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朝阳众德食品有限责任公司 采矿权出让收益评估报告 儒林矿评字［2020］第 281 号 山西儒林资产评估事务所有限公司 二〇二〇年十二月三十日 评估报告使用范围声明评估报告使用范围声明 本评估报告是应委托方要求，为本报告所列明之目的而作。本评估报告及 其附件仅供委托方公示无异议后实施该评估目的之经济情形使用及呈送有关管 理机关检查评估工作之用。此外，不得提供给其他任何部门、单位或个人使用； 未经本评估机构书面同意，本评估报告的全部或部分内容均不得公诸于任何公 开媒体。本评估报告未经评估单位盖章、未经矿业权评估师签字、盖章，不具 法律效力。本评估报告的复印件不具法律效力。 超出本声明使用范围使用本评估报告及其附件，所造成的一切经济责任和 法律责任由提供者和使用者承担。 山西儒林资产评估事务所有限公司 二〇二〇年十二月三十日 朝阳众德食品有限责任公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 I 朝阳众德食品有限责任公司采矿权出让收益评估报告摘要 儒林矿评字［2020］第281 号 评估机构山西儒林资产评估事务所有限公司 评估委托方朝阳市自然资源局 评估对象朝阳众德食品有限责任公司采矿权 评估目的朝阳市自然资源局拟出让“朝阳众德食品有限责任公司”采矿权，按照国家 现行相关法律、法规规定，需对该矿采矿权出让收益进行评估，本次评估即是实现上述目的 而为委托方提供该采矿权在评估报告中所述条件下和基准日时点上的价值参考意见。 评估基准日2020 年11 月 30 日 评估日期本评估报告起止日期为 2020 年12 月 17 日至 2020 年12 月30 日；本评估报 告提交日期为 2020 年12 月30 日。 评估方法收入权益法 评估范围根据辽宁省自然资源厅划定矿区范围批复（辽自然资矿划字[2020]0005 号）确定朝阳众德食品有限责任公司采矿权评估范围，该范围由 7 个拐点圈定，矿区面积为 0.2971km 2，开采标高从 174m 至-1871m。 评估矿种地热 评估主要参数 地热水可开采资源量为 737.04m 3/d， 生产规模为25.00 万m3/a （685m3/d） ； 矿山服务年限为永续服务年限，评估计算年限2 年，即自 2020 年12 月至 2022 年11 月。评 估计算动用可采储量 50.00 万m 3。 产品方案地热水，销售价格 11.00 元/m 3（不含税），正常年销售收入 275.00 万元， 采矿权权益系数 4.6；折现率 8。 评估结论 朝阳众德食品有限责任公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 II 评估人员尽职调查及对所收集资料进行分析，按照矿业权评估的原则和程序，选取适当 的评估方法和评估参数，经过认真评定和估算，确定评估基准日 2020 年 11 月 30 日朝阳众 德食品有限责任公司采矿权评估动用可采储量 50.00 万立方米的采矿权评估值为 22.63 万 元，大写人民币贰拾贰万陆仟叁佰元整。 根据中国矿业权评估师协会矿业权出让收益评估应用指南（试行），矿业权出让收 益根据矿业权范围内全部评估利用资源储量（含预测的资源量）及地质风险调整系数，估算 出资源储量对应的矿业权出让收益。 评估基准日2020年11月30日朝阳众德食品有限责任公司评估动用可采储量50.00万立 方米的采矿权出让收益评估值为22.63 万元，大写人民币贰拾贰万陆仟叁佰元整。 按照辽宁省出让收益市场基准价计算评估动用可采储量 50.00 万立方米的出让收益为 20.00 万元，低于评估估算的出让收益 22.63 万元。 根据矿业权出让收益征收管理暂行办法 （财综[2017]35 号）规定，通过协议出让矿 业权的，矿业权出让收益按照评估价值、市场基准价就高确定。故评估基准日评估基准日20202020 年年1111 月月 3030日日朝阳众德食品有限责任公司朝阳众德食品有限责任公司采矿权出让收益采矿权出让收益评估值评估值为为22.6322.63 万元万元，， 大写人民币贰拾贰万大写人民币贰拾贰万 陆仟叁佰元陆仟叁佰元整。整。 评估有关事项说明 本评估结论使用有效期为一年，即从评估结果公开之日起一年内有效。超出此有效期使 用本评估结论造成的一切损失或产生的其他后果，本评估机构不承担任何责任。 本评估报告是应委托方要求，为本报告所列明之目的而作。本评估报告及其附件仅供委 托方公示无异议后实施该评估目的之经济情形使用以及呈送有关管理机关检查评估工作之 用。此外，不得提供给其他任何部门、单位或个人使用；未经本评估机构书面同意，本评估 报告的全部或部分内容均不得公诸于任何公开媒体。本评估报告未经评估单位盖章、未经矿 业权评估师签字、盖章，不具法律效力。