肯德基租赁合同样板.doc

租赁合同本合同共页,附件共页若填写必须准确 租赁合同 出租方甲方 法定地址营业执照为准 法定代表营业执照 授权代表 承租方乙方 法定地址 授权代表 职务 甲乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见,并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定,签订本合同。 第一章租赁房产 1.1 甲方同意按下述条款和条件将位于中国___省___市___路___号一层使用面积 二层使用面积总计使用建筑面积为_____平方米的房产以下简称“房产”出租给乙方使用。房产之详细建筑位置、使用范围以附件一规划红线图及附件二房产平 面图红线圈定部分为准。 甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等详见附件六提供给乙方使用。 1.2 甲方同意乙方可将承租房产用于开设肯德基连锁餐厅。乙方在使用期内依法经营不受 甲方干预,今后如乙方改变房产用途,应事先征得甲方同意,否则甲方有权制止或提 前终止合同。 1.3若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况。 通过与甲方友好协商后,乙方可选择下列的做法 将房产部分分租或转租予第三方 将房产部分归还予甲方;和/或 将房产全部转租予第三方 在乙方选择以上任何一项做法时,必须与甲方和/或有关第三方对本合同进行相应的修 改。 第二章租赁期限 2.1 除非甲乙双方按第九章提前终止本合同,本合同所约定的租赁期限为自____年____ 月____日至____年____月____日止,其中____年____月____日至____年____月 ____日为免租期供乙方进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作,乙方无需支付租金。 如果乙方餐厅在免租期内开业,则开业日为租金计算起始日,但是租期终止时间并不 因此改变。免租期内发生的乙方实耗水、电费用由乙方承担。 _______________________________________________________________ 若为乙方原因,乙方无法在免租期结束日前开业,乙方自免租期结束至开业之日前的 租金,按固定租金推算。提示若为抽成租金,则免租期结束至开业日之前的租金,可按开业后当月营业额抽成租金推算日租金来计算。 如果乙方在免租期内的装修施工因甲方原因受阻,甲方应负责解决,同时,乙方可相 应顺延免租期。 双方约定乙方在该房产所设餐厅下称“乙方餐厅”及甲方在所设商场具 体表述根据实际情况修改下称“商场”均应于年月日或之前开业, 且商场开业时应满足以下开业要求商场正式对外营业的商业面积应不低于商场全部 商业面积的80。若商场未能在_____年_____月____日或之前开业,或虽开业,但未满 足本条约定之开业要求,则视为甲方违约,乙方有权推迟乙方餐厅开业日期,并顺延 免租期及租赁期限,甲方应向乙方支付人民币1000元/天的违约金,违约金从____年 ____月____日起算至商场开业并满足本条约定之开业要求时。若商场于____年____月 ____日前仍不能开业并满足本条约定之开业要求,则乙方有权终止本合同,甲方应赔 偿由此给乙方造成的损失。 2.2 乙方承租五年以后,乙方有权根据经营需要进行装修改造。 甲方承诺另行提供三十30天免租期供乙方用于装修改造,乙方停业改造期间无需 支付租金。 乙方应至少提前一1个月通知甲方装修改造事宜。 2.3 本合同约定的租赁期限届满后,除非甲方收回房屋自用,乙方在同等条件下有优先承 租权。新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。 第三章租金及支付方式 3.1 本合同中所称“租赁年度”,均系指,第一年是从免租期满之次日起至当年年底,以后为 每年一月一日至当年年底,最后一年是一月一日至租赁期结束。 