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沧州市御园温泉托老中心地热井采矿权出让收益评估报告摘要 1河北矿产资产评估有限责任公司 沧州市御园温泉托老中心地热井沧州市御园温泉托老中心地热井 采矿权出让收益采矿权出让收益评估报告摘要评估报告摘要 冀矿资评（采）字[2021]CZ01 号 评估机构评估机构河北矿产资产评估有限责任公司 评估委托人评估委托人河北省自然资源厅 评估对象评估对象沧州市御园温泉托老中心地热井采矿权 评估目的评估目的沧州市御园温泉托老中心地热井采矿权拟申请延续，根据国家现行法 律法规及有关规定，需处置出让收益。本次评估即是为实现上述目的而为委托方提供 公平、合理的采矿权出让收益价值参考意见。 评估基准日评估基准日2021 年 12 月 31 日 评估方法评估方法收入权益法 评估主要参数评估主要参数矿区面积 1 平方公里，开采深度 7.5 米～-1616.75 米标高；根 据 2002 年 8 月华北石油水电工程公司水文地质勘察工程大队编制的河北省沧州市 温泉托老院地热井地热地质勘查报告（评审文号“冀国土资储审[2003]01 号”，矿 产资源储量认定书“冀国土资认储[2003]7 号”），本井利用热储层为上第三系馆陶 组热储，取水温度 56.5℃；矿区范围内控制的地热水可开采量为 2877m 3/d；产品方案 为洗浴用地热水；生产规模（取水量）0.96 万 m 3/a；按小型矿山一般出让年限 按小型矿山一般出让年限计算评计算评 估估服务服务年限年限 5 5 年年，，地热水可开采量（取水量）地热水可开采量（取水量）4.804.80 万万 m m 3 3；地热水产品销售价格 26.61 元/m 3；采矿权权益系数 4.8；折现率 8。 评估结论评估结论 出让收益评估值出让收益评估值本公司在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础 上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定沧 州市御园温泉托老中心地热井采矿权出让收益评估值如下 按小型矿山一般出让年限按小型矿山一般出让年限计算评估服务年限计算评估服务年限 5 5 年年，，地热水拟动用可采储量（取水 量）4.80 万 m 3，采矿权出让收益评估值为 4.90 4.90 万元万元，大写人民币肆万玖仟元整。 目目录录 第一部分正文目录第一部分正文目录 1、评估机构1 2、评估委托人和采矿权人1 3、评估目的2 4、评估对象和范围及以往评估史2 5、评估基准日3 6、评估依据3 7、矿产资源勘查和开发概况5 8、评估实施过程 14 9、评估方法 15 10、评估参数的确定15 11、评估假设条件20 12、评估结论20 13、有关事项说明21 14、评估报告使用限制22 15、评估报告日22 16、评估人员22 第二部分附表第二部分附表 沧州市御园温泉托老中心地热井采矿权出让收益评估价值估算表（5 年） 23 第三部分附件（目录见附件处）第三部分附件（目录见附件处） 沧州市御园温泉托老中心地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 1 沧州市御园温泉托老中心地热井沧州市御园温泉托老中心地热井 采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告 冀矿资评（采）字[2021]CZ01 号 受河北省自然资源厅的委托，河北矿产资产评估有限责任公司遵循国家采矿 权出让收益评估的相关规定，本着独立、客观、公正的原则，对“沧州市御园温 泉托老中心地热井采矿权”进行出让收益评估。现将采矿权出让收益评估情况及 评估结果报告如下 1 1、评估机构、评估机构 机构名称河北矿产资产评估有限责任公司； 注册地址石家庄槐安西路 88 号卓达中苑商务大厦 B 座 301 室； 法定代表人王金艳； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[1999]007 号； 营业执照统一社会信用代码91130104700715912D； 经营范围探矿权和采矿权评估，地质勘察技术咨询服务，矿产开采咨询服 务，绿色矿山建设规划设计，编制绿色矿山规划报告。