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常用公式、图表索引 序号 名称 页次 公式、图、表号 基础理论与相关法规 二、工程经济 1 资金时间价值 48 2.1.3 2 投资收益率 66 2.2.1 3 投资回收期 67 2.2.6 4 偿债能力指标 69 2.2.11 5 利息备付率 69 2.2.13 6 偿债备付率 69 2.2.15 7 基准收益率 71 2.2.17 8 内部收益率 74 2.2.24 9 增量投资收益率 80 2.2.33 10 增量投资回收期 81 2.2.37 11 年折算费用 81 2.2.38 12 增量内部收益率 83 2.2.43 13 净年值 84 2.2.45 14 无限计算期法 85 2.2.46 15 设备经济寿命估算 静态 95 2.3.2 16 设备租赁净现金流量 101 2.3.8 17 设备租金附加率法 101 2.3.9 18 设备租金年金法 102 2.3.11 19 盈亏平衡分析 107 2.4.3 20 敏感分析 敏感系数 111 2.4.8 21 寿命周期成本分析 费用效率法（CE） 122 2.5.1 22 功能评价 环比法、01法、04法 147 2.6.3 三、工程财务 1 资金成本 优先股 168 3.1.4 2 资金成本 普通股 169 3.1.5 3 资金成本 债券 169 3.1.7 4 资金成本 银行借款 170 3.1.9 5 资金成本 租赁成本 170 3.1.10 6 资金成本 保留盈余成本 170 3.1.11 7 自有资金利润率 171 3.1.13 8 经营杠杆系数 172 3.1.14 9 财务杠杆系数 172 3.1.15 10 总杠杆系数 172 3.1.17 11 收益无差别点 172 3.1.18 12 最佳资本结构 174 3.1.21 13 双倍余额递减法 191 3.2.7 14 年数总和法 191 3.2.9 15 回归分析法 195 3.2.12 16 赢得值原理 202 3.2.5 17 土地增值税 224 3.4.2 工程造价计价与控制 第一章 工程造价构成 工程造价的构成 206文件 世界银行工程造价的构成 8 国产非标准设备原价 10 进口设备原价的构成 11 建筑安装工程费用构成 206文件 第二章 工程造价的定额计价方法 工人工作时间消耗的分类 50 机器工作时间消耗的分类 52 机械台班定额消耗量 65 2.3.7 1立方砖墙砖净用量 66 2.3.13 材料预算价格 86 2.5.10 台班折旧费 87 2.5.11 贷款利息系数 87 2.5.12 燃料动力费组成 89 2.5.23 概算指标分类 101 图2.7.1 第三章 工程造价工程量清单计价办法 工程量清单投标报价标准格式 124 表3.2.112 同度量因数 拉斯贝尔体系 141 3.3.7 同度量因数 派许体系 141 3.3.8 第四章 决策阶段工程造价的计价与控制 总投资估算构成 163 图4.3.1 郎格系数 167 表4.3.2 财务评价内容与评价指标 183 表4.5.1 现金流量表 184 表4.5.2、3 损益表 186 表4.5.4 资金来源与运用表 188 表4.5.5 资产负债表 189 表4.5.6 财务评价指标体系 191 图4.5.2 财务盈利能力评价 FNPV、FIRR、回收期 193 4.5.74.5.20 清偿能力评价 流动比率 196 4.5.25 速动比率 196 4.5.26 不确定分析 盈亏平衡分析 197 4.5.2932 敏感性分析 197 4.5.33 第五章 设计阶段工程造价的计价与控制 工业建筑设计评价 206208 民用建筑设计评价 208209 居住小区设计评价 209210 差额投资回收期法 213 5.2.3 概算组成内容 226228 图5.4.13 世界银行工程造价的构成 （一） 直接建设成本 （1）土地征购费； （2）场外设施费用； （3）场地费用； （4）工艺设备费； （5）设备安装费； （6）管道系统费用； （7）电气设备费； （8） 电气安装费； （9）仪器仪表费； （10）机械的绝缘和油漆费； （11）工艺建筑费； （12）服务性建筑费用； （13）工厂普通公共设施费； （14）车辆费； （15）其他当地费用。 （二） 项目间接建设成本 （1）项目管理费 1）总部管理费 2）施工管理费 3）零星杂项费用。 4）各种酬金。 （2）开工试车费。 （3）业主的行政性费用。 （4）生产前费用。 （5）运费和保险费。 （6）地方税。指地方关税 （三） 应急费 1未明确项目的准备金。 2不可预见准备金。 