3.2 租金支付 3.3 甲方应于每月5日前向乙方提供合法房屋租赁发票,以便乙方按时凭证付款。乙方应 于每月10日前向甲方交付当月租金。 在合同履约过程中,若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定,则甲方应 提供符合当时新规定的房屋租赁发票。因甲方提供的租赁发票未能达到税务或政府其 他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的,则甲方应赔偿乙方 因此而受到的损失,或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣该等损失。 甲方应当将上述租赁发票按时以快递包括邮政专递或以挂号信的方式递交给乙方 财务部指定收件人。送达时间视为乙方接收的时间。 如甲方未能按合同规定提供房屋租赁发票,则乙方有权迟延支付租金而不被视为违约 不付租金,直至甲方提供房屋租赁发票时止。i如甲方累计六6个月未能按合同 规定提供房屋租赁发票,则乙方可以视当时状况向甲方发出书面催告;ii如甲方累 计十二12个月未能按合同规定提供房屋租赁发票,乙方可以将该累计的尚未支付 的租金向当地公证机关申请提存公证;由此产生的费用如提存公证费将在被提存 的租金中予以扣除。乙方行使本项所规定的权利时不受本合同第9.4条、第11.1条和_______________________________________________________________ 第11.3条的约束。 乙方按本合同约定时间将租金汇往甲方下列帐号后,即视为乙方已完成付款义务。 单位名称必须填写 开户行必须填写 帐号必须填写 甲方如变更付款帐号,则甲方应在乙方付款日5个工作日前书面通知乙方。否则乙方 有权顺延支付租金,直到收到甲方新的付款帐号止,因帐号变更引起的一切责任和损 失均由甲方承担。 3.4 若第3.3条所述日期恰逢法定节假日,则甲乙方可在法定节假日结束后的第一个工作日 向对方履行义务,乙方在收到甲方发票后5个工作日内付款。 第四章房产交付 4.1 甲方应于____年____月____日前向乙方交付已具备如附件六所述之房产技术条件的 完整房产。交付房产时,双方应派代表到现场检查房产移交情况,并签署如附件七所 述之房产交付确认书,予以确认。确认书签署之日,为房产正式交付之日。同时,甲 方必须出示有效的房屋所有权证明或有同等效力的租赁权证明。 4.2 如甲方未能在____年___月___日前交付已具备如附件六所述之房产技术条件的完整 房产,应视甲方违反本合同,乙方有权选择相应顺延免租期及合同期限或终止合同。 如果乙方选择终止合同,乙方并可保留追究因此而引起损失的权利。 4.3 甲方未能按附件六所述之房产技术条件按时向乙方交付房产时,每逾期一日,乙方有 权向甲方收取__ 元/天的违约金。 第五章税收及费用 5.1 租赁期内,甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何 税收和费用,如房产税、土地使用税、土地使用费等。 5.2 乙方经营实际发生的水、电、电话等费用,按其独立安装的水、电表度数和政府规定 标准计算。甲方应于每月5日前向乙方提供付款通知及合法发票,乙方应于每月10日前向甲方交付水电费或直接向当地的公用事业部门缴纳。 如向甲方支付水电费,则 1甲方应于第一次提供水电费发票的同时,向乙方提供甲方向公用事业部门交纳水电 费的发票复印件,以确认水电费单价的合理性; 2在合同期内,如甲方提出调整水电收费标准,甲方应在调价当期向乙方提供相应的 书面证明材料以确认调价的真实性,包括但不限于当地公用事业部门的调价通知、水 电费的核算单、及甲方已按新标准向公共事业部门支付水电的发票复印件。 3甲方应于每月约定时间,委派工作人员会同乙方值班经理,共同查看乙方独立安 装的水电表并记录起止读数在水电费明细表上,双方工作人员应分别签字确认。 对于已经双方确认并完成支付的水电表读数如有异议,追溯期最长为一年。 