第20讲：第三节 设计概算的编制与审查.doc

第三节 设计概算的编制与审查 设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。 4.3.1 设计概算的内容 【2009年真题】在一个建设项目中，通过单项工程综合概算计算得出的是该单项工程的（）。 A. 建筑安装工程费 B. 工程费用 C. 工程造价 D. 总投资 答案B 解析本题考查单项工程综合概算的编制内容，考核的关键是综合概算的费用组成。综合概算的费用组成一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备购置及工器具生产家具购置费所组成。因此，通过单项工程综合概算计算得出的是该单项工程的工程费用。 例题6【2007年真题】设计概算的三级概算是指（ ）。 A.建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费概算 B.建设投资概算、建设期利息概算、铺底流动资金概算 C.主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程项目概算 D.单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算 答案D 解析本题考查设计概算的基本概念设计概算的基本内容。设计概算的三级概算包括单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总投资。 4.3.2 设计概算的编制 （1）单位工程概算的编制方法。 单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（单项 工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为建筑工程概 算书和设备安装工程概算书。 建筑工程概算的编制方法 概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等 设备及安装工程概算的编制方法 预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 1）概算定额法 又叫扩大单价法或扩大结构定额法。 适用范围要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能计算出工程量时，才可采用。 编制设计概算的步骤 列出单位工程中各分项工程或扩大分项工程的项目名称，并计算其工程量。 确定各分部分项工程项目的概算定额单价。 计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总合。 按照一定的取费标准和计算基础计算间接费和利税 计算单位工程概算造价。 计算单位建筑工程经济技术指标。 2）概算指标法 适用范围 当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，而工程设计技 术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用概算指标法。 调整方法 设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。 结构变化修正概算指标（元／ｍ２）＝Ｊ＋Ｑ１Ｐ１－Ｑ２Ｐ２ 式中Ｊ原概算指标； Ｑ１该指标中换入新结构的工程量； Ｑ２该指标中换出新结构的工程量； Ｐ１换入新结构的直接工程费单价； Ｐ２换出旧结构的直接工程费单价。 设备、人工、材料、机械台班费用的调整。 设备、人工、材料、机械修正概算费用 原概算指标中的设备、人工、材料、机械费用 ∑（换入设备、人工、材料、机械消耗量拟建地区相应单价） - ∑（换出设备、人工、材料、机械消耗量原概算指标设备、 人工、材料、机械单价） 3）类似工程预算法 适用范围 在拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没 有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。 调整方法 调整公式Ｄ＝ＡＫ Ｋ＝ａ％Ｋ１＋ｂ％Ｋ２＋ｃ％Ｋ３＋ｄ％Ｋ４＋ｅ％Ｋ５ 式中 Ｄ拟建工程单方概算造价； Ａ类似工程单方预算造价； ａ％，ｂ％，ｃ％，ｄ％，ｅ％类似工程预算价格中人工费、材料费、机械台班费、措施费、综合费占预算价格的比重； Ｋ１，Ｋ２，Ｋ３，Ｋ４，Ｋ５拟建工程地区与类似工程地区预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费、综合费之间的差异系数。 单位工程概算编制方法的比较 设备安装工程费用概算的编制方法 预算单价法 扩大单价法 上述两种方法的具体操作与建筑工程概算相类似。 设备价值百分比法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。 设备安装费设备原价安装费率（） 综合吨位指标法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备 的安装工程概算。 设备安装费设备原价安装费率（）设备吨位每吨设备安装费指标（元/吨） 安装单位工程概算编制方法的比较 四、历年考题分析 例题【2010年真题】 某地拟建一幢建筑面积为2500㎡ 办公楼。已知建筑面积为2700㎡ 的类似工程预算成本为216 万元，其直接费占预算成本的80 。拟建工程和类似工程地区的直接费和间接费差异系数分别为1.2 和1.1 ，利税率为10 ，则利用类似工程预算法编制该拟建工程概算造价为（B ）万元。 A ．246.4 B ．259.6 C ．287.4 D ．302.8 例题【2010 年真题】 下列概算编制方法中，用于设备及安装工程概算编制的方法为（C ）。 A ．概算定额法 B ．类似工程预算法 C ．扩大单价法 D ．概算指标法 例题1【2009年真题】当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确、能结合图纸计算工程量时，编制单位工程概算宜采用（）。 A. 扩大单价法 B. 概算指标法 C. 类似工程预算法 D. 综合单价法 答案A 解析本题考查单位工程设计概算的编制方法，考核的关键是概算定额法。概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，才可采用。概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。 例题2【2009年真题】拟建某教学楼，与概算指标略有不同。概算指标拟定工程外墙面贴瓷砖，教学楼外墙面干挂花岗石。该地区外墙面贴瓷砖的预算单价为80元/㎡，干挂花岗石的预算造价为280元/㎡。教学楼工程和概算指标拟定每100㎡建筑面积中外墙面工程量均为80㎡。概算指标土建工程直接工程费单价为2000元/㎡，措施费为170元/㎡。则拟建教学楼土建工程直接工程费单价为（）元/㎡。 1760 B. 2160 C. 2200 D. 2330 答案B 解析本题考查单位建筑工程概算的编制方法，考核的关键是概算指标法。设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时可用该法进行计算。 结构变化修正概算指标（元/m2）JQ1P1－Q2P2 式中J原概算指标； Q1换入新结构的数量； Q2换出旧结构的数量； P1换入新结构的单价； P2换出旧结构的单价。 单位造价修正系数2000－8080/10028080/1002160元/ m2 例题4【2008年真题】某新建住宅土建单位工程概算的直接工程费为800万元，措施费按直接工程费的 8计算，间接费费率为15,利润率为7％，税率为3.4,则该住宅的土建单位工程概算造价为（ ）万元。 A. 1067.2 B. 1075.4 C. 1089.9 D. 1099.3 答案D 解析本题考查单位工程概算的编制方法，考核的关键是概算定额法。具体计算过程为措施费800864万元，直接费直接工程费措施费864万元，间接费直接费间接费费率86415129.6万元，利润（直接费间接费）利润率（864129.6）769.6万元，税金（直接费间接费利润）税率（864129.669.6）3.436.1万元，概算造价864 129.669.636.11099.3万元。因此正确答案为D。 三、设计概算的审查 例题【2008年真题】某政府投资项目已批准的投资估算为8000万元，其总概算投资为9000万元，则概算审查处理办法应是（ ）。 A. 查明原因，调减至8000万元以内 B. 对超投资估算部分，重新上报审批 C. 查明原因，重新上报审批 D. 如确实需要，即可直接作为预算控制依据 答案C 解析本题考查设计概算的审查编制，考核的关键是审查建设规模及标准。对总概算投资超过批准投资估算10％以上的，应查明原因，重新上报审批。 例题【2007年真题】设计概算审查的常用方法不包括（ ）。 A.联合会审法 B.概算指标法 C.查询核实法 D.对比分析法 答案B 解析设计概算审查的常用方法有对比分析法、查询核实法、联合会审法。