《房屋渗漏修缮技术规程》JGJ@T53-2011.pdf

【 J D C 中华人民共和 国行业标准J 瞪 」 P J G J/T 5 3 一 2 0 1 1 备案号J 1 1 5 8 一 2 0 1 1 房屋渗漏修缮技术规程 rechnical specification for repairing water seepage of building 2 0 1 1 一 0 1 一 2 8发布2 0 1 1 一 1 2 一 0 1 实施 中 华 人民共和 国 住房和城 乡建 设部发 布 中华人民共和国行业标准 房屋渗漏修缮技术规程 T echnical specification for repairing water seepage of building J G J芦 T5 3 一 2 0 1 1 批准部门中华人民共和国住房和城乡建设部 施行日期2 01 1 年 1 2 月 1 日 中国建筑工业出版社 2 0 1 1北京 中华人 民共和国行业标准 房屋渗漏修缮技术规程 T echnical specification for repairing water seepage ofbuilding J G J /T5 3 一 2 0 1 1 中国建筑工业出版社出版、发行（ 北京西郊百万庄） 各地新华书店、建筑书店经销 北京红光制版公司制版 北京同文印刷有限责任公司印刷 开本85 0 X 1 1 6 8毫米 2 0 1 1年5月第一版 关 1/3 2印张3万 字数83千字 2 0 1 1年5月第 一 次印刷 定价1 6 .0 0元 统 一 书号1 5 1 1 2 2 0 2 5 0 版权所有翻印必究 如有印装质量 问题，可寄本社退换 （邮政编码1 0 0 0 3 7 本社网址httP 刀～ .cabp.co 二。 n 网上书店http //www .china- -building ．。 om．。 n 中华人民共和国住房和城乡建设部 公告 第9 0 1号 关于发布行业标准 房屋渗漏修缮技术规程的公告 现批准房屋渗漏修缮技术规程为行业标准，编号为 J G J/T 5 3 一 2 0 1 1 ，自2 0 1 1年1 2月1日起实施。原行业标准房 屋渗漏修缮技术规程C J J 6 2 一 9 5同时废止。 本规程由我部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版 发行。 中华人民共和 国住房和城乡建设部 2 0 1 1年1月2 8日 前 ,- 曰 根据住房和城乡建设部关于印发＜2 0 0 9年工程建设标准 规范制订、修订计划＞的通知 （建标［ 2 0 0 9 」88号）的要求， 规程编制组经过广泛调查研究， ．认真总结实践经验，参考有关国 际标准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，修订了本 规程。 本规程的主要技术 内容是 1． 总则；2 ． 术语；3．基本规 定；4 ．屋面渗漏修缮工程；5． 外墙渗漏修缮工程；6．厕浴间和 厨房渗漏修缮工程；7 ． 地下室渗漏修缮工程；8 ． 质量验收；9 . 安全措施。 修订的主要技术内容是 1． 修订了总则、屋面渗漏修缮工 程、外墙渗漏修缮工程、厕浴间和厨房渗漏修缮工程、地下室渗 漏修缮工程等的有关条款； 2． 修订了质量验收的要求；3．增加 了术语，基本规定，安全措施等内容。 本规程由住房和城乡建设部负责管理，由河南国基建设集团 有限公司负责具体技术内容的解释。