本评估报告的复印件不具法律效力。 朝阳众德食品有限责任公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 III 重要提示 以上内容均摘自朝阳众德食品有限责任公司采矿权出让收益评估报告，欲了解本评 估项目的全面情况，请认真阅读该采矿权评估报告全文。 评估机构法定代表人（或授权代表） 中国矿业权评估师 朝阳众德食品有限责任公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 IV 中国矿业权评估师 山西儒林资产评估事务所有限公司 二〇二〇年十二月三十日 评估报告目录 一、评估机构............................................................................................................1 二、评估委托方和采矿权申请人............................................................................ 2 三、采矿权概况........................................................................................................3 四、评估目的............................................................................................................4 五、评估对象和范围................................................................................................4 六、评估基准日........................................................................................................5 七、评估依据............................................................................................................5 八、矿产资源概况及其开发概况............................................................................ 7 九、评估实施过程..................................................................................................11 十、现场核实考察和市场调查情况...................................................................... 12 十一、评估方法......................................................................................................12 十二、评估参数的确定..........................................................................................13 十三、评估假设......................................................................................................17 十四、评估结论......................................................................................................17 十五、特别事项说明..............................................................................................18 十六、评估报告使用限制......................................................................................19 十七、矿业权评估报告日......................................................................................20 十八、评估责任人员..............................................................................................21 附表目录 附表１、朝阳众德食品有限责任公司采矿权出让收益评估指标汇总表； 附表 2、朝阳众德食品有限责任公司采矿权出让收益评估结果计算表； 附件目录 附件 1、朝阳市自然资源局委托书（朝自然资采收评字[2020]16 号）; 附件 2、山西儒林资产评估事务所有限公司营业执照； 附件 3、山西儒林资产评估事务所有限公司中国矿业权评估师资格证书； 附件 4、矿业权评估师及评估人员自述材料； 附件 5、山西儒林资产评估事务所有限公司探矿权采矿权评估资格证书； 附件 6、山西儒林资产评估事务所有限公司 ISO90012015 质量体系认证 证书； 附件 7、矿业权评估机构及矿业权评估师承诺函； 附件 8、朝阳众德食品有限责任公司营业执照； 附件 9、朝阳众德食品有限责任公司勘查许可证； 附件10、 辽宁省自然资源厅划定矿区范围批复 （辽自然资矿划字[2020]0005 号）； 附件 11、朝阳众德食品有限责任公司采矿权出让收益评估申请； 附件 12、朝阳县自然资源局采矿权出让县级审查表； 附件13、辽宁省有色地质勘查总院有限责任公司辽宁省朝阳县腰而营子地区 地热调查评价报告（2019 年 4 月）； 附件14、辽宁省自然资源厅 评审备案证明（辽自然资储备字[2019]055 号）（2019 年05 月27 日）、辽宁省矿产资源储量评审中心评审意见书（辽储评（储）字[2019]047 号） （2019 年 05 月 10 日）； 附件目录 附件15、辽宁省第一水文地质工程地质大队朝阳众德食品有限责任公司（地 热水）矿产资源开发利用方案（2019 年 8 月）； 附件 16、辽宁省地质学会审查意见书（辽地会审字[2019]C138 号）（2019 年 8 月13 日）； 附件 17、朝阳众德食品有限责任公司承诺书。 朝阳众德食品有限责任公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 1 朝阳众德食品有限责任公司采矿权出让收益评估报告 儒林矿评字［2020］第281 号 山西儒林资产评估事务所有限公司受朝阳市自然资源局的委托，依据国家矿业权评估管 理的法律、法规，本着客观、独立、公正的原则，采用适当的矿业权评估方法，对朝阳市自 然资源局拟出让的朝阳众德食品有限责任公司采矿权进行了评估。本公司评估人员按照必要 的评估程序对委托评估项目进行了实地查勘、市场调查、资料收集与评定估算，现将评估项 目的基本情况，评估方法及相关参数选择与计算，评估工作全过程和评估结果报告如下 一、评估机构 名称山西儒林资产评估事务所有限公司 营业执照统一社会信用代码91140100MA0JU1AN2F 类型有限责任公司（自然人投资或控股） 住所山西省太原市晋源区长风商务区谐园路广鑫大厦六层 法定代表人毋建宁 注册资本伍佰万圆整 成立日期2017 年11 月22 日 营业期限2017 年11 月22 日至 2037 年11 月21 日 经营范围探矿权采矿权评估；土地评估；房地产估价；单项资产评估、资产组合评估、 企业价值评估、其它资产评估、以及相关的咨询业务；国土资源法律法规咨询。（依法须经 批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）*** 登记机关太原市工商行政管理局 探矿权采矿权评估资格证书 朝阳众德食品有限责任公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 2 证书编号矿权评资[1999]003 号 发证机关中国矿业权评估师协会 山西儒林资产评估事务所有限公司ISO90012015 质量体系认证证书，证书编号44816。 二、评估委托方和采矿权申请人 1、评估委托方朝阳市自然资源局 地址辽宁省朝阳市双塔区新华路一段90 号 朝阳市自然资源局是主管该地区矿产资源的规划、管理、保护与合理利用的政府机关。 具体负责贯彻、实施国家有关矿产资源的法律、法规及政策；组织编制和实施矿产资源保护 与合理利用规划；管理矿业审批登记、矿产资源储量登记等工作。 2、采矿权申请人朝阳众德食品有限责任公司 （1）营业执照 统一社会信用代码912113217887974809 名称朝阳众德食品有限责任公司 类型有限责任公司 住所辽宁省朝阳市朝阳县柳城街道腰而营子村 法定代表人姜会民 注册资本人民币壹仟贰佰零壹万柒仟叁佰元整 成立日期2006 年07 月19 日 营业期限自2006 年07 月 19 日至 2021 年07 月17 日 经营范围许可项目食品生产，食品经营；货物进出口，技术进出口，矿产资源（非 煤矿山）开采（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目 以审批结果为准）。