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望京花园东区 3 号 4 号楼工程施工组织设计 1 施工组织设计（住六）施工组织设计（住六） 望京花园东区 3 号 4 号楼工程施工组织设计 2 1 编制说明及依据编制说明及依据 1.1 协议、合同协议、合同 表 1-1 协议合同一览 名 称 编 号 签 定 日 期 望京东区高教住宅楼工程招标文件 2001 年 3 月 2 日 望京花园东区 3 号、4 号楼项目总承包工程合同文件 2001 年 3 月 12 日 1.2 施工图纸施工图纸 表 1-2 施工图纸目录 名 称 图 类 编 号 出图日期 设计单位 建筑 建施 1-建施 18 2001 年 1 月 结构 结施 1-结施 35 2001 年 1 月 电气 电施 1-电施 18 2001 年 1 月 望京花 园东区 3 号楼 设备 设施 1-设施 13 设详 1-设详 8 2001 年 1 月 北京市维拓 时代建筑设 计院 建筑 建施 1-建施 18 2001 年 1 月 结构 结施 1-结施 34 2001 年 1 月 电气 电施 1-电施 54 2001 年 1 月 望京花 园东区 4 号楼 设备 设施 1-设施 13 设详 1-设详 8 2001 年 1 月 北京市维拓 时代建筑设 计院 1.3 主要规范、规程主要规范、规程 望京花园东区 3 号 4 号楼工程施工组织设计 3 表 1-3 主要规范、规程目录 类别 名 称 编 号 国家 工程测量规范 GB50026-93 国家 混凝土结构工程施工及验收规范 GB50204-92 国家 屋面工程技术规范 GB50207-94 国家 钢筋混凝土用热轧带肋钢筋 GB1499-198 国家 钢筋混凝土用热轧光圆钢筋 GB13013-91 国家 建筑地面工程施工及验收规范 GB50209-95 国家 建设工程施工现场供电安全规范 GB50194-93 国家 火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166-92 国家 电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范 GB50182-93 国家 土方与爆破工程施工及验收规范 GBJ201-83 国家 地基与基础工程施工及验收规范 GBJ202-83 国家 人防工程施工及验收规范 GBJ134-90 国家 地下防水工程施工及验收规范 GBJ208-83 国家 混凝土外加剂应用技术规范 GBJ119-88 国家 制冷设备安装工程施工及验收规范 GBJ66-84 国家 采暖与卫生工程施工及验收规范 GBJ242-82 国家 通风与空调工程施工及验收规范 GBJ243-82 行业 地基与基础工程施工及验收规范 JGJ202-83 行业 钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程 JGJ3-91 行业 粉煤灰在混凝土和砂浆中应用技术规程 JGJ28-86 行业 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-96 行业 建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ73-91 行业 建筑工程冬期施工规程 JGJ104-97 行业 建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ80-91 行业 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-86 行业 施工现场临时用电安全技术规程 JGJ46-88 行业 泵送混凝土规程 JGJ/T-1095 地方 建筑安装分项工程施工工艺规程（第一五分册） DBJ 01-26-96 望京花园东区 3 号 4 号楼工程施工组织设计 4 1.4 主要图集主要图集 表 1-4 主要图集目录 类别 名 称 编 号 国家 建筑物抗震构造详图 97G329（1-9） 国家 建筑构造通用图集 行业 