成都市龙泉驿区洪河乡饮用天然矿泉水水矿采矿权评估报告.pdf

成都市龙泉驿区洪河乡饮用天然矿泉水水矿 成都市龙泉驿区洪河乡饮用天然矿泉水水矿 采矿权评估报告采矿权评估报告 海地人矿评报字[2010]第 004 号 总第 1464 号 北京海地人矿业权评估事务所 Headmen Mining Rights Appraisal Firm 二○一○年三月二十九日 通讯地址 北京市西四羊肉胡同 15 号地质博物馆 618 室 邮政编码 100034 电话 （010）66557493，66557499 传真 （010）66557527 网址 http // E－mail headmen 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权评估报告书 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水 采矿权评估报告书 采矿权评估报告书 摘 要摘 要 海地人矿评报字[2010]第 044 号 总第 1504 号 评估对象评估对象成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权。 评估委托人评估委托人四川省国土资源厅。 评估机构评估机构北京海地人矿业权评估事务所。 评估目的评估目的四川省国土资源厅拟出让成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水 采矿权，为此需要确定成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权价款。本次 评估即是为了实现上述目的，而为评估委托人提供成都市龙泉驿洪河乡饮用天 然矿泉水采矿权在本评估报告所述各种条件下和评估基准日时点上公平、合理 的价款参考意见。 评估基准日评估基准日2010 年 2 月 28 日。 评估方法评估方法折现现金流量法。 评估主要参数评估主要参数允许开采量为 344.74 m 3/日，即 12.58 万m3/年，评估生产 规模取 12.58 万m 3/年，评估计算的矿山服务期 30 年，取水利用率取 90。 产品方案为桶装矿泉水，销售价格为 238.10 元/ 立方米，年销售收入 2695.24 万元。固定资产投资为 2140.50 万元，流动资金为 214.05 万元。单位 总成本费用为 212.55 元/立方米，单位经营成本为 198.50 元/立方米。折现率 为 8。 评估结论评估结论经评估人员尽职调查和以经济合理原则进行市场分析，按照采 矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过估算，确定成 都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权评估价值为 616.50 万元，大写人民币 陆佰壹拾陆万伍仟圆整。 评估有关事项声明 评估有关事项声明 评估报告需报备案后使用，评估结论的有效期自评估基准日起一年内有 北京海地人矿业权评估事务所 1 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权评估报告书 效。 本评估报告仅供委托人用于此次评估所涉及的出让评估目的及送交有关管 理机关审查使用。本报告的所用权归委托方所有，未经委托方许可，本评估机 构不会向他人提供或公开。除依据法律须公开的情况外，未征得本评估机构同 意，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 本评估报告的复印件不具有法律效力。 重要提示 重要提示 以上内容摘自成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权评估报告书，欲 了解本评估项目的详细情况，请阅读该采矿权评估报告书全文。 执行合伙人（张振凯） 项目负责人（崔永杰） 注册矿业权评估师（崔永杰、詹朝阳） 二О一О年四月四日 北京海地人矿业权评估事务所 2 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权评估报告书 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水 采矿权评估报告书 采矿权评估报告书 目 录 目 录 一、正文目录 一、正文目录 1.评估机构 ..................................................... 6 2.评估委托人 ................................................... 