余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿权出让收益评估报告.pdf

余干县铭日矿泉食品有限公司余干县铭日矿泉食品有限公司 宝珠岭天然矿泉水厂宝珠岭天然矿泉水厂 采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告 广西金土矿权评广西金土矿权评字„字„2020‟第‟第 0507 号号 广西金土矿业评估咨询广西金土矿业评估咨询有限公司有限公司 二二 0 二二 0 年年六六月月二二日日 通讯地址广西南宁市青秀区民族大道 136-2 号南宁华润中心写字楼 B 座 12 层 1202 邮政编码530029 电话07715858819 传真07715891300 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿权出让收益评估报告 广西金土矿业评估咨询有限公司 1 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂 采矿权出让收益评估报告 （摘（摘 要）要） 广西金土矿权评字[2020]第 0507 号 评估机构评估机构广西金土矿业评估咨询有限公司。 评估委托人评估委托人江西省自然资源厅国土资源交易中心。 评估对象评估对象 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿 权。 评估目的评估目的 江西省自然资源厅国土资源交易中心拟出让余干县铭日 矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿权， 按照国家现行相关法律 法规规定，需要对该采矿权进行评估。本次评估即为实现上述目的而为 评估委托人提供余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采 矿权出让收益参考意见。 评估基准日评估基准日2020 年 4 月 30 日。 评估方法评估方法折现现金流量法。 评估参数评估参数 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂矿 区面积为 0.16km2，开采矿种为矿泉水，允许开采储量为 366 m3/d。生 产规模 5.856 万立方米/年，评估计算服务年限为 20.00 年，评估计算年 限为 20.50 年（含建设期） ，评估动用可采储量 117.12 万立方米，产品 方案桶装矿泉水（18L/桶）、瓶装矿泉水（350ml/瓶）,桶装矿泉水销 售价格（出厂价，不含税） 2.5 元/桶（18L） ，瓶装矿泉水销售价格（出 厂价，不含税） 0.40 元/瓶（350ml/瓶），固定资产投资 168.16 万元， 正常生产年份销售收入 2,497.78 万元，年总成本费用 2,384.12 万元，年 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿权出让收益评估报告 广西金土矿业评估咨询有限公司 2 经营成本 2,367.82 万元，折现率 8。 评估结果评估结果经评估人员尽职调查及对所收集资料进行分析，按照矿 业权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过计算和 验证，确定余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采采矿权矿权 （（评估计算年限为评估计算年限为 20.50 年年，，拟动用可采储量拟动用可采储量 117.12 万万立方米立方米））在评估在评估 基准日的基准日的出让收益评估出让收益评估值为值为人人民币民币 402.55 万元，大写人民币万元，大写人民币肆佰零贰肆佰零贰 万伍仟伍佰万伍仟伍佰元元整整，单位可采储量评估值约为，单位可采储量评估值约为 3.44 元元/立方米立方米，，高于江西高于江西 省省自然自然资源厅下达关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通资源厅下达关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通 知 （赣国土资字知 （赣国土资字[2018]58 号）的基准价，号）的基准价，矿泉水矿泉水 3.10 元元/立方米立方米。。 提请报告使用者使用本报告时注意报告正文中所载明的评估假设、 特别事项说明、报告使用限制等事项。 评估有关事项声明评估有关事项声明本次评估确定的评估基准日为 2020 年 4 月 30 日。 评估结论使用有效期 评估结果公开的， 自公开之日起有效期一年； 评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。 本评估报告只能由在业务约定书中载明的评估报告使用者使用； 只 能服务于评估报告中载明的评估目的；除法律法规规定、相关当事方另 有规定或约定外，未征得矿业权评估机构同意，矿业权评估报告的全部 或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。 