4如因甲方未能及时提供水电费发票、付款通知及上述应提供的材料,或者甲方提供 的相关单据材料存在计算错误、信息不完整等情况,乙方有权延迟付款直至甲方进行 补充或者更正,由此造成的责任由甲方承担。 _______________________________________________________________ 作为本合同中乙方支付租金的对价的一部分,甲方负责承担租赁期内房产的物业管理 费用。 5.3 因本租赁合同而发生的印花税、登记费等,由双方按国家规定各自承担。 5.4 除国家法律法规和当地政府法令规定,以及本合同明文约定的租金、费用和支出之外, 其他任何有关该租赁房产的费用或支出应当由甲方支付,乙方不应承担该等费用或支 出。 第六章甲方保证及责任 6.1 甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权,并提供相应有效的法律证明文件于 本合同后见附件四。甲方保证房产在本合同签订前除已经声明存在的担保物权, 不附有任何其他担保物权,房产现状不属违章建筑,符合政府规定的规划,环保,卫 生,消防,建筑要求和/或标准,以及其他有关规定并已合格通过相关验收;也未被法 院或者其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。 甲方房产应符合消防、环保要求,并在乙方进场装修前提供当地政府部门出具的 消防、环保验收许可证件。同时甲方有责任积极协助乙方租赁区域内的消防、环保报 批、施工和验收。如因甲方原因造成乙方不能通过消防、环保验收,无法取得消防、 环保许可证件,由此造成的损失由甲方负责赔偿。 由于甲方原因包括但不限于消防、环保等,致使乙方餐厅免租期届满后三日内无 法营业,从乙方餐厅免租期满后第四日起算,每逾期一日,乙方有权向甲方收取元 人民币/日的违约金;乙方并有权从今后支付给甲方的租金中扣除,甲方仍需提供当期 全额的合法房屋租赁发票。如乙方餐厅免租期届满后1个月内因甲方原因仍无法营业,乙方有权选择终止本合同,甲方并需赔偿乙方的一切损失。乙方行使本项所规定的权 利时不受本合同第11.2条的约束。 由于乙方对房产有完整的使用权,而对其进出入亦有自主权,故此,除了在紧急情况 下或因安全原因外,甲方或其代表不可在未经通知或许可进入生产区和非公用餐厅区 域。 在签订本合同之前,该房产已被抵押给抵押权人,甲方保证在本合同的履行 过程中,如因甲方的出租权问题或抵押权人处分房产,导致乙方不能按本合同之约定 继续承租该房产的,甲方愿赔偿由此给乙方造成的损失。 6.2 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方,并在签订合同前 符合当地政府部门要求的租赁资格。 本合同签订后,甲方将在法律规定的期限内负责办理并完成有关租赁合同登记手续; 若甲方未在前款所述期限内办妥租赁合同登记,则甲方应以书面形式全权委托乙方办 理合同登记手续,并应提供办理合同登记出租方所需出具的所有文件,及配合登记部 门的要求亲自前往履行某些登记手续。因合同登记而产生的费用由双方按照国家有关 规定各自承担。 若甲方未按上述规定履行合同登记义务,则乙方可暂停支付租金直至合同登记手续完 成。乙方行使上述权利不受本合同第9.4条、第11.1条和第11.3条的约束。乙方并有 权要求甲方承担因此而发生的任何法律后果和额外费用。 因甲方未办理租赁登记而有第三人对房产主张权利的,乙方在接到第三人主张权利的 通知后,应及时通知甲方,甲方负责与权利主张人交涉并依法承担一切法律后果。 _______________________________________________________________ 6.3 甲方明确知晓乙方租赁房屋的用途为用于餐饮服务,并保证该房屋按照法律、法规及 行政管理的要求,能够用作该用途。 6.4 甲方应对房产及其提供的设施进行定期维修保养,以保证房产及设施的安全和正常使 用,并达到国家规定的要求。