江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估报告.docx

江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查 探矿权出让收益评估报告 儒林矿评字［2020］第125号 山西儒林资产评估事务所有限公司 二○二○年九月十五日 评估报告使用范围声明 本评估报告是应委托方要求，为本报告所列明之目的而作。本评估报告及其附件仅供委托方实施该评估目的以及呈送评估管理机关检查评估工作之用，不得提供给其他任何部门、单位或个人使用。非为法律、行政法规规定，未经本评估机构书面同意，本评估报告的全部或部分内容均不得公诸于任何公开媒体。本评估报告未经评估单位盖章、未经矿业权评估师签字盖章以及报告的复印件都不具法律效力。 超出本声明使用范围使用本评估报告及其附件，所造成的一切经济责任和法律责任由提供者和使用者承担。 山西儒林资产评估事务所有限公司 二○二○年九月十五日 江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估报告摘要 儒林矿评字［2020］第125号 评估对象江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查探矿权 评估委托方江西省自然资源厅国土资源交易中心 探矿权出让方江西省自然资源厅 评估机构山西儒林资产评估事务所有限公司 评估目的江西省自然资源厅拟公开出让“江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查探矿权”。根据国家有关规定，需对该探矿权出让收益进行评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本次评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查探矿权”出让收益底价参考意见。 评估范围评估委托书确定的矿区范围，矿区范围由4个拐点圈定，面积2.09平方公里。 评估基准日2020年8月31日 评估方法单位面积倍数法 评估主要参数 江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查探矿权勘查区面积为2.09km2；经调查确定的单位面积探矿权价值为11万元/km2。 评估结论经评估人员现场调查和当地市场分析，按照矿业权评估的程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真估算确定，江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估值为人民币22.99万元，大写人民币贰拾贰万玖仟玖佰元整。 探矿权出让收益市场基准价的计算 依据江西省自然资源厅 江西省财政厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准率和第二批市场基准价的通知（赣自然资字[2020]20号），地热空白区探矿权出让收益市场基准价10万元/平方公里。经计算，该探矿权出让收益市场基准价为20.9万元。本次评估计算的探矿权出让收益评估值高于按照江西省自然资源厅 江西省财政厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准率和第二批市场基准价的通知（赣自然资字[2020]20号）计算的出让收益市场基准价。 评估有关事项说明 1、评估结论使用有效期 评估结果自公开之日起有效期一年。超过此有效期使用本评估结论造成的一切损失或产生的其他后果，本评估机构不承担任何责任。 2、评估报告使用范围 本评估报告是应委托方要求，为本报告所列明之目的而作。本评估报告及其附件仅供委托方实施该评估目的及呈送评估管理机关检查评估工作之用，不得提供给其他任何部门、单位或个人使用。非为法律、行政法规规定，未经本评估机构书面同意，本评估报告的全部或部分内容均不得公诸于任何公开媒体。本评估报告未经评估单位盖章、未经矿业权评估师签字盖章以及报告的复印件都不具法律效力。 重要提示以上内容均摘自江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估报告，欲了解本项目的全面情况，请认真阅读该探矿权评估报告全文。 