福建省邵武市拿口镇横排钠长石石英矿（新增资源储量）采矿权评估报告书.doc

福建省永春县东城东新村煤矿（新增资源）采矿权评估报告书 福建省邵武市拿口镇横排钠长石石英矿 （新增资源储量）采矿权评估报告书 四川天地源[2014]矿评字第090号 四川天地源土地资源房地产评估有限公司 二Ｏ一四年七月二十日 地址四川省泸州市江阳区大山坪路北段五号楼三楼 邮政编码646000 E－ 电话0830－3108022 传真0830－3100718 四川天地源土地资源房地产评估有限公司 电话0830-3108022 福建省邵武市拿口镇横排钠长石石英矿（新增资源储量） 采矿权评估报告书 四川天地源[2014]矿评字第090号 摘 要 评估机构四川天地源土地资源房地产评估有限公司 评估委托人福建省国土资源厅 评估对象福建省邵武市拿口镇横排钠长石石英矿（新增资源储量）采矿权 评估目的福建省国土资源厅拟有偿出让“福建省邵武市拿口镇横排钠长石石英矿（新增资源储量）采矿权”，需对上述采矿权进行评估，为出让该采矿权提供作价参考意见。本项目评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供“福建省邵武市拿口镇横排钠长石石英矿（新增资源储量）采矿权” 在本评估报告所述各种条件下公平、合理的价值参考意见。 评估基准日2014年3月31日。 评估方法折现现金流量法。 评估参数截至储量核实基准日矿区范围内保有钾长石资源储量（122b333）矿石量67.48万吨，评估利用资源储量54.71万吨；综合采矿回采率85，矿石贫化率5；可采储量46.50万吨，生产规模5万吨/年，服务年限9.79年；固定资产投资420万元，产品不含税销售价格120元/吨；单位总成本100.49元/吨，单位经营成本93.04元/吨；折现率8。本矿山未有偿化处置新增钾长石矿资源储量（122b333）矿石量59.37万吨，其评估利用资源储量为48.41万吨，占全矿区88.48。 评估结果经评估人员现场调查和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“福建省邵武市拿口镇横排钠长石石英矿采矿权”评估计算年限9.79年，动用可采储量46.50万吨，在评估基准日的评估价值为人民币264.92万元，大写人民币贰佰陆拾肆万玖仟贰佰元整。 其中未有偿化处置的评估利用新增资源储量占全矿区88.48，其对应的采矿权评估价值为人民币234.40万元（264.92万元88.48），大写人民币贰佰叁拾肆万肆仟元整。 评估有关事项说明 评估结论的有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效。 本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告未经评估机构同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 重要提示 以上内容摘自福建省邵武市拿口镇横排钠长石石英矿（新增资源储量）采矿权评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读该采矿权评估报告书全文。 法定代表人周朝林 项目负责人王宏莉 注册矿业权评估师王宏莉 周朝林 四川天地源土地资源房地产评估有限公司 二Ｏ一四年七月二十日 福建省邵武市拿口镇横排钠长石石英矿（新增资源储量）采矿权评估报告书 目 录 一、正文目录 1. 矿业权评估机构1 2. 评估委托方、出让方、采矿权申请人1 3. 评估目的1 4. 评估对象和范围2 5. 评估基准日2 6. 评估原则2 7. 评估依据3 8. 矿产资源勘查和开发概况4 8.1 位置交通、自然地理与经济概况4 8.2地质工作概况4 8.3 矿区地质概况5 8.4 矿石加工技术性能7 8.5 开采技术条件7 8.6 矿山开采情况8 9. 评估实施过程9 10. 评估方法9 11.评估参数的选取依据10 12. 财务评价11 13. 