福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区原三峰、鑫利华白云岩矿采矿权界内白云岩矿采矿权评估报告书.pdf

福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区原三峰、 鑫利华白云岩矿采矿权界内白云岩矿采矿权评估报告书 福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区原三峰、 鑫利华白云岩矿采矿权界内白云岩矿采矿权评估报告书 金伯利矿评报采字[2013]第 20 号 湖南金伯利矿业有限公司 二 O 一四年十一月 地址 长沙市雨花区劳动西路361号开宇大厦20楼 邮编410007 电话（0731） 85533232 85533030 传真 （0731） 85556788 福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区原三峰、 鑫利华白云岩矿采矿权界内白云岩矿采矿权评估报告书 福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区原三峰、 鑫利华白云岩矿采矿权界内白云岩矿采矿权评估报告书 金伯利矿评报采字[2013]第 20 号 董 事 长陈新平 项目负责人潘清艳 湖南金伯利矿业有限公司 二 O 一四年十一月 地址 长沙市雨花区劳动西路361号开宇大厦20楼 邮编410007 电话（0731） 85533232 85533030 传真 （0731） 85556788 福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区原三峰、鑫利华白云岩矿采矿权界内白云岩矿采矿权评估报告书 1评估机构湖南金伯利矿业有限公司 电话0731-85533232 E-mailhn_Kimberlite 福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区原三峰、鑫利 华白云岩矿采矿权界内白云岩矿采矿权评估报告书 摘要 福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区原三峰、鑫利 华白云岩矿采矿权界内白云岩矿采矿权评估报告书 摘要 金伯利矿评报采字[2013]第 20 号 评估机构评估机构湖南金伯利矿业有限公司 评估委托人评估委托人福建省国土资源厅 评估对象评估对象福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区原三峰、鑫利 华白云岩矿采矿权界内白云岩矿采矿权 评估目的评估目的武平县原三峰、鑫利华白云岩矿采矿权为地方小型集体矿山，原由 武平县国土资源局颁发采矿许可证。2012 年福建省国土资源厅整合岩前矿区资源开 发方案，原三峰白云岩矿采矿权西部及原福建省鑫利华镁合金有限公司白云岩矿采 矿权大部划归武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区。依据国家法律规定、 条件和要求，武平县石灰石矿开发公司应缴纳岩前白云岩矿北采区属于原三峰、鑫 利华白云岩矿采矿权界内白云岩矿采矿权价款。 本项目评估即是为实现上述目的而向评估委托人（福建省国土资源厅）提供本 评估报告中所述条件下和评估基准日时点上该评估项目公平、合理的采矿权价值参 考意见。 评估基准日评估基准日2014 年 5 月 31 日 评估方法评估方法折现现金流量法 评估工作日期评估工作日期2013 年 6 月 18 日至 2014 年 11 月 16 日。 评估结果评估结果经评估人员现场调查和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程 序，选取合适的评估方法和评估参数，经认真评定计算，确定福建省武平县石灰石 矿开发公司岩前白云岩矿北采区白云岩矿采矿权（评估计算期 30 年，不含基建期 1 年）在评估基准日的价值为 2179.96 万元，大写人民币贰仟壹佰柒拾玖万玖仟陆 佰圆整。按评估利用可采储量比例分割计算，原三峰、鑫利华白云岩矿采矿权界内 白云岩矿采矿权价款评估值为 154.31 万元。 福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区原三峰、鑫利华白云岩矿采矿权界内白云岩矿采矿权评估报告书 2评估机构湖南金伯利矿业有限公司 电话0731-85533232 E-mailhn_Kimberlite 评估有关经济技术参数评估有关经济技术参数 岩前白云岩矿北采区评估基准日保有白云岩资源储量 6117.17 万吨，其中经济基础储量（122b）2244.72 万吨，控制的内蕴经济资源量 （332）1151.81 万吨，推断的内蕴经济资源量（333）2720.64 万吨，预测的资源量 （334） 514.45 万吨； 本项目评估利用资源储量为 5573.04 万吨， 可采储量为 5350.12 万吨， 设计生产能力为 150 万 t/a， 矿山服务年限为 36.77 年； 评估计算期 30 年 （不 含基建期 1 年）内动用可采储量 4352.27 万吨。岩前白云岩矿北采区原三峰、鑫利 华白云岩矿采矿权界内评估基准日保有白云岩资源储量 386.46 万吨，其中经济基 础储量（122b）173.43 万吨，控制的内蕴经济资源量（332）25.81 万吨，推断的内 蕴经济资源量（333）187.22 万吨；本项目评估利用资源储量为 320.92 万吨，可采 储量为 308.08 万吨， 占岩前白云岩矿北采区评估计算期全部动用可采储量 （4352.27 万吨）的 7.08。估算白云岩原矿销售价格为 25.64 元/吨（不含税价） 。折现率为 8。 评估有关事项声明评估有关事项声明本项目评估 2013 年 6 月 27 日接受委托，2013 年 8 月 20 日提交评估报告初稿报评审备案。期间，因矿山补充采矿权价款抵扣证明资料对评 估报告进行修改。2014 年 10 月 29 日收到委托人“修改评估报告通知书” （闽国土 资矿评估改【2014】33 号） ，因评审备案时间超过原评估基准日（2013 年 5 月 31 日） 一年， 委托人要求将评估基准日调整为 2014 年 5 月 31 日（福建省国土资源厅“关 于调整评估基准日的函” 2014 年 11 月 10 日） 。 因其他评估参数未发生改变， 以 2013 年 5 月 31 日为评估基准日计算的采矿权价款与以 2014 年 5 月 31 日为评估基准日计 算的采矿权价款相同，均为 154.31 万元。 本评估结果有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效;超过一年需重新进 行评估。 本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的使用。评估报告的使用权归 委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形 外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 重要提示重要提示以上摘要取自福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采 区原三峰、鑫利华白云岩矿采矿权界内白云岩矿采矿权评估报告书 ，欲了解本评估 项目的详细情况，请阅读该采矿权评估报告全文。 福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区原三峰、鑫利华白云岩矿采矿权界内白云岩矿采矿权评估报告书 3评估机构湖南金伯利矿业有限公司 电话0731-85533232 E-mailhn_Kimberlite 法定代表人 项目负责人 注册矿业权评估师（签名） 评估机构名称湖南金伯利矿业有限公司 二 O 一四年十一月十六日 福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区原三峰、鑫利华白云岩矿采矿权界内白云岩矿采矿权评估报告书 1评估机构湖南金伯利矿业有限公司 电话0731-85533232 E-mailhn_Kimberlite 目目 录录 1 评估机构评估机构 .......................................................................................... 1 2 评估委托人评估委托人 ...................................................................................... 1 3 采矿权申请人采矿权申请人 .................................................................................. 