黑龙江省鹤岗市东方红乡地热资源普查探矿权出让收益评估报告.pdf

黑黑龙龙江江省省鹤鹤岗岗市市东东方方红红乡乡地地热热资资源源 普普查查探探矿矿权权出出让让收收益益评评估估报报告告 寰寰诚诚评评报报字字【【2 20 02 22 2】】第第0 00 02 2号号 黑黑龙龙江江省省银银信信寰寰诚诚矿矿产产资资源源评评估估咨咨询询有有限限公公司司 H Hu ua an n C Ch he en ng g MMi in ni in ng g v va al lu ua at ti io on n C Co o. ., ,L Lt td d 二二0 0二二二二年年一一月月 黑龙江省鹤岗市东方红乡地热资源普查普查探矿权出让收益评估报 告 黑龙江省银信寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 1 黑黑龙龙江江省省鹤鹤岗岗市市东东方方红红乡乡地地热热资资源源 普普查查探探矿矿权权出出让让收收益益评评估估报报告告 寰寰诚诚评评报报字字【【2 20 02 22 2】】第第 0 00 02 2 号号 摘摘要要 评评估估机机构构黑龙江省银信寰诚矿产资源评估咨询有限公司。 评评估估委委托托人人鹤岗市自然资源局。 评评估估对对象象黑龙江省鹤岗市东方红乡地热资源普查探矿权。 评评估估目目的的为鹤岗市自然资源局确定“黑龙江省鹤岗市东方红乡地热资源普查 探矿权”招拍挂底价提供价值咨询意见。 评评估估基基准准日日2021 年 12 月 31 日。 评评估估方方法法单位面积探矿权价值评判法。 评评估估主主要要参参数数勘查区工作程度为空白地，勘查区面积 4.09km2，单位面积探 矿权价值 6.89 万元/km2。 评评估估结结论论经评估人员对该探矿权现场和矿产品市场的调查分析，按照探矿 权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算，确定“黑 龙江省鹤岗市东方红乡地热资源普查探矿权”评估价值为 2 28 8. .1 19 9 万万元元人人民民币币，，大大写写 人人民民币币贰贰拾拾捌捌万万壹壹仟仟玖玖佰佰元元整整。。 评评估估有有关关事事项项声声明明 1、评估结论的有效期为一年，即从评估基准日之日起一年内有效。超过一年 此评估结论无效，需重新进行评估。 重重要要提提示示 以上内容摘自黑龙江省鹤岗市东方红乡地热资源普查探矿权出让收益评估 报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该评估报告全文。 法定代表人 黑龙江省银信寰诚矿产资源 评估咨询有限公司矿业权评估师 2022 年 1 月22 日 黑龙江省鹤岗市东方红乡地热资源普查普查探矿权出让收益评估报 告 黑龙江省银信寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 2 黑黑龙龙江江省省鹤鹤岗岗市市东东方方红红乡乡地地热热资资源源 普普查查探探矿矿权权出出让让收收益益评评估估报报告告 寰寰诚诚评评报报字字【【2 20 02 22 2】】第第 0 00 02 2 号号 目目录录 1 1评评估估机机构构 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . 1 1 2 2探探矿矿权权出出让让人人及及评评估估委委托托方方 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .1 1 3 3评评估估目目的的 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .1 1 4 4评评估估对对象象和和范范围围 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .1 1 5 5评评估估基基准准日日 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .2 2 6 6评评估估原原则则 