江西省新干县洋台矿泉水普查探矿权出让收益评估报告.doc

江西省新干县洋台矿泉水普查 探矿权出让收益评估报告书 金石评报字[2020]第007号 哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司 二0二0年七月十六日 江西省新干县洋台矿泉水普查 探矿权出让收益评估报告书 金石评报字[2020]第007号 哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司 地址哈尔滨市红旗大街168号三楼 电 话（0451）87003061 邮编150090 传 真（0451）87003064 江西省新干县洋台矿泉水普查探矿权出让收益评估报告书 江西省新干县洋台矿泉水普查 探矿权出让收益评估报告书 金石评报字[2020]第007号 摘 要 评估机构哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司; 评估委托人江西省自然资源厅国土资源交易中心; 评估对象江西省新干县洋台矿泉水普查探矿权; 评估目的江西省自然资源厅拟公开出让江西省新干县洋台矿泉水普查探矿权，受江西省自然资源厅国土资源交易中心委托，对江西省新干县洋台矿泉水普查探矿权进行出让收益评估，为江西省自然资源厅确定江西省新干县洋台矿泉水普查探矿权出让收益底价提供参考意见。 评估基准日2020年5月31日; 评估方法勘查成本效用法、基准价因素调整法; 评估参数江西省新干县洋台矿泉水普查探矿权矿区面积6.60平方公里，截止到评估基准日投入勘查工作包括槽探、地形测绘和地质测量。勘查投入重置成本总计10.48万元，加权平均质量系数2.018，勘查工作布置合理性系数1.5，勘查成本效用系数3.03。 勘查成本效用法出让收益评估值为31.75万元。 基准价因素调整法计算出市场基准价66.00万元、调整系数2.3958，探矿权出让收益评估值为158.12万元。 由于矿泉水勘查投资小、风险低，勘查投入与其预期收益极不匹配，成本法不能真正反映矿产地的权益价值。因此，本次探矿权出让收益评估结果按基准价因素调整法评估值确定。 评估结论本评估公司在调查、了解和分析评估对象实际情况的基础上，依据规范的评估程序，选用合理的参数，采用矿业权出让收益评估计算方法，得出“江西省新干县洋台矿泉水普查探矿权”出让收益评估值为158.12万元人民币，大写人民币壹佰伍拾捌万壹仟贰佰元整。 依据江西省自然资源厅 江西省财政厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准率和第二批市场基准价的通知（赣自然资字[2020]20号），矿泉水空白区探矿权出让收益市场基准价10万元/平方公里。经计算，该探矿权出让收益市场基准价为66.00万元。 出让收益评估值高于市场基准价。 评估有关事项说明 1、根据矿业权出让收益评估应用指南（试用）相关规定，评估结论使用有效期评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年，超过一年此评估结论无效，需重新进行评估。如果使用本评估结论的时间超过有效期，本评估公司对应用此评估结论而对有关方面造成的损失不负任何责任。 2、本报告仅供评估委托人为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告的所有权属于评估委托人，正确理解并合理使用评估报告是评估委托人和相关当事方的责任；除法律法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得矿业权评估机构同意，矿业权评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。 重要提示 以上内容摘自江西省新干县洋台矿泉水普查探矿权出让收益评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该探矿权评估报告书全文。 