石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿采矿权出让收益评估报告.pdf

石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿 采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告 冀矿资评（采）字[2021]CHQ03 号 河北矿产资产评估有限责任公司河北矿产资产评估有限责任公司 二〇二一年八月六日二〇二一年八月六日 石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿山采矿权出让收益评估报告摘要 河北矿产资产评估有限责任公司 1 石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿 采矿权出让收益评估报告摘要采矿权出让收益评估报告摘要 冀矿资评（采）字[2021]CHQ03 号 评估机构评估机构河北矿产资产评估有限责任公司 评估委托人评估委托人石柱土家族自治县规划和自然资源局 评估对象评估对象石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿采矿权 评估范围评估范围为石柱土家族自治县规划和自然资源局采矿权评估委托书载明的 评估范围，由 9 个拐点圈定，矿区面积 0.0412km 2，开采矿种为建筑用砂岩，生产规模 为 10 万吨/年，开采方式露天开采；开采深度1430m1387m 标高。 评估目的评估目的石柱土家族自治县规划和自然资源局拟通过招拍挂方式有偿出让石柱 县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿采矿权（新设），根据国家现行法律法规及有关规定， 需对该采矿权进行评估。本次评估即是为实现上述目的而为委托方提供在本评估报告 所述各种条件下和评估基准日的采矿权出让收益底价参考意见。 评估基准日评估基准日2021 年 5 月 31 日 评估方法评估方法折现现金流量法 评估主要参数评估主要参数矿区面积 0.0412km 2；至评估基准日，拟矿区范围内占用建筑用砂 岩控制资源量 177.6 万吨， 其中 可利用控制资源量 153.1 万吨； 边坡控制资源量 24.5 万吨。评估利用资源量为 177.6 万吨；开采回采率 95；可采储量 145.45 万吨；生产 规模为 10 万吨/年（条石成材率 60，条石生产能力 6 万吨/年）；服务年限 14.55 年， 建设期 1.0 年，评估计算服务年限 15.55 年；产品方案为建筑用砂岩（条石）；产品 销售价格为 66.58 元/吨（不含税）；固定资产投资 635.94 万元，流动资金 57.23 万 元；单位总成本 26.40 元/吨，单位经营成本 22.76 元/吨；折现率 8。 评估结论评估结论本公司在调查和分析评估对象及市场情况的基础上，依据科学的评估 程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过估算，截止评估基准日 2021 年 5 月 31 日石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿（控制资源量 177.6 万吨）采矿权出让收益评 估价值为人民币 359.31 万元，大写人民币叁佰伍拾玖万叁仟壹佰元整，折合单位资源 储量评估值为 2.02 元/吨，高于渝东南建筑用岩对应的采矿出让基准价 1.8 元/吨。 石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿山采矿权出让收益评估报告摘要 河北矿产资产评估有限责任公司 3 目录 冀矿资评（采）字[2021]CHQ03 号..............................................................................................................1 1、评估机构........................................................................................................................................... 1 2、评估委托人....................................................................................................................................... 1 3、评估目的........................................................................................................................................... 1 4、评估对象和范围............................................................................................................................... 