白银兰益商贸有限公司石灰石矿采矿权出让收益评估报告.pdf

白银兰益商贸有限公司石灰石矿白银兰益商贸有限公司石灰石矿 采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告 正衡矿评报字正衡矿评报字[20[202020] ]第第 001001 号号 正衡房地产资产评估有限公司正衡房地产资产评估有限公司 ZENITH ASSET （8）财政部 国土资源部矿业权出让收益征收管理暂行办法 （财综[2017]35 号）; （9） 甘肃省国土资源厅 甘肃省财政厅关于印发的通知 （甘国土资储发 〔2018〕 155 号）； （10）甘肃省人民政府关于印发甘肃省矿产资源权益金制度改 革实施方案的通知（甘政发〔2018〕7 号）； 白银兰益商贸有限公司石灰石矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 7 正衡房地产资产评估有限公司 （11）国土资发[2008]174 号文印发的矿业权评估管理办法（试 行）； （12）关于发布矿业权出让收益评估应用指南（试行）的公告 （中国矿业权评估师协会 2017 第 3 号）； （13）矿业权评估参数确定指导意见（中国矿业权评估师协 会，2008 年颁布）； （14）中国矿业权评估师协会 2008 年发布的中国矿业权评估准 则； （15）中国矿业权评估师协会 2010 年发布的中国矿业权评估准 则（二）。 7.2 7.2 经济行为依据经济行为依据 白银市自然资源局与我公司签订的矿业权评估业务合同书。 7.7.3 3 矿业权权属依据矿业权权属依据 （1）采矿许可证（C6204002009077130027152）； （2）营业执照（统一社会信用代码91620402695605873W）。 7.7.4 4 评估参数选取依据及其他评估参数选取依据及其他 （1）白银兰益商贸有限公司编制的白银兰益商贸有限公司石灰石 矿资源储量核实报告 （2019.10） （以下简称“资源储量核实报告”）； （2）关于白银兰益商贸有限公司石灰石矿资源/储量核实报告 储量评审备案证明（市资函[2019]118 号）； （3）白银兰益商贸有限公司编制的白银兰益商贸有限公司石灰石 矿矿产资源开发与恢复治理方案（2019.12）（以下简称“开发与恢复 治理方案”）； （4） 白银兰益商贸有限公司石灰石矿矿产资源开发与恢复治理方 案评审意见（2020.1）； （5）评估人员调查和收集的其他资料。 白银兰益商贸有限公司石灰石矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 8 正衡房地产资产评估有限公司 8. 8. 矿产资源勘查和开发概况矿产资源勘查和开发概况 8.1 8.1 矿区交通位置、自然地理矿区交通位置、自然地理 8.1.18.1.1 矿区位置与交通矿区位置与交通 白银兰益商贸有限公司石灰石矿位于白银市白银区王岘镇涝池沟 村。白银市白银区城区到涝池沟村有水泥路相连，矿点与涝池沟村有简 易公路相连，可通行载重车辆。白银距兰州 69km，距中川机场 46.7km。 包兰、 白宝铁路纵贯全境， 国道 109 线、 省道 308 线和银 （川） ～兰 （州） 高速公路穿过市区，交通较为便利。（见图 8-1）。 图图 8 8- -1 1 交通位置图交通位置图 8.1.2 8.1.2 矿区自然地理及经济概况矿区自然地理及经济概况 矿区地处祁连山之南山山脉北端，山形一般较低缓，海拔在 1894 2019m 之间，相对高差 125m。周围大小山脉因受岩石片理控制，一般呈 白银兰益商贸有限公司石灰石矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 9 正衡房地产资产评估有限公司 近东西向延伸，向北倾斜，北坡坡积物多为黄土，山坡较缓，南坡岩石 裸露，山坡陡峻。