朝阳煜梽新型建材有限公司采矿权出让收益评估报告.pdf

朝阳煜梽新型建材有限公司采矿权出让收益评估报告 朝阳煜梽新型建材有限公司朝阳煜梽新型建材有限公司 采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告 矿通评报字[2020]第 454 号 北京矿通资源开发咨询有限责任公司接受朝阳市自然资源局双塔分局的委 托，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正的原则，按照适当 的采矿权评估方法，对朝阳煜梽新型建材有限公司采矿权出让收益进行了评估。 本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的“朝阳煜梽新型建材有限公司 采矿权”进行了实地调研、收集资料和评定估算，对委托评估的“朝阳煜梽新型 建材有限公司采矿权”在 2020 年 10 月 31 日所表现出的出让收益价值作出了公允 反映，现将该采矿权出让收益的评估情况及评估结论报告如下 1．评估机构 1．评估机构 机构名称北京矿通资源开发咨询有限责任公司； 注册地址北京市西城区展览馆路甲 26 号 D 座 401 室； 法定代表人童海方； 统一社会信用代码91110102733458174W； “探矿权采矿权评估资格证书”编号矿权评资[2002]001 号。 2．评估委托人 2．评估委托人 单位名称朝阳市自然资源局双塔分局； 地 址辽宁省朝阳市双塔区凌河街四段 57-9 号。 3．采矿权申请人概况 采矿权人朝阳煜梽新型建材有限公司 3．采矿权申请人概况 采矿权人朝阳煜梽新型建材有限公司 地 址朝阳市双塔区长宝营子乡海里营子村； 矿山名称朝阳煜梽新型建材有限公司； 北京矿通资源开发咨询有限责任公司 1 1 朝阳煜梽新型建材有限公司采矿权出让收益评估报告 经济类型有限责任公司； 开采矿种建筑石料用灰岩； 开采方式露天开采； 生产规模75 万立方米/年； 矿区面积0.4065 平方公里； 有效期限贰年零柒月，自 2018 年 5 月 21 日至 2020 年 12 月 21 日。 法定代表人李连顺； 注册资本人民币壹仟万元整； 成立日期2013 年 02 月 18 日； 营业期限自 2013 年 02 月 18 日至 2023 年 02 月 18 日； 住 所辽宁省朝阳市双塔区长宝营子乡海里营子村。 经营范围商品混凝土、加气混凝土、干粉砂浆、碎石、机制砂、机制砖、 外加剂、矿粉生产销售；建筑石料用灰岩露天开采。 （依法须经批准的项目，经相 关部门批准后方可开展经营活动） 。 4．评估目的 4．评估目的 朝阳市自然资源局双塔分局拟出让“朝阳煜梽新型建材有限公司”采矿权。 按照国家相关法律法规规定，需要对该采矿权出让收益进行评估。本次评估即为 实现上述目的，为朝阳市自然资源局双塔分局确定“朝阳煜梽新型建材有限公司” 采矿权出让收益提供价值参考意见。 5．评估对象和范围 5．1．评估对象 5．评估对象和范围 5．1．评估对象 本项目评估对象是朝阳煜梽新型建材有限公司采矿权。 5．2．评估范围 5．2．评估范围 本次评估范围为朝阳煜梽新型建材有限公司采矿许可证中载明的范围，证号 北京矿通资源开发咨询有限责任公司 2 2 朝阳煜梽新型建材有限公司采矿权出让收益评估报告 C2113022009127130049165，矿区由 5 年拐点圈定，矿区面积为 0.4065 平方公里， 开采深度由 480 米至 325 米标高。矿区范围拐点坐标见表 1。 表 1 矿区矿区范围拐点坐标表 2000 国家大地坐标系 1980 西安坐标系 点号 X Y X Y 1 2 3 4 5 开采深度由 米至 米标高，矿区面积 平方公里。 图 1 矿区范围图 5．3．矿业权沿革 5．3．矿业权沿革 “朝阳煜梽新型建材有限公司”采矿许可证最后一次延续时间为 2018 年 5 月 21 日至 2020 年 12 月 21 日。 经与委托方确认采矿许可证为有偿取得。 6．评估基准日 6．