铁岭市清河区中基矿产开发有限公司建筑用花岗岩矿采矿权2年期价款评估报告书.doc

●总目录总目录 ●正文正文 目 录 一、矿业权评估机构....................................................................................................1 二、评估委托方............................................................................................................1 三、评估目的................................................................................................................2 四、评估对象和范围....................................................................................................2 五、评估基准日............................................................................................................3 六、评估依据................................................................................................................3 七、评估实施过程和原则............................................................................................6 八、矿区资源概况........................................................................................................7 九、评估方法..............................................................................................................12 十、主要技术经济参数的选取原则和依据..............................................................14 十一、主要技术指标..................................................................................................14 十二、主要经济参数的选取和计算..........................................................................16 十三、采矿权评估值和评估结论..............................................................................17 十四、本项目评估的假设条件..................................................................................17 十五、特别事项说明..................................................................................................19 十六、本评估报告使用限制......................................................................................20 十七、评估责任人员..................................................................................................21 十八、评估报告日......................................................................................................21 ●附件附件 1、探矿权采矿权评估资格证书； 2、企业法人营业执照； 3、矿业权评估专业人员矿业权评估师执业登记证书； 4、矿业权价款评估合同书； 5、长春黄金设计院，2009 年 7 月， 铁岭市清河区鑫星矿产开发有限公司 建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案 ； 6、铁岭市国土资源局，2009 年 10 月 28 日，铁岭市清河区中基矿产开发 有限公司建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案批准书，铁市国土资批字[2009] 01 号； 7、辽宁省有色地质局一 O 六队 2016 年 11 月， 铁岭市清河区中基矿产开 发有限公司矿产资源储量年度报告 ； 8、铁岭市清河区国土资源局，2017 年 5 月 26 日，采矿权有偿出让申请登 记审查表； 9、铁岭市清河区中基矿产开发有限公司，2017 年 5 月 22 日，有偿出让申 请； 10、采矿许可证（副本） ，证号C2112042010037130058515； 11、营业执照（副本） ，注册号211204004004198 12、铁岭市清河区国土资源局，2017 年 5 月 22 日，采矿权属无争议证明； 13、铁岭市清河区国土资源局，2017 年 5 月 22 日矿产品价格证明； 14、铁岭市清河区中基矿产开发有限公司，2017 年 5 月 22 日承诺书。 铁岭市清河区中基矿产开发有限公司建筑用花岗岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 1 铁岭市清河区中基矿产开发有限公司建筑用花岗岩矿采矿权铁岭市清河区中基矿产开发有限公司建筑用花岗岩矿采矿权 （（2015.10-2017.10））2 年期价款评估报告书年期价款评估报告书 吉林国地矿业权评报字[2017]S058 号 吉林国地矿业权评估有限公司受铁岭市清河区国土资源局的委托， 根据国家有关矿业权评估的法律、法规和规章及技术标准，本着独 立、客观、公正、科学和可行的评估工作原则，对“铁岭市清河区 中基矿产开发有限公司建筑用花岗岩矿（2015.10-2017.10）2 年期 采矿权”价值进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对 委托评估的采矿权进行了分析研究、收集资料，询证和评定估算， 最后对委托评估的采矿权在 2017 年 5 月 31 日所表现的市场价值作 出了公允反映。现将评估情况及评估结果报告如下。 一、矿业权评估机构一、矿业权评估机构 评估机构名称吉林国地矿业权评估有限公司 注册地址长春市同志街 89-3 号 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2002]010 号 企业法人营业执照统一社会信用代码91220104732548776H 二、评估委托方二、评估委托方 本项目评估委托方为铁岭市清河区国土资源局。 铁岭市清河区中基矿产开发有限公司建筑用花岗岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 2 三、评估目的三、评估目的 根据中华人民共和国矿产资源法 、 矿产资源开采登记管理办 法 （国务院令 241 号） 、 探矿权采矿权转让管理办法 （国务院令 242 号） 、 矿业权出让转让管理暂行规定 （国土资发[2000]309 号） 、 矿业权评估管理办法（试行） （国土资发[2008]174 号） 、 关于深 化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知 （财建[2006]694 号） 、 关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知 （财建[2008]22 号） ，铁岭市清河区国土资源局拟将铁岭市清河区中 基矿产开发有限公司建筑用花岗岩矿（2015.10-2017.10）2 年期采 矿权有偿出让收取价款。本项目评估的特定目的即是为国土资源管 理部门拟出让该项采矿权收取价款提出公平、合理的价值咨询参考 意见。 四、评估对象和范围四、评估对象和范围 本项目评估对象为铁岭市清河区中基矿产开发有限公司建筑用 花岗岩矿（2015.10-2017.10）2 年期采矿权。矿山开采方式为露天 开采，设计生产规模为 3 万立方米/年。 矿区地理坐标（极值） 东经12415′20″～12415′25″ 北纬 4236′1″ ～ 4236′16″ 根据开发利用方案及铁岭市清河区国土资源局“委托书”， 铁岭市清河区中基矿产开发有限公司建筑用花岗岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 3 矿区范围拐点平面直角坐标、高程及开采标高见下表 矿区拐点平面直角坐标一览表（西安 80 坐标） 平 面 直 角 坐 标 拐点 编号 XY 高程 H 备注 1471918141603039223 2471917041603145234 3471933341603163274 4471939441603066292 开采标高 293-223m 五、评估基准日五、评估基准日 本项目评估确定的评估基准日为 2017 年 5 月 31 日。