建筑安装工程费用构成.ppt

第四章建筑安装工程费用构成与计算,教学目的和内容1、了解建筑安装工程费用构成2、掌握建筑安装工程费用项目构成3、掌握建筑安装工程费用计算,第一节建筑安装工程费用构成概述,一、建筑工程费用构成1、建筑工程、装饰工程、给排水、电气、采暖、等2、设备基础、支柱、工作台、水塔等构筑物、炉窑砌筑和金属结构3、场地平整、勘察、拆除、场地清理等4、矿山、隧道、石油、水库、桥梁、防洪等,,二安装工程费用构成1、生产、动力、起重、运输、传动和医疗、试验等各种需要安装的机械设备的装配费用、管道、设备绝缘、防腐、保温、油漆等2、单台设备单机调试费,第二节建筑安装工程费用项目构成,依据建标【2003】206号文,建筑安装工程费用,我国现行建筑安装工程费用构成人工费直接工程费材料费直接费施工机械使用费措施费建筑安装工程费企业管理费间接费规费利润营业税税金城乡维护建设税教育费附加依据建标【2003】206号文,,,,,,一、直接费,人工费直接工程费材料费直接耗费构成工程实机械使用费直环境保护费文明施工费接安全生产费基数系数临时设施费费夜间施工费或实际花费计算措施费二次搬运费大型机械进出场及安装费混凝土模板费脚手架费执行定额已完工程保护费施工排水、降水费实际花费计算,,,,,,,,1、直接工程费。直接耗费构成工程实体,直接工程费人工费材料费施工机械使用费。1）人工费直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。生产工人基本工资工资性补贴生产工人辅助工资人工日工资单价构成职工福利费劳动保护费。2）人工费的计算。即人工日消耗量和人工日工资单价人工费＝∑（工日消耗量*人工日工资单价）工日消耗量∑（实体工程量定额单位工程消耗量）,,,影响人工单价的变动因素,1、社会平均工资2、生活消费指数3、人工工资单价的组成如三险增加4、劳动力市场变化5、社会保障和福利政策如北京2001定额工日单价的组成注意综合工日技术工其他工,,材料费,1、含义施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。1）材料预算价格的组成。①材料原价（或供应价格）。②材料运杂费。③运输损耗费。④采购及保管费。2.5或2⑤检验试验费。材料预算价格原价运杂费运输损耗费采保费（供应价格运杂费）*（1运输损耗费率）*（1采购保管费率）,,,2、材料费的计算。和材料预算价格材料费＝∑（材料消耗量材料预算价格）＋检验试验费材料预算价格＝[（供应价格＋运杂费）（1＋运输损耗率）]（1＋采购保管费率）材料消耗量净用量损耗量净用量*（1损耗率）净用量/（1-损耗率）损耗率的两种含义检验试验费＝∑（单位材料检验试验费材料消耗量）材料消耗量∑（实体工程量定额单位工程消耗量）,,3、材料供应原价的计算市场询价加权平均例1、某地区需用中砂，经货源调查得知，有三个地方可供货，甲地供货30，原价19.8元/t，乙地供货30，原价18.8元/t，丙地供货40，原价21.7元/t，求中砂的综合平均原价为多少解中砂加权平均原价（19.8*3018.8*3021.7*40）/（303040）20.26（元/t）,,例2、经询价，5MM后的浮法玻璃供应原价为38元/M2，市内运费为供应价的3，损耗率为1.5，采保费率为2.5，则求其预算价格解供应价38（元/M2）市内运费供应价*338*0.031.14（元/M2）损耗费（381.14）*1.50.59（元/M2）采保费（381.140.59）*2.51（元/M2）预算价格381.140.59140.73（元/M2）,补充甲供材的结算,材料运杂费加权平均材料采购及保管费2.5其中采购费1保管费1.5甲供材如某工程造价800万元，其中100万甲供材，甲方采购，施工单位保管，问应付给多少施工单位工程结算款工程结算款800-100100*1.5701.5万元,影响材料预算价格变动的变动因素,1、市场供求变化2、材料生产成本的变动直接涉及材料预算价格的波动3、流通环节的多少和材料供应体制（材料供应部门手续费）4、运输距离和运输方法（包装费）一般就地取材5、国际市场行情对进口材料的影响,施工机械使用费,1、含义指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费。2、计算施工机械使用费∑施工机械台班消耗量机械台班单价参数机械台班消耗量和机械台班单价。①机械台班消耗量正常施工条件下，生产单位建筑安装合格产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种型号施工机械的台班数量机械台班消耗量∑（实体工程量定额单位工程机械台班消耗量）②机械台班单价。,施工机械台班单价的构成,一、自有机械台班单价构成含义指一台施工机械在正常运转条件下，在一个工作班中所分摊和支出的全部费用。