福建龙岩武平县岩前矿区石灰岩矿采矿权评估报告.pdf

福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区 石灰岩矿采矿权评估报告书 福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区 石灰岩矿采矿权评估报告书 金伯利矿评报采字[2013]第 19 号 董 事 长陈新平 项目负责人潘清艳 湖南金伯利矿业有限公司 二 O 一四年十二月 地址长沙市雨花区劳动西路 361 号开宇大厦 20 楼 邮编410007 电话 （0731）85533232 85533030 传真（0731）85556788 福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区石灰岩矿采矿权评估报告书 1评估机构湖南金伯利矿业有限公司 电话0731-85533232 E-mailhn_Kimberlite 福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区 石灰岩矿采矿权评估报告书 福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区 石灰岩矿采矿权评估报告书 摘要摘要 金伯利矿评报采字[2013]第 19 号 评估机构评估机构湖南金伯利矿业有限公司 评估委托人评估委托人福建省国土资源厅 评估对象评估对象 福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区石灰岩矿采矿 权 评估目的评估目的 武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区石灰岩矿为一新建矿 山。依据国家法律规定、条件和要求，福建省国土资源厅同意协议出让福建省武平 县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区石灰岩矿采矿权。 本项目评估即是为实现上述目的而向评估委托人（福建省国土资源厅）提供本 评估报告中所述条件下和评估基准日时点上该评估项目公平、合理的采矿权价值参 考意见。 评估基准日评估基准日2014 年 6 月 30 日 评估方法评估方法收入权益法 评估工作日期评估工作日期2013 年 6 月 18 日至 2014 年 12 月 28 日。 评估结果评估结果经评估人员现场调查和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程 序，选取合适的评估方法和评估参数，经认真评定计算，确定福建省武平县石灰石 矿开发公司岩前白云岩矿北采区石灰岩矿采矿权在评估基准日的价值为 557.87 万 元，大写人民币伍佰伍拾柒万捌仟柒佰圆整。 评估有关经济技术参数评估有关经济技术参数评估基准日保有石灰石资源储量 982.18 万吨。其中 控制的内蕴经济资源量（332）366.24 万吨，推断的内蕴经济资源量（333）615.94 万吨。本项目评估利用资源储量为 858.99 万吨，可采储量为 824.63 万吨，生产能 力为 120 万 t/a，矿山服务年限为 7.08 年。估算石灰石原矿销售价格为 22.07 元/ 吨（,矿山交货，不含税价） 。折现率为 8。 福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区石灰岩矿采矿权评估报告书 2评估机构湖南金伯利矿业有限公司 电话0731-85533232 E-mailhn_Kimberlite 评估有关事项声明评估有关事项声明 本评估结果有效期为一年， 即从评估基准日起一年内有效; 超过一年需重新进行评估。 本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的使用。评估报告的使用权归 委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形 外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 重要提示重要提示以上摘要取自福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采 区石灰岩矿采矿权评估报告书 ，欲了解本评估项目的详细情况，请阅读该采矿权评 估报告全文。 法定代表人 项目负责人 注册矿业权评估师（签名） 评估机构名称湖南金伯利矿业有限公司 二 O 一四年十二月二十八日 福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区石灰岩矿采矿权评估报告书 评估机构湖南金伯利矿业有限公司 电话0731-85533232 E-mailhn_Kimberlite 1 目目 录录 1 评估机构评估机构 .......................................................................................... 1 2 评估委托人评估委托人 ...................................................................................... 1 3 采矿权申请人采矿权申请人 .................................................................................. 1 4 评估对象和评估范围评估对象和评估范围 ...................................................................... 2 5 评估目的评估目的 .......................................................................................... 3 6 评估基准日评估基准日 ...................................................................................... 3 7 评估原则评估原则 .......................................................................................... 3 8 评估依据评估依据 .......................................................................................... 4 8.1 法规依据 ................................................................................................................................. 