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魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热井采矿权出让收益评估报告摘要 1河北矿产资产评估有限责任公司 魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热井魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热井 采矿权出让收益采矿权出让收益评估报告摘要评估报告摘要 冀矿资评（采）字[2021]H07 号 评估机构评估机构河北矿产资产评估有限责任公司 评估委托人评估委托人河北省自然资源厅 评估对象评估对象魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热井采矿权 评估目的评估目的魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热井采矿权拟申请 延续，根据国家现行法律法规及有关规定，需处置出让收益。本次评估即是为实现上 述目的而为委托方提供公平、合理的采矿权出让收益价值参考意见。 评估基准日评估基准日2021 年 5 月 31 日 评估方法评估方法收入权益法 评估主要参数评估主要参数矿区面积 0.282 平方公里，开采深度 53 米～-1706 米标高；根 据 2013 年 9 月河北省地矿局第一地质大队编制的魏县国泰房地产开发有限公司天 安大道美康小区地热井地热地质勘查报告（评审文号“冀国土资储评[2013]299 号”，备案文号“冀国土资备储[2013]324 号”），本井利用热储层主要为新近系馆 陶组，取水温度 58℃；矿区范围内控制的地热水可开采量为 10.10 万 m 3/a；产品方案 为供暖用地热水；生产规模（取水量）、地热水产品产量 9.94 万 m 3/a；按取水许可 按取水许可 证到期日证到期日计算评估计算评估服务服务年限年限 2.252.25 年年，，地热水可开采量（取水量）地热水可开采量（取水量）22.3722.37 万万 m m 3 3； ；按小型按小型 矿山一般出让年限矿山一般出让年限计算评估计算评估服务服务年限年限 5 5 年年，，地热水可开采量（取水量）地热水可开采量（取水量）49.7049.70 万万 m m 3 3； 地热水产品销售价格为 11.83 元/m 3；采矿权权益系数 5.0；折现率 8。 评估结论评估结论 出让收益评估值出让收益评估值本公司在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础 上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定魏 县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热井采矿权出让收益评估值如下 按取水许可证到期日按取水许可证到期日计算评估计算评估服务服务年限年限 2.252.25 年年，，地热水动用可采储量（取水量） 22.37 万 m 3，采矿权出让收益评估值为 11.78 11.78 万元，万元，大写人民币壹拾壹万柒仟捌佰元 整。 按小型矿山一般出让年限按小型矿山一般出让年限计算评估计算评估服务服务年限年限 5 5 年年，，地热水动用可采储量（取水 量）49.70 万 m 3，采矿权出让收益评估值为 23.57 23.57 万元万元，大写人民币贰拾叁万伍仟柒 佰元整。 采矿权出让收益市场基准价计算结果采矿权出让收益市场基准价计算结果该地热井用途为供暖，利用热储层主要为 目目录录 第一部分正文目录第一部分正文目录 1、评估机构1 2、评估委托人和采矿权人1 3、评估目的2 4、评估对象和范围及以往评估史2 5、评估基准日3 6、评估依据3 7、矿产资源勘查和开发概况5 8、评估实施过程 13 9、评估方法 14 10、评估参数的确定15 11、评估假设条件19 12、评估结论19 13、有关事项说明20 14、评估报告使用限制21 15、评估报告日22 16、评估人员22 第二部分附表第二部分附表 魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热井采矿权出让收益评估价值估算 表23 