1 4 评估对象和评估范围评估对象和评估范围 ...................................................................... 2 5 评估目的评估目的 .......................................................................................... 4 6 评估基准日评估基准日 ...................................................................................... 4 7 评估原则评估原则 .......................................................................................... 4 8 评估依据评估依据 .......................................................................................... 5 8.1 法规依据 ................................................................................................................................. 5 8.2 行为、产权和取价依据 ......................................................................................................... 5 9 评估过程评估过程 .......................................................................................... 6 10 采矿权概况采矿权概况 .................................................................................... 7 10.1 位置与交通 ........................................................................................................................... 7 10.2 矿区自然经济、自然地理概况 ........................................................................................... 8 10.3 矿区以往地质工作概况 ....................................................................................................... 8 10.4 区域地质概况 ..................................................................................................................... 10 10.4.1 区域地层 .................................................................................................................. 10 10.4.2 区域构造 ..................................................................................................................... 10 10.4.3 区域岩浆岩 ................................................................................................................. 11 10.5 矿区地质概况 ..................................................................................................................... 11 10.5.1 地层 .......................................................................................................................... 11 10.5.2 构造 .......................................................................................................................... 12 10.5.3 岩浆岩 ......................................................................................................................... 13 10.6 矿产资源概况 ..................................................................................................................... 13 10.6.1 矿体形态、产状、规模 ............................................................................................. 13 10.6.2 矿石质量 .................................................................................................................. 14 10.6.3 矿石自然类型 .......................................................................................................... 15 10.6.4 矿石加工技术性能 .................................................................................................. 15 10.6.5 矿体围岩及夹石特征 .............................................................................................. 16 10.6.6 矿床成因 .................................................................................................................. 17 10.7 矿井开采技术条件 ............................................................................................................. 17 福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区原三峰、鑫利华白云岩矿采矿权界内白云岩矿采矿权评估报告书 2评估机构湖南金伯利矿业有限公司 电话0731-85533232 E-mailhn_Kimberlite 10.7.1 水文地质条件 .......................................................................................................... 17 10.7.2 工程地质条件 .......................................................................................................... 21 10.7.3 环境地质条件 .......................................................................................................... 