凤城市弘宇理石矿业有限公司采矿权出让收益评估报告.pdf

中国矿业权评估师协会 评估报告统一编码回执单 报告编码2106520210201030377 评 估 委 托 方丹东市自然资源局 评估机构名称辽宁环宇矿业咨询有限公司 评估报告名称凤城市弘宇理石矿业有限公司采矿权出让 收益评估报告 报告内部编号辽环矿评字[2020]C046号 评 估 值72.20万元 报 告 签 字 人胡成良（矿业权评估师 常笛（矿业权评估师 说明 1、二维码及报告编码相关信息应与中国矿业权评估师协会评估报告统一编码管理系统 内存档资料保持一致; 2、本评估报告统一编码回执单仅证明矿业权评估报告已在中国矿业权评估师协会评估 报告统一编码管理系统进行了编码及存档，不能作为评估机构和签字评估师免除相关 法律责任的依据； 3、在出具正式报告时，本评估报告统一编码回执单应列装在报告的封面或扉页位置。 凤城市凤城市弘宇弘宇理石矿业有限公司理石矿业有限公司 采矿权出让收益评估采矿权出让收益评估报告报告 辽环矿评字辽环矿评字[2020]C[2020]C04046 6 号号 辽宁环宇矿业咨询有限公司 二○二一年三月二十二日 凤城市凤城市弘宇弘宇理石矿业有限公司理石矿业有限公司采矿权出让收益评估报告摘要采矿权出让收益评估报告摘要 辽宁辽宁环宇矿业咨询有限公司环宇矿业咨询有限公司 11 联系电话联系电话0 2 40 2 4 -- 8 6 2 4 1 9 7 88 6 2 4 1 9 7 8 凤城市凤城市弘宇弘宇理石矿业有限公司理石矿业有限公司 采矿权采矿权出让收益评估报告出让收益评估报告摘要摘要 辽环矿评字辽环矿评字[2020]C0[2020]C04 46 6 号号 评估机构评估机构辽宁环宇矿业咨询有限公司。 评估委托人评估委托人丹东市自然资源局。 评估对象评估对象凤城市弘宇理石矿业有限公司采矿权。 评估目的评估目的 丹东市自然资源局拟有偿出让凤城市弘宇理石矿 业有限公司采矿权， 本次评估目的即是为丹东市自然资源局确定 凤城市弘宇理石矿业有限公司采矿权出让收益提供参考意见。 评估基准日评估基准日2020 年 10 月 31 日。 评估方法评估方法收入权益法。 评估范围评估范围采矿许可证（证号C2106002010117120083323） 载明的矿区范围， 矿区由 4 个拐点坐标圈定， 矿区面积为 0.0988 平方公里，开采标高由430m 至335m。 评估矿种评估矿种建筑用大理岩。 评估年限评估年限矿山服务年限为 11 年 8 个月，评估计算年限为 5 年。 评估参数评估参数评估基准日保有资源储量 20.41 万立方米；评估 利用资源储量 20.41 万立方米； 评估利用可采储量 17.45 万立方 米；缴纳采矿权出让收益的可采储量为 9.17 万立方米（其中 评估计算年限内对应的可采储量 7.50 万立方米，追缴 2017 年 7 月 1 日至 2020 年 10 月 31 日期间采矿权出让收益对应的可采储 量 1.67 万立方米） ；评估生产规模 1.50 万立方米/年；矿产品荒 凤城市凤城市弘宇弘宇理石矿业有限公司理石矿业有限公司采矿权出让收益评估报告摘要采矿权出让收益评估报告摘要 辽宁辽宁环宇矿业咨询有限公司环宇矿业咨询有限公司 22 联系电话联系电话0 2 40 2 4 -- 8 6 2 4 1 9 7 88 6 2 4 1 9 7 8 料的销售价格（不含税）为 400 元/立方米，大理岩原矿（理石 米）的销售价格（不含税）为 200 元/立方米。 评估结论评估结论 “凤城市弘宇理石矿业有限公司”评估计算年限 内的采矿权出让收益为 59.07 万元，本次评估追缴 2017 年 7 月 1 日至 2020 年 10 月 31 日期间的采矿权出让收益 13.13 万元； 应缴纳的采矿权出让收益合计为72.2072.20 万元万元，大写人民币柒柒拾拾 贰贰万万贰仟贰仟元整元整。 评估有关事项说明评估有关事项说明 根据矿业权出让收益评估应用指南试行的相关规定 评估结果公开的， 自公开之日起有效期一年； 评估结果不公开的， 自评估基准日起有效期一年。 如果使用本评估结论的时间超过本 评估结论的有效期， 本评估公司对应用此评估结果而给有关方面 造成的损失不负任何责任。 本评估报告仅供委托人为本报告所列明的评估目的以及报 送有关机关审查而作，不得用于其它目的。本评估报告的所有权 属于评估委托人， 除法律、 法规规定以及相关当事方另有约定外， 未征得本矿业权评估机构同意， 评估报告的全部或部分内容不得 提供给其他任何单位和个人，也不得被摘抄、引用或披露于公开 媒体。 