《枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿（新增资源储量）采矿权出让收益评估报告》.pdf

枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿（新增资源储量）采矿权出让收益评估报告书 北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙） 1 枣阳市枣阳市垛沟垛沟矿区花岗岩饰面石材矿（新增资源储量）矿区花岗岩饰面石材矿（新增资源储量）采矿采矿 权出让收益评估报告书权出让收益评估报告书 摘摘 要要 北方亚事矿评报字[2019]045 号 评估对象评估对象枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿（新增资源储量）采矿权。 评估委托人评估委托人湖北省自然资源厅。 评估机构评估机构北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙） 。 采矿权申请人采矿权申请人枣阳市泉商矿业实业有限公司。 评估目的评估目的 枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿为以有偿方式取得的低风险勘查矿种 探矿权转采矿权项目，经评审备案资源量大于原评估报告预测资源量 40以上，需缴纳 新增资源储量矿业权出让收益。按国家现行法律法规及有关规定，湖北省自然资源厅委 托我事务所对该（申请）采矿权进行出让收益评估。本次评估即为实现上述目的而为委 托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上 “枣阳市垛沟矿区花岗岩 饰面石材矿（新增资源储量）采矿权”出让收益参考意见。 评估基准日评估基准日2019 年 8 月 31 日。 评估工作日期评估工作日期2019 年 9 月 3 日至 2019 年 11 月 15 日。 评估方法评估方法折现现金流量法。 评估主要参数评估主要参数 截至评估基准日，枣阳市垛沟矿区饰面石材矿划定矿区范围内保有（122b333）矿 石量 620.50 万立方米、荒料量 223.00 万立方米，其中 （122b）控制的内蕴经济资源 量 421.50 万立方米、荒料量 151.50 万立方米； （333）推断的内蕴经济资源量 199.00 万立方米、荒料量 71.50 万立方米。 评估利用资源储量（调整后）矿石量为 560.80 万立方米，荒料量为 201.55 万立方 米；设计损失量矿石量 26.69 万立方米，荒料量 9.59 万立方米，采矿回采率为 95。 评估利用可采储量矿石量为 514.27 万立方米，荒料量为 184.83 万立方米；生产规 模为荒料量 2.80 万立方米/年；矿山服务年限 66.01（约 66 年 1 个月） ；产品方案为花 岗岩饰面石材荒料；本次评估计算年限为 31 年（其中建设期 1 年，评估计算服务年 枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿（新增资源储量）采矿权出让收益评估报告书 北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙） 2 限 30 年） 。本次评估计算年限内评估利用资源储量为花岗岩饰面石材矿荒料 101.35 万 立方米；全部评估利用资源储量为花岗岩饰面石材矿荒料 223.00 万立方米；增加的资 源储量（新增资源储量）荒料量 144.27 万立方米；地质风险调整系数 k 为 1。 固定资产投资 2047.86 万元。花岗岩饰面石材荒料年销售产量为 2.80 万立方米， 销售价格为 388.33 元/立方米（不含税） 。生产荒料单位总成本费用为 218.95 元/立方 米，单位经营成本为 194.91 元/立方米。折现率为 8。 评估结论 本事务所评估人员在充分调查、 了解和分析评估对象实际情况的基础上， 依据采矿权评估的原则和程序，选用合理的评估方法和参数，经过评定估算，确定“枣 阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿采矿权”（评估计算年限 30 年）在评估基准日时点的 评估值为 1652.15 万元，大写人民币壹仟陆佰伍拾贰万壹仟伍佰元整。 划定矿区范围内“枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿采矿权”出让收益评估值为 3635.22 万元（计算式1652.15 万元101.35 万立方米223.00 万立方米） ，大写人 民币叁仟陆佰叁拾伍万贰仟贰佰元整。 新增矿业权出让收益评估结果评估结果对应的评估利用资源储量增加的资源 储量3635.22 万元223.00 万立方米144.27 万立方米2351.81 万元 基准价出让收益根据湖北省自然资源厅省自然资源厅关于公布湖北省金、铜、 钨等 34 个矿种矿业权出让收益市场基准价的通知 （鄂自然资函[2019]276 号） ， 饰面用 花岗岩荒料新增资源储量 144.27 万立方米， 饰面用花岗岩荒料基准价为 12 元/立方米， 按市场基准价计算该采矿权出让收益为 1731.24 万元。 综上所述，本次评估确定“枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿（新增资源储量）采 矿权”出让收益评估值为 2351.81 万元，大写人民币贰仟叁佰伍拾壹万捌仟壹佰元整。 评估有关事项声明评估有关事项声明 评估结论的有效期为一年，评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果 不公开的，自评估基准日起有效期一年。超过一年此评估结果无效，需重新进行评估。 本评估报告仅供委托方为本项目所列明的评估目的使用。 评估报告的所有权属于委 托方，除法律法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得矿业权评估机构同意，矿业 权评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。 枣阳市朵沟矿区花岗岩饰而石材矿（新增养碌储量）采矿权出让收益评估报告书 重要提示 以上内容摘自 “ 枣阳市跺沟矿区花岗岩饰面石材矿（新增资源储量）采矿权出让收 益评估报告书 ” ， 欲了解本评估项目的详细情况， 请阅读该采矿权评估报告书全文。 ．、 执行事务合伙人（授权代理人））三厂ji令h ;JI 矿业权评估师 i.， .，＇._,J 北京北方亚字赍户评佑字务所（特殊乎通合伙） 3 枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿（新增资源储量）采矿权出让收益评估报告书 北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙） 1 枣阳市枣阳市垛沟垛沟矿区花岗岩饰面石材矿（新增资源储量）矿区花岗岩饰面石材矿（新增资源储量） 采矿权出让收益评估报告书采矿权出让收益评估报告书 目目 录录 一、正文目录一、正文目录 1.1.矿业权评估机构矿业权评估机构 .............................................................................................................. 1 1 2.2.评估委托人评估委托人 ...................................................................................................................... 1 1 3.3.采矿权申请人采矿权申请人 .................................................................................................................. 1 1 4 4 评估对象与范围评估对象与范围 ................................................................................................................ 2 2 5.5.评估目的评估目的 .......................................................................................................................... 4 4 6.6.评估基准日评估基准日 ...................................................................................................................... 4 4 7.7.评估依据评估依据 .......................................................................................................................... 4 4 8.8.评估过程评估过程 .......................................................................................................................... 7 7 9.9.采矿权概况采矿权概况 ...................................................................................................................... 8 8 9.1 矿区位置和交通 .................................................... 8 9.2 矿区自然地理与经济概况 ............................................ 8 9.3 地质工作概况 ...................................................... 9 9.4 地质概况 ......................................................... 10 9.5 矿体特征 ......................................................... 13 9.6 矿石加工技术性能 ................................................. 16 9.7 矿床开采技术条件 ................................................. 16 10.10.矿区开发现状矿区开发现状 .............................................................................................................. 1919 11.11.评估方法评估方法 ...................................................................................................................... 2020 12.12.评估指标与参评估指标与参数数 .......................................................................................................... 2121 12.1 评估依据资料的评述 .............................................. 21 枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿（新增资源储量）采矿权出让收益评估报告书 北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙） 2 12.2 评估基准日保有资源储量 .......................................... 22 12.3 评估基准日新增资源储量 .......................................... 