（依法须经批准的项目， 经相关部门批准后方可开展经营活动） 2 2、评估委托人及采矿权人、评估委托人及采矿权人 2.12.1 评估委托人评估委托人 本项目评估委托人为河北省自然资源厅。 2.22.2 采矿权人采矿权人 本项目采矿权人为沧州市御园温泉托老中心，基本情况如下 统一社会信用代码91130901MA082B1E61 名称沧州市御园温泉托老中心 类型个人独资企业 住所沧州市经济开发区渤海路 15 号 1 幢 沧州市御园温泉托老中心地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 2 法定代表人常洪风 成立日期2016 年 12 月 15 日 经营范围老年人养护服务、护理服务、洗浴服务（依法须经批准的项目， 经相关部门批准后方可开展经营活动） 3 3、评估目的、评估目的 沧州市御园温泉托老中心地热井采矿权拟申请延续，根据国家现行法律法规 及有关规定，需处置出让收益。本次评估即是为实现上述目的而为委托方提供公 平、合理的采矿权出让收益价值参考意见。 4 4、评估对象和范围及以往评估史、评估对象和范围及以往评估史 4 4.1.1 评估对象评估对象 本项目评估对象为沧州市御园温泉托老中心地热井采矿权。该地热井于 2015 年首次办理采矿许可证，采矿许可证编号为 C1300002012071120128201，有效期 3 年，自 2015 年 7 月 20 日至 2018 年 7 月 20 日。采矿权信息如下 采矿权人沧州市御园温泉托老中心； 地 址沧州市开发区渤海路 15 号； 矿山名称沧州市御园温泉托老中心地热井； 经济类型私营企业； 开采矿种地热； 开采方式地下开采； 生产规模3.00 万立方米/年； 矿区面积1 平方公里； 开采深度7.5 米至-1616.75 米标高。 沧州市御园温泉托老中心于 2021 年 12 月 24 日取得由河北省水利厅颁发的 取水许可证（编号B130971G2021-2979），地热水取水量 0.96 万立方米/ 年，取水用途服务业用水，有效期自 2022 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日。 沧州市御园温泉托老中心地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 3 4.24.2 评估范围评估范围 本项目评估范围为采矿许可证（证号C1300002012071120128201）批准矿区 范围由 4 个拐点圈定，矿区面积 1 平方公里，开采深度由 7.5 米至-1616.75 米标 高，各拐点坐标如下 矿区范围拐点坐标矿区范围拐点坐标 拐点号拐点号 19801980 西安坐标系西安坐标系 X XY Y 14239108.0539492390.96 24230108.0639493390.97 34238108.0539493390.98 44238108.0539492390.97 4 4.3.3 以往采矿权价款（出让收益）评估及处置情况以往采矿权价款（出让收益）评估及处置情况 该矿于 2015 年 9 月缴纳采矿权价款 2.33 万元。 5 5、评估基准日、评估基准日 本项目评估基准日确定为 2021 年 11 月 30 日，评估报告中所采用的一切计量 和计价标准，均为该基准日的有效价格标准。 6 6、评估依据、评估依据 6 6.1.1法律法规及法律法规及行业标准依据行业标准依据 6.1.1中华人民共和国资产评估法（2016 年 7 月 2 日颁布）； 6.1.2中华人民共和国矿产资源法（1996 年 8 月 29 日修正后颁布）； 6.1.3中华人民共和国矿产资源法实施细则（国务院 1994 年第 152 号令 发布）； 6.1.4矿产资源开采登记管理办法（国务院 1998 年第 241 号令发布、 2014 年第 653 号令修改）； 6.1.5国土资源部关于印发的通知（国土 资发[2008]174 号）； 6.1.6中共中央办公厅、国务院办公厅关于印发 沧州市御园温泉托老中心地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 4 的通知厅[2017]12 号； 6.1.7 国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知（国发[2017]29 号）； 