福建省龙海市程溪汤兜地下热水采矿权评估报告.doc

黔西金坡煤业有限责任公司黔西县黔金煤矿采矿权评估报告摘要 福建省龙海市程溪汤兜地下热水 采矿权评估报告 中天华矿评报[2013] 85 号 北京中天华资产评估有限责任公司 二○一四年六月十一日 通讯地址北京市西城区车公庄大街9号院1号楼1单元1303室 邮政编码100044 电话（010）88395166 E－mailcaabj_ 传真（010）88395661 评估机构北京中天华资产评估有限责任公司 - 28 - 福建省龙海市程溪汤兜地下热水采矿权评估报告摘要 福建省龙海市程溪汤兜地下热水 采矿权评估报告 摘 要 中天华矿评报[2013] 85 号 评估机构北京中天华资产评估有限责任公司 评估委托人福建省国土资源厅 评估对象福建省龙海市程溪汤兜地下热水采矿权 评估目的福建省国土资源厅拟出让福建省龙海市程溪汤兜地下热水采矿权，根据国家有关规定，需对福建省龙海市程溪汤兜地下热水采矿权进行价款评估。本项目评估即是为实现上述目的而为评估委托人提供该采矿权在评估基准日的价值参考意见。 评估基准日2013年11月30日 评估日期2013年12月20日至2014年6月11日 评估方法收入权益法 评估主要参数 矿区面积为0.1066 km2。 允许开采量为3100m3/d，评估用生产能力为3100 m3/d，产品方案为地热水。 本项目评估计算年限为10年，生产能力为102.30万m3/年（按年采水330天计算）。 地热水不含税销售价格为5.50元/m3。 采矿权权益系数4.9，折现率为8。 评估结论本评估机构在充分调查、了解和分析评估对象的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，得出如下评估结论“福建省龙海市程溪汤兜地下热水采矿权”在评估基准日2013年11月30日的价值为185.12万元，大写人民币壹佰捌拾伍万壹仟贰佰元整。 评估有关事项声明 根据有关规定，评估报告需经备案后使用，评估结论自评估基准日起一年内有效，超过一年此评估结论无效，需重新进行评估。 本报告仅供评估委托人为本报告所列明的评估目的使用。报告的使用权归评估委托人所有，未经评估委托人许可，不得向他人提供或公开。除依据法律、法规须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 重要提示 以上内容摘自福建省龙海市程溪汤兜地下热水采矿权评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该评估报告全文。 法定代表人李晓红 项目负责人戎 军 注册矿业权评估师 报告复核人于永生 注册矿业权评估师 二○一四年六月十一日 评估机构北京中天华资产评估有限责任公司 1 福建省龙海市程溪汤兜地下热水采矿权评估报告 目 录 第一部分报告正文 1．评估机构1 2．评估委托人1 3．采矿权申请人1 4．评估目的2 5．评估对象与评估范围2 6．评估基准日3 7．评估依据3 8．矿产资源和开发概况4 9．评估实施过程12 10．评估方法13 11．评估指标和参数13 12．采矿权益系数16 13．折现率17 14．评估假设17 15．评估结论17 16．特别事项说明18 17．评估报告提交日期19 18．评估责任人20 19．评估人员20 第二部分报告附表 附表一 福建省龙海市程溪汤兜地下热水采矿权评估价值计算表 第三部分报告附件目录（见报告附表后） 第四部分报告附图、附图表 附图一 福建省龙海市程溪镇汤兜地热田水文地质图 附图二 钻孔柱状图表（ZK1、ZK2、ZK3、SK1） 评估机构北京中天华资产评估有限责任公司 1 福建省龙海市程溪汤兜地下热水采矿权评估报告 福建省龙海市程溪汤兜地下热水 采矿权评估报告 中天华矿评报[2013] 85 号 福建省国土资源厅拟出让福建省龙海市程溪汤兜地下热水采矿权，根据国家有关规定，需对福建省龙海市程溪汤兜地下热水采矿权进行评估。