鸿通地产-精装修项目水电点位预埋阶段控制标准.pdf

四川鸿通盛世置业有限公司四川鸿通盛世置业有限公司 编号HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04 版号A/02018 页码第 1页 共28页 四川鸿通盛世置业有限公司 精装项目水电点位预埋阶段 控制标准 （试行版） 编制日期 审核日期 批准日期 修订记录 日日期期修订状态修订状态修改内容修改内容修改人修改人审核人审核人批准人批准人 四川鸿通盛世置业有限公司四川鸿通盛世置业有限公司 编号HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04 版号A/02018 页码第 2页 共28页 受控文件 1 1适用范围适用范围 1.1 本标准适用于鸿通集团批量精装修住宅、公寓开发类项目。 2 2编制目的编制目的 2.1 通过前期主体阶段对水电点位预埋精确度的控制，来达到批量精装修房 后期安装点位的准确度，规避质量风险，降低返工成本。 3 3编制依据编制依据 建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2012） ； 住宅装饰装修工程施工规范 （GB50327-2017） ； 建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210-2016） ； 建筑电气工程施工质量验收规范 （GB50303-2015） ； 建筑给水排水及暖通工程施工质量验收规范 （GB50242-2002） ； 4 4精装修水电点位主要问题描述及主体阶段控制要点精装修水电点位主要问题描述及主体阶段控制要点 4.1 电气部分 4.1.1 开关插座、灯具底盒的点位不合理，影响后期施工和正常使用 问题描述墙顶面预埋的开关插座底盒和天花灯具的底盒（比如客厅照 明的灯带电源底盒预留在后期天花吊顶顶面木龙骨的位置处，或预留在后期 天花需要安装石膏线的位置内等等。先进行穿线施工，后面吊顶固定木龙骨 时可能会打到电线造成短路等）位置不合理，影响后期正常施工和使用；预 埋的底盒中无引线，不便于后期穿线施工。 四川鸿通盛世置业有限公司四川鸿通盛世置业有限公司 编号HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04 版号A/02018 页码第 3页 共28页 控制要点精装修的设计应提前介入，在主体水电预埋之前结合精装修 设计图纸，拆分各精装修工艺可能对主体预埋点位的影响，对主体预埋的点 位进行深化设计和样板引路后再进行大面积施工，避免后期精装修进场后造 成二次返工和发生无效成本。各回路的配管和底盒中均要求在主体预埋阶段 穿好引线，以便于后期精装修穿线施工。此部分需要在前期主体水电安装招 标阶段明确界面，避免后期因预埋与精装点位位置偏差过大发生精装修签 证，造成精装工期和无效成本的增加。 4.1.2 户内强弱电箱预埋位置不合理； 问题描述户内强弱电箱的位置不合理，后期精装修玄关柜等安装后影 响强弱电箱的正常使用。 控制要点在主体施工前，对主体阶段水电预埋图纸及精装修点位和部 品图纸进行研读和会审，对强弱电箱的位置及高度进行深化，提前避免此类 问题的发生。 验收标准验收标准强电箱预埋安装底标高不得低于强电箱预埋安装底标高不得低于1600mm1600mm，，水平水平、、垂直度误差垂直度误差 不得超过不得超过5mm5mm。。 4.1.3 室内电气配管管径过小，后期穿线困难； 问题描述建筑设计的户内电气配管管径与后期精装修设计的户内电气 系统图的电气配管管径或电线线径不一致，到时后期精装修进场后电线穿管 困难，有些甚至无法穿入。 控制要点在主体施工前，结合主体的水电预埋图纸和精装修电气系统 四川鸿通盛世置业有限公司四川鸿通盛世置业有限公司 编号HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04 版号A/02018 页码第 4页 共28页 图，仔细核对线管管径及电线的型号信息，确保能满足后续精装修的要求， 避免造成返工和无效成本。 