6 3.评估对象和范围 ............................................... 6 4.评估目的 ..................................................... 7 5.评估基准日 ................................................... 7 6.评估依据 ..................................................... 7 7.评估过程 ..................................................... 8 8.采矿权概况 ................................................... 8 8.1 地理位置和交通 ........................................... 8 9.2 自然地理概况 ............................................. 9 9.3 地质工作概况 ............................................ 10 10.区域地质 ................................................... 10 10.1 地质构造 ............................................... 10 10.2 地层岩性 ............................................... 11 10.3 区域水文地质概况 ....................................... 12 10.4 矿泉水产出与埋藏条件 ................................... 13 10.5 矿泉水特征 ............................................. 14 10.6 矿泉水水质特征 ......................................... 15 10.7 开采技术条件 ........................................... 15 10.8 环境保护 ............................................... 15 11.矿山开发现状 ............................................... 17 12.评估方法 ................................................... 17 13.评估指标与参数 ............................................. 17 北京海地人矿业权评估事务所 3 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权评估报告书 13.1 评估依据及技术经济指标参数的选取 ....................... 17 13.2 矿泉水允许开采量 ....................................... 18 13.3 矿泉水开采及产品加工 ................................... 18 13.4 生产能力 ............................................... 19 13.5 矿泉水产量及矿山服务年限 ............................... 19 13.6 销售收入估算 ........................................... 19 13.7 投资估算 ............................................... 20 13.8 成本估算 ............................................... 21 13.9 销售税金及附加 ......................................... 23 13.10 企业所得税 ............................................ 25 13.11 折现率 ................................................ 25 14.评估结论 ................................................... 