第三部分附件（目录见附件处）第三部分附件（目录见附件处） 魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 1 魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区 地热井地热井采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告 冀矿资评（采）字[2021]H07 号 受河北省自然资源厅的委托，河北矿产资产评估有限责任公司遵循国家采矿 权出让收益评估的相关规定，本着独立、客观、公正的原则，对“魏县国泰房地 产开发有限公司天安大道美康小区地热井采矿权”进行出让收益评估。现将采矿 权出让收益评估情况及评估结果报告如下 1 1、评估机构、评估机构 机构名称河北矿产资产评估有限责任公司； 注册地址石家庄槐安西路 88 号卓达中苑商务大厦 B 座 301 室； 法定代表人王金艳； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[1999]007 号； 营业执照统一社会信用代码91130104700715912D； 经营范围探矿权和采矿权评估，地质勘察技术咨询服务，矿产开采咨询服 务，绿色矿山建设规划设计，编制绿色矿山规划报告。（依法须经批准的项目， 经相关部门批准后方可开展经营活动） 2 2、评估委托人及采矿权人、评估委托人及采矿权人 2.12.1 评估委托人评估委托人 本项目评估委托人为河北省自然资源厅。 2.22.2 采矿权人采矿权人 本项目采矿权人为魏县国泰房地产开发有限公司，基本情况如下 统一社会信用代码911304346813571192 名称魏县国泰房地产开发有限公司 类型有限责任公司（自然人独资） 住所魏县岗井村西头 法定代表人 潘瑞国 注册资本伍佰万元人民币 魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 2 成立日期2008 年 10 月 23 日 经营范围房地产开发（按资质证核准的经营）；土木工程承包、管道安 装；地热井地下开采。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营 活动） 2009年9月，魏县国泰房地产开发有限公司在邯郸市魏县县城天安大道美康小 区院内投资钻凿了一眼地热井用于小区冬季供暖，于2015年11月取得采矿许可 证。根据河北省自然资源厅、河北省水利厅关于加强地热开发利用管理的通 知（冀自然规〔2019〕2号）相关规定，对己取得采矿权的地热井，通过补打回 灌井实施回灌，该公司于2019年1月新开凿一眼地热井，现为抽水井（WX01），原 抽水井现为回灌井（WX02），2020年2月取得取水许可证。 3 3、评估目的、评估目的 魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热井采矿权拟申请延续， 根据国家现行法律法规及有关规定，需处置出让收益。本次评估即是为实现上述 目的而为委托方提供公平、合理的采矿权出让收益价值参考意见。 4 4、评估对象和范围及以往评估史、评估对象和范围及以往评估史 4 4.1.1 评估对象评估对象 本项目评估对象为魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热井采 矿权。采矿权人魏县国泰房地产开发有限公司；矿山名称魏县国泰房地产开 发有限公司天安大道美康小区地热井；开采矿种地热；开采方式地下开采； 生产规模10.10 万立方米/年；矿区面积0.282 平方公里；开采深度由 53 米 至-1706 米标高；有限期限伍年，自 2015 年 11 月 5 日至 2020 年 11 月 5 日。 根据河北省水利厅颁发的取水（冀）字（2020）第 00110174 号取水许可 证，地热水取水量 9.94 万立方米/年，有效期自 2020 年 2 月 6 日至 2023 年 2 月 5 日。 