沟底高程大致相等，为矿区主要交通及泻水通道。部 分山沟沿矿体与围岩界线分布。山脉呈北东-南西走向，多呈长条形。部 分沟谷沟底狭窄，切割较深，为暴雨水流冲沟。 该区属中温带大陆性干旱、半荒漠气候，总的气候特点是四季分明， 光照充足，干旱多风，降雨稀少。多年平均气温 8.07℃，日极端最高气 温 37.3℃，最低气温-26℃。年均降水量 198mm，年均蒸发量 1997.1mm。 年均无霜期 183.8 天。12 月至次年 3 月为冰冻期，冻土深 0.40-0.77m。 冬春为多风季节，主要风向为西北风，最大风速 16m/s，累年平均大风日 数 51.6 天。 根据中国地震动参数区划图（GB18306-2015）本区抗震设防烈 度为 7 度，设计基本地震加速度值 0.15g，地震分组属第三组。 8.2 8.2 地质工作概况地质工作概况 （1）该区域自 1954 年以来先后有原甘肃省地质局 641 地质队、原 建材部 709 队及原甘肃省地质局兰州勘探大队在本区进行过地质填图及 采样工作。 （2）1958 年，甘肃省地质局石青硐地质队在矿区东、西段进行详细 勘探，并提交了甘肃省皋兰县灰土涝池双硐峡白石山大理岩矿区勘探 总结报告。 （3）1969 年，原西北冶金地质勘探公司第六地质队在该区西段矿 权范围外进行过填图及采样工作，并提交了兰州市白银区灰土涝池石 灰岩矿初步勘探报告。 （4）1978 年，白银有色金属公司地质队在 1958 年的报告基础上结 合该公司生产需要在白银有色金属公司石灰石矿区及附近进行了补充勘 探工作，提交了兰州市白银区灰土涝池石灰石矿补勘报告。 （5） 2011 年 5 月， 甘肃煤田地质局一三三队在该区实地踏勘并收集 白银兰益商贸有限公司石灰石矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 10 正衡房地产资产评估有限公司 以往地质资料编写了 白银市白银区石鑫石料厂石灰石矿资源/储量核实 报告。 （6）2014 年 11 月，甘肃煤田地质局一三三队通过现场踏勘和实测 地质剖面，编写了白银市白银区石鑫石料厂石灰石矿资源/储量核实报 告，在估算标高 1970-2015.5m 范围内，两个采区内共有原始地质储量 64.57 万吨。 （7）2019 年 10 月，白银兰益商贸有限公司在区内进行了储量核实 工作，提交了白银兰益商贸有限公司石灰石矿资源储量核实报告， 提交储量估算范围内保有资源储量 18.60 万吨，其中控制的经济基础 资源量（122b）9.97 万吨，推断的内蕴经济的资源量（333）8.63 万吨。 8.3 8.3 矿区地质概况矿区地质概况 8.3.18.3.1 地层地层 矿区出露的地层有中下奥陶统的第三岩组（O c 1－2）和第四系黄土 及现代冲积层。 1、该石灰石矿中下奥陶统的第三岩组（O c 1－2）地层从北向南，由 老到新可分为三层 （1） 第一层为凝灰质千枚岩。 千枚岩呈绿色、 灰色， 夹薄层石灰岩， 松软易风化，出露于矿区南部，与上伏的石灰岩与凝灰质千枚岩互层呈 整合接触。 （2）第二层依细微岩性特征又可分为三层 ①石灰岩与凝灰质千枚岩互层石灰岩呈灰白、乳白色，细粒薄层 至中厚层。凝灰质千枚岩为灰绿，暗绿色，片状、松软易碎，分布于矿 区南部。 ②石灰岩呈灰白、乳白色，细粒，中厚至厚层状，层理清晰，节理 不甚发育，向东尖灭，为矿区的主要矿层。 ③石灰岩与凝灰质千枚岩互层岩性与第一层石灰岩与凝灰质千枚 白银兰益商贸有限公司石灰石矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 11 正衡房地产资产评估有限公司 岩互层特征相同，断续分布于石灰岩上部及尖灭端。