4 8.2 行为、产权和取价依据 ......................................................................................................... 4 9 评估过程评估过程 .......................................................................................... 5 10 采矿权概况采矿权概况 .................................................................................... 6 10.1 位置与交通 ........................................................................................................................... 6 10.2 矿区自然经济、自然地理概况 ........................................................................................... 7 10.3 矿区以往地质工作概况 ....................................................................................................... 7 10.4 区域地质概况 ....................................................................................................................... 8 10.4.1 区域地层 .................................................................................................................... 8 10.4.2 区域构造 ....................................................................................................................... 9 10.4.3 区域岩浆岩 ................................................................................................................... 9 10.5 矿区地质概况 ..................................................................................................................... 10 10.5.1 地层 .......................................................................................................................... 10 10.5.2 构造 .......................................................................................................................... 11 10.5.3 岩浆岩 ......................................................................................................................... 11 10.6 矿产资源概况 ..................................................................................................................... 12 10.6.1 矿体形态、产状、规模 ............................................................................................. 12 10.6.2 矿石质量 .................................................................................................................. 13 10.6.3 矿石自然类型 .......................................................................................................... 14 10.6.4 矿石加工技术性能 .................................................................................................. 15 10.6.5 矿体围岩及夹石特征 .............................................................................................. 15 10.6.6 矿床成因 .................................................................................................................. 16 10.7 矿井开采技术条件 ............................................................................................................. 16 福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区石灰岩矿采矿权评估报告书 评估机构湖南金伯利矿业有限公司 电话0731-85533232 E-mailhn_Kimberlite 2 10.7.1 水文地质条件 .......................................................................................................... 16 10.7.2 工程地质条件 .......................................................................................................... 