4.24.2 评估范围评估范围 本项目评估范围为采矿许可证（证号C1300002015111120142551）批准矿区 范围由 4 个拐点圈定，矿区面积 0.282km 2，开采深度由 53 米至-1706 米标高，各 魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 3 拐点坐标如下 矿区范围拐点坐标矿区范围拐点坐标 拐点号拐点号 西安西安 8080 直角坐标系直角坐标系20002000 国家大地坐标系国家大地坐标系 X XY YX XY Y 14023925.5238583760.114023927.1038583876.70 24023925.5238584291.114023927.1038584407.70 34023394.5238584291.114023396.1038584407.70 44023394.5238583760.114023396.1038583876.70 4 4.3.3 以往采矿权价款（出让收益）评估及处置情况以往采矿权价款（出让收益）评估及处置情况 该矿于 2016 年处置过采矿权价款，一次性缴纳采矿权价款、采矿权使用费及 资金占用费 13.5631 万元。 5 5、评估基准日、评估基准日 本项目评估基准日确定为 2021 年 5 月 31 日，评估报告中所采用的一切计量 和计价标准，均为该基准日的有效价格标准。 6 6、评估依据、评估依据 6 6.1.1法律法规及法律法规及行业标准依据行业标准依据 6.1.1中华人民共和国资产评估法（2016 年 7 月 2 日颁布）； 6.1.2中华人民共和国矿产资源法（1996 年 8 月 29 日修正后颁布）； 6.1.3中华人民共和国矿产资源法实施细则（国务院 1994 年第 152 号令 发布）； 6.1.4矿产资源开采登记管理办法（国务院 1998 年第 241 号令发布、 2014 年第 653 号令修改）； 6.1.5国土资源部关于印发的通知（国土 资发[2008]174 号）； 6.1.6中共中央办公厅、国务院办公厅关于印发 的通知厅[2017]12 号； 6.1.7 国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知（国发[2017]29 号）； 6.1.8财政部、国土资源部关于印发的 魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 4 通知（财综[2017]35 号）； 6.1.9河北省国土资源厅关于矿业权价款评估工作有关问题的通知（冀国 土资办字[2016]56 号）； 6.1.10河北省财政厅、河北省自然资源厅关于印发的通知（冀财规[2018]28 号）； 6.1.11河北省自然资源厅关于印发河北省采矿权出让收益市场基准价的通 知（冀自然资发[2018]6 号）； 6.1.12国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告（国土资源部公告 2008 年第 6 号）； 6.1.13国土资源部关于〈矿业权评估参数确定指导意见〉的公告（国土 资源部公告 2008 年第 7 号）； 6.1.14矿业权评估技术基本准则CMVS 00001-2008； 6.1.15矿业权评估程序规范CMVS 11000-2008； 6.1.16矿业权评估业务约定书规范CMVS 11100-2008； 6.1.17矿业权评估报告编制规范CMVS 11400-2008； 6.1.18收益途径评估方法规范CMVS 12100-2008； 6.1.19确定评估基准日指导意见CMVS 30200-2008； 6.1.20矿业权评估参数确定指导意见CMVS 30800-2008（中国矿业权评 估师协会公告 2008 年第 6 号）； 6.1.21矿业权出让收益评估应用指南（试行）（中国矿业权评估师协会 公告 2017 年第 3 号）； 6.1.22地热资源地质勘查规范（国家质量监督检验检疫总局，GB/T 11615-2010）。 6 6.2.2经济行为、矿业权权属经济行为、矿业权权属及及评估参数选取依据评估参数选取依据等等 6.2.1关于委托评估魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热井 采矿权的函（冀自然资矿评字[2021]119 号）； 6.2.2 河北省国土资源厅颁发的 C1300002015111120142551 号采矿许可证 及河北省水利厅颁发的取水（冀）字（2020）第 00110174 号取水许可证； 魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 5 6.2.3 魏县国泰房地产开发有限公司营业执照（统一社会信用代码 911304346813571192）； 6.2.4 