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献县恒德物业有限公司献县广播局家属院内地热井采矿权出让收益评估报告摘要 1 献献县县恒恒德德物物业业有有限限公公司司献献县县广广播播局局家家属属院院内内地地热热井井 采采矿矿权权出出让让收收益益评评估估报报告告摘摘要要 冀矿资评（采）字[2022]CZ28 号 评评估估机机构构河北矿产资产评估有限责任公司 评评估估委委托托人人河北省自然资源厅 评评估估对对象象献县恒德物业有限公司献县广播局家属院内地热井采矿权 评评估估目目的的献县恒德物业有限公司献县广播局家属院内地热井采矿权拟申请延 续，根据国家现行法律法规及有关规定，需处置出让收益。本次评估即是为实现上述 目的而为委托方提供公平、合理的采矿权出让收益参考意见。 评评估估基基准准日日2021 年 12 月 31 日 评评估估方方法法收入权益法 评评估估主主要要参参数数矿区面积 0.7579 平方公里，开采深度 14.43 米～-1752.37 米标 高；根据 2015 年 1 月河北省地矿局第四水文工程地质大队编制的河北省献县信德 地热井地热地质勘查报告（评审文号“冀国土资储评[2015]48 号”，备案文号“冀 国土资备储[2015]38 号”），本井利用热储层为蓟县系雾迷山组基岩热储，取水温度 98℃；矿区范围内控制的地热水可开采量为 10.94 万 m 3/a；产品方案为供暖用地热 水；生产规模（取水量）10.63 万 m 3/a；按 按取取水水许许可可证证到到期期日日计计算算评评估估服服务务年年限限 2 2. .5 5 年年，，地地热热水水可可开开采采量量（（取取水水量量））2 26 6. .5 58 8 万万 m m 3 3； ；按按小小型型矿矿山山一一般般出出让让年年限限计计算算评评估估服服务务 年年限限 5 5 年年，，地地热热水水可可开开采采量量（（取取水水量量））5 53 3. .1 15 5 万万 m m 3 3；地热水产品综合销售价格 16.53 元/m 3；采矿权权益系数 4.8；折现率 8。 评评估估结结论论 出出让让收收益益评评估估值值本公司在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础 上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定献 县恒德物业有限公司献县广播局家属院内地热井采矿权出让收益评估值如下 按按取取水水许许可可证证到到期期日日计计算算评评估估服服务务年年限限 2 2. .5 5 年年，，地热水拟动用可采储量（取水 量）26.58 万 m 3，采矿权出让收益评估值为 1 18 8. .5 52 2 万 万元元，，大写人民币壹拾捌万伍仟贰 佰元整。 按按小小型型矿矿山山一一般般出出让让年年限限计计算算评评估估服服务务年年限限 5 5 年年，，地热水拟动用可采储量（取水 量）53.15 万 m 3，采矿权出让收益评估值为 3 33 3. .6 67 7 万 万元元，大写人民币叁拾叁万陆仟柒 佰元整。 献县恒德物业有限公司献县广播局家属院内地热井采矿权出让收益评估报告摘要 目目录录 第第一一部部分分正正文文目目录录 1、评估机构1 2、评估委托人和采矿权人1 3、评估目的2 4、评估对象和范围及以往评估史2 5、评估基准日3 6、评估依据3 7、矿产资源勘查和开发概况5 8、评估实施过程 12 9、评估方法 12 10、评估参数的确定13 11、评估假设条件16 12、评估结论17 13、有关事项说明18 14、评估报告使用限制19 15、评估报告日19 16、评估人员19 第第二二部部分分附附表表 献县恒德物业有限公司献县广播局家属院内地热井采矿权出让收益评估价值估算表 （2.5年） 20 献县恒德物业有限公司献县广播局家属院内地热井采矿权出让收益评估价值估算表 （5 年） 21 第第三三部部分分附附件件（（目目录录见见附附件件处处）） 献县恒德物业有限公司献县广播局家属院内地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 1 献献县县恒恒德德物物业业有有限限公公司司献献县县广广播播局局家家属属院院内内地地热热井井 采采矿矿权权出出让让收收益益评评估估报报告告 冀矿资评（采）字[2022]CZ28 号 受河北省自然资源厅的委托，河北矿产资产评估有限责任公司遵循国家采矿 权出让收益评估的相关规定，本着独立、客观、公正的原则，对“献县恒德物业 有限公司献县广播局家属院内地热井采矿权”进行出让收益评估。