一般项目农副产品销售（除依法须经批准的项目外；凭营业执照依法 朝阳众德食品有限责任公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 3 自主开展经营活动） （2）勘查许可证 证号T21120140701050055 探矿权人朝阳众德食品有限责任公司 地址朝阳县柳城镇腰而营子村 勘查项目名称辽宁省朝阳县腰而营子地区地热详查 地理位置辽宁省朝阳县 勘查面积0.3700km 2 有效期限2018 年7 月25 日至2021 年4 月2 日 三、采矿权概况三、采矿权概况 1、矿业权历史沿革 朝阳众德食品有限责任公司 2014 年通过申请在先方式取得辽宁省朝阳县腰而营子地区 地热详查探矿权，勘查证号T21120140701050055，前期勘查面积 2.89km，有效期限 2016 年 7 月 25 日～2018 年 7 月25 日，勘查单位辽宁省有色地质局勘查总院（改制后为辽宁有色 勘查总院有限责任公司），后矿业权延续，勘查面积缩减为 0.37km，有效期限2018 年 7 月 25 日～2021 年 4 月2 日。 2020 年 11 月 23 日，辽宁省自然资源厅以划定矿区范围批复（辽自然资矿划字 [2020]0005 号） 批复朝阳众德食品有限责任公司申请的矿区范围， 矿区范围由 7 个拐点圈定， 开采标高由174 米至-1871 米， 矿区面积约为0.2971 平方公里， 地质储量 737.04m/d， 万吨， 规划生产能力为 25 万m/a（685m 3/d）。 2、矿业权评估史及矿业权出让收益缴纳情况 据现场调查该矿未缴纳过探矿权出让收益；本次为办理探矿权转采矿权手续以确定采矿 朝阳众德食品有限责任公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 4 权出让收益。 四、评估目的 朝阳市自然资源局拟出让“朝阳众德食品有限责任公司”采矿权，按照国家现行相关法 律、法规规定，需对该矿采矿权出让收益进行评估，本次评估即是实现上述目的而为委托方 提供该采矿权在评估报告中所述条件下和基准日时点上的价值参考意见。 五、评估对象和范围 （一）评估对象及范围 评估对象为朝阳众德食品有限责任公司采矿权 （二）评估对象及范围 开采矿种地热 资源储量永续。 开采方式地下开采 生产规模25.00 万立方米/年 矿区面积km 2 开采深度由m 至m 标高共有7 个拐点圈定 其拐点坐标见下表 朝阳众德食品有限责任公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 5 矿界范围拐点坐标表 矿区名称 拐点 编号 2000国家大地坐标 X 坐标Y 坐标 朝阳众德 食品有限 责任公司 地热水 1 2 3 4 5 6 7 矿区面积km 2,开采标高 m 至m 六、评估基准日 本项目评估基准日为 2020 年 11 月 30 日。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标 准，评估价值为 2020 年11 月 30 日的时点有效价值。 七、评估依据 “朝阳众德食品有限责任公司”采矿权出让收益评估工作，以下列法律、法规、规章和 有关文件、资料为依据 （一）法律法规依据 1、中华人民共和国矿产资源法（中华人民共和国主席令第74 号）； 2、中华人民共和国资产评估法（2016 年7 月2 日主席令第四十六号）； 3、国务院矿产资源开采登记管理办法（中华人民共和国国务院令第241 号）； 4、国务院五部委矿产资源储量评审认定办法（国土资发[1999]205 号）； 5、国土资源部矿产资源登记统计管理办法（国土资源部令第 23 号）； 6、地热资源地质勘查规范（GB/T 11615-2010）； 7、 国土资源部 关于印发的通知 （国土资发[2008]174 朝阳众德食品有限责任公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 6 号）； 8、中共中央办公厅 国务院办公厅关于印发的通知厅 [2017]12 号2017 年 2 月27 日）； 9、国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知 （国发[2017]29 号） （2017 年 4 月 13 日）； 10、 财政部 国土资源部关于印发的通知 （财综 [2017]35 号）（2017 年6 月29 日）； 