与上伏矽质千枚岩 夹细碧石英角斑岩整合接触。 （3）矽质千枚岩夹细碧石英角斑岩。矽质千枚岩呈灰绿色，风化后 呈黑褐色，薄层至厚层状，层理清楚，节理发育风化后呈碎块，厚层状 的细碧石英角斑岩不易风化。此层分布于矿区周围，构成矿体围岩。 2、第四系黄土及现代冲积层分布于矿区附近的低凹区及沟谷之中。 8.3.28.3.2 构造构造 矿区地处区域褶皱构造胜家梁青牛沟向斜的南西翼，区域断裂构 造东涧沟露天矿压扭性断层和灰土涝池铁匠石压扭性断层之间。基 本为一单斜构造，走向近 EW，倾向 NW，倾角 66～73。受后期多期构造 运动的影响，石灰岩中局部可见小褶曲和小断裂。 8.3.3 8.3.3 岩浆岩岩浆岩 矿区范围内无岩浆岩出露。 8.4 8.4 矿产资源概况矿产资源概况 8.4.1 8.4.1 矿体特征矿体特征 矿体赋存于中下奥陶统的第三岩组（O c 1－2）中，呈灰白、乳白色， 细粒，厚至巨厚层状，层理清晰，节理较发育。 矿体出露地带为东西向山脊，山形陡峻，岩石裸露。石灰岩矿层与 围岩界线清楚，接触面平直，顶板和底板直接围岩均为凝灰质千枚岩。 一采区矿体呈层状分布，在矿区范围内延伸长度约 200m，矿体厚度 16.8-23.4m，产状 343∠73；二采区矿体呈层状分布，在矿区范围 内延伸长度约 110m，矿体厚度 12.4-14.7m，产状 328∠66。 8.4.2 8.4.2 矿石质量矿石质量 白银兰益商贸有限公司石灰石矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 12 正衡房地产资产评估有限公司 石灰岩矿品质良好，各化学组份含量稳定。CaO一般在54以上，个 别在50，AL2O3、Fe2O3，一般为0.1～0.7，酸不溶物一般为0.7～1.0， 最高达2.0， Si02在1.01.4。 石灰岩中的有用及有害组分含量都在 冶 金、化工水泥灰岩及白云岩、水泥原料矿产地质勘查规范 （DZ/T0213-2002）规定的范围内，符合水泥用石灰岩矿的质 量要求。 1、矿石物质组成 矿物成分以方解石为主占，呈不等粒晶粒集合体产出，方解石晶粒 大小在 0.150.2mm-0.30.25mm 之间，含量大于 98，尚有少量石英 微粒及泥质物，含量小于 5伴有少量石英＜1及微量铁质。方解石在 岩石中呈粒状晶形,粒径在 0.04mm 以下， 矿物颗粒细小并呈近等轴粒状、 它形粒状，晶体边缘较为平滑，颗粒之间彼此紧密镶嵌，且定向排列。 石英以它形粒状为主，粒径约 0.03mm，夹杂在方解石晶体之间。铁质物 呈质点状、星散状分布。 2、矿石化学成分 石灰岩矿中的主要组分平均化学成分为CaO 为 51.96，MgO 为 1.08，详见表 8-2。 表表 8 8- -2 2 石灰岩矿化学成分一览表石灰岩矿化学成分一览表 序号 试样编号 体重 T/m 3 湿度 品位 备注 CaO MgO 1 S0 2.65 0.20 51.54 1.16 一区 2 S1 2.66 0.19 52.36 1.35 3 S2 2.65 0.27 52.42 1.83 4 S3 2.65 0.25 53.80 0.84 5 S4 2.64 0.17 51.66 0.87 6 S5 2.62 0.19 51.23 1.54 7 S6 2.62 0.08 49.86 2.17 8 S7 2.63 0.31 49.32 1.47 平均 2.64 0.21 51.52 1.40 9 S8 2.63 0.19 53.31 0.80 二区 10 S9 2.65 0.25 51.50 0.70 平均 2.64 0.22 52.40 0.75 白银兰益商贸有限公司石灰石矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 13 正衡房地产资产评估有限公司 3、矿石结构 主要为细晶结构，由粒径为 0.05-0.25mm 的方解石组成，方解石呈 细粒状，颗粒间紧密镶嵌状排列，另外还有少量粒径为 0.05-0.1mm 的白 云石和 0.03-0.06mm 的石英混杂于方解石中。 