现将采矿权出 让收益评估情况及评估结果报告如下 1 1、、评评估估机机构构 机构名称河北矿产资产评估有限责任公司； 注册地址石家庄槐安西路 88 号卓达中苑商务大厦 B 座 301 室； 法定代表人王金艳； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[1999]007 号； 营业执照统一社会信用代码91130104700715912D； 经营范围探矿权和采矿权评估，地质勘察技术咨询服务，矿产开采咨询服 务，绿色矿山建设规划设计，编制绿色矿山规划报告；资产评估（依法须经批准 的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 2 2、、评评估估委委托托人人及及采采矿矿权权人人 2 2. .1 1 评评估估委委托托人人 本项目评估委托人为河北省自然资源厅。 2 2. .2 2 采采矿矿权权人人 本项目采矿权人为献县恒德物业有限公司，基本情况如下 统一社会信用代码91130929308252693Q 名称献县恒德物业有限公司 企业类型有限责任公司（自然人独资） 注册地址河北省沧州市献县南大街与水源路交口 法定代表人冯志刚 注册资本壹拾万元人民币 献县恒德物业有限公司献县广播局家属院内地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 2 成立日期2014 年 08 月 19 日 营业期限2014 年 08 月 19 日至 2034 年 08 月 19 日 经营范围物业服务；地热开采；供暖服务**（依法须经批准的项目，经相 关部门批准后方可开展经营活动） 3 3、、评评估估目目的的 献县恒德物业有限公司献县广播局家属院内地热井采矿权拟申请延续，根据 国家现行法律法规及有关规定，需处置出让收益。本次评估即是为实现上述目的 而为委托方提供公平、合理的采矿权出让收益参考意见。 4 4、、评评估估对对象象和和范范围围及及以以往往评评估估史史 4 4. .1 1 评评估估对对象象 本项目评估对象为献县恒德物业有限公司献县广播局家属院内地热井采矿 权。该地热井成井于 2005 年 11 月，2017 年首次取得采矿许可证，采矿权信息如 下 采矿许可证号C1300002017061120144691； 采矿权人献县恒德物业有限公司； 矿山名称献县恒德物业有限公司献县广播局家属院内地热井； 经济类型有限责任公司； 开采矿种地热； 开采方式地下开采； 生产规模10.63 万立方米/年； 矿区面积0.7579 平方公里； 开采深度14.43 米至-1752.37 米标高； 有效期限5 年，自 2017 年 6 月 9 日至 2022 年 6 月 9 日。 根据河北省水利厅颁发的编号 B130929G2021-66648取水许可证，地热水 取水量 10.63 万立方米/年，用途为服务业用水，有效期自 2021 年 11 月 25 日至 2024 年 11 月 24 日。 4 4. .2 2 评评估估范范围围 献县恒德物业有限公司献县广播局家属院内地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 3 本项目评估范围为采矿许可证（证号C1300002017061120144691）批准矿区 范围，由 4 个拐点圈定，矿区面积 0.7579km 2，开采深度由 14.43 米至-1752.37 米 标高，各拐点坐标如下 矿矿区区范范围围拐拐点点坐坐标标 拐拐点点号号 1 19 98 80 0 西西安安坐坐标标系系 X XY Y 14228469.0039422051.00 24228469.0039422815.00 34227477.0039422815.00 44227477.0039422051.00 4 4. .3 3 以以往往采采矿矿权权价价款款（（出出让让收收益益））评评估估及及处处置置情情况况 该矿于 2017 年 7 月缴纳采矿权价款 16.53 万元。 