房屋购买委托协议二.doc

房屋购买委托协议 编号 委托人 通讯地址 _______________________________________________________ _ 邮政编码 _______________________________________________________ _ 身份证件号码（营业执照注册号） __________________________________ _ 法定代表人 ____________________ 联系电话 _______________________ 委托代理人 ____________________ 联系电话 _____________________ __ 受托人 北京新石房地产经纪有限公司 通讯地址 _________北京市朝阳区建国路88号现代城B座18-20层________ 邮政编码 ______100022________ 联系电话 ____8610-010-58698888___ _ 营业执照注册号 __________企合京总副字第016974号___________________ 备案证明编号 ______________________________________________________ 法定代表人 ____________________ 联系电话 ______________________ _ 委托代理人 ____________________ 联系电话 ______________________ _ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他法律法规，委托人和受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议 第一条 委托事项 （一）委托人委托受托人购买位于北京市 __北京市朝阳区东三环中路39号建外SOHO 【小区】________【号楼】________号（室）。 （二）委托人委托受托人提供下列第 （1）、（2）、（3）、（4）、（6） 项服务 1．提供与购买房屋相关的法律法规、政策、市场行情咨询。 2．寻找意向出售房屋。 3．协助委托人对委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验。 4．协助并撮合委托人与出售人签订房屋买卖合同。 5．协助办理税费缴纳事务。 6．协助办理购房抵押贷款手续。 7．代办房屋产权转移登记及附属设施过户手续。 第二条 委托期限及方式 本协议委托期限自 年 月 日至 年 月 日。此期间受托人为委托人的【 】独家【 】非独家委托服务提供者。 独家委托服务委托人仅委托受托人为其本次委托购买房屋的惟一受托人。 非独家委托服务委托人除可委托受托人为其本次委托购买该房屋的受托外，还可 委托其他经纪机构或个人代为购买其他房屋。 第三条 佣金相关规定 （一） 受托人自引领委托人看房开始，直至委托人与售房人签订房屋买卖合同之前，不收取委托人任何费用； （二） 委托人在同受托人提供的房屋出卖人签订房屋买卖合同时，按国家及行业相关规定及本协议约定向受托人支付相关费用，标准如下 1．房价款的 1 ％，即人民币 元； 2． 。 第四条 各方责任 （一）委托人责任 1. 委托人应积极配合受托人开展正常的经纪活动； 2. 委托人向受托人提供所需购买房屋的需求信息，作为受托人提供经纪服务的依据； 3. 委托期限内或委托期满六个月内，委托人不得与受托人介绍过的房屋出卖人自行成交； 4. 委托人不得将受托人提供的信息资料转交他人； 5. 委托人如有代理人，则委托人及其代理人保证全面履行协议条款并配合受托人工作； 6. 委托人如为独家委托的，委托人在本委托期限内不得委托其他房地产经纪机构或个人购买房屋； （二）受托人责任 1．受托人应按与委托人约定的委托事项要求开展经纪活动，委托事项变化须经委托人书面同意； 2．受托人就房屋交易程序、成交价格、付款方式、房屋交付及产权登记等方面为委托人提供咨询服务。 3. 受托人应及时向委托人通报有关委托事项的进展情况，接受委托人咨询，解答 相关问题； 4. 受托人寻找符合委托人需求的房屋，协助委托人与房屋出卖人达成交易并签订房屋买卖合同； 第五条 违约责任 （一）委托人违约责任 1. 委托人故意提供虚假的购房信息的，受托人有权单方解除本协议，给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任； 2. 委托人泄露由受托人提供的购房人资料，给受托人、买受人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任； 3. 委托人在委托期限内或委托期满六个月内自行与第三人达成交易的，应按照本协议约定的标准向受托人支付佣金，同时，还应向委托人支付相当于应付佣金的20％作为违约金。 4. 委托人逾期向受托人支付佣金的，每逾期一天，须支付未付佣金千分之一的违约金。 （二）受托人违约责任 1. 甲方不得串通虚假买家与乙方签订房屋转让合同以收取佣金。否则，甲方应全额返还已收乙方佣金。给乙方造成损失的，还应予以赔偿。 2. 在委托代办事项中，受托人因工作疏漏，遗失委托人的证件、文件、资料、发票等，应给予相应经济补偿； 第六条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并 第七条 协议变更与解除 （一）协议变更 在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知对方，并经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。 （二）协议解除 经双方协商一致，可解除本协议。 第八条 争议处理 本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第 （一） 种方式解决纠纷。 （一）提交北京仲裁委员会仲裁； （二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第九条 本协议一式贰份，双方各持壹份，具有同等法律效力。 第十条 本协议自双方签字、盖章之日起生效。 以下为签字页，无正文 【委托人】（签章） 【法定代表人】 【委托代理人】签章 年 月 日 （签章） 签章 年 月 日 【受托人】【法定代表人】【委托代理人】【房地产经纪人员】【经纪资格证书编号】 客户服务确认书 委托人 委托代理人 联系方式 证件号码 受托人 北京新石房地产经纪有限公司 房地产经纪人 联系方式 受托人根据委托人的要求和期望及房屋购买委托协议的规定，经房屋出卖人同意，受托人的房地产经纪人将下列房屋推荐给委托人。委托人签订本客户服务确认书时，受托人按照下列时间带委托人（含委托人的代理人、承办人及各关联方）亲自到下列推荐的房屋实地查看并进行了相关居间介绍，且委托人在此确认在此次看房前，没有其它房地产经纪机构向委托人推荐和查看下表所列房屋，委托人对受托人的居间中介、咨询服务予以签字确认，具体房屋地址如下 并同意以下委托条款 一、在查看房屋前，委托人应出示有效证件； 二、佣金支付 1. 签订房屋买卖合同同时受托人有权按约定比例（成交价1％）向委托人收取佣金。 2. 委托人（包括但不限于委托人的承办人及各关联方）如与受托人所曾介绍的房屋出卖人在签订本确认书后的六个月内无论以何种方式及任何价格私下成交，委托人仍应支付受托人全额佣金。 本确认书中“关联方”是指与委托人关系密切的人员，包括配偶、父母、子女。 三、其他约定 委托人 受托人 日期2007年 月 日 日期2007年 月 日