鹤岗市森福煤矿采矿权出让收益评估报告.pdf

鹤鹤岗岗市市森森福福煤煤矿矿采采矿矿权权（（整整合合矿矿区区范范 围围新新增增资资源源储储量量））出出让让收收益益评评估估报报告告 寰寰诚诚评评报报字字【【2020】】第第66号号 黑黑龙龙江江省省寰寰诚诚矿矿产产资资源源评评估估咨咨询询有有限限公公司司 H Hu ua an nC Ch he en ng gMMi in ni in ng gv va al lu ua at ti io on n C Co o. ., ,L Lt td d 二二0 0二二0 0年年十十月月 鹤岗市森福煤矿采矿权（整合矿区范围新增资源储量）出让收益评估报 告 黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 1 鹤岗市森福煤矿采矿权（整合矿区范围鹤岗市森福煤矿采矿权（整合矿区范围 新增资源储量）出让收益新增资源储量）出让收益评估报告评估报告 寰诚评报字【寰诚评报字【2020】第】第 66 号号 摘摘要要 评估机构评估机构黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司。 评估委托人评估委托人鹤岗市自然资源局。 评估对象评估对象鹤岗市森福煤矿采矿权（整合矿区范围新增资源储量）。 评估目的评估目的为鹤岗市自然资源局协议出让“鹤岗市森福煤矿采矿权（整合矿 区范围新增资源储量）”提供采矿权出让收益参考意见。 评估基准日评估基准日2020 年 8 月 31 日。 评估方法评估方法收入权益法。 评估主要参数评估主要参数采矿权范围内保有资源储量（122b331333）826.83 万吨，煤 类全部为 1/3 焦煤；其中以往采矿权价款未处置的新增资源储量 456.33 万吨； 评估利用的新增资源储量 393.70 万吨； 新增可采储量 288.42 万吨； 生产规模 30.00 万吨/年，储量备用系数 1.40，矿山服务年限 6.87 年；产品方案为原煤，不含税销 售价格为 375.00 元/吨；采矿权权益系数为 4.0；折现率 8。 评估结论评估结论我们依照国家有关法律法规的规定，遵循独立、客观、公正的评估 原则，在对委托评估的采矿权进行必要的资料收集及调查、了解和核实、分析评估对 象实际情况的基础上，依据科学的评估程序，选用折现现金流量法，经过计算和验 证，在资产持续使用并满足评估报告所载明的假设条件和前提条件下，确定鹤岗市 森福煤矿采矿权（评估计算服务年限 6.87 年，动用新增可采储量 288.42 万吨）出 让收益评估价值为评估价值为 2315.42 万元万元，， 大写人民币大写人民币贰仟叁佰壹拾伍万肆仟贰佰元整贰仟叁佰壹拾伍万肆仟贰佰元整。。 折 合单位可采储量评估值为 8.03 元/吨， 高于黑龙江省国土资源厅 关于黑龙江省矿业 权出让收益市场基准价和基准率 （试行） 的公告（黑龙江省国土资源厅 2018 年 7 月） 中 1/3 焦煤采矿权市场基准价 8 元/吨可采储量的标准。 评估有关事项声明评估有关事项声明 鹤岗市森福煤矿采矿权（整合矿区范围新增资源储量）出让收益评估报 告 黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 2 1、评估结论的有效期为一年，评估结论公开的，自公开之日起有效期一年； 评估结论不公开的，自评估基准日起有效期一年。超过一年此评估结论无效，需 重新进行评估。 黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司 二二年十月十五日 鹤岗市森福煤矿采矿权（整合矿区范围新增资源储量）出让收益评估报 告 黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 3 鹤岗市森福煤矿采矿权（整合矿区范围鹤岗市森福煤矿采矿权（整合矿区范围 新增资源储量）出让收益新增资源储量）出让收益评估报告评估报告 寰诚评报字【寰诚评报字【2020】第】第 66 号号 目目录录 1 1、评估机构、评估机构..................................................................................................................... 7 7 2 2、评估委托人及采矿权人、评估委托人及采矿权人.............................................................................................7 7 3 3、评估目的、评估目的..................................................................................................................... 7 7 4 4、评估对象和范围、评估对象和范围......................................................................................................... 7 7 5 5、评估基准日、评估基准日................................................................................................................1313 6 6、评估原则、评估原则....................................................................................................................1313 7 7、评估依据、评估依据....................................................................................................................1313 8 8、矿业权概况、矿业权概况................................................................................................................1515 9 9、、矿山开发利用现状矿山开发利用现状....................................................................................................2727 1010、评估实施过程、评估实施过程..........................................................................................................2727 