西丰县明德乡巨英花岗岩矿采矿权10年期价款评估报告书.doc

西丰县明德乡巨英花岗岩矿西丰县明德乡巨英花岗岩矿 采矿权采矿权 10 年期价款评估报告书年期价款评估报告书 吉林国地矿业权评报字[2016]S053 号 吉林国地矿业权评估有限公司吉林国地矿业权评估有限公司 二〇一六年六月十日 吉吉 林林 国国 地地 矿矿 业业 权权 评评 估估 有有 限限 公公 司司 JILIN GUODI MINERAL RESOURCES TITLE APPRAISING CO-LTD 西丰县明德乡巨英花岗岩矿西丰县明德乡巨英花岗岩矿 采矿权采矿权 10 年期价款评估报告书年期价款评估报告书 摘摘 要要 吉林国地矿业权评报字[2016]S053 号 吉林国地矿业权评估有限公司受西丰县国土资源局的委托，根据国家有关 矿业权评估的规定，本着独立、客观、公正、科学和可行的评估原则，按照公 认的矿业权评估方法，采用收入权益法对以出让采矿权收取价款为评估目的的 “西丰县明德乡巨英花岗岩矿采矿权 10 年期价款”价值进行了评定和估算，得 出了评估基准日为 2016 年 5 月 31 日的公允价值，现将评估结果报告如下 经评估截至评估基准日2016 年 5 月 31 日，西丰县明德乡巨英花岗岩矿采 矿权 10年期价款评估价值为人民币25.36 万元，大写人民币贰拾伍万叁仟陆百 元整；生产规模为3 万 m3/年，矿山设计服务年限为37 年；本次评估年限为10 年；矿山保有资源储量114.08 万 m3。 评估结果有效期为 1 年，自 2016 年 5 月 31 日至 2017 年 5 月 31 日止，超 过 1 年此评估结果无效，需重新进行评估。 本次评估是基于本次评估目的、评估假设和特别事项说明而形成的，本评 估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的使用，除此之外，使用本评估结 果无效。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供 或公开。除依法律规定和相关当事方约定外，未征得矿业权评估机构同意，报 告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。 以上内容摘自采矿权评估报告书，欲使用和了解本评估项目的相关方，必 须认真阅读本评估报告书全文。 吉林国地矿业权评估有限公司 法定代表人 谢贵明 项目负责人 谢贵明 注册矿业权评估师 谢贵明 杜绍玲 二〇一六年六月十日 地址吉林省长春市工农大路地址吉林省长春市工农大路 3286 号科宇物业号科宇物业 319 室室 电话（电话（0431））85698989，，13943019998 邮编邮编13002 ●总目录总目录 ●正文正文 目 录 一、矿业权评估机构....................................................................................................1 二、评估委托方............................................................................................................1 三、评估目的................................................................................................................1 四、评估对象和范围....................................................................................................2 五、评估基准日............................................................................................................3 六、评估依据................................................................................................................3 七、评估实施过程和原则............................................................................................7 八、矿区资源概况........................................................................................................8 