江西天天上矿泉水有限公司采矿权评估报告.doc

北京中同华矿业咨询有限公司 江西天天上矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告 江西天天上矿泉水有限公司 采矿权出让收益评估报告 中同华矿评报字[2019]002号 北京中同华矿业咨询有限公司 二○一九年三月二十日 北京中同华矿业咨询有限公司 BEIJING ZHONG TONGHUA MINING CONSULTATION CO., LTD. 江西天天上矿泉水有限公司 采矿权出让收益评估报告 摘 要 中同华矿评报字[2019]002号 提示“以下内容摘自评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文。” 评估对象江西天天上矿泉水有限公司采矿权。 评估委托人江西省矿业权交易中心。 采矿权出让人江西省自然资源厅。 评估机构北京中同华矿业咨询有限公司。 评估目的因江西天天上矿泉水有限公司申请办理江西天天上矿泉水有限公司（矿泉水）采矿权延续登记之事宜，根据国家现行法律法规及有关规定，需确定江西天天上矿泉水有限公司采矿权出让收益。本次评估即为实现上述目的而提供江西天天上矿泉水有限公司采矿权出让收益评估价值参考意见。 评估基准日2018年11月30日。 评估日期2018年12月10日至2019年3月20日 评估方法收入权益法。 主要评估参数评估区面积1.8835km2；B级允许开采量277.60米3/日；生产规模取水量10.1324万米3/年；成品矿泉水产出比85，成品矿泉水产销量8.6万米3年；评估计算年限及评估计算服务年限10.58年，其中补缴采矿权出让收益计算年限自2006年10月～2018年11月按实际取水量计算，2018年12月2019年6月30日按证载生产规模计算（0.58年）；拟申请采矿权出让年限10年（2019年7月1日～2029年6月30日）；评估计算服务年限内地矿泉水动用可采储量（取水量）为116.77万米3，其中补缴出让收益的已动用（含拟动用评估基准日到2019年6月）可采储量（取水量）15.45万米3，拟申请采矿权出让年限内拟动用可采储量（取水量）101.32万米3；产品不含税价143.68元/米3（含税价166.67元/米3）；采矿权权益系数4.0；折现率8。 评估结果经评估人员现场调查和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算，确定江西天天上矿泉水有限公司采矿权于评估基准日2018年11月30日所表现的评估价值即采矿权出让收益评估价值为人民币372.52万元，大写叁佰柒拾贰万伍仟贰佰元整。 其中采矿权延续10年出让收益评估值323.26万元（按照延续10年取水量分割计算），补缴2006年10月2019年6月采矿权价款（出让收益）49.26万元。 江西省矿泉水出让收益基准价3.10元/米3，小于本次单位取水量评估值3.19元/米3。 特别事项说明 ①江西天天上矿泉水有限公司持有的C3600002009098120035986号采矿许可证载明的生产规模为10.00万米3/年；考虑到本次评估目的，本次评估需补缴采矿权出让收益（价款），历史动用量（2006年10月～2018年11月）按有关单位认可的该矿实际生产能力（取水量）确定。 ②本次评估计算服务年限10.58年，不包括补缴采矿权出让收益计算年限（2006年10月至2018年11月），采矿许可证到期日2019年6月30日，拟申请采矿权延续出让年限10年，即本次评估该矿泉水采矿权有偿处置有效期限截止至2029年6月30日。 法定代表人赵向辉 北京中同华矿业咨询有限公司 项目负责人侯永军 2019年3月20日 报告复核人赵向辉 目 录 评估报告摘要 评估报告正文 一、评估机构1 二、评估委托人1 三、评估目的2 四、评估对象和评估范围2 五、评估基准日2 六、评估原则3 七、评估依据3 八、评估实施过程4 九、采矿权概况5 十、评估方法10 十一、评估参数的确定11 十二、评估假设14 十三、评估结论14 十四、评估基准日期后调整事项说明14 十五、特别事项说明14 十六、评估报告使用限制15 十七、评估报告日15 十八、评估机构和评估人员16 评估报告附表 江西天天上矿泉水有限公司采矿权评估价值计算表 评估报告附件 附件一 