法定代表人王仪杰 项目负责人张健燕 矿业权评估师王仪杰 张健燕 哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司 二0二0年七月十六日 3 评估机构哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司 地 址哈尔滨市红旗大街168号三楼 电 话 045187003061 传 真045187003064 邮编150090 江西省新干县洋台矿泉水普查探矿权出让收益评估报告书 目 录 一、报告书正文目录 1、矿业权评估机构1 2、评估委托人1 3、探矿权出让人1 4、评估对象、评估范围及以往评估史1 5、评估目的2 6、评估基准日2 7、评估依据2 8、评估原则4 9、评估过程4 10、矿产资源勘查和开发概况 6 11、评估方法14 12、技术经济参数的选取依据16 13、勘查成本效用法评估参数选取和出让收益评估值计算16 14、基准价因素调整法评估参数选取和出让收益评估值计算20 15、评估结论23 16、矿业权评估报告使用限制23 17、评估报告日25 18、评估机构和评估责任人25 二、附表 附表一 江西省新干县洋台矿泉水普查探矿权评估出让收益估算表； 附表二 江西省新干县洋台矿泉水普查探矿权出让收益评估槽探重置直接成本计算表； 附表三 江西省新干县洋台矿泉水普查探矿权出让收益评估其它工程重置直接成本计算表； 附表四 江西省新干县洋台矿泉水普查探矿权出让收益评估间接费用计算表； 附表五 江西省新干县洋台矿泉水普查探矿权出让收益评估效用系数评判表。 3、 附件（见附件部分） 4、 附图 附图一 江西省新干县洋台矿泉水预查水文地质图（110000）； 附图二 江西省新干县洋台矿泉水预查实际材料图（110000）。 2 评估机构哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司 地 址哈尔滨市红旗大街168号三楼 电 话 045187003061 传 真045187003064 邮编150090 江西省新干县洋台矿泉水普查 探矿权出让收益评估报告书 金石评报字[2020]第007号 哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司受江西省自然资源厅国土资源交易中心的委托，根据国家有关探矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的探矿权评估方法，对“江西省新干县洋台矿泉水普查探矿权”进行出让收益评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的“江西省新干县洋台矿泉水普查探矿权”进行了尽职调查和评定估算，对委托评估的“江西省新干县洋台矿泉水普查矿权”在2020年5月31日所表现的矿业权价值进行了估算。现将有关评估情况及评估结果详细报告如下 1、矿业权评估机构 机构名称哈尔滨金石矿产开采咨询服务有限公司 地址哈尔滨经开区南岗集中区红旗大街168号三楼 法定代表人王仪杰 “探矿权采矿权评估资格证书”编号矿权评资[2002]017号 “营业执照”统一社会信用代码91230199086039167F（1-1） 2、评估委托人 评估委托人江西省自然资源厅国土资源交易中心 3、探矿权出让人 探矿权出让人江西省自然资源厅 4、评估对象、评估范围及以往评估史 4.1 评估对象江西省新干县洋台矿泉水普查探矿权。 4.2 评估范围 根据评估委托书（江西省自然资源厅国土资源交易中心 2020年6月12日），本次评估范围拐点坐标如下（2000国家大地坐标系） 拐点编号 东经 北纬 1 11534′32″ 2742′00″； 2 11535′47″ 2742′00″； 3 11535′47″ 2740′35″； 4 11535′52″ 2740′35″； 5 11535′52″ 2740′17″； 6 11534′32″ 2740′17″。 面积6.60平方公里。 