1111、评估方法、评估方法..................................................................................................................2828 1212、评估参数的确定、评估参数的确定......................................................................................................3030 1313、评估假设、评估假设..................................................................................................................3636 1414、评估结论、评估结论..................................................................................................................3737 1515、、有关问题的说明有关问题的说明.....................................................................................................3737 1616、评估报告使用限制、评估报告使用限制..................................................................................................3838 1717、评估机构和评估责任人、评估机构和评估责任人..........................................................................................3939 1818、评估报告日、评估报告日..............................................................................................................3939 鹤岗市森福煤矿采矿权（整合矿区范围新增资源储量）出让收益评估报 告 黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 4 附表目录附表目录 附表一、鹤岗市森福煤矿采矿权（整合矿区范围新增资源储量）出让收益评估价 值估算表 附表二、鹤岗市森福煤矿采矿权（整合矿区范围新增资源储量）出让收益评估储 量估算表 附表三、鹤岗市森福煤矿采矿权（整合矿区范围新增资源储量）出让收益评估收 入估算表 附表四、鹤岗市森福煤矿采矿权（整合矿区范围新增资源储量）出让收益评估储 量增减汇总表 附件目录附件目录 附件一、鹤岗市自然资源局矿业权出让收益评估委托合同书（鹤自然资评采 合字2020第 8 号） 附件二、评估机构企业法人营业执照 附件三、评估机构探矿权采矿权评估资格证书 附件四、矿业权评估师资格证书 附件五、鹤岗市自然资源局矿业权管理科 2020 年 8 月 26 日采矿权出让收益评 估的函（鹤自然矿煤评函20202 号） 附件六、鹤岗市自然资源局 2020 年 7 月 28 日划定矿区范围批复（鹤自然矿 划20207 号） 附件七、鹤岗市森福煤矿原采矿许可证（证号C2300002011071120116047） 附件八、鹤岗市森福煤矿营业执照副本 附件九、哈尔滨盛恒矿业勘查有限公司 2020 年 5 月黑龙江省鹤岗市（兴山矿区） 森福煤矿（整合矿区范围）煤炭资源储量核实报告 附件十、鹤岗市自然资源局 2020 年 6 月 19 日“鹤自然资储备字202002 号关 于矿产资源储量评审备案的核收证明” 鹤岗市森福煤矿采矿权（整合矿区范围新增资源储量）出让收益评估报 告 黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 5 附件十一、黑龙江龙煤矿业工程设计研究院有限公司 2020 年 9 月黑龙江省鹤岗 市森福煤矿整合矿区范围煤炭资源开发利用方案 附件十二、 黑龙江省矿业联合会 2020 年 9 月 矿产资源开发利用方案评审认定书 （编号鹤委审 2020-001） 附件十三、鹤岗市森福煤矿以往价款缴纳证明资料 附件十四、黑龙江省国土资源厅 2005 年 1 月 11 日“黑国土资储备字2005024 号关于黑龙江省鹤岗市（兴山矿区）霖源煤矿资源储量核实报告矿 产资源储量评审备案证明” 附件十五、黑龙江省国土资源厅 2006 年 7 月 19 日“黑国土资储备字2006244 号关于黑龙江省鹤岗市（兴山矿区）祥源煤矿资源储量复核报告矿 产资源储量评审备案证明” 附件十六、黑龙江省国土资源厅 2002 年 12 月 25 日“黑国土资函2002314 号 关于印发鹤岗市兴山矿区兴达煤矿资源储量核实报告矿产资源储 量认定书的函” 附件十七、黑龙江省国土资源厅 2008 年 6 月 9 日“黑国土资储备字2008038 号关于黑龙江省鹤岗市（兴山矿区）兴达煤矿扩大区煤炭资源储量核 实报告矿产资源储量评审备案证明” 附件十八、黑龙江省国土资源厅 2011 年 4 月 12 日“黑国土资储备字2011029 号关于黑龙江省鹤岗市（兴山矿区）兴达煤矿（整合矿区范围）煤炭 资源储量核实报告矿产资源储量评审备案证明” 附件十九、黑龙江省国土资源厅 2003 年 5 月 9 日“黑国土资函2003156 号关 于印发黑龙江省鹤岗市兴山矿区矿务局多种经营总公司兴山公司四 煤矿煤炭资源储量核实报告矿产资源储量认定书的函” 附件二十、黑龙江省国土资源厅 2006 年 3 月 2 日“黑国土资储备字2006049 号关于黑龙江省鹤岗市森福煤矿（18-1、18-2、18-3煤层扩大区）煤炭 资源储量核实报告矿产资源储量评审备案证明” 附件二十一、 黑龙江省国土资源厅 2011 年 4 月 12 日 “黑国土资储备字2011 028 鹤岗市森福煤矿采矿权（整合矿区范围新增资源储量）出让收益评估报 告 黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 6 号关于黑龙江省鹤岗市（兴山矿区）森福煤矿（整合矿区范围）煤炭 资源储量核实报告矿产资源储量评审备案证明” 附件二十二、黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司及矿业权评估师承诺函 附件二十三、关于附件使用范围的声明 鹤岗市森福煤矿采矿权（整合矿区范围新增资源储量）出让收益评估报 告 黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 7 鹤岗市森福煤矿采矿权（整合矿区范围鹤岗市森福煤矿采矿权（整合矿区范围 新增资源储量）出让收益新增资源储量）出让收益评估报告评估报告 寰诚评报字【寰诚评报字【2020】第】第 66 号号 黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司受鹤岗市自然资源局的委托，根据 国家有关采矿权出让收益评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按 照公认的采矿权出让收益评估方法，对鹤岗市森福煤矿采矿权（整合矿区范围新 增资源储量）进行了评估，现将该采矿权的评估情况及评估结论报告如下 1 1、评估机构、评估机构 机构名称黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司； 注册地址 哈尔滨经开区南岗集中区长江路 209 号中浩华尔街 A 栋 23 层 8 号； 法定代表人李俊才； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资2002027； 统一社会信用代码912301996860024807（1-1）。 