河北省国土资源厅关于魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小 区地热井地热地质勘查报告矿产资源储量评审备案的证明（冀国土资备储 [2013]324 号）； 6.2.5魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热井地热地质勘查 报告评审意见书（冀国土资储评[2013]299 号）； 6.2.6魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热井地热地质勘查 报告（河北省地矿局第一地质大队，2013 年 9 月）； 6.2.7魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热井地热资源保护 与开发利用方案评审意见书（河北省地质矿产研究中心，2020 年 10 月） 6.2.8魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热井地热资源保护 与开发利用方案（河北省地矿局第一地质大队，2020 年 7 月）； 6.2.9 价款缴纳凭证 6.2.10 评估人员收集的其他资料。 7 7、矿产资源勘查和开发概况、矿产资源勘查和开发概况 7 7.1.1 矿区矿区地理位置、交通地理位置、交通 魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康地热井位于邯郸市魏县魏城镇天 安大道美康小区内，其井口坐标（1980年西安坐标系）为X4023660.017，Y 38584025.607，Z53.000，经纬度坐标为11456′09″，3620′23″，井 深1706m，出水温度58℃。 魏县魏城镇位于邯郸市东南40km，邯大公路S313、魏峰公路S316、定魏 公路（S234）在此地交汇，交通条件十分便利。 7.27.2自然地理及经济概况自然地理及经济概况 魏县是华北平原的一部分，地势由西南向东北缓缓倾斜，开阔平坦，海拔高 度在45.5m-58.5m之间，地面坡降为1/2300。魏城镇地处漳河和黄河水系改道冲积 平原上，属黑龙港流域，地势平坦，属温带大陆季风气候，年降水量520mm，年平 魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 6 均温度13.2℃，全年无霜期205天。区内资源丰富，粮食作物以小麦、玉米为主； 经济作物以鸭梨、棉花、食用菌为主；动物饲养以猪、鸡、牛、羊为主。 7 7. .3 3 以往地质工作以往地质工作 1978～1980年华北石油管理局在工作区内施工钻井工作，大部分钻井终孔层 为上元古代～中生代地层，少部分钻井终孔层位为上第三系和下第三系。 1981年，华北油田设计院对冀中坳陷地热资源进行了综合分析研究，提交了 冀中坳陷地热资源评价报告。 1987年，地质部562综合大队完成并提交华北平原北部地温场及地热资源研 究报告。 1994年，中国煤炭地质总局第一水文队完成河北省邯郸市区东部地热条件 可行性研究。 2001年1月～2002年8月，中国煤炭地质总局第一勘探局地质勘查院通过收集 资料，野外调查和室内分析研究，提交了邯郸市东部地热调查报告。 2002年～2005年9月，河北煤田地质局、冀南井业有限公司等单位分别在大名 施工了3口地热井，在广平、曲周、邱县和馆陶各施工了1口地热井，井深在 1400～1600米之间。 2003年3月～2004年4月，中国煤炭地质总局第一勘探局地质勘查院，编制提 交了河北省邯郸市地热资源调查评价报告。 2007年12月，河北省地勘局第一地质大队通过调查与评价，编制了河北省 广平县城地热资源调查报告。 2009年10月，邯郸市伟业地热开发有限公司在魏县县城东南美康小区施工了 一口地热井，并提交了邯郸县国泰房地产开发有限公司美康小区地热井成井报 告。 2012年12月，河北省地矿局第四水文工程地质大队编写提交了邯郸市东部 平原地热资源调查评价。 2013年9月，河北省地矿局第一地质大队编制了魏县国泰房地产开发有限公 司天安大道美康小区地热井地热地质勘查报告，该报告经国土资源厅矿产资源 魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 7 储量评审中心以“冀国土资储评[2013]299号”文评审通过，河北省国土资源厅以 “冀国土资备储[2013]324号”予以备案。 