唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权出让收益评估报告.pdf

1 1 2 2 3 3 河北兰德矿业权评估咨询有限公司唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权出让收益评估报告 河北省唐山市卫国北路河北省唐山市卫国北路 3 号号/邮编邮编063000/电话电话 0315-2020985/传真传真 2017876 网址网址 http// /emailtsland2008 第第 1页页 唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权采矿权 出让收益评估报告出让收益评估报告 摘摘要要 兰德矿权评字兰德矿权评字[20[202 20 0] ]0 01-0021-002 号号 重要提示重要提示 以下内容摘自评估报告， 欲了解本评估项目的详细情 况，应认真阅读报告书全文。 评估对象评估对象唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权。 评估委托人评估委托人河北省自然资源厅。 采矿权人采矿权人唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂。 评估机构评估机构河北兰德矿业权评估咨询有限公司。 评估目的评估目的为委托方处置采矿权出让收益提供参考依据。 评估基准日评估基准日2020 年 1 月 31 日。 评估日期评估日期2020 年 1 月 21 日至 2020 年 4 月 10 日。 评估方法评估方法折现现金流量法。 主要评估参数主要评估参数根据河北省地矿局第二地质大队 2019 年 9 月提交的河 北省唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂建筑石料用白云岩矿资源储量核实报告 ， 储量核实基准日保有资源量（122b333）1542.60 万吨，其中控制的经济基础 储量（122b）1118.80 万吨，推断的内蕴经济资源量（333）423.80 万吨。 新增资源储量 564.14 万吨，其中控制的经济基础储量（122b）140.34 万 吨，推断的内蕴经济资源量（333）423.80 万吨。估算设计损失量 278.99 万 吨；采矿回采率 98；评估用可采储量 279.45 万吨；生产能力 40 万吨/年， 新增资源服务年限为 6.99 年；最终产品为建筑用白云岩石碴及石粉；建筑用 白云岩石碴不含税价格为 36.59 元/吨，石粉不含税价格为 16.00 元/吨；固定 资产投资 3220.00 万元，流动资金 322.00 万元，年发生总成本费用 941.58 万元，经营成本费用 644.00 万元，折现率 8。 河北兰德矿业权评估咨询有限公司唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权出让收益评估报告 河北省唐山市卫国北路河北省唐山市卫国北路 3 号号/邮编邮编063000/电话电话 0315-2020985/传真传真 2017876 网址网址 http// /emailtsland2008 第第 2页页 评估结论评估结论 出让收益出让收益评估值评估值 本公司在充分调查、 了解和分析评估对象及市场情况的 基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估 算，确定唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权出让收益评估值为 454.21 万 元，大写肆佰伍拾肆万贰仟壹佰元整。 采矿权出让收益市场基准价计算结果采矿权出让收益市场基准价计算结果 根据 河北省自然资源厅关于印发 河北省采矿权出让收益市场基准价的通知（冀自然资发〔2018〕6 号）的规 定，河北省建筑用白云岩出让收益市场基准为 0.8 元/吨资源储量矿石量。该 矿新增资源储量为 564.14 万吨，核算新增采矿权出让收益基准价结果为人民 币 451.31 万元，大写肆佰伍拾壹万叁仟壹佰元整。 采矿权出让收益征收建议采矿权出让收益征收建议 根据 财政部 国土资源部关于印发的通知（财综〔2017〕35 号）的规定，矿业权出 让收益按照评估价值、市场基准价就高确定，建议按本次采矿权出让收益评估 价值 454.21454.21 万元万元（大写人民币肆佰伍拾肆万贰仟壹佰元整肆佰伍拾肆万贰仟壹佰元整）征收采矿权出让 收益。 有关事项声明有关事项声明 按现行规定，评估结论使用有效期为一年，即自评估结果公开之日起一年 内使用有效。如超过评估结论使用有效期使用本报告，本公司对使用后果不承 担任何责任。 由于受新冠肺炎疫情影响，本次评估报告未能按时提交。 唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权评估的结论， 仅供委托方处置出让 收益提供参考依据这一评估目的以及呈送矿业权评估主管部门使用。 本评估报告书所有权归委托方所有。除依据法律须公开的情形外，报告的 全部或部分内容不会发表于任何公开的媒体上。 本评估报告书的复制品不具有任何法律效力。 