法定代表人毋建宁 矿业权评估师卫三保 矿业权评估师卢文丽 山西儒林资产评估事务所有限公司 二○二○年九月十五日 地址山西省太原市长风商务区谐园路广鑫大厦六层 电话0351---6165958 传真0351--6165634 报告目录 一、评估机构1 二、评估委托方及出让机关2 三、探矿权概况2 四、评估目的2 五、评估对象和范围2 六、评估基准日3 八、评估依据3 八、矿产资源概况5 九、评估实施过程15 十、评估方法选择16 十一、评估参数的确定17 十二、评估假设18 十三、评估结论18 十四、特别事项说明19 十五、评估报告使用限制20 十六、矿业权评估报告日20 十七、评估责任人员21 附表目录 附表１、江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估结果计算表。 附件目录 附件1、 江西省自然资源厅国土资源交易中心评估委托书； 附件2、 山西儒林资产评估事务所有限公司营业执照； 附件3、 山西儒林资产评估事务所有限公司探矿权采矿权评估资格证书； 附件4、 山西儒林资产评估事务所有限公司矿业权评估师资格证书； 附件5、 原江西省国土资源厅关于拟公开出让江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查探矿权的通知赣国土资核[2016]678号、江西省自然资源厅办公室关于调整（缩小）江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查探矿权拟公开出让范围的通知赣自然资办函[2020]253号； 附件6、 江西省勘察设计研究院江西省樟树市库塘地热水资源调查成果报告（2017年12月）； 附件7、 江西省樟树市库塘地热水资源调查成果报告评审意见书； 附件8、 矿业权评估机构及评估师承诺书、评估人员自述材料。 附图目录 附图1、江西省樟树市库塘地热水资源调查区域调查地热地质图； 附图2、江西省樟树市库塘地热水资源调查专项调查地热地质图； 附图3、江西省樟树市库塘地热水资源调查专项调查实际材料图。 江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 儒林矿评字［2020］第125号 江西省自然资源厅国土资源交易中心2020年7月22日采取“视频摇号”方式摇号选择山西儒林资产评估事务所有限公司为江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估项目评估的机构（附件1），我公司依据国家矿业权评估管理的法律、法规，本着客观、独立、公正的原则，采用适当的矿业权评估方法，对“江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查探矿权”出让收益进行了评估。评估人员按照必要的评估程序对委托评估项目进行了实地查勘、市场调查与询证，在合理的假设条件下，确定有关经济、技术、管理参数。现将评估项目的基本情况，评估方法及相关参数选择与计算，评估工作全过程和评估结论报告如下 一、评估机构 1、营业执照（统一社会信用代码91140100MA0JU1AN2F） 名 称山西儒林资产评估事务所有限公司（附件2） 法定代表人毋建宁 住 所 山西省太原市晋源区长风商务区谐园路广鑫大厦六层 经营范围探矿权采矿权评估；土地评估；房地产估价；单项资产评估、资产组合评估、企业价值评估、其它资产评估、以及相关的咨询业务；国土资源法律法规咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）*** 2、山西儒林资产评估事务所有限公司通过ISO9001质量体系认证 3、探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[1999]003号（附件3） 4、矿业权评估师卫三保 卢文丽（附件4） 二、评估委托方及出让机关 评估委托方为江西省自然资源厅国土资源交易中心 出让机关为江西省自然资源厅。 三、探矿权概况 根据江西省自然资源厅办公室关于调整（缩小）江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查探矿权拟公开出让范围的通知赣自然资办函[2020]253号（附件5），该矿为拟新设探矿权，故以往未进行过探矿权登记，也未进行过出让收益价款评估。 