土木工程合同管理与索赔.doc

第一章 1、合同,又称契约,它是当事人双方或数方依法设立、履行、变更和终止相互权利和义务关系的协议。1 2、构成合同法律的三要素主体是指法律关系的参加者、当事人 客体又叫标的,是权利和义务共同所指的对象 内容是当事人的权利和义务3 3、建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同3 第二章 1、法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。应当具备一下条件a、依法成立 b、有必要的财产或者经费 c、有自己的名称、组织机构和场所 d、能够独立承担民事责任19 2、客体的种类1、行为2、物 3、智力成果20 3、法律事实分类一、事件细分自然事件、社会事件、意外事件 二、行为细分1、合法行为又可分为民事法律行为、司法行为、立 法行为、行政行为 2、违法行为21 4、代理的种类按代理权产生的依据不同,可分为委托代理、法定代理、指定代理21 5、法律另有规定的除外,诉讼时效期间为两年,下列的诉讼时效期间为一年 1、身体受到伤害要求赔偿的 2、出售质量不合格的商品未声明的 3、延付或者拒付租金的 4、寄存财务被丢弃或者损毁的 合同法规定,因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼的期限为四年22 6、合同的内容1、当事人的名称或者姓名和住所 2、标的 3、数量 4、质量 5、价款或者酬金 6、履行期限、地点和方式 7、违约责任8、解决争议的方法24 7、合同的形式可分为书面形式、口头形式、其他形式24 8、合同的其他分类2、双务合同和单务合同 3、诺成合同和实践合同 5、有偿合同和无偿合同 6、要试合同和不要试合同25 9、合同的订立程序要约要约、要约邀请、要约撤回、要约撤销、要约生效 承诺承诺、承诺超期、承诺延误、承诺撤回、承诺生效 要约撤回和要约撤销的区别撤回是发生法律效力之前,而撤销是发生法律效力之后。26 10、缔约过失责任和违约责任的区别违约责任是指当事人任何一方不能履行或者履行合同不符合约定的而应当承担的法律责任;而缔约过失责任是指在合同订立过程中,一方当事人因过错而导致另一方当事人利益的损失所应承担的民事责任。27、35 11、合同生效应具备下列条件1、当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力 2、意思表示真实 3、不违反法律或者社会公共利益28 下列情形的合同无效1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益 2、恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的 3、以合法活动掩盖非法目的 4、损害社会公共利益 5、违反法律、行政法规的强制规定28 12、合同履行的两大原则实际履行原则、全面履行原则30 13、后履行一方的抗辩权,合同法规定,先履行一方应当先履行自己的义务,当其未予履行,或虽已履行但不符合合同的约定时,后履行一方可以行使抗辩权,有权拒绝先履行一方的履行请求。 先履行一方的抗辩权不安抗辩权它是指按合同约定,本应先行履行义务的一方,在有确切证据证明对方的财产明显减少或难以对待给付时,他有拒绝履行的权力。31 14、合同履行担保的形式保证抵押质押定金留置权31 15、合同法所设立的合同保全有两种代位权撤销权32 16、有下列情形债权不得转让1、根据和我同性质不得转让 2、根据当事人约定不得转让 3、依照法律规定不得转让33 17、合同终止,是指合同当事人双方依法使相互间的权利义务关系终止。 合同终止原因1、债务已按照约定履行2、合同解除 3、债务相互抵消 4、债务人依法将标的物提存 5、债权债务同归一方 6、债权人免除债务 7、合同的权利义务终止的其他情形34 18、承担违约责任的方式1、继续履行2、采取补救措施 3、赔偿损失 4、支付违约金 5、定金罚则37 19、合同纠纷的处理方式协商调解仲裁诉讼38 第三章 1、强制招标的建设项目的规模标准 1、施工单项合同估算价在200万元人民币以上的 2、重要设备、材料等货物的采购,单项合同估算价在100万元人民币以上的 3、勘察、设计、监理等服务的采购,单项合同估算价在50万元人民币以上的 4、单项合同估算价低于第1、2、3项规定的标准,但项目总投资额在3000 万元人民币以上的53 2、建设项目招标应具备下列条件 1、项目概算已经批准,招标范围内所需资金已经落实 2、建设项目已正式列入国家、部门或地方的年度固定资产投资计划 3、已经依法取得建设用地的使用权 4、招标所需的设计图纸和技术资料已经编制完成,并经过审批 5、建设资金、主要建筑材料和设备的来源已经落实 6、已经向招标投标管理机构办理报建登记 7、其他条件55 3、进行项目招标的建设单位项目法人应具备以下条件 1、经有关部门审定的法人资格 2、有与建设项目相适应的设计审查、工程技术和经济管理人员 3、有组织编制招标文件和标底的能力 4、对投标单位进行资格审查和组织评标、定标的能力 招标人不具备上述条件的,则需委托相应资质的中介机构代理招标。55 4、招标程序57、58 5、评标机构的组成 评标委员会的成员由招标单位提名,报请主管部门批准,评委会的组成应符合国家有关部委的规定,其成员人数应为五人以上的单数,其中具有建设项目招标经验的专家和学者不得少于成员总数的三分之二。61 6、所谓响应投标,是指获得投标信息或受到投标邀请书后购买投标文件,接受资格审查,编制投标文件标书等按招标人要求所进行的活动。