鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权出让收益评估报告书.pdf

鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 鹤鹤岗岗市市蔬蔬园园采采石石三三场场（（扩扩大大区区））采采矿矿权权 出出让让收收益益评评估估报报告告书书 摘摘要要 索索创创评评报报字字 2 20 02 20 0 第第 0 00 02 2 号号 提示 “以下内容摘自评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真 阅读评估报告全文。 ” 评评估估对对象象鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权。 评评估估委委托托人人鹤岗市自然资源局。 评评估估机机构构黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司。 评评估估目目的的鹤岗市自然资源局拟出让 “鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权” ， 按照国家现行相关法律法规规定，需对上述采矿权进行评估。本评估目的即是为鹤岗 市自然资源局提供在本评估报告中所述的各种条件下该采矿权公平、 合理的出让收益 参考意见。 评评估估基基准准日日2019 年 12 月 31 日。 评评估估方方法法收入权益法。 评评估估主主要要参参数数扩大区资源储量 141.06 立方米；可采储量 134.01 万立方米；生 产规模 30.0 万立方米/年；回采率 95；评估计算的服务年限为 4.47 年；产品不含 税销售价格 25.00 元/立方米；采矿权权益系数 4.1；折现率 8。 评评估估结结论论 本评估机构评估人员在调查、 了解和分析评估对象实际情况的基础上， 选用合理的评估方法，经过评定估算，确定鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权出 让收益评估值为 145.59 万元人民币，大写人民币壹佰肆拾伍万伍仟玖佰元整。 评评估估有有关关事事项项声声明明 1.评估结论使用有效期评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果 一 。 鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 目目录录 1评估机构 ........................................................... 2评估委托人与采矿权出让人 ........................................... 3评估目的 ........................................................... 4评估对象及范围 ..................................................... 5评估基准日 ......................................................... 6评估原则 ........................................................... 7评估依据 ........................................................... 8. 采矿权概况 ....................................................... 9. 评估实施过程 ..................................................... 10评估方法 ........................................................ 11评估所依据资料及评述 ............................................ 12技术参数的选取和计算 ............................................ 13经济参数的选取和计算 ............................................ 14采矿权出让收益评估基础价值（P1值） .............................. 15采矿权出让收益评估值的确定 ...................................... 16评估假设 ........................................................ 17评估结论 ........................................................ 18评估有关问题的说明 .............................................. 19采矿权评估报告的使用范围 ........................................ 20评估报告日 ...................................................... 