第29讲：第六章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制.doc

第六章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制 内容提要 1、工程变更与合同价格调整 2、工程索赔 3、建设工程价款结算 4、资金使用计划的编制与应用 考试目的和考试要求 1.掌握工程变更和合同价款的调整 2.掌握工程索赔的处理原则和计算 3.熟悉工程价款的结算 4.熟悉项目资金计划的编制，掌握投资偏差分析的方法及纠正措施 5.了解FIDIC等合同条件下工程价款的结算 第六章考点及分值分布 第一节 工程变更与合同价调整 （1）工程变更设计变更、其他变更。 1.我国现行合同条款下的工程变更 工程变更内容 1）取消合同中任何一项工作 2）改变合同中任何一项工作的质量和其他特性 3）改变合同工程的基线、标高、位置和尺寸 4）改变合同中任何一项工作的施工时间或 改变已批准的施工工艺或顺序 5）为完成工程需要追加的额外工作 （出现上述情况，经发包人同意，监理人可按合同约定的变更程序向承包人发出变更指令。） （2）变更程序 1.监理人认为可能要发生变更的情形 向承包人发出变更意向书 承包人提交实施方案 监理人发出变更指示 2.监理人认为生了变更的情形 监理人应向承包人发出变更指示 3.承包人认为可能要发生的变更情形 书面变更建议 监理人发出变更指示 [2009年真题]根据我国现行合同条款，在合同履行过程中，承包人发现有变更情况的，可向监理人提出（ ）。 A.变更指示 B.变更意向书 C.变更建议书 D.变更报价书 【答案】C 【解题要点】该题考核我国现行合同条款下的变更程序，考核的关键是承包人认为可能要发生变更的情形。根据有关规定，承包人发现有变更情况的，应提出书面变更建议书。 [2010年真题]在合同履行过程中，监理人认为可能发生变更的，可向承包人发出变更意向书。下列内容中，变更意向书可不包括的是（ ） A.变更的具体内容说明 B.必要的变更图纸 C.发包人对变更的时间要求 D.变更所涉及的费用清单 答案D （3）变更估价 变更估价程序 承包人应在收到变更指示或变更意向书后14天内，向监理人提交变更报价书。 监理人收到承包人变更报价书后的14天内，商定或确定变更价格。 变更估价原则 已标价工程量清单中有适用于变更工作子目的，采用该子目的单价。 已标价工程量清单中无适用于变更工作子目的但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。 标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成本加利润的原则，由发承包双方商定或确定变更工作的单价。 措施项目变化原措施费中已有的，按原措施费的组价方法调整；原措施费中没有的，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确定后调整。 （4）承包人合理化建议（奖励） （5）暂列金额与计日工 暂列金额只能按照监理人的指示使用，比对合同价格进行相应调整。 采用计日工计价的任何一项变更工作，应从暂列金额中支付。 （6）暂估价 依法必须招标的材料、工程设备和专业工程由发包人和承包人以招标的方式选择供应商或分包人。 依法不需要招标的材料、工程设备由承包人提供。 依法不需要招标的专业工程由监理人按照合同约定的变更估价原则进行估价。 [2010年真题]因非承包人原因的工程变更，造成施工方案变更，导致增加原措施费中没有的措施项目时，下列对措施费变更的处理程序正确的是（ ） A.由发包人提出适当的措施费变更后调整 B.由监理人提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整 C.由承包人提出适当的措施费变更，经监理人确认后调整 D.由承包人提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整 答案D 2.FIDIC合同条件下的工程变更 （1）工程变更内容 合同中任何工作工程量的改变 任何工程质量或其他特性的变更 工程任何部分标高、位置和尺寸的改变 删除任何合同约定的工作内容 新增工程按单独合同对待 改变原定的施工顺序或时间安排 （2）变更程序 工程师指令变更。工程师在授权范围内根据施工现场情况，在确属需要时有权发布变更指令。指令的内容包括详细的变更内容、工程量、项目施工技术要求、图纸和变更处理原则。 要求承包商递交建议书后再确定的变更。 承包商在等待变更建议书审批期间需要注意的问题。 （3）变更估价可以调整合同工作单价的原则 此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10。 工程量的变更与对该项工作规定的具体费率的乘积超过了接受的合同条款的0.01。 由此工程量的变更直接造成该项工作每单位工程量费用的变动超过1。 （4）删减原定工作后对承包商的补偿 工程师发布删减工作的变更指令后承包商不再实施部分工作，合同价格中包括的直接费部分没有受到损失，但摊销在该部分的间接费、利润和税金则实际不能合理回收。因此承包商就其损失向工程师发出通知并提供具体证明材料，可以补偿一笔金额加入合同价格中 。 例题【2009年真题】FIDIC施工合同条件下，工程师发布删减某部分工作的变更指令，承包商由此损失的利益不包括（ ）。 A.该部分工作的直接费 B.该部分工作分担的间接费 C.该部分工作分担的利润 D.该部分工作分担的税金 答案A 解析工程师发布删减工作的变更指令后承包商不再实施部分工作，合同价格中包括的直接费部分没有受到损失，但摊销在该部分的间接费、利润和税金则实际不能合理回收。所以不能给予直接费的补偿，只能给予间接费用的补偿。 [2008年真题]根据FIDIC施工合同条件，某一项工作实际测量的工程量比工程量表规定的工程量的变动超过一定标准时，允许调整该项工作规定的费率或单价，这个标准一般为（ ）。 A.1％ B.5 C.10 D.20 【答案】C 【解题要点】该题考核可调合同工作单价的原则；考核的关键是当某一项工作实际测量的工程量比工程量表规定的工程量的变动超过什么标准时，允许调整该项工作规定的费率或单价，需要清楚变动的幅度，准确记忆；可能出现的其他关键考核点有a.当某一项工作工程量的变更与对该项工作规定的具体费率的乘积超过了接受的合同款额的0.01，允许调整该项工作规定的费率或单价；b.当某一项工作的变更直接造成该项工作每单位工程量费用的变动超过1,允许调整该项工作规定的费率或单价。 注意对工程变更范围、程序及变更估价的考核需要明确是在何种合同类型下进行的。