凤城市凤城市弘宇弘宇理石矿业有限公司理石矿业有限公司采矿权出让收益评估报告目录采矿权出让收益评估报告目录 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 1 联系电话联系电话0 2 40 2 4 -- 8 6 2 4 1 9 7 88 6 2 4 1 9 7 8 采矿权出让收益评估报告目录采矿权出让收益评估报告目录 第一部分第一部分 正文目录正文目录 1、评估机构概况 -------------------------------- ------ 1 2、评估委托人概况 -------------------------------- ---- 2 3、企业概况 -------------------------------- ---------- 2 4、评估目的 -------------------------------- ---------- 2 5、评估对象与范围 -------------------------------- ---- 2 6、评估基准日 -------------------------------- -------- 3 7、评估依据 -------------------------------- ---------- 3 8、矿产资源勘查开发概况 ------------------------------ 5 9、评估实施过程 ------------------------------------- 10 10、评估方法 ---------------------------------------- 12 11、评估参数的确定 ---------------------------------- 13 12、评估假设 ---------------------------------------- 19 13、采矿权出让收益评估值的确定 ----------------------- 20 14、评估结论 ---------------------------------------- 21 15、特别事项的说明 ---------------------------------- 21 16、评估报告使用限制 -------------------------------- 22 17、评估报告日 -------------------------------------- 22 18、评估机构和评估人员 ------------------------------ 23 第二部分第二部分 附表目录附表目录 附表 1 凤城市弘宇理石矿业有限公司采矿权价值估算表 （荒 料） ； 凤城市凤城市弘宇弘宇理石矿业有限公司理石矿业有限公司采矿权出让收益评估报告目录采矿权出让收益评估报告目录 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 2 联系电话联系电话0 2 40 2 4 -- 8 6 2 4 1 9 7 88 6 2 4 1 9 7 8 附表 2 凤城市弘宇理石矿业有限公司采矿权价值估算表 （理 石米） ； 附表 3 凤城市弘宇理石矿业有限公司采矿权出让收益估算 表； 附表 4 凤城市弘宇理石矿业有限公司采矿权出让收益评估 指标汇总表。 第三部分第三部分 附件目录附件目录 1、委托书（1 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈1 2、评估机构法人营业执照副本（1 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈2 3、探矿权采矿权评估资格证书（1 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈3 4、参加评估人员资格证书（4 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈4 5、采矿许可证副本（1 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈8 6、营业执照副本（1 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈9 7、采矿权出让收益评估申请（2 页）┈┈┈┈┈┈┈┈10 8、采矿权出让收益评估审查意见表（1 页）┈┈┈┈┈12 9、探转采情况说明（2 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈13 10、矿界无争议证明（1 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈15 