重要提示重要提示 以上内容摘自余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然 矿泉水厂采矿权评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读 评估报告全文。 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿权出让收益评估报告 广西金土矿业评估咨询有限公司 3 （本页无正文） 法定代表人（签字） 丁汉龙 矿业权评估师（签字） 陈勐 矿业权评估师（签字） 王怀 广西金土矿业评估咨询广西金土矿业评估咨询有限公司有限公司 二二 О 二二 О 年年六六月月二二日日 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿权出让收益评估报告 广西金土矿业评估咨询有限公司 1 目 录 第一部分报告正文第一部分报告正文 1．评估机构 ...................................................................................... 4 2．评估委托人 .................................................................................. 4 3．矿业权人 ...................................................................................... 4 4．评估目的 ...................................................................................... 4 5．评估对象和范围 .......................................................................... 5 6．评估基准日 .................................................................................. 6 7．评估依据 ...................................................................................... 6 8．矿产资源勘查和开发概况 .......................................................... 8 9．评估实施过程 ............................................................................ 17 10．评估方法 .................................................................................. 18 11．评估参数的确定 ...................................................................... 20 12．评估假设 .................................................................................. 33 13．评估结论 .................................................................................. 33 14．特别事项说明 .......................................................................... 35 15．评估报告使用限制 .................................................................. 36 16．评估报告日 .............................................................................. 36 第二部分报告附表第二部分报告附表 附表 1 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿权 评估价值估算表； 附表 2 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿 权评估资源储量估算表； 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿权出让收益评估报告 广西金土矿业评估咨询有限公司 2 附表 3 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿 权评估销售收入估算表； 附表 4 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿权评 估固定资产投资估算表； 附表 5 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿权评 估固定资产折旧估算表； 附表 6 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿权 评估单位成本费用估算表； 附表 7 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿权 评估总成本费用估算表； 附表 8 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿 权评估税费估算表。 