朝阳金华园旅游观光示范园管理有限责任公司采矿权出让收益评估报告.pdf

朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司 采矿权出让收益评估报告 儒林矿评字［2020］第 301 号 山西儒林资产评估事务所有限公司 二〇二〇年十二月三十日 评估报告使用范围声明评估报告使用范围声明 本评估报告是应委托方要求，为本报告所列明之目的而作。本评估报告及 其附件仅供委托方公示无异议后实施该评估目的之经济情形使用及呈送有关管 理机关检查评估工作之用。此外，不得提供给其他任何部门、单位或个人使用； 未经本评估机构书面同意，本评估报告的全部或部分内容均不得公诸于任何公 开媒体。本评估报告未经评估单位盖章、未经矿业权评估师签字、盖章，不具 法律效力。本评估报告的复印件不具法律效力。 超出本声明使用范围使用本评估报告及其附件，所造成的一切经济责任和 法律责任由提供者和使用者承担。 山西儒林资产评估事务所有限公司 二〇二〇年十二月三十日 朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 I 朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司采矿权出让收益评估报告摘要 儒林矿评字［2020］第301 号 评估机构山西儒林资产评估事务所有限公司 评估委托方朝阳市自然资源局 评估对象朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司采矿权 评估目的朝阳市自然资源局拟出让“朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司”采矿 权，按照国家现行相关法律、法规规定，需对该矿采矿权出让收益进行评估，本次评估即是 实现上述目的而为委托方提供该采矿权在评估报告中所述条件下和基准日时点上的价值参考 意见。 评估基准日2020 年11 月 30 日 评估日期本评估报告起止日期为 2020 年12 月 24 日至 2020 年12 月30 日；本评估报 告提交日期为 2020 年12 月30 日。 评估方法收入权益法 评估范围根据辽宁省自然资源厅划定矿区范围批复（辽自然资矿划字[2020]0007 号） 确定朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司采矿权评估范围， 该范围由4 个拐点圈定， 矿区面积为 0.2369km 2，开采标高从 159.50m 至-1859.50m。 评估矿种地热 评估主要参数 地热水可开采资源量为 1992.38m 3/d， 生产规模为7.30 万 m3/a （200m3 /d） ； 矿山服务年限为永续服务年限，评估计算年限5 年，即自 2020 年12 月至 2025 年11 月。评 估计算动用可采储量 36.50 万m 3。 产品方案地热水，销售价格 12.00 元/m 3（不含税），正常年销售收入 87.60 万元，采 矿权权益系数 4.7；折现率 8。 朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 II 评估结论 评估人员尽职调查及对所收集资料进行分析，按照矿业权评估的原则和程序，选取适当 的评估方法和评估参数，经过认真评定和估算，确定评估基准日 2020 年 11 月 30 日朝阳金 华园旅游观光示范园管理有限公司采矿权评估动用可采储量 36.50 万立方米的采矿权评估值 为 16.46 万元，大写人民币壹拾陆万肆仟陆佰元整。 根据中国矿业权评估师协会矿业权出让收益评估应用指南（试行），矿业权出让收 益根据矿业权范围内全部评估利用资源储量（含预测的资源量）及地质风险调整系数，估算 出资源储量对应的矿业权出让收益。 评估基准日2020年11月30日朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司评估动用可采储 量 36.50 万立方米的采矿权出让收益评估值为16.46 万元，大写人民币壹拾陆万肆仟陆佰元 整。 按照辽宁省出让收益市场基准价计算评估动用可采储量 36.50 万立方米的出让收益为 14.60 万元，低于评估估算的出让收益 16.46 万元。 根据矿业权出让收益征收管理暂行办法 （财综[2017]35 号）规定，通过协议出让矿 业权的，矿业权出让收益按照评估价值、市场基准价就高确定。故评估基准日评估基准日20202020 年年1111 月月 3030日日朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司采矿权出让收益采矿权出让收益评估值评估值为为 16.4616.46 万元万元，， 大写人大写人 民币壹拾陆万肆仟陆佰元民币壹拾陆万肆仟陆佰元整。整。 评估有关事项说明 本评估结论使用有效期为一年，即从评估结果公开之日起一年内有效。超出此有效期使 用本评估结论造成的一切损失或产生的其他后果，本评估机构不承担任何责任。 本评估报告是应委托方要求，为本报告所列明之目的而作。