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .2 2 7 7评评估估依依据据 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .2 2 8 8矿矿业业权权概概况况 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .4 4 9 9勘勘查查区区矿矿业业活活动动现现状状 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .6 6 1 10 0评评估估实实施施过过程程 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .7 7 1 11 1评评估估方方法法 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .7 7 1 12 2评评估估参参数数的的确确定定 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .8 8 1 13 3评评估估假假设设 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .9 9 1 14 4评评估估结结论论 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .1 10 0 1 15 5有有关关问问题题的的说说明明 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .1 10 0 1 16 6评评估估报报告告使使用用限限制制 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .1 11 1 1 17 7评评估估机机构构和和评评估估责责任任人人 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .1 12 2 1 18 8评评估估报报告告日日 . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .1 12 2 黑龙江省鹤岗市东方红乡地热资源普查普查探矿权出让收益评估报 告 黑龙江省银信寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 3 附附表表目目录录 附表一、黑龙江省鹤岗市东方红乡地热资源普查探矿权评估价值计算表 附附件件目目录录 附件一、鹤岗市自然资源局 2022 年 1 月 17 日矿业权出让收益评估委托合同书 （合同编号鹤自然资评探合字2022第 3 号） 附件二、评估机构企业法人营业执照复印件 附件三、评估机构探矿权采矿权评估资格证书复印件 附件四、矿业权评估师资格证书复印件 附件五、黑龙江省生态地质调查研究院2021 年11月黑龙江省鹤岗市东方红乡地 热资源前期调查评价报告 附件六、黑龙江省银信寰诚矿产资源评估咨询有限公司及矿业权评估师承诺函 附件七、关于附件使用范围的声明 黑龙江省鹤岗市东方红乡地热资源普查普查探矿权出让收益评估报 告 黑龙江省银信寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 1 黑黑龙龙江江省省鹤鹤岗岗市市东东方方红红乡乡地地热热资资源源 普普查查探探矿矿权权出出让让收收益益评评估估报报告告 寰寰诚诚评评报报字字【【2 20 02 22 2】】第第 0 00 02 2 号号 黑龙江省银信寰诚矿产资源评估咨询有限公司受鹤岗市自然资源局的委托， 根据国家有关探矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公 认的探矿权评估方法，对黑龙江省鹤岗市东方红乡地热资源普查探矿权进行了评 估，现将该探矿权的评估情况及评估结论报告如下 1 1评评估估机机构构 机构名称黑龙江省银信寰诚矿产资源评估咨询有限公司； 注册地址哈尔滨市经开区南岗集中区永久商厦B 栋 5 层 1 号； 法定代表人杨海波； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资2002027； 统一社会信用代码912301996860024807（1-1）。 