河北兰德矿业权评估咨询有限公司唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权出让收益评估报告 河北省唐山市卫国北路河北省唐山市卫国北路 3 号号/邮编邮编063000/电话电话 0315-2020985/传真传真 2017876 网址网址 http// /emailtsland2008 第第 3页页 法定代表人 矿业权评估师 二〇二〇年四月十日 河北兰德矿业权评估咨询有限公司唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权出让收益评估报告 河北省唐山市卫国北路河北省唐山市卫国北路 3 号号/邮编邮编063000/电话电话 0315-2020985/传真传真 2017876 网址网址 http// /emailtsland2008 第第 4页页 唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权 出让收益评估报告出让收益评估报告 目目录录 1. 评估机构................................................................................................................6 2. 评估委托人及采矿权人.......................................................................................7 3．评估对象和范围................................................................................................... 8 4．评估目的..............................................................................................................10 5．评估基准日......................................................................................................... 10 6．评估依据及参考依据.........................................................................................11 7．评估原则..............................................................................................................14 8．评估过程及尽职调查.........................................................................................14 9．采矿权概况......................................................................................................... 16 10．评估区地质概况...............................................................................................19 11．评估方法............................................................................................................23 12.评估参数的选取与确定.....................................................................................24 12.1 评估参数选取的说明......................................................................................24 12.2 评估基准日评估利用可采储量......................................................................26 12.3 矿井生产能力.................................................................................................. 28 12.4 矿山服务年限.................................................................................................. 28 12.5 采矿方法、破碎加工工艺及产品方案..........................................................29 12.6 产品收入.......................................................................................................... 30 12.7 矿山建设资金.................................................................................................. 