防护密闭门、密闭门、防爆波活门选用图集 JSJT-72 行业 钢筋混凝土防护密闭门门框墙通用图集 JSJT-116 地方 常用木门、钢木门 京 95J61 地方 88 系列、88JX 系列 1.5 主要标准主要标准 表 1-5 主要标准目录 类别 名 称 编 号 国家 混凝土质量控制标准 GB50164-92 国家 混凝土外加剂 GB8076-1997 国家 建筑安装工程质量检验评定统一标准 GBJ300-88 国家 建筑工程质量检验评定标准 GBJ301-88 国家 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准 GBJ302-88 国家 建筑电气安装工程质量检验评定标准 GBJ303-88 国家 通风与空调工程质量检验评定标准 GBJ304-88 国家 电梯安装工程质量检验评定标准 GBJ310-88 国家 混凝土强度检验评定标准 GBJ107-87 国家 硅酸盐水泥、普通工硅酸盐水泥 GBJ175-92 国家 混凝土拌合用水标准 GBJ63-89 行业 普通混凝土用砂质量标准及检验方法 JGJ52-92 行业 普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法 JGJ52-92 行业 钢筋机械连接通用标准 JGJ107-96 行业 建筑施工安全检查评分标准 JGJ59-88 行业 混凝土泵送剂 JC473-92 望京花园东区 3 号 4 号楼工程施工组织设计 5 1.6 主要法规主要法规 表 1-6 主要法规目录 类别 名 称 编 号 国家 建筑法 国家 建筑工程质量管理条理 国家 环境保护法 行业 预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行） 京建科[1999]230 号 行业 北京市建筑安装工程施工技术资料管理规定 京建质[1996]418 号 地方 关于印发 北京市建设工程施工实验实行有见证取样和送 检制度的暂行规定的通知 京建质[2000]578 号 地方 关于印发 北京市建设工程施工实验实行有见证取样和送 检制度的暂行规定的补充通知 京建法[1997]50 号 企业 建筑安全法规及文件汇编 1.7 其他其他 建设部十项新技术 北京市建设工程概算定额 望京花园东区 3 号 4 号楼工程施工组织设计 6 2 概况概况 2.1 总体概况总体概况 表 2-1 总体概况目录 工程名称 望京花园东区 3 号、4 号楼 建设单位 北京高校房地产开发总公司 设计单位 北京市维拓时代建筑设计院 监理单位 京精大房工程建设监理公司 质量监督单位 朝阳区质量工程质量监督站 施工总包 住宅六公司望京项目部 施工分包 （外包） 江苏省盐城第二建筑工程公司（3 号楼）安徽省和县第二建筑安装公司 （4 号楼） 合同范围 结构工程主体的土建、给水排水、消防、采暖、通风、电气。 合同性质 总包 合同工期 2001 年 3 月 15 日～2002 年 5 月 20 日 质量目标 结构长城杯、竣工长城杯。 2.2 施工现场条件施工现场条件 表 2-2 施工现场条件 地理位置 北京市朝阳区东湖路南侧，朝科开发区 2 号路东侧 三通一平状况 良好 现场水、电供应 由建设单位提供 2.3 建筑设计概况建筑设计概况 望京花园东区 3 号 4 号楼工程施工组织设计 7 表 2-3 建筑设计概况 3 楼 23964.4 1884.98 建筑面积（m2） 4 楼 24843.6 地下部分建筑面积（m2） 1825.65 3 楼 38.05 70.5 0.000 标高 （m） 4 楼 37.90 建筑物总高（m） 75.9 3 楼 2 层 26 层 地下层数 4 楼 2 层 地上层数 29 层 3 楼 东西长度32.64 南北长度36.54 外型尺寸（m） 4 楼 东西长度32.60 南北长度36.50 层高 地下2层3.2 m；地下1层3.0 m；地上住宅层2.7 m；电梯机房3.0 m 槽底标高 -7.4 ～-7.5（局部较深） 墙体厚度 （mm） 外承重混凝土墙地下 1 层、2 层墙厚 300，地上墙厚为 200、220 内承 重混凝土墙地下墙厚 