本项目评估即是为实现上述目的而为评估委托人提供该采矿权在评估基准日的价值参考意见。本公司根据国家关于采矿权评估的有关规定，本着独立、客观、公正、科学的评估原则，按照公认的采矿权评估方法对该采矿权在评估基准日2013年11月30日的价值采用收入权益法进行了评定和估算。 现将采矿权评估情况及评估结论报告如下 1．评估机构 名 称北京中天华资产评估有限责任公司 地 址北京市西城区车公庄大街9号院1号楼1单元1303室 法定代表人李晓红 企业法人营业执照号110000001149027 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2002]028号 2．评估委托人 本项目评估委托人为福建省国土资源厅。 名 称福建省国土资源厅 地 址福州市金泉路38号 3．采矿权申请人 本项目采矿权申请人为龙海市国有资产投资经营有限公司。 名 称龙海市国有资产投资经营有限公司 注册号350681100005954 地 址龙海市石码镇工农路建行大厦 法定代表人周建明 注册资本肆亿伍仟万圆整 实收资本肆亿伍仟万圆整 公司类型有限责任公司（国有独资） 经营范围依法运营龙海市本级国有资产。（以上经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营） 成立日期2004年2月23日 营业期限2004年2月23日至2054年2月22日 4．评估目的 福建省国土资源厅拟出让福建省龙海市程溪汤兜地下热水采矿权，根据国家有关规定，需对福建省龙海市程溪汤兜地下热水采矿权进行评估。本项目评估即是为实现上述目的而为评估委托人提供该采矿权在评估基准日的价值参考意见。 5．评估对象与评估范围 5.1评估对象 根据矿业权评估合同书（合同编号（闽）国土资矿评合字[2013]第68号，见附件P6）本项目评估对象为福建省龙海市程溪汤兜地下热水采矿权。 5.2评估范围 根据矿业权评估合同书，本项目评估范围为福建省国土资源厅所提供“核定矿区范围”（见附件P10）中载明的矿区范围。经核实，无矿区交叉重叠。 矿区范围由4个拐点圈定，面积0.1066km2，拐点坐标详见表1。 表1 矿区范围拐点坐标表（直角坐标系） 点号 X坐标 Y坐标 点号 X坐标 Y坐标 1 2688475.3730 39561772.3160 3 2688215.3730 39562182.3160 2 2688475.3730 39562182.3160 4 2688215.3730 39561772.3160 开采深度由25.90米至-58.70米标高 5.3采矿权评估史 2011年，北京矿通资源开发咨询有限责任公司（以下简称“北京矿通公司”）接受福建省国土资源厅委托，对该厅拟出让的福建省龙海市程溪镇汤兜地下热水采矿权进行评估。北京矿通公司于2011年11月21日提交了福建省龙海市程溪镇汤兜地下热水采矿权评估报告书（矿通评报字[2011]第131号），评估的矿区范围本项目评估矿区范围包含于该矿区范围内由4个拐点圈定，面积18.00km2。截至本项目评估基准日，该次评估矿区范围所对应的采矿权未出让。 本项目评估矿区范围未单独进行过采矿权价款评估，未处置过价款。 6．评估基准日 根据矿业权评估合同书，本评估项目的评估基准日确定为2013年11月30日。本评估报告中计量和计价标准，均为该基准日客观有效的价值标准。 7．评估依据 评估依据包括行为依据、法规依据、产权依据和取价依据等，具体如下 7.1 行为依据 （1）矿业权评估合同书（合同编号（闽）国土资矿评合字[2013]第68号）。 7.2 法律法规依据 （1）中华人民共和国矿产资源法（1996年8月29日修改颁布）； （2）中华人民共和国矿产资源法实施细则； （3）矿产资源开采登记管理办法（国务院1998年第241号令）； （4）探矿权采矿权转让管理办法（国务院1998年第242号令）； （5）矿业权出让转让管理暂行规定（国土资发[2000]309号）； （6）矿业权评估管理办法（试行）（国土资发[2008]174号）； （7）国土资源部关于规范矿业权出让评估委托有关事项的通知（国土资发[2008]181号）； （8）国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知（国土资发[2008]182号）。 