25 15.评估有关问题的说明 ......................................... 25 15.1 评估结论有效期 ......................................... 25 15.2 评估基准日后的调整事项 ................................. 26 15.3 评估结论有效的其它条件 ................................. 26 15.4 评估报告的使用范围 ..................................... 26 15.5 评估假设条件 ........................................... 26 16.评估报告提交日期 ........................................... 26 17.评估责任人 ................................................. 27 18.评估人员 ................................................... 27 二、附表目录 二、附表目录 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权评估价值计算表 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权评估固定资产投资估算表 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权评估固定资产折旧估算 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权评估单位成本费用估算表 北京海地人矿业权评估事务所 4 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权评估报告书 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权评估总成本费用估算表 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权评估销售收入估算表 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权评估税费估算表 三、附件目录（三、附件目录（见附件部分） ） 北京海地人矿业权评估事务所 5 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权评估报告书 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水矿 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水矿 采矿权评估报告书 采矿权评估报告书 海地人矿评报字[2010]第 044 号 总第 1504 号 北京海地人矿业权评估事务所受四川省国土资源厅委托，根据国家采矿权 评估的有关规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的采矿权评 估方法，对委托评估的“成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权”进行了 评估。本事务所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的“成都市龙泉驿洪 河乡饮用天然矿泉水采矿权”进行了尽职调查、资料收集与评定估算，对该采 矿权在 2010 年 2 月 28 日及社会平均生产力水平下所表现的价值作出了公允反 映。 现将该采矿权评估情况及评估结论报告如下 1.评估机构 1.评估机构 名称北京海地人矿业权评估事务所； 通讯地址北京西四羊肉胡同 15 号中国地质博物馆 618 室； 执行合伙人张振凯； 合伙企业营业执照注册号110000003678619； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2002]006 号。 2.评估委托人 2.评估委托人 评估委托人四川省国土资源厅； 地址成都市百卉路 4 号。 3.评估对象和范围 3.评估对象和范围 根据“矿业权价款评估合同书”（川国土资矿评合字（2010）第 039 号） （附件四，P5），本项目的评估对象为成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采 矿权。