本评估报告及其附件仅供委 托方公示无异议后实施该评估目的之经济情形使用以及呈送有关管理机关检查评估工作之 用。此外，不得提供给其他任何部门、单位或个人使用；未经本评估机构书面同意，本评估 朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 III 报告的全部或部分内容均不得公诸于任何公开媒体。本评估报告未经评估单位盖章、未经矿 业权评估师签字、盖章，不具法律效力。本评估报告的复印件不具法律效力。 重要提示 以上内容均摘自 朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司采矿权出让收益评估报告 ， 欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读该采矿权评估报告全文。 评估机构法定代表人（或授权代表） 中国矿业权评估师 朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 IV 中国矿业权评估师 山西儒林资产评估事务所有限公司 二〇二〇年十二月三十日 评估报告目录 一、评估机构............................................................................................................1 二、评估委托方和采矿权申请人............................................................................ 2 三、采矿权概况........................................................................................................3 四、评估目的............................................................................................................4 五、评估对象和范围................................................................................................4 六、评估基准日........................................................................................................5 七、评估依据............................................................................................................5 八、矿产资源概况及其开发概况............................................................................ 7 九、评估实施过程..................................................................................................11 十、现场核实考察和市场调查情况...................................................................... 12 十一、评估方法......................................................................................................12 十二、评估参数的确定..........................................................................................14 十三、评估假设......................................................................................................17 十四、评估结论......................................................................................................18 十五、特别事项说明..............................................................................................19 十六、评估报告使用限制......................................................................................20 