鹤岗市蔬园采石三场（新增资源储量）采矿权出让收益评估报告.pdf

黑黑龙龙江江省省鹤鹤岗岗市市蔬蔬园园采采石石三三场场（（新新增增 资资源源储储量量））采采矿矿权权出出让让收收益益评评估估报报告告 寰寰诚诚评评报报字字【【2 20 02 20 0】】第第0 01 11 1号号 黑黑龙龙江江省省寰寰诚诚矿矿产产资资源源评评估估咨咨询询有有限限公公司司 H Hu ua an n C Ch he en ng g MMi in ni in ng g v va al lu ua at ti io on n C Co o. ., ,L Lt td d 二二0 0二二0 0年年十十二二月月 地地址址 哈哈尔尔滨滨市市南南岗岗区区长长江江路路2 20 09 9号号浦浦发发大大厦厦2 23 30 08 8室室邮邮编编 1 15 50 00 08 80 0 电电子子信信箱箱 h hl lj jh hc cp pg g1 12 26 6. .c co omm电电话话 0 04 45 51 1- -8 85 59 97 76 68 81 18 8 黑龙江省鹤岗市蔬园采石三场（新增资源储量）采矿权出让收益评估报 告 黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 1 黑黑龙龙江江省省鹤鹤岗岗市市蔬蔬园园采采石石三三场场（（新新增增资资源源储储 量量））采采矿矿权权出出让让收收益益评评估估报报告告 寰寰诚诚评评报报字字【【2 20 02 20 0】】第第0 01 11 1 号号 摘摘要要 评评估估机机构构黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司。 评评估估委委托托人人鹤岗市自然资源局。 评评估估对对象象黑龙江省鹤岗市蔬园采石三场（新增资源储量）采矿权。 评评估估目目的的为鹤岗市自然资源局出让“黑龙江省鹤岗市蔬园采石三场（新增 资源储量）采矿权”提供采矿权出让收益参考意见。 评评估估基基准准日日2020 年 11 月 30 日。 评评估估方方法法收入权益法。 评评估估主主要要参参数数评估范围内新增可利用资源储量（333）562.78 万 m（其中建 筑用花岗岩 483.50 万 m，风化花岗岩79.28 万m） ；评估可利用的资源储量562.78 万 m；可采储量 534.64 万 m；生产规模 50.00 万 m/年，矿山服务年限 10.69 年； 产品方案为建筑用花岗岩、 风化花岗岩原矿， 建筑用花岗岩不含税销售价格为35.40 元/m，风化花岗岩不含税销售价格为 30.97 元/m；采矿权权益系数为4.2；折现 率 8。 评评估估结结论论我们依照国家有关法律法规的规定，遵循独立、客观、公正的评估 原则，在对委托评估的采矿权进行必要的资料收集及调查、了解和核实、分析评估对 象实际情况的基础上，依据科学的评估程序，选用收入权益法，经过计算和验证， 在资产持续使用并满足评估报告所载明的假设条件和前提条件下，确定黑龙江省鹤 岗市蔬园采石三场（新增资源储量）采矿权（评估计算服务年限 10.69 年，拟动用 可采储量 534.64 万 m其中建筑用碎石 459.32 万 m，风化砂 75.32 万 m）出让 收益评估价值为人民币 5 54 48 8. .7 75 5 万万元元，，大大写写伍伍佰佰肆肆拾拾捌捌万万柒柒仟仟伍伍佰佰元元整整。。 根据关于黑龙江省矿业权出让收益市场基准价和基准率（试行）的公告（黑 龙江省国土资源厅2018 年7 月），建筑用碎石出让收益市场基准价按单位可采储量 黑龙江省鹤岗市蔬园采石三场（新增资源储量）采矿权出让收益评估报 告 黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 2 哈尔滨为 1.1 元/m，其他地区为 0.8 元/m；建筑用砂出让收益市场基准价按单位可 采储量哈尔滨为 1.0 元/m，其他地区为 0.7 元/m。本项目建筑用碎石出单位可采储 量评估值为 1.04 元/m，风化砂出单位可采储量评估值为 0.91 元/m高于出让收益市 场基准价。 评评估估有有关关事事项项声声明明 1、评估结论的有效期为一年，评估结论公开的，自公开之日起有效期一年； 评估结论不公开的，自评估基准日起有效期一年。超过一年此评估结论无效，需 重新进行评估。 黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司 二二年十二月十四日 黑龙江省鹤岗市蔬园采石三场（新增资源储量）采矿权出让收益评估报 告 黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 3 黑黑龙龙江江省省鹤鹤岗岗市市蔬蔬园园采采石石三三场场（（新新增增资资源源储储 量量））采采矿矿权权出出让让收收益益评评估估报报告告 寰寰诚诚评评报报字字【【2 20 02 20 0】】第第0 01 11 1 号号 目目录录 1 1、、评评估估机机构构 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .5 5 2 2、、评评估估委委托托人人 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .5 5 3 3、、评评估估目目的的 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .5 5 4 4、、评评估估对对象象和和范范围围 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .5 5 5 5、、评评估估基基准准日日 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .7 7 6 6、、评评估估原原则则 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .7 7 7 7、、评评估估依依据据 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .7 7 8 8、、矿矿业业权权概概况况 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .9 9 9 9、、矿矿山山开开发发利利用用现现状状 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .1 11 1 1 10 0、、评评估估实实施施过过程程 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .1 11 1 1 11 1、、评评估估方方法法 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .1 12 2 1 12 2、、评评估估参参数数的的确确定定 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .1 13 3 1 13 3、、评评估估假假设设 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .1 17 7 1 14 4、、评评估估结结论论 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .1 18 8 1 15 5、、有有关关问问题题的的说说明明 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .1 18 8 1 16 6、、评评估估报报告告使使用用限限制制 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .1 19 9 1 17 7、、评评估估机机构构和和评评估估责责任任人人 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .2 20 0 1 18 8、、评评估估报报告告日日 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .2 20 0 黑龙江省鹤岗市蔬园采石三场（新增资源储量）采矿权出让收益评估报 告 黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 4 附附表表目目录录 附表一、黑龙江省鹤岗市蔬园采石三场（新增资源储量）采矿权出让收益评估价 值估算表 附表二、黑龙江省鹤岗市蔬园采石三场（新增资源储量）采矿权出让收益评估储 量估算表 附表三、黑龙江省鹤岗市蔬园采石三场（新增资源储量）采矿权出让收益评估收 入估算表 附附件件目目录录 附件一、 矿业权出让收益评估委托合同书合同编号（非煤） 鹤自然资评采合 字2020第 08 号 附件二、评估机构企业法人营业执照 附件三、评估机构探矿权采矿权评估资格证书 附件四、矿业权评估师资格证书 附件五、鹤岗市自然资源局 2020 年 10 月 20 日资源储量核实通知书 （鹤自然 矿核202011 号）及采矿许可证（证号C2304002010127130092108） 