11、承诺书（1 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈16 12、辽宁省凤城市青城子镇园艺村弘宇建筑用大理岩矿资源 储量核实报告及其评审备案证明（丹国土资储备字[2017]006 号）（55 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈17 13、 凤 城 市 弘 宇 理 石 矿 业 有 限 公 司 矿 产 资 源 储 量 年 度 报 告 （2020 年度）（26 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈72 凤城市凤城市弘宇弘宇理石矿业有限公司理石矿业有限公司采矿权出让收益评估报告目录采矿权出让收益评估报告目录 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 3 联系电话联系电话0 2 40 2 4 -- 8 6 2 4 1 9 7 88 6 2 4 1 9 7 8 14、凤城市弘宇理石矿业有限公司（建筑用大理岩）矿产资源 开发利用方案及审查意见书（丹国土信字[2018]K003 号） （53 页 ） ┈ ┈ ┈ ┈ ┈ ┈ ┈ ┈ ┈ ┈ ┈ ┈ ┈ ┈ ┈ ┈ ┈ ┈ ┈ ┈ ┈ ┈ 98 15、关于凤城市弘宇理石矿业有限公司矿产资源开发利用方 案（产品方案）的说明（4 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈151 16、关于凤城市弘宇理石矿业有限公司开发利用情况审查意 见（3 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈155 17、关于凤城市弘宇理石矿业有限公司产品方案的说明（1 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈158 凤城市凤城市弘宇弘宇理石矿业有限公司理石矿业有限公司采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告正文正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 1 联系电话联系电话0 2 40 2 4 -- 8 6 2 4 1 9 7 88 6 2 4 1 9 7 8 凤城市凤城市弘宇弘宇理石矿业有限公司理石矿业有限公司 采矿权采矿权出让收益评估报告出让收益评估报告 辽环矿评字辽环矿评字[2020]C0[2020]C04 46 6 号号 辽宁环宇矿业咨询有限公司（以下简称本公司）接受丹东市 自 然 资 源 局 的 委 托 ， 根 据 国 家 有 关 矿 业 权 出 让 收 益 评 估 的 规 定，本着客观、独立、公正的原则，按照公认的评估方法，对 凤城市弘宇理石矿业有限公司采矿权的出让收益进行了评估。 在评估过程中，本公司评估人员按照必要的评估程序对评估对 象进行了尽职调查、询证、评述与估算，对该采矿权在评估基 准日 （2020 年 10 月 31 日） 所表现的出让收益做出了公允反映。 现将评估情况及评估结论报告如下 1 1、评估机构概况、评估机构概况 名称辽宁环宇矿业咨询有限公司 类型有限责任公司 住所辽宁省沈阳市沈河区北站路 51 号 20 层 法定代表人胡成良 电话024-86241978 统一社会信用代码91210105764396455B 矿业权评估资格证书编号矿权评资[2002]036 号 凤城市凤城市弘宇弘宇理石矿业有限公司理石矿业有限公司采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告正文正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 2 2 联系电话联系电话024024- -8624197886241978 2 2、评估委托、评估委托人人概况概况 评估委托人丹东市自然资源局 丹东市自然资源局是主管该地区矿产资源的规划、管理、保 护与合理利用的政府机关。具体负责贯彻、实施国家有关矿产资 源的法律、法规及政策；组织编制和实施矿产资源保护与合理利 用规划；管理矿业审批登记、矿产资源储量登记等工作。 3 3、、采矿权人采矿权人概况概况 采矿权人凤城市弘宇理石矿业有限公司； 类型有限责任公司； 统一社会信用代码91210682059814682Q 住所凤城市青城子镇园艺村； 法定代表人王明辉； 经营范围建筑用大理岩开采。 