经评估人员调查了解，截止评估基准日，上述范围未设置其他矿业权，无矿业权属争议纠纷。 4.3 以往评估史 本矿权为拟公开出让探矿权，以往未进行过矿业权出让收益评估。 5、评估目的 江西省自然资源厅拟公开出让江西省新干县洋台矿泉水普查探矿权，受江西省自然资源厅国土资源交易中心委托，对江西省新干县洋台矿泉水普查探矿权进行出让收益评估，为江西省自然资源厅确定江西省新干县洋台矿泉水普查探矿权出让收益底价提供参考意见。 6、评估基准日 根据矿业权评估基准日确定指导意见（CMVS401-2017）（征求意见稿），评估基准日尽可能接近经济行为的实现日（或交易结算日）；尽可能减少评估基准日后的调整事项。结合本项目所涉及的评估目的、经济行为及委托方提供的相关资料的具体情况，本探矿权出让收益评估项目的评估基准日确定为2020年5月31日。本评估报告中所采用的一切计量和计价标准，均为该基准日客观有效标准。 7、评估依据 7.1 法律、法规及规范性文件依据 （1）中华人民共和国矿产资源法； （2）矿产资源开采登记管理办法； （3）探矿权采矿权转让管理办法； （4）矿业权出让转让管理暂行规定； （5）国土资源部关于印发矿业权评估管理办法（试行）的通知（国土资源部国土资发[2008]174号）； （6）国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告（国土资源部公告2008年第6号）及中国矿业权评估准则（2008）； （7）国土资源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告（国土资源部公告2008年第7号）及矿业权评估参数确定指导意见； （8）财政部 国土资源部关于印发〈矿业权出让收益征收管理暂行办法〉的通知（财综[2017]35号）； （9）国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知（国土资规〔2017〕5号）； （10） 关于发布矿业权出让收益评估应用指南（试行）的公告（中国矿业权评估师协会 2017年10月）及矿业权出让收益评估应用指南（试行）； （11）矿业权出让收益评估应用指南CMVS301-2017）（征求意见稿）； （12）天然矿泉水资源地质勘查规范（DZ/T 137272016）； （13）饮用天然矿泉水国家标准（GB 8537-2008）； （14）水文地质调查规范（150000）（DZ/T 02822015）； （15）江西省财政厅 江西省国土资源厅关于印发的通知（赣财建〔2018〕19号）； （16）江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知（赣国土资字[2018]58 号）； （17）江西省自然资源厅 江西省财政厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准率和第二批市场基准价的通知（赣自然资字［2020］20号）。 7.2 经济行为依据 （1）评估委托书（江西省自然资源厅国土资源交易中心 2020年6月12日）。 7.3 评估参数选取依据 （1）江西省新干县洋台矿泉水预查报告（江西省地质环境监测总站 2020年3月）； （2）评估委托方提供的有关资料及评估人员收集的其它有关资料。 8、评估原则 （1）独立、客观、公正的基本原则； （2）遵循贡献性、替代性、效用性和预期收益性原则； （3）遵循矿业权与矿产资源相互依存的原则； （4）尊重地质规律和资源经济规律的原则； （5）遵守矿产资源勘查开发规范的原则。 9、评估过程 （1）2020年6月12日，以公开方式被江西省自然资源厅国土资源交易中心选择为承担本项目的评估机构，接受江西省自然资源厅国土资源交易中心的委托，本公司组成评估小组，了解并核实探矿权相关情况，收集评估相关资料； （2）2020年6月13-27日，对收集的资料进行分析、归纳、整理，确定评估方案，选取评估参数，进行探矿权价值评定估算； （3）2020年6月28日，我公司执业矿业权评估师张健燕到达江西省吉安市新干县自然资源局，由矿管股工作人员朱卫珍及七琴镇土地所等人带领进入勘查区现场，对位于勘查区内的XG01、XG02泉点进行了核实，由于XG06、XG14泉点及XG10水井点当地国土工作人员不知道位置，其周围没有道路，无法到达泉点及水井处核实。