四、评估目的 江西省自然资源厅拟公开出让“江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查探矿权”。根据国家有关规定，需对该探矿权出让收益进行评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本次评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查探矿权”出让收益底价参考意见。 五、评估对象和范围 评估对象为江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查探矿权。 评估范围为评估委托书确定的矿区范围。勘查项目名称江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查；地质勘查阶段预查；勘查（区）范围由4个拐点圈定，面积2.09平方公里。矿区范围由以下拐点连线圈定 拐点编号 地理坐标 东经 北纬 1 11511′08″ 2756′45″ 2 11512′03″ 2756′45″ 3 11512′03″ 2756′00″ 4 11511′08″ 2756′00″ 经核实，评估范围与本次评估利用的“赣自然资办函[2020]253号”矿区范围一致。 六、评估基准日 本项目评估基准日是2020年8月31日。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，出让收益评估值为2020年8月31日的时点有效价值。 八、评估依据 江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估工作以下列法律、法规、规章和有关文件、资料为主要依据 （一）法律法规、行业标准依据 1、 中华人民共和国矿产资源法（2009年修正）； 2、 中华人民共和国资产评估法（中华人民共和国主席令第46号）； 3、 国务院矿产资源开采登记管理办法（国务院令第241号）； 4、 中共中央办公厅 国务院办公厅关于印发的通知厅[2017]12号2017年2月27日）； 5、 国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知（国发[2017]29号）（2017年4月13日）； 6、 国土资源部矿产资源登记统计管理办法（国土资源部令第23号）； 7、 国土资源部关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告（2006年第18号）； 8、 财政部 国土资源部关于印发的通知（财综[2017]35号）； 9、 中共江西省委办公厅 省政府办公厅关于印发〈江西省矿业权出让制度改革实施方案〉的通知（赣办字〔2018〕1号）； 10、 江西省财政厅、江西省国土资源厅江西省财政厅 江西省国土资源厅关于印发〈江西省矿业权出让收益征收管理实施办法〉的通知（赣财建〔2018〕19号）； 11、 江西省自然资源厅 江西省财政厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准率和第二批市场基准价的通知（赣自然资字[2020]20号）； 12、 地热资源地质勘查规范（GB11615-2010）； 13、 供水水文地质勘查规范（GB50027-2001）; 14、 国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告（国土资源部2008年第6号）； 15、 中国矿业权评估师协会中国矿业权评估准则（2008年）； 16、 国土资源部关于实施矿业权评估参数确定指导意见的公告（国土资源部2008年第7号）； 17、 中国矿业权评估师协会矿业权评估参数确定指导意见（2008年）； 18、 中国矿业权评估师协会关于发布的公告（2017年3号）； 19、 中国矿业权评估师协会矿业权出让收益评估应用指南（试行）。 （二）经济行为依据 1、 江西省自然资源厅国土资源交易中心评估委托书； 2、 原江西省国土资源厅关于拟公开出让江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查探矿权的通知赣国土资核[2016]678号； 3、 江西省自然资源厅办公室关于调整（缩小）江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查探矿权拟公开出让范围的通知赣自然资办函[2020]253号。 （三）评估参数选取依据 1、 原江西省国土资源厅关于拟公开出让江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查探矿权的通知赣国土资核[2016]678号； 2、 江西省勘察设计研究院江西省樟树市库塘地热水资源调查成果报告（2017年12月）； 3、 江西省樟树市库塘地热水资源调查成果报告评审意见书； （四）其他依据 1、 本公司收集、调查的有关资料。 八、矿产资源概况 根据原江西省国土资源厅关于拟公开出让江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查探矿权的通知赣国土资核[2016]678号，拟公开出让的江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查探矿权面积为5.62km2，根据江西省自然资源厅办公室关于调整（缩小）江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查探矿权拟公开出让范围的通知赣自然资办函[2020]253号，由于规划的G533旅游公路从矿区范围西部通过，因此调整缩小探矿权出让范围，调整后的面积为2.09km2。 2017年12月，江西省勘察设计研究院编制了江江西省樟树市库塘地热水资源调查成果报告（以下简称“调查成果报告”）（附件6），目前尚无调整范围后的地质报告，因此，本次评估根据“调查成果报告”，将矿产资源概况介绍如下 1、位置与交通 评估区位于江西省宜春市樟树市中洲乡，樟树市最西部，西邻新余市，距樟树市约35km，距新余市约27km。南部有县乡道路与沪昆高速公路和沪昆铁路相通，直距分别约2km、5km，交通十分便利。 图1、交通位置图 2、自然地理及经济概况 樟树市地处亚热带季风气候区域，具有气候温润、四季分明、霜期较短、日照充足的特点。年均气温17.7℃,七月份平均气温29.3℃，一月份平均5.3℃。年降水量1710.7毫米，多集中在3～6月，约占全年降水量的50，8月份以后雨量逐渐减少，常出现春涝秋旱。年日照为1718.2小时。无霜期273天左右，约在11月下旬初霜，2月底终霜。 矿区位于清江盆地北西翼，地形低矮，地势平坦，最高海拔65m，最低海拔38m，相对高差10～22m，根据高程、相对高差和地貌成因，探矿权范围内为冲积平原岗阜地貌。 矿区内地表水系较发育，有天然河流横穿工作区，为袁水的支流，自北向南流入蒙河、袁河，最终汇入赣江。区内还有水塘与人工水渠。 探矿权位于樟树市最西部中洲乡，境内山水资源丰富，中洲乡以驻地自然村得名，是历经五朝建县的始基，吴平县在此设县406年，1984年更名为中洲乡人民政府。土地总面积56.28km2，下辖12个村委，84个自然村，人口1.71万。中洲乡西北面吴平圩、门楼里、马子山为汉至隋初吴平东汉称汉平县城城址，1999年吴平遗址被列为省级文物保护点，北面有始建于北宋中期的琵琶桥，长达30米，横跨原蒙河上。 境内土地肥沃，交通便利，主产水稻、花生、油菜、芝麻等农作物。近年来，工业经济日益壮大，以招商引资为平台，在城北工业园和福城工业园引进培育了乾春药业、栋华针织实业、泰鑫塑料包装有限公司等工业企业；农业产业结构调整快速进行，初步形成了优质西瓜、中药材、生猪养殖、油茶四大产业。 3、地质工作概况 矿区未开展过专项地热地质工作，前人进行过120万区域地质矿产调查、120万区域水文地质调查覆盖本区，为了解矿区出露地层、岩性、水文地质条件提供参考。矿区位于清江盆地北西翼，地热地质调查需要解决的主要问题是红层厚度、红层下伏基底构造分布等。总的来说矿区地质工作程度较低。 2017年12月，江西省勘察设计研究院在收集分析区域地质、水文地质、地热地质等前人资料的基础上编制了本次评估利用的江西省樟树市库塘地热水资源调查成果报告，该报告经原江西省国土资源厅组织专家评审 ，并出具了江西省樟树市库塘地热水资源调查成果报告评审意见书（附件7）。 4、地层与岩浆岩 矿区出露地层主要有青白口系、泥盆系、石炭系、二叠系、三叠系、侏罗系、白垩系、第三系及第四系，各地层特征详述如下 （1）青白口系上统神山组下段分布于矿区南部，上部为深灰、灰黑色含炭绢云母千枚岩夹变余长石石英砂岩；下部为深绿色片理化杏仁状安山玄武岩及其角砾岩。产状21∠55。 （2）泥盆系 ①中统中棚组、云山组并层小面积分布于矿区南东角，岩性为灰白色、灰紫色石英砂岩、粉砂岩、粉砂质页岩、石英砂砾岩及石英砾岩。 ②上统嶂岽组、三门滩组并层小面积分布于矿区南东角，岩性为灰黄、灰紫色砂岩、粉砂岩夹页岩和透镜状镜铁矿。 （3）石炭系下统梓山组小面积分布于矿区南东角，岩性为灰黄、灰紫色砂岩、粉砂岩夹炭质页岩和煤线。 （4）二叠系 ①中统栖霞组小面积分布于矿区北西部，岩性为灰黑色灰岩、含炭灰岩夹炭质页岩。 ②中统鸣山组主要分布于矿区西部及北部，岩性为灰黄、灰黑色硅质灰岩、硅质页岩，受断层影响，裂隙发育，岩石破碎，裂隙中有泥砂质充填。 ③上统乐平组官山段分布于矿区北部，岩性为石英粗砂岩夹薄层页岩及煤，石英粗砂岩风化程度较高，质软，易碎，用手可捻成砂状。 ④ 上统乐平组老山段分布于矿区西部及北部，岩性为粉砂岩及砂质页岩夹炭质页岩及煤。 ⑤上统乐平组狮子山段分布于矿区北部，岩性为中细粒石英砂岩。 ⑥上统乐平组王潘里段分布于矿区北部，岩性为石英砂岩夹页岩及煤。 ⑦上统长兴组少量分布于矿区西部，岩性为灰白色硅质灰岩。 （5）三叠系 ①下统铁石口组小面积分布于矿区西部，岩性为紫红黄褐色粉砂质页岩，裂隙较发育，易碎，遇水变软。 ②上统安源组分布于矿区西部及北部，岩性为灰、灰白色长石石英砂岩、炭质页岩夹煤线，裂隙较发育，受风化作用影响，岩石较软，易碎。各家一带有煤矿企业，开采层位三叠系安源组，开采深度300m。 （6）侏罗系下统水北组分布于矿区西部石上一带，岩性为灰白土黄色长石石英粗砂岩夹炭质页岩，表部受风化作用，呈黄褐色，质软，易碎。 （7）白垩系上统圭峰群分布于矿区西部仕塘一带，岩性为紫红色砾岩、砂岩、粉砂岩及泥岩，风化强度高，基本被第四系粘土覆盖。 （8）第三系下统新余组大面积分布于矿区中部、南部及北东部，下段为紫红色砂砾岩、砾岩夹粉砂岩及泥岩，上段为砖红色砂岩、砂岩、砂砾岩及砾岩。 （9）第四系 ①中更新统进贤组分布于矿区北西部山下平原地带，主要为冲积网纹红土及砾石层。 ②中更新统望城岗组分布于矿区中部，探矿权西部，主要为网纹状红土、亚粘土及岩石碎块，厚度1～2m。 ③上更新统莲塘组分布于矿区南部，主要为砂、粘土。 ④全新统联圩组分布于矿区中部河流两岸，主要成份为腐植土及冲积泥、砂、卵石等。下部砂砾石层，其中含有粗、中、细砂和粘土，砾石成份为石英、石英砂岩等，砾径一般2～3cm，个别10～15cm，半滚圆状，部分为棱角状。该层结构较松散，厚度一般1～3m；上部为灰白、浅黄、棕黄色粉质粘土或粉砂土，厚度2～4m。 5、地质构造 矿区位于清江盆地南西翼，距离盆地北部边缘约7.5km。 清江盆地为北东东向断陷向斜盆地，盆地面积3600km2，属鄱阳盆地南西延伸部分。盆地经历喜山运动，是在萍东坳陷带基础上发育起来的，盆地边缘出露上白垩统圭峰群，中部主要由古近系新余组和临江组构成边缘零星露布少量安源组和林山群。向斜轴部多被第四系覆盖，零星露头主要为临江组。向斜两翼略不对称，轴部略偏向于盆地南侧。清江以东地层等厚线变反映出沉积中心向南偏移特点。沉积中心的延伸方向在赣江断裂带（隐伏）的东西两侧截然不同，西测沉积中心呈北东东向稳定延伸，而东侧沉积中心则突变为北东东南北向展布，并与前述深断裂在此处的走向完全一致，说明受该断裂的严格控制。古近系厚度变化显示，向斜轴部略有起伏，大的沉积带系由数个小型沉积中心定向排列组成，最大沉积厚度在丰城南边村和清江潭埠等处。岩层倾角较平缓，一般5～15，部分为20～25。盆地北缘与下伏地层为不整合接触；盆地南缘发育着一系列北东东走向的逆冲断层，古老地层向北北西呈叠瓦式逆冲于古近系之上。 清江盆地以河流湖泊相含盐碎屑岩建造为主。在盆地的北西边缘的局部地段，沉积了一套厚度不大的河口组粗碎屑岩。古近系新余组为紫红色泥岩、砂质泥岩夹含砾砂岩，含钙质结核，局部夹泥灰岩。临江组为灰绿色、黄绿色页岩为主间夹粉砂岩，油页岩、泥灰岩及细砂岩。这一时期在临江镇附近形成了一个次沉积中心。 根据10钻孔资料，0～6.15m为第四系，6.15～113.9m为白垩系红层，其下为二叠系含燧石灰岩，165.36m以下裂隙岩溶发育，很少充填，为主要含水层，最大流量可达1694.09t/d；8钻孔资料显示，0～195.5m为第四系及白垩系红层，195.5～282.16m为含燧石结核灰岩，发育溶洞，为主要含水层，最大流量可达1775.98t/d。矿区基底主要为上古生界二叠系，盖层为第三系新余组和临江组。向斜两翼略不对称，轴部略偏向于矿区南测。