评估技术参数选取及计算12 13.1 评估基准日保有资源储量12 13.2评估基准日未有偿化处置新增资源储量12 13.3 评估利用资源储量13 13.4综合回采率、矿石贫化率14 13.5 评估基准日可采储量14 13.6采矿方案14 13.7产品方案14 13.8 生产规模及矿山服务年限14 13.9矿山服务年限及评估计算年限14 14. 评估经济参数选取及计算15 14.1 评估用固定资产投资15 14.2流动资金16 14.3 固定资产残（余）值的回收、更新改造资金16 14.4 回收抵扣设备进项增值税17 14.5 销售收入17 14.6总成本费用和经营成本估算17 14.7销售税金及附加20 14.8所得税21 14.9 折现率r22 15.评估假设22 16. 评估结果22 17. 评估有关事项的说明22 18. 评估报告的使用限制23 19．评估报告日23 20.评估责任人23 21. 评估人员23 二、附表目录 附表一 福建省邵武市拿口镇横排钠长石石英矿（新增资源储量）采矿权评估价值估算表 ； 附表二 福建省邵武市拿口镇横排钠长石石英矿（新增资源储量）采矿权评估税费估算表 ； 附表三 福建省邵武市拿口镇横排钠长石石英矿（新增资源储量）采矿权评估总成本费用估算表 ； 附表四 福建省邵武市拿口镇横排钠长石石英矿（新增资源储量）采矿权评估单位成本费用确定表 ； 附表五 福建省邵武市拿口镇横排钠长石石英矿（新增资源储量）采矿权评估固定资产投资估算表； 附表六 福建省邵武市拿口镇横排钠长石石英矿（新增资源储量）采矿权评估固定资产折旧估算表 ； 附表七 福建省邵武市拿口镇横排钠长石石英矿（新增资源储量）采矿权评估可采储量及服务年限计算表 ； 附表八 福建省邵武市拿口镇横排钠长石石英矿（新增资源储量）采矿权经济评价表。 三、附件目录均为复印件 附件一 评估机构企业法人营业执照； 附件二 评估机构资质证书； 附件三 矿业权评估师资格证书； 附件四 矿业权评估合同书（闽国土资矿评合字[2014]第21号）； 附件五 采矿许可证（证号C3507002011127120122175）； 附件六 采矿权申请人企业法人营业执照； 附件七 核定矿区范围坐标表（邵武市拿口镇横排钠长石石英矿）； 附件八矿产资源储量评审意见书（闽国土资储评字[2013]65号）及其备案证明（闽国土资储备案字[2013]65号）； 附件九福建省邵武市横排矿区钾长石矿2012年资源储量核实报告节选； 附件十 福建省邵武市横排矿区钾长石矿矿产资源开发利用方案评审意见（闽矿协非金审字（2013）008号）； 附件十一 福建省邵武市横排矿区钾长石矿矿产资源开发利用方案节选； 附件十二 福建省南平市价格认证中心出具的价格证明（南价认函[2014]03号）； 附件十三 关于； 附件十四 邵武市横排矿区长石矿采矿权评估报告书（福建国利评字[2008]第105号）； 附件十五 福建省矿业权使用费及价款票据（No.0002428）； 附件十六 评估人员自述材料。 3 四川天地源土地资源房地产评估有限公司 电话0830-3108022 福建省邵武市拿口镇横排钠长石石英矿（新增资源储量）采矿权评估报告书 福建省邵武市拿口镇横排钠长石石英矿（新增资源储量） 采矿权评估报告书 四川天地源[2014]矿评字第090号 四川天地源土地资源房地产评估有限公司接受福建省国土资源厅的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正的原则，对“福建省邵武市拿口镇横排钠长石石英矿（新增资源储量）采矿权”进行了价值评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地调查、收集资料，通过对获取的矿床地质、开发利用经济技术指标等信息的综合分析研究，确定了评估方法、评估参数，经评定估算，对委托评估的采矿权在2014年3月31日所表现的价值作出了公允反映。现谨将采矿权评估情况及评估结果报告如下 1. 