同时，评估人员进行了相关的市场调查； （4）2020年6月30日-7月15日，编写探矿权评估报告，对评估报告进行必要的修改、润色，并进行内部审核，最后形成正式评估报告书，于2020年7月16日提交正式评估报告书，同时整理评估工作底稿并归档。 XG01泉点 XG02泉点 勘查区及泉点卫星图像 10、矿产资源勘查和开发概况 10.1 矿区位置与交通 江西省新干县洋台矿泉水预查探矿权位于江西省新干县七琴镇西南部的夏园至寨下自然村一带，勘查区南面与潭丘乡毗邻、北面与桃溪接壤、东面与城上乡相连、西面紧邻麦斜镇，距七琴镇2km，距新干县城区约30km。省道S221及县道X785直达勘查区，东面有昌宁G6011高速，西面为京九铁路复线、昌吉赣客运专线在新干东设站，距南昌市区约150km，交通十分便利。 10.2 矿区气象水文 新干县属亚热带季风气候，四季分明，气候温和，雨量充沛，日照充足。全县年平均气温17.6℃，一月平均气温最低，平均5.0℃；七月最高，平均29.4℃，极端最高气温为40.5℃（1963年8月31日和1971年7月31日），极端最低气温为-9.1℃（1973年12月26日）。根据近五十余年（1951-2017）降雨量资料统计，全县多年平均降雨量为1580.1mm，最大年降雨量1937.3mm（2002年），历年最大月降雨量614.6mm（1995年6月），历年最长连续降雨日数24天（1962年6月4-27日）。降雨多集中在4至6月，为丰水期，其多年平均达895.9mm，占全年降雨量的56.7。11月至1月为枯水期，少雨干旱，各地雨量分布不均，山区多于平原，总体上呈现东多西少的特征。勘查区除上述时间外为平水期。 新干县属赣江流域，境内地表水系较发育，主干河流赣江中段由南至北贯穿县区的西部，流程达37.5km，控制县区面积约40左右，其落差约4.5m，水流平缓，河面宽700-1000m，警戒水位37.5m。据新干水文站资料1968年6月26日曾出现过39.81m（黄海高程，下同）的洪水位，1965年3月25日出现过28.84m的枯水位，枯水期水位在三湖附近为23.8m左右。赣江在境内较大的支流主要有溧江、金川江、沂江、袁河，四条支流控制全县60左右的地域面积。 勘查区内有无名小溪自西北至东南方向穿境而过，汇水面积大，溪内长年有水，溪流宽约3米，河道深约2米，水深0.3米，变幅1.5m左右，流速约0.5m/s，最终汇入沂江。 10.3 矿区社会经济发展概况 新干县位于江西省中部，居赣江中游，东邻丰城、乐安，面接永丰、峡江，西毗新余，北界樟树。东西相距42km，南北相距52km。地理坐标东经11514′48″-11543′54″，北纬2730′09″-2757′50″，总面积1248.29km2。辖8个乡、5个镇、2个农林场，下辖140个行政村、8个居委会、1030个自然村。根据新干统计年鉴（2006年度），全县总人口31.06万，全县人口平均密度为249人/km2，各乡镇中三湖镇人口密度最大，为827人/km2，桃溪乡最小，仅99人/km2。全县国内生产总值24.16亿元，其中一、二、三产业分别为7.56亿元、9.16亿元、7.44亿元。 农业农作物以水稻为主，稻谷产量占粮食总产量的96以上，小麦、大豆和红薯、玉米、米麦、粟米、荞麦、蚕豌豆等杂粮总产量不到粮食总产量的4，经济作物以柑桔、棉、麻为主，林产主要有杉、松等。 工业有煤炭、钢铁、电力、医药、化工、建材、食品等产业。 水利水电该县水利水电设施较完善，蓄水工程以水库为主，有中型水库3座，小（一）型水库20座，小（二）型水库79座，塘坝工程543座，灌溉总面积30.76万亩。 矿产县内矿产资源有金属矿12种，非金属矿10种，其中主要矿种有铜矿、锡矿、盐矿、萤石矿等。目前开采的除大洋洲盐矿、城上新衡萤石矿外，全县采矿以采石场为主。 