21评估责任人员 .................................................... 22评估工作人员 .................................................... 鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 附附表表 附表一、鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权出让收益评估计算表 附表二、鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权评估基础值估算表 附表三、鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权评估可采储量及矿山服务年限估算表 附附件件 附件一、黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司营业执照 附件二、探矿权采矿权评估资格证书 附件三、矿业权评估师资格证书及自述材料 附件四、矿业权评估机构及评估师承诺书 附件五、矿业权出让收益评估委托合同书（合同编号鹤自然资评采合字2020第 01 号） 附件六、关于鹤岗市蔬园采石三场采矿权出让收益评估的函（鹤自然矿管非煤函 2020001 号） 附件七、采矿许可证（C2304002010127130092108） 附件八、 鹤岗市蔬园采石三场资源/储量核实报告 （鹤岗市国土资源勘测规划研究 院 2016 年 11 月） 附件九、关于鹤岗市蔬园采石三场矿产资源储量核实报告矿产资源储量评审备案 证明（鹤国土资储备字20173 号） （鹤岗市国土资源局 2017 年 5 月 2 日） 附件十、 鹤岗市蔬园采石三场（花岗岩）矿矿产资源开发利用方案 （鹤岗市国土资 源勘测规划研究院 2017 年 7 月）及评审认定书 鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 鹤鹤岗岗市市蔬蔬园园采采石石三三场场（（扩扩大大区区））采采矿矿权权 出出让让收收益益评评估估报报告告书书 索索创创评评报报字字 2 20 02 20 0 第第 0 00 02 2 号号 黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司受鹤岗市自然资源局的委托， 根据国家有 关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的矿业权评估 方法，对鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权进行了评估。 现将该采矿权评估情况及评估结论报告如下 1 1评评估估机机构构 机构名称黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司。 注册地址哈尔滨市南岗区汉水路 78-2 号软件园二期 B 栋 1 单元 701B 室。 “探矿权采矿权评估资格证书”编号矿权评资2002004。 “营业执照”统一社会信用代码91230103731377522Y1-1。 2 2评评估估委委托托人人与与采采矿矿权权出出让让人人 评估委托人鹤岗市自然资源局。 采矿权出让人鹤岗市自然资源局。 矿山名称鹤岗市蔬园采石三场。 3 3评评估估目目的的 鹤岗市自然资源局拟出让“鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权” ，按照国家 现行相关法律法规规定，需对上述采矿权进行评估。本评估目的即是为委托人提供在 本评估报告中所述的各种条件下该采矿权公平、合理的出让收益参考意见。 4 4评评估估对对象象及及范范围围 4.1评估对象 鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权。 4.2评估范围 （1）矿山名称、开采矿种、开采方式、生产规模 鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 矿山名称鹤岗市蔬园采石三场；开采矿种建筑用花岗岩；开采方式露天开 采；生产规模30.0 万立方米/年。 （2）矿区范围 根据关于鹤岗市蔬园采石三场采矿权出让收益评估的函 （鹤自然矿管非煤函 2020第 001 号） ，鹤岗市蔬园采石三场扩储后矿区面积为 0.2208平方千米，扩储后 矿区范围拐点坐标如下 拐点XY 15249188.79543593070.021 25249186.65943593208.274 35248951.15443593056.448 45248885.10443593069.691 55248864.08143593106.211 65248804.57243593068.297 75248715.34543593026.666 85248696.98143593024.494 95248575.91943593010.273 105248596.37143593033.904 115248560.74943593162.348 125248389.41643593120.077 135248339.99243593061.561 145248238.73043592994.748 155248224.25043592851.268 165248560.52743592766.697 175248695.17643592732.834 鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 185248951.78443592953.858 195249067.40643593001.128 205249083.77343593019.656 215249142.62243593018.702 225249195.24043593058.629 开采深度310.75 米至 225.00 米；共有 22 个拐点圈定。 