200、250，地上墙厚均为 200，分户陶粒砖墙体 150 厚，预制陶粒混凝土墙板100 厚 垫层 100 底板 1000～1200 板厚 （mm） 顶板 负二层400 负一层200 首层-顶层160、150、120 楼梯结构形式 全现浇 建筑耐火等级 一级 望京花园东区 3 号 4 号楼工程施工组织设计 8 2.4 装修设计概况装修设计概况 2.4.1 墙体做法（见表 2-4） 表 2-4 墙体做法 序号 名 称 做 法 备 注 1 承重墙体 现浇钢筋混凝土墙 2 非承重分户墙 陶粒混凝土砌体墙，150mm 厚， 5mm 混合砂浆 3 户内隔墙 陶粒混凝土墙板，100mm 厚 4 屋顶管廊维护墙 100mm 厚陶粒混凝土砌体墙 ZL 保温浆料 55mm 厚 外墙、靠走道、电梯及设备 间的房间保温同此 5 外墙及局部保温 粘贴 50 厚聚苯板 负一层顶板板底 二次结构做法有两种 150mm陶粒混凝土空心砌块及 100mm 预制陶粒混凝土隔墙板。 其中隔墙板以包工包料形式分包给厂家施工，由厂家提供施工技术交底。 2.4.2 门窗 表 2-5 门窗 序号 名 称 做 法 备 注 1 防火门 钢制成品门 带火警起闭装置 2 住宅户门单扇松木夹板门 夹板为五和板、502 锁、普通镀铬拉手 3 住户内内门单开扇木门 4 外窗 88 型塑钢窗 3mm 厚无色玻璃、开启扇设不锈钢纱窗 5 大楼外门不锈钢全玻门 望京花园东区 3 号 4 号楼工程施工组织设计 9 2.4.3 室内装修做法菜单 表 2-6 户内做法 1 序号 项目名称 做法概述 备注 1 墙面 涂料 巨嘴鸟涂料 2 棚 局部吊顶 3 顶棚 涂料 巨嘴鸟涂料 4 地面 地砖 5 门 桃木门、桃木门套 6 窗 塑钢推拉窗 一 客 厅 餐 厅 7 复式楼梯 木楼梯 1 墙面 涂料 巨嘴鸟涂料 2 棚 涂料 巨嘴鸟涂料 3 地面 复合木地板 4 门 桃木门、桃木门套 二 卧 室 5 窗 塑钢推拉窗 1 墙面 瓷砖 2 棚 铝扣板吊顶 3 地面 地砖 4 门 桃木门、桃木门套 5 窗 塑钢推拉窗 6 柜 成品 三 厨 房 7 厨具 成品 1 墙面 瓷砖 2 棚 铝扣板吊顶 3 地面 地砖 4 门 木门 5 窗 塑钢推拉窗 6 隔断 四 卫 生 间 7 洁具 成品 望京花园东区 3 号 4 号楼工程施工组织设计 10 8 水电 1 墙面 瓷砖 2 棚 涂料 巨嘴鸟涂料 3 地面 地砖 五 阳 台 4 窗 塑钢推拉窗 表 2-7 户内做法 2 序号 项目名称 做法概述 备注 1 墙面 涂料 巨嘴鸟涂料 2 棚 局部吊顶 3 顶棚 涂料 巨嘴鸟涂料 4 地面 地砖 5 门 木门、木门套 6 窗 塑钢推拉窗 一 客 厅 餐 厅 7 复式楼梯艺术钢梯 1 墙面 涂料 巨嘴鸟涂料 2 棚 涂料 巨嘴鸟涂料 3 地面 复合木地板 4 门 木门、木门套 二 卧 室 5 窗 塑钢推拉窗 1 墙面 瓷砖 2 棚 PVC 吊顶 3 地面 地砖 4 门 5 窗 塑钢推拉窗 6 柜 成品 三 厨 房 7 厨具 成品 1 墙面 瓷砖 四 卫 生 间 2 棚 铝扣板吊顶 望京花园东区 3 号 4 号楼工程施工组织设计 11 3 地面 地砖 4 门 木门 5 窗 塑钢推拉窗 6 隔断 7 洁具 成品 8 水电 1 墙面 涂料 2 棚 涂料 巨嘴鸟涂料 3 地面 地砖 五 阳 台 4 窗 塑钢推拉窗 表 2-8 户内做法 3 序号 项目名称 做法概述 备注 1 墙面 涂料 巨嘴鸟涂料 2 棚 涂料 3 顶棚 涂料 巨嘴鸟涂料 4 地面 复合木地板 5 门 木门、木门套 6 窗 塑钢推拉窗 一 客 厅 餐 厅 7 隔断 1 墙面 涂料 巨嘴鸟涂料 2 棚 涂料 巨嘴鸟涂料 3 地面 复合木地板 4 门 木门、木门套 二 卧 室 5 窗 塑钢推拉窗 1 墙面 瓷砖 2 棚 铝扣吊顶 3 地面 地砖 三 厨 房 4 门 木门、木门套 望京花园东区 3 号 4 号楼工程施工组织设计 12 5 窗 塑钢推拉窗 6 柜 成品 7 厨具 成品 1 墙面 瓷砖 2 棚 PVC 吊顶 3 地面 地砖 4 门 艺术玻璃门 5 窗 塑钢推拉窗 6 隔断 7 洁具 成品 四 卫 生 间 8 水电 1 墙面 涂料 2 棚 涂料 巨嘴鸟涂料 