31 12.8 成本费用.......................................................................................................... 33 12.9 销售税金及附加..............................................................................................37 12.10 所得税.............................................................................................................39 12.11 折现率.............................................................................................................40 13．评估结论............................................................................................................40 河北兰德矿业权评估咨询有限公司唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权出让收益评估报告 河北省唐山市卫国北路河北省唐山市卫国北路 3 号号/邮编邮编063000/电话电话 0315-2020985/传真传真 2017876 网址网址 http// /emailtsland2008 第第 5页页 14．评估有关问题的说明.......................................................................................41 15．评估报告日....................................................................................................... 42 16. 评估责任人员................................................................................................... 43 17. 评估参与人员................................................................................................... 43 河北兰德矿业权评估咨询有限公司唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权出让收益评估报告 河北省唐山市卫国北路河北省唐山市卫国北路 3 号号/邮编邮编063000/电话电话 0315-2020985/传真传真 2017876 网址网址 http// /emailtsland2008 第第 6页页 唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权 出让收益评估报告出让收益评估报告 正正文文 兰德矿权评字兰德矿权评字[20[202 20 0] ]0 01-0021-002 号号 受河北省自然资源厅委托， 河北兰德矿业权评估咨询有限公司组成采矿权 评估小组，本着独立、公正、客观、科学的原则，按照必要的程序对唐山市丰唐山市丰 润区刘家营东鑫采石厂采矿权润区刘家营东鑫采石厂采矿权进行了现场调查、 收集资料和评定估算， 现将评 估情况及评估结果报告如下 1.1. 评估机构评估机构 机构名称河北兰德矿业权评估咨询有限公司； 通讯地址唐山路北区卫国北路 3 号； 法定代表人任子龙； 统一社会信用代码91130203743445027U； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资〔2002〕031 号； 资产评估资格备案文号冀财资〔2018〕167 号； 电话（0315）2020985，2057086； 传真（0315）2017876； 网址； Email tsland2008。 河北兰德矿业权评估咨询有限公司原名唐山兰德矿业权评估咨询有限公 司，于 2002 年 10 月 18 日在唐山市工商行政管理局注册成立，同年 11 月 26 日取得探矿权采矿权评估资格。为适应矿业权评估市场形势，增强抵御风险能 力，公司将注册资本增加至 300 万元，并于 2010 年 7 月 6 日更名为现在名称。 我公司为矿业权评估行业示范单位。 