在执行过程中如有意见和建 议，请寄送河南国基建设集团有限公司（ 地址河南省郑州市郑 花路6 5号恒华大厦 n楼， 邮政编码4 5 0 0 4 7）。 本 规程 主编 单 位河南国基建设集团有限公司 新蒲建设集团有限公司 本 规 程 参 编 单 位北京市建筑工程研究院 河南省第 一 建筑工程集 团有 限责任 公司 南京天堰防水工程有限公司 总参工程兵科研三所 中国工程建设标准化协会建筑防水专 4 本规程主要起草人员 本规程主要审查人员 业委员会 河南建筑材料研究设计院有限责任 公司 中国建筑学会防水技术专业委员会 杭州金汤建筑防水有限公司 东莞市普赛达密封粘胶有限公司 宁波镭纳涂层技术有限公司 周忠义王麦对朱国防 刘轶 彭建新孙惠民王君若叶林标 任绍志孙家齐陈宝贵吴明 胡保刚胡骏施嘉霖高延继 徐吴辉曹征富职晓云冀文政 吴松勤李承刚张玉玲薛绍祖 杨嗣信徐宏峰 张道真曲慧 韩世敏哈承德王天姜静波 目次 1 总则 ⋯ ⋯ 1 2 术语 ⋯ ⋯ 2 3 基本规定 ， ．．⋯⋯ 3 4 屋面渗漏修缮工程 ， ⋯ 7 4.1 一 般规定 ， ⋯ ⋯ 7 4.2 查勘 ⋯ ⋯ 8 4.3 修缮方案 ⋯ ⋯ 8 4.4 施工 ⋯ ⋯ 2 3 5 外墙渗漏修缮工程 ⋯ ⋯ 2 9 5.1 一 般规定 ⋯ ⋯ 2 9 5.2查勘 ⋯⋯ 2 9 5.3 修缮方案 ⋯⋯ 2 9 5.4 施工 ⋯⋯ 3 5 6 厕浴间和厨房渗漏修缮工程 ⋯⋯ 3 7 6.1 一 般规定 ⋯⋯ 3 7 6.2查勘 ⋯⋯ 3 7 6.3 修缮方案 ， ⋯⋯ 3 7 6.4 施工 ⋯ ⋯ 3 9 7 ，地下室渗漏修缮工程 ⋯⋯ 4 1 7.1 一 般规定 ⋯⋯ 4 1 7.2 查勘 ⋯⋯ 4 1 7.3 修缮方案 ． ⋯⋯ 4 1 7.4 施工 ⋯⋯ 4 2 8 质量验收 ⋯⋯ 4 9 9 安全措施 ⋯⋯ 5 1 本规程用词说明 ⋯⋯ 5 3 引用标准名录 ⋯ ⋯；.． ⋯ ⋯ 5 4 附条文说明 ⋯ ⋯ 5 5 C ontents 1G eneralP rovisions ⋯⋯ 1 2T erms ⋯⋯ 2 3 B asicR equirements ⋯⋯ 3 4 R epairingwaterseepageofR oofing ⋯ ⋯ 7 4.1G eneral R equirements ⋯ ⋯ 7 4.2 S urvey ⋯ ⋯ 8 4.3 R epairingD escriP tion 、 ⋯⋯ 8 4.4C onstruction ． ． ⋯⋯ 2 3 5 R epairingW aterS eepageofE xteriorW all ⋯⋯ 2 9 5.1G eneral requirements ⋯⋯ 2 9 5.2 S urvey ⋯ ⋯ 2 9 5.3 R epairingD escription ⋯⋯ 2 9 5.4C onstruction ． ． ． ⋯ ⋯，． ．⋯⋯ 3 5 6 R epairingwate S eepageofT oilet 2 对于无规则裂缝维修，应先铲除损坏的涂膜防水层，并 1 0 0 1 2 0 0 、3 0 0 1 1 0 0 图4.3.2 8涂膜防水层裂缝维修 1 一 原涂膜防水层；2 一 新铺隔离层；3 一 新涂布有 胎体增强材料的涂膜防水层 清除裂缝周围浮灰及杂物，再沿裂缝涂布涂膜防水层，新旧防水 层搭接应严密。 4.3.2 9 涂膜防水层起鼓、老化、腐烂等维修时，应先铲除已破 损的防水层并修整或重做找平层，找平层应抹平压光，再涂刷基 层处理剂，然后涂布涂膜防水层，且其边缘应多遍涂刷涂膜。 