3 地面 地砖 五 阳 台 4 窗 塑钢推拉窗 表 2-9 户内做法 4 序号 项目名称 做法概述 备注 1 墙面 涂料 巨嘴鸟涂料 2 棚 局部吊顶 3 顶棚 涂料 巨嘴鸟涂料 4 地面 地砖 5 门 木门、木门套 6 窗 塑钢推拉窗 一 客 厅 餐 厅 7 隔断 1 墙面 涂料 巨嘴鸟涂料 2 棚 涂料 巨嘴鸟涂料 3 地面 复合木地板、地砖 二 卧 室 4 门 木门、木门套 望京花园东区 3 号 4 号楼工程施工组织设计 13 5 窗 塑钢推拉窗 1 墙面 瓷砖 2 棚 吊顶 3 地面 地砖 4 门 5 窗 塑钢推拉窗 6 柜 成品 三 厨 房 7 厨具 成品 1 墙面 瓷砖 2 棚 吊顶 3 地面 地砖 4 门 木门 5 窗 塑钢推拉窗 6 隔断 7 洁具 成品 四 卫 生 间 8 水电 1 墙面 瓷砖 2 棚 涂料 巨嘴鸟涂料 3 地面 地砖 五 阳 台 4 窗 塑钢推拉窗 表 2-10 户内做法 5 序号 项目名称 做法概述 备注 1 墙面 涂料 巨嘴鸟涂料 2 棚 局部吊顶 3 顶棚 涂料 巨嘴鸟涂料 4 地面 地砖 5 门 木门、木门套 一 客 厅 餐 厅 6 窗 塑钢推拉窗 望京花园东区 3 号 4 号楼工程施工组织设计 14 7 隔断 1 墙面 涂料 巨嘴鸟涂料 2 棚 涂料 巨嘴鸟涂料 3 地面 复合木地板 4 门 木门、木门套 二 卧 室 5 窗 塑钢推拉窗 1 墙面 瓷砖 2 棚 吊顶 3 地面 地砖 4 门 5 窗 塑钢推拉窗 6 柜 成品 三 厨 房 7 厨具 成品 1 墙面 瓷砖 2 棚 吊顶 3 地面 地砖 4 门 木门 5 窗 塑钢推拉窗 6 隔断 7 洁具 成品 四 卫 生 间 8 水电 1 墙面 瓷砖 2 棚 涂料 巨嘴鸟涂料 3 地面 地砖 五 阳 台 4 窗 塑钢推拉窗 2.4.4 通用做法 望京花园东区 3 号 4 号楼工程施工组织设计 15 表 2-11 通用做法 序号 房间名称 楼地面 墙面 顶棚 踢脚 1 卧室、起居室、 餐厅、储藏间、 厨房 复合木地板、地 砖面层 耐水腻子刮平，涂 料、瓷砖面层 耐水腻子刮平，涂 料面层 2 阳 台 地砖面层 耐水腻子刮平，涂 料、瓷砖面层 耐水腻子刮平，涂 料面层 120mm 高 棕 色 涂 料踢脚， 踢 脚 线 上 端 与 墙 面 齐 平 3 卫 生 间 聚氨酯涂膜 3 遍，周遍翻起 300，1∶3 水泥 砂浆保护层并 找坡，地砖面层 瓷砖面层 轻钢龙骨吊顶 4 电梯前厅、门 厅、走廊 30mm 豆石混凝 土 喷聚酯酸乙烯乳 液一道，石膏腻子 找平，喷耐擦洗涂 料 板底腻子刮平， 喷耐擦洗涂料 5 楼梯间、风机 房、水箱间电梯 机房、值班室 水泥楼面 20mm 喷聚酯酸乙烯乳 液一道，石膏腻子 找平，喷耐擦洗涂 料 板底腻子刮平， 喷耐擦洗涂料 22mm厚 棕 色 水 泥 踢 脚 ， 高 100mm 6 地下一层其他 房间及走道 素水泥浆结合层 第一道，35 厚 1∶2∶3 细石混 凝土 喷聚酯酸乙烯乳 液一道，石膏腻子 找平，耐水腻子刮 平 粘 50 厚聚苯板， 刷防水粘结剂，玻 璃纤维网布，刮 2 厚 BR-50 树脂水泥 腻子，乳胶滑石粉 腻子刮平 20mm厚 棕 色 水 泥 踢 脚 ， 高 100mm 望京花园东区 3 号 4 号楼工程施工组织设计 16 7 洗消间、 滤毒 室 素水泥浆结合 层第一道， 35 厚 1∶2∶3 细石混 凝土 EC聚合物砂浆找 平，乳胶、滑石粉 腻子刮平，基层喷 封底涂料一遍，丙 烯酸无光内用乳胶 漆两遍 板底腻子刮平， 喷耐擦洗涂料 20mm厚 棕 色 水 泥 踢 脚 ， 高 100mm 8 男 厕、女 厕 聚氨酯涂膜 3 遍，周遍翻起 300，1∶3 水泥 砂浆保护层并 找坡 5 厚釉面砖、 白水 泥擦缝 板底腻子刮平， 喷耐擦洗涂料 9 风 机 房、水 箱 间 素 水 泥 浆 结 合层第一道，35 厚1∶2∶3细石 混凝土 PS 吸声板做法 PS 吸声板做法 10 地 下 二 层 其 他 房 间 机走道 素 水 泥 浆 结 合层第一道，35 厚1∶2∶3细石 混凝土 喷聚酯酸乙烯乳 液一道，石膏腻子 找平，满刮大白腻 子三道 板底腻子刮平， 喷耐擦洗涂料 20mm厚 