20 10.7.3 环境地质条件 .......................................................................................................... 22 11 矿山开发现状矿山开发现状 ............................................................................... 23 12 评估方法评估方法 ...................................................................................... 24 13 主要经济技术参数选取依据主要经济技术参数选取依据 ...................................................... 24 13.1 保有地质资源储量、设计利用资源储量、评估利用资源储量 ..................................... 25 13.2 可采储量 ............................................................................................................................ 26 13.3 生产能力 ............................................................................................................................ 27 13.4 服务年限 ............................................................................................................................ 27 13.5 开采方法 ............................................................................................................................ 27 13.6 产品方案 ............................................................................................................................ 28 13.7 销售收入估算 .................................................................................................................... 28 13.7.1 产品（石灰石原矿）价格估算 .............................................................................. 28 13.7.2 销售收入估算 .......................................................................................................... 28 13.8 折现率 ................................................................................................................................ 29 13.9 采矿权权益系数 ................................................................................................................... 29 13.12 计算结果 .......................................................................................................................... 29 14 评估结果评估结果 ...................................................................................... 29 15 评估有关问题说明评估有关问题说明 ...................................................................... 30 15.1 评估结果审查备案及评估结论使用有效期 ..................................................................... 30 15.2 评估基准日后的重大事项 ................................................................................................. 30 15.3 评估报告的使用范围 ......................................................................................................... 30 15.4 评估假设条件 .................................................................................................................... 31 15.5 其它需要说明的问题 ......................................................................................................... 31 16 评估起止日期和报告提交日期评估起止日期和报告提交日期 .................................................. 31 17 评估机构法定代表人、项目负责人评估机构法定代表人、项目负责人 .......................................... 31 18 评估人员评估人员 ...................................................................................... 