十七、矿业权评估报告日......................................................................................20 十八、评估责任人员..............................................................................................21 附表目录 附表１、朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司采矿权出让收益评估指标汇 总表； 附表 2、朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司采矿权出让收益评估结果计 算表； 附件目录 附件 1、朝阳市自然资源局委托书（朝自然资采收评字[2020]17 号）; 附件 2、山西儒林资产评估事务所有限公司营业执照； 附件 3、山西儒林资产评估事务所有限公司中国矿业权评估师资格证书； 附件 4、矿业权评估师及评估人员自述材料； 附件 5、山西儒林资产评估事务所有限公司探矿权采矿权评估资格证书； 附件 6、山西儒林资产评估事务所有限公司 ISO90012015 质量体系认证 证书； 附件 7、矿业权评估机构及矿业权评估师承诺函； 附件 8、朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司营业执照； 附件 9、朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司勘查许可证； 附件10、 辽宁省自然资源厅划定矿区范围批复 （辽自然资矿划字[2020]0007 号）； 附件 11、朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司采矿权概况及沿革； 附件 12、朝阳市自然资源局双塔分局采矿权出让县级审查表； 附件13、辽宁省第一水文地质工程地质大队辽宁省朝阳市长宝营子乡海里营 子地段地热详查报告（2018 年 10 月）； 附件 14、辽宁省自然资源厅评审备案证明（辽自然资储备字[2019]002 号）（2019 年 01 月 04 日）、辽宁省矿产资源储量评审中心评审意见书（辽储评（储）字 [2018]102 号）（2018 年 12 月 24 日）； 附件目录 附件15、辽宁省第一水文地质工程地质大队辽宁省朝阳金华园旅游观光示范 园管理有限公司（地热水） 矿产资源开发利用方案 （2020 年 5 月） ； 附件 16、辽宁省地质学会关于修改说明补充审查意见 （辽 地会审（补）字[2020]C011 号）（2020 年 4 月 27 日）、范围变更说明、辽宁省地质学会审查意 见书（辽地会审字[2019]C006 号）（2019 年 3 月 18 日）； 附件 17、朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司承诺书。 朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 1 朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司采矿权出让收益评估报告 儒林矿评字［2020］第301 号 山西儒林资产评估事务所有限公司受朝阳市自然资源局的委托，依据国家矿业权评估管 理的法律、法规，本着客观、独立、公正的原则，采用适当的矿业权评估方法，对朝阳市自 然资源局拟出让的朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司采矿权进行了评估。本公司评估 人员按照必要的评估程序对委托评估项目进行了实地查勘、 市场调查、 资料收集与评定估算， 现将评估项目的基本情况，评估方法及相关参数选择与计算，评估工作全过程和评估结果报 告如下 一、评估机构 名称山西儒林资产评估事务所有限公司 营业执照统一社会信用代码91140100MA0JU1AN2F 类型有限责任公司（自然人投资或控股） 住所山西省太原市晋源区长风商务区谐园路广鑫大厦六层 法定代表人毋建宁 注册资本伍佰万圆整 成立日期2017 年11 月22 日 营业期限2017 年11 月22 日至 2037 年11 月21 日 经营范围探矿权采矿权评估；土地评估；房地产估价；单项资产评估、资产组合评估、 企业价值评估、其它资产评估、以及相关的咨询业务；国土资源法律法规咨询。（依法须经 批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）*** 登记机关太原市工商行政管理局 朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 2 探矿权采矿权评估资格证书 证书编号矿权评资[1999]003 号 发证机关中国矿业权评估师协会 山西儒林资产评估事务所有限公司ISO90012015 质量体系认证证书，证书编号44816。 