本次评估以扩储后矿区范围内的 141.06 万立方米新增资源储量为依据。 （3）资源储量估算范围、资源储量类型及数量 资源储量估算范围 扩储后一采场资源储量估算范围 拐点XY 15249188.79543593070.021 25249186.65943593208.274 35248951.15443593056.448 45248885.10443593069.691 55248951.78443592953.858 65249067.40643593001.128 75249083.77343593019.656 85249142.62243593018.702 95249195.24043593058.629 开采深度310.00 米至 240.00 米。 扩储后二采场资源储量估算范围 拐点XY 15248951.78443592953.858 25248864.08143593106.211 35248804.57243593068.297 鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 45248715.34543593026.666 55248696.98143593024.494 65248560.52743592766.697 75248695.17643592732.834 开采深度311.52 米至 237.20 米。 扩储后三采场资源储量估算范围 拐点XY 15248560.52743592766.697 25248696.98143593024.494 35248575.91943593010.273 45248596.37143593033.904 55248560.74943593162.348 65248389.41643593120.077 75248339.99243593061.561 85248238.73043592994.748 95248224.25043592851.268 三采场开采深度310.75 米至 241.30 米。 扩储后四采场资源储量估算范围 拐点XY 15248484.25043592925.785 25248532.60843593067.101 35248492.67943593082.818 45248299.58943592908.671 55248338.05843592828.373 四采场开采深度241.30 米至 225.00 米。 资源储量类型及数量 资源储量类型及数量 （332）141.06 万立方米。 鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 5 5评评估估基基准准日日 本项目评估基准日确定为 2019 年 12 月 31 日。本报告中所采用的一切取价标准 均为评估基准日时点的客观标准。 6 6评评估估原原则则 6.1 遵循独立、客观、公正的原则； 6.2 遵循贡献原则、替代原则、效用原则和预期收益原则； 6.3 遵循矿业权与矿产资源相依托的原则； 6.4 尊重地质规律及资源经济规律的原则； 6.5 遵守矿产资源勘查开发规范的原则。 7 7评评估估依依据据 7.1法律法规依据 （1） 中华人民共和国矿产资源法 （1996 年 8 月 29 日修改颁布） ； （2） 矿产资源开采登记管理办法 （国务院 1998 年第 241 号令） ； （3） 矿业权出让转让管理暂行规定 （国土资发2000309 号） ； （4） 矿业权评估管理办法（试行） （国土资发2008174 号） ； （5） 中国矿业权评估准则 （中国矿业权评估师协会） ； （6） 中国矿业权评估准则（二） （中国矿业权评估师协会） ； （7） 矿业权评估参数确定指导意见CMVS302002008； （8） 固体矿产资源/储量分类 （GB/T177661999） ； （9）固体矿产勘查规范总则 （GB/T13908-2002） ； （10） 国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知 （国土资规20175 号） ； （11）矿业权出让收益评估应用指南试行。 7.2经济行为、矿业权权属和评估参数选取依据等 （1） 关于鹤岗市蔬园采石三场采矿权出让收益评估的函（鹤自然矿管非煤函 2020001 号） ； （2） 采矿许可证（C2304002010127130092108） ； 鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 （3） 鹤岗市蔬园采石三场资源/储量核实报告 （鹤岗市国土资源勘测规划 研究院 2016 年 11 月） ； （4） 关于鹤岗市蔬园采石三场矿产资源储量核实报告矿产资源储量评审 备案证明（鹤国土资储备字20173号） （鹤岗市自然资源局 2017年5月2日） ； （5） 鹤岗市蔬园采石三场（花岗岩）矿矿产资源开发利用方案 （鹤岗市国 土资源勘测规划研究院 2017年7月）及评审认定书； （6） 矿业权出让收益评估委托合同书（合同编号鹤自然资评采合字2020 第01号） ； （7） 评估人员收集的有关资料； （8） 其他。 