11、国土资源部公告关于〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告2006 年第 18 号; 12、中国矿业权评估师协会矿业权评估参数确定指导意见（2008 年）； 13、中国矿业权评估师协会中国矿业权评估准则（2008 年）； 14、中国矿业权评估师协会关于发布〈矿业权出让收益评估应用指南（试行）〉的公 告（2017 年第3 号）； 15、 关于印发辽宁省矿业权出让收益市场基准价的通知 （辽国土资规〔2018〕2 号） ； （二）经济行为依据 1、朝阳市自然资源局委托书（朝自然资采收评字[2020]16 号）； 2、朝阳众德食品有限责任公司采矿权出让收益评估申请； 3、朝阳县自然资源局采矿权出让县级审查表； （三）矿业权权属依据 1、朝阳众德食品有限责任公司勘查许可证； 2、辽宁省自然资源厅划定矿区范围批复（辽自然资矿划字[2020]0005 号）； （四）评估参数选取依据 1、 辽宁省有色地质勘查总院有限责任公司 辽宁省朝阳县腰而营子地区地热调查评价报 朝阳众德食品有限责任公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 7 告（2019 年4 月）； 2、辽宁省自然资源厅评审备案证明 （辽自然资储备字[2019]055 号） （2019 年05 月27 日）、辽宁省矿产资源储量评审中心评审意见书 （辽储评 （储） 字[2019]047 号） （2019 年 05 月10 日）； 3、辽宁省第一水文地质工程地质大队 朝阳众德食品有限责任公司（地热水）矿产资 源开发利用方案（2019 年8 月）； 4、辽宁省地质学会 审查意见书（辽地会审字[2019]C138 号）（2019 年8 月13 日）； 5、朝阳众德食品有限责任公司承诺书； 6、本公司收集、调查的有关资料。 八、矿产资源概况及其开发概况 （一）矿产资源概况 1、矿区位置及交通 朝阳众德食品有限责任公司地热井位于辽宁省朝阳县腰而营子村，地理坐标 X4598448.690， Y40536308.435（2000 国家大地坐标系），东经12026′06″，北纬 4131′16″，井口标高 174m。行政区划属辽宁省朝阳市朝阳县柳城镇腰而营子村所辖。 2、自然地理与经济概况 地热井所处地貌单元为大凌河冲洪积谷地，地面标高介于 169.5～197.7m 之间，谷地平 坦开阔，宽度大于 2km。东西两侧为低山丘陵。属北温带大陆性季风气候，年降水量 485mm， 蒸发量2202mm，月最大降水量 405mm，日最大降水量 129.00mm，冻土深度 1.40m。 大凌河为区内主要水系，河面宽10～20m，河流弯曲系数 1.34，平均水深0.9m，迳流量 朝阳众德食品有限责任公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 8 为 10500m/s～0.99m/s。 农业经济以蔬菜、花卉、食用菌为主；工业以铸造、采矿、冶金、建材、纺织、化工、 酿造、农产品加工等行业为主体的工业体系；矿产是一个多种矿埋藏区域，矿产资源较为丰 富，矿产种类有多金属矿、非金属矿及地热矿泉水等。 地热井周边交通便利，距丹锡高速朝阳南站200-300m，206 省道沿地热井西侧通过。地 热井周边人口流动密度大，商业经济活跃，农业经济条件良好，分布有多家汽车销售服务、 生态农业开发、农品电子商务等经营网点；水力、电力均能有效保证供应。 3、地热地质及水文地质工作 除120 万区域地质调查和水文地质调查之外， 该地热资源以往未实施过其他水文地质工 作。 1967 年，辽宁省地质局区域地质测量队三分队完成了 K-51-ⅩⅨ（朝阳）幅 1/20 万普 查及地质图说明书； 1980 年， 中国人民解放军 00919 部队完成朝阳县幅 k-51-191/20 万区域水文地质普查 报告； 1983 年，辽宁省地质局物探大队完成了朝阳市 K-51-（19）1/20 万航磁图编制说明书； 2019 年 4 月，辽宁省有色地质勘查总院有限责任公司，2014 年 7 月～2019 年 4 月，完 成工作量包括基础地质及地热地质调查（2.89km，后矿业权延续调整为 0.37km）及民井调 查、物探、抽水试验、水质分析取样等工作成果，其中钻探施工单位为北京市合鑫盛源建筑 工程有限公司，水样基本分析及内检由国土资源部沈阳矿产监督检测中心检测，水样外检由 辽宁省第一水文地质工程地质大队检测。提交了辽宁省朝阳县腰而营子地区地热调查评价 报告，地热井 ZK1 井口标高174m，井深2045m，地热流体可开采量为 737.04m 3 /d。辽宁省 自然资源厅以辽自然资储备字[2019]055 号文件审查备案。是本次评估的主要依据。 