二、评估委托方和采矿权申请人 1、评估委托方朝阳市自然资源局 地址辽宁省朝阳市双塔区新华路一段90 号 朝阳市自然资源局是主管该地区矿产资源的规划、管理、保护与合理利用的政府机关。 具体负责贯彻、实施国家有关矿产资源的法律、法规及政策；组织编制和实施矿产资源保护 与合理利用规划；管理矿业审批登记、矿产资源储量登记等工作。 2、采矿权申请人朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司 （1）营业执照 统一社会信用代码91211302MA0QCGYT3X 名称朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司 类型有限责任公司（自然人独资） 住所辽宁省朝阳市双塔区长宝乡长宝村（长宝乡政府） 法定代表人赵淑英 注册资本人民币壹亿元整 成立日期2015 年11 月26 日 营业期限自2015 年11 月 26 日至长期 经营范围许可项目洗浴服务，住宿服务，餐饮服务依法须经批准的项住目，经相关 部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准 朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 3 一般项目蔬菜种植，花卉种植，园艺产品种植，农产品的生产、销售、加工、运输、 贮藏及其他相关服务， 农村民间工艺及制品、 休闲农业和乡村旅游资源的开发经营肥料销售， 玻璃纤维增强塑料制品销售，礼品花卉销售，婚庆礼仪服务，停车场服务，游乐园服务，动 物园管理服务，水族馆管理服务，植物园管理服务，会议及展览服务，休闲观光活动除依法 须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动 （2）勘查许可证 证号T21120170201053706 探矿权人朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司 地址 辽宁省朝阳市双塔区友谊大街 勘查项目名称辽宁省朝阳市长宝营子乡海里营子地段地热普查 地理位置辽宁省朝阳市双塔区长宝乡海里村 勘查面积2.5700km 2 有效期限2019 年2 月7 日至 2021 年4 月2 日 三、采矿权概况三、采矿权概况 1、矿业权历史沿革 朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司 2017 年通过申请在先方式取得辽宁省朝阳市 长宝营子乡海里营子地段地热普查探矿权，勘查证号T21120170201053706，勘查面积 2.57km 2，有效期限2019 年2 月 7 日至 2021 年 4 月2 日，勘查单位辽宁省第三地质大队。 2018 年 11 月编制“开发利用方案”设计矿区面积 0.5937km，由于与朝阳市规划局青山 保护区红线重叠，修改了“开发利用方案”，并缩减矿区面积为0.2369km。 2020 年 11 月 23 日，辽宁省自然资源厅以划定矿区范围批复（辽自然资矿划字 [2020]0007 号）批复朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司申请的矿区范围，矿区范围由 朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 4 4 个拐点圈定，开采标高由 159.50 米至-1859.50 米，矿区面积约为0.2369 平方公里，地质 储量 1992.38m/d，万吨，规划生产能力为 7.3 万m/年（200m 3/d）。 2、矿业权评估史及矿业权出让收益缴纳情况 据现场调查该矿未缴纳过探矿权出让收益；本次为办理探矿权转采矿权手续以确定采矿 权出让收益。 四、评估目的 朝阳市自然资源局拟出让“朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司”采矿权，按照国 家现行相关法律、法规规定，需对该矿采矿权出让收益进行评估，本次评估即是实现上述目 的而为委托方提供该采矿权在评估报告中所述条件下和基准日时点上的价值参考意见。 五、评估对象和范围 （一）评估对象及范围 评估对象为朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司采矿权 （二）评估对象及范围 开采矿种地热 资源储量永续 开采方式地下开采 生产规模7.30 万m 3/年 矿区面积m 2 开采深度由m 至m 标高共有4 个拐点圈定 其拐点坐标见下表 朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 5 矿界范围拐点坐标表 矿区名称 拐点 编号 2000国家大地坐标 X 坐标Y 坐标 朝阳金华园 旅游观光示 范园管理有 限公司地热 水 1 2 3 4 矿区面积km 2,开采标高 m 至m 六、评估基准日 本项目评估基准日为 2020 年 11 月 30 日。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标 准，评估价值为 2020 年11 月 30 日的时点有效价值。 