4、矿石构造 ①厚层状构造岩层层理厚在 0.5-2.0m 之间。 ②中厚层状构造岩层层理厚在 0.1-0.5m 之间。 ③薄层状构造岩层层理厚小于 0.1m。 ④条纹状构造由黑白相间的两种细晶灰岩组成条纹或条带，灰岩 的成份和结构均相同，只是颜色上存在差异。 5、矿石类型及品级 矿区内矿石的自然类型为致密中厚层至厚层状石灰石为主，颜色以 灰白、灰色为主，岩石完整，层理清晰，胶结致密，单层厚度 45～95cm， 表面风化成刀砍状及蜂窝状，往往构成山脊主峰和悬崖峭壁。 矿石的有用组分为 CaO，其平均含量为 51.96，有害组分的平均含 量 MgO 为 1.08，符合水泥用石灰岩矿Ⅰ级品的工业要求。 8.4.3 8.4.3 矿石加工技术性能矿石加工技术性能 石灰岩矿石的加工技术性能较简单，不需选矿，直接破碎加工即可 利用，矿石的平均抗压强度为 84.85Mpa。矿石质量均一，无硅质结核， 硬度不大，矿石易碎性和易磨性较好。 8.5 8.5 矿床开采技术条件矿床开采技术条件 8.5.1 8.5.1 矿床水文地质条件矿床水文地质条件 矿区地形坡陡沟深，基岩裸露，植被稀疏，降雨多沿岩质坡面形成 泄流，不利于渗透，矿区内及附近无常年地表径流和泉水。矿区内出露 地层以石灰岩与千枚岩组合为主，岩层产状属高倾角多在 55-85 度，节 白银兰益商贸有限公司石灰石矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 14 正衡房地产资产评估有限公司 理较发育，节理裂隙连通性较差。 根据矿区内出露的地层及岩性特征，矿区内的含水层可划分为 1.第四系（Q4）冲、洪积松散岩类孔隙潜水含水岩（土）组，透水 性较强，富水性较弱，为含水性较弱的含水岩（土）组。 2.碎屑岩类、变质岩类基岩裂隙潜水含水岩组，矿区基岩裸露，地 表裂隙比较发育，深部裂隙不发育，因此透水性较差，富水性十分微弱， 为含水性极弱的含水岩。 该区地下水的主要补给来源是大气降水，通过地表或地下垂直入渗 补给第四系松散岩类孔隙潜水含水层和基岩裂隙潜水含水层。在一些地 形切割强烈或基岩裸露的地段，枯水季节基岩裂隙潜水含水层中的地下 水亦可侧向补给沟谷底部的第四系松散岩类孔隙潜水含水层。地下水的 径流方向，与地表坡降及迳流方向基本一致，由地势高处向地势低处自 矿区西北部向东南方向以潜流（或洪流）的径流方式向下游排泄。 综上 ， 该区第四系孔隙潜水含水层和基岩裂隙含水层之间的水利联 系十分微弱，加之其含水性也很微弱，矿床最低开采标高为 1970m，高于 当地最低侵蚀基准面 1890m， 因此对矿床充水基本无影响。 基岩裂隙含水 层是矿床的直接充水含水层，由于基岩深部的裂隙不发育，含水性十分 微弱，因此矿坑在开采生产过程中基本很少有涌水现象发生，矿区开采 前后水文地质条件基本无变化。 综上所述，水文地质条件属于简单型的矿床。 8.5.2 8.5.2 矿床工程地质矿床工程地质 矿区出露地层为中下奥陶统（O1－2），为一套火山岩系沉积变质的 硅泥质碎屑岩建造。矿区内除节理构造影响部位外，一般岩体较完整， 质地致密坚硬，岩石物理力学性质较好，多属较坚硬岩石，地下水埋藏 深，富水性弱，易于疏干，无活动断层影响，区内岩矿床及围岩岩体局 部受地质构造影响，岩体较破碎，岩石质量等级为Ⅴ级，岩体质量差。 