7.3 产权依据 （1）矿业权评估合同书（合同编号（闽）国土资矿评合字[2013]第68号）及“核定矿区范围”； （2）“福建省国土资源厅关于出让矿业权评估有关事项的通知”（闽国土资综[2013]185号）。 7.4 地质矿产信息依据 （1）福建省龙海市程溪镇汤兜地下热水资源勘查报告（福建省闽南地质大队，2009 年 4 月）； （2）〈 程溪镇汤兜地下热水资源勘查报告〉矿产资源储量评审意见书（福建省国土资源评估中心，闽国土资储评字[2011]54号； （3）关于〈福建省龙海市程溪镇汤兜地下热水资源勘查报告〉矿产资源储量评审备案证明（福建省国土资源厅，闽国土资储备案字[2011]54号； （4）福建省龙海市程溪镇汤兜地热开釆利用方案（福建省闽南地质大队，2008 年12月； （5）福建省龙海市程溪镇汤兜地下热水开发利用方案评审意见（福建省矿业协会，闽矿协水审字[2011]007号，2011年10月）。 7.5 规范标准依据 （1）国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告（2008年第6号）； （2）国土资源部关于实施〈矿业权评估参数确定指导意见〉的公告（2008年第 7号； （3）矿业权评估技术基本准则（CMVS00001－2008）； （4）矿业权价款评估应用指南（CMVS20100－2008）； （5）矿业权评估程序规范（CMVS11000－2008）； （6）矿业权评估业务约定书规范（CMVS11100－2008）； （7）矿业权评估报告编制规范（CMVS11400－2008）； （8）收益途径评估方法规范（CMVS12100－2008）； （9）矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800－2008）； （10）确定评估基准日指导意见（CMVS30200－2008）； （11）地热资源地质勘查规范（GB/T11615-2010）。 7.6 取价依据 （1）评估人员核实、调查的相关信息资料。 8．矿产资源和开发概况 8.1 矿区位置及交通 程溪镇洋奎村汤兜地热田位于龙海市西南230方位、直线距离约26Km的汤兜自然村，行政上隶属于龙海市程溪镇洋奎村管辖。地热田所处地理位置自然生态环境优良。南西距漳浦县南浦乡约8Km，东侧有乡村水泥公路7Km与国道324线相连，可和福厦、漳诏、漳龙高速公路网相连，交通条件便捷。 8.2 矿区自然地理 汤兜温泉出露于山间盆地之中，地貌上属于沿海低山丘陵区。南部、西部为低山，北部为丘陵山地，中部为第四纪冲洪积层覆盖，地势平缓，主要为农作区。区内最高海拔301.2m，最低海拔20.5m，相对高差280.7m，九龙江南溪自温泉东部流过，沿河分布有狭小的冲洪积平原及河漫滩。 区内地表水系发育，地表水资源比较丰富。境内主要河流为南溪；南溪自西南向东北穿过工作区，终年常流，水量丰足，流量随季节性变化。周边山区沟谷发育，大多沟谷均常年流水，其流量多在30～50m3/d之间，它们向山间盆地中部汇集，构成一条自西往东的小溪，从温泉南部通过并汇入南溪，该小溪在暴雨期间易形成山洪，水位高时可淹没温泉出露点。 工作区属南亚热带海洋性季风气候，夏季常出现高温、湿热且暴雨频繁天气，秋季雨量迅速减少，天气晴朗。四季分明，雨量充沛。降雨集中在4～9月，降雨量占全年降雨量的76.7，6～9月为台风多发季节，台风期间常伴有大～暴雨，多年年均降雨量1611 mm。蒸发强烈，多年年均蒸发量为1596mm。 8.3 地质工作概况 1974年，福建省地质局区域测量队开展1 20万漳州幅、东山幅区域地质调查，提交了相应的区域地质调查报告。 