河北兰德矿业权评估咨询有限公司是一家从事矿业权评估、 资产评估的综 河北兰德矿业权评估咨询有限公司唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权出让收益评估报告 河北省唐山市卫国北路河北省唐山市卫国北路 3 号号/邮编邮编063000/电话电话 0315-2020985/传真传真 2017876 网址网址 http// /emailtsland2008 第第 7页页 合性公司，公司有着由矿业权评估师、资产评估师、房地产评估师、土地估价 师、律师、地质类高级工程师组成的优秀评估工作团队，专业涵盖矿产地质勘 查、采矿、选矿、会计、经济管理等专业。多有地勘单位和矿山企业等一线从 事专业技术工作的经历。能胜任各类型矿业权评估、资产评估工作。 自 2002 年 11 月 26 日公司取得评估资格以来，承担的评估项目涉及矿种 涵盖了金、银、铜、铅、锌、铁、钴、镍、锰、钨、钼、稀土、铝土、铌、钽、 煤、石墨、地热、矿泉水等 40 余种，评估地域范围遍及河北、山西、河南、 山东、天津、内蒙、辽宁、吉林、湖北、湖南、广东、广西、贵州、江西、甘 肃、青海、宁夏、西藏等省、自治区、直辖市。评估项目包括了采矿权延续、 招标出让、挂牌出让、拍卖出让、融资抵押、司法鉴定、压覆补偿、咨询等领 域。 2.2. 评估委托人评估委托人及采矿权人及采矿权人 2.12.1 评估委托人评估委托人 单位名称河北省自然资源厅； 通讯地址石家庄市红旗大街 80 号； 邮政编码050051； 联系电话0311－66771658。 2.22.2 采矿权人采矿权人 名称唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂； 统一社会信用代码92130221MA08A3R92K； 类型个体工商户； 经营场所丰润区刘家营乡刘家营村； 经营者于会东； 组成形式个人经营； 注册日期2011 年 8 月 18 日； 河北兰德矿业权评估咨询有限公司唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权出让收益评估报告 河北省唐山市卫国北路河北省唐山市卫国北路 3 号号/邮编邮编063000/电话电话 0315-2020985/传真传真 2017876 网址网址 http// /emailtsland2008 第第 8页页 经营范围建筑用白云岩开采、加工销售。 2004 年底，该矿山首次办理采矿许可证，矿山名称为唐山市丰润区刘家 营东风采石厂，采矿权人王守江。2010 年 11 月，该矿办理了采矿权延续和采 矿权人的变更手续，延续变更后的矿山名称为唐山市丰润区刘家营东鑫采石 厂，采矿权人于会东， 2015 年 5 月 7 日再次进行了采矿权延续，即现采矿许 可证。 采矿权人于会东，不具有独立企业法人资格，依据国土资发[2011]14 号 文件要求，矿山于 2019 年 3 月将采矿权人和矿山名称变更为唐山市丰润区东 鑫建材有限公司，经济类型变更为有限责任公司，矿山已取得营业执照，采矿 许可证未变更。 2011 年该采矿权延续、变更、转让时进行过价款评估，采矿权人按评估 值 686.52 万元缴纳了采矿权价款。 3 3．评估对象和范围．评估对象和范围 3 3.1.1 评估对象评估对象 本项目的评估对象为唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权。 矿山采矿许可证证号C1302002011117120120225；采矿权人于会东；开 采方式露天开采；开采矿种建筑用白云岩；生产规模40.00 万吨/年；矿 区面积0.2253 平方公里；有效期自 2015 年 5 月 7 日至 2020 年 5 月 7 日。 截至评估基准日时点，该采矿权合法有效。 3 3.2.2 评估范围评估范围 河北省自然资源厅出具的 关于委托评估唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂 采矿权的函（冀自然资矿评字[2020]第 4 号）未规定评估范围。 根据河北省自然资源厅矿业权出让收益评估委托合同，本项目评估要 求评估范围以委托方提供资料为准。 评估中确定以合法的采矿许可证载明矿区 范围为准。根据采矿许可证，矿区范围拐点坐标为 河北兰德矿业权评估咨询有限公司唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权出让收益评估报告 河北省唐山市卫国北路河北省唐山市卫国北路 3 号号/邮编邮编063000/电话电话 0315-2020985/传真传真 2017876 网址网址 http// /emailtsland2008 第第 9页页 点号 1980 西安坐标系2000 国家大地坐标系 XYXY 14415207.6139605873.704415206.22639605991.577 24414892.6139606049.714414891.22639606167.586 34414481.6139605919.714414480.22439606037.587 44414555.6139605606.714414554.22439605724.587 54415139.6139605671.704415138.22639605789.576 开采深度190 米至 95 米。 本项目资源储量核实范围内的采矿权范围即为委托评估范围（附件九， P012），储量核实报告估算采矿权范围内保有资源量 1542.60 万吨，其中控制 的经济基础储量（122b）1118.80 万吨，推断的内蕴经济资源量（333）423.80 万吨。