室内装修工程合同书.doc

装饰装修工程施工合同 合同编号 _____________ 发包方___________________________ 以下简称甲方 承包方 以下简称乙方 为明确各方责任和权利，现经甲、乙双方友好协商，达成如下合同条款， 双方达成如下协议 一 、工程概况 工程地点 施工单位 房屋结构 装饰施工内容及要求[详见装饰装修施工项目确认表、装饰装修工程设计图纸、一式二份，甲乙双方各一份，并双方签字确认]。 二、工程承包方式，双方商定采取下列第 （2） 种承包方式 （1）乙方包工、包全部材料； 2 乙方包工、包部分材料，甲方提供部分材料；（详见清单） 3 乙方包工、甲方包全部材料。 三、工程期限按甲方进度要求，工程期限＿＿＿天，开工日期＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，竣工日期＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日（施工期以材料进场日第二天算起）。 四、工程造价及付款方式 工程总造价（大写）______________________________（小写）__________________元，工程造价已包含人工、材料、机械工具、管理费、配合费等。 五、付款方式合同签定后，在乙方进场（以发出开工报告为准）开始施工后5个工人日内，甲方向乙方支付工程造价的30作为备料款。 工程完成50以上（即在天花布线完成、墙面装修完成一半以上），甲方向乙方支付工程造价的20的工程款； 工程完成90后（主要工作基本完成，剩余施工收尾准备验收工作），甲方向乙方支付工程造价的20； 工程竣工后,,乙方向甲方移交全部竣工资料,甲方审核无误后,甲方向乙方支付工程造价的20工程款. 工程全部完工验收后二个月内,甲乙双方按实际工程量进行结算.甲方留下总造价的10作为装修质量保证金,其余余额应在二周内支付给乙方. 六、结算方式 1、 凡因工程变化、设计变更等原因调整工程造价的，即预算表内容以外以增加或变更工程项目处理,凡增加或变更的项目内容,以甲方签字确认为准,并计入工程造价中,总工程造价的预算误差不得超2.否则甲方有权拒付. 2、双方款项往来，均应出具发票或收据。 3、工程结算以双方确认的预算表项目内容为基础, 4、 依据预算报价表中所列的施工项目内容及按甲、乙双方确定实量实算方式结算，工程增减，造价按实增减。 5、竣工验收达到合同质量标准后，在七天内将所有竣工结算资料交付给甲方，甲方在二个月内协助乙方进行结算审核工作，并将除保修金外的工程余款付给乙方 6、装修质量保证金按总工程造价的10计算，保修期为12个月，从工程俊工验收签字确认之日起计算。保修期满后，如无质量问题，甲方应在一周内付清质量保证金（不计利息）。保修期内如有任何质量问题，乙方进行包工包料全负责保修（除甲方购买的主材料外）。其它工程保修，见工程保修单。 七、甲方工作 1、 向乙方提供施工所需的水、电等设施，装修期间的水电费用由甲方负责。 2、 负责办理施工所涉及申请、审批等手续，负责缴纳收楼后发生的物业管理费。 3、对工程质量、进度进行监督检查，按时办理验收结算。 4、甲方如需对原设计图纸进行修改，应提前三天书面通知乙方。 八、乙方工作 1. 乙方接受甲方监督，乙方拟定进度计划交甲方审定，应全面按照合同履行，组织施工，保质、保量，按期完成施工任务。 2. 乙方必须编制施工组织设计方案，报甲方审核批准，乙方派 为项目助理，全权负责本工程的全面施工管理，施工协调等工作 3. 乙方必须在每一个隐藏工序完工时会同甲方进行工序验收，验收合格后方可进行下一工序施工。并做好隐蔽签证记录（包括施工质量、完工质量等）。 4. 严格执行有关安全规范进行施工、安全操作规程、防火安全规定。因乙方原因造成事故由乙方自负。 九、关于设计与施工 l 乙方设计师完成的施工图必须由甲方审图，经甲方确认后签字认可，乙方方可施工。 l 乙方必须严格按甲方认可的图纸施工（安装）。 十、关于材料供应的约定 1. 本工程所需，按报价单规定应由甲方自购的施工材料，应为符合设计要求的合格产品，分别在各项工程开工之日前三天内由甲方采购供应到工地现场，采购数量由乙方提供，如因乙方计算不准确导致材料浪费并超出规定时间不能退回给商家，由此造成甲方的损失由乙方承担，如材料数量不够，由甲方补够，工期不变。甲方供应材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，乙方保管不当造成损失，由乙方负责赔偿。 2. 乙方无权擅自更换甲方提供的材料，没有甲方签字确认，不支付费用。 3. 甲方如果要求更换不同档次或品牌的材料，则根据市场价格作差额增减补贴。在施工过程中，如原定材料缺货时，乙方可在甲方认可下更换由公司指定的相同质量的材料。 4. 乙方采购的材料，如乙方提供的材料系伪劣商品的，应按提供材料原价格的三倍补偿给甲方。 5. 乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责 十一、关于质量标准、工程验收的约定 l 本工程质量标准应达到国家质量评定的优良等级 l 验收标准按国家现行的建筑装饰装修工程质量验收规范（ＧＢ５０２１０－２００１）、民用建筑工程室内环境污染控制规范（ＧＢ５０３２５－２００１）等其他及最新版现行的相关施工规范及标准；双方确定的施工图和审定的预算表及变更确认书 l 隐蔽工程在隐蔽前，由乙方通知甲方到场验收，甲方收到乙方通知后，五天内甲方或甲方组织的有关部门进行验收。