江西省矿业权交易中心2018年12月20日评估委托书 附件二 采矿权人营业执照及采矿许可证 附件三 江西省国土资源厅赣国土资储备字[2015]15号关于〈江西天天上矿泉水有限公司陈家坊矿泉水水源地资源储量报告〉矿产资源储量评审备案证明 附件四 江西省金林矿产资源储量评审有限公司赣金林储审字[2015]009号江西天天上矿泉水有限公司陈家坊矿泉水水源地资源储量报告矿产资源储量评审意见书 附件五 江西省勘察设计研究院2014年10月编制的江西天天上矿泉水有限公司陈家坊矿泉水水源地资源储量报告 附件六 江西省勘查设计研究院出具的实际取水量证明 附件七 江西省地矿局实验测试中心矿山开发利用设计院2016年4月编制的江西天天上矿泉水有限公司陈家坊矿泉水资源开发利用方案 附件八 矿业权评估机构承诺书及评估人员自述材料 附件九 矿业权评估机构企业法人营业执照及矿业权评估资格证书（副本） 附件十 签字矿业权评估师资格证书 北京中同华矿业咨询有限公司 江西天天上矿泉水有限公司采矿权出让收益评估报告 北京中同华矿业咨询有限公司 BEIJING ZHONG TONGHUA MINING CONSULTATION CO., LTD. 江西天天上矿泉水有限公司 采矿权出让收益评估报告 中同华矿评报字[2019]002号 北京中同华矿业咨询有限公司接受江西省矿业权交易中心的委托，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对江西省国土资源厅拟公开挂牌出让的江西天天上矿泉水有限公司采矿权价值进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地调研、收集资料和评定估算，对委托评估采矿权在2018年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现谨将评估情况及评估结果报告如下 一、评估机构 评估机构名称北京中同华矿业咨询有限公司 注册地址北京市西城区金融大街35号A座8层815室 法定代表人赵向辉 统一社会信用代码911101020573367283 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2012]016号 北京中同华矿业咨询有限公司成立于2012年11月21日（公司原名为北京弘嘉泰顺矿业咨询有限公司，2014年9月25日更名为北京中同华矿业咨询有限公司）。系根据国办发[2000]51号文件的规定由具有资格的出资人发起设立的有限责任公司形式的中介咨询服务机构。经营范围包括探矿权和采矿权评估。技术咨询、技术服务；投资咨询；企业管理服务经济信息咨询。探矿权和采矿权评估。 二、评估委托人及采矿权申请人 采矿权出让人为江西省自然资源厅，本次评估委托人江西省矿业权交易中心。 采矿权申请人为江西天天上矿泉水有限公司。 江西天天上矿泉水有限公司陈家坊矿泉水水源地位于江西省萍乡市芦溪县新泉乡陈家坊村。陈家坊矿泉水属断裂构造裂隙水，水质为低矿度重碳酸钙钠偏硅酸型的饮用天然矿泉水。矿泉水开采为自流泉水，露天开采，工程在泉水自由出露处建立蓄水池蓄水，并建设房子已保证水源水质不受降雨、动物及人类活动的影响，在蓄水池内安装管道引水至生产车间生产，开发方便，经济可行。设计生产规模为年取水量10万吨，年生产矿泉水8.6万吨。 江西天天上矿泉水有限公司于2000年10月30日正式投产，开采方式泉点取水。初始生产规模为年产1.2万吨，2005年至今发展到年产5.5万吨，主要生产桶装、瓶装天然饮用矿泉水。 经询证，本矿以往未进行过矿业权价款评估，矿业权价款未进行处置。根据评估委托人及采矿权人意见，本次采矿权延续登记时，除确定拟申请出让年限（实际出让年限10年即2019年7月1日～2029年6月30日）的采矿权出让收益外，尚需有偿处置（补缴）自2006年10月至2019年6月30日的采矿权出让收益。 三、评估目的 因江西天天上矿泉水有限公司申请办理江西天天上矿泉水有限公司（矿泉水）采矿权延续登记之事宜，根据国家现行法律法规及有关规定，需确定江西天天上矿泉水有限公司采矿权出让收益。本次评估即为实现上述目的而提供江西天天上矿泉水有限公司采矿权出让收益评估价值参考意见。 四、评估对象和评估范围 本次评估的对象为江西天天上矿泉水有限公司采矿权。 