7 7. .4 4区域地质概况及热储层特征区域地质概况及热储层特征 7 7. .4 4.1.1地质构造特征地质构造特征 工作区处于中朝准地台Ⅱ级构造单元为华北断坳，北东-北北东向构造是区内 主体构造框架，为成生较晚、发育最强、规模大小不等的主要构造类型。华北断 坳为跨越冀、鲁、豫、皖四省的大型新生代的断裂坳陷，四周被深大断裂围陷。 进入古近纪以来，断裂活动强烈，形成众多的小型断裂坳陷盆地。新近纪到第四 纪以来，在边界断裂的制约下，全区持续平稳沉降；Ⅲ级构造单元为临清台陷， 该台陷四周被北西向及北北东向两组断裂所截，平面近似菱形，内部结构复杂； Ⅳ级构造单元为邱县断凹，第四纪以来区域性地壳沉降运动明显，太行山隆起不 断抬升，邱县断凹则不断下沉。与工作区相关的主要断裂如下 邢台-安阳深断裂又名邯郸大断裂，为太行山隆起区与华北平原断陷区的分 界线，断裂形成于晚侏罗系末，断裂西盘新生界厚约0～200m；断裂东盘厚度陡变 至千米左右，下伏侏罗-白垩系。该断裂北起邢台东北，向南经永年临名关，到邯 郸市区西侧，大致顺京广铁路线延伸，到达磁县后，过丰乐镇、洪河屯至安阳， 全长约150km，总体走向NNE，倾向SEE，倾角一般40～60，正断层。工作区在此 断裂东部约40km处。 临漳-魏县隐伏大断裂该断裂走向120左右，在邯郸区内长约90公里，向 东延入山东。根据物探、地震及钻探资料，断面倾向北东，两盘的古近系落差 1000～1300m，中生界落差2100～2200m，下古生界落差1500～2200m，为中、新生 代的继承性活动断裂，在空间上同北邻的无极-衡水大断裂排成阶梯状，属正断 层。勘查区位于断裂以北约8km。 沧州-大名深断裂隐伏断裂，断裂北起丰润、唐山之间，向南经天津、沧 州、德州、大名延入河南省，总体走向北东30左右，河北省内长约500km。据资 料证实断裂已切穿整个地壳，属硅镁层断裂。断裂两盘的新生界发充育程度差异 明显，西盘新近系-第四系直接覆盖在古生界或中、上元古界之上，其间缺失古近 魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 8 系和中生界，东侧隐伏有巨厚的古近系，近断裂处可达1300m左右，下伏侏罗系， 断面向东南陡倾，为中、新生代继承性活动的正断层，累积垂直断距近6000m。工 作区位于断裂以西约23km。 7 7. .4 4.2.2区域地层特征区域地层特征 工作区地层为新生界第四系、新近系、古近系。现由上至下分述如下 第四系其岩性主要为浅棕黄色、浅棕红色粘土、粉砂、细砂，呈不等厚互 层。该地层属于冲积、洪积、湖积成因的地层。区域上全系一般厚约420～500m。 新近系由上至下分别为新近系明化镇组和馆陶组。 （1）明化镇组主要由棕红、棕黄、灰色泥岩、粉砂质泥岩与泥砾、少量石 英、长石细砾以及石英细砂岩组成，泥岩、粉砂质泥岩相对比较发育。属于河 相、湖相沉积地层。区域上底界埋深1110～1220m，厚约700～800m，平均厚 740m。 （2）馆陶组主要由紫红、少量棕黄、灰色泥岩、粉砂质泥岩与灰白、浅 灰、棕红色石英中细、粗砂岩、石英长石细砾岩不等厚互层组成，中下部砂岩层 较发育，底部发育石英、燧石细砾岩。该地层砂岩层数多，单层厚度大，为河湖 沉积成因地层，是该井主要利用的热储层。本组底部为一层灰绿色含砾砂岩，区 域一般厚约30～50m，俗称馆陶砂岩，为良好的含水层、热储及标志层。区域上底 界埋深1610～1640m，厚约410～450m，平均厚420m。 古近系由上至下分别为古近系东营组、沙河街组。 （1）东营组其岩性特征主要为棕红、灰绿色泥岩、砂质泥岩与浅棕色、灰 绿色粉砂岩、泥质粉砂岩不等厚互层，地层更为胶结，因埋藏较深，所以温度较 高，但赋水性差。沉积厚度0～100m。 （2）沙河街组主要由紫红、棕红、灰色、灰绿色泥岩、砂质泥岩、粉细砂 岩组成，上部夹多层泥灰岩、灰岩薄层，底部为一层浅色细砂岩和含砾砂岩。厚 0～383m。 7 7. .4 4.3.3区域地温场特征区域地温场特征 7 7. .4 4.3.1.3.1 区域地温场特征区域地温场特征 魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 9 邯郸东部地热田属沉积盆地传导型，其热源来自地壳深部，区域大地热流是 本区的恒定热源。在地壳深部热流呈平均分布，在地壳上部受基岩凸起与凹陷构 造格局的制约，热流重新分配。