沉积中心由北向南，由东向西逐渐迁移，为相对沉陷区，上为第三系临江组覆盖，呈一向西南伏的复式向斜构造。北西翼地层出露较全，倾角较缓，一般20～30，局部较陡; 南东翼地层受断裂切割，残缺不全，倾角较陡，一般30～45，局部较陡。 盆地北侧，见局部背斜、向斜构造，背斜核部为二叠系乐平组官山段，两翼为二叠系乐平组老山段、狮子山段及王潘里段。向斜位于伍家坊白泉一带，核部为二叠系王潘里段，两翼为二叠系狮子山段、老山段及官山段。 根据向斜盆地边界、10钻孔资料及外围地层产状推断，探矿权范围内红层较厚，可达600米以上。第三系广泛出露于矿区的中部、南部及北东部，以河湖山麓相砖红色碎屑建造为主，中心部位以浅湖深湖相浅色含膏盐泥砂质建造为主，为江西重要的含盐层位。上白垩统仅出露于矿区西部边缘，以河流相砖红色粗中粒碎屑建造为主。 6、水文地质条件 探矿权范围内地下水类型主要为松散岩类孔隙水及红层碎屑岩类裂隙孔隙水。根据区域水文地质条件，探矿权及周边分布有灰岩质砾岩溶蚀裂隙水、碳酸盐岩类裂隙溶洞水和基岩裂隙水。构造裂隙是基岩裂隙水的主要赋存空间，也是碳酸盐岩岩溶赖以发育的基础。 （1）松散岩类孔隙水 主要分布于矿区的河流两岸。赋存在第四系全新统、更新统坡冲积层的砂砾（碎）石孔隙之中，以潜水为主，局部微承压，水位埋深1～3m。据民井抽水试验资料，渗透系数4.55～6.91m/d，涌水量10.97～39.23 m3/d。主要接受大气降水补给，水量贫乏。 （2）红层碎屑岩类裂隙孔隙水 广泛分布于矿区内，含水层由下第三系新余组粉砂岩、泥岩、泥灰岩组成，溶孔和裂隙都不发育。据钻孔抽水试验资料，渗透系数0.0008～0.013m/d，单井涌水量0.84～13.86 m3/d，属承压水，水头高3.07～101.98m，水位埋深0.47～6.06m，水量贫乏。地下水类型主要有HCO3-CaKNa型水，总硬度0.54～4.9（德国度），矿化度小于0.2g/L。 （3）灰岩质砾岩溶蚀裂隙水 根据20万区域水文地质普查资料及调查显示，探矿权及周边分布有灰岩质砾岩溶蚀裂隙水。含水层由下第三系新余组的底部灰岩质砾岩组成。砾岩的砾石成份主要有灰岩、硅质岩、石英砂岩、粉砂岩等，灰岩砾石含量达70，钙质、泥质胶结。砾岩中因含灰岩砾石成份高，钙质遇水易溶解，形成了溶孔和溶洞。灰岩质砾岩的地表露头由于风化作用，结构较松散，裂隙也较发育，直接接受大气降水垂向渗入补给的条件较好，是主要补给来源之一。据山南井田6号钻孔抽水试验成果，降深30m时，渗透系数0.069m/d，单井涌水量178.94 m3/d，属承压水，水头高110.40m，水位埋深1.60m，水量中等。地下水主要类型为HCO3-Ca型水，总硬度5.6～14.0（德国度），矿化度小于0.3g/L，pH值为7.1～7.4，为中性或弱咸性水。 （4）碳酸盐岩类裂隙溶洞水 根据20万区域水文地质普查资料及调查，区域上碳酸盐岩含水岩组为裸露型和覆盖型，上覆下第三系新余组。含水岩组主要为二叠系茅口组的灰岩、白云岩、硅质灰岩、白云质灰岩、燧石结核灰岩、炭质灰岩等，其中碳酸盐岩占70以上。据区域水文地质普查钻孔资料，钻孔含燧石灰岩中裂隙均较发育，多为张开型，并有溶蚀现象，富水性好，单井涌水量1775.98～1823.40m3/d，另据40号大泉长观资料，流量为4.87 ～51.30L/s，水量属中等。水质类型为HCO3-Ca或HCO3- KNa Ca型水，pH值7.2～7.5，为中性或弱咸性水。根据本次工作调查情况显示，矿区北部村庄水井中红层之下为灰岩，且水量丰富推断矿区基底分布有碳酸盐岩类裂隙溶洞水。 （5）基岩裂隙水 水量中等的构造裂隙水分布在探矿权外围南部的百丈峰，含水岩组的岩性为泥盆系上统的粉砂岩夹长石石英细砂岩等组成。断层、裂隙均较发育，裂隙多呈张开型，裂隙密度2～3条/m居多，少量泥砂质充填。根据区域上测流点资料，迳流模数一般为3～6L/skm2，泉流量一般大于0.1 L/s。 水量贫乏的构造裂隙水分布在探矿权外围的南部和北部，含水岩组主要由青白口系、二叠系、三叠系、侏罗系的变质岩、碎屑岩组成，构造较发育，并以断裂为主，根据区域上测流点资料，迳流模数一般小于3L/skm2，泉流量一般小于0.1 L/s。 