4 4、评估目的、评估目的 丹东市自然资源局拟有偿出让凤城市弘宇理石矿业有限公 司采矿权， 本次评估目的即是为丹东市自然资源局确定凤城市弘 宇理石矿业有限公司采矿权出让收益提供参考意见。 5 5、评估对象、评估对象与范围与范围 5 5.1.1 评估对象评估对象 本次评估的评估对象为凤城市弘宇理石矿业有限公司采矿 权，开采矿种为建筑用大理岩，生产规模为 0.50 万立方米/年， 采矿许可证 （证号 C2106002010117120083323） 有效期限自 2019 年 1 月 17 日至 2020 年 12 月 17 日。 凤城市凤城市弘宇弘宇理石矿业有限公司理石矿业有限公司采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告正文正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 3 3 联系电话联系电话024024- -8624197886241978 5 5.2.2 评估范围评估范围 根据矿山采矿许可证（证号C2106002010117120083323） ， 矿区面积为 0.0988 平方公里，矿区范围由 4 个坐标点圈定，拐 点坐标如表 5.2-1 所示 表 5.2-1 矿区范围坐标表（2000 国家大地坐标系） 点号 X Y 1 4508956.1156 41552610.7446 2 4508956.1168 41552990.7512 3 4508696.1186 41552990.7454 4 4508696.1146 41552610.7399 开采深度由430 米至335 米。 5 5.3.3 以往评估史以往评估史 该矿为探转采矿山，以往未进行过采矿权价款/出让收益评 估。 6 6、评估基准日、评估基准日 根据本次评估目的和经济行为性质， 确定本次评估基准日为 2020 年 10 月 31 日。 7 7、评估依据、评估依据 评估依据包括经济行为依据、法律法规依据、矿业权权属依 据、评估参数选取依据等，具体如下。 7.1 7.1 经济行为依据经济行为依据 7.1.1 丹东市自然资源局出具的委托书 。 7 7.2 .2 法律、法规依据法律、法规依据 7.2.1 中华人民共和国资产评估法 （中华人民共和国主 席令第四十六号） ； 凤城市凤城市弘宇弘宇理石矿业有限公司理石矿业有限公司采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告正文正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 4 4 联系电话联系电话024024- -8624197886241978 7.2.2 中华人民共和国矿产资源法 （2009 修正） ； 7.2.3 中华人民共和国矿产资源法实施细则 （国务院令 第 152 号） ； 7.2.4 矿产资源开采登记管理办法 国务院第 241 号令； 7.2.5 关于印发 矿业权出让转让管理暂行规定 的通知 （国 土资发[2000]309 号） ； 7.2.6 关于印发矿业权评估管理办法（试行） 的通知（国 土资发[2008]174 号） ； 7.2.7 中国矿业权评估准则 ； 7.2.8 矿业权评估参数确定指导意见 ； 7.2.9 关于规范 中国矿业权评估准则 适用范围的意见 （中 国矿业权评估师协会公告 2012 年第 3 号） ； 7.2.10 财政部 国土资源部 关于印发矿业权出让收益征 收管理暂行办法的通知（财综[2017]35 号） ； 7.2.11矿业出让收益评估应用指南（试行） ； 7.2.12 关于印发辽宁省矿业权出让收益征收管理暂行办 法的通知（辽财预[2018]50 号） 。 7.3 7.3 矿业权权属依据矿业权权属依据 7.3.1 采矿许可证（证号C2106002010117120083323） 。 7.4 7.4 评估参数选取依据评估参数选取依据 7.4.1辽宁省凤城市青城子镇园艺村弘宇建筑用大理岩 矿 资 源 储 量 核 实 报 告 及 其 评 审 备 案 证 明 （ 丹 国 土 资 储 备 字 [2017]006 号） ； 7.4.2凤城市弘宇理石矿业有限公司矿产资源储量年度 凤城市凤城市弘宇弘宇理石矿业有限公司理石矿业有限公司采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告正文正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 5 5 联系电话联系电话024024- -8624197886241978 报告（2020 年度） ； 7.4.3凤城市弘宇理石矿业有限公司（建筑用大理岩） 矿 产 资 源 开 发 利 用 方 案 及 审 查 意 见 书 （ 丹 国 土 信 字 [2018]K003 号） 。 