如租赁期内房产或其设施出现或发生妨碍安全、正常使 用的损坏或故障时,甲方应在接到乙方维修通知二十四小时内进行维修;甲方不予维 修的,乙方可视实际需要在发出通知二十四小时后自行维修。本款所述维修费用由甲 方承担,乙方亦有权从下期支付的租金中直接抵扣该等维修费用。甲方对房产及设施 的定期维修保养应事先通知乙方,并尽可能在乙方认为合适的时间安排进行,以保证 乙方的正常经营不受影响或干扰。 6.5 甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、 水、电包括水、电增容、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续,包 括但不限于向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等,甲方对此等业 务,不另收费,因报批产生的相关费用由乙方承担。 6.6 甲方应确保房产具备持续的、不间断的、能满足乙方餐厅满负荷正常运转要求的,如 附件六所述的水、电、电话等各技术条件的供应。如上述技术条件非因市政部门原因,电力及能源部门原因或不可抗力而因故中断,则甲方应在接到中断通知的二十四24小时内迅速将其恢复,乙方有权扣除在水、电或空调中断期间的租金,并要求甲方赔 偿因水、电或空调中断而遭受的损失。 另外,乙方有权进行恢复上述技术条件所需的一切维修,该费用由甲方支付,乙方亦 有权从下期支付的租金中直接抵扣该等维修费用。如上述技术条件于中断后的十四 14天仍未恢复,乙方有权终止本合同并要求甲方赔偿损失。 6.7 甲方须确保乙方可根据其营业需要,自行确定营业时间,并确保乙方在其营业时间内 可根据需要正常使用各通道、电梯、空调、员工盥洗室等公共设施。上述因营业时间 不同而导致的问题应由甲方负责解决,并协调好相邻关系。 6.8 甲方提供给乙方的各排油、排烟、排水、排污线路和空调机组、室外制冷机组摆放场 地等,均须以不影响相邻各方为前提,否则在营业过程中若因上述原因而导致相邻各 方投诉,而乙方各项技术指标均符合有关职能部门标准,则甲方应负责平息有关 纠纷,保证乙方不因此而蒙受损失。 6.9 甲方同意将房产交由乙方按照肯德基餐厅的国际统一标准设计和装修。乙方进行项目 可行性研究期间及房产装修之前,甲方应向乙方提供大楼供电、供水、排烟、排水及 其它公共系统的使用情况和有关资料。涉及与大楼水、电、空调或排水、排污系统的 接驳、更改或搬移时,甲方应派专职工程人员配合,以便乙方尽快完成施工。 作为本合同中乙方支付租金的对价的一部分,甲方同意提供乙方如附件五招牌、广告 位置示意图所示之位置,供乙方进行外立面装修并设立招牌和广告,该施工费用由乙 方承担。此外,甲方并同意进货通道或有关设施使用通道畅通。 6.10 在本合同有效期内甲方确需对房产所在大楼进行改建或扩建,或对大楼公用设施消 防系统等进行整改的,应以不影响乙方正常营业为前提。 甲方应提前三个月将改扩建方案及施工时间书面通知乙方。如甲方之改扩建导致乙方 不具备正常经营条件的,乙方可选择暂时停业,停业期间租金免除,租赁期限相应顺 延。甲方同意赔偿乙方因暂时停业而产生的损失。 如乙方选择继续营业,但改扩建期间乙方营业额因此比往年同期减少10以上,甲方_______________________________________________________________ 应适当减免改造期间的租金。 改造期间,甲方应当对乙方餐厅的外立面采取必要维护措施,如因甲方或其委托的施 工方的过错造成乙方餐厅财产受损的,甲方应予以赔偿。 因甲方对大楼公用设施进行整改而造成乙方额外增加关联投资的部分由甲方负责承 担。 6.11 在本合同有效期内,甲方如欲将房产所有权转让或抵押给第三方,甲方应提前三3 个月以书面形式通知乙方,乙方在同等条件下享有优先购买权;如乙方书面放弃优先 购买权,则甲方保证使受让方或抵押权人充分了解甲乙双方在本合同下的权利和义务,同时以受让方或抵押权人书面同意承担在本合同项下甲方的一切义务为转让或抵押生 效之前提。