九、评估方法..............................................................................................................12 十、主要技术经济参数的选取原则和依据..............................................................13 十一、主要技术指标..................................................................................................14 十二、主要经济参数的选取和计算..........................................................................15 十三、10 年期采矿权评估值和评估结论.................................................................16 十四、本项目评估的假设条件..................................................................................16 十五、特别事项说明..................................................................................................18 十六、本评估报告使用限制......................................................................................20 十七、评估责任人员..................................................................................................21 十八、评估报告日......................................................................................................21 ●附表附表 附表 1 西丰县明德乡巨英花岗岩矿采矿权 10 年期价款评估结果汇总表； 附表 2 西丰县明德乡巨英花岗岩矿采矿权 10 年期价款评估价值计算表； 附表 3 西丰县明德乡巨英花岗岩矿采矿权 10 年期价款评估结果综合表。 ●附件附件 1、探矿权采矿权评估资格证书； 2、企业法人营业执照； 3、注册矿业权评估师资格证书； 4、矿业权价款评估合同书； 5、辽宁省第九地质大队，2012 年 12 月， 西丰县明德乡巨英花岗岩矿储量 核实报告 ； 6、铁岭市国土资源局，2013 年 8 月 30 日， 西丰县明德乡巨英花岗岩矿 储量核实报告评审备案证明（铁国土资储备字【2013】09 号） ； 7、中国钢研科技集团吉林工程技术有限公司，2013 年 11 月， 西丰县明 德乡巨英花岗岩矿矿产资源开发利用方案 ； 8、铁岭市国土资源局，二〇一三年十一月二十八日， 西丰县明德乡巨英 花岗岩矿矿产资源开发利用方案批准书（铁市国土资批字[2013]021 号） ； 9、西丰县国土资源局，2016 年 3 月 7 日，采矿权有偿出让申请登记表； 10、铁岭市西丰县树义石材有限公司，2016 年 3 月 7 日，采矿权有偿出让 申请； 11、西丰县国土资源局，2016 年 3 月 7 日，采矿权属无争议证明； 12、西丰县国土资源局，2016 年 3 月 7 日，矿产品价格说明； 13、铁岭市西丰县树义石材有限公司，2016 年 3 月 7 日承诺书。 ●附图附图 1、交通位置图。 西丰县明德乡巨英花岗岩矿采矿权 10 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 1 西丰县明德乡巨英花岗岩矿西丰县明德乡巨英花岗岩矿 采矿权采矿权 10 年期价款年期价款评估报告书评估报告书 吉林国地矿业权评报字[2016]S053 号 吉林国地矿业权评估有限公司受西丰县国土资源局的委托，根 据国家有关矿业权评估的法律、法规和规章及技术标准，本着独立、 客观、公正、科学和可行的评估工作原则，对西丰县明德乡巨英花 岗岩矿采矿权 10 年期价款价值进行了评估。本公司评估人员按照必 要的评估程序对委托评估的采矿权进行了分析研究、收集资料，询 证和评定估算，最后对委托评估的采矿权在 2016 年 5 月 31 日所表 现的市场价值做出了公允反映。现将评估情况及评估结果报告如下。 