23 11 矿山开发现状矿山开发现状 ............................................................................... 24 12 评估方法评估方法 ...................................................................................... 25 13 主要经济技术参数选取依据主要经济技术参数选取依据 ...................................................... 26 13.1 保有地质资源储量、设计利用资源储量、评估利用资源储量 ..................................... 27 13.2 可采储量 ............................................................................................................................ 29 13.3 生产能力 ............................................................................................................................ 29 13.4 服务年限 ............................................................................................................................ 29 13.5 开采方法 ............................................................................................................................ 30 13.6 产品方案 ............................................................................................................................ 30 13.7 投资估算 ............................................................................................................................ 30 13.7.1 固定资产投资及回收固定资产残余值 .................................................................. 30 13.7.2 固定资产更新投资 .................................................................................................. 31 13.7.3 流动资金 ................................................................................................................. 31 13.8 成本费用 ............................................................................................................................ 32 13.8. 1 生产成本 ................................................................................................................ 32 13.8.1.1 直接材料、辅助材料费 ....................................................................................... 32 13.8.1.2 外购燃料及动力 ................................................................................................... 32 13.8.1.3 直接工资及福利费 ............................................................................................... 33 13.8.1.4 固定资产折旧及摊销 ........................................................................................... 33 13.8.1.5 维简费 .................................................................................................................. 33 13.8.1.6 修理费 .................................................................................................................. 33 13.8.1.7 其它制造费........................................................................................................... 34 13.8.1.8 安全费用 .............................................................................................................. 34 13.8.2 管理费用 ................................................................................................................. 34 13.8.3 销售费用 ................................................................................................................. 35 13.8.4 财务费用 ................................................................................................................. 35 13.8.5 总成本费用及经营成本费用 .................................................................................. 35 13.9 销售收入估算 .................................................................................................................... 36 13.9.1 产品（石灰石原矿）价格估算 .............................................................................. 36 13.9.2 销售收入估算 .......................................................................................................... 36 13.10 销售税金及附加 .............................................................................................................. 36 13.10.1 增值税 ................................................................................................................... 