在正向构造与负向构造的交接部位，热流方向发 生偏转，不再保持完全垂直向上，有从凹陷部位向凸起部位加大，而在凹陷部位 相对减弱的趋势。 邯郸市东部平原地温异常高低相间呈带状展布的特点较为明显，异常带延伸 方向以北北东-北东向为主，与本区构造背景较为吻合。可以看出，地温异常主要 受前中生界基岩埋深、地质构造控制，基岩地形起伏，基岩与上覆盖层之间导热 性存在差异，深部地热向传导快的基岩凸起区集中，导致地温梯度分布不均，基 岩凸起区的地温梯度高于凹陷区。 邯郸市东部平原区地温梯度大部分为2.0℃～4.5℃/100m，平均值为3.05℃ /100m，属正常和低异常的地温增值率。 7 7. .4 4.3.2.3.2 恒温带温度与深度恒温带温度与深度 根据邯郸市东部平原地热资源调查评价、临清台陷南段地热资源勘查 （包括内黄台拱）等区域地热地质资料，确定工作区内恒温带平均深度20m，恒 温带温度为15.7℃。 7 7. .4 4.3..3.3 3 地温梯度地温梯度 本井利用热储层主要为新近系馆陶组，取水层段为1362.00～1701.27m，取水 层中部为1531.63m，井口水温取58℃，以此计算本井地温梯度为2.80℃/100m。 7 7. .4 4.4.4热储热储层层特征特征 7 7. .4 4.4.4.1.1本地热井揭露热储层特征本地热井揭露热储层特征 本井所揭露的热储层为上第三系明化镇组和馆陶组以及下第三系东营地层中 的砂岩热储。依据地层层位，埋藏深度、水温、水质及富水程度，自上而下有价 值的热储层及其特征见下表 魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 10 本地热井揭露热储层特征一览表 热储层 埋深及厚度（m） 揭露热储层特征 备 注 利用砂 层层数 砂层厚度（m） 累计厚 度（m） 砂厚 比 明化镇组 热储 N1m 埋深 487.5-1328.5m； 厚度 841m. 56 一般 2.8-14.1m， 单层最大 14.1m, 最小 2.4m。 362.943.16 根据邯郸市东部平原地热资 源调查评价等区域资料该热 储层孔隙度 24，水量丰富。 馆陶组热 储N2g 埋深 1328.5- 1630.1m； 厚度 301.6m. 24 一般 2.9-14.2m， 单层最大 16.6m, 最小 1.7m。 179.259.33 根据邯郸市东部平原地热资 源调查评价等区域资料该热 储层孔隙度 25。 东营组热 储E3d 埋深 1630.1- 1747.0m； 厚度 116.9m. 5 一般 2.8-5.8m， 单层最大 10.7m, 最小 1.7m。 35.530.34 根据邯郸市东部平原地热资 源调查评价等区域资料可 知，本组含水层的孔隙度为 21， 7 7. .4 4.4.4.2.2本地热井利用段热储层特征本地热井利用段热储层特征 本地热井开发利用热储层主要为上第三系馆陶组热储以及部分下第三系东营 组热储，顶界埋深1328.5m，底界埋深1706m，总厚度为377.5m。热储岩性主要为 细砂岩、中砂岩和粗砂岩。第三系馆陶组利用砂层层数为20层，利用砂层厚度为 143.5m，东营组利用砂层层数为4层，利用砂层厚度为20.35m。本地热井利用段砂 层总厚度为163.85m，砂厚比为43.4。 根据区域砂层平均孔隙度资料，以及利用热储层每层砂层岩性及厚度，厚度 加权平均孔隙度为24。井口水温为57.00℃，属低温地热资源之热水；水化学类 型为Cl-Na型，矿化度3.88g/L，按矿化度分类为咸水3～10g/L；pH值7.6。 7 7. .4 4. .5 5地热流体的补给、径流、排泄条件地热流体的补给、径流、排泄条件 本区馆陶组热储地热水主要来自古大气降水，补给及其微弱，天然状态下其 补给以侧向径流为主，地下热水的径流与排泄受基底构造和古地形地貌控制，径 流速度非常缓慢，新近系明化镇和馆陶组热储之间发育有较稳定的厚层泥岩（隔 水层），水力联系极弱。开采的地热水主要是热储层的弹性释水，人工开采是地 热水主要的排泄方式。 魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 11 7 7.4..4.6 6水质评价水质评价 本井井口水温57℃，按地热资源温度划分属低温地热资源之温热水（40≤t＜ 60）；矿化度3.88g/L，按矿化度分类为咸水3～10g/L；pH值7.6，按酸碱度分 类为中性水（pH值6.5～8.0）；总硬度（CaCO3mg/L）480.9mg/L，按硬度分类为极 硬水（＞252mg/L）；本井地热水中主要阳离子为K 、Na、Ca、Mg2、NH 4 ，主要阴 离子为HCO3 -、Cl-、SO 4 2-、F-、NO 3 - 。