6.1.8财政部、国土资源部关于印发的 通知（财综[2017]35 号）； 6.1.9河北省国土资源厅关于矿业权价款评估工作有关问题的通知（冀国 土资办字[2016]56 号）； 6.1.10河北省财政厅、河北省自然资源厅关于印发的通知（冀财规[2018]28 号）； 6.1.11河北省自然资源厅关于印发河北省采矿权出让收益市场基准价的通 知（冀自然资发[2018]6 号）； 6.1.12国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告（国土资源部公告 2008 年第 6 号）； 6.1.13国土资源部关于〈矿业权评估参数确定指导意见〉的公告（国土 资源部公告 2008 年第 7 号）； 6.1.14矿业权评估技术基本准则CMVS 00001-2008； 6.1.15矿业权评估程序规范CMVS 11000-2008； 6.1.16矿业权评估业务约定书规范CMVS 11100-2008； 6.1.17矿业权评估报告编制规范CMVS 11400-2008； 6.1.18收益途径评估方法规范CMVS 12100-2008； 6.1.19确定评估基准日指导意见CMVS 30200-2008； 6.1.20矿业权评估参数确定指导意见CMVS 30800-2008（中国矿业权评 估师协会公告 2008 年第 6 号）； 6.1.21矿业权出让收益评估应用指南（试行）（中国矿业权评估师协会 公告 2017 年第 3 号）； 沧州市御园温泉托老中心地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 5 6.1.22地热资源地质勘查规范（国家质量监督检验检疫总局，GB/T 11615-2010）。 6 6.2.2经济行为、矿业权权属经济行为、矿业权权属及及评估参数选取依据评估参数选取依据等等 6.2.1关于委托评估沧州市御园温泉托老中心地热井采矿权的函（冀自然 资矿评字[2021]321 号）； 6.2.2 沧州市国土资源局颁发的 C1300002012071120128201 号采矿许可证 及河北省水利厅颁发的取水许可证（编号B130971G2021-2979）； 6.2.3 沧州市御园温泉托老中心营业执照（统一社会信用代码 91130901MA082B1E61）； 6.2.4河北省沧州市温泉托老院地热井地热地质勘查报告矿产资源储量认 定书（冀国土资认储[2003]7 号）； 6.2.5河北省沧州市温泉托老院地热井地热地质勘查报告评审意见书（冀 国土资储审[2003]01 号）； 6.2.6河北省沧州市温泉托老院地热井地热地质勘查报告（华北石油水电 工程公司水文地质勘察工程大队，2002 年 8 月）； 6.2.7河北省沧州市御园温泉托老中心地热井地热资源保护与开发利用方 案评审意见（河北矿业协会，2010 年 10 月） 6.2.8河北省沧州市御园温泉托老中心地热井地热资源保护与开发利用方 案（河北省地矿局第四水文工程地质大队，2010 年 9 月）； 6.2.9 采矿权价款缴纳凭证 6.2.10 评估人员收集的其他资料。 7 7、矿产资源勘查和开发概况、矿产资源勘查和开发概况 7 7.1.1 矿区矿区地理位置、交通地理位置、交通 沧州市御园温泉托老中心地热井位于沧州市区东南开发区沧州市御园温泉托 老中心院内，京沪和朔黄铁路、京沪和石黄高速公路、104和307国道从市区穿 沧州市御园温泉托老中心地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 6 过，交通十分便利。井位坐标（54坐标系）X4238540，Y20492940。 7.27.2自然地理及经济概况自然地理及经济概况 沧州市属暖温带半干旱大陆性季风气候，四季分明，春季干燥多风，夏季炎 热多雨，秋季天高气爽，冬季干燥寒冷。多年平均气温12.5℃，多年平均降水量 557.6mm，多年平均蒸发量1322.3mm，年平均绝对湿度11.5g/m 3，无霜期200天，多 年平均日照2783h。主导风向西南风，年平均风速3.4m/s，最大冻土深度0.6m。 市内主要河流为南运河，南运河是京杭大运河的一部分，自德州第三店村北 进入沧州市境内，至青县李右屯流入天津市的静海县，境内河段长215km，1964年 以前，河道常年有水，1970年以后，水势明显减少，现为季节性河流。 