23 12.4 评估基准日评估利用资源储量 ...................................... 24 12.5 采矿方法及参数 .................................................. 25 12.6 评估基准日可采储量 .............................................. 25 12.7 生产能力及服务年限 .............................................. 26 12.8 30 年保有资源储量 ............................................... 26 13.13.主要经济参数主要经济参数 .............................................................................................................. 2727 13.1 固定资产投资 .................................................... 27 13.2 土地使用权投资 .................................................. 28 13.3 回收固定资产净残（余）值 ........................................ 28 13.4 更新改造资金 .................................................... 28 13.5 流动资金 ........................................................ 29 13.6 销售收入 ........................................................ 29 13.7 单位成本 ........................................................ 30 13.8 销售税金及附加 .................................................. 33 13.9 企业所得税 ...................................................... 36 13.10 折现率 ......................................................... 36 14.14.评估结论评估结论 ...................................................................................................................... 3636 15.15.评估有关问题的说明评估有关问题的说明 .................................................................................................. 3838 15.1 评估结论使用有效期 .............................................. 38 15.2 特别事项说明 .................................................... 38 15.3 评估报告书的使用范围 ............................................ 39 15.4 评估假设前提 .................................................... 39 15.5 其它责任划分 .................................................... 39 枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿（新增资源储量）采矿权出让收益评估报告书 北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙） 3 16.16.评估报告日评估报告日 .................................................................................................................. 4040 17.17.评估责任人评估责任人 .................................................................................................................. 4040 二、附表目录二、附表目录 附表一、枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿（新增资源储量）采矿权出让收益评估值 估算表 附表二、枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿采矿权评估价值估算表 附表三、枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿采矿权可采储量及服务年限计算表 附件四、枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿采矿权评估固定资产构成表 附件五、枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿采矿权评估固定资产折旧表 附件六、枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿采矿权评估总成本费用表 附件七、枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿采矿权评估税费汇总表 三三、附、附图图目录目录 附图一、枣阳市垛沟矿区花岗石饰面石材矿水平投影预估算及资源量分布图 附图二、枣阳市垛沟矿区Ⅰ剖面暨资源量估算图 