根据江西省国土资源厅于2018年8月30日颁发的C3600002009098120035986号采矿许可证，该矿采矿权人为江西天天上矿泉水有限公司，矿山名称为江西天天上矿泉水有限公司，露天开采矿泉水，生产规模10.00万立方米/年，矿区范围由4个拐点圈定（拐点坐标见下表），矿区面积1.8835平方公里，开采深度由300米至150米标高，有效期限壹年自2018年8月30至2019年6月30日。 江西天天上矿泉水有限公司矿区范围拐点坐标表（1980西安坐标系） 点号 X坐标 Y坐标 点号 X坐标 Y坐标 1 3048599.27 38509979.41 3 3047243.50 38511351.34 2 3048631.72 38511317.69 4 3047210.34 38509983.10 根据江西省矿业权交易中心评估委托书，本次评估范围即为上述矿区范围。截止评估基准日，上述范围未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。 五、评估基准日 本项目评估基准日是2018年11月30日。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，评估价值为2018年11月30日的时点有效价值。 选取2018年11月30日作为评估基准日，一是该时点距评估委托日未超过时限；二是考虑该日期为月末且距离评估日期较近，便于评估委托人准备评估资料及矿业权评估师合理选择评估参数。 六、评估原则 1. 遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则； 2. 遵循预期收益原则、替代原则、效用原则和贡献原则等经济（技术处理）原则； 3. 遵循矿业权与矿产资源相互依存原则； 4. 尊重地质规律及资源经济规律原则； 5. 遵守矿产资源勘查开发规范和会计准则原则。 七、评估依据 评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下 （一）法规依据 1. 2016年7月2日颁布的中华人民共和国资产评估法； 2. 1996年8月29日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法； 3. 国务院1998年第241号令发布、2014年第653号令修改的矿产资源开采登记管理办法； 4. 国务院1998年第242号令发布、2014年第653号令修改的探矿权采矿权转让管理办法； 5. 国务院国发〔2017〕29号文印发的矿产资源权益金制度改革方案； 6. 财政部、国土资源部财综〔2017〕35号财政部 国土资源部关于印发〈矿业权出让收益征收管理暂行办法〉的通知； 7. 国土资源部国土资发〔2008〕174号文印发的矿业权评估管理办法（试行）； 8. 国土资源部国土资规〔2017〕5号国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知； 9. 国土资源部公告2008年第6号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告； 10. 国土资源部公告2008年第7号国土资源部关于〈矿业权评估参数确定指导意见〉的公告； 11. 中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的矿业权评估技术基本准则CMVS 00001-2008、矿业权评估程序规范CMVS 11000-2008、矿业权评估业务约定书规范CMVS 11100-2008、矿业权评估报告编制规范CMVS 11400-2008、收益途径评估方法规范CMVS 12100-2008、确定评估基准日指导意见CMVS 30200-2008； 12 中国矿业权评估师协会公告2008年第6号发布的矿业权评估参数确定指导意见CMVS 30800-2008； 13 中国矿业权评估师协会公告2017年第3号发布的矿业权出让收益评估应用指南（试行）； 14. 天然矿泉水地质勘探规范GB/T13727-92； 15. 饮用天然矿泉水GB8537-1995。 （二）行为、产权和取价依据等 1. 江西省矿业权交易中心2009年8月3日评估委托书； 2. 江西省国土资源厅赣国土资储备字[2015]15号关于〈江西天天上矿泉水有限公司陈家坊矿泉水水源地资源储量报告〉矿产资源储量评审备案证明； 3. 