建筑工程合同管理离线作业.doc

建筑工程合同管理第 1次作业 三、主观题 共 12道小题 17. 法人 答指按照法定程序成立,设有一定的组织机构,拥有独立的财产或独立经营管理的财产, 能以自己的名义在社会经济活动中享有权利和承担义务,并能在法院起诉和应诉的社会组 织。 18. 法定代理 答指依法根据法律的直接规定而产生代理权的一种代理 19. 诉讼时效 答指权利人在法定期间内不行驶权利就丧失请求人民法院保护其民事权利的法律制度。 20. 联合承包 答大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程, 可以由两个以上的承包单位联合共同承包, 共 同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。 21. 担保 答指合同的当事人双方为了使合同能够得到全面按约履行,根据法律、行政法规的规定, 经双方协商一致而采取的一种具有法律效力的保证措施。 22. 保留金 答指在业主工程师根据合同的约定, 每次支付工程进度款时扣除一定数目的款项作为 承包商完成其修补缺陷义务的保证。 23. 简述建设工程合同管理的特点 答1、建筑项目周期长。 2、工程价格高。 3、合同变更频繁。 4、合同管理工作复杂。 5、 合同实施风险大。 6、合同管理职能的特殊性。 24. 在哪些情况下代理权消灭 答1、代理期间届满或者代理事务完成,代理权终止。 2、被代理人取消委托或者代理人辞 去委托,代理权终止。 3、代理人死亡,代理权终止。 4、代理人丧失民事行为能力,代理权 终止。 5、作为被代理人或者代理人的法人终止,导致代理权终止。 25. 按建筑法的相关规定,申请建筑工程施工许可证应具备哪些条件 答1、 已经办理该建筑工程用地批准手续。 2、 在城市规划区的建筑工程已经取得规划许可 证。 3、需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求。 4、已经确定建筑施工企业。 5、有满足施 工需求的施工图及技术资料。 6、 有保证工程质量和安全的具体措施。 7、 建设资金已经落实。 8、法律、行政法规规定的其他条件。 26. 什么是工程建设保险其有什么作用主要有哪些种类 答工程建设保险是指业主或承包商为了工程建设项目顺利完成而对工程建设中可能产生的 人身伤害或财产损失而向保险公司投保以化解风险的行为。 业主或承包商与保险公司订立的 保险合同,即为工程建设保险合同。其作用有 1、预防风险。 2、补偿风险损失。主要有一 下几种 1、意外伤害险。 2、建筑工程一切险及安装工程一切险。 3、职业责任险。 4、信用 保险。 27. 简述施工现场安全制度的要点 答1、建筑施工企业应当在施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾等措施,有条件 的应对施工现场实行封闭管理。 2、施工现场对毗邻的建筑物、结构物和特殊作业环境可能 造成损害的建筑施工企业应当采取防护措施。 3、设计单位应当向施工单位提供与施工现场 相关的地下管线资料,建筑施工企业应当取出措施加以保护。 4、施工作业可能损坏道路、 管线、电力、邮电通信设施或者需要临时停水、停电、中断道路交通,或者需要进行爆破作 业的建设单位应当按照国家规定办理申请批准手续。 28. 根据担保法的规定,可以作为抵押的财产有哪些 答1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物。 2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他 财产。 3、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物。 4、抵押人依法 有权处分的机器、交通运输工具和其他财产。 5、抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒 山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权。 建筑工程合同管理第 2次作业 三、主观题 共 12道小题 17. 合同 答是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协 议。 18. 要约 答要约是希望和对方订立合同的意思表达。 19. 格式条款 答指当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款 20. 不安抗辩权 答指在双务合同中,当事人互负债务, 合同中约定了履行的顺序,先履行债务的当事人一 方应当先履行其债务。 21. 合同终止 答指当事人之间根据合同确定的权利义务在客观上不复存在 22. 仲裁协议 答指纠纷当事人愿意将纠纷提交仲裁机构仲裁的协议 23. “三同时”制度 答指一切基本项目和技术改造项目, 以及区域开发建设项目的防治污染和其他公害的设施 与主体同时设计、同时施工、同时投产使用的法律制度。 24. 