4.1.4 同一房间内的底盒标高差及相邻底盒的标高差； 问题描述同一房间内底盒标高高度不统一，差别较大；并排在一起的 相邻底盒标高不一致，影响后期开关插座面板安装的美观性。 控制要点 1）线盒水平定位及放样复测进行线盒水平线放样和对已放样完成的 水平线用水平尺进行复测，确认无误后进行定位施工； 2）电气底盒与线管之间必须使用锁扣（杯梳）连接，保证底盒在后期混凝 土的浇筑过程中不会移位； 四川鸿通盛世置业有限公司四川鸿通盛世置业有限公司 编号HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04 版号A/02018 页码第 5页 共28页 3）砼墙面必须使用穿筋带耳的底盒进行预埋，保证底盒定位； 底盒水平调整 四川鸿通盛世置业有限公司四川鸿通盛世置业有限公司 编号HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04 版号A/02018 页码第 6页 共28页 底盒固定钢筋点焊 底盒侧面调整 底盒侧面固定钢筋点焊在侧边固定点焊时，高温容易烧穿塑料底盒。 四川鸿通盛世置业有限公司四川鸿通盛世置业有限公司 编号HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04 版号A/02018 页码第 7页 共28页 需先在线盒上浇水，待固定后再对点焊部位进行降温。 底盒固定及定位筋安装混凝土墙内线盒两侧固定完成；进行水平、竖 向及平面的复测；在线盒四角的其中对角用 2 根（其长度略小于混凝土墙 厚度 2mm） 的钢筋控制线盒不偏出墙位，钢筋头平齐线盒表面。 四川鸿通盛世置业有限公司四川鸿通盛世置业有限公司 编号HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04 版号A/02018 页码第 8页 共28页 线盒的固定要牢固，以免混凝土浇筑时线盒移动。 线管绑扎要保证直线段为 1m，曲部位以圆弧中心点距两端100mm处各加 一个固定点，距直接头中心点两边不大于100mm，入盒处50mm左右绑扎固定。 线管并列铺设时管间距不小于20mm，管与混凝土表面不小于15mm，管外 径不得大于混凝土板厚1/3。 四川鸿通盛世置业有限公司四川鸿通盛世置业有限公司 编号HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04 版号A/02018 页码第 9页 共28页 拆模后底盒观感质量良好 四川鸿通盛世置业有限公司四川鸿通盛世置业有限公司 编号HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04 版号A/02018 页码第 10页 共28页 未按照要求安装，拆模后并列底盒未做到横平竖直，平齐墙面，观感较差 验收标准同一房间内底盒标高高差不得超过验收标准同一房间内底盒标高高差不得超过5mm5mm，相邻底盒标高差，相邻底盒标高差 需需≤≤0.5mm0.5mm，水平、垂直度及并列高差不得超过，水平、垂直度及并列高差不得超过2mm2mm。。 底盒标高高差超过要求 四川鸿通盛世置业有限公司四川鸿通盛世置业有限公司 编号HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04 版号A/02018 页码第 11页 共28页 底盒垂直度不符合要求 4.1.5 底盒材质的采用（耳朵很容易损坏的底盒对后期面板安装的平整度有 很大影响） 问题描述底盒材质选材太差，在后期主体施工过程中容易造成底盒破 损和耳朵脱落，影响后期精装修面板安装质量。 控制要点 1）批量精装修项目的主体水电安装招标阶段要注意底盒材料的选用； 2） 、主体施工过程中加强对已经预埋好的底盒的成品保护； 底盒成品保护参考图片 四川鸿通盛世置业有限公司四川鸿通盛世置业有限公司 编号HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04 版号A/02018 页码第 12页 共28页 4.1.6 底盒的出墙厚度 问题描述底盒由于在土建主体阶段预埋尺寸控制不精确，导致底盒出 抹灰面（或混凝土）太厚或凹入抹灰面（或混凝土）太深（太深需要增加加 长螺丝） ，导致后期精装修进场后腻子及开关插座面板无法进行正常施工。 