7.4.4 关于凤城市弘宇理石矿业有限公司矿产资源开发 利用方案（产品方案）的说明 ； 7.4.5 关于凤城市弘宇理石矿业有限公司开发利用情况 审查意见 （凤城市自然资源局） ； 7.4.6 关于凤城市弘宇理石矿业有限公司产品方案的说 明 （丹东市自然资源局） 。 8 8、矿产资源、矿产资源勘查勘查开发概况开发概况 8.1 8.1 矿区基本状况矿区基本状况 8.1.1 矿区位置与交通 矿区位于凤城市北西 308方位，直距约 54km 的青城子镇 园艺村于家上沟内。矿区距青城子政府所在地 4km，行政区划隶 属凤城市青城子镇园艺村管辖。S203 公路从矿区南侧 1km 处通 过，距沈丹铁路通远堡站、沈丹高速公路通远堡出入口 45km， 交通比较方便。 8.1.2 矿区自然地理与经济概况 矿区地处辽宁省东部中低山区， 属北温带湿润区大陆性季风 气候， 年平均气温 8.2℃， 霜冻期 206 天。 年平均降水量 998.2mm。 区内最高海拔450m，最低海拔300m，地势起伏较大，自然地理 条件较好。 矿区内主要经济来源为矿产开采、加工和运输，其次为农作 凤城市凤城市弘宇弘宇理石矿业有限公司理石矿业有限公司采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告正文正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 6 6 联系电话联系电话024024- -8624197886241978 物种植。矿产开采的矿种为铅锌矿、金银矿、菱镁矿、理石矿、 滑石矿和硅石矿等，主要农作物有玉米、大豆。 矿区内电力、建筑等基础设施完备，劳动力资源比较充足， 具有良好的外部开发环境。 8.2 8.2 矿区勘查概况矿区勘查概况 8.2.1 以往地质工作概况 （1）2006～2012 年，凤城市矿业开发有限责任公司对该矿 分别进行了资源储量检测工作，并提交了相应的年度报告； （2）2013 年 7 月，凤城市矿业开发有限责任公司对该矿进 行了资源储量核实工作； （3）2014～2016 年，凤城市矿业开发有限责任公司对该矿 分别进行了资源储量检测工作，并提交了相应的年度报告； （4）2017 年 1 月，凤城市矿业开发有限责任公司该矿进行 了储量核实工作，提交了辽宁省凤城市青城子镇园艺村弘宇建 筑用大理岩矿资源储量核实报告 ； （5）2018 年 10 月，凤城市矿业开发有限责任公司该矿进 行了资源储量检测工作，并提交了 2018 年储量年度报告； （6）2020 年 11 月，凤城市矿业开发有限责任公司该矿进 行了资源储量检测工作，并提交了 2020 年储量年度报告。 8.2.2 矿区地质概况 矿区处于中朝准地台、胶辽台隆、营口宽甸台拱、凤城凸 起的北部。 8.2.2.1 矿区地层 区内出露地层主要为古元古界辽河群变质岩系和新生界第 凤城市凤城市弘宇弘宇理石矿业有限公司理石矿业有限公司采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告正文正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 7 7 联系电话联系电话024024- -8624197886241978 四系。 区内辽河群地层出露面积较大， 主要为大石桥岩组二段和三 段。 新生界第四系主要为第四系冲洪积物和残坡积物， 由黄褐色 亚砂土、黑色亚砂土和砂砾石组成。 8.2.2.2 构造 矿区内褶皱构造比较简单， 逆断层以南辽河群大石桥组三段 地层以倾向北东的单斜形式产出，岩层倾角在 25- 28之间， 有时见褶曲及柔皱，但规模不大。逆断层以北辽河群大石桥组二 段地层以倾向北西的单斜形式产出。 断裂构造是矿区的主要的构造形式。 按照展布方向和形成时 代的不同，大体可分为两组。 北东向断裂构造性质为逆断层， 其走向为 30， 倾向 330， 倾角 75～80。该断层以北为大石桥岩组二段地层，以南为大 石桥岩组三段地层，两侧地层产状不同，经现场露天采坑揭露发 现，该断层截断了矿体北西走向延长，破坏了矿体的完整性。 北东向断层形成时代较晚，为张性断层，被后期形成的煌斑 岩、闪长玢岩脉岩所充填。该断层对区内建筑用理石矿体的影响 较大，破坏了矿体的完整性。 8.2.2.3 岩浆岩 矿区内岩浆岩较为发育， 主要为呈岩席产出的早元古代片麻 状黑云母花岗岩和各类中酸性脉岩。 