2 2探探矿矿权权出出让让人人及及评评估估委委托托方方 探矿权出让人及评估委托方鹤岗市自然资源局； 通讯地址黑龙江省鹤岗市； 法定代表人薛涛。 3 3评评估估目目的的 为鹤岗市自然资源局确定“黑龙江省鹤岗市东方红乡地热资源普查探矿权” 招拍 挂底价提供价值咨询意见。 4 4评评估估对对象象和和范范围围 4 4. .1 1本本项项目目评评估估对对象象黑龙江省鹤岗市东方红乡地热资源普查探矿权。 黑龙江省鹤岗市东方红乡地热资源普查普查探矿权出让收益评估报 告 黑龙江省银信寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 2 4 4. .2 2评评估估对对象象的的范范围围根据鹤岗市自然资源局矿业权出让收益评估委托合同 书（合同编号鹤自然资评探合字2022第 3 号）附件黑龙江省鹤岗市东方 红乡地热资源前期调查评价报告，勘查面积4.09 平方公里，勘查区范围由6 个拐 点坐标圈定（见表 4-1） 表表 4 41 1东东方方红红地地热热普普查查勘勘查查区区拐拐点点坐坐标标表表（（2 20 00 00 0 坐坐标标系系）） 拐点号东经北纬 11302130472100 21302230472100 31302230471900 41302200471900 51302200471930 61302130471930 4 4. .3 3以以往往评评估估史史及及探探矿矿权权出出让让收收益益处处置置情情况况该项目为拟设探矿权，以往未 进行过评估，探矿权出让收益未处置。 5 5评评估估基基准准日日 本次探矿权评估的基准日确定为 2021 年 12 月 31 日。评估报告中计量和计价 标准，均为该基准日客观有效标准。 6 6评评估估原原则则 6.1遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则； 6.2遵循预期收益原则、替代原则、效用原则和贡献原则等经济原则； 6.3遵循矿业权与矿产资源相互依存原则； 6.4尊重地质规律及资源经济规律原则； 6.5遵守矿产资源勘查规范原则。 7 7评评估估依依据据 评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下 黑龙江省鹤岗市东方红乡地热资源普查普查探矿权出让收益评估报 告 黑龙江省银信寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 3 7 7. .1 1 法法律律法法规规依依据据 （1）中华人民共和国矿产资源法（1996 年 8 月29 日修正）； （2）中华人民共和国资产评估法（中华人民共和国主席令第 46 号）； （3）国务院矿产资源开采登记管理办法（中华人民共和国国务院令第 241 号）； （4）国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知（国发2017 29 号）（2017 年 4 月13 日）； （5）国土资源部关于做好矿业权出让收益评估备案核准取消后有关工作的通 知（国土资规20175 号）； （6） 国土资源部 矿业权评估管理办法（试行） （国土资发2008174号）； （7）国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告（国土资源部公告 2008 年第 6 号）； （8）国土资源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告（国土资 源部公告 2008 年第 7 号）； （9）财政部 国土资源部关于印发矿业权出让收益征收管理暂行办法的通 知（财综201735 号）（2017 年 6 月 29 日）； （10） 关于黑龙江省矿业权出让收益市场基准价和基准率 （试行） 