附图三、枣阳市垛沟矿区Ⅱ剖面暨资源量估算图 附图四、枣阳市垛沟矿区Ⅲ剖面暨资源量估算图 附图五、枣阳市垛沟矿区探矿权资源储量与采矿权范围叠合图 枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿（新增资源储量）采矿权出让收益评估报告书 北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙） 1 枣阳市枣阳市垛沟垛沟矿区花岗岩饰面石材矿（新增资源储量）采矿区花岗岩饰面石材矿（新增资源储量）采 矿权出让收益矿权出让收益评估报告书评估报告书 北方亚事矿评报字[2019]045 号 北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）受湖北省自然资源厅委托，根据 国家有关矿业权评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的采矿 权评估方法，对“枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿（新增资源储量）采矿权”进行 了出让收益评估。 本事务所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权实施了 实地查勘、市场询证，并对委托评估采矿权在评估基准日 2019 年 8 月 31 日所表现的 出让收益价值进行了估算。现将本次采矿权评估的有关情况及评估结论报告如下 1.矿业权评估机构 名称北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙） ； 主要经营场所北京市东城区东兴隆街 56 号 6 层 615； 执行事务合伙人闫全山； 营业执照统一社会信用代码91110101MA001W1Y48； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2012] 008 号。 2.评估委托人 评估委托人湖北省自然资源厅； 地址武汉市武昌区公正路 27 号。 3.采矿权申请人 采矿权申请人枣阳市泉商矿业实业有限公司； 统一社会信用代码914206835942412738； 类型有限责任公司（自然人投资或控股） ； 住所枣阳市新市镇赤眉街 204 号； 法定代表人吴荣招； 注册资本壹亿圆整； 枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿（新增资源储量）采矿权出让收益评估报告书 北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙） 2 成立日期2012 年 05 月 15 日； 营业期限长期； 经营范围花岗岩开采、加工（不含开采） 、销售；物流服务；货物进出口。** （涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营） 4 评估对象与范围 4.1 评估对象及范围 根据湖北省自然资源厅 “湖北省矿业权价款评估项目公开遴选评估机构结果公告 （2019 年第 4 批） ”及“矿业权出让收益评估委托合同书（2019-15） ” ，同时 2017 年 4 月 13 日国务院下发的国务院关于印发矿产资源权益金制度改革的通知 （国发 [2017]29 号）提出，在矿业权出让环节，将探矿权采矿权价款调整为矿业权出让收 益。目前探矿权人已申请办理探转采手续，且已取得湖北省自然资源厅相关划定矿区 范围的批复文件，因此，本项目评估由探矿权价款评估调整为采矿权出让收益评估。 即本项目评估对象为“枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿采矿权出让收益” 。 枣阳市泉商矿业实业有限公司勘查许可证号T42420130803048610；探矿权人 枣阳市泉商矿业实业有限公司；探矿权人地址枣阳市国际大酒店 5 楼；勘查项目名 称湖北省枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿普查；地理位置矿区位于枣阳市新市 镇孟子坪村；图幅号I49E022021；勘查面积0.17 平方公里；有效期限2019 年 1 月 24 日2020 年 6 月 13 日，发证机关为湖北省自然资源厅。矿区范围由 11 个拐 点坐标界定的勘查范围。其矿界范围拐点范围见表 1 枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿（新增资源储量）采矿权出让收益评估报告书 北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙） 3 枣阳市泉商矿业实业有限公司勘查范围拐点坐标枣阳市泉商矿业实业有限公司勘查范围拐点坐标 表表 1 1 拐点 2000 国家大地坐标系 经度 纬度 1 11302′41″ 3020′30″ 2 11302′48″ 3020′30″ 3 11302′54″ 3020′31″ 4 11303′00″ 3020′34″ 5 11303′06″ 3020′34″ 6 11303′07″ 3020′32″ 7 11303′06″ 3020′28″ 8 11303′06″ 3020′26″ 9 11303′00″ 3020′24″ 10 11302′54″ 3020′23″ 11 11302′48″ 3020′19″ 面积平方公里 0.17 2019 年 5 月 8 日，经枣阳市泉商矿业实业有限公司申请，湖北省自然资源厅下 达关于枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿划定矿区范围的函 （鄂自然资函 [2019]347 号）批准枣阳市泉商矿业实业有限公司申请矿业权出让收益评估相关工 作，划定矿区范围由 11 个拐点圈定，开采深度由605 米至460 米标高，矿区面积约 0.1664 平方公里，矿区范围坐标如下表 2 枣阳市泉商矿业实业有限公司枣阳市泉商矿业实业有限公司划定范围拐点坐标划定范围拐点坐标 表表 2 2 拐点 2000 国家大地坐标系 X Y 1 3580143.43 38410079.08 2 3580141.80 38410262.14 3 3580171.21 38410419.33 4 3580262.23 38410577.06 5 3580260.84 38410733.97 6 3580198.99 38410759.57 7 3580076.00 38410732.33 8 3580014.39 38410731.78 9 3579954.17 38410574.32 10 3579924.76 38410417.13 11 3579802.94 38410259.12 该矿山总体规划符合湖北省矿产资源总体规划（2016-2020 年） 、 枣阳市矿 产资源总体规划（2016-2020 年） 的要求。