一、矿业权评估机构一、矿业权评估机构 评估机构名称吉林国地矿业权评估有限公司 注册地址长春市同志街 89-3 号 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2002]010 号 企业法人营业执照统一社会信用代码91220104732548776H 二、评估委托方二、评估委托方 本项目评估委托方为西丰县国土资源局。 西丰县明德乡巨英花岗岩矿采矿权 10 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 2 三、评估目的三、评估目的 根据中华人民共和国矿产资源法 、 矿产资源开采登记管理办 法 （国务院令 241 号） 、 探矿权采矿权转让管理办法 （国务院令 242 号） 、 矿业权出让转让管理暂行规定 （国土资发[2000]309 号） 、 矿业权评估管理办法（试行） （国土资发[2008]174 号） 、 关于深 化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知 （财建[2006]694 号） 、 关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知 （财建[2008]22 号） ，西丰县国土资源局拟将“西丰县明德乡巨英花 岗岩矿采矿权 10 年期”有偿出让收取价款。本项目评估的特定目的 即是为国土资源管理部门拟出让该项采矿权收取价款提出公平、合 理的价值咨询参考意见。 四、评估对象和范围四、评估对象和范围 本项目评估对象为西丰县明德乡巨英花岗岩矿采矿权，矿山开 采方式为露天开采，设计生产规模为 3 万立方米/年。 矿区地理坐标（极值） 东经 12431′51.74″～ 12432′03.75″ 北纬 4247′31.41″～ 4247′42.79″ 根据辽宁省第九地质大队 2012 年 12 月西丰县明德乡巨英花 岗岩矿储量核实报告 、中国钢研科技集团吉林工程技术有限公司 2013 年 11 月西丰县明德乡巨英花岗岩矿矿产资源开发利用方案 西丰县明德乡巨英花岗岩矿采矿权 10 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 3 以及西丰县国土资源局“矿业权价款评估合同书” ，矿区范围拐点平 面直角坐标、高程见表 1 表表 1 矿区拐点平面直角坐标及高程一览表矿区拐点平面直角坐标及高程一览表 平 面 直 角 坐 标（80 系）矿区 名称 拐点 编号XY 高程 H 备注 1 4740960.26342379820.435 270.021 2 4741016.13642380028.551 314.665 3 4740820.70542380091.021 317.136 4 4740664.33242380047.665 273.875 西丰 县明 德乡 巨英 花岗 岩矿 5 4740771.16142379905.663 268.747 面积 55136.88m2 五、评估基准日五、评估基准日 本项目评估确定的评估基准日为 2016 年 5 月 31 日。在本评估 报告中所采用的计量和计价标准均为基准日的客观有效标准。 六、评估依据六、评估依据 本项目评估依据包括法律法规、技术标准、地质矿产资料、以 及市场经济信息等，主要有 1、 中华人民共和国宪法 ； 2、 中华人民共和国民法通则 ； 3、 中华人民共和国物权法 ； 4、第八届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议修正后 颁布，1996.8.29， 中华人民共和国矿产资源法 ； 5、国务院第 241 号令发布，1998.2.12， 矿产资源开采登记管 理办法 ； 西丰县明德乡巨英花岗岩矿采矿权 10 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 4 6、国务院第 242 号令发布，1998.2.12， 探矿权采矿权转让管 理办法 ； 7、国土资源部发布，2000.11.1， 矿业权出让转让管理暂行办 法 （国土资发[2000]309 号文） ； 8、国土资源部发布，2008.8.23， 矿业权评估管理办法（试行） （国土资发[2008]174 号文） ； 9、国土资源部、国家计委、国家经贸委、中国人民银行、中国 证监会联合公布，1999.7.15， 矿产资源储量评审认定办法 （国土 资发[1999]205 号） ； 10、 矿业权评估指南 （2004 年修订版） ，北京中国大地出 版社，2004.12； 11、中华人民共和国国土资源部发布，2006.7.12，关于实施 矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告（2006 年第 18 号） ； 12、中国矿业权评估师协会公告，2007.3.27， 关于发布〈中国 矿业权评估师协会矿业权评估准则指导意见 CMV13051-2007 