的公告 （黑 龙江省国土资源厅 2018 年 7 月）； （11）国家标准固体矿产资源储量分类（GB/T17766-2020）； （12）国家标准固体矿产地质勘查规范总则（GBT13908-2020）； （13）矿产地质勘查规范煤（地质矿产行业标准 DZ/T0215-2020）； （14）中国矿业权评估师协会中国矿业权评估准则（2008 年、2010 年）； （16）中国矿业权评估师协会矿业权评估参数确定指导意见（2008 年）； （17）中国矿业权评估师协会矿业权出让收益评估应用指南（试行）的公 告2017 年第 3 号）； 7 7. .2 2 经经济济行行为为、、产产权权和和取取价价依依据据 （1） 鹤岗市自然资源局矿业权出让收益评估委托合同书（鹤自然资评探合 黑龙江省鹤岗市东方红乡地热资源普查普查探矿权出让收益评估报 告 黑龙江省银信寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 4 字2022第 3 号）； （2） 黑龙江省生态地质调查研究院 2021 年 11 月黑龙江省鹤岗市东方红乡 地热资源前期调查评价报告； 7.2.3其他。 8 8矿矿业业权权概概况况 8 8. .1 1位位置置交交通通及及自自然然经经济济地地理理概概况况 勘查区位于鹤岗市北东约9 公里（车距）的东山区东方红乡五公里村，属鹤岗市 东山区东方红乡管辖。 勘查区地理座标为东经13021301302230，北纬471900472100 。区内公路、铁路发达，哈萝公路由区内通过，交通方便。 该区地处小兴安岭东南麓， 东与松花江西岸准平原化的低洼地带相接壤。 其地貌 形态属剥蚀侵蚀丘陵。区内地表大部被第四系残积物所覆盖，仅西南部有岩石裸露。 本区地形为低山丘陵地形，纵观全区地势变化，西部南部高，北部和东部低，呈现西 高东低的趋势。 地面标高最低为250m， 最高为340m， 一般为290m， 相对高差为940m。 区内无较大河流，仅勘查区西南部的南山矿、新一矿境内有一条小石头河流经， 水量不大。 区内仅有几条较大冲沟构成季节性河流， 最大冲沟位于勘查区北部东山屯 一带。雨季汇集小冲沟的雨水，东流入大石头河，然后注入梧桐河。 本区属寒温带大陆性季风气候，冬季长而寒冷，冰冻期达7个月之久，最大冻土 深度为 2.38m。年平均气温 1.04.6，年平均降水量为 615.2mm，年平均蒸发量为 1304.7mm。 东方红乡是农业大乡，是东山区重要的蔬菜、粮食、畜牧业生产基地。种植业以 水稻、玉米、大豆为主，以蔬菜、经济作物为辅。区内矿产有煤矿等。 8 8. .2 2地地质质工工作作概概况况 1980 年，东北电力设计院提交了鹤岗电厂工程选厂水文地质初勘报告。 1979 年，解放军 00914 部队提交了区域水文地质普查（120 万）佳木斯、萝 北县幅。 黑龙江省鹤岗市东方红乡地热资源普查普查探矿权出让收益评估报 告 黑龙江省银信寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 5 1980 年，建字714 部队提交了绥滨鹤岗地区 1/20 万水文地质普查报告。 1994 年，黑龙江省地质环境检测总站提交了黑龙江省鹤岗市地下水水资源调 查评价报告。 中国地质大学（北京）蔡超提交过博士学位论文鹤岗矿区石头河子组层序地层 构架与构造控煤分析。 中国地质科学院侯献华提交过博士学位论文 黑龙江东部汤原断陷石油地质特征 与远景分析。 2021 年 11 月，黑龙江省生态地质调查研究院提交了黑龙江省鹤岗市东方红乡 地热资源前期调查评价报告，该报告为本次评估的主要地质资料。 8 8. .3 3勘勘查查区区地地质质概概况况 勘查区大地构造位置为吉黑褶皱系、 佳木斯地块西北部的鹤岗盆地。 盆地西缘为 规模宏大的呈南北向展布的青黑山断裂带，东南缘被依兰伊通深大断裂所切割。由 于西侧小鹤立河断裂及东侧的鸭蛋河断裂同生构造控制，使鹤岗盆地呈长形萁状。 盆 地基底主要由元古界黑龙江群、麻山群及元古代花岗岩、华力西期花岗岩等，盆地盖 层由中生代和新生代沉积组成。 鹤岗盆地内岩浆岩活动较频繁，岩浆岩以深成侵入岩及喷出岩为主。 