4、地热地质条件 朝阳众德食品有限责任公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 9 （1）热储特征及埋藏条件 根据地质资料、 物探资料及钻孔资料， 勘查区处于大平房-梅勒营子盆地与东部地台基底 构造隆起区的接合部位；基底构造复杂。构造的发育造成岩石破碎，构造裂隙发育，同时， 在深部白云质灰岩沿断裂带形成各种大小的岩溶，这些岩石破碎带与岩溶发育带为地下水的 深循环提供了良好的通道，同时又是储存地下热水的理想场所。本区热储层为雾迷山组白云 质灰岩，为岩溶裂隙与构造裂隙混合型热储。北东向断层为控热断裂及储热断裂，断该部位 是地下热水的最有利赋存的部位。 发现两条北东向断裂，断裂规模较大，断裂延伸较深，走向北东、倾角近直立，向深部 有逐渐扩大趋势，是本区的主要控热构造。该地热井盖层为白垩纪九佛堂组砂页岩。 勘查区处于朝阳-喀左-建昌断陷中生代盆地东缘， 是大平房-烧锅杖子盆地与东部地台基 底构造隆起区的接合部位。沉积层厚越大保温效果越好，沉积盆地又是区域水的汇集区，具 有利于热水集存的水动力环境。大气降水沿盆地周边及基底构造隆起区岩石裂隙渗入地下， 进入深部地下水循环，吸收岩层的热量而增温。埋藏越深，温度就越高，热水运动变缓，深 层地下热水更具有了承压性，这些深层的地下热水在岩石构造裂隙带内储存下来，并沿构造 裂隙发育带运移，经钻孔揭露可排泄出地表。 （2）地球物理特征 地质层位中的岩（矿）石的电性差异明显，浅部九佛堂组沉积岩电性表现为相对低阻特 征，深部蓟县系雾迷山组白云质灰岩电性表现为相对高阻特征；充水断裂破碎带表现为相对 低阻的异常特征。 该地热井主要为三套地层组成，自上而下为第四系、九佛堂组、雾迷山组，其中九佛堂 组和雾迷山组界限较为明显。 （3）地热流体流场特征及动态 矿区本区地下热水的形成是地热通过深部岩石的热传导而形成的，具有远补给和深循环 朝阳众德食品有限责任公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 10 的特点。该区地下热水补给主要来源于大气降水，大气降水沿盆地周边及地台基底构造隆起 区岩石裂隙渗入地下，渗入补给到深部裂隙含水层中，由于压力的变化，地下水沿裂隙发育 带运移，幔源物质的上涌及火山的喷发，使盆地地温梯度增大。地热从深部通过岩石的热传 导至上部，地下水受热力传导作用而自然升温，形成了深部热储层，其排泄主要是从深部沿 裂隙向浅部迳流排泄。该地热井热储层承压性较好，最大涌水量为 30.71m 3/h，单日最大涌水 量 737.04m 3，井口温度达 58.0℃。 （4）地热水水文地质条件 地下热水的形成是地热通过深部岩石的热传导而形成的，具有远补给和深循环的特点。 地热井揭露地下热水具承压性，热储层顶板标高-1571m，地下水埋深 25m，出口水温 58℃ ，热储层地温梯度4.0-4.2℃/100m，盖层段地温梯度 1.8-2.2℃/100m。 5、地热流体质量评价 （1）地热井水量评价 地热井为探采结合井，终孔深度 2045m，取水层段为蓟县系雾迷山组白云质灰岩层，取 水深度为 1745－2045m，可开采资源量为（122b）737.04m 3/d。 （2）地热流体化学特征 地下热水水化学类型为 Cl-CaNa 型，常规组分以 Ca 2、Na和 Cl-、SO 4 2-为主，其次为 HCO3 -、F-、K、Mg2。PH 值 8.20-8.71，总硬度（以CaCO 3计）3151mg/L～3225mg/L。 偏硅酸含量为 47.60～60.77mg/L、锶含量为 11.50～19.41mg/L、氟的含量为 1.96～ 2.4mg/L，温度 58.0℃，已达到医疗热矿泉水命名条件，可命名为氟、偏硅酸锶型医疗温泉 水，可用于理疗、洗浴等方面。 6、资源储量 地热井井深 2045m，地下水静止水位埋深25m。资源储量估算标高 174～-1871m，热储层 标高-1571～-1871m，可开采资源量为可开采资源量为（122b）737.04m 3/d。 朝阳众德食品有限责任公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 11 7、矿产资源开发概况 朝阳众德食品有限责任公司正在办理探矿权转采矿权手续，目前地热井处于封闭状态， 未开采使用。 九、评估实施过程 “朝阳众德食品有限责任公司”采矿权评估工作，从 2020 年12 月17 日日开始至2020 年 12 月 30 日结束，评估工作全过程如下 2020 年 12 月 17 日本公司接受朝阳市自然资源局的委托，承接“朝阳众德食品有限责任 公司”的采矿权出让收益评估项目，并从委托方获得了部分评估资料。 明确本次评估对象、范围、评估目的、评估基准日、评估报告提交方式与日期，业务风 险评价等评估业务基本事项，制定评估计划。 2020 年 12 月 17 日-12 月21 日，评估人员与矿山企业联系准备评估资料。 