1 5、评估基准日....................................................................................................................................... 2 6、评估依据........................................................................................................................................... 2 7、矿产资源勘查和开发概况...............................................................................................................3 8、评估实施过程................................................................................................................................. 10 9、评估方法......................................................................................................................................... 10 10、评估引用的资料评述................................................................................................................... 11 11、评估假设条件............................................................................................................................... 22 12、评估结论....................................................................................................................................... 22 13、有关事项的说明........................................................................................................................... 23 14、评估报告使用限制....................................................................................................................... 24 15、评估报告日................................................................................................................................... 24 16、评估人员....................................................................................................................................... 25 第二部分附表第二部分附表 1、 石石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿山采矿权评估价值估算表25 2、 石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿山采矿权评估销售收入估算表26 3、 石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿山采矿权估评估固定资产投资估算表27 4、石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿山采矿权评估固定资产折旧估算表28 5、 石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿山采矿权评估单位成本估算表29 6、 石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿山采矿权评估经营成本估算表30 7、石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿山采矿权评估税费估表31 第三部分附件第三部分附件 1、中选通知书 2、河北矿产资产评估有限责任公司营业执照 3、河北矿产资产评估有限责任公司探矿权采矿权评估资格证书 4、矿业权评估师执业登记证书 5、评估机构和评估师承诺书 6、石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿山采矿权出让技术报告及专家组评审意见书 石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 1 石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿 采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告 冀矿资评（采）字[2021]CHQ03 号 受石柱土家族自治县规划和自然资源局的委托， 河北矿产资产评估有限责任公司 遵循国家采矿权出让收益评估的相关规定，本着独立、客观、公正的原则，对“石柱 县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿采矿权”进行出让收益评估，现将采矿权出让收益评 估情况及结果报告如下 1 1、评估机构、评估机构 机构名称河北矿产资产评估有限责任公司。 注册地址石家庄槐安西路 88 号卓达中苑商务大厦 B 座 301 室。 法定代表人王金艳。 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[1999]007 号。 企业法人营业执照统一社会信用代码91130104700715912D。 经营范围探矿权和采矿权评估，地质勘察技术咨询服务，矿产开采咨询服务， 绿色矿山建设规划设计，编制绿色矿山规划报告。（依法须经批准的项目，经相关部 门批准后方可开展经营活动。） 2 2、评估委托人、评估委托人 本项目评估委托人为石柱土家族自治县规划和自然资源局。 3 3、评估目的、评估目的 石柱土家族自治县规划和自然资源局拟通过招拍挂方式有偿出让石柱县万安街道 宝坪村建筑用砂岩矿采矿权（新设），根据国家现行法律法规及有关规定，需对该采 矿权进行评估。本次评估即是为实现上述目的而为委托方提供在本评估报告所述各 种条件下和评估基准日的采矿权出让收益底价参考意见。 4 4、评估对象和范围、评估对象和范围 4.14.1 评估对象评估对象 本项目评估对象为石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿采矿权。 4.24.2 评估范围评估范围 根据石柱土家族自治县规划和自然资源局采矿权评估委托书，矿区范围由以 下 9 个拐点圈定，其拐点坐标详见下表 石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 3 出版社山版； 9中国矿业权评估准则二中国矿业权评估师协会编著,2010 年 11 月中国 大地出版社出版; 10矿业权评估参数确定指导意见 CMVS30800-2008 ; 11重庆市矿业权评估技术标准试行; 12固体矿产资源储量分类 GB/T17766-2020 ; 13固体矿产地质勘查规范总则 GB/T 13908-2020 ; 14矿产地质勘查规范建筑用石料类 DZ/T0341-2020 ; . 15矿产资源工业要求手册 GB/T14685-2011 ; 16关于转发〈矿业权出让收益征收管理暂行办法的通知渝财建[2017] 584 号; 17重庆市规划和自然资源局关于印发我市主要矿产资源合理开发利用“三率” 最低指标要求的通知渝规资规范[2019] 22 号; 18重庆市规划和自然资源局关于进一步完善矿产资源开采申请审批登记管理有 关事项的通知 渝规资规范[2019]30 号; 19重庆市规划自然资源局关于印发的通知渝规资规范[2020]6 号; 20重庆市规划和自然资源局关于印发重庆市矿业权出让基准价2020 年版的 通知渝规资规范[2020]14 号。 6.26.2 经济行为、矿业权权属及评估参数选取依据经济行为、矿业权权属及评估参数选取依据 1采矿权评估委托书; 2重庆市规划和自然资源局关于下达石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿采矿 权出让项目计划的通知（渝规资[2020]1098 号）； 3石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿山采矿权出让技术报告重庆地质矿 产研究院，2021 年 5 月; 4矿业权出让技术报告专家组评审意见书2021 年 6 月 18 日; （5）评估人员现场核实收集和调查的其他资料。 7 7、矿产资源勘查和开发概况、矿产资源勘查和开发概况 7.17.1 矿区位置、交通矿区位置、交通 石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿行政区划属石柱县万安街道宝坪村所辖， 相 石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 5 月。因云雾多，日照不足，多年平均日照时数为 1148.5 小时。评估范围内静风天气 居多， 一年内除 5、 6 两月多西南风外， 其余各月盛行偏东风， 平均风速为 0.642m／s， 七级以上大风少见。平均绝对湿度 15.9 毫巴，其中冬季最小，在 3.20 毫巴左右，夏 季最大，可达 33.70 毫巴。