5 5、、评评估估基基准准日日 本项目评估基准日确定为 2021 年 12 月 31 日，评估报告中所采用的一切计量 和计价标准，均为该基准日的有效价格标准。 6 6、、评评估估依依据据 6 6. .1 1法法律律法法规规及及行行业业标标准准依依据据 6.1.1中华人民共和国资产评估法（2016 年 7 月 2 日颁布）； 6.1.2中华人民共和国矿产资源法（2009 年 8 月 27 日修正后颁布）； 6.1.3中华人民共和国矿产资源法实施细则（国务院 1994 年第 152 号令 发布）； 6.1.4矿产资源开采登记管理办法（国务院 1998 年第 241 号令发布、 2014 年第 653 号令修改）； 6.1.5国土资源部关于印发的通知（国土 资发[2008]174 号）； 6.1.6中共中央办公厅、国务院办公厅关于印发 的通知厅[2017]12 号； 6.1.7 国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知（国发[2017]29 号）； 献县恒德物业有限公司献县广播局家属院内地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 4 6.1.8财政部、国土资源部关于印发的 通知（财综[2017]35 号）； 6.1.9河北省国土资源厅关于矿业权价款评估工作有关问题的通知（冀国 土资办字[2016]56 号）； 6.1.10河北省财政厅、河北省自然资源厅关于印发的通知（冀财规[2018]28 号）； 6.1.11河北省自然资源厅关于印发河北省采矿权出让收益市场基准价的通 知（冀自然资发[2018]6 号）； 6.1.12国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告（国土资源部公告 2008 年第 6 号）； 6.1.13国土资源部关于〈矿业权评估参数确定指导意见〉的公告（国土 资源部公告 2008 年第 7 号）； 6.1.14矿业权评估技术基本准则CMVS 00001-2008； 6.1.15矿业权评估程序规范CMVS 11000-2008； 6.1.16矿业权评估业务约定书规范CMVS 11100-2008； 6.1.17矿业权评估报告编制规范CMVS 11400-2008； 6.1.18收益途径评估方法规范CMVS 12100-2008； 6.1.19确定评估基准日指导意见CMVS 30200-2008； 6.1.20矿业权评估参数确定指导意见CMVS 30800-2008（中国矿业权评 估师协会公告 2008 年第 6 号）； 6.1.21矿业权出让收益评估应用指南（试行）（中国矿业权评估师协会 公告 2017 年第 3 号）； 6.1.22地热资源地质勘查规范（国家质量监督检验检疫总局，GB/T 11615-2010）。 6 6. .2 2经经济济行行为为、、矿矿业业权权权权属属及及评评估估参参数数选选取取依依据据等等 6.2.1关于委托评估献县恒德物业有限公司献县广播局家属院内地热井采矿 权的函（冀自然资矿评字[2022]29 号）； 6.2.2 河北省国土资源厅颁发的 C1300002017061120144691 号采矿许可证 献县恒德物业有限公司献县广播局家属院内地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 5 及河北省水利厅颁发的编号 B130929G2021-66648取水许可证； 6.2.3 献县恒德物业有限公司营业执照（统一社会信用代码 91130929308252693Q）； 6.2.4 河北省国土资源厅关于河北省献县信德地热井地热地质勘查报告矿 产资源储量评审备案的证明（冀国土资备储[2015]38 号）； 6.2.5河北省献县信德地热井地热地质勘查报告评审意见书（冀国土资储 评[2015]48 号）； 6.2.6河北省献县信德地热井地热地质勘查报告（河北省地矿局第四水文 工程地质大队，2015 年 1 月）； 6.2.7河北省献县广播局院内地热井（信德地热井）地热资源保护与开发 利用方案审查意见书（石家庄盛基矿业咨询服务有限公司，石盛水[2015]3-03 号）； 6.2.8河北省献县广播局院内地热井（信德地热井）地热资源保护与开发 利用方案（河北省地矿局第四水文工程地质大队，2015 年 5 月）； 6.2.9 采矿权价款缴纳凭证； 6.2.10 评估人员收集的其他资料。 