4.3.3 0 涂膜防水层翻修应符合下列规定 1 保留原防水层时，应将起鼓、腐烂、开裂及老化部位涂 膜防水层清除。局部维修后，面层应涂布涂膜防水层，且涂布应 符合现行国家标准屋面工程技术规范G B 5034 5的规定。 2 全部铲除原防水层时，应修整或重做找平层，水泥砂浆 找平层应顺坡抹平压光，面层应牢固。面层应涂布涂膜防水层， 且涂布应符合现行国家标准屋面工程技术规范G B 5 0 3 4 5的 规定。 W瓦屋面 4.3.3 1屋面瓦与山墙交接部位渗漏时，应按女儿墙泛水渗漏的 修缮方法进行维修。 4.3.3 2瓦屋面天沟、檐沟渗漏维修应符合下列规定 1 混凝土结构的天沟、檐沟渗漏水的修缮应符合本规程第 4.3.1 5条的规定； 1 9 2 预制的天沟、檐沟应根据损坏程度决定局部维修或整体 更换。 4.3.3 3 水泥瓦、豁土瓦和陶瓦屋面渗漏维修应符合下列规定 1 少量瓦件产生裂纹、缺角、破碎、风化时，应拆除破损 的瓦件，并选用同 一 规格的瓦件予以更换； 2 瓦件松动时，应拆除松动瓦件，重新铺挂瓦件； 3 块瓦大面积破损时，应清除全部瓦件，整体翻修。 4.3.3 4 沥青瓦屋面渗漏维修应符合下列规定 1 沥青瓦局部老化、破裂、缺损时，应更换同 一 规格的沥 青瓦； 2 沥青瓦大面积老化时，应全部拆除沥青瓦，并按现行国 家标准屋面工程技术规范G B 5034 5的规定重新铺设防水垫 层及沥青瓦。 V刚性防水屋 面 4.3.3 5 刚性防水层泛水部位渗漏的维修应符合下列规定 1 泛水渗漏的维修应在泛水处用密封材料嵌缝，并应铺设 卷材或涂布涂膜附加层； 图4.3.3 5泛水部位的 渗漏维修 1 一 原刚性防水层；2 一 新嵌密 封材料；3 一 新铺附加层；4 一 新铺防水层；5 一 金属条钉压 2 当泛水处采用卷材防水层时， 卷材收头应用金属压条钉压固定，并 用密封材料封闭严密（图4 .3.3 5） 。 4.3.3 6 分格缝渗漏维修应符合下列 规定 1 采用密封材料嵌缝 时，缝槽 底部应先设置背衬材料，密封材料覆 盖宽度应超出分格缝每边5 0 mm以上 （图4.3.3 6 一 1） 。 2 采用铺设卷材或涂布有胎体 增强材料的涂膜防水层维修时，应清 除高出分格缝的密封材料。面层铺设 图4.3.3 6 一 1 分格缝采用密封材料嵌缝维修 1 一 原刚性防水层；2 一 新铺背衬材料；3 一 新嵌密 封材料；～分格缝上口宽度 卷材或涂布有胎体增强材料的涂膜防水层应与板面贴牢封严。铺 设防水卷材时 ，分格缝部位的防水卷材宜空铺，卷材两边应满 粘，且与基层的有效搭接宽度不应小于1 0 omm（图4 .3.3 6 一 2） 。 图4 .3.3 6 一2 分格缝采用卷材或涂膜防水层维修 1 一 原刚性防水层；2 一 新铺背衬材料；3 一 新嵌密封 材料；4 一 隔离层；5 一 新铺卷材或涂膜防水层 4.3.3 7 刚性防水层表面因混凝土风化、起砂、酥松、起壳、裂 缝等原因而导致局部渗漏时，应先将损坏部位清除干净，再浇水 湿润后，然后用聚合物水泥防水砂浆分层抹压密实、平整。 