住宅装饰工程合同标准文本(贷款用吴).doc

住 宅 装 饰 工 程 合 同 甲 方 吴林 乙 方重庆天图装饰工程有限公司 签定日期 重庆市住宅装饰工程合同 发包方（以下简称甲方） 吴林 委托代理人（或甲方代表） 单位 住所地址 重庆市涪陵区太极大道47号交委2栋2单元2-2号 联系电话 13709462550 承包方（以下简称乙方） 重庆天图装饰工程有限公司 单位名称重庆天图装饰工程有限公司 开户银行重庆银行涪陵支行 营业执照号 5001022101951 银行账号 430101040007052 注册地址（或办公地址） 涪陵区实验路2号B栋5-4号 法定代表人 喻忠平 联系电话 13320370388 委托代理人（或乙方代表） 联系电话 本工程设计人 联系电话 施工负责人 联系电话 签定日期 根据中华人民共和国合同法及其它有关法律、法规，结合本市住宅装修的特点，甲乙双方在平等、自愿的基础协商一致，就乙方承包甲方发包的二套住宅装饰装修工程（以简称工程）的有关事宜，达成如下协议 第一条 工程概况 1.1工程地点1、重庆市涪陵区太极大道49号万泉苑1栋2单元12-5号 2、重庆市江北区协信中心公寓A栋12-12号 1.2工程承包方式，双方商定采取下列第（1）种承包方式。 （1）乙方包工、包全部材料（详见附表一工程报价表）； （2）乙方包工、包部分材料，甲方提供部分材料； （3）乙方包工、甲方提供全部材料； 1.3工程期限 126 天 开工日期2010年 6月 24日（合同签约后3日内） 竣工日期2010年 10月 30日 1.4合同价款本合同工程造价为（人民币） 元。 金额大写 整。 （详见附表一工程报价表） 第二条 工程设计 见重庆市住宅装饰设计合同书（甲方提供） 第三条 甲方工作 3.1委派 为甲方代表，负责合同履行及与乙方接洽，对工程质量，进度进行监督检查，办理施工所涉及的各种申请批件及工程验收，变更登记手续和其他事宜，甲方其他家庭成员对工程的意见均需通过甲方代表与乙方接洽。 3.2开工前 3 天，向乙方提供经物业管理部门确认的施工图纸或作法说明 2 份，并向乙方进行进现场交底，为乙方入场施工创造条件。包括搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖、以下影响施工为原则； 3.3开工前3天，签定工程施工图集； 3.4合同签定后，3日内负责为施工现场的保卫及消防等工作。 第四条 乙方工作 4.1委派 为乙方代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。 4.2严格执行施工规范，安全操作规程、防火、安全 、环境保护规定。做好施工现场施工现场管理，施工现场配备干粉灭火器。 4.3保护好原居室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位（住户）的关系。 4.4保证施工现场的清洁，做好施工现场保卫、拉圾处理工作。 4.5工程竣工位移交甲方之前负责对现场一切设施和工程成品进行保护。 第五第 工程变更 工程项目及做法如需变更，双方应协商一致，由甲方代表与乙方签定书面变更单，支付增减项目价差后再施工，同时调整相关工程费用及工期（见附表二工程变更单）。凡甲方私自与乙方工人商定更改施工内容所引起的一起后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。 第六条 材料供应 6.1按合同约定由甲方提供的材料，设备为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，双方共同验收并办理交接手续，由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程质量问题或损失，责任由甲方承担。 6.2按合同约定由乙方提供的材料、设备（详见附表一工程报价表），双方共同验收如不符合质量或规格有差异，应禁止使用，若已使用，对工程造成的损失的由乙方负责。 第七条 工期 7.1因以上原因造成的工期延误，经甲方确认，工期相应顺延。 （1）工程质量变化或设计变更。 （2）不可抗力 （3）甲方同意工期顺延的其他情况。 7.2甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，支付乙方赶工费并签订工期变更协议。 7.3因甲方未约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延，因甲方提供材料、设备质量洽格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。