四 建设成本上升费用 财务评价指标体系 静态评价指标 静态投资回收期 时间性指标 赢利能力指标 借款偿还期 比率性指标 清偿能力指标 投资利润率 赢利能力评价指标 投资利税率 资本金利润率 财务比 资产负债率 清偿能力评价指标 流动比率 速动比率 动态评价指标 财务内部收益率 赢利能力评价指标 财务净现值 价值型指标 动态投资回收期 时间性指标 （一）工程造价咨询单位的资质等级和标准 标准项目 单位 甲级 乙级 1 技术负责人专业年限 年 ≥10 ≥8 2 专职人员 人 ≥20 ≥12 3 其中高级 人 ≥6 ≥3 4 中级 人 ≥10 ≥6 5 造价工程师 人 ≥8 ≥4 6 注册资金 万元 ≥100 ≥50 7 近3年完成项目 大型/中型 个 ≥5个/8个 ≥5个 （中小型） 8 社会声誉 良好 较好 9 执业范围 全国，各类 本省、市，中、小型 （二）工程招投标代理机构的资质等级和标准 标准项目 单位 甲级 乙级 1 技术负责人专业年限 年 ≥10 ≥7 2 注册或中级 以上 人 ≥20 ≥10 3 其中造价工程师 人 ≥2 ≥2 4 注册资金 万元 ≥100 ≥50 5 近3年代理项目 个 3000万以上工程≥10个 1000万以上工程≥10个 6 或累计中标金额 亿元 ≥8亿 ≥3亿 7 执业范围 全国，各类 投资额3000万工程 阶段 总平面设计 工艺设计 建筑设计 主要任务 总图运输设计和总平面配置 确定企业的技术水平 决定工程的立体平面设计和结构方案的工艺要求 主要内容 厂址方案、占地面积和土地利用情况；总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置；外部运输、水、电、气及其他外部协作条件 建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施，生产组织及生产过程中的劳动定员情况等 建筑物和构筑物及公用辅助设施的设计标准，提出工艺方案、暖气通风、给排水问题的说明 影响工程造价的主要因素 1．占地面积2．功能分区3．运输方式的选择 1.平面形状2.流通空间3.层高4.建筑物层数5.柱网布置6.建筑物的体积与面积7.建筑结构 设计分类 总平面设计 工艺设计 建筑设计 目的 确定建筑物、构筑物、交通线路、地上地下技术管线及绿化美化设施的相互配置 工程设计核心， 为合理生产创造条件 要求 1节约用地，不占或少占农田； 2满足生产工艺过程的要求3合理组织厂内外运输，选择方便经济的运输设施和合理的运输线路；4适应建设地点的气候、地形、工程水文地质等自然条件； 5符合城市规划的要求。 1以市场研究为基础；2考虑技术发展，选择先进适用的技术方案。 1设备选型应该注意标准化、通用化和系列化2要符合技术先进、稳妥可靠、经济合理的原则3应立足国内，进口注意与工艺流程相适应配套；4考虑建设地实际情况和动力、运输、资源等具体条件。 熟悉生产工艺资料，掌握生产工艺特性及其对建筑的影响，建筑设计必须采用各种切合实际的先进技术，从建筑形式、材料和结构的选择、结构布置和环境保护等方面采取措施以满足生产工艺对建筑设计的要求 评价指标 1建筑系数建筑密度；2土地利用系数；3工程量指标；4经济指标。 净现值、净年值、差额内部收益率 1单位面积造价； 2建筑物周长与建筑面积比；3厂房展开面积； 4厂房有效面积与建筑面积比；5工程全寿命成本。 二民用建筑设计、居民小区设计评价 设计分类 民用建筑设计 居民小区设计 目的 适用、经济、美观 核心是提高土地利用率 要求、措施 1平面布置合理，长度和宽度比例适当；2合理确定户型和住户面积；3合理确定层数与层高；4合理选择结构方案。 1压缩建筑的间距；2提高住宅层数或高低层搭配；3适当增加房屋长度；4提高公共建筑的层数； 5合理布置道路。 评价指标 公共建筑土地面积、建筑面积、使用面积、辅助面积、有效面积、平面系数、建筑体积、单位指标m2／人，m2／床，m2／座、建筑密度等 （1）建筑毛密度 （2）居住建筑净密度 （3）居住面积密度 （4）居住建筑面积密度 （5）人口毛密度 （6）人口净密度 （7）绿化比率 居住建筑平面系数、建筑周长指标、建筑体积指标、平均每户建筑面积、户型比 民用建筑指标 有效面积 使用面积辅助面积 平面系数K 使用面积/建筑面积 反映平面布置的紧凑合理性 建筑密度 建筑基地面积/占地面积 建筑周长指标 建筑周长/建筑占地面积（m/m2） 单元周长指标 单元周长/单元建筑面积（m/m2） 建筑体积指标 建筑体积/建筑面积（m3/m2） 衡量层高的指标 平均每户建筑面积 建筑面积/总户数 户型比 不同居室数的户数占总户数的比例 户型结构合理指标 居民小区指标 建筑毛密度 居住和公共建筑基地面积/居住小区占地总面积100 居住建筑净密度 居住建筑基地面积/居住建筑占地面积100； 居住面积密度 居住面积/居住建筑占地面积（M2/ha） 居住建筑面积密度 居住建筑面积/居住建筑占地面积（M2/ha） 人口毛密度 居住人数/居住小区占地总面积（人/ha） 人口净密度 居住人数/居住建筑占地面积（人/ha） 绿化比率 居住小区绿化面积/居住小区占地总面积 5
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