沧州市区地处冲湖积平原，地形平坦、开阔，地势自西南向东北微倾斜，坡 降1/15000左右，地面标高6-9m。 沧州市环京津、环渤海，具有明显的区位优势。沧州市1987年被国务院确定 为沿海开放城市，是国家重点扶持发展的全国第三座化工城。近年来沧州经济保 持高速增长，不久的将来，沧州将建设成为国内重要的港口贸易通道、有竞争力 的化工产销市场和特色突出的绿色农业基地，逐步成为环渤海具有强劲发展活力 的地区，并成为河北省经济发展增长的隆起带。 7 7. .3 3 以往地质工作以往地质工作 2002年8月，华北石油水电工程公司水文地质勘察工程大队编制了河北省沧 州市温泉托老院地热井地热地质勘查报告，该报告经河北省国土资源厅矿产资 源储量评审中心以“冀国土资储审[2003]01号”文评审通过，河北省国土资源厅 以“冀国土资认储[2003]7号”文予以认定。 7 7. .4 4区域地质概况及热储层特征区域地质概况及热储层特征 7 7. .4 4.1.1地质构造特征地质构造特征 本区处于Ⅰ级中朝准地台Ⅱ级构造单元华北断陷之东部，Ⅲ级构造单元自西 向东有冀中台陷、沧县台拱、黄骅台陷和埕宁台拱，呈NNE向展布，在台陷和台拱 沧州市御园温泉托老中心地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 7 之内还有多个Ⅳ级构造单元，如沧县台拱范围内有兴济断凸、里坦断凹、献县断 凸等，黄骅台陷范围内有沧东断凹、吴桥断凹等，冀中台陷范围内有饶阳断凹河 间断凹、往西高阳断凸出沧州市辖区等，上述Ⅲ级或Ⅳ级构造单元均由NNE向 断裂分割形成，只是断裂规模大小或主次不同。 本区附近主要大断裂为沧东断裂。沧东断裂为平原区的一条重要的隐伏断 裂，北起唐山、丰润之间，向南经天津、沧州、德州、大名延至河南，总体走向 北东30左右，倾向SE，倾角30，垂直断距3000～5000m，属一正断层，中生代 产生，并伴随有频繁的火山活动。据地震测深资料证实，断裂已切穿整个地壳， 属硅镁层断裂。断裂两盘的新生界发育程度差异明显。据航磁与地震资料分析， 结合钻探资料，西盘上第三系直接覆盖在古生界或中上元古界之上，其间缺失 下第三系和中生界，东侧则隐伏有巨厚的下第三系。沧东断裂是控制沧县台拱和 黄骅台陷的构造分界线。 7 7. .4 4.2.2区域地层特征区域地层特征 本区的地层有寒武－奥陶系、古生界石炭－二迭系、第三系、第四系。 （1）寒武－奥陶系 奥陶系岩性为浅灰、灰白色隐晶质灰岩、白云质灰岩，夹鲕状灰岩和竹叶状灰 岩。寒武系为深灰、灰黄色厚层灰岩及灰色薄层鲕状灰岩。分布在沧东断裂以西。 （2）石炭－二迭系 分在沧东断裂以东。上部黑灰、灰绿色泥岩与灰白色含砾砂岩一等厚互层； 中部为浅灰、灰白色砂砾岩夹暗紫色、黑色泥岩；下部灰白、浅灰色石英砂岩与 黑灰色泥岩互层，间夹薄煤层灰岩。厚度162－1057m，与下伏地层不整合接触。 （3）下第三系 ①孔店组 本组分布在沧东断裂以东。 孔三段暗棕红、棕褐、灰褐、灰色泥岩、砂质泥岩与泥质砂岩不等厚互 沧州市御园温泉托老中心地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 8 层。暗棕红色泥岩中含火成岩砾，其成分为安山岩、玄武岩，棱角－半棱角状。 底部为白色砾岩。厚度245－436m，与下伏地层不整合接触。 孔二段深灰、黑灰夹暗棕红、灰绿色泥岩及页岩、油页岩与浅灰、灰、灰 绿、浅灰绿色含泥砂岩、泥质砂岩、砂岩互层。厚度116－438m，与下伏孔三段整 合接触。 孔一段由深棕红、暗棕红、棕褐、浅棕红夹灰绿色帮质尼岩与泥质砂岩、 含砾砂岩、粉细砂岩、粉砂岩、细砂岩组成。砂质泥岩中砂粒料粗，分布不均。 含砾砂岩成分复杂，砾石成分为石英及燧石。视厚度88－692m，与下伏孔二段整 合接触。 ②沙河街组 本组在姚庄子附近及沧东断裂以西缺失，分布面积较东营组广。 沙四段顶部绿灰色泥岩夹粉砂岩。上部为兰灰、绿灰色石膏与泥岩互层， 并夹有玄武岩。下部为紫红、暗紫红色泥岩与灰白、灰绿、浅灰色砂岩互层。自 上而下红色泥岩、灰质岩增多，砂岩粒度变粗。底板埋深约20512937ｍ，厚约 103509.5ｍ，姚庄子附近缺失，与下伏孔店组接触。 沙二三段沙二段由灰、深灰、暗紫红色泥岩和泥质、灰质粉砂岩组成， 局部较粗，为粗砂岩、砂砾岩及砾岩（靠近沧县隆起的山前），薄-厚层状。