矿业权评估机构 评估机构名称四川天地源土地资源房地产评估有限公司； 注册地址四川省泸州市江阳区大山坪路北段五号楼三楼； 法定代表人周朝林； 企业法人营业执照注册号510500000000772； 探矿权采矿权资格证书编号矿权评资（2002）035号。 2. 评估委托方、出让方、采矿权申请人 评估委托方和采矿权出让方福建省国土资源厅 采矿权申请人邵武市拿口镇横排钠长石石英矿厂 个人独资企业营业执照注册号3500781100024257； 投资人姓名徐烟福； 企业住所邵武市拿口镇固住村； 经营范围及方式长石销售。 3. 评估目的 福建省国土资源厅拟有偿出让“福建省邵武市拿口镇横排钠长石石英矿（新增资源储量）采矿权”，按照国家有关规定，需对上述采矿权进行评估，为该采矿权出让提供作价参考意见。本项目评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供“福建省邵武市拿口镇横排钠长石石英矿（新增资源储量）采矿权” 在本评估报告所述各种条件下公平、合理的价值参考意见。 4. 评估对象和范围 4.1 评估对象 本项目评估对象为“福建省邵武市拿口镇横排钠长石石英矿（新增资源储量）采矿权”。 4.2 评估范围 邵武市拿口镇横排钠长石石英矿原采矿许可证由福建省南平市国土资源局颁发，证号C3507002011127120122175，采矿权人邵武市拿口镇横排纳长石石英矿厂；经济类型私营独资企业；开采矿种长石；开采方式地下开采；生产规模5万吨/年；矿区面积0.0320平方公里；有效期限自2011年12月31日～2013年1月31日。 矿区范围由以下4个拐点圈定（1980年西安坐标系） a.x3006148.867，y39575751.430； b.x3006148.867，y39575911.433； c.x3006348.870，y39575911.433； d.x3006348.870，y39575751.430。 矿区面积0.0320平方公里。 开采标高430～350米。 根据矿业权评估合同书（闽国土资矿评合字[2014]第21号），本次评估范围为福建省国土资源厅矿管处出具的“核定矿区范围坐标表”载明的矿区范围，与上述原采矿许可证矿区开采范围一致，与福建省闽北地质大队2012年10月出具的福建省邵武市横排矿区钾长石矿2012年资源储量核实报告资源储量核实范围及该报告矿产资源储量评审意见书（闽国土资储评字[2013]65号）评审范围一致。 5. 评估基准日 根据矿业权评估合同书（闽国土资矿评合字[2014]第21号），本项目评估确定的基准日为2014年3月31日，符合确定评估基准日指导意见（CMVS30200-2008）的要求。评估报告中计量和计价标准，均按照矿业权评估有关要求，为该基准日客观有效标准。 6. 评估原则 ⑴ 独立性、客观性和公正性原则。 ⑵ 预期收益原则、替代原则、效用原则、贡献原则。 ⑶ 尊重地质规律及资源经济规律、遵守矿产资源勘查开发规范原则。 7. 评估依据 7.1 法规依据 ⑴ 中华人民共和国矿产资源法（1996年8月29日修改后颁布）； ⑵ 中华人民共和国矿产资源法实施细则（1994年，国务院令第152号）； ⑶ 矿产资源开采登记管理办法（1998年，国务院令第241号）； ⑷ 探矿权采矿权转让管理办法（1998年，国务院令第242号）； ⑸ 探矿权采矿权评估管理暂行办法（国土资发〈1999〉75号）； ⑹ 矿业权出让转让管理暂行办法（国土资发[2000]309号）； ⑺ 国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告（国土资源部公告2008年第6号）； ⑻ 矿业权评估收益途径评估方法修改方案（国土资源部公告2006年第18号）； ⑼ 中国矿业权评估准则中国矿业权评估师协会编著（2008年9月1日执行）； ⑽ 矿业权评估参数确定指导意见（CMVS 30800-2008）中国矿业权评估师协会编著（2008年10月15日执行）； ⑾ 矿业权评估管理办法试行国土资发[2008]174号。 