凤城宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告.pdf

中国矿业权评估师协会 评估报告统一编码回执单 报告编码2106520210201029105 评 估 委 托 方丹东市自然资源局 评估机构名称辽宁环宇矿业咨询有限公司 评估报告名称凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益 评估报告 报告内部编号辽环矿评字[2021]C002号 评 估 值42.74万元 报 告 签 字 人胡成良（矿业权评估师 常笛（矿业权评估师 说明 1、二维码及报告编码相关信息应与中国矿业权评估师协会评估报告统一编码管理系统 内存档资料保持一致; 2、本评估报告统一编码回执单仅证明矿业权评估报告已在中国矿业权评估师协会评估 报告统一编码管理系统进行了编码及存档，不能作为评估机构和签字评估师免除相关 法律责任的依据； 3、在出具正式报告时，本评估报告统一编码回执单应列装在报告的封面或扉页位置。 凤 城 市 宏 泽 矿 业 有 限 公 司 采矿权出让收益评估报告 凤 城 市 宏 泽 矿 业 有 限 公 司 采矿权出让收益评估报告 辽环矿评字[2021]C002 号 辽环矿评字[2021]C002 号 辽宁环宇矿业咨询有限公司 二○二一年一月二十六日 凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告摘要凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告摘要 辽宁环宇矿业咨询有限公司 1 联系电话024-86241978 辽宁环宇矿业咨询有限公司 1 联系电话024-86241978 凤 城 市 宏 泽 矿 业 有 限 公 司凤 城 市 宏 泽 矿 业 有 限 公 司 采矿权出让收益评估报告摘要 采矿权出让收益评估报告摘要 辽环矿评字[2021]C002 号 评估机构 辽环矿评字[2021]C002 号 评估机构辽宁环宇矿业咨询有限公司。 评估委托人评估委托人丹东市自然资源局。 评估对象评估对象凤城市宏泽矿业有限公司采矿权。 评估目的评估目的 丹东市自然资源局拟有偿出让凤城市宏泽矿业有 限公司采矿权， 本次评估目的即是为丹东市自然资源局确定凤城 市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益提供参考意见。 评估基准日评估基准日2020 年 12 月 31 日。 评估方法评估方法收入权益法。 评估范围评估范围采矿许可证（证号C2106002009047120010828） 载明的矿区范围， 矿区由 4 个拐点坐标圈定， 矿区面积为 0.2734 平方公里，开采标高由350m 至150m。 评估矿种评估矿种白云岩。 评估年限评估年限矿山服务年限 33 年 8 个月，本次评估计算年限 5 年。 评估参数评估参数评估基准日保有资源储量 203.27 万吨；评估利 用资源储量 203.27 万吨；评估利用可采储量 168.16 万吨；评估 计算年限内拟动用可采储量 25 万吨，本次评估应缴纳采矿权出 让收益对应的可采储量为 24.33 万吨； 评估生产规模 5 万吨/年； 矿种为白云岩，矿产品为白云岩原矿，销售价格（不含税）为 50 元/吨。 凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告摘要凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告摘要 辽宁环宇矿业咨询有限公司 2 联系电话024-86241978 辽宁环宇矿业咨询有限公司 2 联系电话024-86241978 以往采矿权价款处置情况以往采矿权价款处置情况 凤城市宏泽矿业有限公司采矿权 曾于 2016 年进行过采矿权价款评估， 其采矿权价款已进行处置， 有偿延续采矿许可证有效期截至 2021 年 3 月 21 日。 评估结论评估结论 凤城市宏泽矿业有限公司评估计算年限内应缴纳 的采矿权出让收益为 42.74 万元42.74 万元， 大写人民币肆拾贰万柒仟肆佰 元整 肆拾贰万柒仟肆佰 元整。 评估有关事项说明 评估有关事项说明 根据矿业权出让收益评估应用指南试行的相关规定 评估结果公开的， 自公开之日起有效期一年； 评估结果不公开的， 自评估基准日起有效期一年。 