深成侵入岩 包括元古代侵入岩、 华力西晚期侵入岩及燕山期侵入岩， 主要分布于盆地的北部及西 北部基底； 喷出岩则以火山活动较强烈的燕山期和喜山期火山岩为主， 一般分布于盆 地的东部及西北部。 8 8. .3 3. .1 1区区域域地地层层 区域出露地层为 （1）下元古界黑龙江群，主要分布于煤田北部嘉荫县境内，下部为鸡冠山组， 由含石榴白云钠长片岩、 钠长绿泥阳起片岩、 钠长白云片岩等组成。 上部为山嘴子组， 由含石榴钠长片岩和白云片岩组成，夹少量石英片岩和片状石英岩。总厚5000m。 （2）下元古界麻山群，主要分布于鸭蛋河、都鲁河、梧桐河上游两岸及鹤岗矿 区、石头庙子地区西部（煤系地层基盘）。由下而上分三个组，西麻山组、柳毛组和 十字山组，主要由混合岩、变粒岩、石墨片岩、大理岩、片麻岩等组成。总厚 黑龙江省鹤岗市东方红乡地热资源普查普查探矿权出让收益评估报 告 黑龙江省银信寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 6 3284m。 （3）震旦系寒武系， 主要分布于东方红乡至名山镇之间的石灰窑一带。 由结晶 质大理岩夹碳质石英岩组成。厚度135m 左右。 （4）侏罗系下统鹤岗群，主要分布于鹤岗盆地和兴东盆地，为一套陆相碎屑含 煤建造，总厚2300m。由下而上分为二组。下部石头河子组是鹤岗煤田主要含煤地 层，由灰白色砾岩、粗砂岩、灰灰黄色中砂岩、细砂岩、深灰色粉砂岩（夹薄层泥 岩）、凝灰岩、煤层等组成，含煤 40 余层，可采及局部可采 36 层，总厚度 730 1310m。上部为石头庙子组，在鹤岗煤田广泛发育，主要由灰白黄褐色砾岩、灰色 和灰褐色砂岩、粉砂岩、灰黑色泥岩夹灰白色凝灰岩等组成，含薄煤层518 层，在 石头庙区域有局部可采煤层，鹤岗矿区内无可采煤层，总厚度 600955m。 （5）白垩系上统桦山群，主要分布于鹤岗煤田东部和北部，主要由火山碎屑岩、 正常沉积岩和凝灰质砂岩组成，总厚度2000m 左右。分为四组，下部为东山组，岩 性主要为灰绿色和灰褐色安山质火山角砾岩、角砾凝灰岩、火山集块岩、辉石安山岩 夹砂岩、粉砂岩、泥岩等组成，总厚度720m 左右；其上为猴石沟组，岩性主要由砾 岩、砂砾岩、砂岩、泥岩夹安山质砂岩、凝灰质砂岩，底部为安山质砾岩，总厚度 763m 左右；再上为安民沟组，岩性由黄褐色安山质砾岩、灰黄色砂岩、粉砂岩、灰 绿色厚层凝灰岩、晶屑熔凝灰岩、凝灰质砂岩、安山质砂岩等组成，总厚度516m 左 右；最上为松木河组伊林组，岩性由中基性、中酸性、酸性熔岩及其凝灰岩、凝灰 熔岩等组成，零星出露在群英山东部、矿务局师范校西部及梧桐河上游，总厚度 1190m。 （6）下第三系宝泉岭组，为一套陆相含煤碎屑岩建造，由含砾砂岩、砂岩、粉 砂岩、泥岩和煤层组成，主要分布于峻德矿南及永昌屯一带，总厚度8002600m。 （7）上第三系，岩性主要由松散半胶结的砂砾岩、砂岩、粘土岩及玄武岩等组 成，主要分布于峻德矿、兴安矿东部，可分为道台桥组及双泉岭玄武岩，总厚度65 175m。 （8）第四系，广泛分布在鹤岗煤田的东部、东北部、南部，主要位于松花江两 岸及其支流、河谷和平原。由黑色腐殖土、黄褐色粘土、亚粘土、灰白黄色细、中 黑龙江省鹤岗市东方红乡地热资源普查普查探矿权出让收益评估报 告 黑龙江省银信寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 7 粗砂、含砾中细砂、砾石、砂砾石组成，总厚度20220m。 8 8. .3 3. .2 2区区域域构构造造 鹤岗煤田位于吉黑褶皱系、佳木斯隆起（老爷岭地块）的西北部。宏观看，盆地 的西缘为青黑山深大断裂，呈南北展布；盆地的东、东南缘有依兰伊通深大断裂通 过，在本区被称为佳伊地堑，主要形成于中生代。在中生代的晚期，新生代初期活动 强烈，最大沉降幅度大于6000m。 鹤岗早白垩世含煤盆地，由于税后依兰伊通深大断裂影响，形成多组断裂，相 互制约，使其构造复杂化。在盆地的东部和北部，中酸性火成岩沿断裂活动强烈。该 盆地由于受区域构造影响，呈向东倾伏状态。