7.2 行为、产权和取价等依据 ⑴ 矿业权评估合同书（闽国土资矿评合字[2014]第21号）及其矿区范围坐标表； ⑵ 原采矿许可证（证号C3507002011127120122175）； ⑶矿产资源储量评审意见书（闽国土资储评字[2013]65号）福建省国土资源评估中心（2013年9月4日）； ⑷福建省邵武市横排矿区钾长石矿2012年资源储量核实报告福建省闽北地质大队（2012年10月）； ⑸关于矿产资源储量评审备案证明（闽国土资储备案字[2013]65号）福建省国土资源厅（2013年9月22日）； ⑹福建省邵武市横排矿区钾长石矿矿产资源开发利用方案评审意见（闽矿协非金审字[2013]008号）福建省矿业协会（2013年11月）； ⑺福建省邵武市横排矿区钾长石矿矿产资源开发利用方案（工程编号K2013-105）福建省建筑材料工业设计院有限责任公司（2013年10月）； ⑻福建省南平市价格认证中心出具的价格证明（南价认函[2014]03号）； ⑼邵武市横排矿区长石矿采矿权评估报告书（福建国利评字[2008]第105号）福建国利矿业权评估事务所（2008年5月23日）； ⑽关于； ⑾福建省矿业权使用费及价款票据（No.0002428）； ⑿委托方提供的其他资料； ⒀评估机构调查收集的有关资料。 8. 矿产资源勘查和开发概况 鉴于本次评估需要，本章节摘自福建省闽北地质大队2012年10月编制的福建省邵武市横排矿区钾长石矿2012年资源储量核实报告及其评审意见书（闽国土资储评字[2013]65号）。 8.1 位置交通、自然地理与经济概况 矿区行政区划隶属邵武市拿口镇固住村管辖，位于邵武市南东125方向，直距约31公里处。 矿区位于横排自然村路边山坡上，横排至拿口镇13公里、拿口至邵武城关30公里，均有公路相通，交通运输尚较便利。 矿区属低山～丘陵区地貌类型，海拔标高最高为538米、最低310米，相对高差228米。当地最低侵蚀基准面标高310米（位于矿区北西角）。区内地形切割较深，坡度一般为10～30，局部达40～50，甚至形成陡壁，地表水排泄较通畅。 该区属于亚热带气候区，四季分明，温暖湿润，年平均气温为17.5℃，年平均降水量1906mm，无霜期270天。 区内地表植被较发育，主要为松树、杉木、及杂木林等。区内工业主要为矿产开发。农业以种植水稻为主，薯类次之。本区村民劳力有余，部分村民出外打工或到矿山打工。 8.2地质工作概况 2003年3月，福建省闽北地质大队六分队对横排矿区进行概略性调查，提交了福建省邵武市横排长石石英矿点预查地质报告，估算矿区范围内石英矿（334）矿物量34992吨，长石矿（334）矿物量33696吨。 2004年12月，福建省闽北地质大队地调所邵武项目部对矿区长石石英矿进行资源储量核实工作，提交了福建省邵武市横排矿区长石矿资源储量核实报告。报告于2005年4月25日由福建省国土资源评估中心以闽国土资储审南字〔2005〕13号文评审通过，在矿区范围内保有长石矿（333）矿石量2.0万吨，其中长石矿物量1.2万吨、石英矿物量0.60万吨。 2007年11月，福建省闽北地质大队地调所邵武项目部对矿区进行资源储量核实工作，提交了福建省邵武市横排矿区长石矿资源储量核实报告。报告于2008年1月10日由省国土资源评估中心以闽国土资储审南字〔2008〕3号文评审通过，在矿区范围内保有陶瓷用钾长石矿（122b333）矿石量9.12万吨，钾长石矿物量8.0万吨，石英矿物量0.63万吨。其中 （122b）矿石量3.10万吨，钾长石矿物量2.58万吨，石英矿物量0.33万吨； （333）矿石量6.02万吨，钾长石矿物量5.42万吨，石英矿物量0.30万吨。 2010年3月，福建省闽北地质大队地调所邵武项目部对横排矿区进行资源储量核实工作，提交了福建省邵武市横排矿区长石矿2010年资源储量核实报告，报告由省国土资源评估中心以闽国土资储审南字〔2010〕11号文评审通过，截止2010年3月底，矿山采矿许可证核定矿区范围内保有长石矿（122b333）矿石量8.45万吨，钾长石矿物量7.40万吨，石英矿物量0.59万吨。