4.3.3 8刚性混凝土防水层裂缝维修时，宜针对不同部位的裂缝 变异状况，采取相应的维修措施，并应符合下列规定 1 有规则裂缝采用防水涂料维修时，宜选用高聚物改性沥 青防水涂料或合成高分子防水涂料，并应符合下列规定 2 1 1 ）应在基层补强处理后，沿缝设置宽度不小于1 0 O mm 的隔离层，再在面层涂布带有胎体增强材料的防水涂 料，且宽度不应小于3 0 O mm; 2 ）采用高聚物改性沥青防水涂料时，防水层厚度不应小 于3 mm，采用合成高分子防水涂料时，防水层厚度不 应小于Z mm; 3 ）涂 膜 防水 层 与 裂 缝两侧 混 凝土粘 结 宽 度 不 应 小 于 I O O mmO 2 有规则裂缝采用防水卷材维修时，应在基层补强处理后， 先沿裂缝空铺隔离层，其宽度不应小于1 0 O mm，再铺设卷材防 水层，宽度不应小于3 0 0 ，卷材防水层与裂缝两侧混凝土防 水层的粘结宽度不应小于1 0 0 mm ，卷材与混凝土之间应粘贴牢 固、收头密封严密。 3 有规则裂缝采用密封材料嵌缝维修时，应沿 裂缝剔凿 出1 5 mmX 1 5 mm的凹槽，基层清理后，槽壁涂刷与密封材料 配套的基层处理剂，槽底填放背衬材料，并在凹槽 内嵌填密封 材料，密封材料应嵌填密实、饱满，防止裹人空气，缝壁粘牢 封严。 4 宽裂缝维修时，应先沿缝嵌填聚合物水泥防水砂浆或掺 防水剂的水泥砂浆，再按本规程第4 .3.2 1条第1款或第2款的 规定进行维修（图4 .3.3 8 ）。 臼凹全少o臼 卿 图4.3.3 8刚性混凝土防水层宽裂缝渗漏维修 1 一 原刚性防水层；2 一 新铺卷材或有胎体增强的涂膜 防水层；3 一 新铺隔离层；4 一 嵌填聚合物水泥砂浆 4.3.3 9 刚性防水屋面大面积渗漏进行翻修时，宜优先采用柔性 防水层，且防水层施工应符合现行国家标准屋面工程技术规 范G B 5034 5的规定。 翻修前，应先清除原防水层表面损坏部 分，再对渗漏的节点及其他部位进行维修。 4.4 施工 4.4.1 屋面渗漏修缮基层处理应满足材料及施工 工 艺的要求， 并应符合本规程第4.1.3条的规定。 4.4.2 采用基层处理剂时，其配制与施工应符合下列规定 l 基层处理剂可采取喷涂法或涂刷法施工； 2 喷、涂基层处 理剂前，应用毛刷对屋 面节点、周边、转 角等部分进行涂刷； 3 基层处理剂配比应准确，搅拌充分，喷、涂应均匀 一 致， 覆盖完全，待其干燥后应及时施工防水层。 4.4.3 屋面防水卷材渗漏采用卷材修缮时，其施工应符合下列 规定 1 铺设卷材的基层处理应符合修缮方案的要求，其干燥程 度应根据卷材的品种与施工要求确定； 2 在防水层破损或细部构造及阴阳角、转角部位，应铺设 卷材加强层； 3 卷材铺设 宜采用满粘法施工； 4 卷材搭接缝部位应粘结牢固、封闭严密；铺设完成的卷 材防水层应平整，搭接尺寸应符合设计要求； 5 卷材防水层应先沿裂缝单边点粘或空铺 一 层宽度不小于 1 0 O mm的卷材，或采取其他能增大防水层适应变形的措施，然 后再大面积铺设卷材。 4.4.4 屋面水落口、天沟、檐沟、檐口及立面卷材收头等渗漏 修缮施工应符合下列规定 1 重新安装的水落口应牢固固定在承重结构上；当采用金 属制品时应做防锈处理； 2 天沟、檐沟重新铺设的卷材应从沟底开始，当沟底过宽、 卷材需纵向搭接时，搭接缝应用密封材料封口； 3 混凝土立面的卷材收头应裁齐后压人 凹槽 ，并用压条或 带垫片钉子固定，最大钉距不应大于3 0 O mm ，凹槽 内用密封材 料嵌填封严； 4 立 面铺设高聚物改性沥青防水卷材时，应采用满粘法 ， 并宜减少短边搭接。 