在哪些情况下合同无效 答1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同、损害国家利益。 2、恶意串通、损害国家、集体 或第三人利益的。 3、以合法活动掩盖非法目的。 4、损害社会公共利益。 5、违反法律、行 政法规的强制规定。造成对方人身伤害的,因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 25. 当事人可以解除合同的情形主要有哪些 答1、因不可抗力致使不能实现合同目的的。 2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表 示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 3、当事人一方延迟履行主要债务,经催告后在 合理的期限内未履行。 4、当事人一方延迟履行债务或者有其他违法行为,致使不能实现合 同目的的。 5、法律规定的其他情形的。 26. 在我国建设工程合同的法律基础主要包括几个层次 答1、宪法。 2、法律。 3、行政法规。 4、地方性法规与规章。 5、技术法规。 6、国际公约、 国际惯例、国际标准。 27. 简述现代建设工程合同的基本要求 答由于现代建筑工程、 建筑生产活动的特点和工程承包合同的作用, 人们对合同提出了许 多新的要求,现代建设工程合同有一些新的发展趋向。 1、完备性。 2、工程合同定义清楚、 准确。 3、工程合同的制约性。 4、符合工程管理的需要。 5、合同标准化。 6、灵活性。 28. FIDIC“新红皮书”的合同文件主要包括几个方面的内容 答1、合同协议书。 2、中标函。 3、标函。 4、合同专用条件。 5、合同通用条件。 6、规范。 7、设计图。 8、资料表以及其他构成合同一部分的文件。 建筑工程合同管理第 3次作业 三、主观题 共 12道小题 17. 委托合同 答是委托人和受委托人约定,由受委托人处理委托人事务的合同 18. 总监理工程师 答指经委托人同意,监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人 19. 质量保质期 答质量保质期从工程竣工验收合格之日算起, 分单项竣工验收的工程, 按单项工程分别计 算质量保质期。 20. 工程转包 答指不行使承包人的管理职能, 不承担技术经济责任, 将所承包的工程倒手转给他人承包 的行为。 21. 设备采购合同 答指采购人, 可能是业主, 也可能是承包人, 与供货人, 大多是生产厂家也可以是供货商, 为提供工程项目所需的设备而签订的合同。 22. 简述委托合同的法律特征 答1、委托合同既可为有偿合同,也可为无偿合同。 2、委托合同是基于双方当事人的信任 而产生的。 3、委托合同为诺成合同。 4、委托合同是双务合同。 23. 设计合同中承包人的责任主要有哪些 答1、承包人应按国家规定和合同约定的技术规范、标准进行设计,按合同规定的内容、 时间及份数向发包人交付设计文件,并对其负责。 2、承包人交付设计文件后,按规定参加 有关上级的设计审查,并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。 3、 承包人应保护发包人的知识产权, 不得向第三人泄露、 转让发包人提交的产品图样等技术经 济资料。 24. 按照我国建筑工程施工合同 示范文本 的规定,变更合同价款的确定方法是什么 答1、合同中已有适用于变更工程的价格,按合同已有的价格计算、变更合同价款。 2、合 同中只有类似于变更工程的价格,可以参照此价格确实变更价格 变更合同价款。 3、合同中没有适用或类似于变更工程的价格,由承包人提出适当的变更价 格,经工程师确认后执行。 25. 按照我国建筑工程施工合同 示范文本 的规定,不可抗拒力所造成的损失应如何承 担 答1、工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用 于施工的材料和待安装的设备的损害,由发包人承担。 2、承发包双方人员伤亡由其所在单 位负责,并承担相应费用。 3、承包人机械设备损坏及停工损失,由承包人承担。 4、停工期 间， 承包人应工程师要求留在施工场地的必要管理人员及保卫人员的费用由发包人承担。 5、 工程所需清理、修复费用由发包人承担。6、延误的工期相应顺延。 26. 简述订立技术合同应遵守的基本原则 答1、合法的原则指技术合同在其形式、内容、手续等方面都符合国家法律、法规和政策 的规定，不损害国家利益和社会公共利益，并受到国家法律保护。2、有利于科技进步的原 则，是技术合同订立的必须遵守的原则，也是科学技术发展的必然要求。3、加速科技成果 的应用和推广的原则科学技术只有与生产实践和经济建相符合，才能把科技成果转化为生 产力。4、自愿平等、互惠有偿和诚实信用的原则。5、技术成果合理分享的原则，是技术同 当事人在履行技术合同过程中所发生的技术成果的归属使用权、 转让权、 利益分配办法以及 改进技术的分享办法的问题。 27. 分项计算法 答也称实际费用法，是以每个索赔事件为对象，按照承包商为某项索赔工作所支付的实际 开支为依据，向业主提出经济补偿。 28. 经济索赔 答 是承包商向业主要求补偿不应该由承包商自己承担的经济损失或额外开支以取得合理的 经济补偿。 