固体 矿产资源储量类型的确定〉 （2007 年第 1 号） ； 13、中国矿业权评估师协会编著， 中国矿业权评估准则 ，北 京中国大地出版社，2008.08； 14、中国矿业权评估师协会编著， 中国矿业权评估准则 （二） ， 北京中国大地出版社，2010.11； 15、中国矿业权评估协会编著， 矿业权评估参数确定指导意见 西丰县明德乡巨英花岗岩矿采矿权 10 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 5 ；北京中国大地出版社，2008.10； 16、国土资源部文件，关于规范勘查许可证采矿许可证权限有 关问题的通知（国土资发[2005]200 号，2005.9.30； 17、国土资源部文件，关于进一步规范矿业权出让管理的通知 （国土资发[2006]12 号） ，2006.1.24； 18、中华人民共和国财政部、国土资源部发布， 2006.10.25， 关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的 通知 （财建[2006]694 号） ； 19、中华人民共和国财政部、国土资源部发布，2008.2.29， 关 于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知 （财建 [2008]22 号） ； 20、国土资源部文件， 关于进一步完善采矿权登记管理有关问 题的通知 （国土资发[2011]14 号） ； 21、国家质量技术监督局发布，1999.6.8， 固体矿产资源/储量 分类 （GB/T177661999） ； 22、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局发布， 2002.8.28， 固体矿产地质勘查规范总则 （GB/T13908-2002） ； 23、中华人民共和国国土资源部发布，2002.12.17玻璃硅质原 料、饰面石材、石膏、温石棉、硅灰石、滑石、石墨矿产地质勘察 规范 （DZ/T0207-2002） ； 24、辽宁省国土资源厅，2009.03.31 制定辽宁省矿产资源储 量动态监测质量管理暂行办法 ； 西丰县明德乡巨英花岗岩矿采矿权 10 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 6 25、辽宁省国土资源厅文件辽宁省资源管理条例 （2012 年 修订本） ； 26、矿业权价款评估合同书； 27、辽宁省第九地质大队，2012 年 12 月， 西丰县明德乡巨英 花岗岩矿储量核实报告 ； 28、铁岭市国土资源局，2013 年 8 月 30 日， 西丰县明德乡巨 英花岗岩矿储量核实报告评审备案证明（铁国土资储备字[2013]09 号） ； 29、中国钢研科技集团吉林工程技术有限公司，2013 年 11 月， 西丰县明德乡巨英花岗岩矿矿产资源开发利用方案 ； 30、铁岭市国土资源局，2013 年 11 月 28 日， 西丰县明德乡 巨英花岗岩矿矿产资源开发利用方案批准书（铁市国土资批字 [2013]021 号） ； 31、西丰县国土资源局，2016 年 3 月 7 日，采矿权有偿出让申 请登记表； 32、铁岭市西丰县树义石材有限公司，2016 年 3 月 7 日，采矿 权有偿出让申请； 33、西丰县国土资源局，2016 年 3 月 7 日，采矿权属无争议证 明； 34、西丰县国土资源局，2016 年 3 月 7 日，矿产品价格说明； 35、铁岭市西丰县树义石材有限公司，2016 年 3 月 7 日，承诺 书； 西丰县明德乡巨英花岗岩矿采矿权 10 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 7 36、评估人员收集的有关资料； 37、其他。 七、评估实施过程和原则七、评估实施过程和原则 本项目评估过程指自接受评估委托至提交评估报告的全过 程所进行的作业，整个评估过程遵循了独立、客观、公正和谨慎 原则。本次评估工作自 2016 年 5 月 20 日开始，到 2016 年 6 月 10 日结束，主要包括如下工作 1、2016 年 5 月 20 日至 2016 年 5 月 23 日，为接受委托明确事 项阶段签订评估委托合同书，组成评估组，明确评估业务的基本 事项（包括评估目的，评估对象范围、特征和权益状况，评估基准 日和评估报告提交事宜等） ，提供评估资料准备清单。 2、2016 年 5 月 24 日至 2016 年 5 月 27 日，为拟定方案收集资 料调查核实阶段拟定矿业权评估作业方案，收集、整理和分析研 究矿业评估各种资料和依据，查证核实矿业权评估的相关事项。 3、2016 年 5 月 28 日至 2016 年 6 月 10 日，为评定估算编制评 估报告阶段依据收集的评估资料进行分析归纳、研究判断，确定 适当的评估方法，计算选定合理的评估参数和指标，完成评定估算 分析评估结果，形成评估结论。