其中 （122b）矿石量2.85万吨，钾长石矿物量2.36万吨，石英矿物量0.31万吨； （333）矿石量5.60万吨，钾长石矿物量5.04万吨，石英矿物量0.28万吨。 2012年9～10月，福建省闽北地质大队对整合后的矿区开展了资源储量核实工作，提交了福建省邵武市横排矿区钾长石矿2012年资源储量核实报告。报告由福建省国土资源评估中心以闽国土资储评字〔2013〕65号文评审通过，截止2012年月底，矿山采矿许可证核定矿区范围内保有钾长石矿（122b333）矿石量67.48万吨，钾长石矿物量64.91万吨。其中（122b）矿石量24.91万吨，钾长石矿物量24.04万吨；（333）矿石量42.57万吨，钾长石矿物量40.87万吨。 8.3 矿区地质概况 8.3.1 地层、构造、侵入岩 矿区内出露地层主要有早元古界大金山（岩）组（Pt1d）及第四系（Q）。 第四系主要为含碎石块的砂质粘性土，呈零散分布，厚度随地形变化而不同，山顶、山坡地带厚度0.30～0米。 早元古界大金山（岩）组主要岩性为混合岩化黑云斜长变粒岩、混合岩、黑云石英片岩夹斜长角闪岩等。 矿区内未见具规模的断层，仅见一些小裂隙。 矿区内侵入岩不甚发育，仅见一条花岗伟晶岩脉沿近东西向侵入于早元古界大金山（岩）组中。花岗伟晶岩脉呈脉状，地表近东西向断续出露长约390米，其中采矿许可证核定矿区范围内长约160米，出露最宽约30米，在深部420米、400米及392米中段巷道中见岩脉宽度25～45米，向深部推测延伸至标高350米水平以下。伟晶岩脉产状为80～90/S∠60～80。伟晶岩脉分带较明显，外侧带粒度较粗，矿物颗粒粗大，由微斜长石组成；中间带比较厚且较稳定，主要由钾长石和少量石英组成。 花岗伟晶岩呈块状构造、中粒伟晶结构，主要矿物成分为钾长石（70～75）、石英（20～35）及黑云母（3）。主要矿物粒径一般为0.1～8mm。 在花岗伟晶岩脉中圈定出一个钾长石矿体，编为Ⅰ号。 8.3.2 矿床地质特征 ⑴矿体特征 Ⅰ号钾长石矿体产于花岗伟晶岩脉中，矿体形态简单，呈透镜状，产状与伟晶岩脉产状基本一致，矿体产状85～90/S∠65～80。矿体地表断续出露长约360米。其中采矿许可证核定矿区范围内长约160米，赋存标高430～350米，矿体走向上往两端有尖灭趋势，往深部矿体厚度有膨大变宽趋势，钾长石资源储量增多，石英含量减少，钾长石品位有变富趋势。采矿许可证范围内矿体厚度一般为21.50～31.03米，平均厚度25.88米，沿矿体倾向延伸至标高350米水平之下，最大倾向延伸约140米。矿体与围岩界线清楚。 ⑵矿石质量 矿石结构主要为中粒伟晶结构。 矿石构造为块状构造。 矿石主要矿物成分为钾长石，含量占96～97；另含少量石英（2～3）及黑云母、叶腊石（约1～2）。 矿石化学成分平均K2O 10.73、Na2O 2.86、Al2O3 18.27、Fe2O3 0.15、MgO 0.21、CaO 0.24、SiO2 66.23、TiO2 0.04。 矿石中其它微量元素含量极少。 经放射性检查结果，矿区无放射性异常。 矿石自然类型主要为块状钾长石型矿石，钾长石含量96～97、石英占2～3、其它杂质很少。 矿区内钾长石矿石属富矿石（钾长石含量＞90）。 ⑶矿体顶底板围岩及夹石 矿体顶底板围岩为花岗伟晶岩，具有不同程度的硅化、叶蜡石化、绢云母化及绿泥石化。 矿体中未圈出夹石（个别样品低于工业品位，但划入矿体平均后达到工业品位要求）。 8.4 矿石加工技术性能 矿山采出的矿石只经人工手选，将极少量黑色矿物剔除，余下的矿石（绝大部分为钾长石，含极少量石英）经机械破碎成一定粒度后，40自用（福建省德化县伟胜陶瓷有限公司），其余销往广东潮州等地陶瓷厂。 矿山已开采多年，矿石加工技术性能已详细研究确定，并加工利用多年，矿石易于破碎加工，加工技术性能较好。 8.5 开采技术条件 8.5.1 水文地质条件及开采后的变化 该区属低山～丘陵地貌，山高、坡度较陡，有利于地表水排泄。矿区地表无大的水体，但冲沟发育，沟水流量一般为0.57～5.47升/秒，流量变化受大气降水制约。当地最低侵蚀基准面标高310mm（位于矿区外围北西角），矿体赋存标高430～350米。 