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黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 黑黑龙龙江江省省宝宝泉泉岭岭农农垦垦玉玉山山白白灰灰厂厂（（扩扩大大区区）） 采采矿矿权权出出让让收收益益评评估估报报告告书书 摘摘要要 索索创创评评报报字字 2 20 02 20 0 第第 0 02 22 2 号号 提示 “以下内容摘自评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真 阅读评估报告全文。 ” 评评估估对对象象黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂（扩大区）采矿权。 评评估估委委托托人人鹤岗市自然资源局。 评评估估机机构构黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司。 评评估估目目的的 鹤岗市自然资源局拟出让 “黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂 （扩大区） 采矿权” ，按照国家现行相关法律法规规定，需对上述采矿权进行评估。本评估目的 即是为鹤岗市自然资源局提供在本评估报告中所述的各种条件下该采矿权公平、 合理 的出让收益参考意见。 评评估估基基准准日日2020 年 5 月 31 日。 评评估估方方法法收入权益法。 评评估估主主要要参参数数扩大区资源储量 257.50 万吨；可采储量 205.83 万吨；生产规模 45.0 万吨/年；回采率 95；评估计算的服务年限为 4.57 年；产品不含税销售价格 33.63 元/吨；采矿权权益系数 4.45；折现率 8。 评评估估结结论论 本评估机构评估人员在调查、 了解和分析评估对象实际情况的基础上， 选用合理的评估方法， 经过评定估算， 确定黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂 （扩大区） 采矿权出让收益评估值为250.38万元人民币， 大写人民币贰佰伍拾万叁仟捌佰元整。 黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 目目录录 1评估机构 ........................................................... 2评估委托人与采矿权出让人 ........................................... 3评估目的 ........................................................... 4评估对象及范围 ..................................................... 5评估基准日 ......................................................... 6评估原则 ........................................................... 7评估依据 ........................................................... 8. 采矿权概况 ......................................................... 9. 评估实施过程 ..................................................... 10评估方法 ........................................................ 11评估所依据资料及评述 ............................................ 12技术参数的选取和计算 ............................................ 13经济参数的选取和计算 ............................................ 14采矿权出让收益评估基础价值（P1值） .............................. 15采矿权出让收益评估值的确定 ...................................... 16评估假设 ........................................................ 17评估结论 ........................................................ 18评估有关问题的说明 .............................................. 19采矿权评估报告的使用范围 ........................................ 20评估报告日 ...................................................... 