7 7、、矿矿产产资资源源勘勘查查和和开开发发概概况况 7 7. .1 1 矿矿区区地地理理位位置置、、交交通通 献县恒德物业有限公司献县广播局家属院内地热井位于献县城区西部，井位 坐标为（1980西安坐标系）X4227976.92m，Y39422401.64m，经纬度坐标为 11606′51.6″，3810′52.1″。井口地面标高14.43m，开采深度14.43 米至-1752.37米标高。 献县位于沧州市西南部，地处滏阳河、滹沱河交汇地带。境内有307、106两 条国道及石黄高速公路穿越，交通便利。 7 7. .2 2自自然然地地理理及及经经济济概概况况 献县总面积1174km 2，城区面积11.25km2，县城人口4.2 万。该区属北温带大 陆型半干旱季风气候区，年降水大部分集中在7、8、9月份。多年平均降水量 献县恒德物业有限公司献县广播局家属院内地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 6 600mm左右，蒸发量1900mm左右。 献县地处河北平原，地势平坦，地面标高10.0～21.0m，微向东北倾斜。境内 河流较多，西部有滏阳新河，北部有子牙新河，南部有老盐河，黑龙港河等，境 内河流均为季节性河流，仅在雨季有水通过。 7 7. .3 3 以以往往地地质质工工作作 2015年1月，河北省地矿局第四水文工程地质大队编制了河北省献县信德地 热井地热地质勘查报告，该报告经国土资源厅矿产资源储量评审中心以“冀国 土资储评[2015]48号”文评审通过，河北省国土资源厅以“冀国土资备储 [2015]38号”文予以备案。 7 7. .4 4地地质质概概况况及及热热储储层层特特征征 7 7. .4 4. .1 1地地质质构构造造特特征征 勘查区位于中朝准地台、华北断坳、沧县台拱的次级构造单元献县断凸上。 献县断凸在区域上位于沧县台拱的南部，断凸西侧以东北向献县断裂为界与冀中 台陷内的次一级构造饶阳断凹相邻，断凸东侧与阜城断凹相连。 献县断裂为继承性断裂，自太古代至新生代都在活动，具有延伸长、断距大 的特点，饶阳断凹内基岩埋深达2600m以上，与献县断凸落差达1000m，其对新生 代地层沉积厚度影响极大，使本区新生界错落不平。因此，饶阳断凹陷沉积了巨 厚的新近系及古近系地层，而献县断凸上仅沉积了新近系明化镇组地层，馆陶组 地层及古近系地层缺失。 7 7. .4 4. .2 2地地层层特特征征 本井揭露地层由新到老有第四系、新近系明化镇组及中上元古界蓟县系雾迷 山组，分述如下 （1）第四系底界埋深390.0m，厚度390.0m。岩性为灰黄、黄色砂质粘土 与浅灰色、棕黄色砂的互层，松散未成岩。 （2）新近系 明化镇组上段底界埋深870.0m，层厚480.0m。为棕红色、浅棕红色泥岩与 浅灰黄色砂岩、含砾砂岩呈不等厚互层。泥岩见水膨胀，易造浆，砂岩主要成分 献县恒德物业有限公司献县广播局家属院内地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 7 为石英、长石，松散，未成岩。 明化镇组下段直接覆盖在基岩之上，底界埋深1486.80m，层厚616.8m。为 棕红色泥岩夹灰色、灰白色砂岩。本段地层成岩性较好，主要为大段泥岩。 （3）蓟县系雾迷山组钻探深度1766.8m，揭露厚度280.0m，未揭穿。岩性 主要为浅灰色、灰白色白云岩，质较纯。本层段裂隙较为发育，在钻井过程中发 现有轻微的泥浆漏失现象。 7 7. .4 4. .3 3区区域域地地温温场场特特征征 7 7. .4 4. .3 3. .1 1 区区域域地地温温场场特特征征 区域地质构造特征（断凸和断凹）是控制地温分布的主要因素，地层的岩 性、地下水的活动对地温分布亦有重要影响。古生界及中上元古界灰岩、白云岩 热储层，因岩层导热性能的差异，在基岩顶部的盖层中常形成高地温梯度段，使 该段增温快，梯度高。这种特点说明了岩石的矿物成分、组织结构及致密程度等 对地温梯度的影响，同时深部地下水沿着基底断裂和岩石（灰岩和白云岩）的裂 隙、洞缝向上运移，并集中于基底台拱（基岩）的顶部，在此，热水一方面通过 盖层的孔隙极其缓慢的向上渗透，其热量亦在不断向周围岩层散发和传导，使之 形成地热异常。 献县断凸基岩埋藏浅，新生界盖层较薄，热流量大，同时，雾迷山组白云岩 热导率大，有利于热流向上传播，因而在高凸起的部位形成地热异常区。