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有些弯路我们可以不走由建造师考试反观物业管理师考试 2012-09-19 论文导读年底，岩土工程专业的小张研究生毕业了，他应聘进入一家建筑公司工作。公司人才济济，200名职工中，中国工程院院士1名，高级技术人员61名，中级技术人员64名，一级注册建造师32名，一级注册结构工程师12人，注册岩土工程师（岩土）名等。踌躇满志的小张也期... 年底，岩土工程专业的小张研究生毕业了，他应聘进入一家建筑公司工作。公司人才济济，200名职工中，中国工程院院士1名，高级技术人员61名，中级技术人员64名，一级注册建造师32名，一级注册结构工程师12人，注册岩土工程师（岩土）名等。踌躇满志的小张也期待着自己尽快积累经验，并一步步取得能够证明自己价值的各种资格证书。 怀揣一份渴望小张刚开始上班，工程部就接连接了好几个大中型项目，众多的机会加上小张的好学上进，一年后，岩土类的施工设计和现场管理工作小张已经全部经历，并已能够独立承担部分工程项目自开工准备至竣工验收的全面组织管理工作。但由于没有建造师执业资格证书，小张并不能在相关的工程文件上签署自己的名字。于是，获取一级建造师职业资格注册证书成为小张的第一个目标 一级建造师是一种建筑类执业资格，小张要想独立担任大中型项目经理，就必须首先取得一级建造师职业资格注册证书。其实二级建造师也是项目经理执业资格证书，但小张不稀罕去考，因为二级建造师的执业项目规模和类型有很大的局限，像他们这种甲级资质的施工单位，能让二级建造师发挥作用的中小型项目并不多。再者二级建造师是地方性的，省市间并不互认，但一级建造师却是全国承认并可以国际互认的。 年以前，建筑行业实行的是企业项目经理资质管理制度。2002年月，住建部联合人社部出台政策规定建筑工程项目的项目经理必须逐步由取得建造师执业资格的人员担任，建造师执业资格制度正式确立。 一级建造师执业资格文件发布后，一直到2005年3月份才开始第一次全国性的统一考试，截至目前，一级建造师职业资格考试共举行了7次。 小张的目标是一次性通过所有科目的考试。然而，一级建造师考试并不好通过，近年的通过率在17左右，一次性通过考试的比率仅在5左右。按要求“取得工程类或工程经济类硕士学位”的报考人员，需满足“工作满年，其中从事建设工程项目施工管理工作满1年（其截止日期为考试报名年度当年年底）”的条件。2011年5月底，一级建造师北京市的报名工作刚开始，小张就迫不及待地报了名。而小张的一个同事小赵就悲催了，他和小张几乎同一时间毕业，但因为毕业证上的日期写的是2010年1月初，几天之差，结果未能报名成功。 报名后，小张买齐了四本教材（建设工程经济、建设工程项目管理、建设工程法规及相关知识、专业工程管理与实务）和相应的习题，开始备考复习。虽然从报名的第二天开始，小张就不停的接收到各种也不知从哪儿取得自己电话号码的培训机构打来的邀请参加培训的电话和短信，但小张更愿意自己复习。 工作后，因为缺乏学习的环境，小张的备考也是时松时紧。而且在考一级建造师资格证书城市开发（物业管理）前最关键的一个半月时间，他要盯施工现场，每天收工时已经晚上八点多了，早晨六点钟就得起床，白天虽然不用干体力活，但跑来跑去的也很累，而且没有任何看书的间隙。没办法，小张只能和一个同事一起每天晚上九点左右开始看书，一直看到次日凌晨一点半，他们互相鼓励，就这样坚持到走进考场。 考试成功一级建造师的考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理办法，成绩有效期为2年，参加全部4个科目考试的人员只要两年内通过所有科目考试即可，如果两次考试仍有科目不合格，那么到第三次报考时，第一次考试的成绩就已失效，需要在第三次报考时重新考试。 经过漫长的3个多月的忐忑等待，年1月初，一级建造师的成绩终于在北京市人事考试网上予以公布，小张的每科成绩均达到了总分数的60以上。按照以往的合格标准，小张确信自己已经通过了所有科目的考试。2012年月中旬，小张领到了中华人民共和国一级建造师执业资格证书。按规定，取得建造师执业资格证书、且符合注册条件的人员，必须经过注册登记后，方可以建造师名义执业。6月上旬，小张提交了相关资料，公司人力资源部门将对小张的信息在住建部和市住建厅的网站上分别进行注册登记。 因为公司目前并不缺乏一级建造师证书，小张知道，自己的薪资和职位并不会因为考取证书而在短期内有什么变化；但他也知道，体现自己价值的机会已经增加了，只要等到机会，这种无形的价值便会变为有形。 而在所有认识的同时报名的十几个同事和同学中，小张了解到只有自己和另外一个同学小徐通过了考试。小徐年后更换了工作，现在的公司也不需要一级建造师证书，于是小徐将证书注册在另外一家公司以赚取额外收入。按规定，只有在注册后再通过考试取得一级建造师安全员B证才能担任工程项目经理，但小徐不会去考这个证。这样，他的证书就只能被挂靠公司用来评资质用，而个人不用承担工程项目的风险。 反观物业管理师考试建造师执业资格制度经过近十年的发展，虽然仍然存在某些不足之处，但对行业的发展与进步已起到了巨大的规范与促进作用，大大提升了行业专业技术人才的专业水平和社会地位。由建造师执业资格考试反观物业管理师考试，我们可以发现，两种考试从内容到形式都极为相似。而建造师执业资格制度实施中存在的一些问题也就值得我们研究借鉴，从而少走一些弯路。 一是尽快健全完善物业管理师资格制度。同建造师一样，物业管理师拿到资格证书后在住建部网站上统一注册后才可以执业。如今物业管理师的考试工作已经走向正轨，相关的注册工作也应尽快跟上，否则，物业管理资格证书就仅仅是几页纸而已，物业管理师们的身份和价值不能真正落地。同时，在目前的建筑行业，一级建造师的注册制度和资质挂钩是对企业的一个硬性指标，在物业管理行业，上海，河南等地已有相关的要求企业资质和物业管理师数量挂钩的文件出台，逐步推广并健全完善这一制度将是必然趋势。 二是规范物业管理师违规注册行为。目前在建筑行业，虽然设有全国建筑市场诚信信息平台，建造师在申报注册过程中的违规行为将被通报批评，并记入个人信用档案。但建造师证书“挂靠”俨然已经形成一种产业，并由此引发了很多因由没有真实资质的企业进行施工而导致的工程质量和安全事故。物业管理行业或可以引以为鉴，提前设计好相关的规范约束制度。 三是处理好制度的过渡问题。按规定，建筑业企业项目经理资质证书于2008年2月27日开始停止使用，为了确保建筑业企业项目经理资质管理制度向建造师执业资格制度平稳过渡，妥善解决尚未取得建造师执业资格的持有项目经理资质证书人员的实际问题，住建部在2008年统一颁发了一批一级建造师临时执业证书，有效期为5年，到2013年2月27日废止。物业管理行业同样面临这种过渡的问题，可以借鉴解决。 四是重视物业管理师的继续教育。建造师执业资格注册有效期一般为3年，期间建造师必须接受继续教育达到120学时，但一般建造师选择网络学习的方式，打开视频教程让其教学课时自行播放完，然后答完题目即可，可以说再教育对很多人并没有发挥应有的作用。如何让物业管理师的继续教育真正发挥作用而不流于形式，也是物业管理师资格制度可以借鉴改进之处。