评估基准日 根据朝阳市自然资源局双塔分局委托书 ，本次采矿权出让收益评估的基准 北京矿通资源开发咨询有限责任公司 3 3 朝阳煜梽新型建材有限公司采矿权出让收益评估报告 日确定为 2020 年 10 月 31 日。评估报告中计量和计价标准，均为该基准日客观有 效标准，评估值为评估基准日时点有效价值。 7．评估依据 7．1．法律、法规、行业规范依据 7．评估依据 7．1．法律、法规、行业规范依据 （1）1996 年 8 月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法 ； （2） 中华人民共和国资产评估法 （2016 年 7 月 2 日，中华人民共和国主席 令第 46 号，中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会 议通过） ； （3）国务院 1998 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法 ； （4）国务院 1998 年第 242 号令发布的探矿权采矿权转让管理办法 ； （5）国土资源部国土资[2000]309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规 定 ； （6）国土资源部公告 2004 年第 14 号、中国大地出版社出版矿业权评估指 南 ； （7）国土资源部公告 2006 年第 18 号关于实施〈矿业权评估收益途径评估 方法修改方案〉的公告及矿业权评估收益途径评估方法修改方案 ； （8） 国土资源部关于规范矿业权出让评估委托有关事项的通知 （国土资 发[2008]181 号） ； （9）财政部、国土资源部财建[2006]694 号文印发的财政部 国土资源部关 于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知 ； （10） 矿业权评估指南 （2006 年修订）矿业权评估收益途径评估方法和 参数； （11）中国矿业权评估师协会（2008 年第 5 号）8 月 1 日发布的、2008 年 9 月 1 日起施行的中国矿业权评估准则 ； 北京矿通资源开发咨询有限责任公司 4 4 朝阳煜梽新型建材有限公司采矿权出让收益评估报告 （12）中国矿业权评估师协会（2008 年第 6 号）10 月 17 日发布的关于发 布〈矿业权评估参数确定指导意见〉 （CMVS308002008）的公告 ； （13） 矿业权出让收益评估应用指南（试行） ； （14）国家质量技术监督局 1999 年发布的固体矿产资源/储量分类 （GB/T17766-1999； （15）国家质量监督局 2002 年 8 月发布的固体矿产地质勘查规范总则 （GB/T13908-2002） ； （16） 中华人民共和国资产评估法 （中华人民共和国主主席令第四十六 号） ； （17）辽宁省国土资源厅关于进一步规范矿业权价款评估工作有关事项的 通知 （辽国土资规[2017]2 号） ； （18）财政部 国土资源部关于印发矿业权出让收益征收管理暂行办法 的通知（财综[2017]35 号） ； （19） 关于印发辽宁省矿业权出让收益市场基准价的通知 （辽国土资规 〔2018〕2 号） ； （20） 关于印发辽宁省矿业权出让收益征收管理暂行办法的通知 （辽财预 [2018]50 号） ； （21）评估人员调查和收集的其他资料。 7．2．经济行为、矿业权属及评估参数选取的依据 7．2．经济行为、矿业权属及评估参数选取的依据 （1） 委托书 ； （2）矿业权出让收益评估资料提供方承诺函； （3）朝阳煜梽新型建材有限公司采矿许可证 ； （4）朝阳煜梽新型建材有限公司营业执照 ； （5） 朝阳煜梽新型建材有限公司建筑石料用灰岩资矿产资源储量年度报 告审查验收备案证明【朝自然资双储备字[2020]001 号】 ； 北京矿通资源开发咨询有限责任公司 5 5 朝阳煜梽新型建材有限公司采矿权出让收益评估报告 （6） 辽宁省朝阳市双塔区长宝营子煜梽新型建材建筑石料用灰岩矿产资源 储量年度报告（2020 年度） 市级评估员审查意见表； （7） 辽宁省朝阳市双塔区长宝营子煜梽新型建材建筑石料用灰岩矿产资源 储量年度报告（二○二○年度） （辽宁省第三地质大队有限责任公司，2020 年 11 月） ； （8） 朝阳煜梽新型建材有限公司（建筑石料用灰岩）矿产资源开发利用方 案评审意见 ； （9） 朝阳煜梽新型建材有限公司（建筑石料用灰岩）矿矿产资源开发利用 方案 （辽宁省第三地质大队，2017 年 8 月） ； （10）评估人员调查和收集的其他资料。 