交通境内京九铁路（约39.0km）、105国道（约36.3km）和水道赣江（约37.5km）呈“川”字形从北向南贯通全县，赣粤高速公路连接线（7.4km）和新（干）乐（安）公路（县内29.8km）等干线与邻县相通，全县形成南北畅通、东西相连，完善便捷的“十字架”型对外交通网络。 勘查区经济主要以农业为主。勘查区所在地七琴镇位于江西省吉安市新干县东部，总面积118.63平方公里，其中有耕地43590.4亩、山地90543亩、水面2775亩，辖有15个行政村和1个居委会，自然村88个，总人口29292人。其中农业人口27687人、非农业人口1605人。镇政府距县城39公里，省一线油路贯穿境内，镇内新修了里程长达40公里的水泥路，基本实现了村村通水泥路，交通十分便利。林业资源丰富，成片营造杉、松和油茶林。盛产柑桔，中药材丰富。工业也较为发达，全镇有企业226家，其中工业企业98家，园区企业20家。 10.4 地质工作概况 1982年，江西省地质局水文地质大队提交了1/20万区域水文地质普查报告（新干幅）及江西省新干县区域水文地质普查报告。 1993年，江西省地质矿产勘查开发局地质矿产调查研究大队提交了1/5万七琴街幅地质图及说明书。 2009年，江西省地质局水文地质大队提交了110万江西省新干县地质灾害调查与区划成果报告。 2014年，江西省地质矿产局编写了江西省区域地质志。 2015年，江西省地质矿产局编写了江西省环境地质志。 2020年3月，江西省地质环境监测总站受江西省自然资源厅国土资源交易中心委托对划定区域进行预查工作，提交了江西省新干县洋台矿泉水预查报告。该报告2020年5月通过了江西省财政厅、江西省自然资源厅组织的专家审查。 10.5 评估区地质环境条件概况 10.5.1 地形地貌 评估区内地貌主要为构造侵蚀丘陵和河谷冲积平原，总体地势南西高、北东低，最高点为西部秋山，山顶海拔481.7米，最低点为东部南边村，海拔87.4米。丘陵区山脊走向北北东为主，丘顶呈锥形或锯齿状，沟谷开阔平缓。山顶标高一般140-350m，地形坡度20-35度，相对高差100-200米，植被发育，以松木、灌木为主，由上元古界潭头群万源岩组上段凝灰质绢云千枚岩和白垩纪早世玉华山序列桃溪单元（K1T）二长花岗斑岩组成的山体，风化层发育，基岩出露较少，多被残积物覆盖，河谷呈“U”型。河谷平原地形平缓，地形坡度5-15度，地面标高约87-120米，整体上西高东低，相对高差约33米。上部由第四纪中更新世进贤组（Qpjx）、全新世联圩组（Qhl地层覆盖，坡面以农田为主。 10.5.2 地层与岩浆岩 10.5.2.1 地层 评估区及周边范围内出露的地层主要有第四纪全新世联圩组（Qhl）、第四纪中更新世进贤组（Qpjx）、上元古界潭头群万源岩组上段（Pt3W2），叙述如下 1、第四纪全新世联圩组（Qhl） 分布于评估区的东侧，主要位于区内现代河流冲沟中及两岸，呈带状展布，近南北向，构成区内Ⅰ、Ⅱ级冲积阶地。主要岩性为砂砾石层、砂层、亚砂层、亚粘土层，与下伏进贤组呈假整合接触。属河流冲积相岩石组合，厚度大于5m。 2、第四纪中更新世进贤组（Qpjx） 分布于评估区的中部，呈南北走向，构成区内Ⅱ、Ⅲ级基座阶地。主要岩性为红土砾石层、网纹红土及均质红土层，覆盖于火把山群之上，与上覆联圩组呈假整合接触，厚度约为20m。进贤组基本层序为红土砾石层网纹红土或蠕虫状红土层均质红土层，具典型的二元结构，为自旋回基本层序，属河泛平原冲积扇体相沉积。厚度20-30米，下部地层为花岗岩。 3、上元古界潭头群万源岩组上段（Pt3W2） 分布于评估区外西面丘陵地带，据其岩性组合，可进一步分为上、下两段，上段（Pt3W2）主要岩性为灰白色中厚层状石榴黑云斜长变粒岩，黄褐色中厚层状石榴二云片岩互层。变粒岩中夹灰白色、肉红色角闪石榴斜长变粒岩透镜体，厚度676.69m，区域产状为90∠50。万源岩组为一套变粒岩、片岩组合，岩石变质程度达低角闪岩相。 10.5.2.2 岩浆岩 分布于评估区的西面丘陵地带，为白垩纪早世玉华山序列桃溪单元（K1T）和侏罗纪晚世庙前单元（J3M）。 