1974年，福建省地质局水文工程地质队开展120万漳州幅、东山幅区域水文地质调查时，对汤兜地热进行过调查和取样，初步了解该温泉的出露概况。 受龙海市国土资源局委托，福建省闽南地质大队于2008年3～4月进行地面测绘及浅层测温，2008年4～8月进行钻探及主抽水孔施工，进行抽水试验，在原温泉出露区及周围进行卫片遥感解译等工作，并对泉流量、水温进行水文年以上观测。2009年4月，福建省闽南地质大队编制提交了福建省龙海市程溪镇汤兜地下热水资源勘查报告。该报告经福建省国土资源评估中心评审通过，出具了〈福建省龙海市程溪镇汤兜地下热水资源勘查报告矿产资源储量评审意见书（闽国土资储评字[2011]54号）；2011年9月19日，福建省国土资源厅以闽国土资储备案字[2011]54号对该报告进行了备案。报告核实汤兜地下热水允许开釆量BC级3100m3/d，水温72℃,其中B级650m3/d温泉天然自流量），C级2450m3/d。 8.4地热地质特征 8.4.1 地层 区内地层出露简单，地表主要出露第四系地层如下 8.4.1.1第四系残积层Qel 主要分布于台地及丘陵坡脚地带，岩性为残积砂质粘性土，局部夹粘土。原岩结构巳被破环，母岩为似斑状钾长花岗岩，原岩矿物中除石英外都已风化成灰白色的高岭土，一般厚度5～13.7m。 8.4.1.2第四系全新统冲洪积层Q4al-pl 为河流的I级阶地，具二元结构，上部为粘土、砂质粘土；下部为砂、砂砾石、砾卵石；砂质粘土呈黄色。砂砾石分选性差，磨圆度较差，砾石呈次棱角状，颗粒粒径2～5mm,局部夹杂有碎石块，粒径20cm，一般厚度2～20m。 8.4.2侵入岩 大面积分布于汤兜地热田南、北侧和盆地周围的山地及隐伏于盆地中心第四系地层之下，岩体呈岩基状产出。为燕山早期第三次侵入（Y523e，岩性为肉红色似斑状钾长花岗岩。呈肉红色，花岗结构，块状构造；另外，区内还见有沿断裂带呈条带状分布的期次不明的花岗斑岩、石英岩脉及辉绿岩脉。 8.4.3区域构造 漳州地区位于太平洋板块与欧亚板块碰撞带之西侧，区域上由于太平洋海板块向欧亚板块俯冲并受菲律宾海板块沿向西挤压的共同影响，中生代燕山运动以 来，发生了多期次强烈的岩浆活动，境内地质构造形迹纷繁复杂，形成了以NEENE向、NW向以及EW为主的活动断裂带。东西向的厦门～南靖大断裂带、北东向的平河潭～东山深断裂带、北西向九龙江断裂均交汇于调查区的北部。并控制了该地区地形地貌的展布、第四纪沉积的分布及厚度、温泉及地震的出露和分布。 调查区内构造形迹主要表现为断裂构造和岩脉的侵入。NE、NW断裂构成了调查区内地质构造的基本格局，由于温泉的出露主要受断裂构造的控制，不同的构 造体系的复合部位，往往是温泉形成和出露的良好部位和通道。汤兜温泉即出露于NE、NW断裂的交汇地段。 （1）F1 北东向断裂。分布在官园～汤兜～掷石及禾寮～西庄岩一带，由数组走向NE30～45/NW或SE的断裂构成，属压扭性断裂，沿该断裂带岩性破碎，裂隙密集，断裂受NW向断裂切割，地下水连通性较差，构造裂隙受后期构造运动后充填，富水性差，为相对隔水的断裂，在温泉出露区表现为隐伏断裂。该断裂属“平潭～东山”深大断裂带的一部分，由于切割深度较大，是该地区主要的导热断裂，沿断裂带出露有象牙、陈岱及汤兜温泉，水温48～73℃，以汤兜温泉水温最高。 （2）F2 北西向断裂。北西向断裂在平面上以两条大致平行的张性断裂为主。粗坑～汤兜断裂主要分布在下庙～五七农场一带，断裂伴有花岗斑岩脉及 石英脉的侵入，岩脉破碎，硅化强烈，可见构造透镜体，反映断裂具多期次的活动，脉宽30～50m不等，产状NW310～320/SW∠65～75，地貌上构成正地形， 向西北延伸至粗坑一带。该断裂切割了NE构造，期次上属于最新构造，主要为张性断裂，地下水联通性较好，富水性较强，为一导水、储水断裂。 红厝～汤兜断裂分布在汤兜～五七农场西侧一带，该断裂带宽10～15岩性破碎或呈硅化，产状NW310～320/NE∠65～75，地下水裂隙系统联通性较好，富水性较强，为一导水、储水断裂。