8.2.3 矿体特征 矿区内见一条建筑用理石矿体（即蛇纹石化大理岩） ，呈层 凤城市凤城市弘宇弘宇理石矿业有限公司理石矿业有限公司采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告正文正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 8 8 联系电话联系电话024024- -8624197886241978 状产出，赋存于古元古界辽河群大石桥岩组三段地层中。其展布 方向与地层总体走向一致，即北西南东向。 该矿体位于矿区西南部，由露天采场、探槽 TC1、TC2 及钻 孔 ZK1 控制，其走向为北西 338左右，倾向北东 68，倾角 25～28之间。由于断裂构造作用，矿体北西向走向延长被一北 东向逆断层截断，工程控制其走向延长约 160m，最大揭露宽度 96m，围岩为白云石大理岩和透闪大理岩。矿体估算赋存标高 430～380m，矿体埋深为 0～35m。 8.2.4 矿石质量 8.2.4.1 矿石矿物组成 （1）矿石结构构造 矿石呈淡绿色、绿色、墨绿色和棕黄色等，风化后呈特殊的 黄褐色，粒状变晶结构、网格结构、网环结构、叶片变晶结构、 柱粒状变晶结构，块状、斑花状、条纹状构造。 （2）矿石矿物成份 矿石中主要组成矿物为蛇纹石化镁橄榄石、 叶蛇纹石和白云 石，其次有透辉石、金云母、硅镁石、纤维蛇纹石、绿泥石、水 镁石、滑石、黄铁矿、磁黄铁矿、方解石等。其中镁橄榄石含量 30～60％，蛇纹石 15～30％，白云石 1～5％。 8.2.4.2 矿石物理性质 岩石在水饱和情况下抗压强度为 52.7～137MPa ，天然状态 下内摩擦角 40.9～41.4，天然状态下凝聚力 11.3～14.6MPa。 8.2.4.3 矿石化学成分 SiO2含量为 31.72～37.38％，Al2O3含量为 0.04～0.34％， 凤城市凤城市弘宇弘宇理石矿业有限公司理石矿业有限公司采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告正文正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 9 9 联系电话联系电话024024- -8624197886241978 Fe2O3含量为 2.12～2.33％，CaO 含量为 0.64～4.43％，MgO 含 量为 45.99～48.06％，烧失量为 10.91～13.58％。 8.2.5 矿石加工技术性能 可破碎为任意形状的块体，其加工技术流程为 爆破破碎-较大块体-人工破碎任意形状的小型块体做为建 筑用毛石， 碎石可做为基础石料， 颜色较好者继续破碎成理石米。 8.2.6 矿床开采技术条件 8.2.6.1 水文地质条件 矿区属侵蚀构造作用为主的中低山区，最高海拔 450m，最 低海拔标高 300m，相对高差 150m，区内山势总体较陡。矿区内 侵蚀基准面标高为 250m，矿山开采下限为 335m，本次估算矿体 均赋存于侵蚀基准面以上，且矿区内地表冲沟发育，排泄条件较 好，大气降水对矿床开采影响不大。区内地下水的赋存方式主要 为层间水和裂隙水。区内大石桥岩组是区内主要含水层位，大气 降水通过风化裂隙和构造裂隙渗入地下补给含水层， 是地下水主 要补给来源。 矿区内地表水系较为发达，水源充足，能够满足矿山建设和 工作人员生活用水需求。 综上所述，矿区地下水类型为基岩裂隙水，属弱富水，矿山 现在主要以露采为主，不存在水患问题，该矿床水文地质条件属 于简单型。 8.2.6.2 工程地质条件 矿区内露天采场规模较大，基岩大面积裸露，且局部构造发 育，有发生重力崩塌的可能。因此在开采作业时，要提高防范意 凤城市凤城市弘宇弘宇理石矿业有限公司理石矿业有限公司采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告正文正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 1010 联系电话联系电话024024- -8624197886241978 识，加强防护措施，避免发生事故。 综合上述，该矿床工程地质条件属于简单型。 8.2.6.3 环境地质条件 区内植被发育， 矿山开采活动会产生露天采坑和大量废石堆 积，对植被造成一定程度的破坏，露天开采边坡可能存在滑塌危 险。因此，矿山在采掘时，废石要选择适当位置堆放，露天采坑 的边坡进行削坡，并对地表采坑进行回填，保护自然环境和防止 崩滑塌地质灾害。矿山闭坑后，要植树造林，尽量恢复自然生态 环境。 矿床不含有毒、有害元素和放射性物质，不会对环境和水体 造成任何污染。 矿山爆破警戒范围为 300m，矿床开采边界 300m 范围内无任 何在用工业及民用建筑，矿区附近无高压线及省级以上公路，不 会对公共设施造成损坏。 