本区新 生界地温梯度变化在3～5℃/100m之间，大部分地区大于3℃/100m，地温梯度高值 区主要分布在献县城区一带，与献县断凸构造位置相对应。 地温随着深度变化的规律十分明显，但在各个层段由于地层致密性的差异， 地温梯度呈现不均一性，其中在新生界、中生界地层中增温率最大，但当进入基 底古生界和中上元古界地层之后，增温速度则变缓。 7 7. .4 4. .3 3. .2 2 恒恒温温带带温温度度与与深深度度 恒温带温度的确定，一般采用多年平均地面温度略高于多年平均气温 1～3℃的 方法。献县多年平均气温为 12℃，以此为依据，确定本区恒温带温度 15℃，恒温带 深度 25m（据河北省地下热水开发利用水文地质远景区划报告）。 献县恒德物业有限公司献县广播局家属院内地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 8 7 7. .4 4. .3 3. .3 3 地地温温梯梯度度 本井利用中上元古界蓟县系雾迷山组白云岩裂隙型基岩热储，取水层段 1496.92～1766.8m，取水层段中部深度为1631.86m，井口水温取98℃，以此计算 地温梯度。 本井地温梯度为 公式△T （T－T0）/（H－H0）100 式中△T地温梯度（℃/100m）； T井口水温（℃），本井取98℃； T0恒温带温度（℃），取15℃； H取水层段中部深度（m）； H0恒温带深度（m），取区域值25m。 经计算，本井地温梯度为5.17℃/100m。 7 7. .4 4. .4 4热热储储层层特特征征 7 7. .4 4. .4 4. .1 1本本地地热热井井揭揭露露热热储储层层特特征征 本区自上而下可分为两个热储层系，即新近系明化镇组孔隙型热储层和中上 元古界基岩裂隙型热储层。 明化镇组热储层在献县城区均有分布，底界埋深1100～1600m，厚度720～ 1180m。以第四系地层为盖层，第四系岩性为粘土、砂互层，结构松散，导热率相 对较低，下伏热量不易散发，且各含水层间水力联系微弱，是良好的热储盖层。 其中明上段砂层最大厚度25m，砂厚比20～40，孔隙度30以上，具有良好的富 水性及渗透性，井口水温可达50℃以上，水量大于50m 3/h。明下段砂层厚度一般 3～5m，最大14m，砂厚比10～40左右，孔隙度一般23～27，仅个别层可达30 以上，发育具有不均一性，厚度薄，连通性差，单独成井水量较小，但水温较 高，水温一般可达60℃以上。 基岩热储层其盖层主要由第四系和新近系明化镇组地层构成，它沉积了较 厚的粘土、泥岩夹砂岩为主的河湖相沉积物，厚度大，分布广泛，结构较为疏 松，孔隙发育，导热性差，具有良好隔热保温作用，是理想的区域性盖层。热储 献县恒德物业有限公司献县广播局家属院内地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 9 层蓟县系雾迷山组白云岩，与新近系不整合接触，曾长期裸露地表遭受风化剥蚀 及溶蚀，孔、洞十分发育，连通性好，形成良好热储层。该储层在献县凸起区具 有埋藏浅、温度高、岩溶、裂隙发育不均匀，水量、水位差异较大的特点，一般 水温70～100℃，水量为70m 3/h～120m3/h。是本区主要的热储层，也是本井开采热 储层。 7 7. .4 4. .4 4. .2 2本本地地热热井井利利用用段段热热储储层层特特征征 本井利用蓟县系雾迷山组基岩热储，属裂隙型热储，顶界埋深1486.8m，钻探 深度1766.8m，揭露厚度280.0m，利用段为1496.92～1766.8m。岩性主要为浅灰 色、灰白色白云岩，较破碎，岩溶裂隙较发育，分布不均匀，连通性较好。 裂隙段总厚度117.53m，共计10层，最厚38.46m，最薄3.20m，储厚比为 41.98 。 本 井 水 位 降 深 92.74m 时 ， 出 水 量 为 108.5m 3/h ， 单 位 涌 水 量 为 1.17m 3/hm，水温98℃，溶解性总固体6243.2mg/l，水质类型为Cl-Na型，pH值 7.15。 7 7. .4 4. .5 5地地热热流流体体的的补补给给、、径径流流、、排排泄泄条条件件 本区地热水为大气降水溶滤的古埋藏水，热水补给来源甚微，为封闭消耗型 地下水。地下热水的径流与排泄受基底构造和古地形地貌控制，径流非常缓慢， 主要为由西至东或由南西至北东向，各热储之间发育有较稳定的厚层泥岩（隔水 层），水力联系极弱。