棕 色 水 泥 踢 脚 ， 高 100mm 2.5 结构设计概况结构设计概况 望京花园东区 3 号 4 号楼工程施工组织设计 17 表 2-12 结构设计概况 地基承载力 fk≥200kPa 地基类别 Ⅲ类 地下防水做法 SBS 改性沥青防水 卷材 基础形式 箱形基础 底板厚度 1.00m 局部 1.20m 地下混凝土类别 防水混凝土 人防等级 五级 外墙 C30 P12 梁板 C30 P12 底板 C30P12 地下混凝土强度等级 内墙 C30 地上结构形式 全现浇剪力墙 抗震等级 二级 抗震烈度 8 度 钢筋类别 I级、II级 钢筋接头类别 直径22mm 的水平钢筋 均采用镦粗直螺纹连接， 竖向主筋采用电渣压力焊 连接 内墙、外墙 C30、C35、C40 梁板 C30、C35 混凝土强度等级 楼梯 C30、C35 2.6 专业工程概况专业工程概况 表 2-13 专业工程概况 电气工程概况 本工程有动力系统、照明系统、防雷接地系统、电话系统、电 视系统。 设备工程概况 本工程有暖气、给水、排水、空调通风等系统。 望京花园东区 3 号 4 号楼工程施工组织设计 18 3 施工部署施工部署 3.1 组织分工组织分工 望京花园东区 3 号、4 号楼由住宅六公司望京项目部总承包，其中暖气、给水排 水、电气、公用天线、通风等项目由住六水电分公司承包。 3.2 主要成员及职责主要成员及职责 3.2.1 组织机构图 项 目 经 理 工 程 师 徐 长 海 生 产 副 经 理 助 理 工 程 师 靳 国 忠 主 任 工 程 师 高 级 工 程 师 辛 洁 经 营 经 理 助 理 经 济 师 于 贵 玉 图 3-1 组织机构图 3.2.2 望京项目部主要成员及职责 望京花园东区 3 号 4 号楼工程施工组织设计 19 表 3-1 项目部主要成员及职责 职 务 姓 名 职 称 职 责 项目经理 对本工程质量负责,施工中坚持质量第一的方针,做 好 均衡生产和工长管理,认真执行各项管理制度和 质量控制程序,定期召开例会,开展职工质量教育 生产经理 领导项目施工生产，对生产施工实施动态管理，保 证施工质量。负责安全生产工作及现场文明施工。 根据施工组织设计要求组织施工部署，达到质量标 准，参加重点部位质量验收 主任工程师 负责本工程技术及质量管理检验工作,领导编制单 项施工方案、技术工艺交底以控制工序质量，领导 工程的质量检查工作及样板验收确定工作，及实验 测量计量工作，大力推广采用新材料，新工艺，提 高工程质量 技术员 负责本工程各项技术文件资料的质量，对于技术设 计变更要有依据及可行性并对执行结果负责。制定 关键工序施工方案，并负责检查执行落实情况，参 加并指导 QC 小组活动 施工员 强化质量第一的意识，在贯彻生产进度同时贯彻质 量标准，管理工序质量及检查操作质量。严格控制 材料计量与组织好施工三检制 质量员 严格按照图纸、 规范、 工艺操作规程检验工程质量， 判定工程是否合格，不合格及时向主任工程师反映 以确定返工，重新验收，对因错、漏检造成的质量 问题负责，监督施工过程中质量控制情况，严格执 行隐预检制度，督促检查三检制的执行情况，并配 合公司检查项目，工程中发现问题及时通报公司， 参加 QC 小组活动 望京花园东区 3 号 4 号楼工程施工组织设计 20 试验员 严格按照工艺及实验规程进行材料及施工实验项 目，并及时将结果报告有关部门，对因未执行规定 造成质量问题负责，并做好实验单位的保管。 材料员 对所采购的材料、成品、半成品构件的质量负质量 责任。进场材料器材必须为合格材料，配合技术部 门做好现场取样复试工作，并负责做好材料保管工 作。 资料员 计量员 做好现场所用计量器具的检查工作，并监督检查配 合比、材料进场数量及标准。 