矿区环境地质条件属于简单型。 9 9、评估、评估实施实施过程过程 根据矿业权评估程序规范（CMVS11000-2008） ，我公司组 织评估人员，对评估对象进行了如下评估程序 本次评估过程自 2020 年 12 月 11 日～2021 年 3 月 22 日。 9.19.1 接受委托接受委托 2020 年 12 月 11 日，我公司接受丹东市自然资源局的委托， 对该矿进行采矿权出让收益评估，与委托人明确此次评估的目 的、对象、范围，并签订委托书 。 9.2 9.2 编制评估工作计划编制评估工作计划 凤城市凤城市弘宇弘宇理石矿业有限公司理石矿业有限公司采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告正文正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 1111 联系电话联系电话024024- -8624197886241978 2020 年 12 月 12 日，根据项目特点，编制评估计划，组成 评估小组；评估小组由矿业权评估师胡成良、常笛组成。 9.3 9.3 收集评估资料收集评估资料 2020 年 12 月 13 日～2020 年 12 月 22 日，委托人及采矿权 人提供了评估所需资料。 9.9.4 4 尽职调查尽职调查 2020 年 12 月 23 日，矿业权评估师常笛在矿山企业人员王 明辉的陪同下对该矿进行了现场实地勘查，了解矿山建设、生产 经营等基本情况 该矿为露天开采矿山，开采矿种为建筑用大理岩，开拓方式 为公路开拓汽车运输，采矿方法采用自上而下水平分层采矿法， 开采工艺为绳锯切割，矿山现场情况详见图 1。 图 1 现场勘查照片 9.9.5 5 补充补充评估资料评估资料 2020 年 12 月 14 日～2021 年 3 月 11 日， 委托人及采矿权人 补充提供了关于矿产品方案的说明材料。 9.9.6 6 评述估算评述估算 2021 年 3 月 12 日～2021 年 3 月 21 日，项目组成员依据收 凤城市凤城市弘宇弘宇理石矿业有限公司理石矿业有限公司采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告正文正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 1212 联系电话联系电话024024- -8624197886241978 集的评估资料，进行整理汇总，评估人员拟定评估思路，确定评 估方法。 评估人员照既定的评估原则和评估方法进行具体的评定 估算，完成评估报告初稿。根据公司报告质量管理制度，对报告 进行校对审核，根据各级审核意见进行修改和完善。 9.9.7 7 出具报告出具报告 2021 年 3 月 22 日，正式出具采矿权出让收益评估报告。 1 10 0、评估方法、评估方法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） 等相关规定， 对于具备评估资料条件且适合采用不同评估方法进行评估的， 应 当采取两种以上评估方法进行评估，因方法的适用性、操作限制 等无法采用两种以上评估方法进行评估的， 可以采用一种评估方 法进行评估，并在评估报告中披露只能采用一种评估方法的理 由。 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） ，适合采矿权 出让收益评估的评估方法有基准价因素调整法、 交易案例比较调 整法、收入权益法、折现现金流量法等 4 种评估方法。目前，基 准价因素调整法、 交易案例比较调整法的相关准则规范尚未发布 实施，相关参数无法可靠获取，相似的交易案例难以获得，上述 两种方法暂不适用。 凤城市弘宇理石矿业有限公司资源储量规模为小型， 生产规 模为小型，企业无法提供投资、成本等实际生产数据，开发利用 方案设计的投资指标不完整， 现状条件下只适合采用收入权益法 进行评估。因此，根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） ， 确定本次评估的方法为收入权益法。 凤城市凤城市弘宇弘宇理石矿业有限公司理石矿业有限公司采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告正文正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 1313 联系电话联系电话024024- -8624197886241978 计算公式为 1 1 [] 1 n t t t pSIK i ∑ p采矿权评估价值； t SI年销售收入； K采矿权权益系数； i折现率； t年序号（t1，2，3，，n） ； n计算年限。 