在本评估 报告中所采用的计量和计价标准均为基准日的客观有效标准。 六、评估依据六、评估依据 本项目评估依据包括法律法规、技术标准、地质矿产资料、以 及市场经济信息等，主要有 1、第八届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议修正后 颁布，1996.8.29， 中华人民共和国矿产资源法 ； 2、国务院第 241 号令发布，1998.2.12， 矿产资源开采登记管 理办法 ； 3、国务院第 242 号令发布，1998.2.12， 探矿权采矿权转让管 理办法 ； 4、国家质量技术监督局发布，1999.6.8， 固体矿产资源/储量 分 类 （GB/T177661999） ； 铁岭市清河区中基矿产开发有限公司建筑用花岗岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 4 5、国土资源部、国家计委、国家经贸委、中国人民银行、中国 证监会联合发布，1999.7.15， 矿产资源储量评审认定办法 （国土 资发[1999]205 号文） ； 6、国土资源部发布，2000.11.1， 矿业权出让转让管理暂行办 法 （国土资发[2000]309 号文） ； 7、中华人民共和国国家质量监督检验检疫局发布， 2002.8.28， 固体矿产地质勘查规范总则 （GB/T139082002） ； 8、中华人民共和国国土资源部发布，2002.12.17， 冶金、化工 石灰岩及白云岩、水泥原料矿产地质勘查规范 （DZ/T0213-2002） ； 9、国土资源部发布关于加强矿产资源储量评审监督管理通知 国土资发（2003）136 号； 10、 矿业权评估指南 （2004 年修订版） ，北京中国大地出 版社，2004.12； 11、中华人民共和国国土资源部发布，2006.7.12，关于实施 矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告（2006 年第 18 号） ； 12、中华人民共和国财政部、 国土资源部发布， 2006.10.25， 关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的 通知 （财建[2006]694 号） ； 13、中国矿业权评估师协会公告，2007.3.27， 关于发布〈中国 矿业权评估师协会矿业权评估准则指导意见 CMV13051-2007 固体 矿产资源储量类型的确定〉 （2007 年第 1 号） ； 铁岭市清河区中基矿产开发有限公司建筑用花岗岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 5 14、中华人民共和国财政部、国土资源部发布，2008.2.29， 关 于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知 （财建 [2008]22 号） ； 15、中国矿业权评估师协会编著， 中国矿业权评估准则 ，北 京中国大地出版社，2008.08； 16、国土资源部发布，2008.8.23， 矿业权评估管理办法（试行） （国土资发[2008]174 号文） ； 17、中国矿业权评估师协会编著， 矿业权评估参数确定指导意 见 ，北京中国大地出版社，2008.10； 18、辽宁省国土资源厅，2009.03.31 制定辽宁省矿产资源储 量动态监测质量管理暂行办法 ； 19、中国矿业权评估师协会编著， 中国矿业权评估准则（二） ， 北京中国大地出版社，2010.11； 20、辽宁省国土资源厅文件辽宁省资源管理条例 （2012 年 修订本） ； 21、矿业权价款评估合同书； 22、长春黄金设计院，2009 年 7 月， 铁岭市清河区鑫星矿产 开发有限公司建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案 ； 23、铁岭市国土资源局，2009 年 10 月 28 日，铁岭市清河区中 基矿产开发有限公司建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案批准书， 铁市国土资批字[2009]01 号； 24、辽宁省有色地质局一 O 六队 2016 年 11 月， 铁岭市清河 铁岭市清河区中基矿产开发有限公司建筑用花岗岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 6 区中基矿产开发有限公司矿产资源储量年度报告 ； 25、铁岭市清河区国土资源局，2017 年 5 月 26 日，采矿权有 偿出让申请登记审查表； 26、铁岭市清河区中基矿产开发有限公司，2017 年 5 月 22 日， 有偿出让申请； 27、采矿许可证（副本） ，证号C2112042010037130058515； 28、营业执照（副本，信用代码91220104732548776H） ； 29、铁岭市清河区国土资源局，2017 年 5 月 22 日，采矿权属 无争议证明； 30、铁岭市清河区国土资源局，2017 年 5 月 22 日矿产品价格 证明； 31、铁岭市清河区中基矿产开发有限公司，2017 年 5 月 22 日 承诺书； 32、评估人员收集的有关资料； 33、其他。 