如果使用本评估结论的时间超过本 评估结论的有效期， 本评估公司对应用此评估结果而给有关方面 造成的损失不负任何责任。 本评估报告仅供委托人为本报告所列明的评估目的以及报 送有关机关审查而作，不得用于其它目的。本评估报告的所有权 属于评估委托人， 除法律、 法规规定以及相关当事方另有约定外， 未征得本矿业权评估机构同意， 评估报告的全部或部分内容不得 提供给其他任何单位和个人，也不得被摘抄、引用或披露于公开 媒体。 凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告目录凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告目录 辽宁环宇矿业咨询有限公司 辽宁环宇矿业咨询有限公司 1 联系电话024-86241978 联系电话024-86241978 采矿权出让收益评估报告目录 第一部分 正文目录 采矿权出让收益评估报告目录 第一部分 正文目录 1、评估机构概况 -------------------------------------- 1 2、评估委托人概况 ------------------------------------ 2 3、采矿权人概况 -------------------------------------- 2 4、评估目的 ------------------------------------------ 2 5、评估对象与范围 ------------------------------------ 2 6、评估基准日 ---------------------------------------- 4 7、评估依据 ------------------------------------------ 4 8、矿产资源勘查开发概况 ------------------------------ 5 9、评估实施过程 ------------------------------------- 12 10、评估方法 ---------------------------------------- 14 11、评估参数的确定 ---------------------------------- 15 12、评估假设 ---------------------------------------- 19 13、采矿权出让收益评估值的确定 ---------------------- 20 14、评估结论 ---------------------------------------- 21 15、特别事项的说明 ---------------------------------- 21 16、评估报告使用限制 -------------------------------- 22 17、评估报告日 -------------------------------------- 23 第二部分 附表目录 第二部分 附表目录 附表 1 凤城市宏泽矿业有限公司采矿权评估价值估算表； 附表 2 凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估值估 算表； 凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告目录凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告目录 辽宁环宇矿业咨询有限公司 辽宁环宇矿业咨询有限公司 2 联系电话024-86241978 联系电话024-86241978 附表 3 凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估指标 汇总表。 第三部分 附件目录 第三部分 附件目录 1、委托书（1 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈1 2、评估机构法人营业执照副本（1 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈2 3、探矿权采矿权评估资格证书（1 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈3 4、参加评估人员资格证书（4 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈4 