完成评估报告初稿，复核评估结果， 与委托方交换意见，完成和提交正式评估报告书。 本项目评估的整个评估过程和行为除遵守独立性、客观性、公 正性、科学性、可行性和谨慎性原则外，根据矿业权的特点又遵循 西丰县明德乡巨英花岗岩矿采矿权 10 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 8 如下原则 1、遵守地质规律、地质技术标准、资源经济规律和法律财务制 度的原则； 2、遵循采矿权与有价值的地质信息资料和矿产资源相依托的原 则； 3、遵守矿山开发利用技术规范和安全生产原则； 4、遵循持续经营和公开市场原则，效用性、贡献性、替代性和 预期性原则； 5、遵循矿产资源开发与保护并重、开源与节流并举和提高资源 利用水平及矿产资源最有效开发利用的原则； 6、遵循矿业权和矿产资源所有权等物权理论和物权法律法规的 原则； 7、遵循供求、变动、竞争、协调和均衡的原则。 八、矿区资源概况八、矿区资源概况 （一）位置和交通（一）位置和交通 西丰县明德乡巨英花岗岩矿位于西丰县明德乡福寿村下绥河屯 北西约 0.5Km 处，行政区划隶属西丰县明德乡管辖，矿区有乡间公 路与国道相接，交通运输尚属方便（详见交通位置图） 。 （二）地质工作概况及矿山开发现状（二）地质工作概况及矿山开发现状 1、地质工作概况、地质工作概况 辽宁省第九地质大队于 2012 年 10 月对矿山进行储量核实，经 本次储量核实，估算矿区花岗岩 西丰县明德乡巨英花岗岩矿采矿权 10 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 9 矿资源储量（333）为 114.08 万 m3。 2、矿山开采情况、矿山开采情况 铁岭市西丰县树义石材有限公司西丰县明德乡巨英花岗岩矿， 主要开采建筑用花岗岩，开采方式为露天阶段分层法开采，安全边 坡角为 60，挖掘机装运、推土机排弃废土的剥采工艺。设计采矿能 力 3 万 m3/年，设计最低开采标高为290m。 （三）矿区地质概况（三）矿区地质概况 矿区大地构造位置位于吉黑地槽褶皱系、张广才岭优地槽褶皱 带南缘，区域上大面积出露早古生代晚期侵入岩，岩性为似斑状二 长花岗岩（γ32） ，呈岩基产出。 区内未见次生岩脉及断裂构造。 （四）矿床地质特征（四）矿床地质特征 1、、 矿层（体）特征矿层（体）特征 矿体岩性为似斑状二长花岗岩。岩石呈灰红色灰白色，中－细 粒花岗结构、似斑状结构，块状构造。矿物成分主要为钾长石（25） 、 斜长石（40） 、石英（30） 、黑云母（5）等。长石多呈半自形 或它形粒状，矿物粒度一般为 35mm，最大可达 10mm，呈花斑状； 石英多呈它形粒状，粒度为 35mm，局部集中；黑云母呈片状。 2、矿石质量、矿石质量 矿区开采的矿种主要为二长花岗岩，矿产资源比较丰富，且产 出状态比较稳定，矿石的加工技术性能好。从采场观察，表层花岗 岩岩石较破碎，节理较发育，深部矿石致密、坚硬，抗压、抗剪能 西丰县明德乡巨英花岗岩矿采矿权 10 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 10 力较强，亦可用于加工型石或板材。符合建筑石材工业指标基本要 求。 3、、 矿石加工技术性能矿石加工技术性能 区内矿石类型简单，未做选矿及加工试验，可类比相同类型的 西丰县天德镇天来村花岗岩矿。采用山坡露天开采，挖掘机装运， 公路运输开拓方案。 （（5））矿床开采技术条件矿床开采技术条件 1、水文地质条件、水文地质条件 矿区附近最低标高为海拔263.00m，本次估算矿体资源量的标 高在290m 以上，矿体位于当地侵蚀基准面以上。矿区西侧有季节 性河流自北西向南东方向流出，与估算最低标高相差 27m，对采矿 影响不大。该矿区地表水主要靠大气降水补给。因此，水文地质条 件属简单型，露天开采有利于排水。 2、工程地质条件、工程地质条件 矿区周围环境地质条件良好，岩石边坡较稳定，不易发生泥石 流和滑坡等地质灾害。矿石致密、坚硬，节理、裂隙不发育，但表 层矿石风化后比较破碎，因此露天开采时要保证安全边坡角（60） ， 以预防崩塌地质灾害的发生。矿体开采底界标高均高于当地最低低 侵蚀基准面，开采时不会产生大面积疏干地下水的现象，由于矿体 邻近沟谷，露天开采应注意大气降水形成的地表迳流影响。 3、环境地质条件、环境地质条件 矿区距居民区较远，均大于 500m。矿区内没有建筑物，爆破碎 块及爆破产生的烟尘对居民影响不大，因此，矿区的环境地质条件 西丰县明德乡巨英花岗岩矿采矿权 10 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 11 较好。 综上所述，矿区开采底盘均高于当地最低侵蚀基准面，且距居 民区较远，岩土体稳定性较好，矿山开采以来及以后不会对矿山本 身及附近居民区造成地质灾害及环境危害。 