第三部分报告附件第三部分报告附件 附件一 附件使用范围的声明； 附件二 评估委托书； 附件三关于矿产资源储量备案证明 ； 附件四矿 产资源储量评审意见书 ； 附件五 江西省余干县宝珠岭饮用天然矿泉水资源储量报告 ； 附件六 评审意见 ； 附件七 余干县宝珠岭天然矿泉水开发利用方案 ； 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿权出让收益评估报告 广西金土矿业评估咨询有限公司 3 附件八 矿山地质环境保护与恢复治理方案报告表 ； 附件九 广西金土矿业评估咨询有限公司企业法人营业执照； 附件十 广西金土矿业评估咨询有限公司探矿权采矿权评估资格 证书； 附件十一 中国矿业权评估师执业证书； 附件十二 矿业权评估机构及矿业权评估师承诺函； 附件十三 评估人员自述资料。 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿权出让收益评估报告 广西金土矿业评估咨询有限公司 4 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂 采矿权出让收益评估报告 广西金土矿权评广西金土矿权评字字[2020]第第 0507 号号 广西金土矿业评估咨询有限公司受江西省自然资源厅国土资源交 易中心的委托，根据国家矿业权出让转让和矿业权评估的有关法律、法 规和矿业权评估准则，本着独立、客观、公正的原则，按照必要的评估 程序对所委托评估的“余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水 厂采矿权”进行了调研、市场调查、资料收集和评定估算工作，对其在 2020 年 4 月 30 日的价值作出了反映。现将采矿权评估情况及评估结果 报告如下 1．评估机构．评估机构 名称广西金土矿业评估咨询有限公司； 地址广西南宁市青秀区民族大道 136-2 号南宁华润中心写字楼 B 座 12 层 1202； 法定代表人丁汉龙； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2002]033 号； 营业执照统一社会信用代码91450103667006398X。 2．．评估委托评估委托人人 单位名称江西省自然资源厅国土资源交易中心。 3．矿业权．矿业权申请申请人人 该矿拟申请办理采矿权延续， 采矿权申请人为余干县铭日矿泉食品 有限公司。 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿权出让收益评估报告 广西金土矿业评估咨询有限公司 5 4．评估目的．评估目的 江西省自然资源厅国土资源交易中心拟出让余干县铭日矿泉食品 有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿权，按照国家现行相关法律法规规 定，需要对该采矿权进行评估。 本次评估即为实现上述目的而为评估委托人提供余干县铭日矿泉 食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿权的出让收益参考意见。 5．评估对象和范围．评估对象和范围 5.1 评估对象评估对象 本次评估的对象 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水 厂采矿权。 5.2 评估范围评估范围 评估范围为江西省自然资源厅国土资源交易中心委托评估的范围。 出让采矿权地理位臵为江西省余干县，开采矿种为矿泉水，开采方式为 地下开采，开采深度自20m～-60 标高，矿区面积为 0.16km2。矿区共 由 4 个拐点圈定。矿区范围拐点坐标见下表 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂 矿区范围拐点坐标表 序号 2000 国家大地坐标系 X Y 1 3173946.84 39471067.57 2 3173946.84 39471467.57 3 3173546.84 39471467.57 4 3173546.84 39471067.57 生产规模 5.856 万立方米/年，评估计算服务年限为 20.00 年，评估 计算年限为 20.50 年（含建设期） ，评估动用可采储量 117.12 万立方米。 