2020 年 12 月 22 日，评估人员靳慧杰在朝阳众德食品有限责任公司赵金革的陪同下，进 行现场勘查、资料收集，该矿山补充提供了评估基础资料。 2020 年 12 月 23 日2020 年 12 月 29 日，本公司成立评估组，确定评估项目负责人及 参与人，按分工分析、归纳收集的评估资料，查阅有关法律、法规，按照既定的评估程序， 确定评估方法，选取评估参数，对委托评估的采矿权出让收益进行评定估算。完成评估报告 初稿，复核评估结果，并修改和完善评估报告。 2020 年 12 月 30 日，评估组讨论评估报告，在遵循评估规范和执业道德的原则下，评估 人员认真对待评估委托人的合理意见，对评估报告进行必要的修改，复核人复核，所长审查 定稿，交付制印。 朝阳众德食品有限责任公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 12 十、现场核实考察和市场调查情况 2020 年 12 月 22 日，评估人员靳慧杰在朝阳众德食品有限责任公司赵金革的陪同下，进 行现场勘查、市场调研。目前该地热井处于封闭状态，未开采使用。 通过现场核查，了解了朝阳众德食品有限责任公司的交通位置、地形地貌及地热水市场 情况，搜集评估相关资料。通过现场核查和资料收集，相关资料基本齐全，数据可靠。 十一、评估方法 根据矿业权出让收益评估应用指南（ 试行）等相关规定，对于具备评估资料条件且 适合采用不同评估方法进行评估的， 应当采取两种以上评估方法进行评估，因方法的适用性、 操作限制等无法采用两种以上评估方法进行评估的， 可以采用一种评估方法进行评估，并在 评估报告中披露只能采用一种评估方法的理由。 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），适合采矿权出让收益评估的评估方法 有基准价因素调整法、交易案例比较调整法、 收入权益法、 折现现金流量法等 4 种评估方法。 目前， 基准价因素调整法相关因素尚未确定， 当地相似的交易案例难以获得，故上述两种方 法不适用。 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）收入权益法适用于评估计算的服务年 朝阳众德食品有限责任公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 13 限小于5 年且生产规模为大中型的采矿权；矿产资源储量规模和矿山生产规模均为小型的采 矿权。该矿生产规模为 25 万立方米/年，生产规模为大型。本次评估年限 2 年，适用收入权 益法。本次评估中企业尚未进行地热水的开采，不能提供生产经营财务报表，各项生产经营 技术指标不能获得。开发利用方案中相关经济指标不完善，不能满足采用折现现金流量法的 使用条件，且难以反映现状条件下的价值。故本次采用收入权益法进行评估。其计算公式如 下 K i SIP t t n t            1 1 1 式中P 采矿权评估价值 SIt 年销售收入 K 采矿权权益系数 i 折现率 t 年序号（t1，2，3，，n） n 评估计算年限 十二、评估参数的确定 1、技术参数的选取依据 评估指标及其参数的选取主要依据辽宁省有色地质勘查总院有限责任公司于 2019 年 4 月编制的辽宁省朝阳县腰而营子地区地热调查评价报告（以下简称“地热调查报告”）、 辽宁省自然资源厅于2019 年05 月27 日出具的评审备案证明（辽自然资储备字[2019]055 号），辽宁省第一水文地质工程地质大队 于 2019 年 8 月编制的朝阳众德食品有限责任公司（地热水）矿产资源开发利用方案 （以 下简称“开发利用方案”）、辽宁省地质学会审查意见书（辽地会审字[2019]C138 号）及评估人员掌握的其他资料 确定。 本次评估利用的辽宁省朝阳县腰而营子地区地热调查评价报告由辽宁省有色地质勘 查总院有限责任公司于 2019 年 4 月，勘查工作基本查明了 ZK1 地热井的地热地质条件，达 到了单井勘查工作的基本要求。 报告评述了勘查区地热地质条件， 初步建立了热储概念模型， 基本符合勘查区的实际情况。采用热储法估算了可开采资源量，报告对地热流体水质进行了 评价，可定名为氟、硅、锶型理疗热矿水。该“地热调查报告”于 2019 年 05 月 27 日，辽 宁省自然资源厅以辽自然资储备字[2019]055 号文予以备案。 “开发利用方案”依据市场需求、矿床规模及开采条件， 设计矿山建设规模 25 万立方米 /年， 并经专家评审， 并由辽宁地质学会评审， 出具了 朝阳众德食品有限责任公司 （地热水） 矿产资源开发利用方案审查意见书（辽地会审字[2019]C138 号）。 综上所述，评估人员分析认为“地热调查报告”、“开发方案”能够满足矿业权出让 收益评估应用指南（试行）