3.2.3 分包单位主要成员 3 号楼分包单位主要成员 现场施工负责人 技术负责人 质量负责人 安全负责人 4 号楼分包单位主要成员 现场施工负责人 技术负责人 质量负责人 安全负责人 3.3 任务划分任务划分 3.3.1 各单位职责范围 望京花园东区 3 号 4 号楼工程施工组织设计 21 表 3-2 各单位职责范围 负 责 单 位 任 务 划 分 范 围 总包合同范围 工程主体的土建、精装修、给水排水、消防水、采暖、通风、电 气工程的照明、动力、电视、电话、消防电、对讲、综合布线、 通风自控等弱电系统仅做埋管穿带线（缆）及预留箱（盒）位置 的工作，不含电梯安装、煤气、室外工程及土建工程中的土方项 目 总包对分包管理范围 土建结构及精装、给水排水、综合布线、空调通风、照明 总包对外分包管理范围 机电、通讯系统、电梯等 3.3.2 工程物资设备采购划分 表 3-3 工程物资设备采购划分 总包采购范围 钢筋、水泥、混凝土原材料、一般室内木门、分户保温板、楼单 元门、一般上下水镀锌钢管、防火门、阀门、节门、水嘴、钢管、 PVC 阻燃管、预埋管、防雷接地材料等。 建设单位自行采购范围 电梯、社区宽带网络系统 分承包方采购范围 塑钢门窗、防水材料、外墙涂料、新型墙体保温材料、新型三防 护门、耐水腻子、装饰棉砖、地砖、散热器、PPR 新型上水管材、 UPVC 下水管材、电热水器、小区外线电缆、配电箱（柜） 、开 关、插座面板、变压器、对讲系统、保安监控系统、车辆管理系 统、电子巡更、住户报警、社区背景音乐、三表计量、消防控制 系统。 3.4 施工部署总原则、总顺序施工部署总原则、总顺序 1．施工部署的原则首先要满足合同工期要求，充分酝酿任务、人力、资源时空间的 总体布局。要做到时间连续、空间占满，要做到符合工序逻辑关系。 2．总施工顺序的部署原则按照先地下、后地上；先结构、后装修；先土建、后专 业的原则进行部属。 3．在时间上的部署原则季节性施工的考虑 根据总进度计划，基础施工在 5 月底出地面，预计回填土在雨期完成，注意控制土的 望京花园东区 3 号 4 号楼工程施工组织设计 22 含水率，确保回填土施工质量。 本工程将于冬施前完成所有结构施工，不进行冬期施工。 4．在空间上的部署原则立体交叉施工的考虑 为了贯彻空间占满、时间连续、均衡协调有节奏、力所能及留有余地的原则，保证工 程按照计划完成，需要采用主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。为了 使安装、装修工程提前插入，将结构工程分为四次验收，即基础部分验收、1～8 层结构验 收、9～16 层结构验收、16 层以上部分结构验收。 5．本工程由于工期紧、质量要求高，所以在编制施工组织设计中，要针对这些因素， 精心编制，要大力采用先进的施工方法及先进的技术及保证质量、安全的措施，合理安排， 精心施工，以达到合同工期、优质、安全等各项目标。 3.5 施工计划安排施工计划安排 3.5.1 基础施工阶段 工期2001 年 3 月 15 日～2001 年 5 月 27 日 降水采用大口径管井降水方法。 土方工程基坑土方采用机械大开挖自然放坡。 地基处理采用 CFG 桩。 以上三项工作均由建设单位指定分包。 地下部分墙体模板采用 18mm 厚竹胶模板，木龙骨支撑；顶板模板采用 12mm 厚竹胶 模板、钢管支撑体系。基础施工期间，在 3 号楼东侧设 1 台 6516（臂长 55m）塔吊。4 号楼南侧设 1 台 6516（臂长 60m）塔吊，可满足垂直运输需要。 3.5.2 结构工程阶段 工期2001 年 5 月 28 日进入主体结构施工， 2001 年 11 月 7 日（3 号楼）结构封顶， 2001 年 11 月 15 日（4 号楼）结构封顶。 钢筋全部采用北京首钢产钢材，在 4 号楼西侧设立钢筋加工厂负责两楼的钢筋加工。 在 3 号楼东侧、4 号楼北侧设现场搅拌站（4 台 500L 强制式搅拌机,2 台 HBT80 混凝 土泵，2 套自动计量上料装置）供应混凝土。混凝土施工采用布料杆浇筑。两楼底板属于 厚大体积混凝土施工，为保证混凝土施工质量，底板施工时采用商品混凝土。 地上部分采用大钢模板，由住六机施公司设计加工。按 2 个流水段墙体模板配置。顶 板模板采用钢桁架支撑体系、12mm 厚竹胶模板。垂直运 输利用基础期间两台塔吊可满 望京花园东区 3 号 4 号楼工程施工组织设计 23 足垂直运输要求。主体结构施工至 12 层时、8 层以下结构验收完毕后开始插入下部装修施 工（隔墙、门窗、水电安装等），在 3 号楼东侧、4 号楼北侧各设 1 部室外电梯，可满足 施工人员上下及装修施工需要。 