8．采矿权概况 8．1．矿区交通位置 8．采矿权概况 8．1．矿区交通位置 朝阳市双塔区长宝营子煜梽新型建材建筑石料用灰岩位于朝阳市双塔区长宝 乡海里村，西距长宝营子 2km，西南距朝阳市区 10km。行政管理归属于双塔区长 宝营子乡。 矿山中心地理位置为东经12034′00″，北纬 4135′00″。 矿山北距乡级公路 1Km，距锦（州）承（德）铁路朝阳火车站 10Km，其间 有便道相通，交通方便。 8．2．矿区地工作概况及所取得的地质勘查成果 8．2．矿区地工作概况及所取得的地质勘查成果 1966 年，辽宁省地质局区域地质测量队对该区进行 120 万区域地质调查工 作，编有地质、矿产说明书及相关图件。 1985 年，长宝营子乡委托辽宁省第三地质大队实验室对该乡石灰石矿进行了 地表评价。仅限于九道湾河东侧，只揭露了矿体的一部分，代表性差，工作程度 低。 北京矿通资源开发咨询有限责任公司 6 6 朝阳煜梽新型建材有限公司采矿权出让收益评估报告 1987 年、1988 年、1989 年、1992 年，长宝营子乡石灰石矿委托辽宁省第三 地质大队对该区进行普查工作，查明了勘探地段的矿体（层）形态、规模、产状 和矿石质量， 对水文地质、 工程地质及开采技术条件等进行了详细了解， 探明 BCD 级储量 3171.61 万吨。 2006 年，辽宁省矿产勘查院朝阳分院对该矿区开展了实测工作，重新限定了 资源储量，求得（331）（332）（333）类保有资源量 1052.38 万吨，采出矿石 量（122）129.10 万吨。 2009 年,辽宁省第三地质大队对矿区进行实地勘查并提交 辽宁省朝阳市长宝 营子乡高峰碎石厂石料用灰岩矿矿产资源储量检测报告 2010 年 12 月,辽宁省第三地质大队提交朝阳市双塔区长宝营子乡高峰碎石 厂石料用灰岩矿矿产资源储量年度报告 。 2011 年 12 月，辽宁省第三地质大队提交朝阳市双塔区长宝营子乡高峰碎石 厂石料用灰岩矿矿产资源储量年度报告 。估算当年采出量（122）5.3 千 t；估算 矿山保有量（333）1553.40 千 t。 2012 年 12 月，辽宁省第三地质大队提交朝阳市双塔区长宝营子乡高峰碎石 厂石料用灰岩矿矿产资源储量年度报告 。估算该矿山 2012 年采出量（122）17.81 千 t；矿山累计采出量（122）37.84 千 t；矿山保有资源量（333）1581.91 千 t。 2013 年，由第三地质大队对朝阳市双塔区长宝营子乡高峰碎石厂石料用灰岩 矿进行资源储量核实工作。提交了朝阳市双塔区长宝营子乡高峰碎石厂石料用 灰岩矿储量核实报告 。 2013 年 12 月 16 日由朝阳市矿产资源储量评审专家进行评 审验收。于 2014 年 3 月 2 日备案，备案号朝矿储备字[2014]002 号。备案资源量 （333）3911（万 m 3） 。 2015 年 12 月，辽宁省第三地质大队提交辽宁省朝阳市双塔区长宝营子煜梽 新型建材建筑石料用灰岩矿产资源储量年度报告 ，估算该矿山保有资源量（333） 3889.08 万 m 3,采出量（122）8.83 万 m3，累计采出量（122）21.92 万 m3。 北京矿通资源开发咨询有限责任公司 7 7 朝阳煜梽新型建材有限公司采矿权出让收益评估报告 2016 年 12 月，辽宁省第三地质大队提交辽宁省朝阳市双塔区长宝营子煜梽 新型建材建筑石料用灰岩矿产资源储量年度报告 ，矿山对建筑石料用灰岩的加工 设备进行了改造。2016 年至现在处于生产设备安装调试阶段，未投入生产。矿山 保有资源量为 2015 年来的保有资源量，即（333）3889.08 万 m 3。 