8 8. . 采采矿矿权权概概况况 8.1位置与交通 鹤岗市蔬园采石三场位于鹤岗市林业局红旗检查站附近，距市区7 公里。行政区 划属鹤岗市东山区蔬园乡管辖。 8.2自然地理 本区位于小兴安岭主脉-青黑山系东缘， 三面环山， 东临黑龙江， 地形起伏较小， 总体呈西高东低，北高南低的地势，区内大部份为耕地，并有少量灌木林和人工林， 区内无重要地表水系，仅在一系列东西向分布的冲沟中形成季节性河流，局部发育有 沼泽地。 矿区属中温带大陆性季风气候，冬长夏短，最高气温35.8，最低气温-39.6 。累年平均结冰期为 10 月初，终冰期在翌年 4 月，最大冻土深度为 2.38m，最大 积雪厚度 40cm。风向以西风为最多，东北风次之。年平均降水量为 615.2mm。 8.3以往地质工作概况 1996 年，原鹤岗市地矿局编写的鹤岗市矿产资源概况说明书及编绘的比例 尺 120 万鹤岗市地质矿产图对本地区地层、构造单元划分等做了比较详细的介绍。 2016 年 11 月，鹤岗市国土资源勘测规划研究院提交了鹤岗市蔬园采石三场资 源/储量核实报告 。2017 年 5 月 2 日，鹤岗市国土资源局以鹤国土资储备字2017 鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 3 号文出具了“关于鹤岗市蔬园采石三场矿产资源储量核实报告矿产资源储量评 审备案证明” ，其评审结果为鹤岗市蔬园采石三场资源储量为 231.93 万立方米（原 矿区剩余 90.87 万立方米、新增 141.06 万立方米） 。 8.4矿区地质概况 8.4.1地层 地表基本被第四系覆盖，很少出露，只在个别地段见少量天然露头，揭露基岩主 要为元古界兴东群大马河组Pt1d，其上为第四系。 兴东群大马河组Pt1d中下部变粒岩为主夹大理岩和少量片岩，上部由变粒岩 和混合岩组成，与上覆的大盘道组为连续沉积。兴东期花岗岩侵入该组地层，形成混 合岩化花岗岩，该采场所开采的建筑石料即为该组地层中的花岗岩侵入体。 第四系地层Q新生界第四系覆盖于矿区内，主要为残积、坡积和冲积物，由 腐殖土、粘土、亚粘土、沙、砾石组成。 8.4.2构造 该矿区大地构造中生代以前位于兴凯湖一布列亚山地块I 级单元上的老爷岭 地块亚 1 级单元，佳木斯隆起带级单元上的太平沟隆起。 区内早元古代混合花岗岩最发育，分布于南部。中元古代超基性岩沿断裂侵入。 晚元古代花岗岩分布于东南部及南部。此外晚印支期和燕山期小岩体寥寥无几。形变 构造以褶皱为主，轴向北东，可恢复两个复背斜，其翼部有些次级小背、向斜，均由 上述两群自形褶皱。断层以近南北和北西向剪切断层发育，局部破坏褶皱形态。 8.5矿体特征及矿石质量 矿体赋存于兴东群大马河组Pt1d地层中，矿体的覆盖层及破碎带的厚度可达 17-35 米左右。 该采场所开采的岩石经镜下鉴定定名为片麻状黑云母花岗岩。岩石由更长石 30、石英25、正长石20、中长石15、黑云母10组成。矿石节理发育， 上部因风化作用失去利用价值，下部矿石坚硬且结构致密，抗压强度大，是良好的建 筑石料和铺路石料。 8.6开采技术条件 鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 矿区内无地表水系，矿区地下水含水类型为裂隙潜水，富水性较弱，矿床水文地 质条件属简单类型矿床。 矿区地貌单元为低山丘陵地形，山坡植被树木较发育，不会产生山洪、泥石流、 滑坡等现象。矿区为露天开采， 其采矿活动和各种自然地质作用对地质环境造成的破 坏和影响程度不大。 采场最终边坡角 60。一采场矿体最低开采标高为240.00 米；二采场矿体最 低开采标高为237.20 米；三采场矿体最低开采标高为241.30 米；四采场矿体最 低开采标高为225.00 米。 8.7矿区开发现状 鹤岗市蔬园采石三场，生产规模 30.0 万立方米/年，开拓方式为露天开采。 9 9. . 评评估估实实施施过过程程 根据国家现行有关评估的政策和法规规定， 黑龙江索创资源咨询服务有限责任公 司组织评估人员，对本次评估的矿业权实施了如下评估程序 9.12020 年 1 月 15 日，接受委托，组成评估小组，制定评估方案，尽职调查， 收集、整理有关评估资料。 9.22020 年 1 月 16 日1 月 20 日，我公司评估小组依据收集的评估资料进行 整理分析， 选择适当的评估方法， 合理选取评估参数， 完成评定估算， 具体步骤如下 根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售 市场，按照既定的评估程序和方法，选取评估参数，对委托评估的采矿权进行评定估 算，对估算结果进行必要的分析，形成评估结论，编制评估报告并向委托方提交。 1 10 0评评估估方方法法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） ，评估方法要根据各种评估方法的 适用范围和前提条件，恰当选择评估方法，形成评估结论。对于具备评估资料条件且 适合采用不同评估方法进行评估的，应当采用两种以上评估方法进行评估，通过比较 分析合理形成评估结论；因方法的适用性、操作限制等无法采用两种以上评估方法进 行评估的，可以采用一种方法进行评估。 鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 采矿权出让收益评估方法有基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益 法、折现现金流量法。由于基准价因素调整法尚未确定调整因素及范围，因此目前尚 不具备采用基准价因素调整法的条件。评估人员未收集到相似交易案例，故不具备采 用交易案例比较调整法进行评估的条件。由于该矿山的服务年限较短，矿山资源储量 规模为小型，故不宜采用折现现金流量法。 鉴于鹤岗市蔬园采石三场服务年限较短，矿山资源储量规模为小型。根据中 国矿业权评估准则 ，本次评估采用收入权益法进行评估。 其计算公式为 式中 P采矿权评估价值 SI年销售收入 i折现率 t年序号t1，2，3，，n n评估计算年限 k采矿权权益系数 1 11 1评评估估所所依依据据资资料料及及评评述述 本次评估的技术经济指标的选取主要依据鹤岗市蔬园采石三场资源/储量核实 报告（以下简称核实报告）、“关于鹤岗市蔬园采石三场矿产资源储量核实 报告矿产资源储量评审备案证明（鹤国土资储备字20173 号）”（以下简称评 审备案证明 ） 、 鹤岗市蔬园采石三场（花岗岩）矿矿产资源开发利用方案 （以下简 称开发利用方案 ）、 中国矿业权评估准则及评估人员所了解掌握的资料确定。 核实报告资源储量计算方法合理，基本符合有关规范要求，通过了鹤岗市国 土资源局评审，可作为评估依据。 开发利用方案依据有关的安全规程、设计规范及技术规定编制，已通过评审 认定，可作为评估经济技术参数选取的依据或基础。 鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 1 12 2技技术术参参数数的的选选取取和和计计算算 12.1资源储量 根据核实报告和评审备案证明 ，截止 2016 年 10 月 26 日，鹤岗市蔬园采 石三场资源储量为（332）231.93 万立方米（原矿区剩余 90.87 万立方米、扩大区新 增 141.06 万立方米） 。 12.2评估利用的资源储量 根据关于鹤岗市蔬园采石三场采矿权出让收益评估的函 （鹤自然矿管非煤函 2020001 号） ，本次对鹤岗市蔬园采石三场扩大矿区范围增扩的 141.06 万立方米资 源储量进行采矿权出让收益评估。 根据中国矿业权评估准则 ，简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采要求的 无风险的地表出露矿产（建筑材料类矿产） ，估算的内蕴经济资源量均视为（111b） 或（122b） ，全部参与评估计算。 则本次评估利用的资源储量为 141.06 万立方米。 12.3开采技术指标 根据开发利用方案 ，采矿回采率为 95。本次评估确定采矿回采率为 95。 12.4评估用可采储量 本次评估用可采储量计算如下 可采储量（评估利用的资源储量-设计损失量）采矿回采率 （141.06-0.00）95 134.01（万立方米） 本次评估用可采储量为 134.01 万立方米。 12.5开采方案 根据开发利用方案 ，该矿采用露天开采方式。 12.6生产规模 根据开发利用方案 ，矿山生产规模为 30.0 万立方米/年，故确定本次评估利 用的生产规模为 30.0 万立方米/年。 鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 12.7矿山服务年限 根据矿山可采储量、生产能力和服务年限之间的关系，确定矿山服务年限 TQ/A 式中T矿山服务年限 Q可采储量 A矿山生产能力 T134.0130.004.47（年） 本项目评估的矿山服务年限为 4.47 年，约为 4 年 6 个月。 按所确定的评估基准日 2019 年 12 月 31 日计算，本项目评估期从 2020 年 1 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日。 12.8产品方案 本次评估确定该矿山产品为花岗岩矿石。 1 13 3经经济济参参数数的的选选取取和和计计算算 13.1产品销售收入 13.1.1产品销售价格 依据中国矿业权评估准则 ，产品销售价格应根据产品类型、产品质量和销售 条件，一般采用当地价格口径确定。该矿山所产花岗岩矿石可作为铺路及建筑用原料 使用，本次评估确定花岗岩矿石不含税销售价格采用 25.00 元/立方米。 13.1.2产品销售收入 依据工业企业总平面设计规范 （GB501872012） ，松散系数确定为 1.3。假 设矿井未来生产期内各年的产量全部销售。则正常年份矿井的销售收入为 正常生产年份销售收入年产量销售价格松散系数 30.0025.001.3 975.00（万元 13.2采矿权权益系数 根据矿业权评估参数确定指导意见 ，建筑材料的采矿权权益系数为 3.5 4.5。鉴于该矿采用露天开采，地质构造复杂程度简单，开采技术条件较简单，本项 鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 目评估时综合考虑以上因素并结合当地矿业权出让市场实际， 本项目评估采矿权权益 系数取 4.1。 13.3折现率 根据国土资源部 2006 年 7 月 10 日发布的“关于实施矿业权评估收益途径评估 方法修改方案的公告（2006 年第 18 号）”，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及 （申请）采矿权评估折现率取 8，地质勘查程度为详查及以下的探矿权评估折现率 取 9。