地热水排泄方式主要为人工开采。 7 7. .4 4. .6 6水水质质评评价价 该井地热水水化学类型为Cl－Na型，溶解性总固体为6243.2mg/l，pH值为 7.15，总硬度为（以CaCO3计）710.6mg/l。 （1）生活饮用水水质评价 根据国家生活饮用水卫生标准（GB5749-2006）进行评价，评价结果感 官指标中浑浊度超标准；一般化学指标中总硬度、硫酸盐、氯化物、溶解性总固 体超标准；毒理学指标中氟化物超标准。因此，不能作为生活饮用水开发。 （2）饮用天然矿泉水水质评价 根据国家饮用天然矿泉水标准（GB8537-2008）进行评价，评价结果感 献县恒德物业有限公司献县广播局家属院内地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 10 官要求中浑浊度超标准；限量指标中砷、硼酸盐、氟化物超标准。因此，不能作 为饮用天然矿泉水开发。 （3）生活洗浴用水、理疗热矿水水质评价 依据地热资源地质勘查规范GB/T11615-2010附录E理疗热矿水水质标准 进行评价，锂含量为3.418mg/L、偏硼酸含量为38.73mg/L，达到矿水浓度标准； 氟含量为6.04mg/L、锶含量为21.745mg/L、偏硅酸含量为90.67mg/L达到命名矿水 浓度标准，为锂、偏硼酸型氟水、锶水、硅水。因此，其具有较好的理疗保健作 用，可以作为洗浴和理疗用水开发。 （4）农业灌溉用水水质评价 根据国家农田灌溉水质标准（GB5084-2005）进行评价，评价结果水 温、全盐量、氯化物、氟化物、硼含量超标准。因此，不适宜作为农田灌溉用水 开发。 （5）渔业用水水质评价 根据国家渔业水质标准（GB11607-89）进行评价，评价结果总铜、总 锌、氟化物超标准。因此，不适宜作为渔业养殖用水开发。 综上所述，该井地热水不能作为生活饮用水开发；不能作为饮用天然矿泉水 开发；不宜作为农田灌溉用水、渔业养殖用水开发；可以作为洗浴用水、理疗热 矿水开发。 7 7. .4 4. .7 7地地热热水水腐腐蚀蚀、、结结垢垢、、起起泡泡评评价价 （1）热水腐蚀性评价 热水中氯离子含量高（超过25摩尔当量），采用拉申指数（LI）判断碳酸钙 的结垢趋势和腐蚀性程度。 当 LI＞0.5，不结垢，有腐蚀性； LI＜0.5，可能结垢，没有腐蚀性； 0.5＜LI＜3.0，有轻微腐蚀性； 3.0＜LI＜10.0，有较强腐蚀性； LI＞10.0，有强腐蚀性。 献县恒德物业有限公司献县广播局家属院内地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 11 计算结果LI21.03，有强腐蚀性。 （2）热水结垢评价 地热流体中所含二氧化硅、钙、铁等组分因温度变化而产生结垢，可按锅垢 总量Ho（mg/L）评价其结垢性。经计算，Ho774.11mg/L，为锅垢很多的水。 （3）起泡评价 地热水起泡系数＞200,划分为起泡的水。本井起泡系数为5722.88，属起泡的 水。 综上所述，该井地热水为强腐蚀性水、属于锅垢多并起泡的水。因此，在利 用过程中应注意对管道及其利用设施的防腐、除垢、除气等问题。 7 7. .4 4. .8 8环环境境影影响响评评价价 7 7. .4 4. .8 8. .1 1地地热热弃弃水水对对地地质质环环境境的的影影响响 1热污染 本井地热水主要用于供暖，目前还未发现对环境造成热污染。 2水化学污染 该井地热水主要用于供暖，其水质不会发生大的变化。根据水质检测与污 水综合排放标准（GB8978-1996），各项指标符合排放标准，目前还未发现对环 境产生不良影响。 7 7. .4 4. .8 8. .2 2开开采采地地热热资资源源对对地地质质环环境境的的影影响响 该井开采中上元古界蓟县系雾迷山组基岩热储中的热水，基岩中热水主要赋 存于岩石裂缝中，并且基岩坚硬致密，裂隙率小，开采基岩裂隙中的热水，对地 质环境影响轻微。 7 7. .5 5地地热热井井开开发发利利用用情情况况 该地热井成井于2005年11月，2006年11月开始利用。取水主要用于小区供 暖，供暖面积约10.04万m 2。一个供暖期约120天，开采水温98℃，尾水通过回灌井 全部回灌。 （以上章节内容引自河北省地矿局第四水文工程地质大队 2015 年 1 月编制的河北省献县信德地热井地 热地质勘查报告、2015 年 5 月编制的河北省献县广播局院内地热井（信德地热井）地热资源保护与开发 献县恒德物业有限公司献县广播局家属院内地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 12 利用方案） 8 8、、评评估估实实施施过过程程 根据矿业权评估程序规范CMVS11000-2008及相关要求，本公司组织评 估人员，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序 8 8. .1 1 接接受受委委托托阶阶段段 2022年1月26日，本公司受河北省自然资源厅的委托，对“献县恒德物业有限 公司献县广播局家属院内地热井”进行采矿权出让收益评估，河北省自然资源厅 出具了关于委托评估献县恒德物业有限公司献县广播局家属院内地热井采矿权 的函（冀自然资矿评字[2022]29号），并将相关资料交于本公司。 2022年1月27日～1月30日，本公司组成评估组，在对该项目大致了解的情况 下编制评估工作计划和项目实施方案等。 8 8. .2 2 资资料料收收集集与与尽尽职职调调查查阶阶段段 2022年2月7日，本公司矿业权评估师王春燕等人在该地热井相关负责人冯志 刚的陪同下对委托评估采矿权进行了实地调查，对该矿及周边矿山开发现状、生 产经营情况以及以往价款处置情况进行了了解并搜集相关资料。 8 8. .3 3 评评定定估估算算阶阶段段 2022年2月8日～2月28日，评估组对搜集到的相关资料进行审阅、分析、归纳 和研究，按照中国矿业权评估准则及矿业权出让收益评估应用指南（试 行）中评估方法规范，选择适当的评估方法及评估参数，对该采矿权进行出让 收益评估，形成采矿权出让收益评估报告初稿。 8 8. .4 4 提提交交报报告告阶阶段段 2022年3月1日～3月3日，公司内部对采矿权出让收益评估报告初稿进行三级 复核，并根据复核意见对报告初稿进行修改、完善，形成正式评估报告，并于 2022年3月4日将采矿权出让收益评估报告公示稿提交给委托人。 9 9、、评评估估方方法法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）采矿权适用的矿业权出让 收益评估方法有以下四种基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益 献县恒德物业有限公司献县广播局家属院内地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 13 法及折现现金流量法。河北省自然资源厅虽发布了矿业权出让收益基准价,但缺乏 评估对象与矿业权市场基准价可比因素，故基准价因素调整法不适用，该区也未 能搜集到相同或类似交易案例,交易案例比较调整法难以采用。 根据本次评估目的和采矿权特点，考虑地热项目的特殊性，委托评估采矿权 产品产量相对稳定，具有一定获利能力，持续经营状况良好，达到采用收入权益 法评估的要求，故本次评估确定采用收入权益法。其计算公式为  K i SIP n t t t          1 1 1 式中P采矿权评估价值； SIt年销售收入； K采矿权权益系数； i折现率； t年序号（t1，2，3，n）； n计算年限。 1 10 0、、评评估估参参数数的的确确定定 评估参数选取主要参考河北省地矿局第四水文工程地质大队2015年1月编制的 河北省献县信德地热井地热地质勘查报告（以下简称地质勘查报告）及 其评审意见书（冀国土资储评[2015]48号）、2015年5月编制的河北省献县广播 局院内地热井（信德地热井）地热资源保护与开发利用方案及其审查意见以及 评估人员掌握的其他资料确定。 1 10 0. .1 1 评评估估所所依依据据资资料料评评述述 1 10 0. .1 1. .1 1 地地质质勘勘查查报报告告 地质勘查报告由河北省地矿局第四水文工程地质大队编制，河北省国土 资源厅矿产资源储量评审中心以“冀国土资储评[2015]48 号”文评审通过，河北 省国土资源厅以“冀国土资备储[2015]38 号”文核准备案。评审认为通过地热 井勘查工作，基本查明了利用热储雾迷山组热储的地质条件及利用段的水温、水 量及水质，确定的热水可开采量基本合理，工作程度和研究程度基本符合地热单 井勘查报告的要求，该报告可以作为本次评估储量数据的选取依据。 