七、评估实施过程和原则七、评估实施过程和原则 本项目评估过程指自接受评估委托至提交评估报告的全过 程所进行的作业，整个评估过程遵循了独立、客观、公正和谨慎 原则。本次评估工作自 2017 年 6 月 9 日开始，到 2017 年 6 月 15 日 结束，主要包括如下工作 1、2017 年 6 月 9 日至 2017 年 6 月 10 日，为接受委托明确事 铁岭市清河区中基矿产开发有限公司建筑用花岗岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 7 项阶段签定评估委托合同书，组成评估组，明确评估业务的基本 事项（包括评估目的，评估对象范围、特征和权益状况，评估基准 日和评估报告提交事宜等） ，提供评估资料准备清单。 2、2017 年 6 月 11 日至 2017 年 6 月 13 日，为拟定方案收集资 料调查核实阶段拟定矿业权评估作业方案，收集、整理和分析研 究矿业评估各种资料和依据，查证核实矿业权评估的相关事项。 3、2017 年 6 月 14 日至 2017 年 6 月 15 日，为评定估算编制评 估报告阶段依据收集的评估资料进行分析归纳、研究判断，确定 适当的评估方法，计算选定合理的评估参数和指标，完成评定估算 分析评估结果，形成评估结论。完成评估报告初稿，复核评估结果， 与委托方交换意见，完成和提交正式评估报告书。 本项目评估的整个评估过程和行为除遵守独立性、客观性、公 正性、科学性、可行性和谨慎性原则外，根据矿业权的特点又遵循 如下原则 1、遵守地质规律、地质技术标准、资源经济规律和法律财务制 度的原则； 2、遵循采矿权与有价值的地质信息资料和矿产资源相依托的原 则； 3、遵守矿山开发利用技术规范和安全生产原则； 4、遵循持续经营和公开市场原则，效用性、贡献性、替代性和 预期性原则； 5、遵循矿产资源开发与保护并重、开源与节流并举和提高资源 铁岭市清河区中基矿产开发有限公司建筑用花岗岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 8 利用水平及矿产资源最有效开发利用的原则； 6、遵循矿业权和矿产资源所有权等物权理论和物权法律法规的 原则； 7、遵循供求、变动、竞争、协调和均衡的原则。 八、矿区资源概况八、矿区资源概况 （一）位置和交通（一）位置和交通 铁岭市清河区中基矿产开发有限公司建筑用花岗岩矿位于铁岭 市清河区杨木乡养马村。 矿区西距 G102 国道约 7km，北辽开线公路约 5km，与公路相接， 交通运输方便（见交通位置图） 。 （二）地质工作概况及矿山开发现状（二）地质工作概况及矿山开发现状 1. 2012 年 10 月，辽宁省有 铁岭市清河区中基矿产开发有限公司建筑用花岗岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 9 色地质局一〇六队对该采石场进行了储量检测工作，提交保有储量 17.77 万 m3。 2. 2013 年 10 月，辽宁省有色地质局一〇六队对该采石场进行 了储量检测工作，提交保有储量 17.08 万 m3。 3. 2014 年 10 月，辽宁省有色地质局一〇六队对该采石场进行 了储量检测工作，提交保有储量 16.62 万 m3,储量级别为 122b。备 案机关为铁岭市国土资源局，备案号为铁国土资年储备字 201502， 备案时间为 2015 年 3 月 11 日。 4. 2015 年 10 月，辽宁省有色地质局一〇六队对该采石场进行 了储量检测工作，提交保有储量 16.17 万 m3。 5、2016 年 11 月，辽宁省有色地质局一〇六队对该采石场进行 了储量检测工作，提交保有储量 16.17 万 m3。 2、矿山开发情况 铁岭市清河区中基矿产开发有限公司，主要开采建筑用花岗岩， 开采方式为露天阶段分层法开采，挖掘机装运矿岩、推土机排弃废 土的剥采工艺。设计采矿能力 3 万 m3/年。 现为 1 个采区，2 层阶梯式开采。2016 年度矿山处于停产状态， 实际开采能力 0，安全边坡角为 60。 （三）矿区地质概况（三）矿区地质概况 矿区位于中朝准地台的胶辽台隆的铁岭-靖宇台拱之李家台断凸 内。