区内主要气象灾害有寒潮、干旱、洪涝、冰雹以及春季低 温阴雨，秋绵雨等。 评估范围内有 5 条河流通过，无常年流水溪沟，在沟谷间发育有多条与砂岩层走 向基本垂直季节性溪沟。大气降水通过地表裂隙、季节性沟谷汇聚到评估矿区范围两 侧的溪沟排出，溪沟是评估范围地表水及地下水的主要排泄通道。 根据国家质量技术监督局分布的中国地震参数区划图GB18306-2015、建 筑抗震设计规范（GB50011-2010），该区地震动峰值加速度为 0.05g，地震动反应 谱特征周期为 0.35s，地震基本烈度属Ⅵ度。本区及其邻近区域近年来未发现有强地 震活动，矿区属无震害区，区域稳定性良好。石柱土家族自治县简称石柱县，位于重 庆市东部、长江南岸、三峡库区腹心，是集少数民族自治县、三峡库区淹没县、国家 扶贫工作重点县于一体的特殊县份。幅员面积 3012 平方公里，辖 32 个乡镇，总人口 54 万人。石柱县紧紧围绕“转型康养、绿色崛起”发展主题，以脱贫攻坚为统揽，统 筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工作，全县经济保持了平稳健康发 展。 7.37.3 以往地质工作以往地质工作 矿区位于石柱县内，前人在该地区做了大量的基础地质、矿产勘查等工作，主要 有 （1） 1974～1976 年， 原四川省地质局区测队对方斗山背斜开展过 120 万区域地 质填图工作，图幅为黔江和忠县幅； （2） 1980 年原四川省地质局 208 地质队对方斗山背斜开展过 120 万区域水文地 质填图工作； （3）2004 年石柱土家族自治县国土资源局编制了石柱土家族自治县地质灾害 防治规划图； （4）2015～2019 年，重庆市地质矿产勘查开发局 107 地质队和重庆地质矿产研 究院对石柱县 15 万区域地质填图工作； （5）2021 年 5 月，重庆地质矿产研究院编制并提交了石柱县万安街道宝坪村 建筑用砂岩采矿权出让技术报告 。 截至 2021 年 5 月， 总控制资源量 71 万立方米 （折 石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 6 合 177.6 万吨），其中边坡控制资源量 9.8 万立方米（折合 24.5 万吨），可利用控 制资源量 61.2 万立方米（折合 153.1 万吨）。控制资源量结果可信。 以往地质工作对工作区的主要地质构造、地层层序、岩性基本查明，为本次评估 工作奠定了基础。 7.47.4 矿区地质矿区地质 本章节根据石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿山采矿权出让技术报告有关 矿区地质、开采技术条件等章节进行概述。 7.4.17.4.1 地层地层 根据区域地质资料，区域内出露地层为第四系（Q4）、侏罗系中统沙溪庙 组（J2s），现由新到老，分述如下 （1）第四系全新统残坡积层（Q4） 矿区范围内植被覆盖严重，第四系遍布全区，主要为紫红～褐红色，岩性以 粘土为主，含少量风化岩屑碎块，呈可塑～硬塑状，厚度一般 0.3～0.6m，地势 低洼沟谷地带最大厚约 1m，与下伏地层呈角度不整合接触。 ～～～～～～角度不整合接触～～～～～～ （2）侏罗系中统沙溪庙组（J2s） 沙溪庙组二段（J2s 2） 为暗紫、灰紫、紫红色泥岩、砂质泥岩与黄灰、灰白、灰紫色厚-块状细-粗 粒长石石英砂岩或长石砂岩组成不等厚韵律层。每个韵律层厚度变化较大，薄者 10～20 米，厚者 100～200 多米，砂岩层一般厚 4～10 米，最厚可达 30～50 米。 砂岩具交错层理或大型斜层理，常见冲刷现象，并含砂岩、灰岩、泥岩砾块或透 镜状砾岩。泥岩普含钙质结核及团块、泥裂。 沙溪庙组一段（J2s 1） 以紫红色、暗紫红色泥岩、粉砂质泥岩与黄灰、紫灰、白灰色厚至块状中-细粒 长石石英砂岩或岩屑长石砂岩组成不等厚韵律层，每个韵律层的下部以厚-块状砂岩 为主，上部以紫红色泥岩，粉砂岩为主。砂岩中大型交错层理发育，泥岩中富含粉砂 及钙质，普遍见到钙质结核、泥裂、虫迹等构造，常夹 0.5～2m 厚的砂岩或粉砂岩， 石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 8 本次矿层主要作建筑用石料，含矿层为侏罗系中统沙溪庙组二段（J2s 2）地层。 矿石主要为浅灰色中-巨厚层状细粒岩屑长石石英砂岩岩为主，形态简单，沿走向上 厚度大致稳定。 1、矿层形态、产状及规模矿山开采矿层为侏罗系中统沙溪庙组二段（J2s 2） 矿区范围内矿层呈单斜层状产出，大部分出露于地表，矿层产状与地层产状一致，矿 层连续性好，矿区砂岩可满足建筑用砂岩要求。 2、矿层下伏、上覆矿层为侏罗系中统沙溪庙组二段（J2s 2）中厚层状长石石英 砂岩。 7.5.27.5.2 矿石质量矿石质量 1、矿石物质组成 矿石矿物本区砂岩矿石岩性较单一，层状构造。矿物成分以长石石英为主。 矿石组构该矿区的砂岩矿石根据其物质组分、结构构造的差异可大致分为长石 石英砂岩，泥岩、泥质粉砂岩夹层等。 2、矿石物理性质及加工技术性能 （1）矿石物理性质 类比同层位矿山，该层位砂岩比重 2.5t/m 3，且能到达到建筑用砂岩的要求，可 用于生产条石。 （2）矿石加工技术性能 矿区含矿地层侏罗系中统沙溪庙组二段（J2s 2）的砂岩。