沙三 段以深灰、灰黑、深灰带褐色泥岩为主，夹薄层油页岩和砂岩，局部夹白云质灰 岩、泥灰岩及生物灰岩。底界埋深约14002600ｍ，厚约158866ｍ，姚庄子附 近缺失，与下伏沙四段呈不整合接触。 沙一段其岩性由深灰、灰、浅灰、灰褐色泥岩、白垩土、生物灰岩、油页 岩、钙质页岩、白云岩、白云质灰岩、泥灰岩、灰岩和灰白、灰、灰黑色砂岩、 砾岩、细砂岩、粉砂岩及砾砂岩组成，内在岩性复杂多变，俗称特殊岩性发育 段。底界埋深15611935m，厚约47331.5m，与下伏沙二段整合接触。 ③东营组 沧州市御园温泉托老中心地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 9 本组在96-10井、沧4井、姚庄子一线及以西和官42井缺失，其它地区均有分 布，其岩性由灰、浅灰、灰绿色泥岩与灰、浅灰、灰黑、灰绿色粉砂岩、细砂 岩、砂岩等组成，以湖相沉积为主，泥岩发育。底界埋深约12501734m，沉积厚 度约69156m，与下伏沙河街组呈整合接触。 （4）上第三系 ①馆陶组 本组分布在沧东断裂以东，以西缺失。由灰绿、浅灰绿、棕红、灰、浅灰夹 紫红色泥岩和灰白、灰绿、浅灰绿、绿灰、浅灰、灰、深灰夹杂色含砾砂岩、砂 岩（泥质砂岩、钙质砂岩）、砂砾岩、细砂岩、粉砂岩（泥质粉砂岩）、砾岩交 互沉积，属河流相沉积。本组砂岩类集中发育，普遍含黄铁矿集合体及粉末，炭 质条带较多；砾石成分为石英、燧石、泥砾、灰岩及火山岩角砾；砾石直径2 3mm，大者1530mm；底部砾岩区域分布较稳定，可作为标志层。泥岩中含炭屑及 黄铁矿集合体，并夹炭质条带。本组具有上粗中细下粗的沉积特点，沧县隆起为 其主要物源区。沉积厚度100200m。底界埋深约12001578m，呈现西浅东深的 规律，与下伏东营组不整合接触，姚庄子附近超覆在二迭系之上。 ②明化镇组 明化镇组下段由棕红、浅棕红、棕黄、浅灰绿、灰色夹灰黄、暗棕红、紫 红色泥岩、砂质泥岩、钙质页岩和浅灰绿、灰绿、灰、浅灰 、黄灰夹灰白色砂 岩、粉砂岩、泥质粉砂岩、含砾砂岩、细砂岩及砾岩、钙质砂岩组成，为河湖相 沉积，地层结构微固结半固结，泥岩中普含灰质团块和铁锰核，沉积厚度变化 较大，沧东断裂以西约200250m，以东显著增加，厚约330535m，底板埋深约 9601363m，与下伏馆陶组整合接触。 明化镇上段浅棕红、棕红、棕黄夹灰绿色泥岩、砂质泥岩与灰绿色、浅灰 绿、灰黄色砂岩、粉砂岩、含砾砂岩、砂砾岩等不等厚互层，属河湖相沉积，地 层结构微固结半固结。泥岩中含灰质（钙质）团块和铁锰核，局部含蚌壳化 沧州市御园温泉托老中心地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 10 石。沉积厚度约300400m，底板埋深约746886m，呈西浅东深的分布规律，与 下伏明化镇组下段整合接触。 （5）第四系 灰、灰黄、棕黄、棕红色粘土、亚粘土、亚砂土与灰黄、灰绿色粉砂、细砂 不等厚互层。上部见数次海相层、泥炭层和淤泥质亚粘土；下部普遍含豆状铁锰 核，局部可见火山凝灰岩。地层结构松散，以河流相、湖相沉积为主，兼有湖沼 相和海相，沉积厚度西薄东厚，底界埋深约350490m，与下伏明化镇组呈平行不 整合接触。 7 7. .4 4.3.3区域区域地温场特征地温场特征 本区属沉积盆地传导型地热田，其热源来自地壳深部，区域大地热流是本区 的恒定热源。在地壳深部热流呈平均分布，在地壳上部受基岩凸起与凹陷构造格 局的制约，热流重新分配。在正向构造与负向构造的交接部位，热流方向发生偏 转，不再保持完全垂直向上，有从凹陷部位向凸起部位加大，而在凹陷部位相对 减弱的趋势。沧州及邻近地区新生界地温梯度高值区与低值区呈北东向相间分 布，并和断凸、断凹构造位置相一致。 该地热井地理位置属沧州市区地热田。地温梯度2.293.33℃/100m。深 1000m地温变化在36.348℃之间，深2000m地温变化在59.177℃之间。 7 7. .4 4.4.4热储热储层层特征特征 7 7. .4 4.4.4.1.1区域热储层特征区域热储层特征 本区热储层主要划分为明化镇组热储、馆陶组热储和下第三系热储。 （1）明化镇组上段热储 此热储直接覆盖在明下段之上，底板埋深746886m，沉积厚度300400m。 其岩性由砂岩、含砾砂岩、粉砂岩及砂砾岩、砾岩与泥岩、砂质泥岩组成。地层 结构微固结半固结。