献县恒德物业有限公司献县广播局家属院内地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 14 1 10 0. .1 1. .2 2 开开发发利利用用方方案案 河北省地矿局第四水文工程地质大队编制的开发利用方案于 2015 年 8 月 经石家庄盛基矿业咨询服务有限公司组织专家评审通过。审查认为方案内容基本 齐全，符合矿产资源开发利用方案编写内容要求和地热资源保护与开发利 用编写要求，其相关技术参数可以作为本次评估选取的参考依据。 1 10 0. .2 2 产产品品方方案案 本次评估产品方案确定为供暖用地热水，取水温度 98℃。 1 10 0. .3 3 开开采采工工艺艺 地热水通过除砂器后首先进入混水罐，利用换热器进行换热供暖，一组换热 后供低区供暖，另一组换热后供高区供暖。换热后地热水进入混水罐循环利用， 尾水排放至回灌管网，经回灌系统处理后回灌。 1 10 0. .4 4 可可开开采采量量 1 10 0. .4 4. .1 1地地热热井井单单井井允允许许开开采采量量 根据河北省献县信德地热井地热地质勘查报告及其评审意见书（冀国土 资储评[2015]48号），该地热井控制的可采量为10.94万立方米/年。 1 10 0. .4 4. .2 2地地热热井井生生产产规规模模 采矿许可证批准的生产规模为 10.63 万立方米/年，评审通过的开发利用方 案设计生产规模为 10.63 万立方米/年，取水许可证批准的取水量为 10.63 万立 方米/年。 根据国土资源部国土资发〔1999〕25 号国土资源部关于转发矿泉水地热水 管理职责分工文件的通知，“对申请从事矿泉水、地热水开采的单位和个人， 省级地矿行政主管部门应当严格按照矿产资源开采登记管理办法和地发 〔1998〕48 号规定的权限进行审批，并凭取水许可证颁发采矿许可证，依法收取 采矿权使用费。”因此本次评估按该矿取水许可证确定地热水生产规模（取 水量）10.63 万立方米/年。 1 10 0. .5 5 评评估估计计算算服服务务年年限限 由于流体矿产储量是动态补给的，其理论服务年限为永续。河北省拟出让年 限一般为 5 年，则评估计算年限为 5 年。 根据国土资源部国土资发〔1999〕25 号国土资源部关于转发矿泉水地热水 献县恒德物业有限公司献县广播局家属院内地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 15 管理职责分工文件的通知，“对申请从事矿泉水、地热水开采的单位和个人， 省级地矿行政主管部门应当严格按照矿产资源开采登记管理办法和地发 〔1998〕48 号规定的权限进行审批，并凭取水许可证颁发采矿许可证，依法收取 采矿权使用费。”该矿原采矿许可证于 2022 年 6 月 9 日到期，现取水许可证 有效期限自 2021 年 11 月 25 日至 2024 年 11 月 24 日。据此确定该采矿权有偿处 置年限为 2022 年 6 月 10 日至 2024 年 11 月 24 日（约 2 年 6 个月，2.5 年），则 评估计算年限为 2.5 年。 按按照照委委托托方方需需求求，，本本次次按按评评估估计计算算服服务务年年限限 2 2. .5 5 年年和和 5 5 年年分分别别进进行行评评估估。。 评估计算服务年限取 2.5 年，自 2022 年 1 月至 2024 年 6 月（以评估基准日 为起始点重新排产），评估计算服务年限内地热水动用可采储量即取水量 26.58 万立方米（2.5 年10.63 万立方米/年）。 评估计算服务年限取 5 年，自 2022 年 1 月至 2026 年 12 月（以评估基准日为 起始点重新排产），评估计算服务年限内地热水动用可采储量即取水量 53.15 万 立方米（5 年10.63 万立方米/年）。 1 10 0. .6 6销销售售收收入入 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）规定，产品销售价格参照 矿业权评估参数确定指导意见，采用一定时段的历史价格确定。矿业权评估 用的产品价格反映了对未来产品市场价格的判断（预测）结果，应在获得充分的 历史价格信息资料基础上，分析价格变动趋势，预测确定与产品方案口径相一致 的、评估计算的服务年限内的产品价格；一般