本次为采矿权评估，折现率取 8。 1 14 4采采矿矿权权出出让让收收益益评评估估基基础础价价值值（（P P1 1值值）） 综上，按照收入权益法的评估模型，评估计算年限内 333 以上类型全部资源储量 评估的基础价值（P1值）为 145.59 万元。 1 15 5采采矿矿权权出出让让收收益益评评估估值值的的确确定定 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） ，采用折现现金流量法、收入权益 法时，矿业权出让收益评估值计算公式如下 P（P1/Q1）QK 式中P矿业权出让收益评估值 P1评估计算年限内 333 以上类型扩大区资源储量的评估值（145.59 万 元） Q1评估计算年限内的扩大区评估利用资源储量（141.06 万立方米） Q扩大区全部评估利用资源储量，含预测的资源量（334）（141.06 万立方米） K地质风险调整系数（ （334）资源量为 0，取值为 1） 。 将以上数据代入公式，计算得出鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权出让收益 评估值为 145.59 万元。 1 16 6评评估估假假设设 本报告所称采矿权出让收益评估值是基于所列评估目的、 评估基准日及下列基本 假设而提出的公允价值意见 （1）委托方及矿业权人所提供的各种资料全面、真实、准确； 鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 （2）矿业权人取得所有生产合法手续无法律障碍； （3）以产销均衡原则及社会平均生产力水平原则确定评估用技术经济参数； （4）国家产业、金融、财税政策在预测期内无重大变化； （5）以设定的资源储量、生产方式、生产规模、产品结构、开发技术水平以及 市场供需水平为基准且持续经营； （6）评估对象地质勘查工作程度及其内外部条件等仍如现状而无重大变化； （7）无其他不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。 如果上述假设条件发生变化，本报告评估结果将随之发生变化而失去效力。 1 17 7评评估估结结论论 本评估机构评估人员在调查、了解和分析评估对象实际情况的基础上，选用合理 的评估方法，经过评定估算，确定“鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权”在评估 基准日时点的采矿权出让收益评估值为 145.59 万元人民币，大写人民币壹佰肆拾伍 万伍仟玖佰元整。 1 18 8评评估估有有关关问问题题的的说说明明 18.1评估结论使用有效期 评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日 起有效期一年。如果使用本评估结论的时间超过评估结论使用有效期，本评估机构对 应用此评估结论而对有关方面造成的损失不负任何责任。 18.2评估基准日后的重大事项 在评估基准日之后和本评估结论使用有效期内， 如果发生影响委估采矿权的重大 事项，不能直接使用本评估结论。例如委托评估的该矿种资源量、资源品级发生较大 变化，或采矿权市场、矿产品价格发生巨大变化，对采矿权出让收益评估值发生较大 影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定采矿权出让收益评估值。 18.3其它责任划分 本次评估结论是在独立、客观、公正的原则下做出的。本评估机构只对项目评估 结论本身是否合乎职业规范要求负责，而不对资产定价决策负责。 18.4其它需要说明的事项 鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 本评估机构及评估人员与评估委托人及采矿权人之间无任何利害关系， 评估人员 在评估过程中恪守职业道德规范，认真负责。 本次评估工作中评估委托人及采矿权人所提供的有关文件材料（包括产权证明、 地质报告、开发利用方案等）是编制本报告的基础，相关文件材料提供方应对所提供 的有关文件材料的真实性、合法性、完整性承担责任。 对存在的可能影响评估结论的瑕疵事项， 在评估委托人及采矿权人未做特殊说明 而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下， 评估机构和评估人员不承担相关责 任。 1 19 9采采矿矿权权评评估估报报告告的的使使用用范范围围 本次对“鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权”的评估结论仅供鹤岗市自然资 源局出让“鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权”这一评估目的及送交评估主管机 关审查使用，未经委托方许可，本评估机构不会向他人提供或公开。除依据法律须公 开的情形外，报告的全部内容或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 本评估报告的使用权归委托方所有。 本评估报告的复印件不具有任何法律效力。 2 20 0评评估估报报告告日日 二 0 二 0 年一月二十日。 鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090