七、评估依据 “朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司”采矿权出让收益评估工作，以下列法律、 法规、规章和有关文件、资料为依据 （一）法律法规依据 1、中华人民共和国矿产资源法（中华人民共和国主席令第74 号）； 2、中华人民共和国资产评估法（2016 年7 月2 日主席令第四十六号）； 3、国务院矿产资源开采登记管理办法（中华人民共和国国务院令第241 号）； 4、国务院五部委矿产资源储量评审认定办法（国土资发[1999]205 号）； 5、国土资源部矿产资源登记统计管理办法（国土资源部令第 23 号）； 6、地热资源地质勘查规范（GB/T 11615-2010）； 7、 国土资源部 关于印发的通知 （国土资发[2008]174 号）； 朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 6 8、中共中央办公厅 国务院办公厅关于印发的通知厅 [2017]12 号2017 年 2 月27 日）； 9、国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知 （国发[2017]29 号） （2017 年 4 月 13 日）； 10、 财政部 国土资源部关于印发的通知 （财综 [2017]35 号）（2017 年6 月29 日）； 11、国土资源部公告关于〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告2006 年第 18 号; 12、中国矿业权评估师协会矿业权评估参数确定指导意见（2008 年）； 13、中国矿业权评估师协会中国矿业权评估准则（2008 年）； 14、中国矿业权评估师协会关于发布〈矿业权出让收益评估应用指南（试行）〉的公 告（2017 年第3 号）； 15、 关于印发辽宁省矿业权出让收益市场基准价的通知 （辽国土资规〔2018〕2 号） ； （二）经济行为依据 1、朝阳市自然资源局委托书（朝自然资采收评字[2020]17 号）； 2、朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司采矿权概况及沿革； 3、朝阳市自然资源局双塔分局采矿权出让县级审查表； （三）矿业权权属依据 1、朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司勘查许可证； 2、辽宁省自然资源厅划定矿区范围批复（辽自然资矿划字[2020]0007 号）； （四）评估参数选取依据 1、 辽宁省第一水文地质工程地质大队 辽宁省朝阳市长宝营子乡海里营子地段地热详查 报告（2018 年 10 月）； 朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 7 2、 辽宁省自然资源厅 评审备案 证明（辽自然资储备字[2019]002 号）（2019 年01 月04 日）、辽宁省矿产资源储量评审 中心评审意见书（辽储评（储） 字[2018]102 号）（2018 年12 月 24 日）； 3、 辽宁省第一水文地质工程地质大队 辽宁省朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司 （地热水）矿产资源开发利用方案（2020 年5 月）； 4、辽宁省地质学会关于修改说明补充审查意见 （辽地会审（补）字[2020]C011 号） （2020 年 4 月 27 日）、范围变更说明、辽宁省地质学会审查意见书 （辽地会审字[2019]C006 号） （2019 年 3 月 18 日）； 5、朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司承诺书； 6、本公司收集、调查的有关资料。 八、矿产资源概况及其开发概况 （一）矿产资源概况 1、矿区位置及交通 朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司地热井辽宁省朝阳市双塔区长宝营子乡海里营 子村，地理坐标X4607504.17，Y40547550.11，即东经12034′08.24″，北纬 41 36′02.07″，井口标高 167.5m。行政区划属辽宁省朝阳市双塔区长宝乡海里营子村所辖。 地热井周边交通便利，朝（阳）巴（图营）线沿地热井北侧自西而东穿过，西侧 10km 范围内分别有环城公路、101 国道、长深高速、京沈高铁等主要干道通过。 朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 8 2、自然地理与经济概况 地热井所处地貌单元为大凌河冲洪积谷地与低山丘陵交接地带 ， 地面标高介于147.0～ 178.0m 之间，谷地平坦开阔，宽度大于 2km。南侧为低山丘陵，最高点帽山海拔 447.5m。 矿区处于北温带大陆性季风气候区，尽管东南部受海洋暖湿气候影响，但由于北部蒙古 高原的干燥冷空气经常侵入，形成了半干旱气候区，四季分明，雨热同季，日照充足，日温 差较大，降水偏少。