江西省金林矿产资源储量评审有限公司赣金林储审字[2015]009号江西天天上矿泉水有限公司陈家坊矿泉水水源地资源储量报告矿产资源储量评审意见书； 4. 江西省勘察设计研究院2014年10月编制的江西天天上矿泉水有限公司陈家坊矿泉水水源地资源储量报告； 5. 江西省地矿局实验测试中心矿山开发利用设计院2016年4月编制的江西天天上矿泉水有限公司陈家坊矿泉水资源开发利用方案； 6. 其他。 八、评估实施过程 根据矿业权评估程序规范CMVS11000-2008，按照评估委托人的要求，我公司组织评估人员，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序 1. 接受委托阶段2018年12月10日，以摇号方式确定本公司为本项目评估机构。项目接洽，与评估委托人明确此次评估业务基本事项，签订业务约定书（接受评估委托书），拟定评估计划（评估方案和方法等），收集与评估有关的资料，向评估委托人提供评估资料准备的清单。 2. 尽职调查阶段2018年12月13～15日，根据评估的有关原则和规定，我公司评估人员赵向辉（矿业权评估师）在相关人员引领下对委托评估的采矿权进行了现场勘查，同时进行产权验证和查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查、矿山建设等基本情况，指导企业准备评估有关资料，实地考察矿山的开采工艺流程，现场收集、核实与评估有关的地质、设计资料等；对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。 3. 评定估算阶段2018年12月16～26日，依据收集的评估资料进行整理分析，选择适当的评估方法，合理选取评估参数，完成评定估算，具体步骤如下根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，选取评估参数，对委托评估的采矿权价值进行评定估算，对估算结果进行必要的分析，形成评估结论，完成评估报告初稿，复核评估结论，并对评估结论进行修改和完善。 4. 出具报告阶段2019年3月20日，根据评估工作情况，起草评估报告，出具评估报告，并向评估委托人提交评估报告。 九、采矿权概况 （一）矿区位置、交通及自然地理概况 天天上陈家坊矿泉水水源地位于江西省萍乡市芦溪县新泉乡陈家坊村村内，距离芦溪县城约20.00Km，距萍乡市约45.00 Km，有公路直通，且与320国道和浙赣铁路线连接，可通往全国各地，交通十分便利。 本区属亚热带潮湿季风气候区，四季分明，雨量充沛，四季分明。据萍乡市气象台1950-1999年气象观测资料，多年年平均降雨量1595.20mm，最大年降雨量2151.00mm1997年，最小降雨量1086.00mm1971年，最大日降雨量255.60mm1972年8月18日。4～7月份为丰水期，多年平均月降雨量达225.10mm;其余月份为平水期。年均气温为17℃左右，其中7月份气温最高，月均达30℃；1月份气温最低，月平均为5℃；历年极端高温常出现在8月，达40.1℃,极端低温则为1月，为-8.6℃.无霜期约260天。 天天上陈家坊矿泉水泉点西侧有多条小溪分布，多为北东向展布，溪宽一般为10.00～20.00m，多由北东向南西流入袁水水系，具“易涨易落山溪水”的特点，但是长年流水不断。 天天上陈家坊矿泉水位于芦溪县新泉乡陈家坊村，而新泉乡座落于萍乡市东南部，袁河源头，历史悠久，是革命老区。全乡辖11个村，140个村民小组，总人口约1.49万人。新泉乡东与万龙山乡、麻田办事处连接，北与芦溪镇、上埠镇接壤，西与张佳坊乡毗连，南与安福县为邻，面积80平方公里，其中耕地10278亩，林地72214亩。工业以矿泉水、小水电、竹木加工等为主，农业以水稻为主，旱地种植红薯、大豆等粮食作物，林业主要是用材林、经济林和果木林。随着武功山旅游开发的不断深入和山口岩水库的兴建，新泉作为萍乡市构建大武功发展格局、芦溪县四大经济板块之一“旅游经济板块”的主承载地，正日益发挥着其旅游发展前沿阵地和后方基地的独特作用。新泉的未来将是“前玩水、后游山”的最佳休闲之地。 （二）地质工作概况 天天上陈家坊矿泉水水源地勘查工作大致分为3个阶段前期资料收集、矿泉水评价、补充勘查。 ⑴江西省地矿局区域地质调查大队进行的1/20万区域地质普查，江西地矿局水文地质大队进行的1/20万的区域综合水文地质普查（宜春幅），以上前人成果资源，为下一步矿泉水勘查评价，奠定了基础。 ⑵江西省地勘局实验测试中心于1999年11月至2000年11月开展了专项水文地质测绘、专项地质调查等，于2000年11月编制了江西省萍乡市新泉乡陈家坊饮用天然矿泉水地质评价报告。 萍乡市水利水电勘察设计院于2013年7月对矿泉水资源进行了进一步的论证，编制了建设项目水资源论证报告表。 ⑶于2013年1月～2014年8月，开展了地质剖面测量、水质分析、动态监测等工作。在充分利用前期矿泉水水源地相关成果资料基础上，结合本次调查、水质分析、动态监测等资料，经综合分析与研究，编制了江西天天上矿泉水有限公司陈家坊矿泉水水源地资源储量报告，并于2015年3月通过了储量评审备案。 评审结论为江西天天上矿泉水有限公司陈家坊矿泉水水源地资源储量报告符合有关该规范要求，估算采矿权范围内B级允许开采量为277.60m3/d，资源储量评价结果基本可靠。采矿权许可证范围内天然饮用矿泉水勘查工作已达到详查阶段要求。 （三）地质环境条件 1. 地形地貌 天天上陈家坊矿泉水矿区绮连武功山的西北侧，为一丘陵地形地貌，主山体走向为NE、NNE向，山顶标高一般为350.00～450.00m，比高约100.00m。矿泉水点出露于山谷内，谷底平缓，沟谷较宽阔；山体植被发育，以松、杉树、毛竹为主，植被覆盖率达84以上。 2. 地层、岩浆岩 天天上陈家坊矿泉水矿区出露地层主要为第四系全新统（Q4al），震旦系上统松山群（Zasn），以及晚三迭纪-早侏罗纪时期的弱性花岗岩体（γ52），其地层岩性分述如下 （1）第四系全新统冲积层（Q4al）主要分布于新泉乡政府所在地之河流水系两侧，岩性为上部亚粘土、亚砂土，下部为砂、砂砾石，厚3.00～4.00米。 （2）第四系全新统洪、冲积层（Q4alpl）主要分布于麻田乡乡政府所在地和蔡家、茅店水系两侧。岩性为上部亚砂土，厚度1.00-2.00米，下部为砂砾卵石层，厚2.00-3.00米。 （3）震旦系上统松山群（Zasn）广泛分布于区内，岩性为变质砂岩、千枚状砂岩、千枚岩、含炭质千枚岩及结晶灰岩透镜体，其中千枚状砂岩广泛分布于区内，成份主要为石英、白云母及细绢云母、铁质矿物。厚度大于1000.00米。 （4）混合岩（Zsn）主要分布于泉区东部，分为条带状混合岩带（Zsnc）和条痕疏斑眼球状混合岩带（Zsnb）,前者岩性为二云二长混合岩、黑云斜长混合岩和角闪斜长混合岩；后者岩性为条痕状二云二长混合岩。 （5）岩浆岩-新泉岩体属燕山早期（γ52）产物，是晚三迭纪--早侏罗纪时期呈岩基状侵入的弱性花岗岩体，岩性由长石（正长石、钾、钠长石、酸性斜长石）、石英、黑云母为主要组份的灰白色中粒云母花岗岩，部分地区边缘片麻状构造明显，并有云英岩化。 天天上陈家坊矿泉水就赋存于该燕山早期黑云母花岗岩岩体中。 根据江西省地勘局试验测试中心2000年11月编制的江西省萍乡市新泉乡陈家坊饮用天然矿泉水地质评价报告，天天上陈家坊矿泉水的勘查工作中，已对矿泉水点岩体黑云母花岗岩进行了岩样组份分析及定名分析鉴定、对矿泉水点的碎裂花岗岩体、围岩残留体进行了样本结构、构造、成份等方面的鉴定。检验分析报告结果显示，岩体含SiO2量在73.42-75.68，为矿泉水中可溶性SiO2的含量提供了丰富的物质来源。 3. 地质构造和地震 （1）地质构造 矿泉水矿区区域地质构造发育，主要表现为褶皱构造和断裂构造。 ①褶皱构造属于震旦系上统松山群组成的复式背斜的一部分，轴线主要为NNE向。复式背斜的轴部位于武功山脉的主峰武功山（金顶高1918.00m）、青龙山及太平山一带，为加里东期所形成的混合岩及燕山期花岗岩所占据。该复式背斜由于混合岩化和各期断裂作用的多期岩浆活动，特别是燕山期断裂及岩浆活动的破坏而显得特别的复杂。 ②断裂构造区内主干断裂（F1）分布于泉水点的北侧，走向为NE40～50，倾向SE，倾角55～60，延伸52.00 Km，自新泉至宜春温汤一带切割震旦系岩层、武功山混合岩及印支期、燕山期花岗岩侵入体，向NE延伸并伸入泥盆系、石炭系和二叠系岩层中，形成巨大的硅化破裂带。在地貌上形成断层残山，呈V形谷，控制了燕山晚期岩浆岩侵入，在断裂带附近形成许多次级断裂。