5.3 矿业权历史沿革矿业权历史沿革 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿权出让收益评估报告 广西金土矿业评估咨询有限公司 6 宝珠岭天然矿泉水厂由原江西省国土资源厅颁发采矿许可证， 证号 为 C3600002010058120064994，有效期为两年（2013 年 5 月 10 日至 2015 年 5 月 10 日） ，采矿权人为余干县铭日矿泉食品有限公司，矿 山名称为余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂， 为股份有 限公司，核定生产规模为 4.2 万立方米/年，矿区面积 0.16km2，开采 深度 20-60m，其采矿许可证核定的矿区开采范围由 4 个拐点圈定， 后经延续，现有效期自 2018 年 12 月 10 日至 2019 年 6 月 10 日。 5.4 矿业权评估史矿业权评估史 经查询江西省自然资源厅网站， 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠 岭天然矿泉水厂未进行过出让收益（价款）评估。 5.5 矿业权有偿处臵情况矿业权有偿处臵情况 根据 江西省自然资源厅办公厅关于加快推进以其他方式取得的省 级发证采矿权有偿处臵有关工作的通知的要求，余干县铭日矿泉食品 有限公司宝珠岭天然矿泉水厂应于 2020 年 6 月 30 日前完成采矿权有偿 处臵。 6．评估基准日．评估基准日 根据矿业权出让收益评估应用指南试行有关规定及本项目的 实际情况，本项目评估基准日确定为 2020 年 4 月 30 日。 本次评估报告中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 7．评估依据．评估依据 评估依据包括法律法规依据和经济行为、权属、取价依据等，具体 如下 7.l 法律法律法规法规和评估准则和评估准则依据依据 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿权出让收益评估报告 广西金土矿业评估咨询有限公司 7 （1） 中华人民共和国矿产资源法（1996 年 8 月 29 日修改颁布） ； （2） 中华人民共和国资产评估法（中华人民共和国主席令第四 十六号）； （3） 矿产资源开采登记管理办法 （国务院 1998 年第 241 号令） ； （4） 探矿权采矿权转让管理办法 （国务院 1998 年第 242 号令） ； （5） 矿业权出让转让管理暂行规定（国土资发[2000]309 号）； （6） 国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关 工作的通知（国土资规„2017‟5 号）； （7） 财政部、 国土资源部关于印发的通知； （8） 固体矿产资源/储量分类（GB／T17766－1999）； （9） 固体矿产地质勘查规范总则（GB／T13908－2002）； （10） 关于加强矿产资源储量评审监督管理的通知（国土资发 [2003]136 号）； （11） 国土资源部 2008 年第 6 号关于实施矿业权评估准则的公 告； （12） 矿业权评估技术基本准则CMVS00001-2008； （13） 矿业权评估程序规范CMVS11000-2008； （14） 矿业权评估报告编制规范CMVS11400-2008； （15） 收益途径评估方法规范CMVS12100 -2008； （16） 矿 业 权 评 估 利 用 矿 产 资 源 储 量 指 导 意 见 CMVS30300-2010； （17） 矿 业 权 评 估 利 用 矿 山 设 计 文 件 指 导 意 见 （ CMVS 30700-2010）； （18） 国土资源部 2006 年第 18 号 关于实施的公告及矿业权评估收益途径评估方法修改方 案； （19） 矿业权评估参数确定指导意见CMVS30800-2008； （20） 矿业权出让收益评估应用指南试行； （21） 矿业权评估收益途径评估方法和参数 2006 修订 。 7.2 行为、行为、权属权属和取价依据和取价依据 （1） 矿业权评估合同书； （2） 江西省余干县宝珠岭饮用天然矿泉水资源储量报告； （3） 余干县宝珠岭天然矿泉水开发利用方案； （4） 矿山地质环境保护与恢复治理方案报告表； （5） 评估人员收集的其他资料。 8．．矿产资源勘查和开发矿产资源勘查和开发概况概况 8.1 矿区位臵和交通矿区位臵和交通 余干县宝珠岭位于位于江西省北部，属上饶市管辖。余干县宝珠岭 矿泉水水源地位于余干县城南东 150方位，距县城中心约 3 公里。 行政区划属余干县余干镇管辖。 地理坐标 东经 11642′10″～116 42′24″，北纬 2840′38″～2840′52″。水源地距南昌至上海 铁路鹰潭至景德镇铁路万年站 30 余公里， 有县级公路直达， 交通方便。 8.2 自然地理自然地理与经济与经济 余干县地形地貌主要为低丘和滨湖平原，东南高，西北低，由东南 部丘陵向西北缓慢倾斜，过渡到湖滨平原。矿泉水厂区位于平原地形， 标高一般 13-20m。东南部为一呈北东向断续展布的馒头状低矮山包， 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿权出让收益评估报告 广西金土矿业评估咨询有限公司 9 位于矿区北东之东山岭为区内最高山岭，标高 94.8m。 信江为流经余干第一大河，由余干县城北东向南西流经矿区东南 角。盲肠似的河沟、池塘遍布全县区域。信江年平均流量 888m3/s，根 据信江流域梅港水文站的数据， 近几年信江水位逐年下降， 水位 16-18m 左右。 