1、白垩纪早世玉华山序列桃溪单元（K1T）受玉华山高位侵入杂岩体环状断裂控制，呈岩滴、岩株、岩席、岩墙状产出，出露面积为22.562km2，侵入震旦系变质岩、三叠系沉积岩中，接触面外倾。主要岩性为粗斑二长花岗斑岩，灰白色，斑状结构，块状构造。斑晶成分主要为钾长石（占岩石15-34）、石英（5-10）、斜长石（20-30）、黑云母（2-5），粒径0.20.4-1.02.4cm。属中酸性岩，为过铝花岗岩，碱性组分较高，基性组分含量低。 2、侏罗纪晚世庙前单元（J3M）在区域内出露面积为2.64km2，在评估区内出露面积较小，侵入震旦系变质岩。呈岩滴、岩瘤、岩墙状产出。岩石类型为细粒少斑二云二长花岗岩。灰白色，中细粒似斑状结构，片麻状构造。属酸性岩、碱性组分含量高。 10.5.3 地质构造 评估区内主要构造如下 1、邹家坊天井背斜 评估区主要位于该背斜的东南翼，枢纽产状为173-220∠20-50，轴面产状为250-287∠47-70，核部为潭头群组（PT3Tb2），两翼为震旦系沅里组（Z1y1）。有多个伴生小褶皱，背斜长4.3km，宽约1-1.3km，主要分布在邹家坊天井一带。 2、刘家坪故村NNW向断层 断层位于评估区的中间区域，由北往南方向，在评估区南部有构造行迹，中部及北部被第四系覆盖，断层宽十至数十米，长约10km，由断层泥、断层角砾岩、碎裂角砾化硅化岩等组成。矿化不明显，印支燕山期早期为张性、晚期为压压扭性断裂。根据野外调查推测该断裂为两侧充水断裂。 10.5.4 水文地质 据含水层的岩性特征，组合关系，地下水的贮存条件，水力特征等，评估区及周边地下水划分为松散岩类孔隙水和基岩裂隙水等类型。 1、松散岩类孔隙水 分布于评估区河谷平原地带，赋存于第四纪全新世联圩组（Qhl）、第四纪中更新世进贤组（Qpjx）砂砾石层、砂层、亚砂层、亚粘土层、红土砾石层，水位埋深0.62-2.78m，水位年变幅较小，一般1.0m左右，多为潜水，局部具承压性，渗透系数6.908-17.96m/d，水量贫乏。地下水水质类型为HCO3-CaKNa型淡水。 主要接受大气降水的垂向渗入补给和基岩裂隙水的侧向补给，排泄于河流，地下水径流缓慢，其流向于河流流向近于垂直。 2、基岩风化裂隙水 赋存于白垩纪早世玉华山序列桃溪单元（K1T）和侏罗纪晚世庙前单元（J3M）花岗岩风化裂隙中，地下水径流模数0.282-2.489l/skm2，地下水水质类型为HCO3-Ca及HCO3-KNaCa型淡水，以大气降水渗入补给为主，其次是构造裂隙的侧向补给，多以泉的形式排泄于地表，泉流量0.080-0.454l/s，水量贫乏。 3、基岩构造裂隙水 主要赋存于评估区周边的白垩纪早世玉华山序列桃溪单元（K1T）花岗岩层和上元古界潭头群万源岩组上段（Pt3W2）变质岩层中。据区域水文地质资料，构造裂隙水主要富集在区内硅化破碎带充水断裂的两侧，泉流量1.008-4.459l/s，水量丰富，赋存于构造裂隙中，地下水径流模数1.86l/skm2，地下水水质类型为HCO3-Ca型淡水。 评估区主要接受大气降水补给，地下水流向大体与坡向吻合，在沟洼坡麓地带，地下水常以泉或散流就近排泄。据野外调查，评估区共调查到7个泉点，均分布在充水断裂的两侧，泉流量为0.5-2.01l/s，推测为硅化破碎带切割承压含水层而形成的上升泉，泉流量稳定，部分有规律冒泡。 10.5.5 矿泉水成因及地质条件分析 勘查区位于白垩纪早世玉华山序列桃溪单元（K1T）花岗岩层和上元古界潭头群万源岩组上段（Pt3W2）变质岩层中，地质结构相对复杂。根据1/20万区域水文地质调查资料，勘查区内有一条南北向的充水断裂，在勘查区内部分被第四系所覆盖。该充水断裂，推测可能是多期岩浆活动作用形成。侵入体岩石化学成份及微量元素的含量中SiO2、Sr含量较高，是矿泉水达标的主要成份（偏硅酸）及微量元素之一，根据水质分析结果，钻孔XG10和泉点中的偏硅酸含量均符合矿泉水标准。 勘查区位于山间河谷平原地带，山势整体三面高，南面低，呈长条形南北向贯穿整个勘查区，山高坡长，汇水范围较大，且地层倾向西偏东，有利于地下水的补给及汇集。