4、综述、综述 综上所述，该区矿床开采技术条件、环境地质条件及水文地质 条件均属简单型。根据固体矿产地质勘查规范总则 （GB/T13908- 2002）中的“固体矿产开采技术条件勘查类型划分及工作要求表” 中的判断标准，确定矿区矿床开采技术条件勘查类型为Ⅰ类型，为 开采技术条件简单的矿床。 （六）储量计算（六）储量计算 1、资源储量估算工业指标、资源储量估算工业指标 矿床资源/储量（333）估算工业指标按照建筑用碎石原料一般 工业要求执行，资源/储量估算最低开采标高为290.00m，估算 290.00m～363.4m 的矿石资源量，安全边坡角 60。 2、资源资源/储量估算方法储量估算方法 采用地质平行断面法，分块段估算资源/储量。 3、资源、资源/储量估算采用公式储量估算采用公式 （1）块段矿体呈锥形体尖灭时，矿石体积估算采用公式V --------------------------①S L 3 （2）相邻两剖面上矿层面积之比（100）＞40，矿石 SS S 21 2  体积估算采用截锥体公式V---------------② 3 2121 SSSS L  V矿体体积（m3） 西丰县明德乡巨英花岗岩矿采矿权 10 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 12 L剖面间距（m） S1、S2剖面上矿层面积（m2） 4、、 资源资源/ /储量估算结果储量估算结果 资源/储量估算范围拐点坐标见表 2。矿区总资源/储量估算过程 及结果见表 3。 经估算，矿区矿石总资源量（333）为 114.08 万 m3。 表表 2 资源资源/储量估算范围拐点平面直角坐标一览表储量估算范围拐点平面直角坐标一览表 平 面 直 角 座 标 矿区拐点 编号 XY 储量估算标高及估 算面积 备注 14740973.53342379870.253 24741016.13642380028.551 34740820.70542380091.021 44740715.68342380050.369 54740784.69842379956.402 西丰 县明 德乡 巨英 花岗 岩矿 64740860.27142379894.543 估算标高 290m-363.40m 估算面积 39982.649m2 表表 3 资源资源/储量估算过程及结果表储量估算过程及结果表 矿区 名称 矿石 类型 块段 编号 面积 编号 面积 m2 剖面间距 m 矿石体积 （m3） 矿石量 （万 m3） 采用 公式 S13065 1 S27325 11557991757.99 ② S27325 2 S33310 8946158346.16 ② 3S3331090993009.93 ① 西丰 县明 德乡 巨英 花岗 岩矿 花 岗 岩 合计1140800114.08 九、评估方法九、评估方法 根据矿业权评估管理办法 西丰县明德乡巨英花岗岩矿采矿权 10 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 13 （试行） 和中国矿业权评估准则的要求，以及矿业权评估指 南和矿业权评估收益途径评估方法修改方案的相关要求，鉴 于该矿采矿方法设施落后，生产能力低，产品初级化，财务管理不 规范，评估所需资料不齐全，但企业未来能够持续经营，并有一定 的获利能力等情况，确定本项目评估采用收入权益法。其计算公式 为 k i SLP n t t t          1 1 1 式中 矿业权评估价值P SLt 年销售收入 i 贴现率 年序号（ 1，2，n）tt 评估计算年限n 矿业权权益系数k 十、主要技术经济参数的选取原则十、主要技术经济参数的选取原则和依据和依据 技术经济参数指标选取原则主要根据评估人员收集掌握的资料 确定，该矿提供的企业基本情况作为参考；并遵循矿业权评估的相 关法律技术标准，结合该矿业权的实际，反映社会或行业平均生产 力发展水平的要求。 本次评估参数主要依据辽宁省第九地质大队于 2012 年 12 月编 制的西丰县明德乡巨英花岗岩矿储量核实报告 、铁岭市国土资源 局 2013 年 8 月 30 日西丰县明德乡巨英花岗岩矿储量核实报告 西丰县明德乡巨英花岗岩矿采矿权 10 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 14 评审备案证明（铁国土资储备字【2013】09 号） 、中国钢研科技集 团吉林工程技术有限公司 2013 年 11 月西丰县明德乡巨英花岗岩 矿矿产资源开发利用方案 、铁岭市国土资源局 2013 年 11 月 28 日 西丰县明德乡巨英花岗岩矿矿产资源开发利用方案批准书（铁 市国土资批字[2013]021 号） 、西丰县国土资源局 2016 年 3 月 7 日 矿产品价格说明 、西丰县国土资源局 2016 年 3 月 7 日采矿权 有偿出让申请登记表和矿业权评估的相关技术规范标准及法律法 规等进行选择和确定。 