5、采矿许可证副本（1 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈8 6、营业执照副本（1 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈9 7、采矿权出让收益评估申请（2 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈10 8、采矿权出让收益评估审查意见表（1 页）┈┈┈┈┈┈┈12 9、探矿权采矿权价款专用收据（1 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈13 10、采矿权属无争议证明（1 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈14 11、承诺书（1 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈15 12、辽宁省凤城市四门子镇陈小岭村高家沟熔剂用白云岩矿 资 源 储 量 核 实 报 告 及 其 评 审 备 案 证 明 （ 丹 自 然 资 储 备 字 [2019]023 号）（101 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈16 13、凤城市宏泽矿业有限公司（白云岩）矿产资源开发利用方 案及其审查意见书（丹自然开发审字[2019]15 号）（52 页） ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈117 凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司 辽宁环宇矿业咨询有限公司 1 联系电话024-86241978 联系电话024-86241978 凤 城 市 宏 泽 矿 业 有 限 公 司 采矿权出让收益评估报告 凤 城 市 宏 泽 矿 业 有 限 公 司 采矿权出让收益评估报告 辽环矿评字[2021]C002 号 辽环矿评字[2021]C002 号 辽宁环宇矿业咨询有限公司（以下简称本公司）接受丹东市 自 然 资 源 局 的 委 托 ， 根 据 国 家 有 关 矿 业 权 出 让 收 益 评 估 的 规 定，本着客观、独立、公正的原则，按照公认的评估方法，对 凤城市宏泽矿业有限公司采矿权的出让收益进行了评估。在评 估过程中，本公司评估人员按照必要的评估程序对评估对象进 行了尽职调查、询证、评述与估算，对该采矿权在评估基准日 （2020 年 12 月 31 日）所表现的出让收益做出了公允反映。现 将评估情况及评估结论报告如下 1、评估机构概况 1、评估机构概况 名称辽宁环宇矿业咨询有限公司 类型有限责任公司 住所辽宁省沈阳市沈河区北站路 51 号 20 层 法定代表人胡成良 电话024-86241978 统一社会信用代码91210105764396455B 矿业权评估资格证书编号矿权评资[2002]036 号 凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司 2 联系电话024-86241978 辽宁环宇矿业咨询有限公司 2 联系电话024-86241978 2、评估委托人概况 2、评估委托人概况 评估委托人丹东市自然资源局 丹东市自然资源局是主管该地区矿产资源的规划、管理、保 护与合理利用的政府机关。具体负责贯彻、实施国家有关矿产资 源的法律、法规及政策；组织编制和实施矿产资源保护与合理利 用规划；管理矿业审批登记、矿产资源储量登记等工作。 3、采矿权人概况 3、采矿权人概况 采矿权人凤城市宏泽矿业有限公司； 类型有限责任公司（自然人独资） ； 住所凤城市四门子镇陈小岭村； 统一社会信用代码91210682788782609T； 法定代表人郭利； 经营范围白云岩开采。 4、评估目的 4、评估目的 丹东市自然资源局拟有偿出让凤城市宏泽矿业有限公司采 矿权， 本次评估目的即是为丹东市自然资源局确定凤城市宏泽矿 业有限公司采矿权出让收益提供参考意见。 5、评估对象与范围 5.1 评估对象 5、评估对象与范围 5.1 评估对象 本次评估的评估对象为凤城市宏泽矿业有限公司采矿权。 