余干县区域内地下水资源丰富，在余干县区域内，信江河谷的松散 岩孔隙水区域中部，即枫港县城保安山煤矿一带有岩溶水。县 城－杨港一带， 裂隙水开采资源量为 31.4 万吨/日， 地下水位 36m， 可做县城供水源地。地表水有信江东大河，流经县城，多年平均径流量 175.6 亿立方，县城周围河段为二类水质。 气温本地气候属亚热带湿润性季风气候，主要特点是春暖、夏 炎、秋爽、冬寒，气候平和，四季明显，水量充沛，光照充足，无霜 期长，有利于农作物的生长。多年平均气温为 17.8‴，最冷月 1 月平 均气温 5.2‴，极端最低气温为－14.3‴，最热月平均气温 29.7‴，极 端最高气温为 40‴。近十余年，冬季气温逐渐变暖，大霜、大雪、大 冰冻天气少见。降水、蒸发年平均降水量为 1586.4ml， 4、 5、 6 月 为降雨集中季节， 占全年降水量的 40－50， 月平均降雨量都在 200ml 以上，年平均蒸发量为 1557.7ml， 7－11 月的蒸发量均大于降雨量， 有明显的伏旱和秋旱现象，年平均相对湿度为 81。 截至 2018 年末，余干县户籍人口 109 万人，其中男性 58.1 万人， 女性 50.9 万人。年末常住人口 91.9 万人，其中城镇人口 42.2 万人，城 镇化率 45.9。 2018 年， 余干县实现地区生产总值 158 亿元， 余干县农村居民人均 可支配收入 1.05 万元，城镇居民人均可支配收入 2.51 万元。2018 年城 镇非私营单位就业人员平均工资 6.05 万元。 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿权出让收益评估报告 广西金土矿业评估咨询有限公司 10 8.3 地质工作概况地质工作概况 原江西省地质矿产局区调大队进行了 1/20 万区域地质调查。 江西 省地质矿产局水文地质工程地质大队进行了 1/20 万区域水文地质普 查。 1/10 万区域地质调查 191 平方公里， 1/2.5 万综合水文地质调 查 15 平方公里，调查水点 14 处，现场偏硅酸分析 14 处水质全分 析水样 3 组，放射性样 3 个，微生物样 3 个。矿泉水分析由原国土 资源部南昌矿产资源监督检测中心 （江西省地质矿产勘查开发局实验测 试中心）检测，放射性指标由核工业华东地勘局测试研究中心检测，微 生物指标由上饶市卫生防疫站检测。 江西省地勘局地质调查大队于一九九九年三月至二○○○年四月， 按照国家饮用天然矿泉水（GB8537-1995）标准对该矿泉水赋存的地质 水文地质条件、水质、水量、水位、水温及其动态变化进行了勘察评 价，同时在 1999 年 11 月 7-8 日进行了一次抽水试验，水位降深为 12m，稳定时间 38 小时，稳定流量 8.36L/s。 一个水文年的水位、水 温动态监测等。 完成水质全分析水样 3 组，放射性样 3 个，微生物 样 3 个。经过一个水文年监测，最高水位 4.53m，最低水位 5.15m， 年变幅 0.62m，水温 18.7-19，年变幅 0.3。 江西省地质矿产勘查开发局实验测试中心每年对宝珠岭矿泉水进 行水质检测。 2013 年 4 月和 11 月， 由江西省煤田地质勘察研究院对勘探井分 别进行了三次降深抽水试验，同时取样分析；工作已基本控制了水源地 的边界和含水层特征， 并通过水样分析详细查明了矿泉水的物理化学特 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿权出让收益评估报告 广西金土矿业评估咨询有限公司 11 征；通过抽水试验取得了允许开采量计算所需参数； 确定宝珠岭矿泉 水自然边界范围内允许开采储量为 646 m3/d， 均为 B 级储量。其中 采矿权范围内允许开采储量为 366 m3/d，并完成了江西省余干县宝珠 岭饮用天然矿泉水资源储量报告 。 8.4 矿区地质概况矿区地质概况 8.4.1 区域地层 区域出露地层有前震旦系双桥山群、石炭系下统华山岭组、二叠 系上统长兴组、第四系中更新统和全新统冲积层。 1. 前震旦系双桥山群（Ptsh） 出露于矿区东南方向，岩性为灰、灰绿色千枚岩、千枚状砂岩、 粉砂岩，多为厚层或巨厚层状，节理裂隙发育，但多呈闭合状。 2. 石炭系下统华山岭组（C1h） 零星分布于矿区东北和东南方向，受构造控制，呈北东向展布。 岩性为灰、灰白、紫红色石英砂岩、砂岩、粉砂岩和页岩，节理裂隙 较发育，微张或闭合状，张开者多为泥砂所充填。 3. 二叠系上统长兴组（P2c） 仅分布于矿区的西南方向，岩性为灰白、灰色中厚层状灰岩、硅 质灰岩，岩溶较发育。 4. 第四系中更新统冲积层（Q2al） 仅分布于矿区东北方向，面积甚小。上部为粉质粘土，厚 6.0m 左 右，下部为沙砾卵石层，厚 3.0m 左右。 5. 第四系全新统冲积层（Q4al） 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿权出让收益评估报告 广西金土矿业评估咨询有限公司 12 大面积分布于矿区附近。岩性具二元结构上部为粘土、 粉质粘 土，厚度 6.0-7.0m 下部为砂、砂砾卵石（局部夹粘土或粉质粘土透 镜体），厚度 6.0-28.0m 左右。 8.4.2 构造 区内褶皱构造不大发育，仅表现在震旦系地层中有小褶皱发育， 多呈北东走向。断裂构造较发育，特别是北东向断裂构造和北北西断 裂构造。 