2017 年 7 月，辽宁省第三地质大队提交朝阳市双塔区长宝营子乡朝阳煜梽 新型建筑有限公司建筑石料用灰岩资源储量核实报告〉 ， 2017 年 8 月 6 日由朝阳市 矿产资源储量评审机构组织专家进行评审验收。于 2017 年 8 月 20 日备案，备案 号朝矿储备字{2017}004 号，备案资源量（333）3557.52 万 m 3。 2019 年 12 月，辽宁省第三地质大队有限责任公司提交朝阳市双塔区长宝营 子乡朝阳煜梽新型建筑有限公司建筑石料用灰岩矿产资源储量年度报告〉 ，经估算 矿山保有资源量（333）3557.52 万 m 3。 2020 年 11 月，辽宁省第三地质大队有限责任公司提交辽宁省朝阳市双塔区 长宝营子煜梽新型建材建筑石料用灰岩矿产资源储量年度报告（二○二○年度） ， 于 2020 年 12 月 1 日由市结评估员进行评估审，出具市级评估员审查意见表，由 朝阳市自然资源局双塔分局进行备案， 备案文号 朝自然资双储备字[2020]001 号。 8．3．矿体特征 8．3．矿体特征 矿体赋存于古生界奥陶系亮甲山组地层中，走向北东，倾向东南，倾角 55。 矿体在区域上有一定延长，具体长度不清，厚度较大，层位稳定。在矿界范围内 矿层长 800m，沿倾向宽 400-600m。出露标高 476～255m，地表岩石风化较强， 风化层厚度不大，岩石风化层以下，深部矿层质量较好。 8．4．矿石特征 8．4．1．矿石结构与构造 8．4．矿石特征 8．4．1．矿石结构与构造 矿石的结构泥晶结构由泥晶方解石和少量白云石组成。是矿石的主要结 构类型。在显微镜下半透明，粒度＜0.005mm。 粒屑结构按粒屑种类分为两种。砾屑砂屑结构砾屑和砂屑均由泥晶方 北京矿通资源开发咨询有限责任公司 8 8 朝阳煜梽新型建材有限公司采矿权出让收益评估报告 解石组成，粒度 0.054mm 大小不等，由泥晶或亮晶胶结；生物碎屑结构部分 矿石含有生物碎屑，粒度一般小于 1mm，由方解石组成。 晶粒结构由粉晶细晶方解石组成，粒度一般在 0.010.1mm。 矿石构造矿石的构造简单，主要是块状构造，其次是层状构造，局部见有 竹叶状构造，花纹状构造和条纹状构造。 块状构造由泥晶和泥晶碎屑组成，分布在厚层含白云质灰岩之中。 层状构造由泥晶和晶粒组成，分布在厚层、薄层含白云质灰岩之中，单层 厚 0.050.3m。 8．4．2．矿石类型 8．4．2．矿石类型 按矿石的结构、构造特征及在矿体（层）中的分布情况分两种矿石类型。 块状泥晶含白云质灰岩石灰石矿； 层状泥晶含白云质石灰石矿。 8．4．3．矿物成份 8．4．3．矿物成份 矿石的矿物成份主要是方解石，其次是白云石，含有少量的粘土矿物、燧石 和石英。 方解石（CaCO3） 主要以泥晶状态存在，其次为粉晶细晶生物碎屑和亮晶胶 结物。方解石含量一般在 8090。 白云石以泥晶或细晶状态存在，含量一般在 813。 8．4．4．矿石化学成份 8．4．4．矿石化学成份 参考邻区朝阳兰凌水泥有限公司矿石的主要化学成份是 CaO，其次为 SiO2、 MgO、Al2O3、Fe2O3、K2O、Na2O。 成分为CaO 48.4249.77， 平均49.05； LOS 37.7841.50， 平均40.44； MgO 1.982.32，平均 2.15；Al2O3 0.921.51，平均 1.23；Fe2O3 0.60 0.70，平均 0.64；K2O 0.500.69，平均 0.60；Na2O 0.040.05，平 北京矿通资源开发咨询有限责任公司 9 9 朝阳煜梽新型建材有限公司采矿权出让收益评估报告 均 0.05； fSiO2 1.732.33，平均 1.99，SiO2 3.536.44，平均 4.94， 其它有益有害组份均较稳定。 8．5．矿床开采技术条件 8．5．1．水文地质 8．5．矿床开采技术条件 8．5．1．水文地质 矿区位于朝阳区东北部，为构造剥蚀低山丘陵区。地形切割强烈，沟谷发育， 植被稀疏，岩石裸露。最高峰海拔 476.6m，地形相对高差较大，当地侵蚀基准面 标高 196m。 