本次评估范围即为上述范围，该范围位 于探矿权和详查报告范围内， 与储量分割估算说明书范围和开发利用与生态复绿方案 范围相一致。 枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿（新增资源储量）采矿权出让收益评估报告书 北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙） 4 4.2 价款处置情况 2012 年 11 月，湖北永德盛业资源评估有限公司对枣阳市垛沟矿区饰面用花岗岩 矿普查探矿权进行了探矿权价款评估（勘查区面积 1.2318 平方公里） ，出具了枣阳 市垛沟矿区饰面用花岗岩矿普查探矿权评估报告 （鄂永盛评字[2012]042 号） ，评估 基准日2011 年 11 月 31 日，评估方法折现现金流量风险系数调整法，资源储量 （334）309 万立方米，荒料量 128 万立方米，评估值477.85 万元。 2013 年 1 月 18 日，湖北省国土资源厅以鄂土资探备字[2013]第 01 号文对该评 估报告予以备案核收。 根据湖北省国土资源厅、 枣阳市泉商矿业实业有限公司 “湖北省探矿权出让合同” （合同编号2013002）及枣阳市泉商矿业实业有限公司缴纳价款票据，采矿权 申请人已缴纳探矿权价款 480.00 万元。 5.评估目的 枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿为以有偿方式取得的低风险勘查矿种探矿权 转采矿权项目， 经评审备案资源量大于原评估报告预测资源量 40以上， 需缴纳新增 资源储量矿业权出让收益。按国家现行法律法规及有关规定，湖北省自然资源厅委托 我事务所对该（申请）采矿权进行出让收益评估。本次评估即为实现上述目的而为委 托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上 “枣阳市垛沟矿区花岗 岩饰面石材矿（新增资源储量）采矿权”出让收益参考意见。 6.评估基准日 根据评估委托合同（湖北省自然资源厅 2019-15 号） ，本采矿权评估项目的评估 基准日确定为 2019 年 8 月 31 日。评估报告中的计量和计价标准，均为该评估基准日 的客观有效标准。 7.评估依据 1中华人民共和国矿产资源法1996； 2中华人民共和国矿产资源法实施细则国务院令第[1994]152 号； 枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿（新增资源储量）采矿权出让收益评估报告书 北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙） 5 3 矿产资源开采登记管理办法 国务院令第 241 号,2014 年第 653 号修改； 4中华人民共和国资产评估法 （2016 年颁布）； 5国土资源部矿业权出让转让管理暂行规定国土资[2000]309 号； 6财政部、国土资源部财建[2006]694 号文印发的财政部 国土资源部关于深 化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知； 7财政部、国土资源部财建[2008]22 号文印发的财政部 国土资源部关于探 矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知； 8财综[2017]35 号财政部 国土资源部关于印发矿业权出让收益征收管理暂 行办法的通知； 9 国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知 （国 土资规〔2017〕5 号）； 10国土资源部国土资发[2008]174 号文印发的矿业权评估管理办法（试 行） ； 11国土资源部公告 2008 年第 6 号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公 告； 12国土资源部公告 2008 年第 7 号国土资源部关于〈矿业权评估参数确定指 导意见〉的公告； 13中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号发布的矿业权评估技术基本准 则（CMVS00001-2008） 、矿业权评估程序规范（CMVS11000-2008） 、矿业权评 估 业 务 约 定 书 规 范 （ CMVS11100-2008 ） 、 矿 业 权 评 估 报 告 编 制 规 范 （CMVS11400-2008） 、收益途径评估方法规范（CMVS12100-2008） 、矿业权价 款 评 估 应 用 指 南 （ CMVS20100-2008 ） 、 确 定 评 估 基 准 日 指 导 意 见 （CMVS30200-2008） ； 14中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 6 号发布的矿业权评估参数确定指 导意见（CMVS30800-2008） ； 15国家质量技术监督局发布的 固体矿产资源/储量分类（GB/T17766-1999） ； 16中国矿业权评估师协会 2007 年第 1 号公告发布的 中国矿业权评估师 协会 矿业权评估准则指导意见 CMV13051-2007 固体矿产资源储量类型的确定； 枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿（新增资源储量）采矿权出让收益评估报告书 北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙） 6 17国家质量监督检验检疫总局发布的固体矿产地质勘查规范总则 （GB/T13908-2002）； 18矿业权评估师协会发布的矿业权出让收益评估应用指南（试行） ； 19湖北省财政厅 湖北省地方税务局关于全面推进资源税改革的通知 （鄂财 税发[2016]12 号）； 20湖北省国土资源厅、湖北省财政厅 省国土资源厅、省财政厅关于启动矿业 权出让收益评估工作的通知 （鄂土资函[2018]198 号） ； 21关于深化增值税改革有关政策的公告 （财政部 税务总局 海关总署公告 2019 年第 39 号） ； 22评估委托合同（湖北省自然资源厅 2019-15 号）及承诺函； 23勘查许可证（证号T4242013080308610）； 24枣阳市泉商矿业实业有限公司营业执照； 25省自然资源厅关于枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿划定矿区范围的函 （鄂自然资函[2019]347 号） ； 26湖北省枣阳市垛沟矿区花岗石饰面石材矿详查报告 （湖北省地质局第八 地质大队，2016 年 3 月） ； 27湖北省国土资源厅关于湖北省枣阳市垛沟矿区花岗石饰面石材矿详查报 告） 矿产资源储量评审备案证明的函（鄂土资储备字[2016]049 号）及其评审意见 书鄂土资矿评[2016]49 号； 28湖北省枣阳市垛沟矿区花岗石饰面石材矿资源储量分割估算说明书 （湖 北省地质矿业开发有限责任公司，2019 年 6 月） ； 29 枣阳市泉商矿业实业有限公司垛沟饰面石材花岗岩矿矿产资源开发利用与 生态复绿方案 （湖北汇明志远地质环境勘察设计有限责任公司，2019 年 6 月） ； 30湖北省国土资源研究院关于 枣阳市泉商矿业实业有限公司垛沟饰面石材花 岗岩矿矿产资源开发利用与生态复绿方案评审意见（编号KCZYSTFL-2019028） ； 31湖北省枣阳市垛沟矿区花岗石饰面石材矿预查报告 （湖北鄂西北地质矿 产调查所，2012 年 9 月） ； 32湖北省国土资源厅关于湖北省枣阳市垛沟矿区花岗石饰面石材矿预查报 枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿（新增资源储量）采矿权出让收益评估报告书 北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙） 7 告审查意见的函（鄂矿评函[2012]8 号） ； 33湖北永德盛业资源评估有限公司 枣阳市垛沟饰面用花岗岩矿普查探矿权评 估报告书 （鄂永盛评字[2012]042 号，2012 年 11 月 20 日） ； 34枣阳市泉商矿业实业有限公司探矿权出让合同（湖北省国土资源厅 2013-002）及价款缴纳发票； 35评估人员收集的其他资料。 8.评估过程 （1）接受委托阶段2019 年 9 月 3 日，湖北省国土资源厅通过对枣阳市垛沟矿 区花岗岩饰面石材矿等 2 个矿业权评估项目及承担机构进行了公开摇号， 确定该项目 评估机构为北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙） ，事后，我机构与委托方 明确了此次评估业务基本事项，拟定评估计划，收集与本次评估有关的资料，向采矿 权评估委托人提供评估资料准备清单。 （2）尽职调查阶段2019 年 9 月 10 日，我所评估人员对委托评估的采矿权进 行了现场查勘和产权验证，征询、了解核实矿床地质勘查、矿山设计及建设准备等基 本情况，指导采矿权人准备评估有关资料，现场收集、核实与评估有关的地质资料、 财务数据、设计资料等；对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。 （3）评定估算阶段2019 年 9 月 11 日至 2019 年 11 月 1 日，依据收集的评估 资料进行整理分析，选择适当的评估方法，合理选取评估参数，完成评定估算，具体 步骤如下根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产 开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，选取评估参数，对委托评估的采矿权 价值进行评定估算，对估算结果进行必要的分析，形成评估结论，完成评估报告的初 稿，复核评估结论，并对评估结论进行修改和完善。 （4）出具报告阶段2019 年 11 月 15 日，根据评估工作情况，起草评估报告， 向评估委托人提交评估报告初稿、交换评估初步结果意见，在遵守评估准则和规范的 前提下， 认真对待评估委托人提出的意见， 并作必要的修改， 在经评估委托人确认后， 出具评估报告，提交正式的评估报告。 枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿（新增资源储量）采矿权出让收益评估报告书 北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙） 8 9.采矿权概况 9.1 矿区位置和交通 枣阳市垛沟矿区位于枣阳市北东 60方向，直线距离约 36 公里，行政区划隶属 于枣阳市新市镇管辖，处于枣阳市与随州市的交界处。矿区地理坐标系为 80 坐标系 东经 11302′36″～11303′27″，北纬 3220′13″～3220′35″。矿区面 积 0.1664 平方公里。 矿山拟设首采区（矿区西段）距石材加工基地直线距离约 7 公里，石材加工基地 距枣阳市直线距离约 29 公里左右。 矿区有贯通的简易矿山公路与石材加工基地骆庄 村相连。石材加工基地至新市与桐柏公路相连，至枣阳接汉武汉丹丹江口铁路、 316 国道和汉武汉十十堰高速公路横穿全境，并与京北京港香港澳（澳门） 高速公路、沪上海蓉成都高速公路相通，省道纵贯南北，各乡镇、村均有乡村公 路通达。枣阳市区距襄阳刘集机场 45 公里，交通十分便利。 9.2 矿区自然地理与经济概况 矿区位于桐柏山余脉，地形总趋势为北东高南西低，属低山丘陵地貌。海拔高度 一般在 440645.9 米之间，矿区最高峰为矿区东部海拔 645.9 米，最低点位于矿区 西部，海拔 440 米，相对高差 200 米左右。矿区内山顶呈浑圆状，山势陡峻，沟壑纵 枣阳市垛沟矿区花岗岩饰面石材矿（新增资源储量）采矿权出让收益评估报告书 北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙） 9 横，沟谷深切，沟谷形态大多呈“V”字型，呈低山剥蚀地貌。 本区处于温带向亚热带过渡区，境内主要受南阳盆地气流和桐柏山系的影响，区 域气候独特，北亚热带季风性湿润气候区。据枣阳市气象局资料统计，多年平均气