4.4.5 屋面防水卷材渗漏采用高聚物改性沥青防水卷材热熔修 缮时，施工应符合下列规定 1 火焰加热器的喷嘴距卷材面的距离应适 中，幅宽内加热 应均匀，以卷材表面熔融至光亮黑色为度，不得过分加热卷材； 2 厚度小于3 mm的高聚物改性沥青防水卷材，严禁采用 热熔法施工； 3 卷材表面热熔后应立即铺设卷材，铺设时应排除卷材下 面的空气，使之平展并粘贴牢固； 4 搭接缝部位宜以溢出热熔的改性沥青为度，溢出的改性 沥青宽度以Z mm左右并均匀顺直为宜；当接缝处的卷材有铝箔 或矿物粒（片）料时，应清除干净后再进行热熔和接缝处理； 5 重新铺设卷材时应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲。 4.4.6 屋面防水卷材渗漏采用合成高分子防水卷材冷粘修缮时， 其施工应符合下列规定 1 基层胶粘剂可涂刷在基层或卷材底面，涂刷应均匀，不 露底，不堆积；卷材空铺、点粘、条粘时，应按规定的位置及面 积涂刷胶粘剂； 2 根据胶粘剂的性能，应控制胶粘剂涂刷与卷材铺设的间 隔时间； 3 铺设卷材不得皱折，也不得用力拉伸卷材，并应排除卷 材下面的空气，辊压粘贴牢固； 4 铺设的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲； 5 卷材铺好压粘后，应将搭接部位的粘合面清理干净，并 采用与卷材配套的接缝专用胶粘剂粘贴牢固； 6 搭接缝口应采用与防水卷材相容的密封材料封严； 7 卷材搭接部位采用胶粘带粘结时，粘合面应清理干净， 撕去胶粘带隔离纸后应及时粘合上层卷材，并辊压粘牢；低温施 工时，宜采用热风机加热，使其粘贴牢固、封闭严密。 4.4.7 屋面防水卷材渗漏采用合成高分子防水卷材焊接和机械 固定修缮时，其施工应符合下列规定 1 对热塑性卷材的搭接缝宜采用单缝焊或双缝焊，焊接应 严密； 2 焊接前，卷材应铺放平整、顺直，搭接尺寸准确，焊接 缝的结合面应清扫干净； 3 应先焊长边搭接缝，后焊短边搭接缝； 4 卷材采用机械固定时，固定件应与结构层固定牢固， 固 定件间距 应 根据当地 的使用 环境与条件确定，并 不 宜 大 于 6 0 0 mm ；距周边80 0 mm范围内的卷材应满粘。 4.4.8屋面防水卷材渗漏采用防水涂膜修缮时应符合本规程第 4.4.9条一 第4 .4.1 2条的规定。 4.4.9 涂膜防水层渗漏修缮施工应符合下列规定 1 基层处理应符合修缮方案的要求，基层的干燥程度 ，应 视所选用的涂料特性而定； 2 涂膜防水层的厚度应符合国家现行有关标准的规定； 3 涂膜防水层修缮时，应先做带有铺胎体增强材料涂膜附 加层，新旧防水层搭接宽度不应小于1 0 0 mm; 4 涂膜防水层应采用涂布或喷涂法施工； 5 涂膜防水层维修或翻修时，天沟、檐沟的坡度应符合设 计要求； 6 防水涂膜应分遍涂布，待先涂布的涂料干燥成膜后，方 可涂布后 一 遍涂料，且前后两遍涂料的涂布方向应相互垂直； 7 涂膜防水层的收头，应采用防水涂料多遍涂刷或用密封 材料封严； 8 对已开裂、渗水的部位，应凿出凹槽后再嵌填密封材料， 并增设 一 层或多层带有胎体增强材料的附加层； 9 涂膜防水层应沿裂缝增设带有胎体增强材料的空铺附加 层，其空铺宽度宜为1 0 0 mm。 4.4.1 0 涂膜防水层渗漏采用高聚物改性沥青防水涂膜修缮时， 其施工应符合下列规定 1 防水涂膜应多遍涂布，其总厚度应达到设计要求； 2 涂层的厚度应均匀，且表面平整； 3 涂层间铺设带有胎体增强材料时，宜边涂布边铺胎体； 胎体应铺设平整，排除气泡，并与涂料粘结牢固；在胎体上涂布 涂料时，应使涂料浸透胎体，覆盖完全，不得有胎体外露现象； 最上 面的涂层厚度不应小于1.O mm; 4 涂膜施工应先做好节点处理，铺设带有胎体增强材料的 附加层，然后再进行大面积涂布； 5 屋面转角及立面的涂膜应薄涂多遍，不得有流淌和堆积 现象。 