附件六、关于鹤岗市蔬园采石三场采矿权出让收益评估的函（鹤自然矿管非煤函 2020011 号） 附件七、鹤岗市国土资源勘测规划研究院 2020 年 11 月鹤岗市蔬园采石三场建 筑用花岗岩矿（变更矿区范围）资源/储量核实报告 附件八、鹤岗市自然资源局 2020 年 12 月 7 日“鹤自资储备字20207 号关于 矿产资源储量评审备案的复函 ” 附件九、鹤岗市蓝俊地质勘查有限公司 2020 年 12 月 7 日鹤岗市蔬园采石三场 矿产资源开发利用方案及评审认定书 附件十、黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司 2020 年 1 月鹤岗市蔬园采石三 场（扩大区）采矿权出让收益评估报告书摘要及矿山缴纳价款票据 附件十一、黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司及矿业权评估师承诺函 附件十二、关于附件使用范围的声明 黑龙江省鹤岗市蔬园采石三场（新增资源储量）采矿权出让收益评估报 告 黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 5 黑黑龙龙江江省省鹤鹤岗岗市市蔬蔬园园采采石石三三场场（（新新增增资资源源储储 量量））采采矿矿权权出出让让收收益益评评估估报报告告 寰寰诚诚评评报报字字【【2 20 02 20 0】】第第0 01 11 1 号号 黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司受鹤岗市自然资源局的委托，根据 国家有关采矿权出让收益评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按 照公认的采矿权出让收益评估方法，对黑龙江省鹤岗市蔬园采石三场（新增资源 储量）采矿权进行了评估，现将该采矿权的评估情况及评估结论报告如下 1 1、、评评估估机机构构 机构名称黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司； 注册地址 哈尔滨经开区南岗集中区长江路209号中浩华尔街A栋23层8号； 法定代表人李俊才； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资2002027； 统一社会信用代码912301996860024807。 2 2、、评评估估委委托托人人 评估委托人为鹤岗市自然资源局。 3 3、、评评估估目目的的 为鹤岗市自然资源局出让“黑龙江省鹤岗市蔬园采石三场（新增资源储量） 采矿权”提供采矿权出让收益参考意见。 4 4、、评评估估对对象象和和范范围围 4 4. .1 1 本本项项目目评评估估对对象象 黑龙江省鹤岗市蔬园采石三场 （新增资源储量） 采矿权。 4 4. .2 2 评评估估对对象象的的范范围围 该项目为有偿出让采矿权， 根据鹤岗市自然资源局2020 年 10 月 20 日资源储量核实通知书 （鹤自然矿核202011 号） ，黑龙江省鹤 岗市蔬园采石三场采矿权由 26 个拐点坐标圈定。 黑龙江省鹤岗市蔬园采石三场（新增资源储量）采矿权出让收益评估报 告 黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 6 表表 4 4- -2 2鹤鹤岗岗市市蔬蔬园园采采石石三三场场采采矿矿权权范范围围拐拐点点坐坐标标一一览览表表（（2 20 00 00 0 国国家家坐坐标标系系）） 点号 坐标 点号 坐标 XYXY 15249129.75043593231.350145248309.94143592948.415 25249108.13043593286.120155248293.30143592714.037 35248892.14043593147.180165248406.39343592710.295 45248847.30043593223.620175248464.56943592664.964 55248660.68043593101.120185248645.78843592717.666 65248544.74043593120.760195248723.28043592838.990 75248567.19043596222.870205248966.98043593017.710 85248546.71043593255.020215249005.04043593101.610 95248544.16043593280.870225249050.33043593120.560 105248372.83043593238.600235249067.00043593138.900 115248323.41043593180.080245249100.05043593138.710 125248226.31043593111.330255249101.65043593159.670 135248208.46043592975.820265249101.65043593191.540 矿区面积0.2983km2；开采深度由311.52 米至212.00 米 本次评估以扩储后矿区范围内的 562.78 万 m新增资源储量为依据。 