21评估责任人员 .................................................... 22评估工作人员 .................................................... 黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 附附表表 附表一、黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂（扩大区）采矿权出让收益评估计算表 附表二、黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂（扩大区）采矿权评估基础值估算表 附表三、黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂（扩大区）采矿权评估可采储量及矿山服务 年限估算表 附附件件 附件一、黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司营业执照 附件二、探矿权采矿权评估资格证书 附件三、矿业权评估师资格证书及自述材料 附件四、矿业权评估机构及评估师承诺书 附件五、矿业权出让收益评估委托合同书（合同编号鹤自然资评采合字2020第 06 号） 附件六、关于黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂采矿权出让收益评估的函（鹤自然矿管 非煤函2020006 号） 附件七、采矿许可证（证号C2300002010037130058553） 附件八、 黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂水泥用大理岩矿（扩大区范围）资源储量 核实报告 （哈尔滨瑞发矿产勘查有限公司 2020 年 3 月） 附件九、关于矿产资源储量评审备案的核收证明（鹤自然资储备字20204 号） （鹤 岗市自然资源局 2020 年 4 月 29 日） 附件十、 黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂水泥用大理岩矿产资源开发利用方案 （哈 尔滨瑞发矿产勘查有限公司 2020 年 5 月）及评审认定书 黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 黑黑龙龙江江省省宝宝泉泉岭岭农农垦垦玉玉山山白白灰灰厂厂（（扩扩大大区区）） 采采矿矿权权出出让让收收益益评评估估报报告告书书 索索创创评评报报字字 2 20 02 20 0 第第 0 02 22 2 号号 黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司受鹤岗市自然资源局的委托， 根据国家有 关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的矿业权评估 方法，对黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂（扩大区）采矿权进行了评估。 现将该采矿权评估情况及评估结论报告如下 1 1评评估估机机构构 机构名称黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司。 注册地址哈尔滨市南岗区汉水路 78-2 号软件园二期 B 栋 1 单元 701B 室。 “探矿权采矿权评估资格证书”编号矿权评资2002004。 “营业执照”统一社会信用代码91230103731377522Y1-1。 2 2评评估估委委托托人人与与采采矿矿权权出出让让人人 评估委托人鹤岗市自然资源局。 采矿权出让人鹤岗市自然资源局。 矿山名称黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂。 3 3评评估估目目的的 鹤岗市自然资源局拟出让 “黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂 （扩大区） 采矿权” ， 按照国家现行相关法律法规规定，需对上述采矿权进行评估。本评估目的即是为委托 人提供在本评估报告中所述的各种条件下该采矿权公平、合理的出让收益参考意见。 4 4评评估估对对象象及及范范围围 4.1评估对象 黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂（扩大区）采矿权。 4.2评估范围 （1）矿山名称、开采矿种、开采方式、生产规模 矿山名称黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂；开采矿种水泥用大理岩；开采方 黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 式露天开采；生产规模45.0 万吨/年。 （2）矿区范围 根据关于黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂采矿权出让收益评估的函 （鹤自然 矿管非煤函2020第 006 号） ，黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂扩储后矿区面积为 0.071 平方千米，扩储后矿区范围拐点坐标如下 拐点XY 15290769.5844415400.00 25290632.5344415068.19 35290597.3544414948.41 45290717.7844414948.38 55290753.3044414985.81 65290778.5144415068.02 75290827.5544415080.54 85290846.6344415074.56 95290901.5544415282.13 105290890.1344415289.77 115290857.8444415317.05 125290825.6444415400.12 开采深度170.15 米至 120 米；共有 12 个拐点圈定。 本次评估以扩储后矿区范围内的 257.50 万吨新增资源储量为依据。 （3）资源储量估算范围、资源储量类型及数量 资源储量估算范围 资源储量估算范围与扩储后矿区范围一致。 资源储量类型及数量 黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 资源储量类型及数量新增水泥用大理岩资源储量（122b）216.66 万吨、 （332） 40.84 万吨。 5 5评评估估基基准准日日 本项目评估基准日确定为 2020 年 5 月31 日。本报告中所采用的一切取价标准均 为评估基准日时点的客观标准。 6 6评评估估原原则则 6.1 遵循独立、客观、公正的原则； 6.2 遵循贡献原则、替代原则、效用原则和预期收益原则； 6.3 遵循矿业权与矿产资源相依托的原则； 6.4 尊重地质规律及资源经济规律的原则； 6.5 遵守矿产资源勘查开发规范的原则。 7 7评评估估依依据据 7.1法律法规依据 （1） 中华人民共和国矿产资源法 （1996 年 8 月 29 日修改颁布） ； （2） 矿产资源开采登记管理办法 （国务院 1998 年第 241 号令） ； （3） 矿业权出让转让管理暂行规定 （国土资发2000309 号） ； （4） 矿业权评估管理办法（试行） （国土资发2008174 号） ； （5） 中国矿业权评估准则 （中国矿业权评估师协会） ； （6） 中国矿业权评估准则（二） （中国矿业权评估师协会） ； （7） 矿业权评估参数确定指导意见CMVS302002008； （8） 固体矿产资源/储量分类 （GB/T177661999） ； （9）固体矿产勘查规范总则 （GB/T13908-2002） ； （10）矿业权出让收益评估应用指南试行。 7.2经济行为、矿业权权属和评估参数选取依据等 （1） 关于黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂采矿权出让收益评估的函（鹤自然 矿管非煤函2020006 号） ； （2） 采矿许可证（证号C2300002010037130058553） ； 黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 （3） 黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂水泥用大理岩矿（扩大区范围）资源 储量核实报告 （哈尔滨瑞发矿产勘查有限公司 2020 年 3 月） ； （4） 关于矿产资源储量评审备案的核收证明 （鹤自然资储备字20204号）（鹤 岗市自然资源局 2020年4月29日） ； （5） 黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂水泥用大理岩矿产资源开发利用方 案 （哈尔滨瑞发矿产勘查有限公司 2020年5月）及评审认定书； （6） 矿业权出让收益评估委托合同书（合同编号鹤自然资评采合字2020 第06号） ； （7） 评估人员收集的有关资料； （8） 其他。 8 8. . 采采矿矿权权概概况况 8.1位置与交通 黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂位于黑龙江省萝北县城北，直距 23.0km 处，行 政区划属黑龙江省宝泉岭农垦七连管辖。 8.2自然地理 矿区位于小兴安岭南麓东坡，东面与黑龙江断陷平原相邻，南面与三江新断陷平 原相接，总体地势为北西高，南东低。矿区所处地貌单元属低山丘陵地貌，侵蚀堆积 地貌。区外最高山海拔 175-130m，相对高差 45m，矿区内南沟河谷处为该区最低侵蚀 基准面，海拔为 95m，距东侧黑龙江西岸直距约 13km。区内山脊与沟谷相对高差 120 - 160m。山脊低缓浑圆，山坡坡角一般在 59-20。沟谷为宽缓的“U”形谷，属轻 微切割区。矿区位于黑龙江水系鸭蛋河北，十里河南的中间部位，区内有近东西向小 型无名沟谷，由西向东转北东直接汇入黑龙江。 矿区属中温带大陆性季风气候区。 年降水量616.6-701.6mm， 年平均气温2.4-3.1 ，日照时间 2483.9-2782.3 小时，无霜期 150 天，冻结期在每年 10 月下旬至翌年 4 月下旬，最大冻层深度 2.5m。 