含水层一般725层，最多达4582层，单层厚2.0 10.0m，热储厚度43220m，平均112.4m，砂厚比一般20.248.3，最小12.4， 沧州市御园温泉托老中心地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 11 最大58.1，平均32.0，利用含水层33.066.0m，水位降深15.7150.0m，涌水 量45.8290.86m 3/ｈ，单位涌水量1.182.92m3/ｈm，平均孔隙度约27。矿化 度1.11.6g/L，属Cl-Na型水。水温27.036.0℃，属低温热水。为无限边界的 热储层，并为下伏热储的保温隔热层。 （2）明化镇组下段热储 底界埋深9601363m，沉积厚度200535m，地层沉积厚度变化较大，沧东断裂 以西200250m，以东330535m，直接覆盖在馆陶组及寒武奥陶系之上。其含水层岩 性为砂岩、含砾砂岩、粉砂岩、细砂岩及砾岩、钙质砂岩。地层结构微固结－半固 结。含水层一般1324层，最多达38层，单层一般1.010.0m，热储厚度51.6 157.4m，平均97.7m，砂厚比一般18.630，最小11.4，最大35.7，平均22.6， 利用含水层约23m，水位降深约42.57m，涌水量约27.8m 3/ｈ，单位涌水量约0.65m3/ ｈm，平均孔隙度约25。矿化度约1.2ｇ/L，属 Cl-Na型水。水温3539℃，属低 温中低温热水。泥岩发育，平均占地层总厚度的77.7。顶底部有较厚的稳定泥岩 隔水层，与上覆、下伏热储无水力联系，为无限分布的热储层。 （3）馆陶组热储 该热储分布在沧东断裂以东，底界埋深12001578m，沉积厚度100－220ｍ， 其含水岩性由砂岩、含砾砂岩、砂砾岩和砾岩等组成。含水层一般423层不等， 单层厚2.010.0m，热储厚度66.0175.5m，平均106.6m，砂厚比一般43.3 70.5，利用含水层92.0100.5m，水位降深27.530.0m，涌水量51.25 61.40m 3/ｈ，单位涌水量1.862.05m3/ｈm，平均孔隙度约24。矿化度4.6 4.9g/L，属Cl-Na型水。水温4551℃，属中低温热水。为无限分布的热储层，馆 陶组热储是本区的主要开发层段。 （4）东营－沙河街组热储 在2000m深度的范围内，其沉积厚度420－800m，分布在沧东断裂－姚庄子一 线以东，含水层岩性以砂岩、粉砂岩为主，局部以砾岩、砂砾岩为主（沧县隆起 沧州市御园温泉托老中心地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 12 山前地带）。含水层一般221层不等，单层厚0.56.5m，热储厚度3175.5m， 平均46.5m，砂厚比一般0.712.5。沧热4井利用含水层106.5m，水位降深 8.15m，涌水量64.11m 3/h，单位涌水量7.87m3/hm。平均孔隙度约18。矿化度 11.0-14.1g/L，属Cl-Na型水。水温55.5℃，属中低中温热水。为无限分布的热 储层，顶部有巨厚层（21－95m）泥岩分布，从而隔绝与相邻热储层的水力联系。 7 7. .4 4.4.4.2.2本地热井利用段热储层特征本地热井利用段热储层特征 该地热井由华北石油水电工程公司水文地质勘察工程大队水井一队施工，于 2002年6月21日开钻，2002年6月27日钻至井深1613.56m完井，钻遇地层由老至新有下 第三系东营组、上第三系馆陶组、上第三系明化镇组下段、上段及第四系。利用段 1338.81546.3m，利用砂层厚度96m，为馆陶组热储层下段，井口水温56.5℃。 7 7. .4 4. .5 5水质评价水质评价 该井水化学类型为Cl-Na型水，矿化度4.68g/L，PH值8.38，总硬度（以CaCO3 计）270.2mg/L。现按照不同用途的现行国家标准对比本井水质检测结果进行评价。 （1）生活饮用水水质评价 以生活饮用水卫生标准（GB5749－2006）进行评价，评价结果臭和 味、铁、锰、氯化物、溶解性总固体、氟化物、汞超标，因此不适宜直接作为生 活饮用水开发。 （2）饮用天然矿泉水水质评价 以饮用天然矿泉水标准（GB8537－2008）进行评价，评价结果感官四 项指标中全部达标；界限指标中锌、硒、游离CO2未达标，其余达标；限量指标中 汞超标，其余达标；污染物指标中全达标。因此，不适宜直接作为饮用天然矿泉 水开发。 （3）理疗热矿泉水水质评价 以医疗热矿水水质标准（GB13727－92）为标准进行评价，评价结果 氟、偏硼酸达到有医疗价值浓度，偏硅酸达到矿水浓度。因此，其具有较好的医 沧州市御园温泉托老中心地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 13 疗保健作用，适宜于洗浴和理疗用水开发。 （4）农业灌溉用水水质评价 以农田灌溉水质标准（GB5084－2005）进行评价，评价结果水温、全 盐量、氯化物、总汞、硼超标。因此，不适宜直接作为农田灌溉用水开发。 以渔业水质标准（GB11607－89）进行评价，评价结果总汞、总铜、氟 化物超标，因此不适宜直接作为渔业养殖开发，可经处理后发展渔业养殖，尤其 是喜温鱼种。 综上所述，该井地热水均不宜直接作为生活饮用水开发，不宜直接作为饮用 天然矿泉水开发，不宜直接作为养殖、种植用水开发，可以作为洗浴、理疗热矿 水开发。 7 7.4..4.6 6地热水腐蚀、结垢、起泡评价地热水腐蚀、结垢、起泡评价 本井地热水具有强腐蚀性，且属于锅垢多具有软沉淀物起泡的水。因此，本 井地热水在利用过程中应注意对管道及其利用设施的防腐、除垢等问题。 7 7.4..4.7 7对地质环境影响评价对地质环境影响评价 该地热井于2002年6月成井，于2003年开始利用。该井井深1613.56m，利用热 储为上第三系馆陶组，利用段为1338.8-1546.3m，成井后静水位埋深9m，出水量 为2877m 3/d，水温56.5℃。该井水化学类型为Cl－Na型，矿化度为4.68g/L，为半 咸水，总硬度270.2mg/L，为微硬水，PH值8.38，为弱碱性水。 该井开采方式较单一，受本井及区域开采影响，出水量有所下降，2002年至 2010年单位出水量下降了0.6m 3/hm。水位持续下降，年均下降1.1m，水温没有变 化，水质略有变化。利用后尾水直接排入城市污水管网，与污水混流达到了降温 和降低溶解性总固体的目的，再经过城市污水处理厂处理达标后排放。目前尚未 发现对周边水资源环境产生影响和破坏。对矿区水资源环境影响较轻。 7 7. .5 5地热井开发利用地热井开发利用现状现状 沧州市御园温泉托老中心地热井主要用于该托老中心洗浴疗养用水，年取水量 沧州市御园温泉托老中心地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 14 0.96万m 3。 本项目退水主要为托老中心洗浴后经沉淀设备沉淀后的污水，年退水总 量为8160m 3。洗浴废水经御园温泉托老中心内沉淀设备沉淀后排入城镇污水管网。 （以上章节内容摘自河北省地矿局第四水文工程地质大队 2010 年 9 月编制的河北省沧州市御园温泉托 老中心地热井地热资源保护与开发利用方案及 2020 年 5 月编制的沧州市御园温泉托老中心地热井取水项 目水资源论证报告书。） 8 8、评估实施过程、评估实施过程 根据矿业权评估程序规范CMVS11000-2008及相关要求，本公司组织评 估人员，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序 8.18.1 接受委托阶段接受委托阶段 2021年12月25日，本公司受河北省自然资源厅的委托，对“沧州市御园温泉 托老中心地热井”进行采矿权出让收益评估，河北省自然资源厅出具了关于委 托评估沧州市御园温泉托老中心地热井采矿权的函（冀自然资矿评字[2021]321 号），并将相关资料交于本公司。 即日，本公司组成评估组，在对该项目大致了解的情况下编制评估工作计划 和项目实施方案等。 8.28.2 资料收集与尽职调查阶段资料收集与尽职调查阶段 2021年12月28日，本公司矿业权评估师顾婧媛等人在企业负责人负责人刘国 强的陪同下对委托评估采矿权进行了实地调查，对该矿及周边矿山开发现状、生 产经营情况以及以往价款处置情况进行了了解并搜集相关资料。 8.38.3 评定估算阶段评定估算阶段 2021年12月25日～12月28日，评估组对搜集到的相关资料进行审阅、分析、 归纳和研究，按照中国矿业权评估准则及矿业权出让收益评估应用指南 （试行）中评估方法规范，选择适当的评估方法及评估参数，对该采矿权进行 出让收益评估，形成采矿权出让收益评估报告初稿。 