天天上矿泉水点就出露在这些次级断裂的压扭性断裂（F2）中，该断裂走向NW-SE，倾向NE，倾角80左右，矿泉水水点处可见硅化破碎带，宽度大于6.00 m,硅化破碎带中见有两组裂隙，第一组产状为倾向72、倾角82，其裂隙较宽，约1.00～5.00 cm不等,有泥沙质半充填；第二组产状为倾向26、倾角85，裂面较平直，发育密集。第一组裂隙切割第二组裂隙，沿第一组裂隙分布着串珠状的上升泉。 在测区的东南部分布有NE断裂（F3）和NNE断裂（F4），以及青山断裂（F5），其中NE断裂（F3）和NNE断裂（F4）对天天上矿泉水的形成无密切关系，而青山断裂（F5），其长约27.00Km，走向NE，倾向NW，倾角40～50，切割震旦系武功混合岩及燕山早期花岗岩岩体，它不但控制着这一地段的燕山期岩浆活动，其次生的WE向断裂（F6）成为热液上升的通道，属于一大型张性断裂。 （2）地震 据萍乡市地方志记，1973年春季，灾发地以西约40.00 km处的青山镇柳源冲曾经发生一次1.4级地震。据2003年江西省建设厅、地震局江西省地震动参数区划工作图，区内地震烈度小于6度，地震动峰加速度小于0.05g，区域稳定性好。 4. 区域水文地质条件 依据区域地下水的含水介质、赋存条件、水理性质及水力特征，区内地下水主要有松散岩类孔隙水、基岩构造裂隙水（变质岩构造裂隙水和花岗岩构造裂隙水）两大类。 1松散岩类孔隙水主要沿溪河水系分布，含水层有第四系全新统上部冲积层砂、砾石类和上更新统冲积层上部之棱角或半滚圆状的砂砾石、粘土组成。水质类型为重碳酸钙型，属中性水，单井涌水量1000.00 m3/d，水质较好，多属承压水。 2基岩构造裂隙水 ①变质岩构造裂隙水分布于矿区新泉岩体周围，含水层由震旦系上统变质砂岩，千枚状粉砂岩及千枚岩、片岩和结晶灰岩等组成，水质类型属重碳酸钙型，也有重碳酸钠钙型，属中性水，富水能力中等，泉流量0.10～1.00L/s，迳流模数3.00～6.00L/s.km2。 ②花岗岩构造裂隙水分布于矿区中部，含水岩组由燕山期黑云母花岗岩、局部的花岗闪长岩和混合岩等组成。岩石具不同程度的风化，有的形成网状风化带，风化深度一般为2.00m～20.00m不等，在断裂带附近山坡、沟谷的风化程度相对较大。断裂构造裂隙发育，张开者居多，地下水主要赋存于该类构造裂隙中，受大气降水补给，多呈泉水形式排泄地表，泉流量较大，一般流量为0.10～0.30L/s，迳流模数小于3.00L/s.km2。 天天上陈家坊矿泉水矿区地下水主要接受大气降水补给，矿区东、南、北面周围的山岭构成分水岭，范围约为1.2371 Km2，为自然边界补给区，其中矿权范围内补给区面积1.2271 Km2，山岭地带获得降水渗入补给后，沿裂隙下渗径流，直至断裂两侧的低洼地带，地下水在低洼地带汇集后，再由南东向北西方向迳流（图2），受阻后排泄于地表。由于地下水与补给源的水力联系是通过构造裂隙实现的，所以，地下水的动态受季节变化的影响不大，较为稳定。 （四）矿泉水水文地质条件 1. 矿泉水出露特征 （1）矿泉水出露的地形条件 天天上陈家坊矿泉水为浅层地下水，地处陈家坊村，矿泉水区域绮连武功山的西北侧，为一丘陵地形地貌，主山体走向为NE、NNE向，山顶标高350.00-450.00m,比高100.00m。矿泉水出露于山谷内，地理位置为东经11406′28″，北纬2732′53″，谷底平缓，沟谷较宽，山体植被发育，以松、杉、毛竹为主，植被覆盖率达85。泉点处于地形的较低点（图3），其北东部为丘陵，高程一般为360.00-400.00m，坡度15-30，植被发育，南西向为沟谷冲积层，地势逐渐变低缓。 （2）矿泉水出露的地层条件 天天上陈家坊矿泉水点出露于新泉乡-陈家坊花岗岩体北东部，矿泉水点周围大面积出露燕山期粗～中粒黑云母花岗岩，局部有震旦系松山群变质岩捕掳体。岩石具不同程度的风化，有的形成网状风化带，风化深度一般为2.00～20.00m不等，在断裂带附近山坡、沟谷的风化程度相对较大。断裂构造裂隙发育，张开者居多，地下水主要赋存于该类构造裂隙中，受大气降水补给，多呈泉水形式排泄地表，泉流量较大，一般为0.10～1.00 L/s，迳流模数3.00～6.00L/s.km2。水质类型属重碳酸钙钠型，PH值6.8～6.90，水质良好。 （3）矿泉水出露的构造条件 天天上陈家坊矿泉水水源地及其附近有主干断裂（F1），分布于矿泉水点的北侧，走向为NE40～50，倾向SE，倾角55～60，延伸52 Km，自新泉至宜春温汤一带切割震旦系岩层、武功山混合岩及印支期、燕山期花岗岩侵入体，向NE延伸并伸入泥盆系、石炭系和二叠系岩层中，形成巨大的硅化破裂带。