矿区范围与储量估算范围叠合图如下 河北兰德矿业权评估咨询有限公司唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权出让收益评估报告 河北省唐山市卫国北路河北省唐山市卫国北路 3 号号/邮编邮编063000/电话电话 0315-2020985/传真传真 2017876 网址网址 http// /emailtsland2008 第第 10页页 4 4．评估目的．评估目的 河北省自然资源厅拟对唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权进行有偿 处置。根据国家法律、法规的有关规定，需对该采矿权进行评估，估算采矿权 出让收益评估值。本次评估即是为了实现上述目的，而为委托方提供该采矿权 在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上公平、 合理的采矿权出让 收益参考意见。 5 5．评估基准日．评估基准日 河北省自然资源厅矿业权出让收益评估委托合同 中约定评估基准日为 2020 年 1 月 31 日。本项目采矿权评估基准日确定为 2020 年 1 月 31 日。 评估基准日的选取，符合确定评估基准日指导意见规定，评估报告中 河北兰德矿业权评估咨询有限公司唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权出让收益评估报告 河北省唐山市卫国北路河北省唐山市卫国北路 3 号号/邮编邮编063000/电话电话 0315-2020985/传真传真 2017876 网址网址 http// /emailtsland2008 第第 11页页 计量和计价标准，均为该基准日客观、有效标准。 6 6．评估依据及参考依据．评估依据及参考依据 6 6.1.1 法律法规依据法律法规依据 6.1.1中华人民共和国矿产资源法（第八届全国人民代表大会常务委 员会第二十一次会议于 1996 年 8 月 29 日通过）； 6.1.2中华人民共和国资产评估法（第十二届全国人民代表大会常务 委员会第二十一次会议于 2016 年 7 月 2 日通过）； 6.1.3关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告 （国 土资源部公告 2006 年第 18 号）； 6.1.4国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告（国土资源部公告 2008 年第 6 号）； 6.1.5国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的 通知（国土资规[2017]5 号）； 6.1.6国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知（国务院 [2017]29 号文）； 6.1.7财政部 国土资源部关于印发 的通知（财政部、国土资源部财综[2017]35 号文）； 6.1.8河北省自然资源厅关于印发河北省采矿权出让收益市场基准价的 通知（冀自然资发〔2018〕6 号）； 6.1.9矿产资源开采登记管理办法2014 修订（国务院令第 653 号修 订）； 6.1.10矿产资源储量评审认定办法（国土资发[1999]205 号文）； 6.1.11矿产资源登记统计管理办法（国土资源部令 23 号）； 6.1.12矿业权评估管理办法（试行）（国土资发[2008]174 号文）； 6.1.13中华人民共和国增值税暂行条例（国务院令第 538 号）； 河北兰德矿业权评估咨询有限公司唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权出让收益评估报告 河北省唐山市卫国北路河北省唐山市卫国北路 3 号号/邮编邮编063000/电话电话 0315-2020985/传真传真 2017876 网址网址 http// /emailtsland2008 第第 12页页 6.1.14 中华人民共和国增值税暂行条例实施细则 （财政部令第 50 号） ； 6.1.15关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税〔2016〕36 号）； 6.1.16财政部、税务总局关于调整增值税税率的通知（财税[2018]32 号）； 6.1.17关于深化增值税改革有关政策的公告 （财政部 税务总局 海关 总署公告 2019 年第 39 号）； 6.1.18中华人民共和国企业所得税法； 6.1.19财政部关于不再规定冶金矿山维持简单再生产费用标准的通知 （财办资[2015]8 号）； 6.1.20 关于印发 〈企业安全生产费用提取和使用管理办法〉 的通知 （财 企〔2012〕16 号）； 6.1.21河北省财政厅 河北省自然资源厅 河北省生态环境厅 关于印发 〈河北省矿山地质环境治理恢复基金管理办法〉 的通知 （冀财规[2019]1 号） ； 6.1.22 财政部国土部环保部关于取消矿山地质环境治理恢复保证金建立 矿山地质环境治理恢复基金的指导意见（财建[2017]638 号）； 6.1.23土地复垦条例（中华人民共和国国务院令第 592 号，2011 年 3 月 5 日）； 6.1.24土地复垦条例实施办法（2013 年 3 月 1 日）； 6.1.25国土资源部关于贯彻实施〈土地复垦条例〉的通知（国土资发 [2011]50 