类比丰都同层位矿山以 往生产条石经验，只需切割后的条石采用铲车转运至水平工作面，再经铲车装载直接 转运至料场就可进行销售。 7.67.6 共（伴）生及有益矿产共（伴）生及有益矿产 矿区地层岩性为砂岩，无其他矿种可采。 7.77.7 开采技术条件开采技术条件 7.7.17.7.1 水文地质条件水文地质条件 地形坡角多为 10～20，局部倾角较陡，拟划定矿区范围南东部地势较高，其北 西部地势较低。最高处位于评价区南东部，高程1430m，最低处位于评价区北东，高 程1387m，相对高差约 45m。矿区拟开采标高1387m～1430m，位于最低侵蚀基准面 以上。 地下水补给、径流及排泄条件 石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 9 区内范围地下水补给主要来源于大气降水。区内地下水径流，均受季节控制，雨 季多在每年 59 月份出现，地下水沿层面及层间裂隙向坡脚冲沟排泄。 供水水源矿山用水量少，建议修建高位水池以供应矿山用水。 综上所述，矿区水文地质条件简单。 7.7.27.7.2 工程地质条件工程地质条件 1、矿体及围岩物理力学性能 矿体及围岩为长石石英砂岩，其质较硬，抗风化能力较强，其稳固性较好。 区内砂岩属于硬质岩石，抗风化力强，矿区内坡积层较薄，亦未见石堆，斜坡稳 定性较好。 该地区岩层倾角为 11，矿山开采为切向坡，最终边坡角取值 55，矿山开采 所形成的边坡多为切向坡或顺向坡，对边坡稳定性影响较小。 2、矿区地质构造 拟划定矿区范围构造部位位于石柱向斜南东翼，矿区内为一单斜构造，地层倾向 300-335，倾角 10-13，未见断层及次级褶皱，构造简单。拟划定矿区范围断裂、 褶皱不发育，岩层连续性好，构造简单。 3、岩体结构面 矿区范围内矿层呈中～厚层状，矿层原生沉积层面发育，裂隙较发育。受区域挤 压作用影响，裂隙面呈压性，但对矿山开采影响不大。 4、剥离层分布情况 区内剥离物主要为宽缓沟谷处的第四系残积层、强风化带以及矿层中夹有的泥 岩。 5、风化特征 拟开采矿层中局部地段有部分风化侵蚀，但整体砂岩保存较好。 综上所述，矿层为硬质岩石，边坡稳定性较好，矿区工程地质条件简单。 7.7.37.7.3 环境地质条件环境地质条件 矿山所采岩层稳定，矿区内无断层等地质构造，未发现危岩崩塌、滑坡或泥石流 等不良地质现象。 矿山开采砂岩，易于开采，采用台阶式露天采矿法，切割采矿，装载机装车，汽 车运输。 矿石在开采、运输、储存等过程中，扬尘、噪音等不良因素会给当地大气、植被 石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 10 带来影响， 给矿山周边环境造成一定程度的污染， 但不会造成周围生态环境大的变化。 综上矿山环境地质条件简单。 7.7.47.7.4 开采技术条件小结开采技术条件小结 矿山自然斜坡坡角一般在 10～20左右， 岩层倾向与斜坡坡向多为顺向坡， 对斜 坡影响较大，故在矿山开采过程中应加强监测，发现问题及时处理。 7.87.8 矿山开发利用现状矿山开发利用现状 该矿为拟设矿山，尚未开发建设仍保持原有的地形地貌。 8 8、评估实施过程、评估实施过程 根据矿业权评估程序规范CMVS11000-2008及相关要求，本公司组织评估人 员，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序 8.18.1 接受委托阶段接受委托阶段 2021 年 6 月 30 日， 经石柱县土家族自治县规划和自然资源局以公开方式选择我公 司作为承担本项目的评估机构，并向我公司出具了采矿权评估委托书，明确了此次评 估业务基本事项。 8.28.2 资料收集与尽职调查阶段资料收集与尽职调查阶段 2021 年 7 月 12 日～7 月 13 日，本公司评估人员闫晋在石柱土家族自治县规划和 自然资源局相关负责人的陪同下对委托评估项目进行了实地调查，对该矿周边矿山开 发现状、生产经营等情况进行了了解并搜集当地条石开发及销售信息情况。 8.38.3 评定估算阶段评定估算阶段 2021 年 7 月 14 日～7 月 15 日，确定评估方法，完成评定估算，具体步骤如下 对所收集的资料进行归纳、整理；查阅有关法律、法规；调查有关矿产开发及销售市 场；按既定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权价值进行评定估算。 8.48.4 报告评审阶段报告评审阶段 2021 年 7 月 16 日～7 月 23 日，在遵守评估准则、指南和职业道德原则下，根据 评估工作情况，撰写并提交采矿权评估报告初稿，该评估报告初稿进行三级复核，并 根据复核意见对报告初稿进行完善、 修改后， 2021 年 7 月 25 日出具采矿权评估报告初 稿，经内部审核、修改后，2021 年 7 月 31 日将采矿权评估报告送审稿并送至石柱土家 族自治县规划和自然资源局。 8.58.5 出具报告阶段出具报告阶段 2021 年 7 月 31 日， 该评估报告经石柱土家族自治县规划和自然资源局组织专家进 石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 11 行评审后，评估项目组根据评审专家意见进行了修改，2021 年 8 月 6 日出具正式采矿 权评估报告。 