5.2 评估范围5.2 评估范围 根据采矿许可证（证号C2106002009047120010828） ，该矿 开采方式为露天/地下开采，开采矿种为白云岩，生产规模 3 万 凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司 3 联系电话024-86241978 辽宁环宇矿业咨询有限公司 3 联系电话024-86241978 吨/年，有效期限自 2017 年 3 月 21 日至 2021 年 3 月 21 日，矿 区范围由 4 个拐点坐标圈定，矿区面积 0.2734 平方公里，具体 坐标如表 5.2-1 所示。 表 5.2-1 矿区范围坐标表 点号 1980 西安坐标系 点号 2000 国家大地坐标系 X Y X Y 1 4510742.2180 41574610.02801 4510734.1748 41574728.8731 2 4510764.2180 41575086.03202 4510756.1763 41575204.8781 3 4510164.2140 41574824.03103 4510156.1690 41574942.8795 4 4510164.2150 41574362.02904 4510156.1680 41574480.8771 标高由350 米至150 米 本次评估拟变更开采方式为地下开采，提升生产规模至 5 万吨/年。 5.3 以往评估史5.3 以往评估史 凤城市宏泽矿业有限公司曾于 2016 年进行过采矿权价款评 估，相关评估情况如下 评估机构山东大地矿产资源评估有限公司； 评估目的有偿出让； 评估基准日2016 年 10 月 31 日； 评估范围与本次评估范围一致； 评估矿种白云岩； 评估开采方式地下开采； 评估计算年限4 年 3 个月； 评估生产规模3 万吨/年； 评估动用可采储量评估动用 12.52 万吨，追缴可采储量 13.94 万吨； 凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司 4 联系电话024-86241978 辽宁环宇矿业咨询有限公司 4 联系电话024-86241978 评估结果37.53 万元； 采矿权出让收益处置情况已处置。 6、评估基准日 6、评估基准日 根据本次评估目的和经济行为性质， 确定本次评估基准日为 2020 年 12 月 31 日。 7、评估依据 7、评估依据 评估依据包括经济行为依据、法律法规依据、矿业权权属依 据、评估参数选取依据等，具体如下。 7.1 经济行为依据 7.1 经济行为依据 7.1.1 丹东市自然资源局出具的委托书 。 7.2 法律、法规依据 7.2 法律、法规依据 7.2.1中华人民共和国资产评估法 （中华人民共和国主席 令第四十六号） ； 7.2.2中华人民共和国矿产资源法 ； 7.2.3中华人民共和国矿产资源法实施细则 （国务院令第 152 号） ； 7.2.4矿产资源开采登记管理办法国务院第 241 号令； 7.2.5 关于印发 矿业权出让转让管理暂行规定 的通知 （国 土资发[2000]309 号） ； 7.2.6 关于印发矿业权评估管理办法（试行） 的通知（国 土资发[2008]174 号） ； 7.2.7中国矿业权评估准则 ； 7.2.8矿业权评估参数确定指导意见 ； 7.2.9 关于规范 中国矿业权评估准则 适用范围的意见 （中 凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司 5 联系电话024-86241978 辽宁环宇矿业咨询有限公司 5 联系电话024-86241978 国矿业权评估师协会公告 2012 年第 3 号） ； 7.2.10 财政部 国土资源部 关于印发矿业权出让收益征 收管理暂行办法的通知（财综[2017]35 号） ； 7.2.11矿业出让收益评估应用指南（试行） ； 7.2.12 关于印发辽宁省矿业权出让收益征收管理暂行办 法的通知（辽财预[2018]50 号） 。 7.3 矿业权权属依据 7.3 矿业权权属依据 7.3.1 采矿许可证（证号C2106002009047120010828） 。 7.4 评估参数选取依据 7.4 评估参数选取依据 7.4.1辽宁省凤城市四门子镇陈小岭村高家沟熔剂用白云 岩矿资源储量核实报告及其评审备案证明（丹自然资储备字 [2019]023 号） ； 7.4.2凤城市宏泽矿业有限公司（白云岩）矿产资源开发 利用方案及其审查意见书（丹自然开发审字[2019]15 号） 。 