在地貌上形成断层残山，呈V形谷，控制了燕山晚期岩浆岩侵入，在断裂带附近形成许多次级断裂。天天上陈家坊矿泉水点就出露在这些次级断裂的压扭性断裂（F2）中，该断裂走向NW-SE，倾向NE，倾角80左右，矿泉水水点处可见硅化破碎带，宽度大于6.00 m,硅化破碎带中见有两组裂隙，第一组产状为倾向72、倾角82，呈压扭性，张开宽1.00～5.00 cm,有泥沙质半充填；第二组产状为倾向26、倾角85，裂面较平直，发育密集。第一组裂隙切割第二组裂隙，沿第一组裂隙分布着串珠状的上升泉。 2. 矿泉水补、迳、排条件 天天上陈家坊矿泉水矿区主要有第四系松散岩类孔隙水、基岩构造裂隙水（变质岩构造裂隙水和花岗岩构造裂隙水）两大类。泉水点赋存于压扭性的次生断裂带（F2）的构造裂隙中，其地形地貌、地质条件、构造条件等基本上控制着矿泉水的补、迳、排。陈家坊矿泉水的泉水补给以自然山脊线为分水岭，矿泉水次生断裂F2断裂带宽约20.00 m，构造裂隙发育，含水组岩石具不同程度的风化，有的形成网状风化带，风化深度2.00-20.00m不等，在断裂带附近的山坡、沟谷风化程度较大，裂隙张开程度较好，空隙较多，其构造裂隙水补给区的东南部丘陵区地势相对较高，而且植被发育，多年年降雨量在1086.00mm～2151.00mm之间，为断裂构造裂隙水提供了丰富的垂向补给来源，而大气降水则是该矿泉水的主要补给来源。 地下水迳流方向主要受地势的影响，大致为由北东南向北西迳流。大气降水的补给，通过向地下深处渗透、运移，其黑云母花岗岩中可溶解的SiO2含量亦很高，当矿泉水沿F2的两组裂隙运移受阻时，即以上升泉的形式溢流于地表，形成天天上矿泉水泉水点。 受F2压扭性断裂控制，矿泉水沿断裂硅化破碎带中的裂隙以上升泉的形式排泄于地表，最终通过地表排泄于北西侧方向的溪沟中。 （五）矿泉水水质特征及水质评价 2000年11月23日，由国土资源部组织卫生部、国家轻工业局等有关部门的国家饮用天然矿泉水技术评审组成员，对该饮用天然矿泉水进行了评审鉴定，鉴定结果该矿泉水含偏硅酸32-36毫克/升，达到饮用天然矿泉水国家标准GB8537-1995界限招标，其它指标均符合饮用天然矿泉水国家标准的要求，属重碳酸钠钙型偏硅酸型矿泉水，可作为瓶装矿泉水予以开发。2002年2月8日，江西省国土资源厅给江西天天上矿泉水有限公司颁发江西省饮用天然矿泉水鉴定证书。 2012年12月，江西天天上矿泉水有限公司委托江西省勘察设计研究院对该矿泉水资源量储量进行论证评价。论证评价工作主要通过收集和补充自2011年05月～2014年07月不同时期（丰水期、平水期、枯水期）的5组水质分析结果、及1999年10月～2014年04月不同时期的放射性分析4组，对矿泉水进行了常量元素、微量元素、毒理指数、放射性物质指标及微生物指标等68个项目的动态检测。 综合动态监测检测统计结果，天天上陈家坊矿泉水的水质界限指标偏硅酸含量达到饮用天然矿泉水标准要求，水质的主要组份含量稳定；感官要求、限量指标、污染物指标、微生物指标均在规定的限量范围内，完全符合国家标准规定要求，可作为矿泉水资源开采。 （六）矿泉水开发技术条件 天上陈家坊矿泉水泉点位于新泉乡NE侧的陈家坊村，周边无厂矿生产企业，无工业生产污染源。 矿泉水开采为自流泉水，工程在泉水自由出露处建立蓄水池蓄水，并建设房子已保证水源水质不受降雨、动物及人类活动的影响，在蓄水池内安装管道引水至生产车间生产，开发方便，经济可行。 天天上陈家坊矿泉水水源地及其附近均为燕山期中～粗粒黑云母花岗岩强风化带，其工程地质条件较好，水源地内不存在淤泥、流砂等松软地层，周边未见崩、滑、流等地质灾害现象。矿泉水含水层为非可溶性基岩，计算允许开采量考虑了补给条件，取值合理，长期开采不会产生对周围地质环境的影响和地质灾害问题的发生。 （七）矿区开采现状及矿区矿业活动现状 江西天天上矿泉水有限公司矿泉水生产水厂位于省道S314旁，距浙赣铁路约20公里，距320国道约19公里，芦武旅游公路贯穿而过，乡村公路四通八达，实现了村村通水泥路，交通便利；其它供水、供电及通信条件具备。 江西天天上矿泉水有限公司于2000年10月30日正式投产，开采方式露天开采，泉点取水。初始生产规模为1.2万立方米/年，2005年至今发展到5.5万立方米/年，主要生产桶装、瓶装天然饮用矿泉水。