充水断裂南北向贯穿整个勘查区，具有一定的宽度，因次级构造影响，节理裂隙发育，有利于地下水的运移及储存，保证了矿泉水可开采资源。根据抽水试验结果，钻孔XG10在降深为13.34m时，涌水量为52.70m3/d；根据充水断裂两侧调查泉点，在拟出让范围内已知的达到矿泉水标准的4个泉流量之和为233.44m3/d。 10.6 矿泉水水质评价分析 预查工作野外调查主要是在10月份平水期进行，分别对泉点XG01、XG02、XG06、XG12、XG14和机井XG10中的6组水样进行了矿泉水全分析和放射性分析。 10.6.1 水质特征 总硬度相对较低，口感相对较好；属重碳酸钙型水；PH值在7.06-7.51之间，属中性水。 10.6.2 感官要求 检测样品的色度、浑浊度、臭和味、肉眼可见物等指标均符合饮用天然矿泉水国家标准（GB 8537-2008）国标标准。 10.6.3 界限指标 根据饮用天然矿泉水国家标准（GB 8537-2008），矿泉水界限指标包括八项，即锂、锶、锌、碘化物、偏硅酸、硒、游离二氧化碳、溶解性总固体。其中一项或一项以上指标达标即可确定为饮用天然矿泉水。本次检测的水样中H2SiO3含量为31.10mg/L-49.70mg/L，满足矿泉水要求，属于偏硅酸型矿泉水。 10.6.4 限量指标 根据饮用天然矿泉水国家标准（GB 8537-2008），矿泉水限量指标共有18项，所送检测样品中均未检出超标项或者接近项，矿泉水的限量元素和组分均符合国标标准要求。 10.6.5 污染物指标 污染物指标包括挥发性酚、氰化物、阴离子合成洗涤剂、亚硝酸盐及总β放射性等五项指标。送检样品各项指标均在国标规定的限量标准以下，因而对人体健康不构成危害，矿泉水污染物指标符合国家标准。 10.7 矿泉水允许开采量评价 野外调查时，对区内已有的1口机井进行了3次降深抽水试验，最大降深13.34m，涌水量52.70m3/d。 拟出让勘查区内有4个达到矿泉水标准的泉点，即XG01、XG02、XG06、XG14，经测流，4个各泉点流量之和为233.44m3/d。 泉点调查和抽水试验是在10月份平水期进行的，未能在枯水期进行，且抽水孔的相关参数是根据调查访问获取，导致钻孔计算的允许开采量可能会存在较大的偏差。根据天然矿泉水资源地质勘查规范（BG/T13727-2016）要求，对自然涌出的天然矿泉水的允许开采量计算，需按多年天然矿泉枯水期最小流量的80推算允许开采量，因此，本次预查工作无法估算其允许开采量。 10.8矿泉水勘查远景评价 评估区通过预查工作，对区内已有的1个钻孔水井和4个沿断裂构造分布的泉点进行取样分析，所有取样点的水质和水量均满足矿泉水标准，因此本区内矿泉水的开采前景较好。 10.9 矿山开发利用现状 该探矿权勘查工作达到预查阶段，目前尚未开发利用。 11、评估方法 2020年3月，江西省地质环境监测总站提交了江西省新干县洋台矿泉水预查报告，该报告于2020年5月通过了江西省财政厅、江西省自然资源厅组织的专家审查。评审的报告可供评估利用。 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）之规定，鉴于本次为普查探矿权评估项目，可选用基准价因素调整法、交易案例比较调整法、资源价值比例法、折现现金流量法和勘查成本效用法进行评估；对于具备评估资料条件且适合采用不同评估方法进行评估的，应当采用两种以上评估方法进行评估，通过比较分析合理形成评估结论。由于缺乏类似可比参照物（近期内与评估对象具有相同和相似性的交易案例），采用交易案例比较调整法所需评估资料不具备；评估区内没有估算出准确的允许开采量，因此不适宜采用资源价值比例法和折现现金流量法评估。 评估区内投入了少量地质调查实物工作量，没有估算准确的允许开采量，根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），适用于勘查成本效用法评估；另外，“江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知（赣国土资字[2018]58 号）”及“江西省自然资源厅 江西省财政厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准率和第二批市场基准价的通知（赣自然资字［2020］20号）”为本次评估提供了依据，基本满足基准价因素调整法评估的条件。