本区属于大陆性半干旱季风气候，具春秋两季多风、夏季炎热，冬季少雪， 寒冷的特点。一般一月份气温最低，平均-11.5℃，七月份气温较高，平均 25.2 ℃。降雨多集中于七、八月份，多年平均降雨量 450mm，蒸发量 1691mm，接近降 雨量的 4 倍。潮湿系数 0.27.冰冻期为当年 11 月至翌年 4 月，无霜期 160 天左右。 水文地质条件较好。 8．5．2．工程地质 8．5．2．工程地质 矿区内出露的工程地质岩石组除少量分布的沟谷及坡地上的残坡积亚粘土 外，其余为厚层亮晶白云质灰岩、泥晶含白云质灰岩，燧石结核、条带亮晶白云 质灰岩夹竹叶状灰岩，残坡积亚粘土含碎石，分布不均匀且不连续；矿体主要为 泥晶含白云灰岩，泥晶及粒屑结构，块状及层状构造。硬度系数一般 f7-8。其完 整性和稳定性一般较好。 矿区内构造不发育。矿体与围岩除表层风化带节理裂隙发育外，其余完整性 和稳定性较好，施工中风化带可能发生掉块现象，工程地质条件一般。矿体厚度 较大，岩石饱和单轴抗压强度＞30MPa，平均在 50MPa 以上，属较硬岩。其结构类 型为整体块状构造，岩体质量分级良好，岩石稳定性好。 矿区工程地质条件较好。 8．5．3．环境地质条件 8．5．3．环境地质条件 矿区内无活动断裂构造，历年来发生地震的次数很少。区域稳定性良好。矿 北京矿通资源开发咨询有限责任公司 10 10 朝阳煜梽新型建材有限公司采矿权出让收益评估报告 区所在位置为低缓的丘陵坡地上，离居民区较远，附近无旅游区、文物保护区、 自然保护区。 现状条件下矿山环境内发生滑坡、泥石流等地质灾害的可能性小，危险性小； 矿体围岩为坚硬的厚层状岩石，前期开采历史证明，矿山开采不会引起崩塌及滑 坡。但废石及渣土排放会产生地表局部变形，对地质环境破坏不大。矿区环境地 质条件较简单。 8．6．开发利用现状 8．6．开发利用现状 建筑石料用灰岩市场需求量少，矿册企业进行产业升级，对建筑石料用灰岩 的加工设备进行改造，2016 年至现成处于生产设备安装调试阶段，未投入生产。 9．评估实施过程 9．评估实施过程 根据国家现行有关评估的政策和法规规定，北京矿通资源开发咨询有限责任 公司组织评估人员，对本次评估的采矿权实施了如下评估程序 （1）2020 年 11 月 26 日，朝阳市自然资源局双塔分局委托我公司为朝阳煜梽 新型建材有限公司采矿权出让收益评估单位，并向我公司签发了委托书 。我公司 组成评估小组，拟定评估计划。评估小组成员包括童海方、衣宪国、徐洪林、朱庆 丽等。 （2）2020 年 11 月 26 日，我公司小组评估成员与矿山相关负责人取得联系， 通知矿山准备评估所需资料，进入评估阶段。 （2）根据评估的有关程序，2020 年 11 月 27 日，我公司小组成员对纳入评估 范围内的采矿权进行了调查，同时进行产权鉴定和查阅有关材料，征询、了解、核 实矿区地质勘查等基本情况，收集评估所需资料，了解相关矿产品销售价格及市场 行情，对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。 矿山位于朝阳市双塔区长宝乡海里村，矿山水、电力资源充足。矿区的矿石销 售良好。矿山无权属纠纷。 北京矿通资源开发咨询有限责任公司 11 11 朝阳煜梽新型建材有限公司采矿权出让收益评估报告 （3）评定估算阶段2020 年 11 月 28 日至 2020 年 12 月 10 日，评估小组归 纳整理所收集的资料、图件，对有疑问的数据和材料进行进一步的调查、核实， 确定评估方法，合理选择评估参数，按既定的评估方法进行具体的评定估算，撰 写评估报告书初稿，并按照公司报告质量管理制度要求进行三级审核，根据审核 意见完善报告。 （4） 提交报告阶段 在评估报告经过内部审查审查后， 进行了完善和修改， 2020 年 12 月 11 日，打印、装订评估报告及其附件、附图，向委托方提交出让收益评估 报告。 北京矿通资源开发咨询有限责任公司 12 12 朝阳煜梽新型建材有限公司采矿权出让收益评估报告 10．评估方法 10．