区内岩浆岩发育，区内出露的岩石主要为海西期花岗岩，区内 未见次生岩脉及断裂构造。 铁岭市清河区中基矿产开发有限公司建筑用花岗岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 10 （四）矿床地质特征（四）矿床地质特征 矿体即为花岗岩，矿石主要矿物成分为斜长石、正长石、石英 及少量黑云母等，粗粒结构，块状构造。局部裂隙内充填有薄膜状、 土状棕褐色铁质氧化物。岩石内局部条纹为石英脉，宽约 2-3mm。 矿体体接近地表处节理、裂隙发育，表层岩体风化较为破碎， 第四系残坡积物分布于矿体的顶部，厚度为 0.3～1.0m，后期断裂 对矿体的破坏作用不大。 （（5））矿床开采技术条件矿床开采技术条件 1 1、水文地质条件、水文地质条件 当地最低侵蚀基准面标高为200.0m，矿山设计最低开采标高为 243m。矿床充水主要为地下水充水。根据区内地层岩性、构造、地 貌及地下水的赋存条件和分布规律，将本区地下水类型划分为第四 系孔隙潜水、基岩裂隙水、构造裂隙水。分述如下 （1）第四系松散岩类孔隙含水层。 该层主要由粘性土、砂和碎石组成，松散堆积体在矿区沟谷中 呈带状分布，沿山间谷脚分布。厚度 0.5～0.3m，透水性较好，但 富水性较贫乏，水位埋深一般为 0～2.5m。该层地下水主要由大气 降水补给，本身一部分补给下部基岩裂隙水，其余以地下径流方式 排泄。 （2）基岩裂隙水含水层 主要分布在基岩风化带中。浅部岩石风化层厚度 1.0～4.0m， 节理裂隙较发育，透水性良好，但富水性贫乏，深部岩石节理裂隙 不发育，透水性差。地下水补给来源主要为大气降水通过地表松散 体经基岩裂隙渗入补给，通过地下径流方式排泄。该层地下水是矿 铁岭市清河区中基矿产开发有限公司建筑用花岗岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 11 坑充水的主要来源。 （3）构造裂隙水 区内地表未见断裂构造。 综合确定，矿区内地下水类型主要为第四系孔隙潜水、基岩裂 隙水和构造裂隙水，是矿床的直接充水因素，地下水主要由大气降 水补给，通过地下径流以泉水方式排泄。矿体在当地侵蚀基准面以 上，可自然排水，对矿床开采影响不大。矿区水文地质条件属简单 类型。 2 2、工程地质条件、工程地质条件 根据岩性及岩石物理力学性质，将矿区划分如下工程地质岩组。 （1）松散软弱岩类 由第四系砂砾石及砂黏土组成，分布在山坡及沟谷中,厚度 0.5～4.00 米，坡洪积及冲洪积形成。 （2）层状岩类 矿区出露为海西期花岗岩岩石较完整。 根据地形、地貌、地层岩性、地质构造及岩石工程力学性质等 条件划分，评估区工程地质条件属中等类型。可以满足开采边坡 （60）的要求，利于露天开采。 3 3、环境地质条件、环境地质条件 （1） 矿区环境地质现状 矿区环境属低山类型，地形切割多呈“V”字型山谷。目前已开 采，进行采矿活动，地质环境良好。 据辽宁省地震烈度动参数区划图可知，矿区位于地震烈度 VI 度 区，矿区未发现第四系以来的新构造运动，区内及其附近近百年来 没有出现较大的破坏性地震。从地形地貌特征来看，新构造运动强 铁岭市清河区中基矿产开发有限公司建筑用花岗岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 12 烈。矿区范围内目前没有明显的滑坡、山体垮塌等崩塌、滑坡、泥 石流地质灾害现象，但局部山体坡度较陡，应注意雨季等崩塌灾害 发生。据铁岭市地质灾害调查区划报告 ，矿区属于泥石流、滑坡 地质灾害中等易发区。 （2） 随着人类活动的加强，矿山开采工作的开展，原有岩层 稳定结构将被破坏，地表植被将遭到不同程度的破坏，大量渣石的 排放，为泥石流的形成提供了物质供给区。建议矿山建设专门的渣 石排放场，经防止可能发生的泥石流，采矿过程中合理设计，以避 免可能发生的灾害。矿区环境地质条件为简单型。 综上所述，该区矿床开采技术条件、环境地质条件及水文地质条 件均属简单型。根据固体矿产地质勘查规范总则 （GB/T13908- 2002）中的“固体矿产开采技术条件勘查类型划分及工作要求表” 中的判断标准，确定矿区矿床开采技术条件勘查类型为Ⅰ类型，为 开采技术条件简单的矿床。 （六）储量计算（六）储量计算 1、资源储量估算工业指标 矿区内建筑用花岗岩矿资源/储量估算工业指标根据矿产资源 工业要求手册 （地质出版社 2014 年修订本）中“砂、卵石、碎石 （集料用） ”工业指标要求 （1）抗压强度（水饱合状态下）沉积岩≥30MPa； （2）含泥量≤1.0（Ⅱ类） ； （3）空隙率≤43（Ⅰ类） ； （4）表观密度＞2500kg/m3； （5）压碎指标＜30（Ⅲ类） ； （6）针片状颗粒含量≤ 5（Ⅰ类） 。 