号）； 6.1.26 中华人民共和国城市维护建设税暂行条例 （国发[1985]19 号） ； 6.1.27征收教育费附加的暂行规定（2011 年第三次修订）； 6.1.28关于统一地方教育附加政策有关问题的通知（财综[2010]98 号）； 6.1.29中华人民共和国资源税暂行条例 （国务院令[1993]第 139 号）； 河北兰德矿业权评估咨询有限公司唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权出让收益评估报告 河北省唐山市卫国北路河北省唐山市卫国北路 3 号号/邮编邮编063000/电话电话 0315-2020985/传真传真 2017876 网址网址 http// /emailtsland2008 第第 13页页 6.1.30关于全面推进资源税改革的通知（财税〔2016〕53 号； 6.1.31关于资源税改革具体政策问题的通知财税〔2016〕54 号； 6.1.32中华人民共和国环境保护税法 （第十二届全国人民代表大会常 务委员会第二十五次会议通过于 2016 年 12 月 25 日通过）； 6.1.33 河北省人民政府关于印发河北省水资源税改革试点实施办法的通 知（冀政发〔2016〕34 号，2016 年 7 月 1 日）； 6.1.34河北省财政厅 河北省地方税务局关于印发河北省矿产资源税实 施办法的通知（冀财税〔2016〕68 号）。 6 6.2.2 规范标准依据规范标准依据 6.2.1评估师执业道德基本准则（CMV20000-2007）； 6.2.2矿业权评估技术基本准则（CMVS00001-2008）； 6.2.3矿业权评估程序规范（CMVS11000-2008）； 6.2.4矿业权评估报告编制规范（CMVS11400-2008）； 6.2.5收益途径评估方法规范（CMVS12100-2008）； 6.2.6确定评估基准日指导意见（CMVS30200-2008）； 6.2.7矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）； 6.2.8矿业权出让收益评估应用指南 试行 （中国矿业权评估师协会 [2017]年第 3 号）； 6.2.9固体矿产地质勘查规范总则GB/T13908-2002； 6.2.10固体矿产资源/储量分类（GB/T17766--1999）。 6 6.3.3 行为依据、权属依据及技术参数参考资料行为依据、权属依据及技术参数参考资料 6.3.1关于委托评估唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权的函（冀 自然资矿评字[2020]第 4 号）； 6.3.2 采矿许可证（证号C1302002011117120120225）； 6.3.3 采矿权人营业执照（统一社会信用代码 92130221MA08A3R92K）； 6.3.4 营业执照（统一社会信用代码 91130221MA0A01DM15）； 河北兰德矿业权评估咨询有限公司唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权出让收益评估报告 河北省唐山市卫国北路河北省唐山市卫国北路 3 号号/邮编邮编063000/电话电话 0315-2020985/传真传真 2017876 网址网址 http// /emailtsland2008 第第 14页页 6.3.5河北省自然资源厅关于〈河北省唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂 建筑石料用白云岩矿资源储量核实报告〉矿产资源储量评审备案的证明 （冀 自然资审[2019]420 号，2019 年 12 月 19 日）； 6.3.6〈河北省唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂建筑石料用白云岩矿资 源储量核实报告〉评审意见书（冀国土资储评[2019]432 号，2019 年 12 月 2 日）； 6.3.7河北省唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂建筑石料用白云岩矿资源 储量核实报告（河北省地矿局第二地质大队，2019 年 9 月）； 6.3.8矿产资源开发利用方案评审意见书 （河北省地质矿产研究中心， 2020 年 3 月）； 6.3.9唐山市丰润区东鑫建材有限公司矿产资源开发利用方案（中钢 石家庄工程设计研究院有限公司，2020 年 1 月）； 6.3.10 河北省行政事业性收费缴款书（以往价款缴纳证明）； 6.3.11 评估人员现场收集和调查的有关资料。 7 7．评估原则．评估原则 7.1独立性、客观性和科学性原则； 7.2采矿权与矿产资源相互依存原则； 7.3尊重地质规律和资源经济规律的原则； 7.4遵守非金属资源勘探和开采规范原则； 7.5遵循预期收益原则、替代原则、效用原则和贡献原则。 8 8．评估过程及尽职调查．评估过程及尽职调查 8 8.1.1 评估过程评估过程 根据 矿业权评估程序规范 的规定， 矿业权评估分委托阶段和评估阶段。 2020 年 1 月 21 日，河北省自然资源厅根据抽签顺序，确定我公司承担唐 山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权评估工作。