白银兰益商贸有限公司石灰石矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 15 正衡房地产资产评估有限公司 岩土工程等级强风化为Ⅳ级软石，弱风化为Ⅴ级次坚石，微风化 属Ⅵ坚石。工程地质条件较好。 综上所述，根据矿区水文地质工程地质勘察规范（GB12719-91） 之划分原则，工程地质条件属于简单型的矿床。 8.5.3 8.5.3 环境地质条件环境地质条件 该区域属干旱少雨区域，几乎无植被，并远离市区和居民区。矿 山露天开采，采场作业用湿式作业并洒水防尘，故不会构成大气污染。 由于矿体裸露地表，覆盖围岩及覆土剥离量少，开采废渣全部排放于 采场附近沟坡旁。因此，各种自然地质作用和采矿活动，对地质环境 可能造成的破坏和影响不大。矿区新构造活动不明显，未见活动断裂 构造存在，主要表现为周期性的地壳沉降，且目前以上升为主，形成 了矿区及周边地区沟谷深切，沉积少的地形地貌特点，区域稳定性较 好。废水排放及治理采矿排出水主要是露天采场排水，排出水主要 为坑内涌水，且涌水量小。矿区在开采过程中岩石内无有毒有害元素 析出，矿体中不含放射性元素，粉尘及游离 SiO2不超标。 依中国地震动参数区划图（GB18306-2015）规定，矿区抗震 设防烈度为 7 度，设计地震分组为第三组，地震峰值加速度 0.15g，地 震动反应谱特征周期为 0.35s。 综上所述， 根据 矿区水文地质工程地质勘察规范 （GB12719-91） 之划分原则，环境地质条件属于良好型的矿床。 8.6 8.6 矿山开发现状矿山开发现状 白银兰益商贸有限公司石灰石为 2011 年整合而成， 开采方式为露天 开采，其开采方法为自上而下水平分层，台阶式开采方法。采用挖掘 机采挖，自卸载重汽车运输，设计生产规模 3 万吨/年，由于缺乏统一管 理，技术资料不齐全，经向矿权人咨询，年实际采出矿石量约 1-3 万吨。 区内石灰石矿体形态简单，覆盖层薄，几乎无剥离量，矿石的损失 白银兰益商贸有限公司石灰石矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 16 正衡房地产资产评估有限公司 和贫化率较小。矿山 2014 年采矿许可证到期后，处于陆续生产状态，矿 山现形成 2 个采空区，共计采出矿石 15.06 万吨。 9. 9. 评估过程评估过程 根据中国矿业权评估准则－矿业权评估程序规范（CMVS 11000-2008）的规定，我公司组织评估人员，对委托评估的采矿权实施 了如下评估程序 （1）接受委托阶段2019 年 9 月 30 日，接受评估委托，项目接洽。 与评估委托方明确本项目的评估目的、评估对象、范围和权属情况，协 商确定评估基准日等事项。 （2）评估计划阶段2019 年 10 月 1 日～10 月 8 日，由矿业权评估 师和具有相关工作经历的评估人员组成评估小组，制定了评估方案，对 项目实施步骤和人员等进行了合理安排。指导矿权人提供评估所需的相 关资料。 （3）尽职调查及资料收集阶段2019 年 10 月 9 日-10 月 11 日，本 公司评估小组人员在白银兰益商贸有限公司负责人刘水兰的引领下，赴 矿山实地勘查，对白银兰益商贸有限公司石灰石矿采矿权进行了现场踏 勘和产权核实，查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查、矿山 建设及生产等基本情况，指导企业准备与评估有关的资料，现场收集、 核实与评估有关的政府批文、地质资料、设计资料等；对矿区范围内有 无矿业权纠纷进行核实。 （4）2019 年 10 月 12 日～2020 年 2 月 9 日，由于企业生产安排变 化原因，现场勘查时企业“储量核实报告”正处于评审过程中，“开发 利用与恢复治理方案”仍在编制之中，企业未提供评估所需资料,评估工 作暂停，直至 2020 年 2 月 9 日，经与委托方沟通，从委托方和企业取得 评估所需的资料，重新开始评估工作。 