控制要点在底盒预埋时，要定位准确（前面已有图片进行描述，此处 不再另外说明） ，要对混凝土保护层及墙面抹灰的厚度进行交底，避免底盒 凸出抹灰面（或混凝土）太多或凹入太深。 验收标准开关插座底盒需在内墙贴灰饼完成后进行，标准为验收标准开关插座底盒需在内墙贴灰饼完成后进行，标准为﹣﹣5mm5mm ≤≤出墙厚度出墙厚度≤≤0mm0mm；； 底盒凸出墙面 四川鸿通盛世置业有限公司四川鸿通盛世置业有限公司 编号HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04 版号A/02018 页码第 13页 共28页 4.1.7 开关插座的点位深化（同部品的位置冲突，后期墙砖跨缝） ； 问题描述在土建主体水电预埋完成后，精装修进场后现场预埋的水电 点位同精装修图纸的墙地砖铺贴和部品安装（例如卫生间镜柜安装后挡住 吹风机插座、厨房门套线安装后挡住冰箱插座、厨房消毒柜插座在橱柜地柜 的分隔立板中间等等）等的位置有冲突，造成墙地砖缝跨底盒或部品安装会 挡住底盒，影响正常使用功能。 控制要点精装修的设计应提前介入，在主体水电预埋之前结合精装修 点位、部品安装及墙地砖排版等设计图纸，对主体预埋的点位进行深化设计 和样板引路后再进行大面积施工。 底盒影响后期部品安装 四川鸿通盛世置业有限公司四川鸿通盛世置业有限公司 编号HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04 版号A/02018 页码第 14页 共28页 底盒跨砖缝 4.1.8 回路设计 问题描述主体水电预埋的电气回路满足不了精装修设计的回路要求， 需要后期增加配管或合并回路； 四川鸿通盛世置业有限公司四川鸿通盛世置业有限公司 编号HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04 版号A/02018 页码第 15页 共28页 控制要点主体水电预埋之前，结合精装修电气设计图纸，仔细核对回 路数是否满足精装修的设计要求，进行深化。 验收标准验收标准 配电箱回路编号齐全配电箱回路编号齐全，， 标识正确标识正确；； 严禁照明与插座回路混接严禁照明与插座回路混接；； 配电箱内应设漏电断路器配电箱内应设漏电断路器（（户内漏电动作电流应不大于户内漏电动作电流应不大于30mA30mA，，有过负荷有过负荷、、过过 电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等）） 。。 4.1.9 换气扇、新风等预留孔洞位置设计 问题描述精装修楼盘设计有强排式换气扇或新风系统的，土建主体阶 段未预埋换气扇排气管孔洞或新风系统设备孔洞或预埋的孔洞位置不合理 （太靠墙或预留太低了影响后期吊顶的安装等） ，造成精装修进场后进行二 次钻孔或对位置不合理的孔洞进行移位。 四川鸿通盛世置业有限公司四川鸿通盛世置业有限公司 编号HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04 版号A/02018 页码第 16页 共28页 控制要点精装修的设计应提前介入，在主体水电预埋之前结合精装修 点位、部品安装及墙地砖排版等设计图纸，对主体预埋的点位进行深化设计 和样板引路后再进行大面积施工。 4.1.10 强弱电底盒分开预埋 问题描述强电电线和弱电电线同管敷设；强电电线和弱电电线预埋间 距过小，影响后期正常使用； 控制要点在主体水电预埋施工前，结合精装修水电设计图纸，对强弱 电底盒和配管穿线要求进行深化。强电和弱电分别配管并保证配管间距符合 相关要求。 验收标准验收标准 1 1、强弱电线电缆严禁在同一根管内铺设，不得接入同一个接线盒；、强弱电线电缆严禁在同一根管内铺设，不得接入同一个接线盒； 2 2、、TVTV有线电视线严禁与网络线混穿同一根管内。