白垩系地层西部裸露，往东上覆地层加 厚。盆地的长轴方向为北北东向（1025），西翼地层倾向东，倾角1535，东翼 地层大部分隐伏被断裂切割，呈现为残缺不全向东倾伏的向斜盆地。盆地东南部煤系 地层被依兰伊通深大断裂切割，陷入地堑之内。 8 8. .4 4地地热热地地质质条条件件 8 8. .4 4. .1 1热热液液 （1）花岗岩放射性矿物衰变热源 地热地质学的研究表明， 放射性元素衰败所释放的能量是地热资源热能的主要来 源。目前确定具有放射性的元素或同位素很多，但必须具备以下三个条件，才能成为 地热资源热能的主要来源 第一， 具有足够的丰度； 第二， 放射性生热量巨大； 第三， 半衰期同地球的年龄相当。其中，第三个条件最重要，半衰期短的元素（10Be、26Al、 60Fe等）只在地球历史早期起过作用；半衰期过长的，至今尚未充分发挥作用。目前 已知具备上述三个条件的放射性元素和同位素为U、Th、40K 三种。 （2）上地幔岩浆热源 勘查区位于鹤岗盆地东部，作为中生代内陆山间盆地，受依兰伊通深大断裂影 响，发育多组断裂，地层大部分被断裂切割，呈现出残缺不全的向斜盆地，该区地质 构造活动较多，为形成地热提供了条件。 8 8. .4 4. .2 2热热储储层层 热储目的层为下元古界基岩裂隙层，热储盖层为下元古界上覆地层。根据对比 黑龙江省鹤岗市东方红乡地热资源普查普查探矿权出让收益评估报 告 黑龙江省银信寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 8 附近青山林场及以往鸟山 MT 物探剖面，鸟山煤矿地电模型结构为视电阻率等值 线在纵向上整体表现为层状结构，由浅到深视电阻率值低高低变化明显，呈现 由低到高再低的层状特征。侏罗系煤系地层（J3s）以及下元古界整体表现为低阻， 推测为煤系地层下部的底砾岩孔隙度较大，元古界地层裂隙发育，富水后形成了 电阻率的低阻层。影响岩石电阻率的主要因素有岩石成分、结构、含水性、所含 水的矿化度、以及温度、压力等。常温条件下，岩石的导电性很大程度上依赖于 裂隙和孔隙中所充填的（热）水溶液。岩石的结构疏松，湿度大，所含水溶液连 通性好，那么该岩石的电阻率就显著降低，反之则高。同种岩石中电阻率相对较 低的地方表明岩石的结构疏松，裂隙和孔隙发育，含水性较好。 根据以上分析认为在剖面控制范围内，侏罗系煤系地层（J3s）底板同下元古 界假整合接触带表现为低阻，推测为煤系地层底砾岩及下元古界裂隙含水性相对 较好。 9 9勘勘查查区区矿矿业业活活动动现现状状 本项目为鹤岗市自然资源局拟招拍挂出让评估项目， 拟出让探矿权与一煤层气勘 查项目有部分重叠（因矿种不同不存在矿业权冲突），评估范围内无地热勘查开发等 矿业活动。 1 10 0评评估估实实施施过过程程 根据国家现行有关评估的政策和法规规定，黑龙江省银信寰诚矿产资源评估 咨询有限公司组织评估人员，对本次评估的探矿权实施了如下评估程序 1 10 0. .1 1、、接接受受委委托托阶阶段段2022 年 1 月 12 日，鹤岗市自然资源局以公开摇号方式确 定我公司承担黑龙江省鹤岗市东方红乡地热资源普查探矿权的评估，并签订了矿业 权出让收益评估委托合同书。 1 10 0. .2 2、、尽尽职职调调查查阶阶段段2022年1月13日1月15日，本公司组成评估小组，收集 评估所需资料。评估小组人员对该矿进行了尽职调查，了解、核实矿床地质勘查 基本情况，了解项目进展情况，了解附近矿业权设置情况及评估史，并作了必要的 市场调查与询证。 黑龙江省鹤岗市东方红乡地热资源普查普查探矿权出让收益评估报 告 黑龙江省银信寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 9 1 10 0. .3 3、、评评定定估估算算及及提提交交报报告告阶阶段段2022 年 1 月16 日1 月 22 日，我公司对以上 评估资料进行归纳整理，确定评估方法，完成评定估算，形成评估报告初稿，进行 公司内部三级审查，并对委托方提出的评估报告中存在的问题进行修改、完善及严 格审查后，打印、装订评估报告及其附件，向委托方提交正式的评估报告。 