评估方法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） 等相关规定，对于具备评估资 料条件且适合采用不同评估方法进行评估的，应当采取两种以上评估方法进行评 估，因方法的适用性、操作限制等无法采用两种以上评估方法进行评估的，可以 采用一种评估方法进行评估，并在评估报告中披露只能采用一种评估方法的理由。 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） ，适合采矿权出让收益评估的 评估方法有基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法、折现现金流 量法等 4 种评估方法。目前，基准价因素调整法、交易案例比较调整法的相关准 则规范尚未发布实施，相关参数无法可靠获取，相似的交易案例难以获得，上述 两种方法暂不适用。 朝阳煜梽新型建材有限公司属于生产矿山，评估年限较短。根据中国矿业 权评估准则及矿业权出让收益评估应用指南（试行） ，经评估小组研究确定 本次评估的方法为收入权益法。其计算公式为  K i SIP n t tt          1 1 1 式中P采矿权评估价值； SIt年销售收入； K采矿权权益系数； i折现率； t年序号（t＝1，2，3，n） ； n评估计算年限。 11．评估参数的确定11．评估参数的确定 评估指标和参数选取主要依据 储量评估指标和参数选取依据 储量评估指标和参数选取依据 北京矿通资源开发咨询有限责任公司 13 13 朝阳煜梽新型建材有限公司采矿权出让收益评估报告 辽宁省朝阳市双塔区长宝营子煜梽新型建材建筑石料用灰岩矿产资源储量 年度报告（二○二○年度） （以下简称年度报告 ） ，辽宁省第三地质大队有限 责任公司，2020 年 11 月； 朝阳煜梽新型建材有限公司建筑石料用灰岩资矿产资源储量年度报告审 查验收备案证明【朝自然资双储字[2020]001 号】 ，以下简称“ 审查验收备案证 明 ” ； 市级评估员审查意见表 （以下简称审查意见表 ） 。 开采技术指标选取依据 开采技术指标选取依据 朝阳煜梽新型建材有限公司（建筑石料用灰岩）矿矿产资源开发利用方案 （以下简称开发利用方案 ） ，辽宁省第三地质大队，2018 年 08 月； 朝阳煜梽新型建材有限公司（建筑石料用灰岩）矿矿产资源开发利用方案 评审意见 （以下简称评审意见 ） 。 评估人员掌握的其他资料。 11．1．评估所依据资料评述11．1．评估所依据资料评述 11．1．1． 年度报告 11．1．1． 年度报告 年度报告是由辽宁省第三地质大队有限责任公司编制的，辽宁省第三地 质大队有限责任公司在收集研究矿山相关资料的基础上，充分利用矿山企业提供 的该区以往生产和勘探等各种地质资料的基础上，补充完善测量，取样测试等必 要的地质工作，分析了解矿区内资源储量变化的原因，提交矿产资源储量年度报 告。 2020 年 11 月，辽宁省第三地质大队有限责任公司编制提交了辽宁省朝阳市 双塔区长宝营子煜梽新型建材建筑石料用灰岩矿产资源储量年度报告（二○二○ 年度） ，资源储量估算方法和工业指标确定正确，资源储量分类、参数确定和资 源储量估算符合规范要求。 年度报告报告章节齐全，内容完整，附图、附表齐 全。该年度报告通过了资源储量评审专家的评审。经朝阳市自然资源局双塔 北京矿通资源开发咨询有限责任公司 14 14 朝阳煜梽新型建材有限公司采矿权出让收益评估报告 分局进行备案。 综合以上分析， 年度报告可以作为本次采矿权评估储量估算的依据。 11．1．2． 开发利用方案 11．1．2． 开发利用方案 辽宁省第三地质大队于 2017 年 08 月编制了 朝阳煜梽新型建材有限公司 （建 筑石料用灰岩）矿矿产资源开发利用方案 ，根据矿床赋存条件、矿山实际开采及 矿权设置现状， 确定了生产规模、 采矿方案、 环境保护和安全措施进行了设计。 开 发利用方案编制内容较完整、方法基本合理。 开发利用方案通过评审专家评 审。 经分析， 开发利用方案符合编制规范的要求，可作为本次评估矿山开采技 术指标的参考依据。 11．2．评估主要指标和参数的选取 11．2．