1如果受让方或抵押权人不出具书面同意承担在本合同项下甲方的一切 义务的,乙方有权单方面决定提前终止本合同而不受第11.2条款的约束,甲方应赔偿 乙方因此遭受的损失;2如果受让人未按原租赁合同履行义务从而使乙方遭受损失 的,甲方应向乙方赔偿损失。 在本合同有效期内,乙方可经通知将其在本合同项下的一切权益转让给其母公司、附 属公司或关联公司,以及其他加盟经营肯德基、必胜客、塔可钟、东方既白品牌的任 何第三方,前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。 6.12 由于大楼本身之缺陷或损坏、或由于甲方负责提供的设施、公共管线在设置上的缺陷 或损坏、或由于甲方或甲方雇员、代理人行为失职或疏忽,而使乙方人员包括乙方 餐厅顾客或其它进入餐厅的人员或财产受到损失时,甲方应对乙方负有完全的责任 并赔偿乙方遭受的损失。 6.13 无其他竞争餐厅除非与乙方预先协商同意,否则甲方在此合同期内,不论有否收取 报酬,均不可在房产所在物业内及物业广场上出现与乙方相竞争的餐厅。 在本合同有效期内,甲方也不得通过转让全部或部分物业的产权或其他任何方式而使 第三方得以在房产所在物业内经营本条所约定类型餐厅,包括但不仅限于汉堡王 BURGER-KING、温蒂汉堡WENDY’S、麦当劳McDonald’s、麦当劳“得 来速”餐厅、德克士DICOS、好伦哥ORIGUS,多美丽DO 2由拆迁单位提供相邻地区,相似条件的其他经营场地,以确保乙方能在同一商圈继 续营业; 3在2项条件无法达到的前提下,甲方应致力提供和协助乙方寻找相邻地区,相 似条件的其他经营场地,务求使乙方尽量减低停业的损失; 如因拆迁、批租、市政规划或征用引起的任何有关经营、装修、设备、搬迁等方面的 补偿,应归于乙方所有;如任何在租赁面积方面的补偿,乙方可按国家和当地有关房 屋拆迁管理的规定享有补偿金额;如无相关规定,乙方有权按租赁面积与所涉房产总 面积的比例与甲方分成有关的补偿金额。 9.4 有下列情形之一,甲方有权选择提前终止本合同,并要求乙方赔偿其遭受的损失 1甲方无任何违约,乙方逾期支付租金连续达二2个月以上; 2未经甲方同意,乙方擅自改变出租房屋用途; 3未经甲方同意,乙方将承租房产转租他人; 4乙方利用承租房产进行非法活动,损害公共利益。 甲方依据上述情形提前终止合同时,应预先以十四14天书面通知乙方。乙方应及 时迁离并交回房产,租金照实结算;甲方亦可选择不予终止合同,但甲方仍有权要求 乙方赔偿其遭受的损失。 9.5 有下列情形之一,乙方有权提前终止本合同,并要求甲方赔偿其遭受的损失 1甲方违反其保证或责任、或违反本合同的其它规定,在乙方通知的补救期内又未及 时补救,致使乙方不能正常对外营业或使乙方的合同权益受到实质的损害; 2甲方未能在法律规定的期限内办妥出租房产所需的许可和手续。 乙方依据上述情形提前终止合同时,应书面通知甲方。甲方应及时退还乙方结余的款 项,租金照实结算;乙方亦可选择不予终止合同,但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受 的损失。 9.6 在本合同签订后的一个合理时间内,乙方需申请在房产内经营餐厅所需之许可证。如 所需之任何许可证未能在申请日期起的一百二十天内获得或只有在乙方认为是不现实 的、不可行的或者代价太高的条件下才能获得,则乙方有权终止本合同。除终止本合 同以前的违约责任外,任何一方毋需对另一方承担任何法律责任。本合同终止后七个 工作日内,甲方全额无息退还乙方所支付的定金。 9.7 由于房产所在地的商业环境会因时而变易或其商圈周围发生变化,包括人流、附 近的人口密度、交通情况、商住环境的更改等,有可能影响乙方的营业状况。甲乙双 方同意在本租约期限开始后,如乙方单店营利unit contribution连续亏损达三3个月,双方同意为考虑双方的长期利益,乙方有权向甲方给予不少于三3个月的书_______________________________________________________________ 面通知,提早终止本租约。 