2 2、评估委托人及采矿权人、评估委托人及采矿权人 2.12.1 评估委托人评估委托人鹤岗市自然资源局。 2.22.2 采矿权人采矿权人鹤岗市森福煤矿有限责任公司。 3 3、评估目的、评估目的 为鹤岗市自然资源局协议出让“鹤岗市森福煤矿采矿权（整合矿区范围新增 资源储量）”提供采矿权出让收益参考意见。 4 4、评估对象和范围、评估对象和范围 4.14.1 本项目评估对象本项目评估对象鹤岗市森福煤矿采矿权（整合矿区范围新增资源储量） 以下简称“森福煤矿”。 4.24.2 评估对象的范围评估对象的范围 根据 划定矿区范围批复 （鹤自然矿划2020 7 号） ； 鹤岗市森福煤矿整合矿区范围由原森福煤矿、兴达煤矿、祥源煤矿、兴山六井、兴山 鹤岗市森福煤矿采矿权（整合矿区范围新增资源储量）出让收益评估报 告 黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 8 四采新二井等整合而成，原森福煤矿为整合主体井，整合后的森福煤矿开采 7、8、 11、12、13、15、18-1、18-2-1、18-2-2、18-3、21、22 号共 12 个煤层，矿区范围由 172 个拐点坐标圈定见表 4-1，矿区面积 0.4356 平方公里，开采深度由188.2 米至 210 米标高。 表表 4-1森福煤矿森福煤矿采矿证范围拐点坐标一览表采矿证范围拐点坐标一览表 范围煤层拐点 80西安坐标 拐点 2000国家大地坐标 XYXY 森福煤 矿原界 调整后 12、13 A15248949.0743600493.28A15248932.5043600611.70 195248788.7243600593.86195248772.1543600712.28 205248789.7243600619.86205248773.1543600738.28 215248676.7243600720.86215248660.1543600839.28 225248432.7143600689.86225248416.1443600808.28 235248618.7243600408.85235248602.1543600527.27 245248664.7243600421.85245248648.1543600540.27 A25248615.0743600483.65A25248598.5043600602.07 A35248750.7243600489.85A35248734.1543600608.27 A45248789.7143600512.85A45248773.1443600631.27 标高从20.15 米至-69.85米标高 18-1 285248789.7243600512.85285248773.1543600631.27 295248651.7243600648.86295248635.1543600767.28 305248535.7143600714.86305248510.1443600833.28 315248450.7143600705.86315248434.1443600824.28 325248496.7143600599.86325248480.1443600718.28 335248579.7243600481.85335248563.1543600600.27 345248750.7243600489.85345248734.1543600608.27 标高从-30米至-110 米标高 18-2-1 355248806.7243600540.86355248790.1543600659.28 365248654.7243600685.86365248638.1543600804.28 375248524.7143600738.86375248508.1443600857.28 385248457.7143600726.86385248441.1443600845.28 395248537.7243600538.85395248521.1543600657.27 405248569.7143600494.85405248553.1443600613.27 415248747.7243600500.86415248731.1543600619.28 标高从-40米至-130米标高 18-3 425248866.7243600558.00425248850.1543600676.42 435248697.7243600738.86435248681.1543600857.28 445248634.7243600764.86445248618.1543600883.28 455248459.7143600774.86455248443.1443600893.28 465248572.7243600515.86465248556.1543600634.28 475248768.7243600496.85475248752.1543600615.27 标高从-80米至-160米标高 原界井筒 485248811.7243600238.85485248795.1543600357.27 495248763.7243600200.85495248747.1543600319.27 505248393.7143600663.86505248377.1443600782.28 225248432.7143600689.86225248416.1443600808.28 235248618.7243600408.85235248602.1543600527.27 245248664.7243600421.85245248648.1543600540.27 标高从180.147米至-120米标高 鹤岗市森福煤矿采矿权（整合矿区范围新增资源储量）出让收益评估报 告 黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 9 范围煤层拐点 80西安坐标 拐点 2000国家大地坐标 XYXY 兴达煤 矿原界 调整后 15 C15248741.4043601183.28C15248724.8343601301.70 F5248642.8143601248.77F5248626.2443601367.19 G5248608.8143601302.77G5248592.2443601421.19 