8.3以往地质工作概况 1958 年，黑龙江省地矿局物探大队完成 120 万航空磁法测量，其范围包含本 黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 区。 1974-1975 年，黑龙江省第三地质大队在萝北县城以北地区延军至太平沟一带 进行了找磷地质普查工作。 1975-1979 年，黑龙江省地质局第一区域地质调查队在本区进行了 120 万区调 工作，建立了区域地层层序，划分了侵入岩活动期次，建立了区域构造格架。 上世纪70年代， 武警黄金部队在梧桐河等地区做过砂金普查、 勘探和开采工作。 上世纪 80 年代，黑龙江省地矿局物探大队在本区完成省域 1100 万重力测量。 2014 年，鹤岗市国土资源勘测规划研究院对黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂矿 产资源储量进行了检测，提交了 黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂矿产资源储量检测 报告鹤勘规研院 2014第 10 号，截止到 2014 年 6 月 21 日，经估算求得开采边 坡内控制的内蕴经济资源量332 90.01 万吨，推断的内蕴经济资源量333 83.19 万吨。 2020 年 3 月，哈尔滨瑞发矿产勘查有限公司提交了黑龙江省宝泉岭农垦玉山 白灰厂水泥用大理岩矿（扩大矿区范围）资源储量核实报告 。2020 年 4 月 29 日， 鹤岗市自然资源局以鹤自然资储备字20204 号文出具了“关于矿产资源储量评审备 案的核收证明” ，其评审结果为黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂资源储量为 307.77 万吨（原矿区剩余资源储量 50.27 万吨、扩大区新增资源储量 257.50 万吨） 。 8.4矿区地质概况 8.4.1地层 矿区内地层总体上由基底与盖层两个单元组成。基底为中-新元古界兴东岩群大 盘道岩组，覆盖层为第四系全新统河漫滩淤积层。由老至新叙述如下 中-新元古界兴东岩群大盘道岩组集中分布在矿区的中部，是本区大理岩的主 要含矿地层。主要岩性二云石英片岩和大理岩组成。为一套浅海陆源火山碎屑-碳酸 盐建造，以具有明显的简律、混合岩化强、中等变质强度为主要特点。 新生界第四系全新统分布于山坡河谷及山间低洼处，主要由砂砾石，含砾中粗 砂，砂质亚粘土，亚粘土组成。南部低洼处厚度大于 10m。 8.4.2构造 黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 区内属小型背斜，核部为大理岩，两侧翼部出露为二云斜长石英片岩，核部中间 部位被古生代二叠世花岗岩脉切穿，该脉岩为背斜轴部，走向近北北西，西侧地层倾 向偏西，倾角 30-55。东侧地层倾向偏东东南，倾角 30-55。 由于矿区面积较小，未发现有相对比较大的断层。 8.4.3侵入岩 古生代二叠世花岗岩脉主要在矿区中部呈脉岩切穿大理岩体，北北西走向，倾向 偏西，倾角 70-80，岩性为斜长花岗岩。岩石为中细粒花结构，块状构造。矿物成 分主要由钾长石 20-40，斜长石 20-30，石英 25-30，含少量黑云母。 8.4.4变质岩 区内中-新元古界地层属于一套中高级变质岩系。以受区域变质作用为主，其次 迭加了接触热力变质作用和混合岩化、花岗岩化作用。矿内变质岩种类不包括矿体 不多， 岩性比较简单。 主要为二长石英片岩、 云母斜长片岩、 大理岩硅化大理岩等。 8.5矿体特征矿石质量 大理岩矿体赋存于中-新元古界兴东岩群大盘道岩组地层中，矿体呈背斜，核部 轴面走向北北西345-165，古生代华力西期晚期二叠世花岗岩脉，在矿区中部呈 脉岩切穿矿体，将矿体分割呈东西两个部分，依据矿体自然出露自西向东分为 4 条矿 体，编号为、、、。背斜轴面走向控制长度300m 左右，沿两翼控制约500m， 靠近核部矿体隆起，西侧翼部产状 240-28030-55，东侧翼部产状 80-120 25-55。 矿体具体特征描述如下 号矿体，位于矿区的西部呈长条状，矿体出露长度 150m 左右，平均厚度 20m 左右，为背斜的西侧翼部，走向 350左右，倾向 250-280，倾角 30-50，CaCO3 MgCO3一般大于 83。 号矿体，位于矿区的中心部位，属于背斜核部被花岗岩脉分割的西侧矿体，矿 物出露长度300m左右， 平均厚度200m左右， 走向350左右， 产状250-28050-80 ，CaCO3MgCO3平均含量 91.18。 号矿体，位于矿区的中心部位，属于背斜核部被花岗岩脉分割的东侧矿体，矿 黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 体出露长度300m左右，平均厚度200m左右，走向350左右，产状70-12050-80 ，CaCO3MgCO3平均含量 92.39。 号矿体，位于矿区的东部呈长条状，矿体出露长度 230m 左右，平均厚度 80m 左右，为背斜的东侧翼部，走向 350左右，产状 70-15025-50，CaCO3 MgCO3平均含量 88.43 8.6矿石质量 矿石为中-细粒变晶结构，致密块状构造，方解石颗粒呈紧密镶嵌的集合体。 矿石中主要矿物有方解石，其次为白云石、石英、碳质、玉髓等，此外还有少量 的次生矿物如透辉石、蛇纹石、绢云母、白云母及金属矿物等。 