矿区范围由以下九个拐点圈定（北京 54 坐标） 北京海地人矿业权评估事务所 6 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权评估报告书 序号 X Y 序号X Y 1 3390269.00 18418310.00 23390326.00 18418823.00 3 3389879.00 18419429.00 43389461.00 18419654.00 5 3388912.00 18419358.00 63388880.00 18419010.00 7 3388930.00 18418730.00 83389340.00 18418081.00 9 3389856.00 18418029.00 矿区面积 1.6816km 。 2 4.评估目的 4.评估目的 四川省国土资源厅拟出让成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权，为 此需要确定成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权价款。本次评估即是为 了实现上述目的，而为评估委托人提供成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采 矿权在本评估报告所述各种条件下和评估基准日时点上公平、合理的价款参考 意见。 5.评估基准日 5.评估基准日 根据“矿业权价款评估合同书”（附件四，P8），本采矿权评估项目的评 估基准日确定为 2010 年 2 月 28 日。评估报告中的计量和计价标准，均为该评 估基准日的客观有效标准。 6.评估依据 6.评估依据 6.1 中华人民共和国矿产资源法； 6.2 矿产资源开采登记管理办法； 6.3 矿业权评估管理办法（试行）； 6.4 矿业权出让转让管理暂行规定； 6.5 矿业权评估指南（2004 版）； 6.6 矿业权评估收益途径评估方法修改方案； 6.7 矿业权评估指南（2006 修订）矿业权评估收益途径评估方法 和参数； 北京海地人矿业权评估事务所 7 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权评估报告书 6.8 中国矿业权评估准则； 6.9 矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）； 6.10 矿业权价款评估合同书（川国土资矿评合字（2010）第 039 号）； 6.11 关于成都市国土资源局挂牌出让成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉 水采矿权的复函（川国土资函[2009]1100 号）； 6.12 成都市龙泉驿区洪河乡可雪饮用天然矿泉水水源地评价报告及其 评审意见书、评审备案证明； 6.13 现场核实收集和调查的其它资料。 7.评估过程 7.评估过程 7.1 2010 年 3 月 5 日，四川省国土资源厅公开抽签的方式，选中北京海 地人矿业权评估事务承担“成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权”价款 评估工作。 7.2 由评估机构有关人员组成评估小组，了解评估对象具体情况，查阅、 收集有关资料，并于 2010 年 3 月 8 日赴评估对象所在地，进行实地调查。 评估人员现场勘查，成都市龙泉驿洪河乡可雪饮用天然矿泉水矿区内已有 一个矿井，但井房锁闭，不能看到内部情况。 7.3 2010 年 3 月 5 日至 3 月 27 日，收集、分析、归纳资料，确定评估方 案，选取评估参数，对成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权价值进行评 估。 7.4 2010 年 3 月 30 日，整理出报告初稿。 7.5 2010 年 3 月 31 日至 4 月 4 日，评估报告经审查、修改、整理和印 制，形成评估报告正式文本，并提交评估委托方。 8.采矿权概况 8.采矿权概况 8.1 地理位置和交通 成都市龙泉驿区洪河乡饮用天然矿泉水水源地位于成都市东部台地之上的 北京海地人矿业权评估事务所 8 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权评估报告书 三桥村，距成都市区 3 公里。地理坐标东经 10409′00″，北纬 3037′ 38″，矿泉水井井口标高 520.00 米。行政区属成都市龙泉驿区大面街办所辖。 区内空气清新，林木葱郁，环境幽静，具有良好的生活环境。