有线电视线严禁与网络线混穿同一根管内。 4.1.11 等电位不要预留在后期卫生间洁柜下拉条位置（后期安装等电位盖 板后洁柜的拉条背后会有缝隙） 问题描述卫生间等电位底盒位置预埋在后期精装修浴室柜柜体的下拉 条位置，在后期等电位面板安装后，浴室柜的下拉条会凸起，存在缝隙，影 响美观。 控制要点精装修的设计应提前介入，在主体水电预埋之前结合精装修 设计图纸，拆分各精装修工艺可能对主体预埋点位的影响，对主体预埋的点 位进行深化设计和样板引路后再进行大面积施工，避免后期精装修进场后造 四川鸿通盛世置业有限公司四川鸿通盛世置业有限公司 编号HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04 版号A/02018 页码第 17页 共28页 成二次返工和发生无效成本。 卫生间等电位底盒影响卫浴柜拉条安装 4.24.2 给水管部分给水管部分 4.2.1 给水管走向未进行深化，后期部品安装阶段墙面钻孔时容易打爆水管 问题描述给水管在施工前，未仔细核对精装修部品安装图纸，未对给 水管安装位置进行深化，导致后期精装修部品安装阶段墙面钻孔时容易打爆 给水管，造成损失。 控制要点精装修的设计应提前介入，在主体水电预埋之前结合精装修 四川鸿通盛世置业有限公司四川鸿通盛世置业有限公司 编号HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04 版号A/02018 页码第 18页 共28页 给水及部品安装设计图纸，根据橱柜、卫浴柜、淋浴屏、毛巾架、纸巾架等 安装工艺深化给水管的走向图，确保后期在安装柜体和墙面五金件时不会因 为墙面钻孔而打爆给水管。 验收标准验收标准给水管安装样板先行给水管安装样板先行，，对给水管的走向对给水管的走向、、出水口的标高出水口的标高、、离离 墙间距等进行联合验收墙间距等进行联合验收，， 确保后期不会影响部品和墙面五金件的安装再进行确保后期不会影响部品和墙面五金件的安装再进行 大面积施工。大面积施工。 卫生间卫浴柜吊码安装打爆给水管 卫生间淋浴屏安装打爆水管 四川鸿通盛世置业有限公司四川鸿通盛世置业有限公司 编号HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04 版号A/02018 页码第 19页 共28页 4.2.2 给水管管口（内丝弯头位置）出墙面太高或陷入墙面太深 问题描述给水管管口出墙面太高，造成后期三角阀安装时配套的装饰 圈（一般都比较薄）无法盖住出水口，造成装饰圈和墙面有缝隙，需要定制 加厚的装饰盖才能解决，增加成本且影响美观；给水管管口陷入墙面太深， 造成后期安装三角阀无法安装（常规三角阀丝口长度有限） 。需要重新定制 加长三角阀或在给水口增加内外丝以加长角阀，前者增加成本，后者存在严 重的渗漏风险。 控制要点在前期给水管预埋阶段，通过精准控制墙体开槽的深度和墙 面抹灰的厚度来实现给水管管口凸出或凹入墙面厚度达到规范和统一。 验收标准验收标准 贴砖墙面给水管出水口高出土建抹灰墙面贴砖墙面给水管出水口高出土建抹灰墙面15mm15mm为宜；为宜； 涂料墙面给水管出水口凹入土建抹灰墙面涂料墙面给水管出水口凹入土建抹灰墙面5mm5mm为宜；为宜； 四川鸿通盛世置业有限公司四川鸿通盛世置业有限公司 编号HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04 版号A/02018 页码第 20页 共28页 涂饰面出水口增加加厚盖 普通角阀和加长角阀 4.2.3 淋浴龙头处冷热出水口宽度不标准，冷热出水口的高度不统一 问题描述卫生间淋浴龙头的冷热出水口间距不标准（规范间距为 四川鸿通盛世置业有限公司四川鸿通盛世置业有限公司 编号HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04 版号A/02018 页码第 21页 共28页 150mm） ，冷热出水口高度不统一，造成后期淋浴龙头无法正常安装或安装后 在装饰盖的四周出现缝隙和漏水。 