H5248790.8143601332.77H5248774.2443601451.19 I5248975.8243601302.76I5248959.2543601421.18 C25249030.6543601274.31C25249014.0843601392.73 标高从140 米至-60米标高 18-1、 18-2-1、 18-2-2 D15249354.7243601438.86D15249338.1543601557.28 25249119.8243601333.7625249103.2543601452.18 35249124.8243601328.7635249108.2543601447.18 45249021.8243601285.7645249005.2543601404.18 D25248879.7243601195.92D25248863.1543601314.34 65248863.8143601207.7665248847.2443601326.18 D35248823.5343601191.67D35248806.9643601310.09 85248649.8143601290.7785248633.2443601409.19 95248556.8143601354.7795248540.2443601473.19 105248591.8143601374.77105248575.2443601493.19 115248576.8143601397.77115248560.2443601516.19 125248766.8143601448.77125248750.2443601567.19 135248949.8243601411.77135248933.2543601530.19 145249048.8243601373.77145249032.2543601492.19 155249326.8243601495.77155249310.2543601614.19 标高从130 米至-40米标高 18-1、 18-2-1、 18-2-2 165248816.8143601192.76165248800.2443601311.18 E15248723.3143601181.44E15248706.7443601299.86 E25248680.3043601216.62E25248663.7343601335.04 E35248537.7843601298.22E35248521.2143601416.64 E45248416.7343601257.56E45248400.1643601375.98 185248389.8143601321.77185248373.2443601440.19 195248531.8143601365.77195248515.2443601484.19 标高从 0 米至-110米标高 21 25248866.7743601191.9225248850.2043601310.34 35248705.7743601433.9235248689.2043601552.34 45248906.7743601556.9345248890.2043601675.35 55248871.7743601611.9255248855.2043601730.34 65248483.7743601375.9265248467.2043601494.34 75248368.7743601414.9275248352.2043601533.34 F15248158.0443601348.08F15248141.4743601466.50 F25248156.8043601337.92F25248140.2343601456.34 F35248328.4743601227.92F35248311.9043601346.34 F45248537.7843601298.22F45248521.2143601416.64 F55248680.3043601216.62F55248663.7343601335.04 F65248723.3143601181.44F65248706.7443601299.86 标高从-85米至-160米标高 22 105248851.7743601213.92105248835.2043601332.34 115248735.7743601595.93115248719.2043601714.35 125248391.7743601432.92125248375.2043601551.34 H15248398.5843601424.15H15248382.0143601542.57 135248163.7743601383.92135248147.2043601502.34 H25248156.8043601337.92H25248140.2343601456.34 H35248328.4743601227.92H35248311.9043601346.34 鹤岗市森福煤矿采矿权（整合矿区范围新增资源储量）出让收益评估报 告 黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 10 范围煤层拐点 80西安坐标 拐点 2000国家大地坐标 XYXY 兴达煤 矿原界 调整后 22 H45248537.7843601298.22H45248521.2143601416.64 H55248680.3043601216.62H55248663.7343601335.04 H65248677.7143601169.90H65248661.1443601288.32 标高从-85米至-200米标高 祥源煤 矿原界 调整后 7、8 15248655.7243600358.8515248639.1543600477.27 25248678.7243600373.8525248662.1543600492.27 35248649.7243600492.8535248633.1543600611.27 J15248750.7243600489.85J15248734.1543600608.27 55248799.7243600532.8655248783.1543600651.28 65248721.7243600583.8665248705.1543600702.28 75248624.7243600654.8675248608.1543600773.28 85248607.7243600646.8685248591.1543600765.28 95248590.7243600717.8695248574.1543600836.28 105248576.7243600743.86105248560.1543600862.28 115248461.7143600658.86115248445.1443600777.28 标高从 188.2米至-81米标高 15 125248413.7143600728.86125248397.1443600847.28 135248451.7143600723.86135248435.1443600842.28 