泉点仅靠成渝高 速公路，还有各级公路与市区、附近重要城镇龙泉驿、西河、洛带、大面等相 通，交通方便。 9.2 自然地理概况 成都市龙泉驿区洪河乡饮用天然矿泉水井位于成都市东郊，区域地貌处于 成都平原东缘之成都东部台地。台地之东为呈北东向展布的龙泉山脉，沟窄脊 直，地形陡峻，一般高程 480～900 米，最高点山泉乡南 4 公里的杨柳坪，高程 1051.30 米，台地西侧连接成都平原岷江冲洪积扇主体，南边大体以龙泉驿琉 璃一线为界，北抵毗河阶地。 成都东部台地形态上呈北宽南窄的多边形，总观全区为四周略高，内部起 伏不大并向北东降低的撮箕状地势，总面积 680.80 平方公里。台面微由起伏似 残丘，其间有条带平坝，宽谷龙岗，中谷圆弧状、坪状残丘，平谷圆顶状，爪 状中丘，窄谷脊状交织，海拔 460～590 米，丘、谷比高 10～80 米。矿泉水井 凿于台地西部的坪状浅丘上，井孔地面高程 520 米。 该区河流均为外向河，分属岷江和沱江两大水系。西南侧为岷江支流府河 流域，河流短小，枯季多断流。区内主要河流西江河和沙河子河则属沱江水 系，为间歇性小河。各河流量最大径流量为 7～8 月，最小径流量为 1～3 月， 与区内降水周期变化规律基本一致。 区内除上述河流，主要输水为水渠，东风渠系纵横交错，总干渠由北西 南东流经全区出境，北干渠横穿北部，大量支、斗、农渠连接各干渠密如蛛网 分布全区，区内河流与水渠又是相互连接，形成了该区的主要水系特征。 区内属亚热带湿润气候，其主要特点是温和，降水丰沛，四季分明，无 霜期长，多春旱，夏热多暴雨，秋多绵雨，冬多云雾。多年平均气温 16.3 度。 多年平均降雨量 946.7 毫米。降水集中在 6～9 月为丰水期，占全年降雨量的 北京海地人矿业权评估事务所 9 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权评估报告书 77，12 月至次年 2 月为枯水期，降水量仅为全年的 3，其余月份为平水期。 多年平均蒸发量 1020.60 毫米，多年平均相对湿度 82。其中 7～10 月最高， 为 85～86。 9.3 地质工作概况 该矿泉水井于 1989 年冬凿成，井深 320.34 米，多年来该井水一直作为成 都长江紫东企业（集团）股份有限公司洪河基地的生产、生活用水。 2001 年 7 月至 2004 年 7 月由成都无缝钢管公司长江企业公司（可雪矿 泉）开采，开采方式为地下开采。 为挂牌出让该矿泉水源地的采矿权，受成都市国土资源局的委托，四川省 地质工程勘察院对该矿泉水源地进行了勘查，于 2007 年 8 月和 10 月分别进行 了丰、枯期单井稳定流抽水试验，分别作了 3 次降深、稳定 24 小时，获得出水 量 213.67m 3/d。按水位降深不超过抽水试验最大降深值的 1.5 倍，允许开采量 为 344.74 m 3/d。 10.区域地质 10.区域地质 10.1 地质构造 成都平原为新华夏系第三系沉降带四川盆地西部的沉降中心成都凹折 带，而成都东部台地则为成都凹折带与龙泉山隆褶带之间的构造断块。区内的 构造线方向受区域构造运动控制，呈现与区域性一致的规律展布。主要有磨盘 山背斜，苏码头背斜，新都磨盘山断层，苏码头背斜西翼断层组成该区的主 导方向，均属新华夏系构造体系，以北东 30 度左右的方向在区内平行展布。 磨盘山背斜位于磨盘山东部，为一宽缓短轴背斜。轴向北东 30 度左右， 轴线长约 5 公里，核部河翼部均为白垩系灌口组地层。东翼倾角 2～3 度，西翼 由于受新都磨盘山断层影响，产状变化较大，岩层倾角 5～10 度或局部近于 水平。 苏码头背斜区内仅出露其北部倾没端。轴向北东 30～35 度，轴线长 35 公里。核部地层为天马山组，翼部为夹关组。背斜构造平缓，两翼不对称，西 北翼倾角 2～4 度，南东翼稍陡，倾角 7～9 度。大面铺以北倾没，倾角为 8 度 北京海地人矿业权评估事务所 10 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权评估报告书 左右，并向北东呈舒缓波状经西平洪安乡，在廖家场以北最终倾没。在西平 一带形成鞍部构造。 新都磨盘山断层为一压扭性隐伏断层，走向北东 30 度，倾南东，断距 小于 100 米。中更新世以来仍有继承性活动。 苏码头背斜两翼断层为李红塘断层北段，属压妞性逆掩断层。走向北东 30～35 度，倾南东，倾角 19～26 度，水平断距 65～540 米，垂直断距 30～210 米。区内延伸 7.5 公里，多为第四系覆盖。在大面铺以西，天马山组逆冲于夹 关组之上，其断距不小于 100 米。上盘地层平缓，倾角 2～4 度，下盘稍陡，倾 角 5～8 度。断裂带附近裂隙发育。 