矿区第四系残坡积层为透水层，富水性弱，且其厚度小，对矿山开采基本无影响。近地表浅部基岩风化带（其中强风化带厚度约1～5米，弱风化带厚度约3～20米）为风化裂隙含水层，富水性弱或不含水。新鲜早元古界大金山（岩）组变质岩及花岗伟晶岩致密坚硬，不含水，可视为隔水层。矿床主要充水因素是大气降水，可通过风化带裂隙渗入成为风化裂隙水并进入采硐。 本次采用比拟法预测矿坑涌水量，预测结果未来矿山采至标高350米水平时矿坑涌水量均不大，即丰水季节249.04m3/d、枯水季节92.75～162.32m3/d、平水季节185.51～231.88m3/d。 目前矿山采用竖井～平硐开拓，已形成420米、400米及392米等三个中段，现启用392米中段水仓进行机械排水，将水抽排至地表，实测坑道涌水量较小。 矿区水文地质条件属简单类型。 今后若用平硐开拓方式，则采硐内水可自流排出。但矿山考虑到平硐开拓距离相对较大（硐口至矿体长约200～300米），成本较高。因此，目前采用竖井～平硐开拓方式，需机械排水。若从长远考虑，仍建议采用平硐开拓方式进行深部开采（392米中段以下至标高350米水平）较为适宜。矿山开采不致使水文地质条件发生较大的变化。 8.5.2 工程地质条件及开采后的变化 矿区第四系及强风化带内矿体和顶底板围岩均较破碎，坑道中易发生顶板塌落，需予以支护。风化带以下矿体及伟晶岩较坚硬致密，稳固性较好，但局部裂隙发育，岩石较破碎，稳固性较差。目前矿山在400米及392米中段进行少量开采，巷道完好，支护地段巷道未发生坍塌现象。 总之，矿区工程地质条件属中等类型。矿山开采不易使工程地质条件发生较大的变化。 8.5.3环境地质条件及开采后的变化。 矿区自然边坡稳固性较好，目前未发现不良工程地质现象发生，仅在人工切坡形成高陡边坡时（坡度＞50），表层残坡积土或强风化带有发生小规模滑塌现象，故在工程施工和开采堆碴时需要采取边坡防护措施，以确保矿山生产安全。另外，随着采空区的扩大，其上方及地表水可能产生塌陷、变形。因此，在塌陷区范围内禁止建构筑物，以免发生安全事故。 矿区环境地质条件属中等类型。 综上所述，矿区开采技术条件属中等类型。 8.6 矿山开采情况 2002年矿区开始由个体矿山业主进行小规模地下硐采，截至2004年12月，累计开采消耗矿石量约0.53万吨，其中钾长石矿物量0.5万吨，石英矿物量0.03万吨。 2005年10月，矿山企业委托福建省闽北地质大队对Ⅰ号矿体进行开采设计，设计生产规模为0.6万吨/年，实际生产能力为0.90万吨/年，采用竖井～平硐开拓，浅眼留矿法采矿，开采标高455～395米。截至2007年10月底，Ⅰ号矿体标高420米水平以上矿体已大部采空，开采消耗总矿石量约2.70万吨，其中损失矿石量约0.30万吨，采矿回收率约89。 2008年至2009年6月，因金融危机及矿山进行基建（炸药库等），处于停产状态。2009年7月恢复生产，主要在392米中段开采，开采消耗矿石量约0.66万吨。 2010年1月至2011年12月，由于办理采矿许可证延续登记手续，矿山未进行生产。 2012年1月至2012年9月，矿山在392米中段进行少量开采，共开采消耗矿石量约0.10万吨。 截至2012年9月，矿山各时期累计开采消耗矿石量3.99万吨。 据了解，2012年9月至今，矿山未生产。 9. 评估实施过程 依据矿业权评估程序规范（CMVS 11000-2008）的规定，我公司组织评估人员，按照以下程序对“福建省邵武市拿口镇横排钠长石石英矿（新增资源储量）采矿权”进行了评估 ⑴ 2014年4月8日福建省国土资源厅以公开摇号方式确定我公司承担“福建省邵武市拿口镇横排钠长石石英矿（新增资源储量）采矿权”出让评估，并提供了部分评估所需基础资料。2014年4月14日签订了评估合同。 ⑵ 由评估机构组成评估项目组，评估人员王宏莉等人于2014年4月19日赴评估对象所在地，在矿山负责人刘建强陪同下对该区进行了现场查勘、实地调查；现场收集、核实与评估有关的地质、设计等资料；对勘查区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。 