按水化学类型分类为氯化物钠型水。 现按照不同用途的现行国家标准对比本井水质检测结果进行评价。 （1）生活饮用水水质评价 该地热水肉眼可见物、铁、锰、氯化物、硫酸盐、溶解性总固体和总硬度7 项指标超过常规指标限值，不适宜作为生活饮用水。 （2）饮用天然矿泉水水质评价 地热水的锂、锶、碘化物和溶解性总固体达到了界限指标的标准要求，溴酸 盐超过了限量指标的标准要求，本井地下热水不适宜作为饮用天然矿泉水。 （3）理疗热矿泉水水质评价 本地热井热水温度达到标准，偏硼酸达到“有医疗价值浓度”标准，温度达 标，本井适宜用于洗浴和浴疗。 （4）农业灌溉用水水质评价 水温、氯化物和全盐量溶解性总固体超过农田灌溉标准，本井地下热水不 适宜用于农田灌溉。 （5）渔业用水水质评价 地热水中的水温、矿化度2项指标超标，所以不适宜直接养殖鱼类等水产，但 可以作为地热水梯级利用的一环，在养殖时要经过浅层地下水的稀释等措施以降 低水温、矿化度。 7 7.4..4.7 7地热水腐蚀、结垢、起泡评价地热水腐蚀、结垢、起泡评价 （1）热水腐蚀性评价 地热水的腐蚀性评价可参照工业用腐蚀性系数来衡量地热水的腐蚀性。本井 地热水属于中性水，Kk1.008（rMg 2－rHCO 3 －）计算可知Kk1.50。 魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 12 根据地热资源地质勘查规范（GB/T11615-2010），当Kk＞0时，为腐蚀性水。 本井地热水为腐蚀性水。 （2）热水结垢性评价 根据地热资源地质勘查规范（GB/T 11615-2010），本井锅垢总重量为 488.32mg/l，为锅垢多的地热水。硬垢系数为Kn1.90，按硬垢系数划分属具有硬 沉淀物的水。 （3）碳酸钙结垢趋势判断 本井地热水不结碳酸钙垢。 （4）起泡评价 地热水起泡系数＞200,划分为起泡的水。本井起泡系数为3344.02，属起泡的 水。 综上所述，该井地热水不能作为生活饮用水使用，不能作为饮用天然矿泉水 使用,不宜直接作为农田灌溉用水使用,不宜作为渔业用水使用,可作为理疗热矿水 开发利用。本井地热水为腐蚀性、锅垢多、具有硬沉淀物、起泡的水，碳酸钙的 结垢趋势为不结垢。 7 7.4..4.8 8环境影响评价环境影响评价 7 7.4..4.8.18.1地热弃水对地质环境的影响地热弃水对地质环境的影响 本井地热水主要用于美康小区居民楼冬季供暖，利用后尾水温度为25℃，符 合相关标准要求，不会造成热害,未发现对环境造成热污染，地热尾水可排入城市 污水管网。 依据GB8978-1996污水综合排放标准,本井地热水中其他各项指标均满足 排放标准要求。但由于总矿化度3880.4mg/L，氯化物含量2084.5mg/L，含量较 高，直接排放地热尾水将会造成土壤的盐碱化和污染第四系地下水。 综上所述，地热弃水短期排放对环境影响微弱，但长期排放有可能对环境造 成不良影响。 7 7.4..4.8.28.2开采地热资源对地质环境的影响开采地热资源对地质环境的影响 地下水的过量开采将会导致地面沉降，本区引起地面沉降的主要原因为过量 魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 13 开采第四系松散层的浅层地下水造成的。本井取水段为第三系馆陶组和东营组， 地层以半胶结的砂岩为主。开采地下热水短期内引发的地面沉降量较小，对地质 环境的影响轻微。为了减小开采地热水对地质环境的影响，本井应按可开采量开 采，并制定合理可行的开发利用方案，减少地热开发不良、开发次效应以实现地 热资源的可持续开发利用。 7 7. .5 5地热井开发利用情况地热井开发利用情况 经调查，上期供暖面积为59200m 2（包括农机公司），其中暖气片取暖面积为 14540m 2，地板取暖面积44660m2。本期及以后，美康小区不再对农机公司进行供 暖，且暖气片均改造为地板采暖。对美康小区所需供暖面积进行重新核准，目前 小区供暖面积为51790m 2，现有一栋正在建设中的大楼（面积为4190m2）预计今年 年底将投入使用，确定最终的供暖总面积为55980m 2，全部为地板辐射采暖。供暖 时间段为11月15日至翌年的3月15日。供暖期平均每天抽水16小时,累计抽水时间 为120天，累计年抽水量约为9.40万m 3。