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商务写字楼租赁合同 甲方出租方 乙方承租方 甲方和乙方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上,同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议 一、房屋的座落、面积及装修、设施 1、甲方将其合法拥有的座落在兰州市城关区万达写字楼2320室出租给乙方使用。 2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共122.6平方米。 二、租赁用途 1、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为办公使用。 2、在租赁期限内,未事前征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变该房屋使用用途。 三、租赁期限 1、该房屋租赁期共36个月,自2017年4月20日起至2020年4月19日止。 2、租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如若交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前的一个月向甲方提供书面意向,重新签定租赁合同。如若终止租赁合同, 乙方需向甲方提前3个月告知。 四、租金及支付方式 1、该房屋年租金为人民币140000元。大写壹拾肆万元整。 2、该房屋租金支付方式年付首次租金在2017年4月20日之前一次性支付一年租金给甲方,以后每年租金提前20日支付。 五、其他费用 1、乙方在租赁期限内,使用的水电费、取暖费、电话网络使用费、物业管理费,由乙方按有关规定自行承担。 六、房屋修缮责任 1、在租赁期限内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。 2、如因不可抗力原因,导致房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任。 七、转租的约定 1、在本合同的约定的租赁期限内,乙方不得私自转租该房屋给其他任何个人或单位。 八、变更和解除本合同的条件 1、在租赁期限内,非下列情况之一的,不得变更或解除本合同。 1甲方或乙方因有特殊原因,经双方协商一致,同意甲方提前回或乙方提前退交部分或全部房屋的; 2因乙方违反本合同的约定,且经甲方提出后的十五天内,乙方未予以纠正的; 3因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏,本合同不能继续履行的; 4在租赁期间,该房屋经市或区县政府有关部门批准拆迁,或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的,或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。 九、乙方的责任 1、在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止本合同,收回该房屋,由此而造成甲方损失的,乙方应予以赔偿。 1未经甲方书面同意,擅自将该房屋转租、转借他人使用的; 2未经甲方书面同意,擅自拆改变动房屋结构,或损坏房屋,且经甲方书面通知,在限定时间内仍未纠正、并修复的; 3擅自改变本合同规定的租赁用途,或利用该房屋人事违法违章活动的; 4拖欠租金累计半个月以上的。 十、甲方的责任 1、在租赁期限内,甲方因非本合同第九条第1款规定 的情况,擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。 2、甲方应保证出租之房屋其所有,并无产权及使用权的纠纷,如发生产权及使用权的纠纷,应由甲方承担乙方的全部损失。 十一、其他条款 1、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等效力。 2、甲、乙双方在签署本合同时,上有完全民事行为能力,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同,另一方有权按本合同规定索赔。 3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决。协商不成时,双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。 4、本合同正本连同附件一式二份,由甲乙双方各执一份,均具有同等效力。 出租方甲方承租方乙方 电话电话 日期日期