4.4.n 涂膜防水层渗漏采用合成高分子防水涂膜修缮时，其施 工应符合下列要求 1 可采用涂布或喷涂施工；当采用涂布施工时，每遍涂布 的推进方向宜与前 一 遍相互垂直； 2 多组分涂料应按配合比准确计量，搅拌均匀，已配制的 多组分涂料应及时使用；配料时，可加人适量的缓凝剂或促凝剂 来调节固化时间，但不得混人 已固化的涂料； 3 在涂层间铺设带有胎体增强材料时，位于胎体下面的涂 层厚度不宜小于lmm，最上层的涂层不应少于两遍，其厚度不 应小于0 .smm。 4.4.1 2 涂膜防水层渗漏采用聚合物水泥防水涂膜修缮施工时， 应有专人配料、计量，搅拌 均匀，不得混人 已固化或结块 的 涂料。 4.4.1 3 屋面防水层渗漏采用合成高分子密封材料修缮时，其施 2 6 工应符合下列规定 1 单组分密封材料可直接使用；多组分密封材料应根据规 定的比例准确计量，拌合均匀；每次拌合量、拌合时间和拌合温 度，应按所用密封材料的要求严格控制； 2 密封材料可使用挤出枪或腻子刀嵌填，嵌填应饱满，不 得有气泡和孔洞； 3 采用挤出枪嵌填时，应根据接缝的宽度选用口径合适的 挤出嘴，均匀挤出密封材料嵌填，并由底部逐渐充满整个接缝； 4 一 次嵌填或分次嵌填应根据密封材料的性能确定； 5 采用腻子刀嵌填时，应先将少量密封材料批刮在缝槽两 侧，分次将密封材料嵌填在缝内，并防止裹人空气，接头应采用 斜搓； 6 密封材料嵌填后，应在表干前用腻子刀进行修整； 7 多组分密封材料拌合后，应在规定时间内用完，未混合 的多组分密封材料和未用完的单组分密封材料应密封存放； 8 嵌填的密封材料表干后，方可进行保护层施工； 9 对嵌填完毕的密封材料，应避免碰损及污染；固化前不 得踩踏。 4.4.1 4 瓦屋面渗漏修缮施工应符合下列规定 1 更换的平瓦应铺设整齐，彼此紧密搭接，并应瓦桦落槽， 瓦脚挂牢，瓦头排齐； 2 更换的油毡瓦应 自檐口向上铺设，相邻两层油毡瓦，其 拼缝及瓦槽应均匀错开； 3 每片油毡瓦不应少于4个油毡钉，油毡钉应垂直钉人， 钉帽不得外露油毡瓦表面；当屋 面坡度大于 1 5 0％时，应增加油 毡钉或采用沥青胶粘贴。 4.4.1 5 刚性防水层渗漏采用聚合物水泥防水砂浆或掺外加剂的 防水砂浆修缮时，其施工应符合下列规定 1 基层表面应坚实、洁净，并应充分湿润、无明水； 2 防水砂浆配合比应符合设计要求，施工中不得随意加水； 3 防水层应分层抹压，最后 一 层表面应提浆压光； 4 聚合物水泥防水砂浆拌合后应在规定时间内用完，凡结 硬砂浆不得继续使用； 5 砂浆层硬化后方可浇水养护，并应保持砂浆表面湿润， 养护时间不应少于1 4 d，温度不宜低于5℃。 4.4.1 6 刚性防水层渗漏采用柔性防水层修缮时，其施工应符合 本规程第4 .4.3条一 第4 .4.1 3条的规定。 4.4.1 7屋面大面积渗漏进行翻修时，其施工应符合下列规定 1 基层处理应符合修缮方案要求； 2 采用防水卷材修缮施工应符合本规程第 4.4.3条 一 第 4.4.8条的规定，并应符合现行国家标准屋面工程技术规范 G B5034 5的规定； 3 采用防水涂膜修缮施工应符合本规程第4 .4.9条 一 第 4.4.1 2条的规定，并应符合现行国家标准屋面工程技术规范 G B5034 5的规定； 4 防水层修缮合格后，应恢复屋面使用功能。 4.4,1 8屋面渗漏修缮施工严禁在雨天、雪天进行；五级风及其 以上时不得施工。