矿石中主要有用化学成分为 CaCO3、 MgCO3。 在地质矿体中样品益组分质量系数， CaCO3平均 88.21， MgCO3平均 1.96。 多项分析中SiO2平均含量 4.65。 故CaO、 MgO、 SiO2含量满足于烧制普通工民建水泥用大理岩的工业指标要求。 矿石主要残渣 SiO2及 K2ONa2O 粘土物质，SiO2化学成分质量分数平均为 4.41， K2ONa2O 粘土含量很小，矿石有害组分均小于烧制工民建石灰标准。 矿石自然类型为中-细粒变晶结构，致密块状大理岩。 8.7开采技术条件 8.7.1水文地质条件 矿床地貌单元为低山丘陵地形，地形标高一般在 175-130m。区内无地表水系。 本矿床最低开采标高为 120.00m。大理岩裂隙潜水含水层的富水性较小。节理裂隙发 育，随深度增加裂隙减弱。地下水受大气降水渗入补给，水位、水量随季节性变化明 显，径流基本与地形坡向相同，以地下径流、蒸发和泉水的形式排泄。充水水源主要 为大气降水。露天采矿场凹陷最大开采时暴雨后矿坑涌水量为16160m3/d。矿体本 身含水量较小，且受大气降水渗入补给，矿床开采的主要水文地质问题即是暴雨后汇 入采场的涌水量，矿床水文地质条件属简单类型矿床。 8.7.2工程地质条件 出露岩石主要为二云石英片岩、大理岩、花岗岩，均为半坚硬至坚硬岩石。矿体 覆盖层为第四系腐植土残坡积层，平均厚度 1-1.5m，结构较松散，稳固性较差，但 黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 因开采时全部剥离，故对矿床开采无影响。钻孔岩矿心平均采取率为 90以上，该区 内无不良的结构面。据开采工作面边坡，底边长一般在 150200m，坡高一般为 5.0-10.0m， 矿体组构为大理岩，灰、灰白色，中-细粒结构，块状构造， 岩矿石新鲜、 较完整、块度大，一般在 0.512m 左右，完整性、稳定性能好，矿床开采边坡角 60是稳定的。工程地质条件为简单偏中等矿床。 8.7.3环境地质条件 矿区及附近周围无地震活动历史，地貌单元为丘陵地形，新构造活动不频繁，地 震基本烈度为度。山坡植被树木较发育，不会产生山洪、泥石流、滑坡等现象。矿 区安全，稳定性好。矿床为露天开采，利用风钻打眼，采用炸药爆破法，其采矿活动 和各种自然地质作用对地质环境造成的破坏和影响程度不大， 由于开采形成掌子面陡 坎，易引发崩塌、滑坡等地质灾害，注意采取措施予以防范。矿床地质环境良好。 8.8矿区开发现状 黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂， 生产规模45.0万吨/年， 开拓方式为露天开采。 9 9. . 评评估估实实施施过过程程 根据国家现行有关评估的政策和法规规定， 黑龙江索创资源咨询服务有限责任公 司组织评估人员，对本次评估的矿业权实施了如下评估程序 9.12020 年 6 月 10 日，接受委托，组成评估小组，制定评估方案，尽职调查， 收集、整理有关评估资料。 9.22020 年 6 月 11 日6 月 15 日，我公司评估小组依据收集的评估资料进行 整理分析， 选择适当的评估方法， 合理选取评估参数， 完成评定估算， 具体步骤如下 根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售 市场，按照既定的评估程序和方法，选取评估参数，对委托评估的采矿权进行评定估 算，对估算结果进行必要的分析，形成评估结论，编制评估报告并向委托方提交。 1 10 0评评估估方方法法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） ，评估方法要根据各种评估方法的 适用范围和前提条件，恰当选择评估方法，形成评估结论。对于具备评估资料条件且 黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 适合采用不同评估方法进行评估的，应当采用两种以上评估方法进行评估，通过比较 分析合理形成评估结论；因方法的适用性、操作限制等无法采用两种以上评估方法进 行评估的，可以采用一种方法进行评估。 采矿权出让收益评估方法有基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益 法、折现现金流量法。由于基准价因素调整法尚未确定调整因素及范围，因此目前尚 不具备采用基准价因素调整法的条件。评估人员未收集到相似交易案例，故不具备采 用交易案例比较调整法进行评估的条件。由于该矿山的服务年限较短，故不宜采用折 现现金流量法。 鉴于黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂服务年限较短。根据中国矿业权评估准 则 ，本次评估采用收入权益法进行评估。 