甲方未按时支付工程价款，合同工期相应顺延。 7.4因乙方责任不能按期开工或无故停工而影响工期的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费由乙方承担，工期不顺延。 7.5如因甲乙双方未约定开工日期前3天确认全套施工图集，则工期顺延。 第八条 质量标准 本工程施工质量按下列标准执行 以施工图纸、设计变更的内容和重庆市住宅装饰工程质量验收标准执行。 1、施工过程中双方对工程质量发生争议，申请由家居装饰委员部门对工程质量予以认证，认证所需费用采取“谁提出谁垫付”的原则，经认证，工程符合约定标准的，谁所需费用由责任方承担；工程质量符合合同标准的，认证所需费用由甲方承担。 2、木材、石材为天然物品，允许有自然色差与纹理，乙方有义务提醒甲方。 第九条 工程验收、工程价款结算及保修 9.1甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方予以承认。若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验，若复验合格，甲方承担复验费用，若造成停工，工期顺延，若复验不合格，其验收返工费用由乙方承担，但工期应予顺延。 9.2双方约定在施工过程中分为下列几个阶段对工程质量进行验收 1、水电工程预埋守完成 3天内。 2、泥水工程完成 3天内。 3、全部完工以后 20天内。 乙方应提前二天通知甲方参加验收，阶段验收合格后应填写工程验收单（见附表三工程验收单）； 9.3工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到通知后三天内组织验收，并办理验收、移交手续，如果甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。 9.4工程竣工验收合格后，乙方应提交工程结算及有关资料给甲方，甲方自接到上述资料三天内审查完毕，到期末提出异议，视为同意，并在三天内结清尾款。 9.5本工程自验收合格双方签字之日起保修期为壹年，验收合格签字并结款后，填写工程保修单（见附表五工程保修单） 9.6验收不合格，乙方负责返工，甲方不得使用；否则使用房屋视为合格。 9.7因甲方购买材料未达到国家标准而出现质量问题，乙方不负责保修。 9.8因甲方原因工程价款未结清，乙方不负责保修。 第十条 安全生产和防火 10.1甲方或乙方提供的施工图纸或作法说明，应符合中华人民共和国消防条例和有关防火设计规范，主要包括电气线路、管道、自来水和其它线咱管道畅通、合格。 10.2乙方在施工期内应严格遵守建筑安装工人技术规范和建筑安装操作规范注意施工安全。 10.3由于甲方提供的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程，消防条例和防火设计规范导致发生安全或火灾事故，甲方应承担此产生的一切经济损失。 10.4由于在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。（建议乙方投保工程险）。 第十一条 工程价款支付方式 1、合同生效后，甲方按表中的约定支付工程款； 支付次数 支付时间 支付金额（元） 占总金额的％ 第一次 合同签定 ％ 第二次 土建改造、吊顶、厨、卫吊顶、防水、水管、布线完工 ％ 第三次 双方验收合格后 元 付足95％ 或其它方式余下的 元质量保证金一年后无质量问题后或者整改后一月付清 。 第十二条 违约责任 12.1合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规，受到罚款或给对方造成损失均由责任方承担相关责任。 12.2因一方原因，造成合同无法继续履行时，应及能通知对方 ，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。 12.3本合同生效后甲乙双方严格履行合同所规定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，否则违约方将支付对方工程价款10％的违约金，并承担因此造成的经济损失。 甲方责任 1、未办理任何手续，乙方有权拒绝拆改原有建筑结构及设备管线，甲方强行要求乙方拆改原建筑结构及设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担损失。 2、未按合同规定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料以及甲方引起的其它原因等，除工期得顺延外，还应偿付乙方因此造成的停工、误工的实际损失，每停工或误工一天，甲方支付乙方50元。 