白银兰益商贸有限公司石灰石矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 17 正衡房地产资产评估有限公司 （5）评定估算阶段2020 年 2 月 10 日～2020 年 2 月 17 日，估人 员对所收集的资料进行整理、分析和研究，查阅有关规定，调查有关矿 产开发及销售市场，根据待评估采矿权的实际情况和特点，确定评估方 法，选取合理的评估参数进行评定估算，完成评估报告初稿。 （5）内审复核阶段2020 年 2 月 18 日～2 月 25 日，在遵守评估规 定、准则和职业道德的原则下，经公司内部三级复核后，对评估报告进 行了必要的修改和完善。 （6）提交评估报告阶段2020 年 2 月 26 日，评估人员向白银市自 然资源局提交评估报告。 10. 10. 评估方法评估方法 10.1 10.1 评估方法的确定评估方法的确定 2019 年 10 月， 企业编制并提交的 白银兰益商贸有限公司石灰石矿 资源储量核实报告（以下简称“资源储量核实报告”）已通过白银市 自然资源局的评审备案 （市资函[2019]118 号） ， 保有资源量 （122b333） 18.60 万吨。 企业编制并提交的白银兰益商贸有限公司石灰石矿矿产资源开发 与恢复治理方案（以下简称“开发与恢复治理方案”），设计生产规 模为 3 万吨/年；矿山服务年限为 5.71 年，储量规模为小型，矿山服务 年限较短，属于双小矿山。 根据中国矿业权评估师会发布的 矿业权出让收益评估应用指南 （试 行） （2017 年 11 月 1 日起执行），采矿权出让收益评估适用的评估方 法有基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法及折现现金 流量法 4 种评估方法。因基准价因素调整法尚无操作指引，暂无法使用； 评估人员也未收集到相似的出让收益评估交易案例，因此交易案例比较 调整法亦不适用。该矿为生产矿山，但生产不连续，且未达产。“开发 白银兰益商贸有限公司石灰石矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 18 正衡房地产资产评估有限公司 与恢复治理方案”设计的成本等经济参数较为简单，财务资料管理不规 范，未提供可供参考利用的矿山投资、成本等相关数据，故无法满足采 用折现现金流量法进行评估的要求。 综合考虑以上因素， 根据国土资源部公告 2008 年第 6 号 国土资源 部关于实施矿业权评估准则的公告、矿业权评估技术基本准则 （CMVS00001-2008）以及矿业权出让收益评估应用指南试行， 结合本次评估目的，本次采用收入权益法进行评估。 10.2 10.2 收入权益法的原理及计算公式收入权益法的原理及计算公式 收入权益法是基于替代原则的一种间接估算采矿权价值的方法，是 通过采矿权权益系数对销售收入现值进行调整，作为采矿权价值。采矿 权权益系数反映采矿权评估价值与销售收入现值的比例关系。 收入权益法的计算公式如下 K i SIP n t t t        1 1 1 式中P 采矿权评估价值； SIt年销售收入； K 采矿权权益系数； i 折现率； t 年序号（t1,2,,n）； n 评估计算年限。 1111. .评估参数的确定评估参数的确定 11.1 11.1 主要技术经济参数指标选取依据主要技术经济参数指标选取依据 1、 储量确定依据 2019 年 10 月， 白银兰益商贸有限公司提交了 白银兰益商贸有限公 司石灰石矿资源储量核实报告。