9 9、评估方法、评估方法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），采矿权适用的矿业权出让收益 评估方法有以下四种基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法及折现 现金流量法。 重庆市采矿权矿业权出让收益市场基准价于 2020 年 11 月 26 日正式发布， 但相关基准价调整因素尚未确定，不具备采用基准价因素调整法的适用条件；类似交 易案例难以搜集，也不适用交易案例比较调整法。 鉴于委托评估的采矿权具有一定规模、具有独立获利能力并能被测算，其未来的 收益及承担的风险能用货币计量。可依据的评估资料和有关数据基本达到采用折现现 金流量法评估的要求，故确定本次评估采用折现现金流量法。计算公式为       n t t t i COCIP 1 1 1 其中P矿业权评估价值； CI年现金流入量； CO年现金流出量； CI-COt年净现金流量； i折现率； t年序号（t1，2，，n）； n评估计算年限。 1010、评估引用的资料评述、评估引用的资料评述 本次评估引用的资料主要有 石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿山采矿权出让技术报告（以下简称技 术报告）； 10.1技术报告简介及评述 10.1.1 简介 技术报告 由重庆市地质矿产研究院 2021 年 3 月编制提交。 估算截至 2021 年 3 月 31 日，拟划定矿区范围内总控制资源量 71 万立方米（折合 177.6 万吨），其中边 坡控制资源量 9.8 万立方米（折合 24.5 万吨），可利用控制资源量 61.2 万立方米（折 石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 12 合 153.1 万吨）。 2021 年 5 月 22 日，石柱土家族自治县规划和自然资源局组织专家对技术报告 进行了审查，2021 年 6 月 18 日出具了专家组评审意见书。评审意见书明确，同意石柱 县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿山采矿权出让技术报告通过评审。截止 2021 年 5 月， 拟划定矿区范围内总控制资源量 71 万立方米折合 177.6 万吨，其中边坡控制资源量 9.8 万立方米折合 24.5 万吨，可利用控制资源量 61.2 万立方米折合 153.1 万吨， 技术报告可作为采矿权评估的依据”。 10.1.2 评述 技术报告核实矿区面积为 0.0412km 2，矿山生产规模为小型，划定矿区范围 与基本农田、生态保护红线、禁（限）采区、公益林不重叠，划定范围合规、合法、 合理。 技术报告估算资源量已经通过专家复核，采矿权评估可以采用该技术报告 核实的数据估算评估基准日的保有资源量，确定评估利用资源量。 10.210.2 保有资源储量与保有资源储量与评估利用资源储量评估利用资源储量 10.2.1 保有资源储量 根据采矿权出让技术报告及其评审意见书，截止 2021 年 5 月，矿区范围内总 控制资源量 71 万立方米折合 177.6 万吨，其中边坡控制资源量 9.8 万立方米折合 24.5 万吨，可利用控制资源量 61.2 万立方米折合 153.1 万吨。 评估矿山为新设采矿权，未进行开采，评估基准日与出让技术报告时点的保有资 源量一致。 故，石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿至评估基准日保有矿石资源储量为 71 万 立方米（折合 177.6 万吨），其中可利用控制资源量 61.2 万立方米（折合 153.1 万 吨）、边坡控制资源量 9.8 万立方米（折合 24.5 万吨）。 10.2.2 评估利用资源储量 根据矿业权评估利用矿产资源储量指导意见 CMVS30300-2010的规定，本次 评估利用资源储量为 71 万立方米（折合 177.6 万吨）。 10.310.3 采矿方案采矿方案 本矿山为地表露天矿，拟设计为露天开采，采用普通钢索锯石机或金刚石串珠式 钢索锯石机锯切分离，公路开拓，汽车运输，至上而下开采,首采区布置在矿区东侧 石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 13 1427m 最高山头上，台阶高度为 10m，安全平台宽 3m， 2 个安全平台留 1 个转运平台， 转运平台宽 6m。 10.410.4 产品方案产品方案 根据采矿权出让技术报告，设计矿山产品方案为建筑用砂岩条石对外销售。 10.510.5 采矿技术指标采矿技术指标 1设计损失量 根据采矿权出让技术报告，边坡范围内损失量 24.5 万吨，为矿石设计损失量。 故矿山设计损失量为 24.5 万吨。 2开采回采率 依据采矿权出让技术报告，矿山开采回采率为 95，设计所用回采率符合重 庆市规划和自然资源局关于印发我市主要矿产资源合理开发利用“三率”最低指标要 求的通知渝规资规范[2019]22 号“建筑用砂岩露天矿山开采回采率不低于 92” 的要求。 据上，本次评估开采回采率依据采矿权出让技术报告取 95。 10.610.6 评估利用可采储量的确定评估利用可采储量的确定 采矿权出让技术报告设计采矿回采率 95。 