8.8.4 4 提交报告阶段提交报告阶段 沧州市御园温泉托老中心地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 15 2021年12月29日～12月31日，公司内部对采矿权出让收益评估报告初稿进行 三级复核，并根据复核意见对报告初稿进行修改、完善，形成正式评估报告，并 于2021年12月31日将采矿权出让收益评估报告公示稿提交给委托人。 9 9、评估方法、评估方法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）采矿权适用的矿业权出让 收益评估方法有以下四种基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益 法及折现现金流量法。河北省自然资源厅虽发布了矿业权出让收益基准价,但缺乏 评估对象与矿业权市场基准价可比因素，故基准价因素调整法不适用，该区也未 能搜集到相同或类似交易案例,交易案例比较调整法难以采用。 根据本次评估目的和采矿权特点，考虑地热项目的特殊性，委托评估采矿权 产品产量相对稳定，具有一定获利能力，持续经营状况良好，达到采用收入权益 法评估的要求，故本次评估确定采用收入权益法。其计算公式为  K i SIP n t t t          1 1 1 式中P采矿权评估价值； SIt年销售收入； K采矿权权益系数； i折现率； t年序号（t1，2，3，n）； n计算年限。 1 10 0、评估参数的确定、评估参数的确定 评估参数选取主要参考2002年8月华北石油水电工程公司水文地质勘察工程大 队编制的河北省沧州市温泉托老院地热井地热勘查报告（以下简称地质勘 查报告）及其评审意见书（冀国土资储审[2003]01号）、2010年9月河北省地矿 局第四水文工程地质大队编制的河北省沧州市御园温泉托老中心地热井地热资 源保护与开发利用方案（以下简称开发利用方案）及其评审意见，同时结 沧州市御园温泉托老中心地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 16 合经由沧州市水务局技术审查通过的沧州市御园温泉托老中心地热井取水项目 水资源论证报告书（2020年5月河北省地矿局第四水文工程地质大队编制）， 以及评估人员掌握的其他资料确定。 1 10 0.1.1 评估所依据资料评述评估所依据资料评述 10.1.110.1.1 地质勘查报告地质勘查报告 地质勘查报告由华北石油水电工程公司水文地质勘察工程大队编制，河 北省国土资源厅矿产资源储量评审中心以“冀国土资储评[2003]01 号”文评审通 过，河北省国土资源厅以“冀国土资认储[2003]7 号”文予以认定。评审认为 “通过地热井勘查工作，基本查清了该热水井所在区的地质、构造、馆陶组热储 的特征及热水的水质，确定的热水可采量合理。报告的勘查、研究程度基本达到 了地热单井勘查报告的要求。建议批准本报告作为该热水井试采的依据。”该报 告可以作为本次评估储量数据的选取依据。 10.1.210.1.2 开发利用方案开发利用方案、、水资源论证报告书水资源论证报告书 河北省地矿局第四水文工程地质大队编制的开发利用方案于 2010 年 10 月经河北矿业协会组织专家评审通过，该方案详细论述了地热产地的地质、构 造、水文地质条件，地热场、热储特征，开采井的结构、开发利用段等。审查认 为方案内容基本齐全，符合矿产资源开发利用方案编写内容要求和地热资 源保护与开发利用编写要求。 2020 年 5 月，为办理采矿证延续，按照河北省自然资源厅、河北省水利厅联 合下发的关于加强地热开发利用管理的通知要求地热井办理采矿证时需取水 许可证，沧州市御园温泉托老中心委托河北省地矿局第四水文工程地质大队编制 了沧州市御园温泉托老中心地热井取水项目水资源论证报告书（以下简称 论证报告书），该论证报告书由沧州市水务局组织专家进行技术审查，并出 具了技术审查意见。审查认为论证报告书基本符合建设项目水资源论证 导则的要求，经修改完善后可作为项目取水许可审批的技术依据。 沧州市御园温泉托老中心地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 17 本次评估相关技术参数的选取参考开发利用方案以及论证报告书。 1 10 0.2.2 产品方案产品方案 开发利用方案设计开采地热水用于供暖及洗浴，取水温度 56.5℃。 经评估人员现场调查及论证报告书，该地热井原用