施工环境气温应符合现行国家标准的规定 。 4.4.1 9 当工程现场与修缮方案有出人时，应暂停施工。需变更 修缮方案时应做好洽商记录。 5 外墙渗漏修缮工程 5.1 一 般 规 定 5.1.1 本章适用于建筑外墙渗漏修缮工程。 5.1.2 建筑外墙渗漏宜以迎水面修缮为主。 5.1.3 对于因房屋结构损坏造成的外墙渗漏，应先加固修补结 构，再进行渗漏修缮。 5.2查勘 5.2.1 外墙渗漏现场查勘应重点检查节点部位的渗漏现象。 5.2.2 外墙渗漏修缮查勘应包括下列内容 1 清水墙灰缝、裂缝、孔洞等； 2 抹灰墙面裂缝、空鼓、风化、剥落、酥松等； 3 面砖与板材墙面接缝、开裂、空鼓等； 4 预制混凝土墙板接缝、开裂、风化、剥落、酥松等； 5 外墙变形缝、外装饰分格缝、穿墙管道根部、阳台、空 调板及雨篷根部、门窗框周边、女儿墙根部、预埋件或挂件根 部、混凝土结构与填充墙结合处等节点部位。 5.3 修 缮 方 案 工选材及修缮要求 5.3.1 外墙渗漏修缮的选材应符合下列规定 1 外墙渗漏局部修缮选用材料的材质、色泽、外观宜与原 建筑外墙装饰材料 一 致，翻修时，所采用的材料、颜色应由设计 确定； 2 嵌缝材料宜选用粘结强度高、耐久性好、冷施工和环保 型的密封材料； 3 抹面材料宜选用聚合物水泥防水砂浆或掺加防水剂的水 泥砂浆； 4 防水涂料宜选用粘结性好、耐久性好、对基层开裂变形 适应性强并符合环保要求的合成高分子防水涂料。 5.3.2 外墙渗漏修缮宜遵循 “外排内治” 、 “外排内防” 、 “外病 内治 ” 的原则。 5.3.3 对于因面砖、板材等材料本身破损而导致的渗漏，当需 更换面砖、板材时，宜采用聚合物水泥防水砂浆或胶粘剂粘贴并 做好接缝密封处理。 5.3.4 对于面砖、板材接缝的渗漏，宜采用聚合物水泥防水砂 浆或密封材料重新嵌缝。 5.3.5 对于外墙水泥砂浆层裂缝而导致的渗漏，宜先在裂缝处 刮抹聚合物水泥腻子后，再涂刷具有装饰功能的防水涂料。裂缝 较大时，宜先凿缝嵌填密封材料，再涂刷高弹性防水涂料。 5.3.6 对于孔洞的渗漏，应根据孔洞的用途，采取永久封堵、 临时封堵或排水等维修方法。 5.3.7 对于预埋件或挂件根部的渗漏，宜采用嵌填密封材料、 外涂防水涂料维修。 5.3.8 对于门窗框周边的渗漏，宜在室内外两侧采用密封材料 封堵。 5.3.9 混凝土结构与填充墙结合处裂缝的渗漏，宜采用钢丝网 或耐碱玻纤网格布挂网，抹压防水砂浆的方法维修。 n清 水 墙面 5.3.1 0 清水墙渗漏维修应符合下列规定 1 墙体坚实完好、墙面灰缝损坏时，可先将渗漏部位的灰 缝剔凿出深度为（ 1 5 一 2 0mm 的凹槽，经浇水湿润后，再采用聚 合物水泥防水砂浆勾缝； 2 墙面局部风化、碱蚀、剥皮，应先将已损坏的砖面剔除， 3 O 并清理于净，再浇水湿润，然后抹压聚合物水泥防水砂浆 ，并进 行调色处理使其与原墙面基本 一 致； 3 严重渗漏时，应先抹压聚合物水泥防水砂浆对基层进行 防水补强后，再采用涂刷具有装饰功能的防水涂料或聚合物水泥 防水砂浆粘贴面砖等进行处理。 m抹 灰 墙 、面 5.3.n 抹灰墙面局部损坏渗漏时，应先剔凿损坏部分至结构 层，并清理干净、浇水湿润，然后涂刷界面剂，并分层抹压聚合 物水泥防水砂浆，每层厚度宜控制在1 0 mm以内并处 理好接搓。 抹灰层完成后，应恢复饰面层。 