北东向断裂构造分三组分布于西北部、中部和东南部。西北部断 裂（F1F4）均属压扭性断裂，倾向北西，局部倾向南东，大部被第四 系覆盖。中部 F5、 F8 断续出露，属压扭性断裂，分别倾向北西和南 东。 F5 断裂破碎带宽度大于 2m，构造角砾岩裂隙发育，岩石破碎。 F6、 F7 被第四系覆盖。东南部 F9、 F10 断裂属压扭性断裂，倾向北 西，倾角 55左右。 北北西向断裂，倾向北西，常错断北东向压扭性断裂。该组断裂 全被第四系覆盖。 8.4.3 岩浆岩 仅出露于矿区东北方向，面积甚小，属燕山期花岗岩（γ52 （1） ） ，粗 粒结构，块状构造，主要矿物成份为石英、斜长石和钾长石、黑云母。 节理裂隙较发育，风化程度较深。 8.5 矿区矿泉水基本特征矿区矿泉水基本特征 8.5.1 矿泉水出露特征 江西省余干县宝珠岭饮用天然矿泉水未见地表出露部分， 矿泉水出 露形式以钻孔揭露为主。 矿泉水井孔口坐标（80 坐标系） X3173790， Y39471197; 井 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿权出让收益评估报告 广西金土矿业评估咨询有限公司 13 孔孔口标高 Z18m， 038m 孔径为 219mm， 3873m 孔径为 91mm；静止水位埋深 5.10m（水位标高为 12.90m），水温 19‴。钻 井所揭露的地层、岩性和水文地质情况简述如下 07.00m 为第四系残积物，岩性为深褐粘土，可塑性好，透水性 弱； 7.0021.50m 为中粗砂岩，下部含砾； 21.5022.20m 为粘土， 塑性好，透水性弱； 22.2035.37m 为砂砾卵石层，卵径达 812cm， 达 40； 35.3773m 为块状构造、粗粒结构的花岗岩，其中 35.3767m 裂隙发育，岩芯呈短柱状和碎块状， 6773m 岩芯较完整。 据钻孔水文观测资料， 22.267m 为含水层，总厚度 44.8m；钻 进中有持续漏水现象，其中裂隙发育段为主要含水段。 由此，矿泉水的出露特征为 含水层铅直厚度约为 44.8m，且为 埋深 22.2m 的含水层。 8.5.2 矿泉水含水层特征 通过研究矿区前期勘查工作，结合本次调查工作，最终确定矿区 含水层为花岗岩裂隙含水层，含水层埋深 22.267m， 总厚度 44.80m。 该含水层因构造运动活动形成了构造较多裂隙， 为水体提供了赋 存条件； 同时 F5 断层的构造活动形成了沿着 F5 断层的断裂破碎带， 为水体提供流动通道。 该含水层主要补给来源为大气降雨，雨水利用地形条件经地表径 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿权出让收益评估报告 广西金土矿业评估咨询有限公司 14 流至 F5；通过 F5 断层破碎带及裂隙向地下深处渗透、运移， 最终汇 流到矿泉水含水层；随着水体不断汇流至矿泉水含水层，该含水层水压 力增大， 同时矿泉水含水层与上覆砂砾卵石层之间没有隔水层， 花岗 岩裂隙带中的矿泉水会向砂砾卵石层排泄。 8.5.3 矿泉水水质特征 针对本次勘探井水源，采取水样对矿泉水水质作了系统检测， 主 要从矿泉饮用水及腐蚀性等标准确定其基本特征。 A 、 腐蚀性 根据勘探井水质分析结果，参照工程地质手册对勘探井水源 进行腐蚀性评价，本次腐蚀性评价主要是利用硫酸根离子含量进 行，本次水质分析中硫酸根离子含量为 0.8 mg/L，对照岩土工程勘 察规范中环境类型的划分，本项目区环境类型属Ⅱ类，对照分析得出 勘探井水质的腐蚀性为弱。 B 矿泉饮用水 根据勘探井水质报告，参照国家饮用天然矿泉水标准，按国标 （GB8537-2008），分别对矿泉水感观要求、界限指标、限量指标、污 染指标、微生物指标评价如下 1、感观要求 经测定色度 0.5 度，浑浊度 0.53～0.66 度，水清澈透明，无色、 无味、无臭、无肉眼可见物，感官性能良好，口感爽润，符合国标 （GB8537-2008）要求。 2、界限指标 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿权出让收益评估报告 广西金土矿业评估咨询有限公司 15 通 过 对 界 限 项 目 的 对 照 ， 该 井 水 源 偏 硅 酸 含 量 33.81 ～36.10mg/L， 达到饮用天然矿泉水国家标准对偏硅酸大于 30 mg/L 的界限要求。 3、限量指标 水质检测结果表明， 宝珠岭矿泉水限量项目均在国家标准规定的限 量范围以内，特别是一些毒理性项目指标，如砷、汞、铅、六价铬、氟 化物等大大低于国家标准规定的限量要求。 4、污染物指标 据水样所做污染项目分析，其含量均在限量范围之内，挥发性酚 （以苯酚计） 0.002mg/L，氰化物（以 CN计） 0.002 mg/L，亚硝 酸盐（NO2 计） ≤0.002 mg/L，总 β 放射性 0.0616-0.135 贝勒克/ 升，符合国家饮用天然矿泉水标准对污染物指标的要求。 5、微生物指标 据对微生物项目的检测结果，菌落总数5cfn/ml，大肠菌群 0 个 /100ml，均符合国家饮用天然矿泉水标准对微生物指标的要求。 综上所述， 宝珠岭矿泉水的偏硅酸含量为 33.81-36.10mg/l，该项指 标已达到饮用天然矿泉水国标规定界限的要求，水的感官性能、限量指 标、污染物、微生物等指标也符合国标规定要求，结合水化学类型，可 命名为重碳酸-钠 钙 偏硅酸型饮用天然矿泉水。 