经过多年的努力拼搏，目前已拥有雄厚的技术力量，完备的管理体系，配套的检测设施，现有两条进口全自动灌装线，生产能力达到550ml瓶装水每小时灌装15000瓶，五加仑桶装水每小时灌装900桶，已达到了一定的规模。 根据现场考察及询证，矿区范围内无其他矿业活动，也不存在矿业权权属争议。 十、评估方法 江西天天上矿泉水有限公司采矿权于2000年开始生产，一直没有进行价款处置。其资源储量规模属小型，设计生产规模为大型，该矿泉水项目开发利用方案编制时间较早（2016年4月），虽设计经济指标参数，但产品方案设计到瓶装水生产线，而矿泉水评估一般只做到桶装水，经济数据不适用，因此采用折现现金流量法评估所需资料不齐备。此外，因江西省虽已公布矿泉水矿业权出让收益市场基准价，但缺乏类似可比参照物（相同或相似性的采矿权交易案例），采用基准价因素调整法、交易案例比较调整法等市场途径评估方法所需评估资料不具备。考虑到矿泉水项目的特殊性，根据本次评估目的和采矿权的具体特点，委托评估采矿权的其产品产量相对稳定，具有一定的获利能力，持续经营状况较好，达到采用收入权益法评估的要求。根据国土资源部公告2008年第6号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告、矿业权评估技术基本准则CMVS 00001-2008、收益途径评估方法规范CMVS 12100-2008以及矿业权出让收益评估应用指南（试行）（以下简称出让收益评估应用指南），本次评估采用收入权益法。计算公式为 式中P 矿业权评估价值； SIt 年销售收入； K 采矿权权益系数； i 折现率； t 年序号（t1,2,,n）； n 评估计算年限。 十一、评估参数的确定 评估参数的取值主要参考江西省勘察设计研究院2014年10月编制的江西天天上矿泉水有限公司陈家坊矿泉水水源地资源储量报告（以下简称储量报告）、江西省金林矿产资源储量评审有限公司赣金林储审字[2015]009号江西天天上矿泉水有限公司陈家坊矿泉水水源地资源储量报告矿产资源储量评审意见书（以下简称储量评审意见书）及江西省国土资源厅赣国土资储备字[2015]15号关于〈江西天天上矿泉水有限公司陈家坊矿泉水水源地资源储量报告〉矿产资源储量评审备案证明（以下简称储量备案证明），江西省地矿局实验测试中心矿山开发利用设计院2016年4月编制的江西天天上矿泉水有限公司陈家坊矿泉水资源开发利用方案（以下简称开发利用方案），以及评估人员掌握的资料确定。 （一）评估所依据资料评述 1. 储量报告 储量报告基本查明了矿区地层、构造、岩浆岩分布情况，断裂的性质、产状，节理裂隙特征等地质条件；基本查明了矿区水文地质条件；分析了矿泉水的赋存特征，补给、径流及排泄条件；论述了矿泉水的成因和动态变化规律；查明了矿泉水水化学特征，评价了矿泉水的水质及开发技术条件，计算与评价了矿泉水允许开采量。储量报告基本符合现行规范相关要求，通过了主管部门评审、备案，可作为本次评估的依据。 2. 开发利用方案 依据关于加强对矿产资源开发利用方案审查的通知（国土资发199998号）、国家标准和设计技术规程规范等编制的开发利用方案，是根据矿泉水赋存具体特点及开采技术条件，以当地行业平均生产力水平为基本尺度以及当前经济技术条件下合理有效利用资源为原则编制的，报告编制依据较充分、方法合理、内容基本完整，工艺流程科学合理。经类比，开发利用方案设计的技术经济参数与当地矿泉水企业平均生产力水平相近，参数选取比较合理，项目经济可行。开发利用方案通过了主管部门组织的专家审查，可作为本次评估技术经济指标选取的依据或基础。 （二）评估参数的取值 各参数取值说明如下 1．允许开采量（可采储量） 根据储量报告、储量评审意见书及储量备案证明，天天上矿泉水属断裂构造裂隙水，为重碳酸钙镁型偏硅酸饮用天然矿泉水，B级允许开采量为277.6米3/日。 2．开采方案及产品方案 根据开发利用方案，设计利用现有的ZK1井（井深100.60m）采用机井开采，利用抽水设备（深井泵），埋设输水管道（优质聚丙烯PP-R管），将矿泉水引至矿泉水厂。矿泉水生产工艺流程源水→源水泵→多介质过滤→活性碳过滤→5微米、1微米和0.22微米过滤（精滤）→溴氧消毒→成品水箱→灌装泵→冲瓶灌装→封盖、贴标、喷码，最后成品矿泉水经检验合格，包装入库出厂。 开发利用方案设计产品方案为桶装（18.9升/桶）和瓶装（550毫升/瓶）饮用天然矿泉水。考虑到本次选