建筑工程合同管理第 4 次作业 三、主观题共 12 道小题 报告。三、协商解决索赔问题。四、争端裁决委员会调解。五、仲裁或诉讼。 24. 工程变更的范围主要包括哪些 答 施工中发包人需对原工程设计进行变更应提前 14 天以书面形式向承包人发出变更通知。 包括 1、更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸。2、增减合同中约定的工程量。3、 改变有关工程的施工时间和顺序。4、其他有关工程变更需要的附近工作。 25. 工程施工中的工期延误，在通常情况下，承包商可以获得补偿的情况包括哪些 答1、工程师书面指令的工程变更或推定的工程变更指令，可以获得工期延长及额外的费 用补偿。2、业主命令停工，但停工的原因不属于承包商的过失而是业主出于自己方的原因， 如资金匮乏，规划计划的重大变更。3、业主命令暂停施工或者指示采用低效率的施工方法 和施工顺序，从而造成工期拖延并给承包商带来经济损失。4、业主提供的施工图或施工技 术规程有错误或含糊矛盾之处，承包商据其施工造成返工浪费或成本增加。5、业主不能按 照合同规定的时间向承包商提供施工现场或不能按时提供合同中规定的应由业主提供的建 筑材料，从而引起的工期拖延和额外经济亏损。6、工程师不能按规定时间向承包商发放 施工详图， 使承包商等待检查或试验的时间无故拖延， 影响施工进度并给承包商造成经济损 失。7、业主不按照合同规定的时间向承包商支付工程款等。 26. 按照 FIDIC 的相关条款，承包商在哪些情况下有权终止合同 答1、承包商按规定通知业主暂停施工 42 天以内仍未收到合理的证明。2、工程师未能在 收到报表和证明文件后 56 天内发出有关的付款证书。3、承包商在规定付款时间到期后 42 天内，承包商仍未收到根据期中付款证书中规定的付款额。4、业主实质上未能根据合同规 定履行其义务。5、业主不遵守合同协议书的规定或者未按规定进行权益转让。6、业主因非 承包商的原因暂停施工已持续 84 天以上从而影响了整个工程。7、业主破产或无力偿债，停 业清理，已有对其财产的接管令与债权人达成和解，或为其债权人的利益在财产接管人、受 拖人或管理人的监督下营业，或采取了任何行动，或发生任何事件，根据有关使用法律具有 与前述行动或事件相似的效果，承包商可通知雇主立即终止合同。 27. 简述业主方预防承包商索赔的措施 答 1、 取得合同规定的各种法律上的许可及时按合同要求向承包商提供现场进入和占用权。 2、严格控制工程变更，特别是设计变更。3、按时支付工程款。4、不要干预承包商的施工。 5、加强协调与沟通，尽量避免索赔事件的发生。 28. 业主或工程师对国际工程项目索赔费用的审查主要包括哪些内容 答1、新增的现场劳动时间的审核。2、工效降低而增加的劳动时间的审核。3、增加的人 工费的审核。4、增加的材料费的审核。5、分包费用增加额的审核。6、施工机械增加费的 审核。7、工地管理费的审核。8、总部管理费的审核。9、利息的审核。10、利润的审核。 29. 某建筑公司（乙方）于 2009 年 4 月 20 日与某厂（甲方）签订了修建建筑面积为 3000m2 工业厂房（带地下室）的施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准。 该工程的基坑施工方案规定 土方工程采用租赁一台斗容量为 1 m3 的反铲挖掘机施工。 甲、 乙双方合同约定 5 月 11 日开工，5 月 20 日完工。在实际施工中发生了如下几项事件 1） 、因租赁的挖掘机大修，晚开工 2 天，造成人员窝工 10 个工日； 2） 、基坑开挖后，因遇软土层，需要进行地质复查，停工 5 天； 3） 、复工后，监理工程师提出基坑开挖深度加深 2 米的设计变更通知单，由此增加土方开挖 量 900 m3； 4） 、因罕见的大雨迫使基坑开挖暂停 2 天，窝工 8 个工日； 5） 、业主因资金困难，在应支付工程月进度款的时间内未支付，停工 10 天。 【问题】 1、什么是工程索赔 2、索赔的主要依据有哪些 3、上述哪些事件建筑公司可以向厂房要求索赔，哪些事件不可以要求索赔，并说明原因。 答1、工程索赔是当事人在合同实施过程中，根据法律、合同规定及惯例对并非由于自己 的过错， 而是属于应由合同对方承担的情况造成， 而且实际已经发生了损失向对方提出给予 补偿的要求。 2、①、政策法规文件②、招标文件、合同文件及附件③、施工合同协议书及附属文 件④、往来的书面文件⑤、会议记录⑥、批准的施工进度计划和实际进度记录⑦、 施工现场工程文件⑧、工程照片、录像资料⑨、检查验收报告和技术鉴定报告⑩、工 程财务记录文件 11、现场气象记录 12、市场行情资料。 3、事件一不能要求索赔，因为租赁的挖掘机属于承包方应承担的责任。 事件二可以要求索 赔， 因为基坑开挖遇软土层属于施工条件变化是发包方应承担的风险。 事件三可以要求索赔， 因为监理工程师提出基坑开挖深度加深 2 米的设计变更通知单属于工程变更， 是发包方应承 担的责任。事件四可以要求索赔，因为因罕见的大雨属于不可抗拒力，是发包方应承担的风 险。事件五可以要求索赔，因为业主未按时支付工程进度款，是发包方的责任。