3、由于乙方原因，工程质量达不到约定的质量标准，乙方负责返工，工期不予顺延。 4、甲方未按期支付或未按期完全支付合同约定款项，每逾期一天向乙方支付违约金50元。 乙方责任 1、应妥善保护甲方提供设备及现场堆入的家具、陈设和其他物品，如有损坏、应造价赔偿。 2、未经甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。 3、由于乙方原因，工程质量达不到约定的质量标准，乙方负责返工，工期不予顺延。 4、由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金50元。 第十三条 争议解决方式 双方发生协商解决不成时，按下列第 2 种方式解决。 1、向家居装饰委员会促裁委员会申请促裁。 2、向 重庆市 人民法院起诉。 第十四条 几项具体规定 14.1因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的 专用 地点，甲方负责支付垃圾清运费用。 14.2施工时间，甲方将进户门钥匙3把交给乙方负责保管。工程竣工验收后，甲方负责提供新锁1把，由乙方负责安装交付使用。 14.3乙方按合同约定和规范施工，如甲方有特殊要求，需在施工前以书面形式通知乙方，事后要求，乙方不予办理。 14.4工程损耗值以工程量净值10％计。 14.5工程总造价以设计方案、设计预算为依据，实行预算内包干。工程完后不再办理决算。 14.6甲乙双方按预算价格共同确定地面石材、墙砖、墙纸、木地板的品牌、规格及价格，其他按预算价格执行。甲方不得与乙方非财务人员发生与工程相关的经济关系。 14.7甲乙双方办理与开发商、物管相关的一切手续，费用由甲方支付。（内容包括保证金、工程人员出入证押金、电梯、除渣费等相关费用）。 第十五条 附则 15.1本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。 15.2本合同签定后工程不得转包。 15.3甲、乙双方直接签定合同的，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 合同附件 附表一（工程预算报价表） 附表二工程变更收单 附表三工程验收单 附表四；工程结算单 附表五工程保修单 第十六条 其它约定条款 甲方 乙方 法定代表人 法定代表人 委托代理人 委托代理人 2010年 月 日 2010年 月 日 经办人（签字） 联系电话 （（附表二） 工程变更单 变更内容 原设计 新设计 境减费用（ -） 增加原来预算的次卧室墙面乳胶漆更改为墙纸（双方共同认可补差价2760元）。 乳胶漆 更改为墙纸 元 减少业主自己购买了马桶一个5000元。 乙方购买 现在甲方自己购买的 元 详细说明经过双方协商增加和减少抵扣后，不在增加减少合同总价格。 注若变更内容过多请另附说明 甲方代表（签字） 乙方代表（签字） 家居装饰委员会审核、见章 意见 （附表三） 工程验收单 序号 验收项目名称 验收时间 验收结果 1 土建改造、厨、卫吊顶、防水、水管、布线完工 合格 2 客厅卧室吊顶、成品套装门 合格 3 石材、地砖、墙面刮灰 合格 4 木地板 合格 5 墙面墙纸、家具漆 合格 6 灯具、完工清洁 合格 整体工程验收结果 合格 全部验收合格后双方签字盖章 甲方代表（签字） 乙方代表（签字） （附表四） 工 程 结 算 单 2010年 月 日 1 合同原金额 元（大写 整） 2 增加原来预算的墙面乳胶漆更改为墙纸（双方共同认可补差价 元）。 3 减少业主自己购买了马桶一个 元。经过双方协商增加和减少抵扣后，减少合同总价格 元。 4 甲方已付工程款金额 元（大写 ） 5 甲方结算应付工程款金额 元（大写 整） 甲方代表（签字） 乙方代表（签字） （附表五） 工 程 保 修 单 公司名称 重庆天图装饰工程有限公司 联系电话 85677345 用户姓名 吴林 登记编号 装饰GC- 201036 装修房屋地址 1、重庆市涪陵区太极大道49号万泉苑1栋2单元12-5号 2、重庆市江北区协信中心公寓A栋12-12号 设计负责人 赵靖 施工负责人 张有贵 进场施工日期 竣工验收日期 保修期限 2010年 月 日至2012年 月 日 甲方代表（签字） 乙方代表（签字） 备注 （1）从竣工验收之日计算，保修期为2年 （2）保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行。 （3）保修期内属甲方使用不当造成装饰面损坏，或不能正常使用， 乙方酌情收费。 （4）本保修单在甲、乙双方签章后生效。 保修联系电话