1 11 1评评估估方方法法 根据委托方提供和评估人员收集的资料， 黑龙江省鹤岗市东方红乡地热资源普 查勘查区为空白地。因此，待评估普查区地质工作程度低，地质信息量少，缺乏必要 的评估资料。依据中国矿业权评估准则和矿业权出让收益评估应用指南（试 行） 的规定， 本项目评估适合采用“单位面积探矿权价值评判法”。 其计算公式为 式中P评估对象的评估价值； S评估对象勘查区面积； 单位面积探矿权价值。 1 12 2评评估估参参数数的的确确定定 1 12 2. .1 1 评评估估指指标标和和参参数数选选取取依依据据 本项目评估中参数选取的主要依据为黑龙江省鹤岗市东方红乡地热资源前期 调查评价报告中披露的探矿权有关信息及公开媒体查询到的相关案例信息。 1 12 2. .2 2勘勘查查区区面面积积 根据黑龙江省鹤岗市东方红乡地热资源前期调查评价报告，勘查区面积为 4.09 平方公里。 1 12 2. .3 3单单位位面面积积探探矿矿权权价价值值的的确确定定 1 12 2. .3 3. .1 1单单位位面面积积相相关关案案例例探探矿矿权权价价值值 根据评估人员收集的自然资源部网站查询到的黑龙江省地热资源普查探矿权招 拍挂底价信息，经统计计算确定平均单位面积探矿权底价为6.58 万元/平方公里，详 见表 12-1。 黑龙江省鹤岗市东方红乡地热资源普查普查探矿权出让收益评估报 告 黑龙江省银信寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 10 1 12 2. .3 3. .2 2单单位位面面积积探探矿矿权权价价值值指指数数调调整整系系数数 探矿权价值调整系数根据探矿权“地质信息量”、“找矿风险与难度”、“市场 表表 1 12 2- -1 1黑黑龙龙江江省省地地热热资资源源普普查查探探矿矿权权招招拍拍挂挂项项目目底底价价信信息息统统计计表表 项目名称时间 出让 方式 面积 （km2） 底价 （万元） 单位面积底价 （万元/km2） 黑龙江省东宁市北河沿东岭1 号地热普查2021年2月10日招标2.4915.006.02 黑龙江省东宁市转角楼村东2 号地热普查2021年2月10日招标2.7919.006.81 黑龙江省牡丹江市兴隆镇地热普查2021 年2 月8 日挂牌5.3637.006.90 案例单位面积探矿权平均价值 6.58 区位等综合条件”等要素指标分析评定后确定（详见表12-2）。 表表 1 12 2- -2 2勘勘查查区区各各要要素素分分类类确确定定价价值值指指数数表表 要素分类分级要 素 指 标价值指数 I、地质信息 1仅有1/20 万比例尺或以下比例尺的区域地质调查资料0.51.0 2有1/20 万比例尺区域物化探或更大比例尺的物化探资料1.01.5 3 有1/20 万比例尺区域物化探或更大比例尺的物化探资料，且 位于异常范围内；或位于1/20 万的成矿远景区内 1.52.0 4 在周边有成矿条件类似的矿床、矿（化）点，或有1/5万比例 尺或更大比例尺物化探圈定的异常资料，或具有与成矿有关 的蚀变资料 2.02.5 5有明确的矿体、矿（化）点2.53.0 、 找矿风险 1 矿石肉眼难于辩识，非专门探测技术难于发现的矿床，控制 与评价工作复杂，如许多内生的隐伏贵金属矿床 0.51.0 2 矿石肉眼难于辩识，但须专门探测技术发现的矿床，控制与 评价工作复杂，如许多内生的隐伏金属矿床 1.01.5 3 矿床较易发现，但须专门探测技术发现的矿床，控制与评价 工作难度不大。如斑岩型矿床、热液型铁矿床、层控型矿床 1.52.0 4 矿体容易辩识，有稳定的控矿条件，矿体形态、产状相对简 单，控制和评价相对容易。如与沉积型、沉积变质型、火山 沉积型有关的矿床 2.02.5 5 矿体容易辩识，有稳定的控矿条件，矿体形态、产状简单， 控制与评价容易。