其计算公式为 式中 P采矿权评估价值 SI年销售收入 i折现率 t年序号t1，2，3，，n n评估计算年限 k采矿权权益系数 1 11 1评评估估所所依依据据资资料料及及评评述述 本次评估的技术经济指标的选取主要依据 黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂水泥 用大理岩矿（扩大区范围）资源储量核实报告（以下简称核实报告）、“关于 矿产资源储量评审备案的核收证明（鹤自然资储备字20204 号）”（以下简称核 收证明 ） 、 黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂水泥用大理岩矿产资源开发利用方案 （以下简称开发利用方案 ）、中国矿业权评估准则及评估人员所了解掌握的 资料确定。 黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 核实报告资源储量计算方法合理，基本符合有关规范要求，通过了鹤岗市自 然资源局评审，可作为评估依据。 开发利用方案依据有关的安全规程、设计规范及技术规定编制，已通过评审 认定，可作为评估经济技术参数选取的依据或基础。 1 12 2技技术术参参数数的的选选取取和和计计算算 12.1资源储量 根据核实报告和核收证明 ，截止 2020 年 5 月 31 日，黑龙江省宝泉岭农 垦玉山白灰厂资源储量为 （122b332） 307.7万吨 （原矿区剩余资源储量50.27万吨， 扩大区新增资源储量 257.50 万吨） 。 12.2评估利用的资源储量 根据关于黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂采矿权出让收益评估的函 （鹤自然 矿管非煤函2020006 号） ，本次对黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂扩大矿区范围新 增的 257.50 万吨资源储量（122b）216.66 万吨， （332）40.84 万吨进行采矿权出 让收益评估。 根据中国矿业权评估准则 ，简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采要求的 无风险的地表出露矿产（建筑材料类矿产） ，估算的内蕴经济资源量均视为（111b） 或（122b） ，全部参与评估计算。 则本次评估利用的资源储量为 257.50 万吨。 12.3开采技术指标 根据 开发利用方案 ， 边坡外资源储量为 （332） 40.84万吨， 采矿回采率为95。 本次评估确定设计损失量为 40.84 万吨，采矿回采率为 95。 12.4评估用可采储量 本次评估用可采储量计算如下 可采储量（评估利用的资源储量-设计损失量）采矿回采率 （257.50-40.84）95 205.83（万吨） 黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 本次评估用可采储量为 205.83 万吨。 12.5开采方案 根据开发利用方案 ，该矿采用露天开采方式。 12.6生产规模 根据开发利用方案 ，矿山生产规模为 45.0 万吨/年，故确定本次评估利用的 生产规模为 45.0 万吨/年。 12.7矿山服务年限 根据矿山可采储量、生产能力和服务年限之间的关系，确定矿山服务年限 TQ/A 式中T矿山服务年限 Q可采储量 A矿山生产能力 T205.8345.04.57（年） 本项目评估的矿山服务年限为 4.57 年，约为 4 年 7 个月。 按所确定的评估基准日 2020 年 5 月 31 日计算，本项目评估期从 2020 年 6 月 1 日至 2024 年。 12.8产品方案 本次评估确定该矿山产品为水泥用大理岩。 1 13 3经经济济参参数数的的选选取取和和计计算算 13.1产品销售收入 13.1.1产品销售价格 依据中国矿业权评估准则 ，产品销售价格应根据产品类型、产品质量和销售 条件，一般采用当地价格口径确定。本次评估确定水泥用大理岩含税销售价格采用 38.00 元/吨，折算成不含税销售价格为 33.63 元/吨（38.00/1.13） 。 13.1.2产品销售收入 正常生产年份销售收入年产量销售价格 45.033.63 黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 1513.35（万元 13.2采矿权权益系数 根据矿业权评估参数确定指导意见 ，建筑材料的采矿权权益系数为 3.5 4.5。鉴于该矿采用露天开采，地质构造复杂程度简单，开采技术条件较简单，本项 目评估时综合考虑以上因素并结合当地矿业权出让市场实际， 本项目评估采矿权权益 系数取 4.45。 13.3折现率 根据国土资源部 2006 年 7 月 10 日发布的“关于实施矿业权评估收益途径评估 方法修改方案的公告（2006 年第 18 号）”，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及 （申请）采矿权评估折现率取 8，地质勘查程度为详查及以下的探矿权评估折现率 取 9。本次为采矿权评估，折现率取 8。 1 14 4采采矿矿权权出出让让收收益益评评估估基基础础价价值值（（P P1 1值值）） 综上，按照收入权益法的评估模型，评估计算年限内 333 以上类型全部资源储量 评估的基础价值（P1值）为 250.38 万元。 