回采率（四）采矿回采率 采矿回采率 98。 （五）矿山设计服务年限（五）矿山设计服务年限 根据西丰县营厂鑫峰采石场矿产资源开发利用方案，矿山 设计服务年限为 11 年。根据西丰县国土资源局 2016 年 10 月 28 日 采矿权有偿出让申请登记审查表，该矿山剩余服务年限为 11 年。 （六）本次评估年限（六）本次评估年限 根据委托方要求，本次评估年限为 1 年，即 2016 年 11 月 1 日 至 2017 年 10 月 31 日。 西丰县营厂鑫峰采石场建筑用花岗岩矿采矿权 1 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 16 十二、主要经济参数的选取和计算十二、主要经济参数的选取和计算 （一）销售收入（一）销售收入 1、年销售收入计算公式为、年销售收入计算公式为 年销售收入矿产品年产量市场平均销售价格。 2、产品价格、产品价格 根据矿业权评估对经济参数确定的要求和市场调查，综合确定本 次评估该矿建筑用毛石（即虚方）产品市场平均销售价为 30 元/立 方米。 3、计算过程、计算过程 西丰县营厂鑫峰采石场建筑用花岗岩矿采矿权 1 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 18 西丰县营厂鑫峰采石场建筑用花岗岩矿采矿权 1 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 19 设和特别事项说明而形成的，委托方及相关当事方应在明了这些事 项的基础上使用采矿权评估结果。 十四、本项目评估的假设条件十四、本项目评估的假设条件 1、本项目评估的对象范围、矿产资源信息和资源储量以矿业 权价款评估合同书；辽宁省矿产勘查院铁岭分院 2008 年 9 月西 丰县营厂鑫峰采石场储量核实报告；铁岭市国土资源局 2008 年 10 月 30 日西丰县营厂鑫峰采石场储量核实报告评审备案证明 （铁国土资储备字[200809 号）；长春黄金设计院 2008 年 11 月 西丰县营厂鑫峰采石场矿产资源开发利用方案；铁岭市国土资 源局 2008 八年 11 月 28 日西丰县营厂鑫峰采石场矿产资源开发利 用方案批准书（铁市国土资批字[2008021 号）；采矿许可证（副 本，证号C2112232008117120042975）；西丰县国土资源局 2016 年 10 月 28 日采矿权有偿出让申请登记表；西丰县营厂鑫峰采石场 2016 年 10 月 28 日采矿权有偿出让申请；西丰县国土资源局 2016 年 10 月 28 日采矿权属无争议证明；西丰县国土资源局 2016 年 10 月 28 日矿产品价格说明；西丰县营厂鑫峰采石场 2016 年 10 月 28 日承诺书等资料为依据。 2、评估所遵循的政策、法律和制度无重大变化；有关社会、政 治、经济和市场环境无重大变化；有关价格、成本费用、税率和利 率等因素在正常范围内变动；无重大自然灾害发生；采矿权及其对 应的矿产资源无重大变化。 西丰县营厂鑫峰采石场建筑用花岗岩矿采矿权 1 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 20 3、本项目评估的目的是唯一的，评估目的不能发生任何变化。 4、矿业权评估结果是基于一般市场条件，在特定交易目的和确 定时点的价值估计数额，不等同于矿业权实际成交价格。实际成交 价格是交易双方对矿业权交换价值认可的结果。矿业权评估结论不 得作为矿业权实际成交价格的保证。 5、企业资产良好且持续经营；市场供求基本保持不变。 6、无其他不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。 7、公允市场价值的概念是采矿权在评估基准日进行的公开的无 限制的市场交易中能够获得的、并被普遍接受的价格，交易中的各 方都是充分拥有相关知识、信息通畅、谨慎行事、行为独立、交易 不受任何强制压迫。 十五、特别事项说明十五、特别事项说明 1、评估结果有效期、评估结果有效期 本报告评估基准日为 2016 年 11 月 1 日。按现行法规规定，本评 估结果有效期为 1 年，自 2016 年 11 月 1 日至 2017 年 10 月 31 日止。 如果使用本评估结果的时间超过有效期，本评估公司对应用此评估 结果而对有关方面造成的损失不负任何责任。 2、评估基准日期后重大事项、评估基准日期后重大事项 1）在本次评估结果有效期内若资产数量发生变化，应根据原评 估方法对评估结果进行调整。 2）在本次评估结果有效期内，如发生影响委托采矿权价值的重 西丰县营厂鑫峰采石场建筑用花岗岩矿采矿权 1 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 21 大事项，如国家和地方法规或经济政策的重大变化，社会、政治、 市场和经济环境的重大变化以及矿产品市场价格的巨大波动等，不 能直接使用本评估结果，委托方应及时聘请评估机构重新评估。 3）本次评估在评估基准日与评估报告日期间，未发生其他影响 评估结果的重大事项。 3、评估结论的有效使用范围、评估结论的有效使用范围 1）本评估结果是根据本项目特定的评估目的而得出的公允市价， 没有考虑其他目的对评估价值的影响，因此该评估结果用于其他评 估目的就会失效和无效。 2）本评估公司对本项目的评估结果是否符合执业规范负责；本 评估结果对本项目特定目的为委托方提供价值咨询意见，不对资产 定价决策负责。 4、评估年序（、评估年序（t）） 本评估报告评估年序（t）不采用具体年月日，而是采用评估基 准日后第 1 年、第 2 年的自然数排序方式。采用这种方式主要是考 虑评估报告与采矿权登记发证管理和采矿权其他经济技术资料中年 限（年序）相统一，便于采矿权的管理和评估报告的使用，而且满 足评估目的。 5、采矿权、采矿权 1 年期评估折现系数的处理年期评估折现系数的处理 由于评估的是 1 年开采量采矿权价款，本次评估折现系 1/1it 取 t1 时的 0.9259、取 t2 时的 0.8573。 6、矿山服务年限和本次评估年限和岩石碎胀系数、矿山服务年限和本次评估年限和岩石碎胀系数 西丰县营厂鑫峰采石场建筑用花岗岩矿采矿权 1 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998