5.3.1 2 抹灰墙面裂缝渗漏的维修应符合下列规定 l对于抹灰墙面的龟裂，应先将表面清理干净，再涂刷颜 色与原饰面层 一 致的弹性防水涂料； 2 对于宽度较大的裂缝，应先沿裂缝切割并剔凿出1 5 mm 火1 5 mm的凹槽，且对于松动、空鼓 的砂浆层，应全部清除干 净，再在浇水湿润后，用聚合物水泥防水砂浆修补平整，然后涂 刷与原饰面层颜色 一 致且具有装饰功能的防水涂料。 5.3.1 3 外墙外保温墙面渗漏维修时，宜针对保温及饰面层体系 构造、损坏程度、渗漏现状等状况，采取相应的维修措施，并应 符合下列规定 1 对于保温层裂缝渗漏，可不拆除保温层，并应根据保温 层及饰面层体系形式，按本规程第5,3.1条 一 第5.3.9条的规定 进行维修； 2 保温层局部严重渗漏且丧失保温功能时，应先将其局部 拆除，并对结构墙体补强处理后，再涂布防水涂料，然后恢复保 温层及饰面层。 5.3.1 4 抹灰墙面大面积渗漏时，应进行翻修，并应在基层补强 处理后，采用涂布外墙防水饰面涂料或防水砂浆粘贴面砖等方法 进行饰面处理。 W面砖与板材墙面 5.3.1 5 面砖、板材饰面层渗漏的维修应符合下列规定 1 对于面砖饰面层接缝处渗漏，应先清理渗漏部位的灰缝， 并用水冲洗干净，再采用聚合物水泥防水砂浆勾缝； 2 对于面砖局部损坏，应先剔除损坏的面砖，并清理干净， 再浇水湿润，然后在修补基层后，再用聚合物水泥防水砂浆粘贴 与原有饰面砖 一 致的面砖，并勾缝严密； 3 对于板材局部破损，应先剔除破损的板材，并清理干净， 再在经防水处理后，恢复板材饰面层； 4 严重渗漏时应翻修，并可在对损坏部分修补后，选用下 列方法进行防水处理 1 ）涂布高弹性且具有防水装饰功能的外墙涂料； 2 ）分段抹压聚合物水泥防水砂浆后，再恢复外墙面砖、 板材饰面层。 V预制混凝土墙板 5.3.1 6预制混凝土墙板渗漏维修应符合下列规定 1 墙板接缝处的排水槽、滴水线、挡水台、披水坡等部位 渗漏，应先将损坏及周围酥松部分剔除，并清理干净，再浇水湿 润，然后嵌填聚合物水泥防水砂浆，并沿缝涂布防水涂料。 2 墙板的垂直缝、水平缝、十字缝需恢复空腔构造防水时， 应先将勾缝砂浆清理干净，并更换缝内损坏或老化的塑料条或油 毡条，再用护面砂浆勾缝。勾缝应严密，十字缝的四方应保持通 畅，缝的下方应留出与空腔连通的排水孔。 3 墙板的垂直缝、水平缝、十字缝空腔构造防水改为密封 材料防水时，应先剔除原勾缝砂浆，并清除空腔内杂物，再嵌填 聚合物水泥防水砂浆进行勾缝，并在空腔内灌注水泥砂浆，然后 在填背衬材料后，嵌填密封材料。 封贴保护层应按外墙装饰要求镶嵌面砖或用砂浆着色勾缝。 4 墙板的垂直缝、水平缝、十字缝防水材料损坏时，应先 凿除接缝处松动、脱落、老化的嵌缝材料，并清理干净，待基层 干燥后，再用密封材料补填嵌缝，粘贴牢固。 5 当墙板板面渗漏时，板面风化、酥松、蜂窝、孔洞周围 松动等的混凝土应先剔除，并冲水清理干净，再用聚合物水泥防 水砂浆分层抹压，面层涂布防水涂料。蜂窝、孔洞部位应先灌注 C 2 0细石混凝土，并用钢钎振捣密实后再抹压防水砂浆。 高层建筑外墙混凝土墙板渗漏，宜采用外墙内侧堵水维修， 并应浇水湿润后，再嵌填或抹压聚合物水泥防水砂浆，涂布防水 涂膜层。 6 对于上、下墙板连接处，楼板与墙板连接处坐浆灰不密 实，风化、酥松等引起的渗漏，宜采用内堵水维修，并应先剔除 松散坐浆灰，清理干净，再沿缝嵌填密封材料 ，密封应严密，粘 结应牢固。 V I细部 修 缮 5.3.1 7 墙体变形缝渗漏维修应符合下列规定 1 原采用弹性材料嵌缝的变形缝渗漏维修时，应先清除缝 内已失效的嵌缝材料及浮灰、杂物，待缝内干燥后再设置背衬材 料，然后分层嵌填密封材料，并应密封严密