获取方式自有或租赁（一）自有机械台班单价构成1、折旧费2、大修理费分摊性质第一类费用不变费用3、经常修理费4、安拆费及场外运输费5、燃料动力费6、人工费直接支出第二类费用可变费用7、养路费和车船使用费自有机械的预算台班单价折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运输费燃料动力费人工费养路费及车船使用税,,,,,二、租赁机械的预算台班单价1、直接成本包括以上7项2、管理费机械的出租率和使用率有关3、利润租赁机械的预算台班单价折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运输费燃料动力费人工费养路费及车船使用税管理费利润,影响机械台班单价变动的因素,1、施工机械的价格影响折旧费从而影响机械台班单价2、机械使用年限不仅影响折旧费，也影响大修理费和经常维修费的开支。3、机械的使用效率和管理水平。4、政府征收税费的规定,,技术措施费１、脚手架费（搭、拆、运输、摊销）２、模板费（支、拆、运输、摊销）３、构件运输和安装（预制构件的运输和安装）４、垂直运输５、超高运输（３０米以上）６、大型设备一次安、拆和场外运输,措施费,1、含义措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。2、包括环境保护费文明施工费安全生产费计算基数系数临时设施费或按照实际发生计算夜间施工费二次搬运费大型机械进出场及安装费混凝土模板费脚手架费执行定额已完工程保护费按照实际发生计算施工排水、降水费,,,,,3、计算1）某费用某个基数*相应的费率系数如环境能保护费、文明施工费、临时设施费等2）执行定额模板、脚手架3）按照实际花费计算4、特点自行制定，可以补充,1．冬雨季施工增加费,是建筑安装工程在冬季、雨季施工时，采取保温、内部降温（加水管或提高标号）、防雨等措施所增加的人工、材料、设施费，以及降效和增加工序费用。,２．夜间施工增加费,是建筑安装工程在合理工期内因施工工序需要必须连续施工而进行的夜间施工的费用。如照明、夜餐补助、工效降低等,３．生产工具、用具使用费,是指施工生产所需不属于固定资产的生产工具、检验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人自备工具的补贴费。,（例如镐、铁锹、尺、试块用具等）,４．检验试验费,是对建筑材料、构件和安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。,（例如材料进场检验、试块检验等）,５．工程定位复测、场地清理费,是对建筑用地坐标点的定位和施工过程中的场地清理费（不包括外运）,６．成品保护费,是指工程保护成品、半成品的措施费。,,,７．材料、成品、半成品二次搬运费,由于现场狭小，材料无法直接运达现场，或是由于工程任务急，进场材料多，施工现场放不下，材料必须进行二次搬运所发生的人工费、运输工具费等。,８、临时停水、停电损失费,每周累计８小时以内的停工损失补偿费,是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。,９．临时设施和安全文明施工的费用,,,,,,,,,,返回建安成本,二、间接费,工程排污费养老保险费工程定额测定费失业保险费规社会保障医疗保险费费政府和权力部门规定费住房公积金危险作业意外伤害保险企管理人员工资项目经理工资办公费纸张、文具等业差率交通费出差报销、工伤就医路费固定资产使用费房屋仪器设备折旧、大修管工具用具使用费非固定资产得家具、工具购置、维修劳动保险费异地安家补助费理工会经费按照工资总额计提职工教育经费进修费用按照工资总额计提费财产保险费财产、车辆保险财务费;为筹资而发生的财务各种费用税金房产税、车船使用税、土地使用税、印花税其他等招待费咨询费审计费顾问费,,,,,,间接费计算,1）规费按照各省当地文件规定基数规费费率2）管理费计算土建工程管理费＝直接费合计管理费费率设备安装工程管理费＝∑（人工费＋机械费）管理费费率装饰装修工程、水电安装工程管理费＝人工费合计管理费费率说明各种费率的测定,三、利润和税金创造的剩余价值,1、利润施工企业完成承包工程所获得的盈利利润＝（直接工程费＋措施费＋间接费）相应利润率（）成本相应利润率（）2、税金简称两税一费特点无偿性固定性强制性1）营业税应纳营业税＝营业额32、城乡维护建设税＝应纳营业税额适用税率地区差别7533）教育费附加税额＝应纳营业税额3税金计算公式税金＝（税前造价＋利润）综合税率（）＝（直接工程费＋措施费＋间接费利润）综合税率（,综合税率的计算,综合税率1）纳税地点在市区的企业2）纳税地点在县城、镇的企业3）纳税地点不在市区县城、镇的企业,2.3建筑安装工程计价程序1、以直接费（土建）为计算基础的计价程序,,以人工费（装饰和安装工程）为计算基础的计价程序,,综合单价法计价程序,综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。工程造价∑（工程数量*综合单价）,作业,P451,2,