评估主要指标和参数的选取 朝阳煜梽新型建材有限公司保有资源储量计算参数选取与结果如下 11．2．1．工业指标 11．2．1．工业指标 碎石工业指标依据国家标准（GB/T14685-2001）的要求，选用指标如下 质量指标 质量指标 抗压强度≥30MPa； 表观密度＞2500kg/m 3； 松散堆积密度＞1350； 含泥量＜1； 针状和片状颗粒含量＜15； 碎石村碎值标＜20； 开采技术条件 开采技术条件 夹石剔除厚度≤1m； 碎石规格为 0.5cm、1-3cm、2-4cm 和 2040cm。 11．2．2．资源储量估算范围、对象 11．2．2．资源储量估算范围、对象 北京矿通资源开发咨询有限责任公司 15 15 朝阳煜梽新型建材有限公司采矿权出让收益评估报告 资源储量核实估算范围为矿区范围，储量估算对象为矿区范围内建筑石料用 灰岩。 11．2．3．资源储量估算方法 11．2．3．资源储量估算方法 资源储量核实方法采用平行断面法。 11．2．4．保有资源储量 11．2．4．保有资源储量 依据年度报告 、 审查意见表 ，确认截止评估基准日 2020 年 11 月 9 日， 朝阳煜梽新型建材有限公司玄武岩矿获得保有推断资源量 3557.52 万立方米。 11．2．5．储量核实基准日至评估基准日动用的资源储量 11．2．5．储量核实基准日至评估基准日动用的资源储量 依据年度报告矿山 2016 年度至今处于停产状态，未动用资源储量，评估 基准日至确认日期矿山未动用的资源储量。 11．2．6．参与评估的保有的资源储量 11．2．6．参与评估的保有的资源储量 依据开发利用方案设计，先期开采矿产资源储量 847.34 万 m 3，本次评估 予以采用。 11．3．采矿方法 11．3．采矿方法 开发利用方案设计采用露采，公路开拓汽车运输。本次评估予以采用。 11．4．产品方案 11．4．产品方案 根据开发利用方案 ，本方案最终产品为建筑石料用灰岩原矿，本次评估予 以采用。 11．5．采矿主要技术参数 11．5．1．设计损失量 11．5．采矿主要技术参数 11．5．1．设计损失量 根据开发利用方案设计，设计损失量为 247.34 万 m 3。本次评估予以采用。 11．5．2．采矿回采率、废石混入率、松散系数 11．5．2．采矿回采率、废石混入率、松散系数 依据开发利用方案设计，采矿回采率为 95，废石混入率为 0，松散系 数为 1.4，参照年度报告及当地矿山同类矿石开采技术指标选取。 11．5．3．评估利用的可采储量 11．5．3．评估利用的可采储量 北京矿通资源开发咨询有限责任公司 16 16 朝阳煜梽新型建材有限公司采矿权出让收益评估报告 （1）全矿区可采储量 根据中国矿业权评估准则中有关矿产资源储量的有关规定 可采储量＝（评估利用资源量－设计损失量）采矿回采率 ＝（847.34－247.34）95 ＝570（万 m 3） 本次全矿区可采储量为 589.56 万 m3。 （2）本次评估动用的可采储量 根据朝阳市自然资源局双塔分局 委托书 ， 评估基准日为 2020 年 10 月 31 日， 评估期限为 2020 年 11 月 1 日2025 年 10 月 31 日，评估年限 5 年，根据开发利 用方案设计，生产规模为 75 万 m 3/a，废石混入率 0，计算本次评估动用可采储 量 375.00 万 m 3（75 万 m3/a5a） 。 11．6．生产能力及服务年限11．6．生产能力及服务年限 11．6．1．生产能力 11．6．1．生产能力 根据开发利用方案设计，生产规模为 75 万 m 3/a。本次评估予以采用。 11．6．2．服务年限11．6．2．服务年限 （1）全矿山服务年限 （1）全矿山服务年限 根据中国矿业权评估准则的有关规定，矿山合理服务年限根据下列公式进行 计算 T＝Q/[A（1-p）] 式中T矿山合理服务年限； Q可采储量； A矿山生产规模； p贫化率； 将各参数代入上式，计算出该矿合理服务年限为 T＝57075 北京矿通资源开发咨询有限责任公司 17 17 朝阳煜梽新型建材有限公司采矿权出让收益评估报告 ＝7.60（年） 经计算矿山服务年限为 7.60 年，约为 7 年 8 个月。