7、区域热异常特征 矿区位于清江盆地南西翼，盆地中红层主要为第三系泥岩、粉砂质泥岩，含水性差，覆盖较厚，位于探矿权西约10km处的10钻孔及15km处的8钻孔均揭露出二叠系茅口组含燧石灰岩含水层，抽水资料显示，两个钻孔水量均较大，8钻孔降深12.73m时出水量为1099.01t/d，10钻孔降深10.5m时出水量为1191.72t/d，显示二叠系茅口组含燧石灰岩含水层水量丰富，据后期动态监测显示，10钻孔抽水降深13.35m左右时涌水量1099.79t/d，水温25.0～26.0℃。因此，若在探矿权范围内更深部揭露二叠系茅口组含燧石灰岩含水层及更深部可能存在的P-C碳酸盐岩含水层，则水温有望进一步提高。 探矿权范围内，一村民家水井有疑似“突发性地热异常”，经走访当地百姓，有几种说法①漏电导致，该水井百姓家中电表无异常，荷陂村电表也无异常，故此可能性排除； ②附近砖厂烧砖排水渗透，砖厂与该水井之间其他水井均较深（13～15m），且上部第四系水均用水泥圈隔开，而该水井仅6m，与地表水连通性较好，大雨后井水变浑浊，故有一定的可能性，待排查；③“火山”喷发预兆，根据地表调查，区域上北西向断裂可能通过荷陂村，深处岩浆可能沿此通道喷出，但仅有该井有异常，荷陂村其它水井均无异常，因此可能性低，可在下一步工作中进行排查。 综上所述，探矿权内应以寻找传导型地热水为目标，对流型地热水有待排查。 8、地热水资源勘查前景分析 （1）地热水资源类型 根据地热资源的形成条件、赋存空间和运移形式，地热水资源主要可分为隆起断裂对流型和沉降盆地传导型两大类型。 （2）地热水资源勘查方向 根据区域地质、水文地质资料及地表调查成果，矿区内第三系红层厚度较大，其下部还可能存在白垩系三叠系陆相碎屑岩，含水性差，是良好的热储盖层。 第三系红层及可能存在和白垩系三叠系陆相碎屑岩以下，发育有二叠系茅口组含燧石灰岩，根据8及10钻孔地质记录及抽水试验资料，8钻孔含燧石灰岩厚度大于90.4m，10钻孔含燧石灰岩厚度大于136.11m，裂隙发育，张开度大，且含水段厚度较大，8钻孔计算最大出水量为1775.98t/d，10钻孔计算最大出水量为1694.09t/d，故认为二叠系茅口组含燧石灰岩为理论上最理想的热储层。 荷陂村内水井的“突发性地热异常”成因未知，有待在下一步工作中查清。 因此，矿区内应以寻找传导型地热水资源为主要方向，以寻找第三系盖层下隐伏地热水为目标。 9、地热水资源勘查前景 （1）热储层 矿区位于清江盆地南西翼，根据区域水文地质资料，8钻孔195.5m处揭露二叠系茅口组含燧石灰岩，溶洞发育，水量丰富；10钻孔113.9m处揭露二叠系茅口组含燧石灰岩，裂隙发育，张开度较大，含水段较厚，水量丰富 ；43钻孔未见P-C碳酸盐岩，在深部揭露石炭系石英砂岩。探矿权范围内为一红层盆地，结合新干幅综合水文地质图及CD剖面，P-C碳酸盐岩在深部沿倾向延伸距离有限，探矿权范围内红层厚度较43钻孔处更大，故推测P-C碳酸盐岩在探矿权范围内埋深600m以上，具备一定的地热水勘查前景。 （2）盖层 分布于矿区的下第三系红层及其下部可能存在的白垩系三叠系陆相碎屑岩，含水性差，推测厚度600m以上，可作为良好的隔水保温盖层。 （3）地热水补给径流条件 地热水的补给主要来源于大气降水，通过构造裂隙透水通道进行径流，侧向补给矿区裂隙溶洞水、基岩裂隙水，因地温梯度增温，赋存于盆地中的碳酸盐岩含水层及构造发育含水带等。地下水径流路径长，水交替更新慢。 （4）地热水类型 矿区地热水位于盆地内部第三系红层及陆源碎屑岩之下，埋藏深，水源来自盆地边缘地下水侧向径流补给，主要靠传导方式传输热能，地热水温度主要取决于热储层埋深和盖层地温梯度，地热水类型为传导型地热资源。 根据上述分析，矿区内可能存在传导型地热水资源，地热水资源主要赋存于深部茅口组含燧石灰岩中，为碳酸盐岩类裂隙溶洞水。探矿权范围内红层盖层厚600m以上，其下还可能存在白垩系三叠系陆相碎屑岩，含水性差；探矿权范围内未见构造出露。 综上所述，探矿权范围内有寻找传导型地热水资源的前景。 10、对“调查成果报告”评述 （1）“调查成果报告”由江西省勘察设计研究院2017年12月编制。 （2）“调查成果报告”收集了区域地质成果资料，初步查明了预查区及周边地区的地层、岩性、地质构造特征、水文地质及地热地质条件，确定了本区的地热水类型，对地热水资源前景作了评价，并提出了下一步工作建议。 （3）“调查成果报告”经原江西省国土资源厅组织专家评审，并出具了江西省樟树市库塘地热水资源调查成果报告评审意见书，“调查成果报告”可作为本次评估的依据。 