十一、主要技术指标十一、主要技术指标 （一）评估利用可采储量（一）评估利用可采储量 1、矿山保有资源储量、矿山保有资源储量 二长花岗岩资源储量（333）类型 114.08 万 m3。 2、设计利用可采储量确定、设计利用可采储量确定 根据西丰县明德乡巨英花岗岩矿矿产资源开发利用方案 ，采 矿回采率为 98，设计利用可采储量确定为114.0898112 万 m3。 3、评估动用开采储量确定、评估动用开采储量确定 根据委托方要求，本次评估矿山 10 年开采量，评估量动用可采 储量为 30 万 m3。 （二）（二）采矿回采率采矿回采率 采矿回采率 98。 （三）（三）生产规模生产规模 西丰县明德乡巨英花岗岩矿采矿权 10 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 15 矿山生产规模为 3 万立方米/年。 （四）（四）矿山设计服务年限矿山设计服务年限 根据西丰县明德乡巨英花岗岩矿矿产资源开发利用方案 ，矿 山设计服务年限为 37 年。 根据西丰县国土资源局 2016 年 3 月 7 日采矿权有偿出让申请 登记审查表 ，该矿山剩余服务年限为 37 年。 （五）（五）本次评估年限本次评估年限 根据委托方要求，本次评估年限为 10 年。 十二、主要经济参数的选取和计算十二、主要经济参数的选取和计算 （一）销售收入（一）销售收入 1、年销售收入计算公式为、年销售收入计算公式为 年销售收入矿产品年产量市场平均销售价格。 2、产品价格、产品价格 采矿权评估中矿产品销售价格是评估计算矿山服务年限内矿产 品的市场价格，采用不含税的不变价格计算，一般按矿产品当地一 定时期内坑口价确定。根据铁岭市清河区东泰石材有限公司矿山 矿产资源开发利用方案和西丰县国土资源局 2016 年 3 月 7 日矿 产品价格说明 ，以及评估人员根据矿业权评估对经济参数确定的要 求、市场调查、现有资料和对未来的判断，采用定性分析法，综合 确定本次评估该矿产品不含税销售价为 30.0 元/吨。 3、计算过程、计算过程 西丰县明德乡巨英花岗岩矿采矿权 10 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 16 每年的销售收入年生产规模产品不含税销售价格 330 90.0（万元） 。 （二）折现率（二）折现率 折现率包括无风险报酬率、风险报酬率和通货膨胀率，无风险 报酬率根据评估基准日中国人民银行执行的 5 年期金融机构存款利 率为 3.0。根据中国矿业权评估准则 、 矿业权评估指南和 矿业权评估收益途径评估方法修改方案 ，本次评估矿业权出让折 现率取值为 8。 （三）采矿权权益系数（三）采矿权权益系数 根据矿业权评估参数确定指导意见和矿业权评估指南 等有关技术标准，以及近几年矿业权评估的实际经验，结合该矿的 地质、开采、质量、交通位置和市场等实际特征，综合确定在本次 矿业权评估中矿业权权益系数取值为 4.2。 十三、十三、10 年期采矿权评估值和评估结论年期采矿权评估值和评估结论 本评估公司在分析和研究评估对象实际情况的基础上，依据科 学的评估程序，选用合理的评估方法和参数，经评估估算，确定西 丰县明德乡巨英花岗岩矿采矿权 10 年期价款的评估价值为人民币 25.36 万元，大写人民币贰拾伍万叁仟陆百元整；详见附表 （1、2、3） 。 该采矿权评估价值是基于本次评估的特定目的、本项目的评估 西丰县明德乡巨英花岗岩矿采矿权 10 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 17 假设和特别事项说明而形成的，委托方及相关当事方应在明了这些 事项的基础上使用采矿权评估结果。 十四、本项目评估的假设条件十四、本项目评估的假设条件 1、本项目评估的对象范围、矿产资源信息和资源储量以矿业 权价款评估合同书 、辽宁省第九地质大队 2012 年 12 月西丰县明 德乡巨英花岗岩矿储量核实报告 、铁岭市国土资源局 2013 年 8 月 30 日西丰县明德乡巨英花岗岩矿储量核实报告评审备案证明 （铁国土资储备字【2013】09 号） 、中国钢研科技集团吉林工程技 术有限公司 2013 年 11 月西丰县明德乡巨英花岗岩矿矿产资源开 发利用方案 、铁岭市国土资源局 2013 年 11 月 28 日西丰县明德 乡巨英花岗岩矿矿产资源开发利用方案批准书 （铁市国土资批字 [2013]021 号） 、西丰县国土资源局 2016 年 3 月 7 日采矿权有偿出 让申请登记表 、铁岭市西丰县树义石材有限公司 2016 年 3 月 7 日 采矿权有偿出让申请 、西丰县国土资源局 2016 年 3 月 7 日采 矿权属无争议证明 、西丰县国土资源局 2016 年 3 月 7 日矿产品 价格说明和铁岭市西丰县树义石材有限公司 2016 年 3 月 7 日承 诺书等资料为依据。 2、评估所遵循的政策、法律和制度无重大变