本次评估予以采用。 （2）评估计算年限 （2）评估计算年限 根据朝阳市自然资源局双塔分局 委托书 ， 评估基准日为 2020 年 10 月 31 日， 评估期限为 2020 年 11 月 1 日2025 年 10 月 31 日，评估年限 5 年。 11．7．产品价格及销售收入 11．7．1．产品价格 11．7．产品价格及销售收入 11．7．1．产品价格 参照中国矿业权评估准则 ，产品销售价格应根据产品类型、产品质量和销 售条件，一般采用当地价格口径确定，对服务年限短的矿山，可以采用评估基准 日当年价格的平均值确定评估用的产品价格，本次评估年限短，近一年当地该矿 石平均不含税销售价格为 25.00 元/立方米，本次评估予以采用。 11．7．2．销售收入11．7．2．销售收入 根据中国矿业权评估准则 ，假设本矿生产的产品全部销售，则 正常年份销售收入＝年产品产量产品销售价格 ＝75.001.4025.00 ＝2625.00（万元） 销售收入估算详见【附表1】 。 11．8．采矿权权益系数 11．8．采矿权权益系数 根据矿业权评估参数确定指导意见 （CMVS 30800－2008） ，建筑材料矿产 原矿权益系数的取值范围为3.50～4.50。鉴于矿山水文地质条件简单、工程地 质条件简单、环境地质条件简单，交通较为方便，综合考虑以上因素，本次至评 估的采矿权权益系数取4.40。 11．9．折现率 11．9．折现率 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） ，折现率参照矿业权评估参 数确定指导意见相关方式确定；矿产资源主管部门另有规定的，从其规定。 北京矿通资源开发咨询有限责任公司 18 18 朝阳煜梽新型建材有限公司采矿权出让收益评估报告 参考国土资源部公告2006年第18号关于实施〈矿业权评估收益途径评估方 法修改方案〉的公告 ，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及（申请）采矿权价款 评估折现率取8，地质勘查程度为详查及以下的探矿权价款评估折现率取9。 本项目为采矿权出让收益评估，现未出具新的规定，因此参照原折现率的选 取，本评估项目的折现率取 8。 12．评估假设 12．评估假设 本报告所称采矿权出让收益评估值是基于所列评估目的、评估基准日及下列 基本假设而提出的公允价值意见 （1）所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化，所遵循的有关 社会、政治、经济环境以及开采技术和条件等仍如现状而无重大变化； （2）以产销均衡原则及社会平均生产力水平原则确定评估用技术经济参数； （3）在矿山开发收益期内有关经济评价指标等因素在正常范围内变动； （4）无其它不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。 本评估结论是反映评估对象在本次评估目的且现有用途不变并持续经营条件 下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担 保事宜以及特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国 家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对其评估价值的影响。 若当前述条件发生变化时，评估结论一般会失效。若用于其他评估目的时，该评 估结论无效。 13．评估结论 13．1．评估基准日采矿权评估值（） 13．评估结论 13．1．评估基准日采矿权评估值（） 1 P 经计算，该矿山评估年限 2020 年 11 月 1 日2025 年 10 月 31 日，在此期间 拟动用的可采储量为 375.00375.00 万 m 3，采矿权评估价值为 462.10 462.10 万元，大写人民币 肆佰陆拾贰万壹仟肆佰陆拾贰万壹仟元整。 北京矿通资源开发咨询有限责任公司 19 19