1 15 5采采矿矿权权出出让让收收益益评评估估值值的的确确定定 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） ，采用折现现金流量法、收入权益 法时，矿业权出让收益评估值计算公式如下 P（P1/Q1）QK 式中P矿业权出让收益评估值 P1评估计算年限内 333 以上类型扩大区资源储量的评估值（250.38 万 元） Q1评估计算年限内的扩大区评估利用资源储量（257.50 万吨） Q扩大区全部评估利用资源储量，含预测的资源量（334）（257.50 万吨） K地质风险调整系数（ （334）资源量为 0，取值为 1） 。 将以上数据代入公式，计算得出黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂（扩大区）采矿 权出让收益评估值为 250.38 万元。 黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 1 16 6评评估估假假设设 本报告所称采矿权出让收益评估值是基于所列评估目的、 评估基准日及下列基本 假设而提出的公允价值意见 （1）委托方及矿业权人所提供的各种资料全面、真实、准确； （2）矿业权人取得所有生产合法手续无法律障碍； （3）以产销均衡原则及社会平均生产力水平原则确定评估用技术经济参数； （4）国家产业、金融、财税政策在预测期内无重大变化； （5）以设定的资源储量、生产方式、生产规模、产品结构、开发技术水平以及 市场供需水平为基准且持续经营； （6）评估对象地质勘查工作程度及其内外部条件等仍如现状而无重大变化； （7）无其他不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。 如果上述假设条件发生变化，本报告评估结果将随之发生变化而失去效力。 1 17 7评评估估结结论论 本评估机构评估人员在调查、了解和分析评估对象实际情况的基础上，选用合理 的评估方法，经过评定估算，确定“黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂（扩大区）采矿 权”在评估基准日时点的采矿权出让收益评估值为 250.38 万元人民币，大写人民币 贰佰伍拾万叁仟捌佰元整。 1 18 8评评估估有有关关问问题题的的说说明明 18.1评估结论使用有效期 评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日 起有效期一年。如果使用本评估结论的时间超过评估结论使用有效期，本评估机构对 应用此评估结论而对有关方面造成的损失不负任何责任。 18.2评估基准日后的重大事项 在评估基准日之后和本评估结论使用有效期内， 如果发生影响委估采矿权的重大 事项，不能直接使用本评估结论。例如委托评估的该矿种资源量、资源品级发生较大 变化，或采矿权市场、矿产品价格发生巨大变化，对采矿权出让收益评估值发生较大 影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定采矿权出让收益评估值。 黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 18.3其它责任划分 本次评估结论是在独立、客观、公正的原则下做出的。本评估机构只对项目评估 结论本身是否合乎职业规范要求负责，而不对资产定价决策负责。 18.4其它需要说明的事项 本评估机构及评估人员与评估委托人及采矿权人之间无任何利害关系， 评估人员 在评估过程中恪守职业道德规范，认真负责。 本次评估工作中评估委托人及采矿权人所提供的有关文件材料（包括产权证明、 地质报告、开发利用方案等）是编制本报告的基础，相关文件材料提供方应对所提供 的有关文件材料的真实性、合法性、完整性承担责任。 对存在的可能影响评估结论的瑕疵事项， 在评估委托人及采矿权人未做特殊说明 而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下， 评估机构和评估人员不承担相关责 任。 1 19 9采采矿矿权权评评估估报报告告的的使使用用范范围围 本次对“黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂（扩大区）采矿权”的评估结论仅供鹤 岗市自然资源局出让“黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂（扩大区）采矿权”这一评估 目的及送交评估主管机关审查使用，未经委托方许可，本评估机构不会向他人提供或 公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部内容或部分内容不得发表于任何公开 的媒体上。 本评估报告的使用权归委托方所有。 本评估报告的复印件不具有任何法律效力。 2 20 0评评估估报报告告日日 二 0 二 0 年六月十五日。 2 21 1评评估估责责任任人人员员 黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 黑龙江省宝泉岭农垦玉山白灰厂（扩大区）采矿权出让收益评估报告书 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090
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