32 附表目录 附表目录 福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区石灰岩矿采矿权评估报告书 评估机构湖南金伯利矿业有限公司 电话0731-85533232 E-mailhn_Kimberlite 3 附表1福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区石灰岩矿采矿权评估结果汇总表33 附表2福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区石灰岩矿采矿权评估价值计算表........................34 附表3福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区石灰岩矿采矿权评估利用储量计算表.......................35 福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区石灰岩矿采矿权评估报告书 评估机构湖南金伯利矿业有限公司 电话0731-85533232 E-mailhn_Kimberlite 4 附件目录 附件目录 1.湖南金伯利矿业有限公司营业执照 2.探矿权采矿权评估资格证书 3.注册矿业权评估师资格证书 4.采矿权评估委托书（福建省国土资源厅） 5. 福建省国土资源厅关于同意延续武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区 矿区范围预留期限的批复 （闽国土资综【2012】336 号）及划定矿区范围批复（闽 国土资划字【2012】0002 号） ； 6.福建省武平县岩前矿区北矿段白云岩矿暨大石壁下矿段水泥用灰岩开发利用方 案补充说明 ，福建省建筑材料工业设计院，工程编号K2012-016，2013 年 7 月） ； 7. 福建省武平县岩前矿区北矿段白云岩矿暨大石壁下矿段水泥用灰岩开发利用方 案 ，福建省建筑材料工业设计院，工程编号K2012-016，2012 年 11 月） ； 8. 福建省武平县岩前矿区北矿段白云岩矿暨大石壁下矿段水泥用灰岩开发利用方 案评审意见 （闽矿协非金审字【2013】001 号） ，福建省矿业协会， 2013 年 1 月） ； 9.福建省武平县岩前矿区大石壁下矿段水泥用灰岩矿详查地质报告 （中国建筑材 料工业地质勘查中心福建总队，2012 年 8 月； 10. 关于福建省武平县岩前矿区大石壁下矿段水泥用灰岩矿详查地质报告矿产 资源储量评审备案证明（闽国土资储备案字[2012]84 号） ； 11.武平县石灰石矿开发公司营业执照及武平县工商行政管理局变更公司名称证明； 12. 武平县石灰石矿开发公司“武平县岩前白云岩矿详查”探矿权证（证号 T35520081203020733） ； 13.福建省武平县岩前白云岩矿探矿权转让合同书及付款发票； 14.关于石灰石（原矿）销售价格的认证意见 （武价认证【2013】050 号） ； 15.武平县石灰石矿开发公司“石灰石销售价格变动说明”及部分增值税发票； 16.武平县石灰石矿开发公司 2011 年至 2013 年石灰石成本明细； 17 武平县石灰石矿开发公司“企业缴纳的税种明细”及税种登记信息一览表； 18.现场收集的其它评估资料和评估人员自述材料； 19.关于调整评估基准日的函（福建省国土资源厅，2014 年 12 月 24 日） 。 福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区石灰岩矿采矿权评估报告书 评估机构湖南金伯利矿业有限公司 电话0731-85533232 E-mailhn_Kimberlite 1 福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区 石灰岩矿采矿权评估报告书 石灰岩矿采矿权评估报告书 金伯利矿评报采字[2013]第 19 号 湖南金伯利矿业有限公司受福建省国土资源厅的委托，根据国家有关采矿权评 估的规定，本着独立、客观、科学、公正的评估原则，按照公认的评估程序，选择 合理的评估方法，通过实地查勘、市场调查与询证，经综合分析和计算，对福建省 武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区石灰岩矿采矿权在 2014 年 6 月 30 日 所表现的市场价值做出了公允的评估。 现将该采矿权评估情况及评估结果报告如下。 1 评估机构评估机构 评估机构名称湖南金伯利矿业有限公司 注册地址长沙市雨花区劳动西路 361 号开宇大厦 20 层 法定代表人陈新平 企业法人执照注册号430100000120351 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2002]002 号 2 评估委托人评估委托人 评估委托人为福建省国土资源厅。 3 采矿权申请人采矿权申请人 采矿权申请人为福建省武平县石灰石矿开发公司，属地方国有企业。营业执照 注册号为 350824100000856，公司登记住所为武平县岩前镇灵岩村，法定代表人张 德彰，注册资金 298 万元，2013 年 4 月 10 日经批准更名为武平县盛丰石矿有限公 司。 福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区石灰岩矿采矿权评估报告书 评估机构湖南金伯利矿业有限公司 电话0731-85533232 E-mailhn_Kimberlite 2 4 评估对象和评估范围评估对象和评估范围 评估对象福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区石灰岩矿采矿 权。 武平县石灰石矿开发公司 2006 年以购买方式有偿取得 “岩前矿区白云岩矿详查 探矿权” ，转让方为中国建筑材料工业地质勘查中心福建总队；2008 年 7 月武平县 石灰石矿开发公司无偿取得“岩前三峰白云岩矿采矿权” （证号 3508240820004，发 证机关为武平县国土资源局） ； 2010 年 12 月福建鑫利华镁合金有限公司无偿取得 “岩 前白云岩矿采矿权” （证号 C3508242010127120091412，发证机关为武平县国土资 源局） 。2012 年福建省国土资源厅整合岩前矿区资源开发方案，将岩前矿区划分为 南北两个采区。其中，武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区由“闽国土资 矿划字【2012】0002 号文”划定矿区范围，批准岩前白云岩矿北采区准采范围面积 为 0.7869km 2、标高为 492m～295m，由 10 个拐点圈闭，拐点坐标如下（1980 西安坐 标系） 。 X Y X Y 1、2753395.638 39419330.588 2、2752995.635 39419750.594 3、2752676.126 39419847.390 4、2753001.709 39420623.431 5、2751955.701 39420114.403 6、2752283.979 39419671.440 7、2752321.733 39419447.585 8、2752435.628 39419530.593 9、2752815.632 39419510.592 10、2753215.635 39419050.586 因福建省武平县岩前矿区大石壁下矿段水泥用灰岩矿详查地质报告中水泥 用石灰石矿储量计算最低标高确定为 300m， 福建省武平县岩前矿区大石壁下矿段 水泥用灰岩矿详查地质报告矿产资源储量评审意见书（闽国土资储评字[2012]84 号）审批同意并报福建省国土资源厅备案，本次评估平面范围同“闽国土资矿划字 【2012】0002 号文”划定矿区范围，标高为 492m-300m。 