评估利用的可采储量（设计利用资源储量-设计损失量）采矿回采率 （177.6-24.5）95 145.45（万吨） 本次评估石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿山可采储量为 145.45 万吨。 10.710.7 生产规模及矿山服务年限生产规模及矿山服务年限 10.7.110.7.1 生产规模生产规模 根据采矿权评估委托书和采矿权出让技术报告及其评审意见书，确定的 生产规模为 10 万吨/年建筑用砂岩原矿。本次评估取年生产规模为 10 万吨/年建筑用 砂岩原矿。 10.7.210.7.2 矿山服务年限矿山服务年限 T＝QA 式中T矿山服务年限 Q矿山可采储量（145.45 万吨） A矿山生产能力（10 万吨/年） 石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 14 将相关数据代入上式，计算出该矿服务年限为 T145.4510≈14.55年 经计算，评估计算服务年限为 14.55 年（约 14 年 7 个月）。该矿为拟设矿山，参 考类似矿山设计资料本次评估留设建设期 1.00 年，则评估计算服务年限确定为 15.55 年，其中建设期 1.00 年，自 2021 年 6 月至 2022 年 5 月，生产期 14.55 年，自 2022 年 6 月至 2036 年 12 月。 10.710.7 产品销售收入产品销售收入 10.7.110.7.1 产品销售收入计算公式产品销售收入计算公式 销售收入的计算公式为 年销售收入产品年销售量产品销售价格 10.7.210.7.2 产品年销售量产品年销售量 根据技术报告，矿山设计生产规模为 10.00 万吨/年，根据地区同类矿山生产 经验,条石成材率在 55-65之间，本次评估条石成材率取值 60，条石生产规模为 6 万吨/年。根据矿业权评估参数确定指导意见，假设本矿未来生产的条石全部销售， 即正常生产年份矿山条石销售量为 6.00 万吨。根据地区同类矿山生产经验，该类矿山 仅生产加工条石对外销售,废石无销路或由当地村民免费利用，故本次评估未计算废石 销售情况。 10.7.310.7.3 原矿销售价格原矿销售价格 销售价格是产品在公开市场上出售的价格。产品销售价格应根据产品类型、产品 质量和销售条件，一般采用当地价格口径确定，可以评估基准日前 3 个年度的价格平 均值或回归分析后确定评估用产品价格;对服务年限短的小型矿山，可以采用评估基准 日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。 评估对象为新设采矿权,无销售资料。据采矿权出让技术报告，未对售价进行 分析预测。 本次评估收集了 2020 年 6 月至 2021 年 5 月的重庆市矿产品监测统计报告中 建筑用砂岩条石销售价格资料，其价格为市场平均价，不含税费、运输费、装卸费及 其他杂费。 经统计， 重庆市建筑用砂岩条石矿山不含税销售价格为 50.8883.55 元/吨， 平均约 66.58 元/吨。详见下表 10-1 表 10-1 重庆市建筑用砂岩条石销售价格统计表单位元/吨 时间年.月）单价（元/吨）时间年.月）单价（元/吨） 2020 年 6 月83.552020 年 12 月50.88 石柱县万安街道宝坪村建筑用砂岩矿采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 15 2020 年 7 月73.782021 年 1 月56.82 2020 年 8 月62.352021 年 2 月63.94 2020 年 9 月70.602021 年 3 月75.72 2020 年 10 月54.742021 年 4 月70.32 2020 年 11 月65.812021 年 5 月70.45 平均销售价格为 66.58 元/吨（不含税） 评估人员认为，上述条石销售价格基本能反映该地区未来同品质原矿销售市场的 价格水平，其结果视为对未来该地区同品质矿山产品销售价格的判断结果。故本次评 估确定条石销售价格为 66.58 元/吨（不含税）。 10.7.310.7.3 年销售收入年销售收入 正常生产年份年销售收入计算如下 正常生产年份年销售收入年产（销）量单位石料销售价格 6.00 万吨66.58 元/吨 399.49 万元 10.810.8 固定资产投资固定资产投资 根据收益途径评估方法规范（CMVS 12100-2008），“固定资产投资包括评 估基准日已形成的固定资产和未来建设固定资产投资。固定资产投资，可以根据矿产 资源开发利用方案、预可行性研究报告或矿山设计等资料分析估算确定；也可以根 据评估基准日企业资产负债表和固定资产明细表列示的账面值分析确定。” 该项目为新设采矿权，委托人暂未编制矿产资源开发利用方案、预可行性研究 报告或矿山设计等资料，本次评估参照当地同类矿山（重庆市綦江区三江街道办事处 龙塘村建筑用砂岩固定资产投资情况、生产规模产能，采用生产规模指数法计算本 次评估的固定资产投资。由于该矿山固定资产投资数据距评估基准日相差近 2 年，不 宜直接采用，根据评估人员对重庆市周边矿山近三年固定资产投入情况的调查，固定 资产投入相比 2019 年增长了近 10左右， 故本次评估在同类矿山固定资产投入情况用 生产规模指数修正的寄出上考虑了 10增长率，经指数调整后的固定资产投资额为 635.94 万元，其中房屋建筑物 108.38 万元，设备购置及安装