九、评估实施过程 江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估工作从2020年7月22日开始至2020年9月15日结束，评估工作全过程如下 2020年7月22日，江西省自然资源厅国土资源交易中心采取“视频摇号”方式摇号选择山西儒林资产评估事务所有限公司为江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估项目评估的机构。 2020年7月23日24日，成立评估组，确定评估项目负责人及参与人，编写评估计划委托方邮寄资料。 2020年7月25日31日，我公司矿业权评估师卢文丽在樟树市自然资源局付小平书记的带领下，现场勘查、核查与评估相关的资料。据樟树市自然资源局相关人人员介绍，自2017年12月至今未做相应的地质工作。 2020年8月1日11日，按照既定的评估程序，确定评估方法，选取评估参数，对委托评估的采矿权进行评定估算，完成评估报告初稿，复核评估结果，复核人复核，提交报告。 2020年8月28日, 由于出让区面变动,江西省自然资源厅国土资源交易中心重新下发了委托书. 2020年8月29日9月15日，我公司修改报告，复核人复核，提交报告。 十、评估方法选择 本次评估收集到的资料较少，仅收集到了江西省勘察设计研究院2017年12月编制的江江西省樟树市库塘地热水资源调查成果报告。经分析，本次评估区内没有进行过系统的地质工作，地质信息较少，勘探程度低。根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），探矿权评估适用的矿业权出让收益的评估方法有基准价因素调整法、交易案例比较调整法、单位面积倍数法、资源价值比例法和勘查成本效用法。 对于具备评估资料条件且适合采用不同评估方法进行评估的，应采用两种以上评估方法进行评估，通过比较分析合理形成评估结论。 （1）“基准价因素调整法”江西省发布了矿业权出让收益市场基准价，但未发布具体因素调整细则，故不适用基准价因素调整法。 （2）“交易案例比较调整法”经查询，市场上无相同的交易案例，故不适用交易案例比较调整法。 （3）“单位面积倍数法”适用于预查探矿权评估，单位面积探矿权价值，可以利用矿产资源主管部门发布的、以及其他途径取得的距评估基准日最近的低勘查程度单位面积探矿权价值相关资料确定。 （4）“资源价值比例法”评估区未估算资源储量，因此不适用 。 （5）“勘查成本效用法”评估区内仅进行了1/1万专项水文地质测量（简测）工作，用勘查成本效用法计算的评估值远低于基准价，不能反映出该探矿权出让收益价值。 综上所述，评估人员根据矿业权出让收益评估应用指南试行、市场途径评估方法规范CMVS12300-2008有关规定，确定本项目出让收益采用“单位面积倍数法”单位面积探矿权价值评判法进行评估计算。 单位面积倍数法计算公式为 P＝SPa1 式中P 评估对象的评估价值 S 评估对象勘查区面积 Pa1 单位面积探矿权价值 十一、评估参数的确定 1、评估对象勘查区面积 根据委托方出具的评估委托书，江西省樟树市库塘地热水预可行性勘查探矿权勘查区面积为2.09km2。 2、单位面积探矿权价值 单位面积倍数法是指在收集国内地质勘查相关统计资料、矿产资源储量动态信息、上市公司公开披露的地质信息报告、招、拍、挂公开披露的地质资料、公开市场类似矿业权交易情况信息、有关部门和组织发布信息、专家评判结果或矿业权评估专业人员掌握的有关信息的基础上，综合分析评估对象实际情况，分析确定单位面积探矿权价值，从而间接估算出探矿权价值的一种评估方法。 根据江西省财政厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准率和第二批市场基准价的通知（赣自然资字[2020]20号），地热和矿泉水空白区探矿权市场基准价10万元/平方公里。该文件是由江西省财政厅与江西省自然资源厅发布的，可以作为本次评估探矿权的单位面积价值的基础。 该探矿权已完成110000专项水文地质测量。位于探矿权西约10km处的10钻孔及15km处的8钻孔均揭露出二叠系茅口组含燧石灰岩含水层，抽水资料显示，两个钻孔水量均较大，水温25.0～26.0℃。若在探矿权范围内更深部揭露二叠系茅口组含燧石灰岩含水层及更深部可能存在的P-C碳酸盐岩含水层，则水温有望进一步提高。 鉴于该勘查区相较于空白区地质勘查程度较高，本次评估对该探矿权单位面积价值进行调整，调整系数为1.10，故本次探矿权单位面积为11万元/平方公里101.10。 3、出让收益评估值的计算 根据以上分析和参数取值，计