10.2 地层岩性 成都东部台地区，基岩为白垩系河湖相棕红、紫红及砖红色泥岩、砂岩夹 薄层砂砾岩，上覆第四系黄色粘类土（成都粘土）及泥砾卵石层。由老至新分 述如下 白垩系 天马山组分布于区内东南部局部地段，为砖红色、紫红色，砂岩不等厚 互层，夹数层透镜状砾岩，底部为钙质胶结砂岩，厚 355～524 米。 夹关组仅出露于苏码头背斜西翼以东，在台地广大地区则埋藏于灌口组 之下，为一套棕红，紫红色中厚层至块状长石砂岩为主，间夹数层薄层或透镜 状泥岩的地层，底部为厚 3～5 米的含石英质的砂砾岩，总厚度 128.5～167.5 米。 灌口组广布台地，多为第四系松散层覆盖。以紫红色、棕红色泥岩为 主，夹泥质粉砂岩及少量薄层细砂岩、粉砂岩，全层不同程度的含星点状、脉 状、团块状石膏，总厚度大于 188 米。 第四系 下中更新统呈帽状出露于高店子等丘坡顶上。下部为绛紫红、棕黄色泥 砾卵石层，上部为网纹红土及含砾粘土砾石层。 上更新统为成都粘土，呈大面积覆盖于台地表部。可分为三层上部为 北京海地人矿业权评估事务所 11 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权评估报告书 鲜黄色含钙质结核粘土；中部为褐黄色粘土，含铁质小颗粒及浸染状团块；下 部为灰黄、姜黄色含高岭土条带的网纹状粘土。厚度一般 3～8 米，最厚可达 12.19 米。 全新统为近代河流堆积。分布于现代溪沟谷内。具二元结构，上部粘质 砂土，下部卵石层。厚度一般 3～7 米。 10.3 区域水文地质概况 台地区地下水分三种类型第四系松散堆积之砂层、砂砾石层孔隙潜水； 白垩系砂泥岩风化带孔隙裂隙潜水；白垩系红层砂岩裂隙孔隙层间水。与台地 区西北相接的成都平原为第四系孔隙潜水。 第四系松散堆积之砂层、砂砾石层孔隙潜水 台地冲沟冲洪积层粘砂质砾卵石孔隙潜水；含水层呈条带状分布于河流主 河道及其支流两侧，厚度 2～7 米，岩性主要为砂质粘土夹砂砾石层透镜体，砂 层，砂砾卵石层，水量贫乏。单井出水量＜100 立方米/日或基本不含水，水质 类型一般为HCO3CaMg型，矿化度小于 1 克/升的淡水。 白垩系砂泥岩风化带孔隙裂隙潜水 台地钱覆盖的红层砂泥岩风化带裂隙水分布于龙王场洪河乡以西河龙 泉驿山前向斜谷灌口组泥岩风化带中。含水层底界与风化带发育深度基本一 致，一般为 40～50 米。富水性较差且不均一，主要受构造制约。中丘区单井出 水量一般小于 50 立方米/日；一般坡垄岗平台区，单井出水量 50～100 立方米/ 日；断裂带附近河影响区、裂隙发育带、汇水条件好的打沟谷，单井出水量一 般 100～300 立方米/日。水化学类型和矿化度变化较大，水质介于HCO3Ca （MgNa）、HCO3S04或S04HCO3Ca（MgNa）或Na（Ca Mg）、S04Ca （MgNa）型，矿化度为小于 1 克/升的淡水河 1～3 克/升的微咸水。 丘陵山区红层泥岩砂岩及砾岩裂隙水主要分布于台地东北角河大面铺一 带天马山组砂泥岩风化带中，砂岩含量为 54～64，含水层底界与风化带发育 深度基本一致，一般为 40～60 米，水位埋深一般几米至几十米。富水程度不均 一，富水性主要受构造、地貌河汇水条件控制，水量贫乏中等，单井出水量 北京海地人矿业权评估事务所 12 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权评估报告书 ＜500 立方米/日。水质类型一般为HCO3CaMg型，矿化度小于 1 克/升的淡 水。 白垩系红层砂岩裂隙孔隙层间水 浅层台地深埋的红层砂岩裂隙孔隙水埋藏分布于龙王场洪河以西河龙 泉驿山前向斜谷灌口组泥岩相对隔水层之下的夹关组砂岩裂隙孔隙含水层中， 顶板埋深一般 50～80 米，底板埋深一般 200～300 米，含水层厚度 128～170 米 左右，承压水头高出含水层顶板一般 40～150 米。本层富水较好且比较均一。 但浅埋区（顶板埋深小于 100 米）河深埋区（顶板埋深大于 100 米）在水质水 量上仍然有明显差异，浅埋区单井出水量一般 300～500 立方米/日，水质类型 一般为HCO3CaMg型，矿化度小于 1 克/升；深埋区单井出水量一般 200～400 立方米/日，水质类型一般为HCO3CaNsMg型，矿化度 0.5～3 毫克/升。 10.4 矿泉水产出与埋藏条件 该矿泉水产出地，地貌上属成都平原东缘之成都东部台地，地表平坦，龙 岗、浅丘、中丘、窄谷交织，起伏不平似残丘。总体全区为四周略高，整体中 部偏低且呈向北东向微倾的撮箕状地势，总面积 680.80 平方公里。矿泉井位于 台地西部的坪状浅丘上，切割深度 3～6 米，四周数公里范围内，地表为第四系 粘类土覆盖，东南边缘，苏码头背斜西翼大断层近在咫尺。 