1 11 1、、评估参数的确定评估参数的确定 11.111.1 储量估算资料储量估算资料 2017 年 1 月，凤城市矿业开发有限责任公司提交了辽宁 省 凤 城 市 青 城 子 镇 园 艺 村 弘 宇 建 筑 用 大 理 岩 矿 资 源 储 量 核 实 报告 ；2017 年 2 月 23 日，辽宁溪源土地矿产资源评估有限公 司对其进行了评审，并出具了辽宁省凤城市青城子镇园艺村 弘宇建筑用大理岩矿资源储量核实报告评审意见书（辽溪评 （储）字丹[2017]005 号） ；2017 年 3 月 15 日，丹东市国土资 源 局 对 其 进 行 了 备 案 ， 并 出 具 了 备 案 证 明 （ 丹 国 土 资 储 备 字 [2017]006 号） 。 该储量核实报告提交的资源储量已经过储量评审备案，在 本次评估中可直接采用上述矿产资源储量数据进行评估。 11.11.2 2 矿矿产产资源开发利用方案资源开发利用方案 2017 年 12 月，凤城市矿业开发有限责任公司提交了凤 城市弘宇理石矿业有限公司（建筑用大理岩）矿产资源开发利 凤城市凤城市弘宇弘宇理石矿业有限公司理石矿业有限公司采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告正文正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 1414 联系电话联系电话024024- -8624197886241978 用方案 。2018 年 1 月 8 日，丹东市国土资源信息中心组织专 家 对 其 进 行 了 评 审 ， 并 出 具 了 审 查 意 见 书 （ 丹 国 土 信 字 [2018]K003 号） 。 由于该矿山开采工艺发生了变化，目前生产加工的矿产品 与开发利用方案中设计的矿产品不一致，因此，方案编制单位 及委托人对该问题进行了补充说明。2021 年 2 月 23 日，凤城 市矿业开发有限责任公司补充提交了关于凤城市弘宇理石矿 业有限公司矿产资源开发利用方案（产品方案）的说明 ；2021 年 3 月 8 日，凤城市自然资源局对该说明进行了审查，并出具 了 关 于 凤 城 市 弘 宇 理 石 矿 业 有 限 公 司 开 发 利 用 情 况 审 查 意 见 ；2021 年 3 月 11 日，丹东市自然资源局出具了关于凤城 市弘宇理石矿业有限公司产品方案的说明 。 本次评估中，采用的设计指标参数根据开发利用方案、方 案的补充说明及审查意见综合确定。 11.3 11.3 截至评估基准日保有资源储量截至评估基准日保有资源储量 11.3.1 储量核实基准日保有资源储量 根据辽宁省凤城市青城子镇园艺村弘宇建筑用大理岩矿 资 源 储 量 核 实 报 告 及 评 审 备 案 证 明 （ 丹 国 土 资 储 备 字 [2017]006 号） ， 截至 2016 年 12 月 31 日， 矿区范围内保有 （333） 类型资源量 20.54 万立方米。 11.3.2 评估基准日保有资源储量 根据凤城市弘宇理石矿业有限公司矿产资源储量年度报 告（2020 年度） 该矿山 2017 年至 2019 年停产，未动用资源 储量； 2020 年度动用资源储量 0.13 万立方米， 其中采出量 0.12 凤城市凤城市弘宇弘宇理石矿业有限公司理石矿业有限公司采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告正文正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 1515 联系电话联系电话024024- -8624197886241978 万立方米，损失量 0.01 万立方米；截至 2020 年 10 月 31 日， 矿区范围内保有（333）类型资源量 20.41 万立方米。 本次评估基准日为 2020 年 10 月 31 日， 与 2020 年储量年度 报告的检测基准日为同一时点，故评估基准日保有资源储量为 20.41 万立方米。 11.4 11.4 评估利用的资源储量评估利用的资源储量 根据矿业权出让收益评估应用指南试行的相关规定 矿业权范围内的资源储量均为评估利用资源储量。 故本次评估利用的资源储量为 20.41 万立方米。 11.5 11.5 矿产品方案矿产品方案 根据凤城市弘宇理石矿业有限公司（建筑用大理岩）矿产 资源开发利用方案 、 关于凤城市弘宇理石矿业有限公司矿产 资源开发利用方案（产品方案）的说明及其审查意见、 关 于凤城市弘宇理石矿业有限公