2019 年 12 月，白银市自然资源局以市 白银兰益商贸有限公司石灰石矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 19 正衡房地产资产评估有限公司 资函 [2019]118 号文对该报告进行了备案。 根据中国矿业权评估准则中的相关规定，其提交的资源储量已 经过储量评审备案，可作为本次评估资源储量依据。 2、其他技术经济参数的选取依据 2019 年 12 月， 白银兰益商贸有限公司提交了 白银兰益商贸有限公 司石灰石矿矿产资源开发与恢复治理方案，并于 2020 年 1 月 14 日通 过了白银市自然资源局组织的有关专家和部门的审查。 评估人员对委托方所提供的“开发与恢复治理方案”进行了认真阅 读，并做出了相应分析和评价。 该“开发与恢复治理方案”主要开拓方式，采矿方法，矿产品方案 较为合理，其各项设计参数基本可以满足本次评估需要。 11.211.2 评估技术参数的确定评估技术参数的确定 11.2.111.2.1 保有资源储量保有资源储量 1、储量估算基准日保有资源储量 根据经评审备案的 “资源储量核实报告” ， 截至储量估算基准日 2019 年 9 月 30 日，该矿保有石灰石资源储量为 18.60 万吨，其中控制的经济 基础量（122b）9.97 万吨；推断的内蕴经济资源量（333）8.83 万吨。 2、评估基准日保有资源储量 评估基准日与储量估算基准日一致，故评估基准日保有资源储量为 18.60 万吨。 11.2.2 11.2.2 评估利用资评估利用资源储量源储量 依据矿业权出让收益评估应用指南（试行），矿业权范围内的 资源储量均为评估利用资源量，包括预测的资源量（334）。评估利用 资源量应以矿产资源储量报告为依据，需要进行评审或备案的，应将评 审意见、备案文件一同作为依据。 白银兰益商贸有限公司石灰石矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 20 正衡房地产资产评估有限公司 根据“储量核实报告”及其备案文件，无预测的资源量（334）。 因此，截止评估基准日，兰益商贸石灰岩矿采矿权范围内评估利用资源 储量（122b333）18.60 万吨。 11.2.3 11.2.3 开采方案开采方案 根据“开发与恢复治理方案”，设计确定开采方式为露天开采。 开采方法为自上而下，水平分层，台阶式开采方法。采用挖掘机采挖， 自卸载重汽车运输。矿山剥离物主要为矿体的顶板围岩，成分为砂质泥 岩、粉砂岩，较松软，采用挖掘机采挖，自卸载重汽车运输。根据石灰 石矿矿体的工程地质条件和开采规模，选用潜孔钻机穿孔、中深孔爆破 的方法松散矿石，然后装载机铲装、将矿石及剥离废石分别装车，运至 碎石生产工业场地或排土场。 11.2.4 11.2.4 产品方案产品方案 经评估人员现场调查，矿山产品方案为水泥用石灰岩原矿，“开发 与恢复治理方案”设计产品方案为水泥用石灰岩原矿，本次评估确定产 品方案为水泥用石灰岩原矿。 11.2.5 11.2.5 开采技术指标开采技术指标 采矿回采率矿山采用露天开采方式，露天开采损失率一般为 3-5，采矿回采率为 95-97；“开发利用与恢复治理方案”设计回采 率为 96。 本次评估根据 “开发与恢复治理方案” 确定采矿回采率为 96。 贫化率“开发利用与恢复治理方案”设计贫化率为 5，“兰益 商贸石灰石矿”矿种为水泥用石灰岩，石灰岩矿层与围岩界线清楚，接 触面平直，顶板和底板直接围岩均为凝灰质千枚岩。矿石品位对矿产品 质量影响不大，经综合考虑，本次评估矿石贫化率取 0。 11.2.611.2.6 可采储量可采储量 依据矿业权出让收益评估应用指南（试行），可采储量应根据 白银兰益商贸有限公司石灰石矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 21 正衡房地产资产评估有限公司 矿山设计文件或设计规范的规定进行确定。 