4 4. .3 3 资资源源储储量量估估算算范范围围 扩储后采场资源储量估算范围见表 4-2、4-3 表表 4 4- -2 2一一采采场场范范围围拐拐点点坐坐标标一一览览表表（（2 20 00 00 0 国国家家坐坐标标系系）） 点号 坐标 点号 坐标 XYXY 15249129.75043593231.350225249050.33043593120.560 25249108.13043593286.120235249067.00043593138.900 35248892.14043593147.180245249100.05043593138.710 205248966.98043593017.710255249101.65043593159.670 215249005.04043593101.610265249101.65043593191.540 开采深度由308.92 米至240 米 表表 4 4- -3 3二二采采场场范范围围拐拐点点坐坐标标一一览览表表（（2 20 00 00 0 国国家家坐坐标标系系）） 点号 坐标 点号 坐标 XYXY 35248892.14043593147.180125248226.31043593111.330 45248847.30043593223.620135248208.46043592975.820 55248660.68043593101.120145248309.94143592948.415 65248544.74043593120.760155248293.30143592714.037 75248567.19043596222.870165248406.39343592710.295 85248546.71043593255.020175248464.56943592664.964 黑龙江省鹤岗市蔬园采石三场（新增资源储量）采矿权出让收益评估报 告 黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 7 95248544.16043593280.870185248645.78843592717.666 105248372.83043593238.600195248723.28043592838.990 115248323.41043593180.080205248966.98043593017.710 开采深度由311.52 米至212.00 米 扩储后的一采场范围为原一采场范围，二采场范围为原二、三、四采场和该 采场西南部新扩储范围。 4 4. .4 4 以以往往评评估估史史及及采采矿矿权权出出让让收收益益处处置置情情况况该矿生产矿山，2020 年 1 月黑 龙江索创资源咨询服务有限责任公司提交了鹤岗市蔬园采石三场（扩大区）采 矿权出让收益评估报告书并通过公示，评估结果为 145.59 万元人民币，矿山已 足额缴纳采矿权出让收益金。 5 5、、评评估估基基准准日日 本次采矿权出让收益评估基准日确定为 2020 年 11 月 30 日。评估报告中计量 和计价标准，均为该基准日客观有效标准。 6 6、、评评估估原原则则 （1）遵循独立、客观、公正和科学性、可行性的原则； （2）遵循产权主体变动的原则； （3）遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则； （4）遵循贡献性、替代性、预期性原则； （5）遵循矿产资源开发利用最有效利用的原则； （6）遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质勘查规范的原则； （7）遵循采矿权价值与矿产资源相依原则； （8）遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。 