垂直剖面呈“y”字 型构造，两组断裂之间NW裂隙发育，隙距一般＜50cm，并见有零星石英脉侵入，宽＜5cm。F2断裂整体宽约200m，且自西往东裂隙逐渐加密。 地质调查工作采用ETM遥感影像对工作区进行了构造解译汤兜温泉东南侧北东向（F1线性构造形迹明显，野外调查由多组NE向30～45断裂组成，控制了南溪河流的走向。 8.4.4水文地质条件 地热区地处沿海低山丘陵区，地下水除了接受大气降水补给外，还与周边其它水体交替补给。根据地下水赋存条件把地下水分为以下三种类型 （1）松散岩类孔隙水 地下水主要赋存于第四系砂土、砂砾卵石层的孔隙之中，汤兜以东为南溪冲洪积阶地，含水层厚5～20m，且地下水与河水具一定的水力联系，富水性较好， 单孔出水量100～1000m3/d。汤兜以西一带为山间小溪流堆积，厚度＜5m，且含泥量高，水量极为贫乏，为相对隔水层。孔隙水一般为潜水，矿化度一般＜300mg/L，水质类型以HC03Ca、HC03CaNa型为主。 （2）风化岩类孔隙裂隙水 地下水主要赋存于强风化带的孔隙及网状裂隙之中，水量贫乏，单孔出水量一般100m3/d。水质类型以HC03Ca、HC03CaNa型为主，矿化度一般＜500mg/L。 （3）基岩裂隙水 地下水主要赋存于构造裂隙之中，广泛基岩区裂隙发育较差，连通性差，水量贫乏，单孔出水量一般＜100m3/d。局部构造破碎带、围岩接触带地下水相对富集，单孔出水量100～500m3/d，水质类型以HCO3Ca型为主，矿化度一般＜300mg/L。 8.5地热田地球物理特征 8.5.1 ETM遥感影像的地热异常特征 经过对汤兜地区遥感影像图像处理和解译，汤兜所在地出现有2块暗红色的区域，结合实地调查发现，其中偏北的较大的红色点，是汤兜温泉出露点；偏南的暗红色小点是汤兜温泉经人工渠汇聚成的汤兜温泉的野外洗洛点。两处地热异常点的红色北深南浅，与两处温度北高南低相对应。 另外，通过对地热信息提取发现，地热异常点是相对独立的点，较孤立的红色，在图像中显现的比较突兀，并非成片出现，与周边的颜色相差也比较大，且周边并没有发现非常明显的地热异常信息，从此方面来看，汤兜温泉地热异常的热源通道并非水平型的，不具备其他周边的热源或补给源，地热水的地热来源应该是近乎直立的，地下热水从地壳深处经近乎直立的通道出露到地表，形成温泉。 8.5.2温泉出露特征 汤兜温泉出露于龙海市程溪镇洋奎村汤兜自然村的群山环抱的山间小盆地的中部。温泉出露点地面海拔高程约24m。已经人工改造成一水滴形小池塘，泉水无色透明。塘底有水泡冒出，温泉水自池塘豁口处外流，经人工疏导的小沟汇入南侧小溪中。 根据120万漳州幅水文地质调查报告，温泉天然流量1114.5m3/d，水温74℃,因农田改造成池塘，温泉出口地形加高，造成流量减少，2008年5月1日至2日进行温泉放水试验，利用出口三角堰拦截水位升高约22cm，冒泡处水温54℃,开始放水至高程23.737m水位稳定，流量507.84m3/d,此时冒泡处水温65℃，三角堰增大埋深放水至高程23.605m水位稳定，流量668.16m3/d,水温 72℃,可见降深0.132m增加涌水量160.32m3/d,放掉三角堰，泉自流量928.5m3/d,水面高程约23.402m。若自高程23.737m、降深0.50m推算泉出水量约1115.llm3/d。 2008年5月2日～8月31日以三角堰顶部高程23.737m为基准点进行加密观测。流量稳定在654.96～668.16m3/d,其中5月25日、28日、6月13日、14日当地降大雨、暴雨，泉水漫过三角堰，原因泉点出水口具拥水现象，影响因素复杂，但6月12日、8月12日、22日下阵雨，泉出水量明显增大，ZK1孔水位明显升高1.5cm。原因可能是因降雨抬升了热水补给区的水位，又因压力传递的作用，加快深部热水的流速而增大流量。该现象在漳州地热田亦存在洪水期间易发生井喷现象。 8.5.3地热田温度场特征 浅层测温孔是以温泉出露点为中心，采用放射性向周边钻探测温，原则上水温＜25℃，其外围不再进行钻探测温，为准确反映地温场范围，测温孔孔深一般4～5m。