1、可信度系数 按照矿业权评估利用矿产资源储量指导意见（CMVS30300－ 2010），内蕴经济资源量，通过矿山设计文件等认为该项目属技术经济 可行的，分别按以下原则处理 （1）探明的或控制的内蕴经济资源量（331）和（332），可信度 系数取 1.0。 （2）推断的内蕴经济资源量（333）可参考矿山设计文件或设计规 范的规定确定可信度系数；矿山设计文件中未予利用的或设计规范未作 规定的，可信度系数可考虑在 0.5～0.8 范围内取值；涉及采用折现现 金流量风险系数调整法的评估业务， 按收益途径评估方法规范确定。 （3）对于简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采要求的无风险 的地表出露矿产（如建筑材料类矿产等），估算的内蕴经济资源量均视 为评估利用资源储量，全部参与评估计算（可信度系数取 1.0）。 “开发与恢复治理方案”对推断的内蕴经济资源量（333）可信度系 数取 0.8。 考虑该矿为露天石灰岩矿，为简单勘查或调查即可达到矿山建设和 开采要求的无风险的地表出露矿产，本次评估对推断的内蕴经济资源量 （333）可信度系数取 1。 2、设计损失量 设计损失量包括由地质条件和水文地质条件产生的损失及由留永 久矿柱造成的损失。其确定可依据矿产资源开发利用方案、（预）可行 性研究或矿山设计、地质储量报告或详查地质报告、矿山生产报表以及 有关技术规程规范规定等。 白银兰益商贸有限公司石灰石矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 22 正衡房地产资产评估有限公司 “开发与恢复治理方案”，设计范围为储量核实范围，与本次评估 范围一致，设计利用资源量依据为经评审备案的“资源储量核实报告” ， “开发与恢复治理方案”估算的设计损失率为 4。本次评估设计损 失量参照“开发与恢复治理方案”的设计损失量确定。经估算，兰益商 贸石灰石矿设计损失量为 0.74 万吨（18.604）。 3、评估基准日可采储量 根据中国矿业权评估准则，评估利用可采储量按下式进行计算 评估利用可采储量（评估利用资源储量-设计损失量）采区回采 率。可采储量估算如下 可采储量（18.60-0.74）9617.14（万吨） 评估基准日兰益商贸石灰岩矿可采储量为 17.14 万吨。 可采储量估算详见附表一。 11.2.711.2.7 生产规模生产规模 矿山原采矿许可证证载规模 3 万吨/年， “开发与恢复治理方案”设 计生产规模 3 万吨/年，因此，本次评估确定生产规模为 3 万吨/年。 11.2.811.2.8 服务年限服务年限 矿山服务年限的计算公式为 TQ/A T矿山服务年限； Q可采储量（17.14 万吨）； A矿山年产量（3 万吨）； T 17.143 5.71（年） 本次评估计算年限为 5.71 年。 白银兰益商贸有限公司石灰石矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 23 正衡房地产资产评估有限公司 11.311.3 评估经济参数的确定评估经济参数的确定 11.3.1 11.3.1 销售价格及销售收入销售价格及销售收入 1、销售价格 根据中国矿业权评估准则，产品销售价格，应根据产品类型、 产品质量和销售条件，一般采用当地价格口径确定，可以评估基准日前 三个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用的产品价格；对产品价 格波动较大、服务年限较长的大中型矿山，可以评估基准日前 5 个年度 内的价格平均值确定评估用的产品价格。对服务年限短的小型矿山，可 以采