全年平均气温 5.4℃～8.7℃；年均日照时数 2850～2950 小时；年降水 量 450～580 毫米；无霜期120～155 天。春秋两季多风易旱，风力一般 2～3 级，冬季盛行 西北风，风力较强。 区域上主要水系为大凌河，辽宁省第三大河流，也是辽西最大的河流，流经朝阳的总长 度为 226.7km。大凌河自西向东流经此区，支流有颜洞河和石灰窑子、骆驼山等季节性河流 沿南北方向分布。 地热井毗邻大凌河，农业经济条件良好，采摘园、大棚特色种植等农业特色项目发展迅 速。周边分布有凤凰山森林公园、骆驼山子旅游景区等观光旅游点，围绕“都市后花园、大 北京、大沈阳旅游集散地”基本定位，集中打造生产、会展、物流、加工、商贸、休闲等为 一体的综合性新市镇。 3、地热地质及水文地质工作 曾先后在工作区及其周围做过水文地质、 地质等基础地质工作的研究， 其研究程度较高。 地热地质方面研究程度较弱。 1964 年，辽宁省地质局水文地质大队完成的朝阳市区农田供水水文地质勘察报告； 1989 年，辽宁省地质矿产局完成的辽宁省区域地质志； 1992 年，辽宁省地质矿产局第三地质大队完成的辽宁省朝阳市长宝营子乡海里村饮用 天然矿泉水调查评价报告； 1992 年，辽宁省地质矿产局第三地质大队完成的辽宁省朝阳市长宝营子水泥石灰石矿 朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 9 地质勘探报告； 2001 年，辽宁省地质矿产勘查局完成的辽宁省地热资源调查评价报告。 2018年10月， 辽宁省第一水文地质工程地质大队进行 11 万地质及水文地质补充调查， 了解了详查区地质体结构、含水层分布，实测了井、泉水位。提交了辽宁省朝阳市长宝营 子乡海里营子地段地热详查报告，地热井井深 2027m，地热流体可开采量为1992.38m 3 /d。 辽宁省自然资源厅以辽自然资储备字[2019]002 号文件审查备案。是本次评估的主要依据。 4、地热地质条件 （1）热储特征及埋藏条件 本区热储主要为可溶性碳酸盐岩类裂隙岩溶热储。碳酸盐岩裂隙岩溶热储主要发育于中 元古界蓟县系雾迷山组灰黑、浅灰色含燧石条带及结核白云质灰岩、白云岩中，热储深度 1500m～2027m。可溶性的碳酸盐岩在构造与地下水共同作用下，岩溶发育，形成层状热储和 带状热储，带状热储层储热条件优于层状热储层。 张家营子～长宝营子正断层（F1）断裂是地热井的主要控热断裂。断裂规模较大，走向 NE85～75，倾向 N～NW，长度大于 700m，断裂破碎带宽 40～60m，深度接近1800m，断裂 破碎带附近裂隙较发育，为地下水的赋存及运移提供了良好的空间，也是深部地下水循环的 重要通道。 该地热井盖层由残坡积裙粉质粘土和阜新组构成。 第四系下伏为白垩系阜新组的灰紫色、黄褐色砾岩，夹灰色、黄灰色凝灰质粉砂页岩， 砂岩，页岩。综合钻探及物探成果，其下界深度在 750m 左右，这些岩性相对透水性较好， 导热率低，是本区地热田的良好盖层。 （2）地球物理特征 工区磁异常总体上以正负异常为主，呈现出北部、南西高；西北、东低的趋势，局部分 布有负异常。 朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 10 测区西南部总体为正磁异常，结合地质资料，推测为奥陶系泥质白云岩的反映。东部总 体以负磁异常为主，推测为二叠系页岩、砂岩、砾岩等反映。 在测区东侧有一条串珠状负磁异常，走向为北东。这与已知断裂构造（辽宁省 15 万地 质图） 位置基本相当，推断该负异常为断裂构造填充低磁物质引起的反映， 推断为断裂 Fc2， 构造长度约 2km，推断其倾向为北西。 在测区西侧有一条串珠状负磁异常，走向为北东，推测该负异常为断裂构造的反映，推 断为断裂 Fc1。 （3）地热流体流场特征及动态 由于地下热水的形成是地热通过深部岩石的热传导而形成的，同时，张性断裂既有纵向 导水作用，也会接受地下水侧向补给。因此，勘查区地下水具有远补给和深循环的特征。 勘查区地下热水主要来源于大气降水，大气降水沿低山丘陵区的碳酸盐岩类岩溶裂隙进 入地下，渗入补给到深部岩溶裂隙中，由于压力的变化，地下水沿裂隙发育带运移，幔源物 质沿壳断裂不断上涌，使岩层地温梯度增大，地热从深部通过岩石的传导至上部，地下水受 热力传导作用而自然增温， 形成了深部热储层， 其排泄主要是从深部沿裂隙向浅部迳流排泄。 。 （4）地热水水文地质条件 地下热水的形成是地热通过深部岩石的热传导而形成的，具有远补给和深循环的特点。 地热井揭露地下热水具承压性，热储层顶板标高-1332.5m，地下水位标高 159.5m，井口出水 温度 34℃，1500m 以下受断裂影响，地温梯度 0.957～2.481℃/100m，地温梯度逐渐增高； 盖层段地温梯度 0.664～1.257℃/100m。 5、地热流体质量评价 （1）地热井水量评价 热井为探采结合井，终孔深度 2027m，取水层段为蓟县系雾迷山组灰黑、浅灰色含燧石 条带及结核白云质灰岩、白云岩，取水深度为 1500～2027m。 朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 11 （2）地热流体化学特征 地热流体水化学类型为HCO3 --Na Ca 型， 阳离子以 Na 、 Ca 2为主， 含量分别为 125mg/L、 56.2 mg/L；阴离子以 HCO3 -为主，含量为 472mg/L。 溶解性总固体 601mg/L，按地下水溶解性总固体分类为淡水0-1g/L；pH 值 7.65，按酸 碱度分类为弱碱性水；总硬度（CaCO3mg/L）255mg/L。 6、资源储量 地热井井深2027m，静止水位埋深 8m。资源储量估算标高 159.5～-1859.5m，热储层标 高-1332.5－-1859.5m，可开采资源量为1992.38m 3/d。 7、矿产资源开发概况 朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司正在办理探矿权转采矿权手续，目前地热井处 于封闭状态，未开采使用。 九、评估实施过程 “朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司”采矿权评估工作，从 2020 年 12 月 24 日 日开始至2020 年 12 月 30 日结束，评估工作全过程如下 2020 年 12 月 24 日本公司接受朝阳市自然资源局的委托，承接“朝阳金华园旅游观光示 范园管理有限公司”的采矿权出让收益评估项目，并从委托方获得了部分评估资料。 明确本次评估对象、范围、评估目的、评估基准日、评估报告提交方式与日期，业务风 险评价等评估业务基本事项，制定评估计划。 2020 年 12 月 25 日，评估人员与矿山企业联系准备评估资料。 2020 年 12 月 26 日， 评估人员靳慧杰在朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司张桂余 的陪同下，进行现场勘查、资料收集，该矿山补充提供了评估基础资料。 2020 年 12 月 27 日2020 年 12 月 29 日，本公司成立评估组，确定评估项目负责人及 朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 12 参与人，按分工分析、归纳收集的评估资料，查阅有关法律、法规，按照既定的评估程序， 确定评估方法，选取评估参数，对委托评估的采矿权出让收益进行评定估算。完成评估报告 初稿，复核评估结果，并修改和完善评估报告。 2020 年 12 月 30 日，评估组讨论评估报告，在遵循评估规范和执业道德的原则下，评估 人员认真对待评估委托人的合理意见，对评估报告进行必要的修改，复核人复核，所长审查 定稿，交付制印。 十、现场核实考察和市场调查情况 2020 年 12 月 26 日， 评估人员靳慧杰在朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司张桂余 的陪同下，进行现场勘查、市场调研。目前该地热井处于封闭状态，未开采使用。 通过现场核查，了解了朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司的交通位置、地形地貌 及地热水市场情况，搜集评估相关资料。通过现场核查和资料收集，相关资料基本齐全，数 据可靠。 十一、评估方法 根据矿业权出让收益评估应用指南（ 试行）等相关规定，对于具备评估资料条件且 适合采用不同评估方法进行评估的， 应当采取两种以上评估方法进行评估，因方法的适用性、 朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 13 操作限制等无法采用两种以上评估方法进行评估的， 可以采用一种评估方法进行评估，并在 评估报告中披露只能采用一种评估方法的理由。 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），适合采矿权出让收益评估的评估方法 有基准价因素调整法、交易案例比较调整法、 收入权益法、 折现现金流量法等 4 种评估方法。 目前， 基准价因素调整法相关因素尚未确定， 当地相似的交易案例难以获得，故上述两种方 法不适用。 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）收入权益法适用于评估计算的服务年 限小于5 年且生产规模为大中型的采矿权；矿产资源储量规模和矿山生产规模均为小型的采 矿权。该矿生产规模为 7.30 万 m 3/a（200m3/d），生产规模为小型。本次评估年限 5 年，适 用收入权益法。本次评估中企业尚未进行地热水的开采，不能提供生产经营财务报表，各项 生产经营技术指标不能获得。开发利用方案中相关经济指标不完善，不能满足采用折现现金 流量法的使用条件，且难以反映现状条件下的价值。故本次采用收入权益法进行评估。其计 算公式如下 K i SIP t t n t            1 1 1 式中P 采矿权评估价值 SIt 年销售收入 K 采矿权权益系数 i 折现率 t 年序号（t1，2，3，，n） n 评估计算年限 朝阳金华园旅游观光示范园管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址