铁岭市清河区中基矿产开发有限公司建筑用花岗岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 13 开采技术条件 （4）可采厚度≥1m； （5）剥采比＜0.21m3/m3； （6）最终开采底盘宽度≥40m； （7）矿床最终安全边坡角 60； （8）爆破安全距离大于 300 m。 2 、资源/储量估算方法及选择依据 鉴于矿区主矿体为海西期花岗岩，各个剖面位置基本反映出矿 体和顶底板围岩地形总貌，故资源/储量估算方法选用平行垂直断面 法，分块段估算矿石资源量。 3、 资源/储量估算参数的确定及采用公式 估算公式如下 （1）当矿体呈锥形体尖灭时采用单剖面外推，采用公式 V-------------------------①S L  3 （2）当相邻两剖面的面积比＜40时，采用梯形公式 1 21 S SS  V----------------------② 21 2 SS L  （3）当相邻两剖面的面积比＞40时，采用截锥体公式 1 21 S SS  V---------------③ 2121 3 SSSS L  式中 V矿体体积（m3） L剖面间距（m） S1、S2剖面上矿层面积（m2） 4、保有资源量 至 2015 年 10 月，矿区估算范围内建筑用白云岩总资源量 16.62 万 m3 铁岭市清河区中基矿产开发有限公司建筑用花岗岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 14 九、评估方法九、评估方法 根据探矿权采矿权评估管理暂行办法的有关规定，并参照 矿业权评估指南 ，鉴于该矿采矿方法设施落后，生产能力低，产 品初级化，财务管理不规范，矿山经济财务资料不充分和不齐全， 但企业未来能够持续经营，并有一定的获利能力等情况，确定本项 目评估采用收入权益法。其计算公式为 k i SLP n t t t          1 1 1 式中 矿业权评估价值P SLt 年销售收入 i 贴现率 年序号（ 1，2，n）tt 评估计算年限n 矿业权权益系数k 十、主要技术经济参数的选取原则十、主要技术经济参数的选取原则和依据和依据 技术经济参数指标选取原则主要根据评估人员收集掌握的资料 确定，该矿提供的企业基本情况作为参考；并遵循矿业权评估的相 关法律技术标准，结合该矿业权的实际，反映社会或行业平均生产 力发展水平的要求。 本次评估参数主要依据铁岭市清河区中基矿产开发有限公司建 筑用花岗岩矿储量年度报告 、 铁岭市清河区鑫星矿产开发有限公 铁岭市清河区中基矿产开发有限公司建筑用花岗岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 15 司建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案 、 采矿权有偿出让申请 登记审查表 、 矿业权价款评估合同书和矿业权评估的相关技术 规范标准及法律法规等进行选择和确定。 十一、主要技术指标十一、主要技术指标 （一）（一）评估利用可采储量评估利用可采储量 1、矿山保有资源储量、矿山保有资源储量 矿山建筑用花岗岩保有资源储量 16.62 万 m3。 2、设计利用可采储量确定、设计利用可采储量确定 根据铁岭市清河区鑫星矿产开发有限公司建筑用花岗岩矿矿 产资源开发利用方案 ，采矿回采率为 90，设计利用可采储量确定 为16.629015.00 万 m3。 3、评估动用开采储量确定、评估动用开采储量确定 根据委托方要求，本次评估（2015.10-2017.10）2 年开采量，经 铁岭市清河区国土局审查，每年该矿开采量 3 万 m3，故本次评估量 为 6 万 m3。 （二）（二）产品方案产品方案及膨胀系数确定及膨胀系数确定 产品方案为建筑用花岗岩，本次评估根据岩石性质和产品方案， 岩石碎胀系数取 1.20。 （三）（三）生产规模生产规模 生产规模为每年开采 3 万 m3；2015.10-2017.10，共计开采量 6 万 m3。 （四）（四）采矿回采率采矿回采率 铁岭市清河区中基矿产开发有限公司建筑用花岗岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 16 采矿回采率 90。 （五）（五）矿山设计服务年限矿山设计服务年限 根据铁岭市清河区鑫星矿产开发有限公司建筑用花岗岩矿矿产 资源开发利用方案 ，矿山设计服务年限为 5 年。 根据铁岭县国土资源局 2017 年 5 月 26 日采矿权有偿出让申请 登记审查表 ，该矿山剩余服务年限为 5 年。 （六）（六）本次评估年限本次评估年限 根据委托方要求，本次评估年限为（2015.10-2017.10）2 年。 十二、主要经济参数的选取和计算十二、主要经济参数的选取和计算 （一）（一）销售收入销售收入 1、年销售收入计算公式为、年销售收入计算公式为 年销售收入矿产品年产量碎胀系数市场平均销售价格。 2、产品价格、产品价格 根据矿业权评估对经济参数确定的要求和市场调查及铁岭市清河 区国土资源局 2017 年 5 月 22 日的矿产品价格证明 ，综合确定本 次评估该矿建筑用花岗岩矿石产品市场平均销售价为 25 元/立方米。 