根据钻进及水文地质条件资料2～2.0 米为褐黄色粘土，2.0～20.05 米为 褐红色粘土夹卵砾石，泥砾混杂，充填密实；20.05～54.49 米为紫红色泥岩， 砂质泥岩，岩芯具溶蚀孔洞，有水蚀现象，为上部弱含水层；54.49～160.27 米紫红色泥岩、砂质泥岩夹紫红、暗紫红色泥质粉砂岩及薄层泥岩，中-细砂岩 泥钙质胶结，较疏松。孔深 287.00 米至孔底含有砾石。本层棕红色砂岩厚度 大，岩芯层面具水蚀现象，岩层倾角 8～10 度，为该矿泉水井的含水层位，承 压含水层顶板埋深 160.27 米。为防止地表水河上部含水层下渗，孔深 0～ 160.25 米下入ф219mm 无缝钢管，并在孔深 150.00～161.6 米采用 425水泥永 久性止水，经施工单位检查，止水效果良好，符合矿泉水井成井质量要求。 由钻井资料可知，该矿泉水产出埋深 160.27 米以下的白垩系夹关组砂岩承 北京海地人矿业权评估事务所 13 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权评估报告书 压含水层中，含水层厚度 160 余米。其上厚度 100 多米的灌口组泥岩层，组成 承压含水层的隔水顶板。夹关组砂岩含水层的隔水底板应为天马山组泥岩层 位，本井底未揭露。据该地区已有凿井资料分析，天马山组泥岩顶界在本井底 （深度 320.34 米）以下不超过 7 米。经丰期抽水试验实测承压水头在地面以 下，埋深 83.20 米，即承压水头高出含水层顶板 77.07 米。经稳定流抽水试 验，当地下水位降低 42.98 米时，井涌水量为 207.01 立方米/日，三次降深 Q （f）S 曲线表现为直线型，表明地下水具承压性。 10.5 矿泉水特征 10.5.1 矿泉水源动态特征 据以往观测资料显示，该矿泉水头埋深 83.20～84.89 之间，年变化幅度 1.69 米。 水温该矿泉水井水温自 2008 年 1 月～12 月长期观测变化在 22.0～22.3 ℃，水温稳定。 水量2008 年 8 月和 10 月分别进行抽水试验，最大涌水量为 8.9m 3/h，水 位降深 45.82m。 水质经丰、平、枯水期水质检验，主要组分含量变化未超过 20，所有 水质检测结果表明，其特征性指标符合国标要求。矿泉水卫生指标也很稳定。 10.5.2 矿泉水地球化学特征 本矿泉水产出埋深 160.27 米以下的承压含水层中，其上有厚度达 105.78 米的白垩系灌口组泥岩，要就近获得大气降水河地表水体的直接补给时较为困 难的，但由前述区域地质水文地质条件知道，在成都东部台地区，以其自然 地理河独特的水文地质环境条件分析，地下水的补给主要为大气降水入渗补 给。大气降水渗入出露于地表的夹关组砂岩的孔隙系统中，沿地层倾斜方向顺 层渗透，当其上被较厚大而稳定的灌口组泥岩层覆盖时，即形成裂隙孔隙层间 水。从区域地质资料可知，在矿泉井南及南东侧 3 公里以外的苏码头背斜轴部 地区，夹关组出露于地表，故苏码头背斜轴部的夹关组砂岩露头区为本井矿泉 水的补给区。此外，可雪矿泉水产出地处苏码头背斜西翼大断层向北延伸质影 北京海地人矿业权评估事务所 14 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权评估报告书 响带，而背斜构造轴部基岩不同程度局部裸露，砂岩中裂隙发育，有利于降水 河地表水的入渗补给，通过层间与构造裂隙向倾没端及两翼运移。苏码头背斜 西翼断层两侧影响带普遍发育两组斜交高角度张扭性裂隙及追踪性的纵张裂隙 沟通了砂岩孔隙、层间裂隙与断层破碎带间的水力联系，从而形成了水头较高 的承压水，并在其远源补给，深部循环河长期运移的过程中，经溶滤。离子交 换河吸附等地球化学作用，锶、偏硅酸等微量元素河组份进入地下水中，形成 了富含锶、偏硅酸的饮用天然矿泉水。 10.6 矿泉水水质特征 2009 年 11 月年四川省地质工程勘察院按照饮用天然矿泉水标准 （GB8537-1995）进行评价，成都市龙泉驿区洪河乡饮用天然矿泉水中锶含量 1.454～1.67 毫克/升，偏硅酸含量 32.6～38.8 毫克/升，达到定名的界限指 标，属锶、偏硅酸优质饮用天然矿泉水。并含有锂、锌等对人体有益的微量元 素。其它限量指标、感官指标、污染物指标、微生物指标均符合国家标准，属 低矿化偏硅酸锶型饮用天然矿泉水。并通过了国家矿泉水评价鉴定。 10.7 开采技术条件 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水于 1989 年 1 凿成，钻井深度 320.34m，第四系最厚可达 12.19m。由于矿泉水对水质有严格要求，钻井时 0～ 160.25m 下Φ2198mm 的无缝钢管作套管；并在孔深 150.00～161.6 米采用 425水泥永久性止水。 