当日，河北省自然资源厅出具 河北兰德矿业权评估咨询有限公司唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权出让收益评估报告 河北省唐山市卫国北路河北省唐山市卫国北路 3 号号/邮编邮编063000/电话电话 0315-2020985/传真传真 2017876 网址网址 http// /emailtsland2008 第第 15页页 了关于委托评估唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权的函。 按照规定的评估程序， 我公司对唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权进 行了评估 2020 年 1 月 22 日-4 月 1 日，我公司组成评估小组，经分析研究已搜集的 评估资料，编制了评估计划书。期间的 2 月 20 日，评估人员收到委托方提供 的部分评估资料电子版。期间由于新冠状病毒疫情影响，采矿权人无法提供评 估所需其他资料，且无法进行现场调查。 2020 年 4 月 2 日，我公司矿业权评估师李楠、评估人员陈双对唐山市丰 润区刘家营东鑫采石厂进行了现场调查，补充搜集了评估所需资料。 2020 年 4 月 3 日-8 日，评估人员根据委托方提供的资料以及调查搜集的 信息，按照既定的评估程序，选取合理的评估方法，确定评估参数，对评估对 象进行了评定估算，撰写了评估报告初稿。 2020 年 4 月 9 日-15 日，整理报告初稿，经内部三级审核，修改、印制， 形成正式评估报告文本，提交给委托方。 8 8.2.2 尽职调查尽职调查 2020 年 4 月 2 日，我公司矿业权评估师李楠、评估人员陈双在唐山市丰 润区刘家营东鑫采石厂采场负责人于群泰的陪同下对矿山进行了现场调查。 2004 年该矿最早取得采矿许可证， 2011 年现采矿权人转让取得该采矿权， 并进行了延续、变更、转让为目的的采矿权评估工作，2011 年 12 月 30 日按 评估值缴纳采矿权价款 686.52 万元。 矿山正常生产时有采矿工人约 13-14 人，工资约 5000-6000 元/月；破碎 车间工人约 10 人左右，工资约 5000-6000 元/月，管理人员约 5 人，工资约 5000 元/月。工人全部为当地人。受政策影响，目前矿山处于停产状态。 矿山用水为自打水井，可以满足基本的生产、生活用水；用电为自拉电线 供矿山使用。 矿山建有破碎车间，生产的最终产品为建筑用白云岩石碴及石粉。当地石 河北兰德矿业权评估咨询有限公司唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权出让收益评估报告 河北省唐山市卫国北路河北省唐山市卫国北路 3 号号/邮编邮编063000/电话电话 0315-2020985/传真传真 2017876 网址网址 http// /emailtsland2008 第第 16页页 碴的平均不含税销售价格在 30-40 元/吨左右（规格不同，价格不同），平均 约为 35 元/吨，出碴率为 85；石粉不含税销售价格为 14-18 元/吨，平均约 16 元/吨。 矿山主要生产设备有潜孔钻、挖掘机及装载机；运输车辆及破碎设备等。 矿山已按规定缴纳价款、环境恢复治理保证等各项税费。 矿山附近无其他矿山，矿山权属清晰，不存在纠纷。 评估人员没有搜集到当地该类矿业权的相关交易案例。该矿区无权属争 议。 9 9．采矿权概况．采矿权概况 9 9.1.1 位置和交通位置和交通 丰润区刘家营东鑫采石厂位于丰润区城东北约 4.0 公里， 刘家营乡东北方 向约 1.5 公里处。隶属唐山市丰润区刘家营乡管辖。矿区南侧 4.2 公里处有 102 国道通过， 北西 2.8 公里处有丰迁公路通过， 矿区内有简易公路与之相通， 交通便利。 矿区中心点坐标东经 11814′15″；北纬 3951′40″。 9 9.2.2 矿区自然地理矿区自然地理及经济概况及经济概况 该区位于华北平原东北部、 燕山山脉南麓。 北部为燕山余脉， 中部为平原， 南部为湿地。矿区周边最高海拔标高 245.5 米，最低海拔标高 60 米。 辖区内流经的主要河流有还乡河、陡河、沙流河、淤泥河、黑龙河。 该区所属气候条件为暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，春季多风 沙，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥。高温期集中在 7、8 月， 最高气温为 39.6℃，低温期集中在 12 月至翌年 1、2 月，最低气温-22.4℃， 年平均气温 12.14℃；冰冻期从 12 月至翌年 3 月，最大冻土深度 87 厘米；无 霜期最长 241 天；年平均降水量 576.2 毫米，日最大降水量 168.7 毫米。 丰润区是华北地区重要的物流基地、装备制造基地、建材集散中心。区内 河北兰德矿业权评估咨询有限公司唐山市丰润区刘家营东鑫采石厂采矿权出让收益评估报告 河北省唐山市卫国北路河北省唐山市卫国北路 3 号号/邮编邮编063000/电话电话 0315-2020985/传真传真 2017876 网址网址 http// /emailtsland2008 第第 17页页 煤炭、石灰岩、地下水等非金属矿产资源蕴藏丰富。第一产业以奶业、生猪、 蔬菜、林果为主导，第二产业以钢铁压延、水泥和装备制造业为主导，第三产 业以商贸市场、现代物流、文