弃水温度28℃，全部回灌。 （以上章节内容引自魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热井地热地质勘查报告） 8 8、评估实施过程、评估实施过程 根据矿业权评估程序规范CMVS11000-2008及相关要求，本公司组织评 估人员，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序 8.18.1 接受委托阶段接受委托阶段 2021年6月3日，本公司受河北省自然资源厅的委托，对“魏县国泰房地产开 发有限公司天安大道美康小区地热井”进行采矿权出让收益评估，河北省自然资 源厅出具了关于委托评估魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热 井采矿权的函（冀自然资矿评字[2021]119号），并将相关资料交于本公司。 即日，本公司组成评估组，在对该项目大致了解的情况下编制评估工作计划 和项目实施方案等。 8.28.2 资料收集与尽职调查阶段资料收集与尽职调查阶段 2021年6月16日，本公司矿业权评估师王金艳等人在魏县国泰房地产开发有限 公司相关负责人潘会民的陪同下对委托评估采矿权进行了实地调查，对该矿及周 魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 14 边矿山开发现状、生产经营情况以及以往价款处置情况进行了了解并搜集相关资 料。 魏县位于河北省南部，冀豫两省交汇处。矿区所在地为县政府驻地-魏城镇 （天安大道美康小区），西侧为魏都南大街，南侧为天安大道，距邯郸市约 52km，交通便利。 该矿于2015年11月首次取得采矿许可证，于2016年处置过一次采矿权价款， 价款金额已一次性缴纳。 8.38.3 评定估算阶段评定估算阶段 2021年6月17日～7月3日，评估组对搜集到的相关资料进行审阅、分析、归纳 和研究，按照中国矿业权评估准则及矿业权出让收益评估应用指南（试 行）中评估方法规范，选择适当的评估方法及评估参数，对该采矿权进行出让 收益评估，形成采矿权出让收益评估报告初稿。 8.8.4 4 提交报告阶段提交报告阶段 2021年7月4日～7月6日，公司内部对采矿权出让收益评估报告初稿进行三级 复核，并根据复核意见对报告初稿进行修改、完善，形成正式评估报告，并于 2021年7月6日将采矿权出让收益评估报告公示稿提交给委托人。 9 9、评估方法、评估方法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）采矿权适用的矿业权出让 收益评估方法有以下四种基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益 法及折现现金流量法。河北省自然资源厅虽发布了矿业权出让收益基准价,但缺乏 评估对象与矿业权市场基准价可比因素，故基准价因素调整法不适用，该区也未 能搜集到相同或类似交易案例,交易案例比较调整法难以采用。 根据本次评估目的和采矿权特点，考虑地热项目的特殊性，委托评估采矿权 产品产量相对稳定，具有一定获利能力，持续经营状况良好，达到采用收入权益 法评估的要求，故本次评估确定采用收入权益法。其计算公式为  K i SIP n t t t          1 1 1 魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 15 式中P采矿权评估价值； SIt年销售收入； K采矿权权益系数； i折现率； t年序号（t1，2，3，n）； n计算年限。 1 10 0、评估参数的确定、评估参数的确定 评估参数选取主要参考2013年9月河北省地矿局第一地质大队编制的魏县国 泰房地产开发有限公司天安大道美康小区地热井地热地质勘查报告（以下简称 地质勘查报告）及其评审意见书（冀国土资储评[2013]299号）、2020年7月 河北省地矿局第一地质大队编制的魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康 小区地热井地热资源保护与开发利用方案（以下简称开发利用方案）、河 北省地质矿产研究中心出具的魏县国泰房地产开发有限公司天安大道美康小区 地热井地热资源保护与开发利用方案审查意见书以及评估人员掌握的其他资料 确定。 1 10 0.1.1 评估所依据资料评述评估所依据资料评述