矿区行政区划隶属邵武市拿口镇固住村管辖，矿区至拿口镇13公里，交通运输尚较便利。矿区属低山～丘陵区地貌类型，区内地形切割较深。 矿山采用地下开采，竖井～平硐开拓，年生产规模5万吨/年，但实际年产量仅5000-6000吨/年，矿石主要销往德化等地陶瓷厂，用作陶瓷原料。质量好的矿山价160-170元/吨（含税），质量差的120-130元/吨（含税），该矿山于2012年9月以后停产。 ⑶ 2014年4月20日至6月20日，因矿山无法提供评估所需资料，评估工作暂停。 ⑷ 2014年6月21日至7月15日，收集、分析、归纳资料，确定评估方法，选取评估参数。编写出评估报告初稿，本公司内部审查。 ⑸ 2014年7月16日至7月20日，评估报告经修改、审查、整理、润色、印制，形成正式评估报告文本。 10. 评估方法 福建省邵武市拿口镇横排钠长石石英矿为生产矿山，其矿区范围内的资源储量核实由福建省闽北地质大队2012年10月完成，并提交了福建省邵武市横排矿区钾长石矿2012年资源储量核实报告，该报告由福建省国土资源评估中心评审，福建省国土资源厅以“闽国土资储备案字[2013]65号”文予以备案；2013年10月，福建省建筑材料工业设计院有限责任公司编制了福建省邵武市横排矿区钾长石矿矿产资源开发利用方案，对矿山矿产资源开发利用进行了必要的论述，福建省矿业协会以闽矿协非金审字[2013]008号予以评审通过。根据本次评估目的和采矿权的具体特点，评估人员认为本次评估的采矿权未来的预期收益可以预测并可以用货币衡量，未来预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量，预期获利年限可以预测。储量核实报告估算的资源储量较可靠，开采利用方案设计的矿山技术、经济指标可供参考利用，有关数据基本达到采用折现现金流量法评估的要求，根据中国矿业权评估准则收益途径评估方法规范（CMVS 121002008）的有关规定，确定本次评估采用折现现金流量法。其计算公式为 式中P矿业权评估价值； CI年现金流入量； CO年现金流出量； CI-COt年净现金流量； i折现率； t年序号（i1，2，，n）； n评估计算年限。 根据福建省国土资源厅关于出让矿业权评估有关事项的通知（闽国土资综[2013]185号）文件要求，本次对未有偿化处置的资源储量的评估，先对矿山全部保有资源储量进行整体评估，再按评估利用未有偿化处置资源储量所占比例进行价款分割，确定未有偿化处置资源储量的采矿权价款。 11.评估参数的选取依据 本次评估利用的技术经济指标参数依据主要为福建省邵武市拿口镇横排钠长石石英矿2012年资源储量核实报告（以下简称资源储量核实报告）及其矿产资源储量评审意见书（闽国土资储审明字[2013]65号）（以下简称储量评审意见书）、福建省邵武市拿口镇横排钠长石石英矿矿产资源开发利用方案（以下简称开发利用方案）及评审意见（闽矿协非金审字[2013]008号），以及其他有关政策法规、技术经济规范和评估人员掌握的资料。 资源储量核实报告由福建省闽北地质大队编制，经福建省国土资源评估中心评审认为核实工作方法基本正确，资源储量估算方法和参数确定基本合理，估算结果较可靠，该报告基本符合非金属矿核实报告编写要求，提交的报告及资源储量通过评审。 开发利用方案由福建省建筑材料工业设计院有限责任公司编制，该单位是具有住房和城乡建设部颁发的具有建材行业（新型建筑材料工程、非金属矿及原料制备工程、玻璃、陶瓷 、耐火材料工程）专业甲级资质的设计单位。其根据国土资源部颁发的矿产资源开发利用方案编写内容要求和有关设计规范、规定进行设计，设计的开拓方式、建设规模、采矿方法、巷道布置、工业场地、通风、排水基本合理，固定资产投资、成本等经济参数取值基本合理，经福建省矿业协会评审通过。 综上所述，资源储量核实报告及开发利用方案符合各自编制规范的要求，均通过评审，可以作为本次评估的依据或基础。 12. 