8、矿产资源勘查开发概况 8.1 矿区基本状况 8、矿产资源勘查开发概况 8.1 矿区基本状况 8.1.1 矿区位置与交通 该矿地处辽宁省凤城市四门子镇陈小岭村高家沟东侧， 行政 隶属于凤城市四门子镇陈小岭村管辖。 矿区位于凤城市北西约 327方位，直线距离约 35km 处， 矿区西距沈-丹铁路通远堡站 18km，距沈-丹高速通远堡出入口 17km，距沈丹公路（S301）约 4km，有村级公路可直达矿区，交 通比较方便。 8.1.2 矿区自然地理与经济概况 凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司 6 联系电话024-86241978 辽宁环宇矿业咨询有限公司 6 联系电话024-86241978 矿区地处辽宁省东部低山丘陵区，区内地势总体东高西低， 海拔高度在 380～200m 之间，相对高差约 180m。矿区内地形坡 度一般在 10～20，局部地形坡度在 25以上，沟谷发育，呈 近东-西向展布。矿区周边植被发育，分布有大面积的天然次生 林及人工林， 天然次生林树种以柞类为主， 灌木及草本植物为辅， 人工林栽植的树种为落叶松。矿区西部发育有季节性河流，最大 宽度约 2m，该河流夏季水量较大，秋冬季水量较小。矿区及周 边除上述河流以外，未见其他水体存在，仅在矿区及其周边的沟 谷中发育季节性山间溪流， 各溪流河水径流量受季节性变化影响 明显，雨季径流量明显增大，旱季径流量大减以致枯竭，据以往 地质资料显示，当地最低侵蚀基准面标高为200m。 矿区所处位置气候属于温带大陆性湿润气候，冬夏温差较 大，夏季高温多雨，7～8 月份温度较高，最高气温达 37.3℃， 1～ 2 月 份 气 温 较 低 ， 最 低 气 温 可 达 零 下 32℃ ， 年 平 均 气 温 8.2℃。无霜期在 160 天左右，冬季冻土层在 136cm 左右。年 平均雨量 870～1200mm 之间，主汛期在 7、8 月份，最高日降 雨量为 180mm。秋季风较大，气候干燥，冬季寒冷，降雪量 400～ 800mm。 矿区位于凤城市四门子镇，该镇总面积 269.7km 2，人口约 1.6 万人。该镇区域经济以工业及农业为主，第三产业为辅，区 内主要经济来源为农作物种植和矿产品开采。 农业以玉米、 水稻、 大豆种植及柞蚕养殖为主。开采矿种有铁矿、硅石矿、菱镁矿、 石灰石矿、钾长石矿及白云岩矿等。凤城市四门子镇区域经济较 为发达，电力、水力及运力等资源充足，基础设施完善，劳动力 凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司 7 联系电话024-86241978 辽宁环宇矿业咨询有限公司 7 联系电话024-86241978 资源丰富，建矿条件优越。 8.2 矿区勘查概况8.2 矿区勘查概况 8.2.1 以往地质工作概况 （1）2007 年 8 月，凤城市矿业开发有限责任公司为该矿进 行了矿产资源储量动态检测工作， 并提交了矿产资源储量年度报 告。 （2）2008 年 4 月，凤城市矿业开发有限责任公司为该矿进 行了资源储量核实工作，并提交了凤城市宏泽矿业有限公司资 源储量核实报告 。 （3）2009 年 12 月，辽宁海地源地质评估有限公司为该矿 进行了矿产资源储量动态检测工作， 并提交了矿产资源储量年度 报告。 （4）2014 年 11 月，凤城市矿业开发有限责任公司为该矿 进行了资源储量核实工作，并提交了辽宁省凤城市四门子镇陈 小岭村白云岩矿资源储量核实报告 。 （5）2011～2017 年，凤城市矿业开发有限责任公司分别为 该矿进行了资源储量动态检测工作，并提交了凤城市宏泽矿业 有限公司矿山储量年度报告 。 （6）2018 年 10 月，辽宁省第七地质大队对该矿进行了储 量检测工作，提交凤城市宏泽矿业有限公司矿产资源储量年度 报告（2018 年度） 。 （7）2019 年 10 月，辽宁省第七地质大队有限责任公司提 交了 辽宁省凤城市四门子镇陈小岭村高家沟熔剂用白云岩矿资 源储量核实报告 。 凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司 8 联系电话024-86241978 辽宁环宇矿业咨询有限公司 8 联系电话024-86241978 8.2.2 矿区地质概况 8.2.2.1 地层 矿区内出露地层有区域内出露地层有古元古界辽河群里尔 峪组、高家峪组、大石桥组及新生界第四系，其中以古元古界辽 河群地层最为发育，分布最为广泛。 （1）古元古界辽河群 区域内辽河群地层自下而上出露有里尔峪组、高家峪组、大 石桥组。 