10.8 环境保护 设置矿泉水水源地保护区的根本目的，是确保矿泉水水源地开发过程中， 不致因不合理开采和不良因素的影响而导致水源地的质和量的恶化乃至遭到破 坏。在划分矿泉水水源地保护区时，应考虑以下诸方面的因素①矿泉水的赋 存条件；②矿泉水的水动力条件；③矿泉水所处的自然环境和人为环境；④现 行有关规程规范的规定。 为此，根据 GB8537-1995饮用天然矿泉水国家标准的要求建立三个卫 生防护区 北京海地人矿业权评估事务所 15 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权评估报告书 第一区为严格防护区 范围以矿泉井为中心，半径 15.0 米范围内。 作用确保开采和生产的安全，防止一般病源菌的污染。 措施无关人员不得入内，不得放置与取水设备无关的其它物品，消除一 切可能导致矿泉水污染的因素及妨碍取水建筑物的活动。生产范围应明确圈护 并设立明显标志。 第二区为限制区 范围以矿泉井为中心，半径 100.0 米范围内（即矿泉水水源，生产区外 围不小于 30 米范围）。 作用保障地下水有足够的滞后时间，保证水源地水质和水量稳定。 措施在此防护区范围内不得设置居住区和工厂、厕所、水坑，不得堆放 垃圾、废渣或铺设管道。严禁使用农药、化肥，并不得有破坏水源地水文地质 条件的活动。区内设置明显标志。 第三区为监察区 范围以矿泉井北、西、南侧 600.0 米，南东侧 1000.0 米的椭圆形范围， 矿泉水资源的补给区域。 作用保护水源地的补给水源的水质和水量，使水源免受污染。 措施此区内应保护林木，涵养水源，不得进行对水源地卫生有害的经济 及工程活动。区内应设立监察区保护标志。 要特别明确指出的是矿泉水资源量是有限的，因此必须在一定量的范围 内开采，依据前述可开采量评价，该矿泉水井应限制在 344.74 米/日以内进行 开采，严禁强行超采。 另外，依据矿泉水埋藏产出条件，矿泉水防护区范围内不得再凿深井，如 特殊情况，需要增打新井，应由水文、卫生、环境保护部门研究确定。结合水 源地卫生保护带的建立，应在更大范围内保护自然植被，植树造林，优化生态 环境，严格控制、防范环境污染与水域污染，确保矿泉水的天然性状。 北京海地人矿业权评估事务所 16 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权评估报告书 11.矿山开发现状 11.矿山开发现状 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水于 1989 年凿成，2001 至 2004 年被成 都无缝钢管公司长江企业公司开采。开采时该矿泉水矿为成都最深的一口矿泉 水生产井。矿区面积为 1.6816 平方公里。厂区内生产设施（水源设施、水处理 设施、制瓶设备、灌装间、成品库）、办公服务和生活设施一应俱全。 12.评估方法 12.评估方法 鉴于成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权已经提交水源地评价报告 并经过评审、备案，其允许开采水量为 344.74 立方米/日，即年可开采水资源 量为 12.58 万立方米，按生产规模属于大型矿山。根据矿业权评估管理办法 （试行）、收益途径评估方法规范（CMVS12100-2008）（以下简称 “收益途径评估方法规范”），确定本次评估采用折现现金流量法。其计 算公式为 t n t t i COCIP 1 1 1 −∑ 其中P矿业权评估价值； CI 年现金流入量； CO年现金流出量； tCOCI − 年净现金流量； i折现率； t年序号t＝1，2，3，n； n评估计算年限。 13.评估指标与参数 13.评估指标与参数 13.1 评估依据及技术经济指标参数的选取 本次评估利用的矿泉水允许开采量依据主要为成都市龙泉驿区洪河乡可 北京海地人矿业权评估事务所 17 成都市龙泉驿洪河乡饮用天然矿泉水采矿权评估报告书 雪饮用天然矿泉水水源地评价报告（附件八，以下简称“评价报告”）及其 评审意见书和备案证明。 四川省地质工程勘查院编制的“评价报告”，基本查明了泉域内地质构造 特征，地层时代及层序、岩性特征，矿泉水含矿层位、厚度、含水介质特征、 埋藏深度，矿泉水的形成条件。经过 1 个水文年的动态监测表明，该矿泉水井 水量、水温、水质均处于较稳定状态。“评价报告”经四川省矿产资源储量评 审中心评审通过，并在四川省国土资源厅备案。因此，“评价报告”中的矿泉 水允许开采量可以作为本次采矿权评估的依据。 本评估项目为挂牌出让评估，评估对象没有编制开发利用方案，也不是正 产生产矿，因此，其他主要经济指标参数参考类似矿泉水矿有关资料数据，