财务评价 根据福建省国土资源厅关于出让矿业权评估有关事项的通知（闽国土资综[2013]185号）的要求，利用本次评估确定的原矿销售价格、矿山固定资产投资及原矿生产成本费用等参数，按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定对福建省邵武市拿口镇横排钠长石石英矿进行项目财务评价，（具体计算过程详见附表八－福建省邵武市拿口镇横排钠长石石英矿采矿权经济评价表），评价结果见表1 表1 项目财务分析数据表 序号 指标名称 单位 评价指标 1 项目投资财务内部收益率（所得税前） 29.76 项目投资财务内部收益率（所得税后） 22.34 2 项目投资财务净现值（所得税前）ic13 万元 235.94 项目投资财务净现值（所得税后）ic13 万元 133.49 3 项目投资回收期（所得税前） 年 3.86 项目投资回收期（所得税后） 年 4.65 由上述财务评价指标可以看出，本项目所得税前（税后）财务内部收益率均大于采矿行业基准收益率（ic13），所得税前（税后）财务净现值均大于零，所得税前投资回收期3.86年，所得税后投资回收期4.65年，说明该项目投资效益在财务上是可行的。据此，评估人员认为本次评估确定的原矿销售价格、矿山固定资产投资及原矿生产成本费用等参数基本可以反映当前经济技术条件下同类矿山的平均生产力水平，符合合理有效利用资源的原则。 13. 评估技术参数选取及计算 13.1 评估基准日保有资源储量 根据储量评审意见书评审结论，截至2012年9月底，在矿山采矿许可证规定的矿区范围内保有钾长石矿资源储量（122b333）矿石量67.48万吨，钾长石矿物量64.91万吨，其中基础储量（122b）矿石量24.91万吨，钾长石矿物量24.04万吨；资源量（333）矿石量42.57万吨，钾长石矿物量40.87万吨。矿石平均化学成分含量K2O 10.73、Na2O 2.86、Al2O3 18.27、Fe2O3 0.15、CaO 0.24、MgO 0.21。 原邵武市拿口镇横排钠长石石英矿采矿许可证到期日为2013年1月31日。根据矿山提供的情况说明，储量评审基准日（2012年9月底）至采矿许可证到期日（2013年1月底）矿山未进行生产。因此，上述储量评审基准日矿区保有资源储量即为评估基准日保有资源储量。 13.2评估基准日未有偿化处置新增资源储量 13.2.1已有偿化处置资源储量 根据2007年11月福建省闽北地质大队提交的福建省邵武市拿口镇横排钠长石石英矿资源储量核实报告及其评审意见书（文号闽国资储审南字[2008] 3号），截至2007年11月底，在划定的矿区开采范围内保有钠长石矿资源储量（122b333）矿石量9.12万吨。 2008年5月，受南平市国土资源局委托，福建国利矿业权评估事务所对邵武市拿口镇横排钠长石石英矿进行了采矿权价款评估，2008年5月23日出具了邵武市横排矿区长石矿采矿权评估报告书（福建国利评字[2008]第105号），评估基准日2008年3月31日，评估利用资源储量保有钠长石矿资源储量（122b333）矿石量8.87万吨，其中基础储量（122b）2.85万吨、资源量（333）6.02万吨，采矿权评估值为23.70万元。根据邵武市拿口镇横排钠长石石英矿提供的价款票据（No.0002428），采矿权出让价款24.00万元于2008年9月10日缴清。 13.2.2已有偿化处置后动用资源储量 根据资源储量核实报告及评审意见（闽国土资储评字[2013]65号），2008年至2009年6月，因金融危机及矿山进行基建（炸药库等），处于停产状态；2009年7月恢复生产，主要在392米中段开采，开采消耗矿石量约0.66万吨；2010年1月至2011年12月，由于办理采矿许可证延续登记手续，矿山未进行生产；2012年1月至2012年9月，矿山在392米中段进行少量开采，共开采消耗矿石量约0.10万吨。另据了解，2012年9月底至评估基准日矿山未进行生产。 综上所述，2008年1月至评估基准日动用钾长石矿矿石量0.76万吨，资源储量类型定为（122b）类。 13.2.3未有偿化处置新增资源储量 未有偿化处置新增资源储量计算公式为 未有偿化处置新增资源储量