测温孔采用麻花钻进行钻探。测温结果见图1。 图1温泉地表测温等值线图 图中表层测温等值线的长轴方向呈北西西向延伸，而南北两侧的温度等值线较密，温度梯度增大，温度递减快。图中分布两个高温中心，呈北西向分布，其中一处为温泉出露点，其周边温度为35℃,而温泉北西侧的高温中心浅层氷温高 达到41℃，表现出了较为明显的北西一南东向的条带状地温异常。与F2断裂及其 次级断裂分布相吻合，两地热中心水温高达72℃。另地热异常区的东南同样存在 一个浅层测温达32℃的异常区，根据ZK3孔孔深53.Om，孔底水温52℃,抽水试验孔口水温52℃。而在异常区的外围东北侧及南侧施工两孔ZK4、ZK5,孔深分别为24.38m、21.20m,孔底水温均为24℃均进入基岩面），反映已不存在地热异常。 结合该地区区域地质构造条件，温泉点位于北东向断裂与北西向断裂的交汇部位，北东向断裂为压扭性阻水断裂，而北西向大部分为张性导水断裂，深部热 水沿北西向张性导水断裂迳流，因受北东向压性断裂的阻隔而形成呈北西向分布 的热异常区。 结合勘查孔分析综合确定＞25℃热异常区面积约0.03Km2。 8.6地热田地球化学特征 8.6.1地下热水水化学特征 根据水样分析报告，地下热水周边地表水矿化度一般62.33～71.62 mg/L，PH值7.31～7.51,呈中性，氟含量90为异常）的长轴方向呈现出以汤兜温泉为中心沿北西西向及北东向展布的特点。这种双向的形态是可以认为是 受区域地质构造展布及地下热水的分布影响所致。因地下热水的离子含量较冷水高，同时温度也较高，所以反映为地下水的电导率值较高，测量结果与汤兜温泉浅层测温的结果基本相吻合的。 另外电导率等值线的朝南梯度较大，是受热水渗透的影响。北部村庄高值区则因为居民点分布区浅层地下水受污染，水中离子含量增加所致。 8.7地下热水质量评价 8.7.1地下热水水质评价 地下热水水温52～73℃、氟含量16.0～17.Omg/L，不能直接用于生活饮 用、农业灌溉和一般工业用水。但热水中含有大量有益于人体健康的特殊组分，可以作为景观娱乐用水、医疗矿水直接利用，可以间接利用服务于工农业生产、渔业养殖等。 8.7.2渔业用水水质评价 地下热水所蕴含的热量为养殖温热带罗非鱼类等热带鱼种提供良好的生 态环境。但水中F高达16.0～17.O mg/L,不能满足渔业用水水质要求，直接利用必须加以处理。 8.7.3地下热水腐蚀性评价 地热流体对金属材料的腐蚀多种多样，有均匀腐蚀、电偶腐蚀、点腐蚀，它们均属于电化学反应的腐蚀作用，即离子的氧化-还原反应。腐蚀的速度一般随SO42-、Cl-、CO22-广含量及温度与电导率的增高和PH矿产资源储量评审意见书（闽国土资储评字[2011]54号）；2011年9月19日，福建省国土资源厅以闽国土资储备案字[2011]54号对该报告进行了备案。报告核实汤兜地下热水允许开釆量BC级3100m3/d，水温72℃,其中B级650m3/d温泉天然自流量），C级2450m3/d。 据福建省龙海市程溪镇汤兜地热开釆利用方案，拟利用汤兜水源地的SK1、ZK1两口地热管井，允许开采量合计3100 m3/d。 因此，本项目评估地下热水开采量取3100 m3/d。 11.3开采方案 矿区抽水设备为防腐热深井泵；输水管道为复合钢塑保温管；开采模式为地热管井→电泵抽水→加压调节池→输水管道→保温调节池→用户使用。 11.4产品方案 本项目评估产品方案为地热水。 11.5生产能力和服务年限 11.5.1生产能力 据矿业权价款评估应用指南（CMVS201002008），未编制矿产资源开发利用方案（包括预可行性研究、可行性研究或初步设计等）的，管理部门又未对生产能力进行核定的，可根据矿产赋存和开采技术条件以及市场供求因素、法律法规要求等，按生产能力的确定原则、影响因素及估算方法，合理确定生产能力。 本项目评估利用的开采量取3100m3/d。