除终止本合同以前的违约责任外,任何一方毋需对另一方承担任何法律责任。 第十章续租及期满财产处置 10.1 本合同有效期届满,乙方需要续租出租房产的,应于有效期届满之日前六6个月向 甲方提出续租要求,甲方需将房产继续出租的,在同等条件下乙方对房产有优先承租 权。甲方应当向乙方告知其他潜在意向租户的租赁方案包括租金和条件。甲方应 自收到乙方通知后的三十30日内给予乙方书面答复,逾期未予答复的,视为甲方 同意乙方续租要求。甲、乙双方就续租达成协议的,应重新签订续租合同。在重新签 订租赁合同前,甲乙双方的权利义务按照原租赁合同执行。如乙方未在上述期间提出 续租要求的,本合同自期满之日起终止。 10.2 本合同如提前终止、解除或届满后二十20天内,甲方应按当时房屋的实际状态收 回房屋。乙方有权拆除及取回乙方所有设施,设备之一部分或全部。但乙方不得故意 损害或拆除建筑物本身之结构体经甲方同意且合法之变更除外,乙方在本合同提 前终止,解除或届满之日起二十20天内未拆除取回之物品,视为乙方放弃遗留物 之所有权,悉归甲方所有任其处理。 第十一章违约责任 11.1 在甲方并无违约的前提下,乙方拖欠租金,应向甲方支付滞纳金,每逾期一日甲方有 权向乙方收取所拖欠租金之0.1的滞纳金。 11.2 除本合同明确规定的终止条款外,任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对 方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接引致的损失。 11.3 除上述各项规定外,本合同任何一方若有违约行为,均应在收到另一方通知后七7 天内予以更正,本合同另有规定的除外;逾期未能更正,另一方保留索赔的权利。 第十二章通告及送达 12.1 任何一方就本合同发给另一方的任何通告必须以中文书面形式进行。如以人手传送, 于送达时视为已接收。如以传真形式进行。则以传真接受人确认接到传真时视为已送 达。 第十三章争议解决方式 13.1 本合同在履行过程中发生争议,双方应友好协商解决,若双方仍协商不成的,任何一 方均可向有管辖权的人民法院起诉,以解决争议。 第十四章合同生效及其它 14.1 双方同意未经另一方同意不向任何第三方透露本合同特别是租金和含有乙方财务资 料等条款内容,及因履行本合同而获知的对方的商业信息例如乙方餐厅的营业额。 14.2 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均由中华人民共和国法律管辖。 _______________________________________________________________ 14.3 本合同未尽事宜， 双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议。 补充协议应视为本合同不可分割的一部分。 本合同附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 本合同自双方盖章之日起生效。 本合同正本一式七份，甲、乙双方各执三份，另壹份由甲方送合同登记管理部门备案。 14.4 14.5 14.6 签署页 甲方 法定（授权）代表 签字 日期 盖章 乙方 法定（授权）代表 签字 日期 盖章 _______________________________________________________________ - 10 - 附件 1. 房产所在地块规划红线图 2. 房产平面图 3. 房产所有权证、土地使用权证 4. 如有抵押，抵押权人同意转租证明 5. 招牌、广告位置图 6. 房产技术条件 7. 房产交付确认书 8. 租金细目及支付方式 9. 甲乙双方的营业执照复印件 10. 甲乙双方授权代表委托书 11. 营业额及租金和其他款项通知单 12. 年度租金结算通知单 _______________________________________________________________ - 11 -