里尔峪组地层出露于本区北部及南部即向斜两翼，以变粒 岩、浅粒岩为主，主要岩性有角闪变粒岩、电气变粒岩、黑云变 粒岩、钠长变粒岩及二长变粒岩等，另外有白云质大理岩、透闪 大理岩、黑云片麻岩等，近东西向展布，倾向北～北西，倾角 50～58。 高家峪组地层主要分布于矿区中部向斜两翼， 自下而上分为 上、 下段。 其中下段由黑云斜长变粒岩、 含石榴黑云斜长变粒岩、 透闪变粒岩、石榴黑云石英片岩及方解大理岩组成，上段由白云 石大理岩、蛇纹石化大理岩及条带状透辉大理岩组成，局部形成 窝团状菱镁矿体。 地层整体呈近东西向展布， 倾向北偏东～北西， 倾角 45～60。 大石桥组地层发育，分布中部向斜的轴部，根据岩性组合， 可划分为三个岩性段。其中一段有白云石大理岩、条带状含透闪 方解大理岩、条带状白云质大理岩组成，二段有二云片岩、透闪 二长变粒岩、透闪方解大理岩组成，三段由白云石大理岩、金云 母白云质大理岩夹方解透闪石岩、二长浅粒岩组成。为一套富镁 凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司 9 联系电话024-86241978 辽宁环宇矿业咨询有限公司 9 联系电话024-86241978 质碳酸岩，岩层走向近东西，倾向北西～北，倾角 35～50。 白云岩矿体即赋存该组的白云石大理岩层中。 新生界第四系 主要为第四系冲洪积层和残坡积层， 分布于矿区内沟谷及坡 地，由黄褐色亚砂土、黑色亚粘土和砂砾石组成，厚度 0.5～ 3.0m。 8.2.2.2 构造 （1）褶皱构造 矿区内褶皱构造较为发育，形成了一个轴向近东西，地层倾 向北的同斜向斜构造，地层倾角 35～60，白云岩矿体赋存 于同斜向斜的近轴部位。 （2）断裂构造 矿区内断裂构造不发育， 表现为层间断裂及由其派生的裂隙 及节理较为发育，对矿体没有破坏作用。 8.2.2.3 岩浆岩 矿区内没有大的岩浆岩岩体出露，仅见脉岩侵入，脉岩主要 为伟晶岩脉，充填于各断裂构造内，规模较小。 8.2.3 矿体特征 矿区白云岩矿体赋存于古元古界辽河群大石桥岩组地层中 的白云石大理岩中，白云岩矿体呈中厚层状，规模较小，矿床具 层控特点，矿床类型属于沉积变质型白云岩矿床。 矿区内共发现 2 条白云岩矿，矿体编号为 Do1、Do2，矿体 具体特征如下 Do1 矿体主要由 200m 中段及 180m 中段控制，矿体走向控 凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司 10 联系电话024-86241978 辽宁环宇矿业咨询有限公司 10 联系电话024-86241978 制 长 度 90m， 形 态 呈 层 状 ， 矿 体 整 体 走 向 70～ 90， 倾 向 340～360， 倾角 35， 矿体水平厚度在 32.00～92.00m 之间， 厚度变化系数 Vm57％，MgO 平均品位 21.69％，品位变化系数 为 9.68％，SiO2平均品位 1.49％，Al2O3Fe2O3Mn3O4SiO2平均品 位 2.79％，矿体赋存标高 164m～204m，埋藏深度 96～135m。 Do2 矿体 地表由 TC2-1、 TC4-1 控制， 深部由 ZK2-1、 ZK4-1、 ZK4-2 控制，矿体走向控制长度 100m，倾向控制延深 160m，形 态呈层状，矿体整体走向 80，倾向 350，倾角 45～50，矿 体水平厚度在 43～48.76m 之间，厚度变化系数 Vm4.90％，MgO 平均品位 19.16％，品位变化系数为 11.12％，SiO2平均品位 2.33％，Al2O3Fe2O3Mn3O4SiO2平均品位 2.97％，矿体赋存标高 150m～280m，埋藏深度 0～160.00m。 8.2.4 矿石质量 8.2.4.1 矿石物质组成 矿区内矿石呈白色-灰白色， 隐晶-细晶结构， 致密块状构造， 矿物成分较为简单，主要矿物为白云岩，其他矿物有方解石、石 英。 白云石 呈灰白色-白色， 它形-半自形晶， 粒度 0.3～0.5mm， 含量≥95％，镜下鉴定，无色，闪突起明显。干涉色为高级白色， 一轴晶负光性，菱形格子状双晶常见。 方解石呈灰白色-白色，它形-半自粒状，粒度在 0.5～2mm 左右。镜下鉴定无色，闪突起明显，具有高级白干涉色，菱形 节理和双晶发育，一轴晶负光性。 