63 7、不平衡报价法,也叫千种后轻法,是指一个工程项目的投标报价,在总价基本不变的前提下,如何调整内部各个项目的报价,以使其既不提高总价、不影响中标,又能在中标后投标人尽早收回垫支于工程中的资金和获取较好的经济效益。 开口升级报价法,是将报价看成是协商的开始,报价时利用招标文件中规定的不明确的有利条件,将造价很高的一些单项工程的报价抛开作为活口,将标价降低至无法与之竞争的数额。利用这种“最低标价”来吸引业主,从而取得与业主商谈的机会,利用活口进行升级加价,以达到最后赢利的目的68 8、政府招标机构的主要职能1、审批招标申请,确定招标方式 2、审查招标文件、标底和评标委员名单 3、监督开标、评标和定标 4、调解招标投标活动中的纠纷 5、处罚违反招标投标规定的行为,否定违反招标投标规定的 定标结果 6、监督承发包合同的签订和履行70 案例3.3.2 3.5.3 73、75页 第四章 1、违约责任1、发包人的责任 1、在合同履行期间,发包人要求终止或解除合同,设计人未开始设计工 作的,不退还发包人已付的定金;已开始设计工作的,发包人应根据 设计人已进行的实际工作量,不足一半时,按该阶段设计费的一半支 付;超过一半时,按阶段设计费的全部支付 2、发包人应按本合同规定的金额和时间向设计人支付设计费,逾期一天, 应承担支付金额0.2的定期违约金。逾期超过30天以上的,设计人 有权暂停进行下阶段工作,并书面通知发包人 2、勘察人、设计人的责任84 2、施工监理合同是委托代理合同 3、建设工程施工合同示范文本由协议书、通用条款、专用条款3部分组成,并附有3个附件。附件一是“承包人承揽工程项目一览表”;附件二是“发包人供应材料设备一览表”;附件三是“工程质量保修书”95 4、合同文件组成及解释顺序 1、双方签署的合同协议书 2、中标通知书 3、投标书及其附件 4、本合同专用条款是发包人与承包人根据法律和行政法规规定,结合具体工程实际, 经协商达成一致意见的条款,是对通用条款的具体化、补充或修改 5、本合同通用条款是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立,通用于建设工程施工的条款 6、本工程所适用的标准、规范及有关技术文件 7、图纸8、工程量清单9、工程报价单或预算书95 5、工程师包括简历单位委派的总监理工程师和发包人派驻施工场地履行合同的代表两种情况97 6、工程款进度款结算方式1、按月结算 2、竣工后一次结算 3、按照工程形象进度分段结算 4、其他结算方式105 7、因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担 1、工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害,由发包人承担 2、工程所需倾力、修复费用,由发包人承担 3、停工期间承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担 4、承包人机械设备损坏及停工损失,由承包人承担 5、承发包双方人员伤亡由其所在单位负责,并承担相应费用 6、延误的工期相应顺延107 第五章 1、土木工程实施中保险的内容1、建筑工程一切险 2、安装工程一切险 3、机器损坏险 4、第三方责任险 5、人身意外险 6、货物运输险 7、其他保险123 2、业主的风险管理1、项目前期工作 2、招标文件和合同文件的编制 3、资格预审工作 4、监理工程师的选择 5、协调管理工作 6、保险工作129 第六章 1、施工合同条件,由“通用条件”和“专用条件”两部分组成合同文本。134 第七章 1、索赔是在合同的履行过程中,作为合同中合法的权利一方,因对方不履行或未能正确履行合同所规定的义务而受到损失,向对方提出赔偿要求。159 2、承包商依据索赔,可以得到的利益1、延长工期2、工程费用的补偿 3、工程利润的索赔160 承包商索赔的提出,必须在索赔事件始发的28天以内及时报告。160 3、工程延期的种类1、可原谅延误与不可原谅延误 2、可补偿延误与不可补偿延误由可原谅延误进一步划分而来 3、共同延误与非共同延误170 4、索赔的分类1、按涉及合同当事人划分承包商同业主之间的索赔、承包商同分包商之间的索赔、承包商同供应商之间的索赔、承包商和业主共同向保险公司索赔、其他索赔 2、按索赔的指向划分索赔、反索赔176 3、按索赔的依据划分合同之间的索赔、合同规定之外的索赔、优惠索赔 5、索赔意向通知书的一般格式178 6、索赔费用的构成1、直接费包括人工费、材料费、机械设备及正常耗损费等 2、管理费包括现场管理费、公司总部管理费 3、利润及其他额外费用利润索赔包括额外工作应得的利润部分、 由于业主违约造成的可能的利润损失部分182 7、反索赔的种类和内容1、工程质量缺陷反索赔 2、拖延工期反索赔 3、经济担保反索赔 4、保留金的反索赔 5、业主其他损失的反索赔188 第八章 案例8.3.4 8.3.6 214、216页 第九章 1、国际土木工程合同管理就是一个土木工程项目从咨询、投资、招标投标、承发包包括分包、设备采购、培训到监理,由一国土木工程的业主与其他一国或多国的工程承包商们签订和履行合同,并且按照国际上通用的土木工程项目管理模式进行合同管理。221 2、国际土木工程咨询是为工程项目的建设提供咨询服务的,咨询服务是以信息为基础,依靠专家的知识、经验和技能,对客户委托的问题进行分析研究,提出建议、方案和措施,并在客户需要时协助实施的一种高层次的智力密集型的服务。223