7 7、、评评估估依依据据 评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下 7 7. .1 1 法法律律法法规规依依据据 （1） 中华人民共和国矿产资源法 （1996 年 8 月 29 日修正） ； （2） 中华人民共和国资产评估法 （中华人民共和国主席令第46 号） ； 黑龙江省鹤岗市蔬园采石三场（新增资源储量）采矿权出让收益评估报 告 黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 8 （3） 国务院 矿产资源开采登记管理办法（中华人民共和国国务院令第241号） ； （4）国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知 （国发201729 号） （2017 年 4 月13 日） ； （5） 财政部 国土资源部 关于印发的通知 （财综201735 号） （2017 年 6 月29 日） ； （6） 关于黑龙江省矿业权出让收益市场基准价和基准率（试行）的公告 （黑 龙江省国土资源厅 2018 年 7 月）； （7）国家标准固体矿产资源/储量分类 （GB/T17766-1999） ； （8）国家标准固体矿产地质勘查规范总则 （GBT13908-2002） ； （9）固体矿产勘查/矿山闭坑地质报告编写规范（DZ/T0033-2002）； （10）中国矿业权评估师协会 2007 年第 1 号公告发布的中国矿业权评估师 协会矿业权评估准则指导意见 CMV13051-2007 固体矿产资源储量类型的确 定 ； （11）中国矿业权评估师协会中国矿业权评估准则 （2008 年、2010 年） ； （12）中国矿业权评估师协会矿业权评估参数确定指导意见 （2008 年） ； （13） 中国矿业权评估师协会 的公告 2017 年第 3 号） ； 7 7. .2 2 经经济济行行为为、、产产权权和和取取价价依依据据 （1） 矿业权出让收益评估委托合同书合同编号（非煤） 鹤自然资评采 合字2020第 08 号； （2）鹤岗市国土资源勘测规划研究院 2020 年 11 月鹤岗市蔬园采石三场建 筑用花岗岩矿（变更矿区范围）资源/储量核实报告 ； （3）鹤岗市自然资源局 2020 年 12 月 7 日“鹤自资储备字20207 号关于矿产资 源储量评审备案的复函 ； （4）鹤岗市蓝俊地质勘查有限公司 2020 年 12 月 7 日鹤岗市蔬园采石三场 矿产资源开发利用方案及评审认定书； （5）其它。 黑龙江省鹤岗市蔬园采石三场（新增资源储量）采矿权出让收益评估报 告 黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 9 8 8、、矿矿业业权权概概况况 8 8. .1 1 矿矿区区交交通通位位置置及及自自然然、、经经济济地地理理 鹤岗市蔬园采石三场位于鹤岗市林业局红旗检查站附近，距市区7公里。行政区 划属鹤岗市东山区蔬园乡管辖。 本区位于小兴安岭主脉-青黑山系东缘，三面环山，东临黑龙江，地形起伏较小， 总体呈西高东低，北高南低的地势，区内大部份为耕地，并有少量灌木林和人工林， 区内无重要地表水系， 仅在一系列东西向分布的冲沟中形成季节性河流， 局部发育有 沼泽地。 矿区属中温带大陆性季风气候，冬长夏短，最高气温35.8，最低气温-39.6。 累年平均结冰期为10 月初，终冰期在翌年 4 月，最大冻土深度为2.38m，最大积雪 厚度 40cm。风向以西风为最多，东北风次之。年平均降水量为615.2mm。 8 8. .2 2 矿矿区区地地质质工工作作概概况况及及所所取取得得的的地地质质勘勘查查成成果果 1996 年，原鹤岗市地矿局编写的鹤岗市矿产资源概况说明书及编绘的比 例尺 120 万鹤岗市地质矿产图对本地区地层、构造单元划分等做了比较详细的介 绍。 2016 年 11 月，鹤岗市国土资源勘测规划研究院提交了鹤岗市蔬园采石三场 资源/储量核实报告 。 2017年5月2日， 鹤岗市国土资源局以鹤国土资储备字2017 3 号文出具了“关于鹤岗市蔬园采石三场矿产资源储量核实报告矿产资源储量 评审备案证明”，其评审结果为鹤岗市蔬园采石三场资源储量为 231.93 万立方米 （原矿区剩余 90.87 万立方米、新增 141.06 万立方米） 。 2020 年 11 月，鹤岗市国土资源勘测规划研究院接受鹤岗市自然资源局委托， 对黑龙江省鹤岗市蔬园采石三场（变更矿山范围）进行资源储量核实，编制了黑 龙江省鹤岗市蔬园采石三场（变更矿山范围）建筑用花岗岩资源储量核实报告 ， 2020 年 12 月 7 日，鹤岗市国土资源局以鹤国土资储备字20207 号文出具了“关于 鹤岗市蔬园采石三场（变更矿区范围）矿产资源储量核实报告矿产资源储量 评审备案的复函”，其评审结果为鹤岗市蔬园采石三场资源储量为 858.06 万 m 其中边坡角内建筑用花岗岩 698.25 万 m 包括建筑用花岗岩 578.44 万 m，风化花 岗岩119.81万 m， 边坡角外159.81 万m。 