石英灰白色，透明，它形浑圆粒状，粒度 0.1～0.3mm 左 凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司 11 联系电话024-86241978 辽宁环宇矿业咨询有限公司 11 联系电话024-86241978 右，零星分布于白云石粒间或包裹在白云岩之中。 8.2.4.2 矿石化学组分 MgO 品位为 14.60％～33.10％，平均品位 19.88％；SiO2品 位为 0.05％～7.48％，平均品位 2.13％，Al2O3Fe2O3Mn3O4品位 为 0.25％～6.63％，平均品位为 0.85％。 8.2.5 矿石类型和品级 矿石自然类型属于细晶白云石矿型。 矿石工业类型属于冶金熔剂用白云岩矿。 该矿白云岩矿石不分品级。 8.2.6 矿床开采技术条件 8.2.6.1 水文地质条件 矿区及其周边地势起伏较大， 沟谷发育， 自然排水条件良好。 区内的含水层、基岩及构造裂隙富水性弱-中等。本次探明 的矿体大部分位于当地侵蚀基准面以上， 矿区内地表未见有水体 存在。区内含水层及构造裂隙富水性弱-弱富，地下水补给条件 一般，地表第四系堆积物覆盖程度低。 综合上述，该矿床是以裂隙含水层充水为主的矿床，水文地 质条件属简单类型。 8.2.6.2 工程地质条件 矿山未来开采活动中， 可能诱发或加剧的工程地质问题主要 有顶板坍塌、采空塌陷等。未来开采过程中巷道完整的地段可不 进行支护，而对坑道中的断裂破碎带、构造脉岩穿插等易发生不 良工程地质问题的地段必须进行支护， 防止不良工程地质现象的 发生。 凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司 12 联系电话024-86241978 辽宁环宇矿业咨询有限公司 12 联系电话024-86241978 矿山未来开采过程中，应严格执行矿山开采设计，不能随意 变动采矿参数，对可能出现或加剧不良工程地质问题的地段，矿 山要有预防、预报系统及相应的防护治理措施，同时对井下施工 中断裂破碎带等不良工程地质问题易发地段采取必要的监测， 及 时予以处理，确保矿山生产安全。 综上所述，该矿床工程地质条件属简单类型。 8.2.6.3 环境地质条件 矿区内人为工程活动较强烈， 主要表现为采矿形成的露天采 坑、井口、废石渣台、矿区简易路及地表各类生产生活设施等， 上述人为工程活动均对本区自然地质环境及生态环境造成一定 破坏，但总体反映破坏程度不大。 矿区及周边地区无文物古迹及自然保护区。 区内建筑物均为 一般简易工房，密度不大。矿区距居民区较远。矿石无放射性， 不含有毒有害组分，矿石储运及堆放过程中，有害组分的淋滤流 失会对地表土壤及地下水质造成影响， 总体评价矿山地质环境质 量良好。 9、评估实施过程 9、评估实施过程 根据矿业权评估程序规范（CMVS11000-2008） ，我公司组 织评估人员，对评估对象进行了如下评估程序 本次评估过程自 2021 年 1 月 6 日～2021 年 1 月 26 日。 9.1 接受委托 9.1 接受委托 2021 年 1 月 6 日， 丹东市自然资源局通过公开摇号确定我 公司为该项目的评估机构，我公司接受丹东市自然资源局的委 托，对该矿进行采矿权出让收益评估，与委托人明确此次评估的 凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司 13 联系电话024-86241978 辽宁环宇矿业咨询有限公司 13 联系电话024-86241978 目的、对象、范围，并签订委托书 。 9.2 编制评估工作计划 9.2 编制评估工作计划 2021 年 1 月 7 日，根据项目特点，编制评估计划，组成评 估小组；评估小组由矿业权评估师胡成良、常笛组成。 9.3 尽职调查 9.3 尽职调查 2021 年 1 月 8 日，本公司矿业权评估师常笛通过矿山李涛 洋对该矿进行了调查了解， 了解矿山建设、 生产经营等基本情况 该矿为地下开采矿山，生产规模为 3 万吨/年。该矿山拟并 提升生产规模至 5 万吨/年。采出原矿直接销售。矿区交通便利， 水力、电力资源充足。矿区现状详见图 1。 图 1 矿山照片 9.4 评述估算 9.4 评述估算 2021 年 1 月 9 日～2021 年 1 月 25 日， 项目组成员依据收集 的评估资料，进行整理汇总，评估人员拟定评估思路，确定评估 方法。 评估人员照既定的评估原则和评估方法进行具体的评定估 算，完成评估报告初稿。根据公司报告质量管理制度，对报告进 行校对审核，根据各级审核意见进行修改和完善。 