145248495.7143600726.86145248479.1443600845.28 155248539.7143600741.86155248523.1443600860.28 165248593.7143600776.86165248577.1443600895.28 175248559.7243600802.86175248543.1543600921.28 185248534.7143600831.86185248518.1443600950.28 195248495.7143600866.86195248479.1443600985.28 205248461.7143600901.86205248445.1443601020.28 215248423.7143600863.86215248407.1443600982.28 225248386.7143600841.86225248370.1443600960.28 K35248368.9843600799.76K35248390.3543600939.56 标高从 188.2米至-81米标高 原界井筒 15248644.7243600348.8515248628.1543600467.27 25248678.7243600373.8525248662.1543600492.27 35248451.7143600723.8635248435.1443600842.28 45248413.7143600728.8645248397.1443600847.28 55248355.7143600818.8655248371.8043600892.64 65248336.7143600804.8665248352.1443600875.95 标高从 188.2米至-81米标高 兴山六 井原界 调整后 18-1 L15248586.8143600801.76L15248570.2443600920.18 L25248490.8843600903.57L25248474.3143601021.99 L35248414.2543600926.53L35248397.6843601044.95 L45248377.7943600836.07L45248361.2243600954.49 L55248406.9243600821.14L55248390.3543600939.56 L65248370.6043600729.00L65248354.0343600847.42 L75248389.8143600696.77L75248373.2443600815.19 305248535.7043600714.85305248519.1343600833.27 标高从-20米至-150米标高 18-2-1 575248425.8143600721.76575248409.2443600840.18 M15248583.8143600849.76M15248567.2443600968.18 M25248550.0643600885.83M25248533.4943601004.25 M35248414.2543600926.53M35248397.6843601044.95 M45248377.7943600836.07M45248361.2243600954.49 M55248406.9243600821.14M55248390.3543600939.56 鹤岗市森福煤矿采矿权（整合矿区范围新增资源储量）出让收益评估报 告 黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 11 范围煤层拐点 80西安坐标 拐点 2000国家大地坐标 XYXY 兴山六 井原界 调整后 18-2-1 M65248388.3743600774.22M65248371.8043600892.64 标高从-20米至-150米标高 18-3 636248449.7043600774.85635248433.1343600893.27 N15248586.8743600874.85N15248570.1343600993.27 N25248414.2543600926.53N25248397.6843601044.95 N35248388.9543600863.75N35248372.3843600982.17 标高从-20米至-150米标高 21 Y15248558.7643600480.99Y15248542.1943600599.41 Y25248750.7243600489.85Y25248734.1543600608.27 Y35248789.7143600512.85Y35248773.1443600631.27 Y45248947.8143600492.76Y45248931.2443600611.18 Y55249053.4143600541.54Y55249036.8443600659.96 705248668.7043600791.85705248652.1343600910.27 Y65248490.8143600603.76Y65248474.2443600722.18 标高从-60米至-160米标高 22 735248595.7043600517.85735248579.1343600636.27 745248507.7043600687.85745248491.1343600806.27 755248659.7043600852.85755248643.1343600971.27 765249107.7143600566.85765249091.1443600685.27 775248947.7143600492.85775248931.1443600611.27 标高从-110米至-210 米标高 兴山四 采新二 井原界 调整后 11 R15248675.7543601093.85R15248659.1843601212.27 R25248723.3143601181.44R25248706.7443601299.86 R35248866.7743601191.92R35248850.2043601310.34 R45248705.7743601433.92R45248689.2043601552.34 R55248906.7743601556.93R55248890.2043601675.35 R65248871.7743601611.92R65248855.2043601730.34 R75248483.7743601375.92R75248467.2043601494.34 R85248368.7743601414.92R85248352.2043601533.34 R95248158.0443601348.08R95248141.4743601466.50 R105248156.8043601337.92R105248140.2343601456.34 R115248328.4743601227.92R115248311.9043601346.34 R125248537.7843601298.22R1252485