3.5.3 施工防护 外防护在首层顶板标高处支搭 6m 水平安全网，向上每隔 3 层支搭 3m 水平安全网，作业层为采用外承重平台，搭设护身拦。 3.5.4 装修工程阶段 工期在上部主体结构施工期间开始插入下部装修施工（隔墙、门窗、水电安装等）。 2002 年 3 月 1 日开始进行外檐装修施工。外檐装修施工采用吊蓝架子。内檐装修垂直运输 利用室外电梯。 装修用的混凝土采用泵送，初装修自下而上进行。水电、消防、电梯、防水等配合专 业，安排专业队伍根据综合进度计划及时插入。 3.6 标准层流水作业计划、综合进度计划标准层流水作业计划、综合进度计划 综合进度计划、标准层流水作业计划详见附表。 3.7 施工组织协调施工组织协调 3.7.1 制订图纸会审、图纸交底制度 3.7.2 建立周例会制度 在每周固定时间召开由监理主持、建设单位、总包及各分包方参加的例会，讨论一周 的工程施工和配合情况，解决问题。 3.7.3 制订专题讨论会制度 3.7.4 制订考察制度 3.8 主要工程量主要工程量 表 3-4 主要工程量 项 目 单 位 工 程 量 基础防水 m2 2180 顶板钢筋/层 t 26 顶板模板/层 m2 650 顶板混凝土/层 m3 136 墙体钢筋/层 t 46 望京花园东区 3 号 4 号楼工程施工组织设计 24 墙体模板/层 m2 2200 墙体混凝土/层 m3 185 3.9 主要材料主要材料 表 3-5 主要材料 材料名称 单位 数量 材料名称 单位 数量 钢筋 t 2245 防水卷材 m2 8635 水泥 t 11000 红机砖 块 50000 砂子 t 17620 陶粒砌块 m3 543 石子 t 23000 涂料 t 75 3.10 主要机具计划主要机具计划 表 3-6 主要机具计划 机具名称 型号 数量（台） 1 混凝土泵 HBT80 2 2 塔吊 6516 2 3 电焊机 4 4 电渣焊机 2 5 振捣棒 HZ-50 8 6 外梯 2 7 蛙式打夯机 8 8 搅拌机 4 9 布料杆 2 望京花园东区 3 号 4 号楼工程施工组织设计 25 4. 施工准备工作施工准备工作 4.1 技术准备技术准备 1．项目部技术部门组织有关人员熟悉图纸，组织图纸会审。针对工程特点，学习新 规范、新工艺、新标准，组织专业技术培训工作。及时编制施工方案，提供加工定货及材 料机具计划，以满足工程施工的需要做到分部工程有方案，工序施工有交底，起到技术先 行的作用。 2．根据施工图纸，提前准备相应的图集、规范、规程、标准等。将施工中所要使用 的仪器、仪表计划提前送公司有关部门。根据工程特点、结构型式选用合理的大型机械。 3．将建设单位提供的红线桩、水准点引入现场，标筑在现场内永久建筑物上。 4．施工方案编制 表 4-1 施工方案编制 方 案 名 称 编 制 人 编 制 日 期 审批单位 测量工程施工方案 2001 年 3 月 公司技术科 防水工程施工方案 2001 年 3 月 公司技术科 基础底板大体积混凝土施工方案 2001 年 4 月 公司技术科 钢筋工程施工方案 2001 年 4 月 公司技术科 模板工程施工方案 2001 年 4 月 公司技术科 混凝土工程施工方案 2001 年 5 月 公司技术科 雨期施工方案 2001 年 6 月 公司技术科 悬挑操作平台施工方案 2001 年 7 月 公司技术科 装修施工方案 2001 年 9 月 公司技术科 5．试验工作计划 由项目部技术部门对试验人员进行本工程的试验交底、见证取样计划。建立有关管理 制度试验管理制度；岗位责任制度；试验资料管理制度；试验室安全制度；试验操作规 程；设备仪器使用注意事项；设备仪器定期率及定期保养制度；标养室定期测试检查制度； 试验委托制度。 试验室应具备与试验业务相适应的工作环境，不得受周围粉尘、烟雾、振动和噪声等 污染源的影响。采光、照明、温湿度应满足试验要求，仪器设备布局合理，保持整洁，与 试验业务无关的人员和物品不得进入试验室内。 望京花园东区 3 号 4 号楼工程施工组织设计 26 浇筑混凝土时在搅拌站的标牌上注明当前所使用的混凝土配合比，内容包括工程名 称、层段部位、搅拌日期试验配合比及其编号、施工配合比（每盘各种材料重量） 、坍落 度、水泥品种牌号、标号、砂石含水率，掺合料名称、掺量等，标牌要由专人填写，要求 字迹清楚、数据准确、不得随意更改，质检人员随时抽查。 