经水质检测， 宝珠岭矿泉水主要组分溶解性总固体、 KNa、 Ca2、 Mg2、 HCO3-、 SO42-、 Cl-的含量变化范围不一，其中近年来 Ca2、 Mg2、 SO42-的含量变化较大。 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿权出让收益评估报告 广西金土矿业评估咨询有限公司 16 根据主要离子统计数据， 勘探井主要离子含量变化幅度较大，呈 不稳定状态， 其主要原因为矿泉水含水层与上覆第四系含水层无隔水 层，同时开采井在两含水层间未做止水处理，以致矿泉水含水层易受到 周边环境的影响， 业主应对开采井进行止水措施并加强对勘探井及周边 环境的监测。 8.5.4 矿泉水水量特征 2013 年 4 月和 11 月对水源勘探井完成三次降深抽水试验。利用 抽水曲线确定涌水量与降深之间的关系， 根据本次对自然边界内资源 储量评估发现，宝珠岭矿泉水自然边界范围内允许开采储量为 646m3/d， 均为 B 级储量。 其中采矿权范围内允许开采储量为 366 m3/d。 同时在抽水试验过程中还对水温及气温进行监测。 静止水位埋深 5.10m（水位标高为 12.90m） ， 抽水试验结束后，立即进行恢复水位观 测， 水位恢复至埋深 5.10m， 且稳定。 结合 2011 年、 2012 年及 2013 年水位、水温及偏硅酸含量动态观测数据，矿泉水位、水温变化幅度很 小，动态比较稳定。 8.6 矿矿区开采技术条件区开采技术条件 本次矿区开采技术条件评价主要从矿区及周边地貌条件、第四系 地质条件、含水层赋存条件、开采设备条件等方面来评价。 1、地貌条件 矿区及周边地形标高约 18m，地势平坦，矿区南侧 的信江水位低于矿区标高，近几年未发生过洪水侵袭； 2、第四系地质条件矿区及周边分布第四系全新统冲积层， 上部 为粘土、粉质粘土，厚度 6.0-7.0m下部为砂、砂砾卵石（局部夹粘土 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿权出让收益评估报告 广西金土矿业评估咨询有限公司 17 或粉质粘土透镜体），厚度 6.0-28.0m 左右。 虽表层分布有粉质粘土 层，但依据多年水质分析结果，水中主要离子含量变化幅度较大，易受 周边环境影响； 3、含水层赋存条件矿区含水层为第四系砂砾卵石含水层，上覆 粉质粘土层，下伏花岗岩，含水层厚度约 13.17m，含水层标高为 -4.20-17.37m， 主要补给来源为大气降水，易受周边环境影响； 4、 开采设备条件 含水层分布较浅，矿区开采设备选用型号为 100JC/K1012 的水源泵进行抽水， 利用型号为 XHSL-100A 的砂 滤器、三级精滤器和钛滤器进行过滤处理，利用臭氧发生器和气水混合 塔进行杀菌。 综上所述该开采含水层易受周边环境影响，开采过程中应加强监 测，发现问题及时处理。 8.7 开发利用现状开发利用现状 现该矿正常生产，实际生产规模未达到采矿许可证证载规模。 9．．评估实施过程评估实施过程 根据国家现行有关矿业权评估的政策和法规规定， 按照委托人的要 求，本评估机构组织评估人员，对余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭 天然矿泉水厂采矿权实施了如下评估程序 （1）接受委托阶段2020 年 4 月 16 日，江西省自然资源厅国土资 源交易中心以公开摇号方式确定本评估机构承接余干县铭日矿泉食品 有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿权评估项目，我公司进行项目接洽， 与委托人明确此次评估的目的、对象和范围，确定评估基准日，签订评 估业务约定书，拟定评估计划（评估方案和方法等），向委托人提供评 余干县铭日矿泉食品有限公司宝珠岭天然矿泉水厂采矿权出让收益评估报告 广西金土矿业评估咨询有限公司 18 估需要准备的资料清单。 （2）尽职调查阶段 2020 年 4 月 23 日本评估机构矿业权评估师 陈勐在矿山有关负责人叶静泰的陪同下对委估采矿权进行实地核实， 并 查阅了有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查、矿山设计等基本情 况，收集、核实与评估有关的地质资料、设计资料等。 （3）评定估算阶段于 2020 年 4 月 25 日～5 月 28 日依据收集的 评估资料，进行归纳整理，粗定评估方法，进行初步估算，完成评估报 告初稿。具体步骤如下根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关 法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照粗定的评估程序和方 法，对委托评估的采矿权价值进行初步估算，完成评估报告初稿。 （4） 提交报告阶段 于 2020 年 5 月 29 日～6 月 2 日对评估报告初 稿进行评估机构的内部审核， 在收齐全部评估资料后作必要的修改和完 善，于 2020 年 6 月 2 日提交正式评估报告。 10．评估方法．评估方法 根据中华人民共和国资产评估法，评估专