3、计算过程国、计算过程国\ 销售收入年开采量碎胀系数产品市场平均销售价格 2015 年 11 月-12 月开采量销售收入0.51.22515.00（万元） 2016 年 1 月-12 月开采量销售收入31.22590.00（万元） 2017 年 1 月-10 月开采量销售收入2.51.22575.00（万元） （二）折现率（二）折现率 铁岭市清河区中基矿产开发有限公司建筑用花岗岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 17 折现率包括无风险报酬率、风险报酬率和通货膨胀率，无风险 报酬率根据评估基准日中国人民银行执行的 5 年期金融机构存款利 率为 4.25。根据中国矿业权评估准则 、 矿业权评估指南和 矿业权评估收益途径评估方法修改方案 ，本次评估矿业权出让折 现率取值为 8。 （三）采矿权权益系数（三）采矿权权益系数 铁岭市清河区中基矿产开发有限公司建筑用花岗岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 19 铁岭市清河区中基矿产开发有限公司建筑用花岗岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 20 河区中基矿产开发有限公司矿产资源储量年度报告 ；铁岭市清河区 国土资源局，2017 年 5 月 26 日，采矿权有偿出让申请登记审查表； 铁岭市清河区中基矿产开发有限公司，2017 年 5 月 22 日，有偿出 让申请；采矿许可证（副本） ，证号C2112042010037130058515； 铁岭市清河区国土资源局，2017 年 5 月 22 日，采矿权属无争议证 明；铁岭市清河区国土资源局，2017 年 5 月 22 日矿产品价格证明； 铁岭市清河区中基矿产开发有限公司，2017 年 5 月 22 日承诺书； 等资料为依据。 2、评估所遵循的政策、法律和制度无重大变化；有关社会、政 治、经济和市场环境无重大变化；有关价格、成本费用、税率和利 率等因素在正常范围内变动；无重大自然灾害发生；采矿权及其对 应的矿产资源无重大变化。 3、本项目评估的目的是唯一的，评估目的不能发生任何变化。 4、矿业权评估结果是基于一般市场条件，在特定交易目的和确 定时点的价值估计数额，不等同于矿业权实际成交价格。实际成交 价格是交易双方对矿业权交换价值认可的结果。矿业权评估结论不 得作为矿业权实际成交价格的保证。 5、企业资产良好且持续经营；市场供求基本保持不变。 6、无其他不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。 7、公允市场价值的概念是采矿权在评估基准日进行的公开的无 限制的市场交易中能够获得的、并被普遍接受的价格，交易中的各 铁岭市清河区中基矿产开发有限公司建筑用花岗岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 21 方都是充分拥有相关知识、信息通畅、谨慎行事、行为独立、交易 不受任何强制压迫。 十五、特别事项说明十五、特别事项说明 1、评估结果有效期、评估结果有效期 本报告评估基准日为 2017 年 5 月 31 日。按现行法规规定，本评 估结果有效期为 1 年，自 2017 年 5 月 31 日至 2018 年 5 月 30 日止。 如果使用本评估结果的时间超过有效期，本评估公司对应用此评估 结果而对有关方面造成的损失不负任何责任。 2、评估基准日期后重大事项、评估基准日期后重大事项 1）在本次评估结果有效期内若资产数量发生变化，应根据原评 估方法对评估结果进行调整。 2）在本次评估结果有效期内，如发生影响委托采矿权价值的重 大事项，如国家和地方法规或经济政策的重大变化，社会、政治、 市场和经济环境的重大变化以及矿产品市场价格的巨大波动等，不 能直接使用本评估结果，委托方应及时聘请评估机构重新评估。 3）本次评估在评估基准日与评估报告日期间，未发生其他影响 评估结果的重大事项。 3、评估结论的有效使用范围、评估结论的有效使用范围 1）本评估结果是根据本项目特定的评估目的而得出的公允市价， 没有考虑其他目的对评估价值的影响，因此该评估结果用于其他评 铁岭市清河区中基矿产开发有限公司建筑用花岗岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 22 估目的就会失效和无效。 2）本评估公司对本项目的评估结果是否符合执业规范负责；本 评估结果对本项目特定目的为委托方提供价值咨询意见，不对资产 定价决策负责。 4、评估年序（、评估年序（t）） 本评估报告评估年序（t）不采用具体年月日，而是采用评估基 准日后第 1 年、第 2 年的自然数排序