根据评估合同约定，本次评估资源储量范围为北采区范围内“未有偿化处置资 源储量” ， 即北采区范围内原三峰白云石矿采矿权及鑫利华镁合金有限公司白云岩矿 采矿权界内白云岩矿和大石壁下水泥用石灰岩矿保有资源储量。本报告评估资源储 福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区石灰岩矿采矿权评估报告书 评估机构湖南金伯利矿业有限公司 电话0731-85533232 E-mailhn_Kimberlite 3 量范围为北采区范围内大石壁下水泥用石灰岩矿资源。 5 评估目的评估目的 武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区石灰岩矿为一新建矿山。依据国 家法律规定、条件和要求，福建省国土资源厅同意协议有偿出让福建省武平县石灰 石矿开发公司岩前白云岩矿北采区石灰岩矿采矿权。 本项目评估即是为实现上述目的而向评估委托人（福建省国土资源厅）提供本 评估报告中所述条件下和评估基准日时点上该评估项目公平、合理的采矿权价值参 考意见。 6 评估基准日评估基准日 本项目 2013 年 8 月提交的石灰岩矿评估报告中评估基准日确定为 2013 年 5 月 31 日，评估结果为 557.89 万元，已于 2013 年 12 月 25 日评审备案（闽国土资矿评 备字【2013】第 58 号） 。因该评估项目中“未有偿化处置白云岩矿价款评估报告” 备案延期，以致该评估结果已超过评估有效期。 依据评估委托人 2014 年 12 月 24 日关于调整评估基准日的函 ，本评估项目 的评估基准日调整为 2014 年 6 月 30 日，评估报告所采用的计量和计价标准均为该 基准日客观有效的价费标准，评估值为评估基准日的时点有效价值。调整 2014 年 6 月 30 日作为评估基准日的主要考虑是评估结果的时效性。 7 评估原则评估原则 本评估项目遵循如下原则 ⑴ 遵循独立性原则、客观性原则、公正性原则及科学性、谨慎性原则； ⑵ 遵循贡献原则、替代原则、效用原则和预期收益原则； ⑶ 遵循采矿权价值与矿产资源相依原则； ⑷ 遵循地质规律和资源经济规律、地质勘查规范原则； 福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区石灰岩矿采矿权评估报告书 评估机构湖南金伯利矿业有限公司 电话0731-85533232 E-mailhn_Kimberlite 4 ⑸ 遵循持续经营原则、公开市场原则； ⑹ 遵守石灰石矿矿山开采、开发规范原则。 8 评估依据评估依据 8.1 法规依据 ⑴中华人民共和国矿产资源法 （1996 年 8 月 2 日修改后颁布） ； ⑵矿产资源开采登记管理办法 （国务院 1998 年第 241 号令） ； ⑶探矿权采矿权转让管理办法 （国务院 1998 年第 242 号令） ； ⑷矿业权出让管理暂行规定 （国土资源部 国土资发[2000]309 号文） ； ⑸矿业权评估管理办法 （试行） ； ⑹矿业权评估指南 （2004 年修订版） ； ⑺固体矿产资源/储量分类国家质量技术监督局 GB/T17766-1999； ⑻ 中国矿业权评估准则（二） （中国矿业权评估师协会，2010 年） ； ⑼中国矿业权评估准则 （中国矿业权评估师协会，2008 年） ； ⑽福建省国土资源厅关于出让矿业权评估有关事项的通知 （闽国土资综 【2013】185 号） 。 8.2 行为、产权和取价依据 ⑴ 采矿权评估委托书； ⑵ 福建省国土资源厅关于同意延续武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北 采区矿区范围预留期限的批复 （闽国土资综【2012】336 号）及划定矿区范围批复 （闽国土资划字【2012】0002 号） ； ⑶ 福建省武平县岩前矿区北矿段白云岩矿暨大石壁下矿段水泥用灰岩开发利 用方案补充说明 ，福建省建筑材料工业设计院，工程编号K2012-016，2013 年 7 月） ； ⑷ 福建省武平县岩前矿区北矿段白云岩矿暨大石壁下矿段水泥用灰岩开发 利用方案 ，福建省建筑材料工业设计院，工程编号K2012-016，2012 年 11 月） ； 福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区石灰岩矿采矿权评估报告书 评估机构湖南金伯利矿业有限公司 电话0731-85533232 E-mailhn_Kimberlite 5 ⑸ 福建省武平县岩前矿区北矿段白云岩矿暨大石壁下矿段水泥用灰岩开发利 用方案评审意见 （闽矿协非金审字【2013】001 号） ，福建省矿业协会， 2013 年 1 月） ； ⑹福建省武平县岩前矿区大石壁下矿段水泥用灰岩矿详查地质报告 （中国 建筑材料工业地质勘查中心福建总队，2012 年 8 月； ⑺关于福建省武平县岩前矿区大石壁下矿段水泥用灰岩矿详查地质报告矿 产资源储量评审备案证明（闽国土资储备案字[2012]84 号） ； ⑻武平县石灰石矿开发公司营业执照及武平县工商行政管理局变更公司名称 证明； ⑼武平县石灰石矿开发公司“武平县岩前白云岩矿详查”探矿权证（证号 T35520081203020733） ； ⑽福建省武平县岩前白云岩矿探矿权转让合同书 （2006 年 9 月 22 日）及 付款发票； ⑾关于石灰石（原矿）销售价格的认证意见 （武价认证【2013】050 号） ； ⑿武平县石灰石矿开发公司“石灰石销售价格变动说明”及部分增值税发票； ⒀武平县石灰石矿开发公司 2011 年至 2013 年石灰石成本明细； ⒁武平县石灰石矿开发公司“企业缴纳的税种明细”及税种登记信息一览表； ⒂现场收集的其它资料。 9 评估过程评估过程 根据国家现行有关矿业权评估政策和法规规定，按照评估委托人的要求，我公 司组织评估人员于 2013 年 8 月 20 日完成该项目评估，评估过程大致分为以下四个 阶段 ⑴ 接受评估委托阶段2013 年 6 月 18 日接受福建省国土资源厅评估委托， 电话了解评估项目基本情况、评估目的、评估方法要求、主要评估资料准备情况， 寄发收集项目评估资料清单。 ⑵ 现场查勘及收集资料阶段 2013 年 6 月 27 日，我公司董事长陈新平到福 建省国土资源厅正式签订评估合同，同日，与福建省国土资源评估中心听取评估项 目基本情况介绍，接收地质勘查成果报告及评审备案书等主要评估资料，了解评估 福建省武平县石灰石矿开发公司岩前白云岩矿北采区石灰岩矿采矿权评估报告书 评估机构湖南金伯利矿业有限公司 电话0731-85533232 E-mailhn_Kimberlite 6 目的、评估范围及福建省矿业权价款评估的其他政策和业务要求；经福建省国土资 源评估中心与矿山联系衔接，2013 年 6 月 28 日