原界剩余135.47万 m， 本次新增562.78 黑龙江省鹤岗市蔬园采石三场（新增资源储量）采矿权出让收益评估报 告 黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 10 万 m（包括建筑用花岗岩 483.50m、风化花岗岩 79.28 万 m） 。 8 8. .3 3 矿矿区区地地质质概概况况 8 8. .3 3. .1 1 地地层层 地表基本被第四系覆盖，很少出露，只在个别地段见少量天然露头，揭露基 岩主要为元古界兴东群大马河组Pt1d，其上为第四系。 兴东群大马河组Pt1d中下部变粒岩为主夹大理岩和少量片岩，上部由变粒 岩和混合岩组成，与上覆的大盘道组为连续沉积。兴东期花岗岩侵入该组地层， 形成混合岩化花岗岩，该采场所开采的建筑石料即为该组地层中的花岗岩侵入体。 第四系地层Q新生界第四系覆盖于矿区内，主要为残积、坡积和冲积物， 由腐殖土、粘土、亚粘土、沙、砾石组成。 8 8. .3 3. .2 2 构构造造 该矿区大地构造中生代以前位于兴凯湖一布列亚山地块I 级单元上的老爷岭 地块亚 I 级单元，佳木斯隆起带级单元上的太平沟隆起。 区内早元古代混合花岗岩最发育，分布于南部。中元古代超基性岩沿断裂侵 入。晚元古代花岗岩分布于东南部及南部。此外晚印支期和燕山期小岩体寥寥无 几。形变构造以褶皱为主，轴向北东，可恢复两个复背斜，其翼部有些次级小背、 向斜，均由上述两群自形褶皱。断层以近南北和北西向剪切断层发育，局部破坏 褶皱形态。 8 8. .4 4 矿矿床床特特征征 8 8. .4 4. .1 1 矿矿体体特特征征 矿体赋存于兴东群大马河组Pt1d地层中，矿体的覆盖层及破碎带的厚度可达 17-35 米左右。 8 8. .4 4. .2 2 矿矿石石质质量量 该采场所开采的岩石经镜下鉴定定名为片麻状黑云母花岗岩。岩石由更长石 30、石英25、正长石20、中长石15、黑云母10组成。矿石节理发 育，上部因风化作用失去利用价值，下部矿石坚硬且结构致密，抗压强度大，是 良好的建筑石料和铺路石料。 黑龙江省鹤岗市蔬园采石三场（新增资源储量）采矿权出让收益评估报 告 黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 11 8 8. .5 5 矿矿床床开开采采技技术术条条件件概概况况 8 8. .5 5. .1 1 水水文文地地质质条条件件 矿区内无地表水系，矿区地下水含水类型为裂隙潜水，富水性较弱，矿床水 文地质条件属简单类型矿床。 8 8. .5 5. .2 2 工工程程地地质质条条件件 矿区地貌单元为低山丘陵地形，山坡植被树木较发育，不会产生山洪、泥石流、 滑坡等现象。 矿区为露天开采， 其采矿活动和各种自然地质作用对地质环境造成的破 坏和影响程度不大。 采场最终边坡角60。一采场矿体最低开采标高为240.00 米；二采场矿体最低 开采标高为212 米。 9 9、、矿矿山山开开发发利利用用现现状状 鹤岗市蔬园采石三场，原生产规模30.0m/年，开拓方式为露天开采；鹤岗市蓝 俊地质勘查有限公司2020 年12月编制的黑龙江省鹤岗市蔬园采石三场矿产资源开 发利用方案设计生产规模50 万m/年。 1 10 0、、评评估估实实施施过过程程 根据国家现行有关评估的政策和法规规定，黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询 有限公司组织评估人员，对本次评估的采矿权实施了如下评估程序 1 10 0. .1 1、、接接受受委委托托阶阶段段2020 年 6 月 10日经鹤岗市自然资源局以公开方式选择为 承担 2020 年鹤岗市自然资源局矿业权出让收益评估项目咨询的机构，2020 年 12 月 9 日，鹤岗市自然资源局委托我公司承担黑龙江省鹤岗市蔬园采石三场（新增资源 储量）采矿权的评估。 1 10 0. .2 2、、尽尽职职调调查查阶阶段段2020年12月9日，本公司组成评估小组，收集评估所需资 料。评估小组人员对该矿进行了尽职调查，了解、核实矿床地质勘查基本情况，了解 项目进展情况， 了解附近矿业权设置情况及评估史。 同时对周边类似矿山进行市场调 查，现场询问及收集有关矿产品的销售价格信息。 