因此根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），确定本次评估采用勘查成本效用法和基准价因素调整法。 参照矿业权出让收益评估应用指南（CMVS301-2017）（征求意见稿）-矿业权评估方法规范CMVS206-2017，计算公式如下 1、勘查成本效用法 P＝CrF 式中P探矿权评估价值； Cr重置成本； Ui各类地质勘查技术方法完成的实物工作量； Pi各类地质勘查实物工作对应的现行价格和费用标准； C岩矿测试、其他地质工作（含综合研究及编写报告）、工地建筑等间接费用之和。 F效用系数； F＝f1f2 f1勘查工作部置合理性系数； f2勘查工作加权平均质量系数； i各实物工作量序号（i1.2.3..n）； n 勘查实物工作量项数。 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），采用勘查成本效用法评估时，评估计算结果即为矿业权出让收益评估值。 2、基准价因素调整法 PPjegqpλω 式中P 评估对象的探矿权出让收益评估价值； Pj矿业权市场基准价； e地质勘查工作程度调整系数； g区域成矿地质条件调整系数； q资源储量调整系数； p矿产品价格调整系数； λ矿体赋存开发条件调整系数； ω矿山建设外部条件调整系数。 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），采用基准价因素调整法评估时，评估计算结果即为矿业权出让收益评估值。 12、技术经济参数的选取依据 本次评估技术经济参数主要依据江西省新干县洋台矿泉水预查报告（江西省地质环境监测总站 2020年3月）及中国矿业权评估准则、矿业权评估参数确定指导意见、矿业权出让收益评估应用指南（试行）以及评估人员收集掌握的资料。 12.1 对江西省新干县洋台矿泉水预查报告的评述 江西省新干县洋台矿泉水预查报告由江西省地质环境监测总站于2020年3月提交。预查工作在全面收集探矿权范围及区域有关地质、矿产资料基础上，通过水文地质调查，槽探、抽水试验、取样分析测试，初步查明了工作区地形地貌、地层及地质构造、水文地质条件等，调查中对5个泉点和一个水井进行了取水分析，检测结果表明为偏硅酸型矿泉水，各项指标均达到偏硅酸型矿泉水的要求。初步测试了泉点及水井的涌水量，圈出可供进一步工作的靶区1处。该报告通过了江西省财政厅、江西省自然资源厅组织的专家审查，可以做为本次评估的参考依据。 特别提示以下主要技术、经济指标只说明评估估算的方法及过程，若手算验证与所列示结果（个位尾数、小数点后尾数）存在部分误差均是由多级进位精度造成，并不影响评估结论计算的准确性。 13、勘查成本效用法评估参数选取和出让收益评估值计算 13.1 评估参数确定依据 本项目评估人员根据勘查成本效用法的计算特点，按照相关性和有效性原则，对拟设普查区内的实物工作量的进一步找矿的地质意义、施工质量、地质信息资料的利用价值等进行了认真分析和选取。 江西省新干县洋台矿泉水预查报告中实物工作量经费结算采用的价格依据为地质调查项目预算标准（2010年试用）（中国地质调查局 2009年10月，且通过了江西省财政厅、江西省自然资源厅的项目经费结算审查，本次评估重置成本采用“江西省新干县洋台矿泉水预查”经费结算数据估算。 13.2 有关有效实物工作量确定原则 按照中国矿业权评估准则的要求，根据委托方所提供的资料和以往地质工作所完成的实物工作量，结合本项目勘查区的勘查程度及找矿前景，评估采用的实物工作量应是有关的、有效的，具体确定原则为 1、本勘查区以矿泉水矿产为目标所完成的勘查工作量，为评估采用的实物工作量，参加重置成本计算。以往公益性地质工作形成的实物工作量，不参加重置成本计算； 2、