36 13.10.2 资源税 ................................................................................................................... 37 13.10.3 城建税 ................................................................................................................... 37 13.10.4 教育费附加............................................................................................................ 37 13.10.5 企业所得税............................................................................................................ 38 13.11 折现率 ............................................................................................................................... 38 福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区原三峰、鑫利华白云岩矿采矿权界内白云岩矿采矿权评估报告书 3评估机构湖南金伯利矿业有限公司 电话0731-85533232 E-mailhn_Kimberlite 13.12 计算结果 ........................................................................................................................... 38 14 采矿权价款分割计算采矿权价款分割计算 .................................................................. 38 15 评估有关问题说明评估有关问题说明 ...................................................................... 39 15.1 评估结果审查备案及评估结论使用有效期 ..................................................................... 39 15.2 评估基准日后的重大事项 ................................................................................................. 39 15.3 评估报告的使用范围 ......................................................................................................... 39 15.4 评估假设条件 ..................................................................................................................... 40 15.5 其它需要说明的问题 ......................................................................................................... 40 16 评估起止日期和报告提交日期评估起止日期和报告提交日期 .................................................. 40 17 评估机构法定代表人、项目负责人评估机构法定代表人、项目负责人 .......................................... 41 18 评估人员评估人员 ...................................................................................... 41 附表目录 附表目录 附表 1福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区采矿权评估白云岩矿价款分割计算表42 附表2福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区白云岩矿采矿权评估价值计算表........................43 附表3福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区白云岩矿采矿权评估利用储量计算表.......................46 附表4福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区采矿权评估固定资产投资计算表........................49 附表5福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区白云岩矿采矿权评估固定资产折旧计算表........................52 附表6福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区白云岩矿采矿权评估原矿单位成本取值依据表........................54 附表 7福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区白云岩矿采矿权评估成本费用计算表........................57 附表 8福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区白云岩矿采矿权评估销售收入计算表........................58 附表9福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区白云岩矿采矿权评估税、费估算表........ ... ......... ..59 福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区原三峰、鑫利华白云岩矿采矿权界内白云岩矿采矿权评估报告书 4评估机构湖南金伯利矿业有限公司 电话0731-85533232 E-mailhn_Kimberlite 附件目录 附件目录 1.湖南金伯利矿业有限公司营业执照 2.探矿权采矿权评估资格证书 3.注册矿业权评估师资格证书 4.采矿权评估委托书（福建省国土资源厅） 5. 福建省国土资源厅关于同意延续武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区 矿区范围预留期限的批复 （闽国土资综【2012】336 号）及划定矿区范围批复（闽 国土资划字【2012】0002 号） ； 6.福建省武平县岩前矿区北矿段白云岩矿暨大石壁下矿段水泥用灰岩开发利用方 案补充说明 ，福建省建筑材料工业设计院，工程编号K2012-016，2013 年 7 月） ； 7. 福建省武平县岩前矿区北矿段白云岩矿暨大石壁下矿段水泥用灰岩开发利用方 案 ，福建省建筑材料工业设计院，工程编号K2012-016，2012 年 11 月） ； 8. 福建省武平县岩前矿区北矿段白云岩矿暨大石壁下矿段水泥用灰岩开发利用方 案评审意见 （闽矿协非金审字【2013】001 号） ，福建省矿业协会， 2013 年 1 月） ； 9.福建省武平县岩前矿区北矿段冶金熔剂用白云岩矿资源储量核实暨大石壁下矿 段水泥用灰岩矿普查地质报告 （中国建筑材料工业地质勘查中心福建总队，2012 年 1 月； 10. 关于福建省武平县岩前矿区北矿段冶金熔剂用白云岩矿资源储量核实暨大石 壁下矿段水泥用灰岩矿普查地质报告矿产资源储量评审备案证明（闽国土资储备 案字[2012]43 号） ； 11.福建省武平县岩前矿区北矿段冶金熔剂用白云岩矿原三峰、鑫利华采矿许可证 范围资源储量分算报告 （中国建筑材料工业地质勘查中心福建总队， 2013 年 5 月； 12.关于福建省武平县岩前矿区北矿段冶金熔剂用白云岩矿原三峰、鑫利华采矿许 可证范围资源储量分算报告 矿产资源储量评审备案证明 （闽国土资储备案字 【2013】 37 号） ； 13.武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区矿山生态环境恢复治理方案（编 号2012－SF1004）