控制要点 1） 加强技术交底和现场管控， 对出水口的间距和标高进行弹线开槽施工， 确保间距和标高满足要求后再进行水管的固定和封槽施工。 2）针对淋浴龙头的冷热出水口采用间距固定的连体出水口专用管件。 验收标准验收标准卫生间淋浴龙头冷热出水口间距必须达到规范的卫生间淋浴龙头冷热出水口间距必须达到规范的150mm150mm要求要求，， 淋浴龙头的冷热出水口的标高差控制在淋浴龙头的冷热出水口的标高差控制在5mm5mm以内。以内。 PP-R给水管连体内丝弯头配件 4.2.3 给水管在封槽之前未进行试压或试水试验，未进行验收，造成后期渗 漏或水管不能正常出水 问题描述土建预埋阶段，给水管在封槽之前未进行试压和验收，在后 期精装修进场后或部品安装后，墙体或地面出现不明原因（如果是管件接头 的细微渗水，在水泥砂浆封槽及后期精装修墙地砖铺贴完成后，短时间内很 难发现，长时间通水后才会慢慢出现渗漏）的渗水或出水口不出水，造成返 工损失。 四川鸿通盛世置业有限公司四川鸿通盛世置业有限公司 编号HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04 版号A/02018 页码第 22页 共28页 控制要点在给水管施工完成后，封闭管槽前，要组织施工单位及监理 单位对给水管进行验收，确保给水管排布正确、各个点位无误，水管试压合 格，各个管件接头无渗漏，各个出水口能正常出水（防止热熔过度导致管道 堵塞，影响后期末端龙头的正常出水） 。 验收标准验收标准 1 1））冷水管试验压力冷水管试验压力，，应为管道系统设计工作压力的应为管道系统设计工作压力的1.51.5倍倍，，但不得小于但不得小于 1.0Mpa1.0Mpa，时间不少于，时间不少于1 1小时。小时。 2 2））热水管试验压力热水管试验压力，，应为管道系统设计工作压力的应为管道系统设计工作压力的2.02.0倍倍，，但不得小于但不得小于 1.5Mpa1.5Mpa，时间不少于，时间不少于1 1小时。小时。 3）管道水压试验应符合下列规定 ① 热 （电） 熔连接的管道， 应在接口完成超过24小时以后进行水压试验， 一次水压试验的管道总长度不宜大于500m； ②水压试验之前，管道应固定牢固可靠，接头须明露，除阀门外，支管 端不连接卫生器具其配水件； ③加压宜用手压泵，泵压测量压力的压力表应装设在管道系统的底部最 低点（不在最低点时应折算几何高差的压力值） ，压力表精度应为0.01 Mpa； ④管道注满水后，先排出管道内空气，封堵各排气出口，进行水密性检 查； ⑤ 缓慢升压， 升压时间不应小于10min， 升至规定试验压力 （在30min内， 允许2次补压至试验压力） ，稳压1h，检验应无渗漏，测试压力降不得超过 四川鸿通盛世置业有限公司四川鸿通盛世置业有限公司 编号HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04 版号A/02018 页码第 23页 共28页 0.06Mpa； ⑥ 在设计工作压力的1.15倍状态下，稳压2h，压力下降不得超过 0.03Mpa，同时检查无发现渗漏，水压试验为合格。 水管试压水管试压 4.34.3 排水管部分排水管部分 4.3.1 排水管的管径设计偏小 问题描述排水管的管径设计偏小，如果在排水管的预埋过程中稍有 偏位，一是排水缓慢，造成卫生间暂时性积水；二是精装修的不锈钢地漏和 排水管的中心不对中，造成一部分水会直接排到地砖的水泥砂浆结合层中， 造成结合层长时间积水，时间长了会造成卫生间门口外面的乳胶漆墙面返 潮。建议精装修项目无论是卫生间还是阳台的地漏排水管均采用φ75的排水 管。 控制要点结合项目自身情况和排水设计图纸，对设计管径小的部分 进行深化，以减少后期精装修返修，提高客户满意度。 四川鸿通盛世置业有限公司四川鸿通盛世置业有限公司 编号HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04 版号A/02018 页码第 24页 共28页 不锈钢地漏和排水管中心不对中 4.3.2 排水管点位的深化 问题描述在土建水电安装阶段，未充分结合精装修设计图纸，导致在 精装修进场进行土建移交时发现有些点位无法满足精装修图纸要求，造成返 工损失。