验收期为两天，如甲方不能按时验收，乙方可自检后如实填写隐蔽记录，甲方应予以承认。 十二、工程保修 隐蔽工程保修6年，其它工程2年，详见工程保修单附表。 十三、违约责任 1. 不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延，相应损失由乙方承担，由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方违约金＿1＿。 2. 如非乙方过错造成的其它不可预见的原因造成工期廷误，甲方确认后工期可顺廷。 3. 对竣工验收后，所有工程在保修期内发现并证实属于乙方责任的问题，乙方免费返修。由于乙方施工中违反操作常规造成人员伤害，责任乙方自负。 4. 乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的材料、家具、陈设或其它物品，如有损坏，乙方应照价赔偿。 5. 由于乙方违反物业管理规定所造成罚款和赔偿费用，由乙方负责。 6. 由于乙方擅自拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由乙方负责并承担责任。 十四、合同的变更和解除 l 合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，经双方协商同意，并按合同总价款10支付违约金，办理终止合同手续。 l 施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，解除本合同。 十五、有关安全生产和防火的约定 乙方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括二楼倒水泥板隔层、电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方应在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故的发生。如遇上述情况发生，属乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。 十六、工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙 一 把交由乙方施工队负责人保管。工程竣工结算后，由乙方施工队负责人交回甲方。 十七、 装饰工程报价单、施工图和经双方协商后，达成一致的其他具体问题协议，作为合同的附件，与合同具有同等效力。 十八、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 十九、 本合同经双方签章后生效，如有未尽事宜，双方本着友好互利原则协商解决；如协商调解不成时，双方同意向 人民法院裁决。 甲方 乙方 代理人 法定代表人（或负责人） 签字代表 签字代表 电话 电话 质量投诉电话 _____年______月_____日 _____年______月_____日 合同编号 甲方（业主） 装饰工程地址 乙方（公司） 保修电话 设计师 联系电话 施工负责人 联系电话 进场开工日期 竣工验收日期 保修期限 1、 年 月 日至 年 月 日保修有防水要求的厨房、卫生间及阳台和隐蔽工程中的水电项目（十周年）。详见保修项目清单 2、 年 月 日至 年 月 日保修的其余的装修项目（两周年）。详见保修项目清单 备注 1、从竣工验收合格之日计算，除有防水要求的厨房、卫生间及阳台和隐蔽工程中的水电项目保修十周年外，其余项目的保修期为两周年。 2、保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方应无条件进行维修。 3、保修期内如因甲方使用不当造成损伤或损坏等，乙方维修酌情收费。 4、所有项目的维修，原则上乙方在接到甲方通知后12小时内到场查看情况，确定维修方案，维修时间由甲乙双方根据实际情况商定。 保修项目清单 类别 保修内容 保修年限 维修方式 备注 天花造型发裂 二年 修补 门类变型 二年 校正或更换 木 面板层脱落 二年 修补或更换 工 地板起鼓发响 二年 返工 类 框架发霉黑 二年 重做 木制品生白蚁 二年 灭虫、防治 推拉门失灵 二年 调整、更换吊轮 其他木质工程 二年 维修 泥 墙体发裂、地面/地砖空鼓开裂,起砂 二年 返工 工 沉箱漏水、 二年 返工 类 外墙漏水 不属保修范围 水工类 水管破裂、水管渗水 十年 更换 墙面、厨房和卫生间地面、管道渗漏 十年 维修 接头漏水 十年 重新修复 管道堵塞 五年 返修 电线绝缘 十年 更换 电源断路及短路 十年 修复 电 电面板失灵 二年 更换 工 漏电开关损坏/电器开关 二年 更换 类 空气开关失灵 二年 更换 电路故障 十年 修复 电视电话电脑线 五年 修复 油漆类 多乐士乳胶漆、喷涂 二年 返修 表面变色、表面脱落 二年 重新刷漆 煸 墙体发裂 二年 修补 灰 表面起泡 二年 修补 类 表面脱落 二年 修补 甲方 乙方 代理人 法定代表人（或负责人） 签字代表 签字代表 电话 电话 质量投诉电话 _____年______月_____日 _____年______月_____日 5