6．实行“样板制” ，根据工程结构特点，选择样板墙、板、层，以此为标准，进行各 分项工程施工。 7．拟采用的新技术新工艺 为保证该工程优质高速的完成，落实建设部在建筑业推广应用的“四新”技术，结合 本工程特点拟采用新工艺新技术见表 4-2。 表 4-2 新技术新工艺 编号 项 目 名 称 内 容 特 点 1 采用泵送混凝土技术 混凝土现场垂直运输部分采用泵送工艺，可加快混凝土 浇筑速度，提前工期，可取消混凝土浇筑的中间环节， 减少人为因素影响，保证混凝土质量，同时可减轻工人 的劳动强度，节约材料。 2 使用粉煤灰代替水泥 可使混凝土有很好的和易性，易于泵送，易于混凝土的 后期强度增长。用于底板混凝土可减少水化热。 3 使用后台自动上料系统 集中搅拌 操作简便，计量准确，减少人工，提高效率。 4 顶板模板采用 竹胶板 特点为板块大、板面光滑平整，可不刷隔离剂，混凝土 表面可达到清水混凝土标准， 且比小钢模提高功效 3 倍。 5 采用粗钢筋连接新技术 直径大于 22mm 钢筋采用镦粗直螺纹连接，竖向钢筋连 接采用电渣压力焊。 6 顶板模板采用 桁架支撑体系 操作简单，布局简洁，可减轻工人的劳动强度。 7 SBS 防水卷材 优选新型防水材料，易于操作，适用性强，防渗抗漏， 性能优于其他同类材料。 8 现代管理技术的应用 充分利用计算机进行管理。运用网络技术缩短并随时调 整施工进度。 望京花园东区 3 号 4 号楼工程施工组织设计 27 4.2 生产准备生产准备 4.2.1 施工道路及排水 目前望京花园东区高校住宅楼工程施工场地平整工作已基本完成，建设单位已经先期 分包进行了土方开挖、降水及基础处理工作。我方进入施工现场后，从基础垫层开始施工， 做好场区的排水，排水坡度 3‰。3 号、4 号楼周围分别做排水沟，3 号 楼由东往西，往南 排入排水井；4 号楼由西向东，往南排入排水井，排水沟坡度 5‰，模板场地每隔 10m 做 一道排水沟，由北向南排入地下排水管网，排水坡度 5‰。 4.2.2 现场临时设施 本工程在东湖路南侧，施工场地较狭窄。 根据施工场区特点及建设单位给定用地边界，北侧利用现场现有围墙作为施工现场围 墙，东、西、南侧新建施工场区围墙。在施工场区东、南侧设现场出入口。 在现场北侧建水泥库、材料库房及试验室。沿南侧围墙建现场办公室。在场区东侧设 钢筋加工区和水电加工区。 在拟建变电站区域建小型搅拌站。 利用拟建地下车库部分区域作为大模板停放场区。 沿楼周边区域作为模板堆放场地和架木、钢筋临时存放场地。 在 3 号楼东侧设 1 台 55m 臂长塔吊、4 号楼南侧设 1 台 60m 臂长塔吊，装修期间在 3 号楼东侧、4 号楼北侧各设 1 台外用电梯，可满足装修施工需要。 具体布置详见施工组织设计平面图（施总 1、施总 2、施总 3） 。 4.2.3 施工用水管线，消火栓的布置 本工程在施工场地内布置 3 个地面消火栓，随主体结构施工，两楼设置消防立管，在 3 号楼东侧设水泵房以满足消防立管需要。施工用水源自场区南侧引入，施工用水、消防 管线布置见施工组织设计平面图（施总 1、施总 2、施总 3） 。 4.2.4 施工用电量计算 望京花园东区 3 号 4 号楼工程施工组织设计 28 表 4-3 现场主要机具施工用电量表 单机功率 合计 机具名称 型号 数量 （台） kW kVA kW kVA 1 混凝土泵 HBT80 2 110 220 3 电焊机 4 23.4 93.6 4 电渣焊机 4 36 144 5 振捣棒 HZ-508 1.1 8.8 6 塔吊 6516 2 55 110 7 搅拌机 4 20 80 8 外用电梯 2 20 40 9 自动上料装置 2 20 40 合计 498.8 237.6 用电量计算结构施工期间用电负荷较大，按结构期间用电负荷进行用电量计算。 结构期间电动机用电功率为 498.8kW，电焊机用电功率为 237.6kVA，照
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