例如卫生间坐便器排污管的坑距与精装修采购的坐便器坑距不符， 造成后期精装修坐便器无法安装或坐便器安装后水箱与墙面缝隙过大；卫生 间地漏排水管点位不合理，造成精装修施工时地漏在坐便器下面或地漏在卫 浴柜下面等，无法正常使用。 卫生间坐便器管道距墙面距离过小 四川鸿通盛世置业有限公司四川鸿通盛世置业有限公司 编号HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04 版号A/02018 页码第 25页 共28页 坐便器水箱后面缝隙过大，影响美观 四川鸿通盛世置业有限公司四川鸿通盛世置业有限公司 编号HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04 版号A/02018 页码第 26页 共28页 控制要点精装修的设计应提前介入，在主体水电预埋和安装之前结合 精装修设计图纸，拆分各精装修工艺可能对主体预埋点位的影响，对主体预 埋的点位进行深化设计和样板引路后再进行大面积施工，避免后期精装修进 场后造成二次返工和发生无效成本。 4.3.3 排水管的走向影响后期精装修电气设备（如换气扇、浴霸等）的安装 问题描述排水管的走向和标高影响后期精装修电气设备的安装。 控制要点精装修的设计和材料设备选型应提前介入，在主体水电预埋 和安装之前结合精装修设计图纸，对主体安装的排水管的走向和管底标高进 行深化，避免影响后期精装修单位的电气设备正常安装。 验收标准验收标准如厨房或卫生间设计有换气扇或浴霸的如厨房或卫生间设计有换气扇或浴霸的，，排水管的管底标高排水管的管底标高 距精装修吊顶完成面的标高最少保证有距精装修吊顶完成面的标高最少保证有250mm300mm250mm300mm的空间。的空间。 4.44.4 空调部分空调部分 4.4.1 空调洞口过高或过低，影响后期空调的正常安装 问题描述土建主体阶段，预留的空调洞口过高或过低，影响后期精装 修吊顶的施工（精装修吊顶的标高可能会高于预留过高的空调洞口）和后期 空调设备的正常安装（预留空调洞口过高，导致空调机冷凝水倒流，无法正 常使用） 四川鸿通盛世置业有限公司四川鸿通盛世置业有限公司 编号HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04 版号A/02018 页码第 27页 共28页 控制要点在土建主体施工阶段，结合精装修设计图纸，对精装修室内 吊顶的标高及常用空调设备的参数进行了解，确保预留的空调孔洞和精装修 吊顶及空调设备的安装不发生冲突。 验收标准预埋阶段要保证壁挂空调机洞口标高验收标准预埋阶段要保证壁挂空调机洞口标高2200mm2200mm，插座标高，插座标高 2350mm2350mm；客厅柜式空调机洞口标高；客厅柜式空调机洞口标高200mm200mm，插座标高，插座标高350mm350mm。。 4.4.2 空调洞口坡度向室内倒坡 问题描述空调洞口坡向室内，导致雨水倒流到室内 控制要点 在主体施工阶段， 空调洞口采用已经预留好了的洞口预制块， 确保坡度向室外，避免雨水倒流。 4.4.3 空调套管凸出土建抹灰墙面 问题描述土建主体施工阶段，精装修进场施工前。因为空调洞口套管 四川鸿通盛世置业有限公司四川鸿通盛世置业有限公司 编号HTJT-ZD-GC-JDⅡ-04 版号A/02018 页码第 28页 共28页 下料不准确未及时切除，导致空调洞口套管凸出土建抹灰墙面，使精装修的 墙面腻子无法正常施工。 控制要点 1）根据结构墙体厚度及抹灰层厚度，精确下料。 2）对已经施工完成的空调洞口套管凸出墙面的，在精装修单位进场前 提前进行排查和整改。 验收标准空调洞口套管的管口凹入土建抹灰墙面验收标准空调洞口套管的管口凹入土建抹灰墙面3-5mm3-5mm，方便后期精，方便后期精 装腻子和涂料施工。装腻子和涂料施工。 空调洞口套管凸出抹灰墙面