如煤、泥炭等 2.53.0 、 市场区位 等综合条件 1 市场需求差，交通运距等条件较差（如大兴安岭、黑河远离 交通干线区，针对需大宗运输的矿种） 0.51.0 2市场需求差，交通运距等条件较差1.01.5 黑龙江省鹤岗市东方红乡地热资源普查普查探矿权出让收益评估报 告 黑龙江省银信寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 11 3市场需求一般，交通运距等条件一般1.52.0 4市场需求较好，交通运距等条件较好2.02.5 5市场需求好，交通运距等条件好2.53.0 本项目评估结合勘查区与周边矿产资源实际情况确定评估勘查区的各要素分类 价值指数如下 （1）地质信息量待评估普查区，以往开展过 15 万地热资源调查工作，但区 域内以往没有发现地热资源，分类属34 级，价值指数取值范围为1.52.5，本项目 评估地质信息量价值指数赋值为1.7。 （2）找矿风险与难度目标矿种为地热资源，矿体容易辩识，有稳定的控矿条 件，矿体形态、产状相对简单，控制和评价相对容易，分类属4 级，价值指数取值范 围为 2.02.5，本项目评估找矿风险与难度价值指数赋值为 2.0。 （3）市场区位条件勘查区位于鹤岗市北东约 9 公里（车距）的东山区东方红 乡五公里村，区内公路、铁路较发达，哈萝公路由区内通过，交通方便，但鹤岗市受 煤矿资源近枯竭等影响，经济形势趋于下降，矿产品市场需求一般。分类属34 级， 价值指数取值范围为1.52.5，本项目评估地质信息量价值指数赋值为1.8。 总价值指数1.72.01.85.5 1 12 2. .3 3. .3 3评评估估采采用用的的单单位位面面积积探探矿矿权权价价值值 地热普查探矿权三项要素的价值指数评判标准的中间档取值区间为 0.53.0，中 间值为 1.75，总价值指数中间值为5.25（1.753），则本评估项目评估采用的单位面 积探矿权价值为 6.585.55.256.89（万元/平方公里） 1 13 3评评估估假假设设 本评估报告所称评估价值是基于所列评估目的、评估基准日及下列基本假设 而提出的公允价值意见 （1）评估对象地质勘查工作程度及其内外部条件等仍如现状而无重大变化； （2）所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化； （3）无其它不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。 黑龙江省鹤岗市东方红乡地热资源普查普查探矿权出让收益评估报 告 黑龙江省银信寰诚矿产资源评估咨询有限公司0451-85976818 12 1 14 4评评估估结结论论 评估小组在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础上，依据科学 的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真计算，确定“黑龙江省 鹤岗市东方红乡地热资源普查探矿权”评估价值为 2 28 8. .1 19 9 万万元元人人民民币币，，大大写写人人民民币币 贰贰拾拾捌捌万万壹壹仟仟玖玖佰佰元元整整。。 详见附表一。 1 15 5有有关关问问题题的的说说明明 1 15 5. .1 1评评估估基基准准日日后后的的调调整整事事项项 评估报告评估基准日后发生的影响委托评估探矿权价值的期后事项，包括国 家和地方的法规和经济政策的出台，利率的变动、矿产品市场价值的巨大波动等。 在评估报告出具日期之后和本评估结论使用有效期内，如发生影响委估探矿权价 值的重大事项，不能直接使用本评估结论。若评估基准日后评估结论使用有效期 以内储量等数量发生变化，在实际作价时应根据原评估方法对探矿权价值进行相 应调整；当价格标准发生重大变化而对探矿权价值产生明显影响时，评估委托人 应及时聘请评估机构重新确定探矿权评估价值。 1 15 5. .2 2特特别别事事项项说说明明 （1）本次评估结论是在独立、客观、公正的原则下做出的，本评估机构及参 加本次评估人员与评估委托人及探矿权人之间无任何利害关系。 （2）本次评估工作中评估委托人及探矿权人所提供的有关文件材料（包括产 权证明、地质报告、开发利用方案等）是编制本报告的基础，相关文件材料提供 方应对所提供的有关文件材料的真实性、合法性、完整性承担责任。 （3）对存在的可能影响评估结论的瑕疵事项，在评