每年按采水330天计算，本项目评估生产能力取102.30（＝310010000330）万m3/年。 11.5.2 服务年限 据矿业权价款评估应用指南（CMVS201002008），对矿业权出让评估的，确定服务年限的基本原则为国土资源主管部门已确定采矿权出让有效期的，评估计算的服务年限为已确定的有效期；没有确定有效期的，矿山服务年限短于30年的，评估计算的服务年限按矿山服务年限计算；矿山服务年限长于30年的，评估计算的服务年限按30年计算。 据“福建省国土资源厅关于出让矿业权评估有关事项的通知”（闽国土资综[2013]185号），关于矿业权出让年限，地热、矿泉水的矿山服务年限按10年计算。因此，本项目评估矿井服务年限取10年，评估计算年限为10年，自2013年12月至2023年11月。 11.6 销售收入估算 11.6.1产品销售价格 据矿业权价款评估应用指南（CMVS201002008），产品销售价格应根据产品类型、产品质量和销售条件，一般采用当地价格口径确定，可以评估基准日前3个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用的产品价格；对产品价格波动较大、服务年限较长的大中型矿山，可以评估基准日前5个年度内价格平均值确定评估用的产品价格；对服务年限短的小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。 本公司到龙海市价格认证中心申请对本项目评估矿区的地热水产品进行价格认证，该价格中心工作人员表示龙海市无地热水销售价格数据，无法提供相关的产品价格认证。根据现场了解，龙海市开发经营的地热水均用于自建宾馆或游泳池等经营项目，尚未对外公开出售地热水。 根据厦门市物价局文件“关于厦门市园博园地热项目温泉水价格的批复”（厦价商[2006]40号，见附件P95），地热项目温泉水至商业用户的价格为7.50元/吨（含6营业税）。 由于无法收集到龙海市地热水的销售价格，考虑龙海市毗邻厦门市，参照上述厦门地热项目温泉水至商业用户的价格7.50元/吨，扣除管道运输成本及营业税共计2.00元/吨后的井口地热水不含税销售价格为5.50元/吨。 经分析，评估人员认为以上销售价格可综合反映该矿地热资源禀赋条件的当地近三年地热水公开市场价格。本项目评估地热水井口不含税销售价格取5.50元/吨。 11.6.2 销售收入 以2014年为例，计算如下 年销售收入＝ 地热开采量不含税销售价格 ＝ 102.305.50 ＝ 562.65（万元） 各年度销售收入计算详见附表一。 12．采矿权益系数 据矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800－2008），其它非金属矿产的采矿权权益系数取值范围为4.0～5.0。具体取值原则为（1）矿体埋藏浅、地质构造属简单类型、矿石选冶性能好、开采方式为露采或平硐、水文地质条件简单、其他开采技术条件较好时，采矿权权益系数取高值；（2）矿体埋藏中等、地质构造属中等类型、矿石选冶性能一般、开采方式为斜井或竖井、水文地质条件中等、其他开采技术条件较一般时，采矿权权益系数取中间值；（3）矿体埋藏较深、地质构造属复杂类型、矿石选冶性能差、开采方式为斜井或竖井、水文地质条件复杂、其他开采技术条件较差时，采矿权权益系数取低值。 综合考虑评估对象的地质构造条件和开采技术条件，本项目评估采矿权权益系数取4.9。 13．折现率 据“关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告”（国土资源部公告2006年第18号），涉及矿业权价款的评估，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及（申请）采矿权评估折现率取8，地质勘查程度为详查及以下的探矿权评估折现率取9。 本项目为采矿权评估，折现率取8。 14．评估假设 本报告所估算采矿权价值的基础为本报告所列的评估目的、评估基准日及相关基本假设。本报告相关基本