1 10 0. .3 3、、评评定定估估算算及及提提交交报报告告阶阶段段2020 年12 月9 日12月14 日，我公司对以上 评估资料进行归纳整理，确定评估方法，完成评定估算，形成评估报告初稿，进行 黑龙江省鹤岗市蔬园采石三场（新增资源储量）采矿权出让收益评估报 告 黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 12 公司内部三级审查，并对评估报告中存在的问题进行修改、完善及严格审查后，打 印、装订评估报告及其附件，向委托方提交正式的评估报告。 1 11 1、、评评估估方方法法 1 11 1. .1 1、、评评估估方方法法选选择择 根据中国矿业权评估师协会发布的 矿业权出让收益评估应用指南 （试行） ， 对于具备评估资料条件且适合采用不同评估方法进行评估的，应当采用两种以上 评估方法进行评估，通过比较分析合理形成评估结论；因方法的适用性、操作限 制等无法采用两种以上评估方法进行评估的，可以采用一种方法进行评估，并在 评估报告中披露只能采用一种方法的理由。本项目为采矿权评估，根据中国矿业 权评估师协会发布的矿业权出让收益评估应用指南（试行），采矿权评估可 以采用基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法、折现现金流量法 四种评估方法。 目前基准价评估项目较少，缺乏可比量化的技术、经济参数等资料，故无法 采用基准价因素调整法；交易案例比较调整法要求的相同或相似条件的参照案例 较少，缺乏可比量化的技术、经济参数等资料，故不宜采用交易案例比较调整法； 折现现金流量法评估所需要的经济参数较多，黑龙江省鹤岗市蔬园采石三场为小 型矿山，不宜采用折现现金流量法。 该项目矿产资源储量规模和矿山生产规模均为小型，适合采用收入权益法； 因此，本项目评估确定采用收入权益法。其计算公式为 P 式中P采矿权评估价值； SIt年销售收入； K采矿权权益系数； i折现率； t年序号（t 1，2，3，n） ； n评估计算年限。 黑龙江省鹤岗市蔬园采石三场（新增资源储量）采矿权出让收益评估报 告 黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 13 1 11 1. .2 2、、矿矿业业权权出出让让收收益益评评估估值值处处理理方方式式 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） ，采用折现现金流量法、收入权益 法估算采矿权价值后，还需要估算本采矿权出让收益评估值，其计算公式为 式中P矿业权出让收益评估值； P1估算评估计算年限内（333）以上类型全部资源储量的评估值； Q1估算评估计算年限内的评估利用资源储量； Q全部评估利用资源储量，含预测的资源量（334）； k地质风险调整系数。 地质风险调整系数（k）取值应考虑矿种、矿床类型、矿床地质工作程度、矿床 勘查类型以及矿业权范围内预测的资源量与全部资源储量的比例关系等因素综合确 定，具体参照表11-1。 表表 1 11 1- -1 1k k取取值值范范围围参参考考表表 按（334）占全 部评估利用资源 储量的比例 大于40 小于40 大于等于 30 小于30 大于等于20 小于20 大于等于10 小于10 大于0 0 一类矿产0.80.801-0.8500.849-0.9000.901-0.9500.951-0.981 二类矿产0.90.901-0.9250.926-0.9500.951-0.9750.976-0.9901 三类矿产111111 1 12 2、、评评估估参参数数的的确确定定 1 12 2. .1 1 评评估估指指标标和和参参数数选选取取依依据据 （1）本项目评估利用的矿产资源储量，是以鹤岗市自然资源局 2020 年 12 月 7 日“鹤自资储备字20207 号关于矿产资源储量评审备案的复函 备案的资源储量为基 础进行评定估算。 （2）其它主要技术经济指标的选择，参考鹤岗市蓝俊地质勘查有限公司2020 年 12 月编制的黑龙江省鹤岗市蔬园采石三场矿产资源开发利用方案 （以下简 称开发利用方案 ）以及有关的技术经济规范与评估人员掌握的资料确定。 黑龙江省鹤岗市蔬园采石三场（新增资源储量）采矿权出让收益评估报 告 黑龙江省寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 14 以以下下主主要要技技术术、、经经济济指指标标（（如如资资源源储储量量、、可可采采储储量量、、销销售售收收入入等等））只只说说明明评评估估估估 算算的的方方法法及及过过程程，，若若手手算算验验证证与与所所列列示示结结果果（（个个位位尾尾数数、、小小数数点点后后尾尾数数））存存在在部部分