9.5 出具报告 9.5 出具报告 凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司 14 联系电话024-86241978 辽宁环宇矿业咨询有限公司 14 联系电话024-86241978 2021 年 1 月 26 日，正式出具采矿权出让收益评估报告。 10、评估方法 10、评估方法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） 等相关规定， 对于具备评估资料条件且适合采用不同评估方法进行评估的， 应 当采取两种以上评估方法进行评估，因方法的适用性、操作限制 等无法采用两种以上评估方法进行评估的， 可以采用一种评估方 法进行评估，并在评估报告中披露只能采用一种评估方法的理 由。 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） ，适合采矿权 出让收益评估的评估方法有基准价因素调整法、 交易案例比较调 整法、收入权益法、折现现金流量法等 4 种评估方法。目前，基 准价因素调整法、 交易案例比较调整法的相关准则规范尚未发布 实施，相关参数无法可靠获取，相似的交易案例难以获得，上述 两种方法暂不适用。 凤城市宏泽矿业有限公司为“双小”矿山，资源储量、生产 规模均为小型，本次评估未收集到企业的生产经营财务报表，开 发利用方案设计的参数指标也不能满足折现现金流量法的需求， 现状条件下只适合采用收入权益法进行评估。因此，根据矿业 权出让收益评估应用指南（试行） ，确定本次评估的方法为收入 权益法。 计算公式为 1 1 [] 1 n t t t pSIK i     p采矿权评估价值； 凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司 15 联系电话024-86241978 辽宁环宇矿业咨询有限公司 15 联系电话024-86241978 t SI年销售收入； K采矿权权益系数； i折现率； t年序号（t1，2，3，，n） ； n计算年限。 11、评估参数的确定 11.1 储量估算资料 11、评估参数的确定 11.1 储量估算资料 2019 年 10 月， 辽宁省第七地质大队有限责任公司提交了 辽 宁省凤城市四门子镇陈小岭村高家沟熔剂用白云岩矿资源储量 核实报告 。2019 年 10 月 27 日，辽宁溪源土地矿产资源评估有 限公司出具了评审意见书（辽溪评（储）字丹[2019]023 号） ； 2019 年 10 月 30 日，丹东市自然资源局对其进行了备案（丹自 然资储备字[2019]023 号） 。 11.2 矿产资源开发利用方案 11.2 矿产资源开发利用方案 2019 年 11 月，凤城市宏泽矿业有限公司提交了凤城市宏 泽矿业有限公司（白云岩）矿产资源开发利用方案 ，2019 年 12 月 11 日,丹东市自然资源事务服务中心出具了审查意见书 （丹自 然开发审字[2019]15 号） 。 11.3 保有资源储量 11.3 保有资源储量 11.3.1 储量核实基准日保有资源储量 根据 辽宁省凤城市四门子镇陈小岭村高家沟熔剂用白云岩 矿 资 源 储 量 核 实 报 告 及 其 评 审 备 案 证 明 （ 丹 自 然 资 储 备 字 [2019]023 号） 截至 2019 年 9 月 30 日，采矿许可证范围内保 凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文凤城市宏泽矿业有限公司采矿权出让收益评估报告正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司 16 联系电话024-86241978 辽宁环宇矿业咨询有限公司 16 联系电话024-86241978 有（122b333）类型资源储量 207.44 万吨，其中（122b）类型 资源储量 134.38 万吨， （333）类型资源量 73.07 万吨。 11.3.2 评估基准日保有资源储量 评估基准日保有资源储量＝资源储量核实基准日保有资源 储量－已动用资源储量 本次评估基准日为 2020 年 12 月 31 日，储量基准日（2019 年 9 月 30 日）至评估基准日期间为 1 年 3 个月。由于矿山企业 未能提供动用资源储量的具体数据， 故本次评估中该期间动用的 资源储量按采矿许可证（证号C2106002009047120010828）载 明的生产规模 3 万吨/年进行计算，采矿回采率按原方案的 90％ 估